德高望重的市場研究集團BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）報告，預測全國最強勁的2個澳洲房地產市場——墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊。
報告的作者、BIS Shrapnek的高級經理齊古馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市場換擋尚需一些時日。
“未來12個月，買家回流房市的機會比較大。在某些地區的單元房市場，我懷疑買家已經占上風。未來12個月的情況可能大體如前，但之後就會發生變化。”
“這是市場的正常作用──市場繁榮，大家都跳進來，然後開始大舉建設，市場變得供過於求，於是開始糾正。”
除布裡斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能占比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴重的打擊，尤其是現在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因為他們是在市場處於高峰時買的，但要等到市場疲弱後才能拿到鑰匙。
報告指出，海外移民從2012-2013財年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設數量達到破紀錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財年動工。
齊古馬尼斯稱，那些期待房產大升值的日子已經開始結束，過去幾年那種繁榮景像將消失。“我們預測某些城市的房價將缺乏動力或者下跌。”
澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）稱，未來幾年墨爾本和悉尼的房價下跌不會令她意外，她說這些市場的房價減速對於想買房子的人都是好消息。
然而，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）辯稱，澳洲沒有經濟因素可能會改變現狀。主席桑德斯（Neville Sanders）稱在墨爾本和悉尼之外，全國的房地產市場都非常穩定，他覺得這種狀況會持續。
預測未來3年澳洲房價普降，但布裡斯班除外
以下是BIS Shrapnel對各大城市的預測：
悉尼房價增長未來12個月將減速，可承受力被推向極限。缺乏供應和投資者需求將使悉尼下財年的房價增速減至7%。2018年6月前的2年房價將下跌4%，整體3年的增幅在2%左右。但報告稱經過通脹調節後，房價實際下跌6%。
強勁移民未來3年將繼續推動房價，但獨立屋的價格在2015年6月至2018年6月預測只增4%。未來12個月將增長5%，隨後2年將收縮。按實質計算，墨爾本房價在此期間將下跌4%。
“按實質計算，布裡斯班房價依然低於5年前，所以我們認為這個市場現在非常便宜。”齊古馬尼斯稱。
預測未來3年布裡斯班的房價將增長13%。黃金海岸（Gold Coast）和陽光海岸（Sunshine Coast）的預測也類似，分別為13%和12%。湯士圍（Townsville）未來3年將增長3%，凱恩斯（Cairns）增長11%。
按實質計算，阿德萊德的獨立屋和單元房中價未來3年將下跌7%。
珀斯的房價將延續下跌趨勢，按通脹調節後，未來3年將下跌10%。
未來3年預測房價增長4%，實際下跌4%，單元房中價實際下跌10%。
經通脹調節後，堪培拉房價預測下跌5%。單元房預計也不能幸免，實際跌幅將達10%。
未來3年獨立屋價格預測整體下跌2%，實際房價下跌10%。單元房實際下跌12%。
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