中國買家340萬購澳新州房產 超出紀錄210萬

中國人用340萬澳元買下這處新州房產

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新南威爾士州懷特山(Mt White)的房價又被刷新,一位中國買家花費340萬澳元買了中央海岸腹地的一處房產。

據《每日電訊報》報道,這位國際商人在亞洲地產門戶居外(Juwai)偶然發現這間位於摩根斯路(Morgans Rd)229號的房子後,在悉尼買家代理的幫助下成功將它收入囊中。

據報道,這棟名為“Mount White House”的房子已經被多位中介掛牌銷售超過1年,最後由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破紀錄高價賣出。

Brett Hunter說這棟物業占地20公頃,有4組買家激烈競爭,談判持續了幾個月。他說與豪宅失之交臂的都是來自悉尼的“高端人士”,他們都想避開城市的喧囂。

“這位中國買家本來想在悉尼找一間度假屋。他們相中了這間房子位置幽僻,但與Wahroonga也只相距18分鐘車程。”

根據Core Logic RP Data的數據,懷特山2013年創下的房價紀錄是130萬澳元,這處位於懸崖邊的房產售價足足超出這個紀錄210萬澳元。

這棟可以飽覽霍克斯伯裡河(Hawkesbury River)至藍山(Blue Mountains)的房產多年來是藝術家Jos和Sue Roberts的住所。他們在1999年以49萬澳元買下一間舊平房,然後打造成現在這個樣子。

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房價比悉尼便宜20萬 投資客關注墨爾本房產

據《每日電訊報》報道,悉尼房產投資者因這個海港城市樓價高企而變得沮喪。因此,當中許多人選擇把目光投向墨爾本房地產市場。

維州州府城市像悉尼一樣也在經歷住房繁榮,但中位房價卻比悉尼便宜20萬澳元左右,而且住房供應量更大減少了買家之間的競爭。CoreLogic RP Data數據顯示,盡管兩個城市人口數量相當,但墨爾本在售房屋超過3萬套,悉尼在售房屋僅超過1.7萬套。

位於墨爾本的項目營銷人員Mark Forytarz表示,悉尼投資者發現他們的資金能在墨爾本買到更好的東西,於是就紛紛向他詢問住房項目的事情。“許多悉尼投資者意識到最近房價暴漲影響了他們的潛在租金回報,因此他們尋求在別的地方投資,而墨爾本對他們而言相當吸引。買家對墨爾本樓市興趣濃郁,我們開始向悉尼買家展示墨爾本的房產發展項目。”

墨爾本像悉尼一樣也在經歷住房繁榮,但中位房價卻比悉尼便宜20萬澳元左右

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近日啟動的全新住宅發展項目“Marco”將在兩棟分別40層高級36層高的大樓上提供合共433套住宅單元。這顯示出兩地住房供應量正在拉開差距。“Marco”位於墨爾本內城一個受歡迎的區域,但公寓起步價僅為38.1萬澳元。

相比之下,悉尼內城公寓價格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超過100萬元賣出。一套只有2.85米寬的、需要大修葺的公寓也賣出了96.5萬澳元。

全市趨勢進一步顯示兩地樓價差異,墨爾本獨立屋中位價為59萬澳元,悉尼相比之下為76.7萬澳元。墨爾本公寓中位價則在45.5萬澳元左右,悉尼為59萬澳元。

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澳中關系專家為中國房產買家洗冤屈

悉尼科技大學澳中關系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驅晨報》發表了一篇文章,稱悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現像確實令人擔憂,但他認為這不能怪中國買家。

文章稱,悉尼居民有理由感到不安,因為澳洲統計局的數據表明,自2012年末以來,要想擠入本來就貴得離譜的房地產市場,費用又漲了30%。“都怪中國人”,最近悉尼出現的排華傳單就是這樣說的,為此幕後的操縱者還打算在Camperdown的中國領事館外舉行抗議。

文章說這裡面隱藏著一種趨勢,幾個月前新州反對黨領袖霍利(Luke Foley)在試圖推翻州長貝爾德(Mike Baird)的電力私有化計劃時,就曾打出中國牌。

澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買新獨立房和公寓

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瑞士信貸(Credit Suisse)5月早前公布的一份報告似乎有力證明了中國買家確實泛濫。他們說在2013-14年中國買家在新州搶購的新房占了總供應量的23%。但文章認為這些數據當中有缺陷。

倘若說的是新獨立房和公寓,那是澳洲的外國投資法規鼓勵外國人購買的,理由也很充分:建新房要花錢,引入外資有助於促進更多新房建設。這條規則被檢驗了一遍又一遍,最後去年的國會調查總結:證據表明外國投資不會導致房價壓力,供應增加反而可能有助於遏制房價。

對於鐵路石等大部分市場,大家都知道需求原理在工作,但對於房地產市場,基本的經濟原理都被拋諸腦後。文章還對比了瑞士信貸的數據和澳洲國民銀行的《住宅地產調查》。

按照國民銀行的調查,海外買家現在占了新州新房需求的19.5%,意味著10位買家中有8位是本地人,而另外2位可能來自任何國家,不一定是中國

外國投資審查委員會的最新年度報告稱,澳洲房地產行業的中國投資占總數的比例不足17%。換言之,注入澳洲房地產的外國資金中,超過五分之四都不是來自中國。

至於大部分澳人所住的二手房,國民銀行稱海外買家只占了新州總需求的11.2%。毫不意外,只有少數例外情況下外國人才被禁止購買二手房。

至於中國買家違反規則的說法,文章提醒至今為止被識別的非法交易只有一起。那就是許家印砸3900萬買的悉尼派珀角(Point Piper)豪宅。財長何基(Joe Hockey)說還有另外100個案例”正在接受調查“,如果違規真的如此普遍,大家應該能看到更多。

文章說除此之外,其余只是謠言。例如中國移民常常被指代表中國大陸的“某人”在澳買房,但從來不解釋為什麼只有中國人會這樣做,而不是美國人或日本人。何不試想:你會把這麼大筆錢交給一位住在海外的熟人或好朋友購買一間你不能合法持有的房產嗎?

文章稱瑞士信貸對中國買家的估算比其他機構多的明顯原因有一個:他們把中國移民也算進去。也就是說,他們連澳洲公民和永久居民的購買量也算入其中。

文章稱移民推高住房需求那是毫無疑問的,但如果仔細看看移民數量,你會發現自2008-9年以來,來自中國的移民不足八分之一。中國人移民的數量與新西蘭和英國移民相當,為何又要針對中國人呢?

文章還說住房承受力是一個真實存在的問題,真正的原因就擺在眼前:土地發放有限、劃區限制、開發收費、破紀錄低利率和面向房產投資者的稅收松懈,這些與中國買家毫無關聯。

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2015年5月英國房價趨勢報告

英國5月房價指數按月轉跌0.1%(4月升1.6%),終止連升四個月。按年升幅繼續放緩至2.5%(4月升4.7%),顯示了英國房價在15年經過連續的反彈後暫時放緩。

從區域來看,結束了上月全線上漲的態勢。表現最好的東南地區有1%的漲幅,而大倫敦地區則在5月份意外下跌了2.3%。

除了房價放緩,根據RICS,本月入市的房屋供應,創下自2009年5月以來最大降幅。當年的樓市在金融危機爆發後,呈現出自由落體式的下滑。

而本月最值得註意的是,給房產市場帶來最大變數的英國大選終於落幕。保守黨的連任,讓大多數英國人及投資客對接下來英國無論在經濟、政治或其他各方面的發展都有穩健成長的信心,也讓原本英國房價撲朔迷離的走勢再度撥雲見日。

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根據英國的幾大房產公司近期提出的英國未來4-5年房價走勢,基本上會維持在超過18%的增長預期。租賃市場方面,首府倫敦2015年的房租價格預計會有2.2%-3.5%的上升。

其他指數方面,英國5月房價信心指數(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房價指數年率 9.6%,4月 Halifax季調後房價指數月率 1.6%。

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美國高校1年開除8000名中國留學生

美國東部時間2015年5月26日波士頓,在全球最大的年度教育盛會NAFSA大會上,美國厚仁教育發佈了《2015版留美中國學生現狀白皮書》(以下簡稱白皮書)。

作為全球首份重點關注被開除留學生群體的數據報告,白皮書發佈後,輿論一篇譁然。

數據顯示,被開除的留學群體有以下幾方面的共通點: 80.55%因學術表現差或學術不誠實而被開除;69.43%來美國不到2年;過半數(51.28%)的學生GPA低於2.0;88.7%的被開除學生為18-25歲;79.04%本科或碩士學位在讀。

作為數據發佈方的首席發展官,陳航在接受《留學》雜誌專訪時說,估算被明確開除的中國留美學生,占留學生總數的3%左右,去年被開除的中國學生總數約有8000 人。這一數據並不包括無法畢業的中國留學生。

相對於去年27萬龐大的赴美留學人數,似乎並不算高。不過,這些數字反映的實際情況,遠比人們想像得更嚴重。

尤其值得注意的是,因為學術不誠實和行為失當造成的開除情況有增加的趨勢。被開除的並非都是“差生”,來自排名前100的名校生超過了60%,數據裏收 錄的數十個被開除的學生甚至來自常青藤大學。 理工類專業學生和經濟商管類專業學生,大型州立大學,低齡留學生,都成為被開除的重災區。直擊五大最容易被開除的美國高校白皮書顯示,近年來數據包括的被開除學生中:13.7%來自俄亥俄州立大學哥倫布分校12.1%來自伊利諾伊大學厄巴納-香檳分校(UIUC)10.0%來自亞利桑那大學7.4%來自加州大學爾灣分校6.8%來自波士頓大學。

“開除學生地理分佈丶就讀學科丶在讀學位等比例都和美國移民局以及美國開放報告(Open Door Report)2015最新發佈的數字趨勢相近。厚仁接觸到的被開除學生數目,是業界最多的,也具有代表性。”

白皮書統計,被開除中國留學生主要集中在加州丶紐約州丶賓州丶俄亥俄州丶伊利諾伊州和馬薩諸塞州等州。

這是厚仁教育第二次發佈《留美學生現狀白皮書》。厚仁教育是2010年創辦於美國的一家教育諮詢公司,致力於服務在美的中國學生。

陳航告訴《留學》雜誌,如果學生被學校開除,學校有責任主動報告移民局,由學校發放的學生在美國居留身份(F-1)作廢。這樣,學生就失去了在美國的合 法居留權。15天以內,學生必須離境。否則,學生可能會被拒絕入境三至五年不等的時間,而且還會影響到學生的家人入境,也就是說,既丟了學籍,又成了非法 居留黑戶。

開除主因:超八成學術不達標

根據厚仁統計,被開除理由主要歸為9種:

  • 學術表現差(57.56%)
  • 學術不誠實(22.98%)
  • 出勤問題(9.67%)
  • 行為失當(3.87%)
  • 國際學生身份問題(2.96%)
  • 違反法律(1.93%)
  • 心理問題(0.57%)
  • 財務問題(0.23%)

申學材料遺留問題(0.23%)其中,GPA太低或作弊等學術問題是造成學生被開除的最主要原因。

每所學校對學生最低GPA的要求不同。陳航介紹說,一般情況下,本科生需要2.0的GPA丶研究生需要3.0的GPA才能順利註冊下一個學期和完成學 業。如果學生未達到規定的GPA學校會給出一次警告,通知學生GPA已處於被開除的高危區段,若下一個學期仍不能達到規定GPA則會被開除。

成績績點GPA不達標,在本科生和研究生中更普遍。61.41%的本科生績點低於2.0,72.47%的研究生績點低於3.0。在這些GPA極低的同學 中,31.32%由於學習態度不端正,25.32%由於心理狀態欠佳,10.53%因為身體狀況不佳導致非常不理想的學習成績。另外,無法應美國教學丶學 習能力不足也是造成GPA過低的原因之一。

抄作業被開除,名校女生更容易作弊?

相較於成績不達標,中國留學生學術不誠實的問題更令人擔憂。被開除的學生中,不乏許多GPA優秀的“好學生”,由於學術不誠實而被開除的占到77.27%,作弊和抄襲是這些學生最主要犯的錯誤。 其中,作弊的比例最高。

陳航分析說,過於追求成績或者對自己學習能力的不自信驅使這些好學生做出了錯誤的決定。也有不少同學是因為給他人抄作業而被連帶處分的,有的是在考試時“情不自禁”和鄰桌對起答案。

不過,部分因抄襲被開除學生感到十分“冤枉”:很多學生是因為“文獻引用不當”而被教授認為抄襲。此外,代考/代課丶成績造假丶想改成績被舉報丶保留往屆考卷丶對老師撒謊丶偽造導師簽名等短視行為,一經發現也往往被開除。

2015年的白皮書增加了性別分析向度。在本次留美中國學生現狀調查的樣本人群中,被開除的男生占61.6%,女生占38.4%,即男女比例約為 6:4。值得注意的是,高危人群中,25歲以上的女生明顯比男生多,女生中學術不誠實的比例比男生高了近10%,相應的學術表現差的比例卻低了近10%。

另外,專業選擇上,男生偏向理工科,女生更多地選擇經濟商管,而經濟商管類專業容易踩到抄襲這個雷區。

公立名校成重災區,理工科和商科更易被開除

名校的學生是否相對更安全?事實正相反。在調查的被開除學生中,有超過一半(62.89%)的學生來自U.S.News排名前100的學校。

具體來講,超過三分之一的被開除研究生來自於全美排名前50的名校,經濟商管的學生比例最高;超過三分之一被開除的本科學生來自於全美排名51- 100的學校,近40%的學生在大一就面臨開除的問題,理工科學生比例最高。其中,被開除的綜合性大學學生中有72%來自於公立大學。在專業方面,被開除 的學生中,理工類專業學生和經濟商管類專業學生幾乎各占三分之一,分別為35.02%和31.77%,被開除理由通常是學術表現差丶學術不誠實。

為何TOP100的名校和熱門專業成了被開除的重災區?陳航對《留學》雜誌分析說,中國的學生和家長太重視排名,為了能進入一個所謂綜合排名更高的學 校,不惜更換專業,也不管學生真正的興趣。等學生進入了美國“名校”的熱門專業後,常常鬆懈或聽不懂,心理調節能力又差,興趣不高,自然難以達標。

一部分被開除學生表示,自己並不對當前的專業感興趣,當初申請只是因為被仲介說服這個專業比較容易錄取,也印證了陳航的說法。

低齡留學生憂患重重留學第一年風險最高

白皮書針對低齡留學生專門作了專題分析,報告中提到,18-21歲之間被學校開除的中國低齡學生共有795名,被開除的原因有相當一部分是行為失當和違反法律。

低齡留學生因年齡小,自理和自製能力較差,容易引發諸多問題。打架鬧事丶在校外過夜等都是小留學生初來美國丶不熟悉學校規範和人文常識而容易觸犯的問題。

每個學校對行為不當的界定,一般中學對行為有比較明確的要求,在課堂中以侮辱性的語言罵人或打人,屬於違法校規,嚴重的甚至會直接被校警帶走。而有的嚴格的寄宿高中,學生不帶ID卡也會被記過。

特別值得關注的是,被開除的學生中,超過87%的學生在美時間不超過3年,其中43.22%的學生在美不超過1年,26.21%的學生在美學習12年。第一個學年是被開除風險係數最高的留學年。

多位學者提到,對美國學習丶生活的陌生感很可能使初來乍到學生出現各種不適應的情況。

例如,一些中國學生因為從小受到中國文化傳統和教育的影響,養成發言要舉手的習慣。與此同時,美國學生從小被鼓勵積極發言,發言不用舉手。這樣一來,當 中國學生還在糾結要不要舉手發言的時候,原本要講的話可能就被美國學生講了。長此以往,老師會產生一些偏見。而這些偏見很可能最終變成對中國留學生學習能 力的歧視。

類似的文化衝突(Cultural Shock)可能給新生留下長遠的心理陰影,導致自閉丶自卑丶社交恐懼症等嚴重的心理問題。對於留學新生來說,教育專業人士丶心理輔導人士的幫助尤為重要。