2015年4月加拿大房價趨勢報告

加拿大房產市場依然火爆異常，無視泡沫隱憂而完全沒有放緩的跡象。4月份加拿大房價環比上漲2.2%，較上月數據漲幅繼續擴大。

CREA發布的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元（約合229萬元人民幣），同比去年上漲了9.5%。

其中，多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅，房價均已創歷史紀錄。

今年以來加元匯率大幅下跌，房貸利率處於低位和外來人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第壹代移民給子女買房）推動了這兩地房地產市場。以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平，而對於非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。

外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來源國之壹，加拿大移民部相關數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬人。多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對中國開放10年簽證，這對於中國人（包括留學生）在加拿大購房也是壹個吸引力。

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高緯環球：歐洲房地產對全球投資者吸引力增強

全球房地產咨詢顧問公司高緯環球近日發布的最新報告《資本觀點——歐洲的吸引力》表明，歐洲房地產市場將牢牢吸引全球投資者的關註，受物業投資供應量增加、房產業務重組、不斷攀升的價格以及量化寬松政策的驅動，預計會有兩年的高度活躍期和具有吸引力的相對價格。

同時，房地產市場投資活動快速蔓延至整個歐洲，從歐洲中心到南部，現正向歐洲中部發展，但全球貨幣活動落後，依然緊跟最大的中心市場。例如，過去壹年，英國、德國和法國吸收了歐洲市場上四分之三的全球資本。高緯環球表示，隨著歐洲南部進入全球投資者視野，這種狀況正在改變。例如，西班牙是目前除英國外唯壹吸引全球資本的國家。隨著全球投資者將目光轉向歐洲更新興的市場，這壹變化在2015年將加速。

高緯環球：歐洲房地產對全球投資者吸引力增強

高緯環球歐洲、中東、非洲地區資本市場負責人Jan Willem Bastijn表示：“隨著銀行去杠桿化、房產業務組合轉變和開發活動的回歸，開放給投資者的總體選擇不斷增加。在穩定的經濟環境下，選擇的增加會繼續支撐國內和國外買家的投資活動，市場有可能出現壹個超過去年記錄的新高，去年的記錄是2750億歐元。”

高緯環球的報告指出了三個層面的潛在機會，而歐洲市場的流動性、不斷增加的租賃方和具有吸引力的價格都表明其會有高於平均水平的收益。第壹個層面，倫敦、巴黎和德國等核心市場將繼續領先；第二個層面，關註點在較小國家的領先城市，值得註意的是馬德裏、巴塞羅那、米蘭和布魯塞爾；第三個層面，關註點東移，不僅轉移到波蘭的主要中心，還轉移到捷克。

高緯環球歐洲、中東和非洲區投資策略負責人David Hutchings表示：“歐洲這段時間內壹直是全球市場的首選，盡管風險規避情緒已有所緩和，且從宏觀上看其他市場更有吸引力，特別是美國，但歐洲有其獨特優勢繼續成為關註的焦點。量化寬松政策進壹步增加了歐洲的優勢，宏觀驅動的需求更加強烈並開始縮小承租人和資本周期之間的差距，市場很可能會有兩年的高活躍期和有吸引力的相對價格。”

Bastijn最後表示：“進入歐洲市場的投資者的結構將更加全球化，我們預計今年歐洲市場的交易量將創新高。但要想達到這壹目標，坦白來講，供需雙方中需求更容易達成——市場供應才是決定我們的預測是否正確的關鍵。事實上歐洲市場的供應存量是歐洲吸引全球資本的關鍵原因，也是決定資金流入後的具體流向的重要原因。”

歐洲購房移民有陷阱 申請需“步步為營”

由於從去年開始，部分傳統移民市場關閉移民政策或收緊移民進程。想再移民到這些國家，要麽付出更多時間和金錢，要麽和更多申請者搶奪名額。反而歐洲移民市場從去年開始，政策放寬、市場成熟等原因作用下，成為受歡迎的移民領域。

認識到歐洲投資移民的快速、安全、寬松後，越來越多的人選擇移民歐洲。客戶量在增多，市面上辦理歐洲移民的機構數量也在上升，原來無人問津的歐洲移民逐漸火熱。而歐洲投資移民雖看上去容易，但辦理起來卻十分考驗移民機構的專業技術。

歐洲購房移民有陷阱 申請需“步步為營”

粗糙的操作過程帶來歐洲移民危機

“外行人”辦理歐洲投資移民：辦理美國、加拿大移民的時候，這些機構或許擁有經驗，而看到歐洲移民市場掘起也想加入進來，專業程度有待考驗。

房產背景有問題：歐洲購房移民要求簡單，購買房產贈送移民身份，但在購買房產中就要十分註意。必須保障購買到背景純凈的房產，避免後期發生糾紛，導致經濟損失或是申請失敗。

專業移民機構處理歐洲購房移民，會聘請專門的房產律師，在購買房產前，調查房產的背景，保障客戶購買到完全的房產並且無任何歷史遺留問題。

房產地點不好、價格不透明：到歐洲購買房產，投資人擔心就是被坑。怕房產地點不好或是價格虛高，這兩點直接造成房產價值大大縮水。尤其是地點不好，影響自己居住、出租、以及後期出售，可謂是貽害無窮。

專業歐洲移民機構會按照客戶要求，挑選地點、價格均非常優質的房產作為候選，供客戶考察挑選，避免購買房產後出現的問題。

尋找2015年歐洲房地產的主旋律

房產投資者的心理和他們隨之的市場選擇取決於今年歐洲和他們自己的國家的壹系列經濟和地緣政治的因素。英國、西班牙、希臘的大選，跟隨法國、德國、意大利等最大的歐洲經濟體最近的弱勢表現的三次衰退問題，歐元貶值，烏克蘭和俄羅斯之間的緊張的地緣政治局勢，埃博拉病毒傳播的風險，而這些只是其中的壹小部分。然而，伴隨著歐洲房產仍舊是資金經理資產配置的優化選擇和更多的資金進入房地產，同樣有壹些2014年的積極因素我們可以在2015年期待。

尋找2015年歐洲房地產的主旋律

 

優質英國推薦

更多資本進入房產領域

2014是在很多市場都看到房產投資量全面恢復的壹年。進入房產領域的資本量比長期的平均水平高30%，接近07年水平的80%。這次專註於房地產的投資者不是被債務所驅使，而大多數是被找不到更好投資方向的資產凈值驅使。債券利息在歷史低點，股權市場動蕩。同時，壹些亞洲地區市場的房產價格上漲，而相反壹些歐洲的市場顯示處在低谷。雖然如此，因為壟斷了投資者的資金，主要產品價格還是很快地重新上漲。我們期望伴隨著有資質的投資者的融資環境變得更有利，在歐洲尋找房產進行投資的資金量在下壹年保持甚至增加。

核心需求vs機會供給

有大量風險規避型和風險趨向型的投資者在尋找不同的投資機會。其中主要包括，機構的、長期的投資者會專註於最安全的市場和資產類別，而投機的投資者會利用隨著近期歐洲銀行壓力測試完成的銀行不良資產的預期出售。這個測試的結果帶給這個領域的透明度，也應該帶來實體經濟貸款環境的好轉，包括薄弱的行業和消費者信心。

寫字樓：供給和租賃增長之間的缺口

融資環境的好轉可以支持明年的寫字樓發展，尤其是在有剛性需求的市場，比如都柏林和倫敦，和復興的市場，比如馬德裏和米蘭。總的來說，過去幾年有限的新供給制造了歐洲的寫字樓市場中高質量的寫字樓的供給不足。這導致在這些子市場中租金增加，2015年我們可以看到這在倫敦，都柏林，布魯塞爾等市場繼續。

寫字樓之外

由於相對較弱的消費者信心，我們相信投資者會謹慎選擇零售資產，會繼續追逐位於零售商有信心開新店的流域的表現最好的零售計劃和商業區大街。包括強大富裕的歐洲市場（英國，法國，比利時，德國），還有發展中和恢復中的地區（波蘭和西班牙）。與零售商發展有關的物流市場，尤其是和他們的線上銷售策略有關的也會被考慮（荷蘭，德國，波蘭，英國，西班牙）。

關於另類投資，雖然它們占的份額更小也需要壹定程度的專門研究，我們看到了進壹步發展的潛力，正如在學生公寓部分和住宅部分（荷蘭，德國）以及酒店部分（倫敦，巴黎）所展示的。特別是酒店領域，去年增加了它在歐洲所占的份額，我們期待能夠在投資者的雷達下，跟隨經營者的擴張在歐洲最受歡迎的的旅遊市場/城市（倫敦，巴黎，阿姆斯特丹）保持這種增長。

收益重新趨同？

B資質城市的A資質資產和A資質城市的B資質資產的機會在過去的壹年增加了。主要領域激烈的價格競爭和供給的短缺轉移了其他市場領域的投資者的興趣。除了有附加值和更高收益的資產，另類投資（學生公寓，住宅，酒店），更高收益的領域（物流和附加值）和正在恢復的市場（西班牙，意大利，愛爾蘭）也有壹個上升。我們相信2015年這個趨勢會繼續，投資者會繼續尋求從中心開始多樣化產品的種類。這應該會轉化成中心市場（英國，法國，德國，荷蘭）的AB/BA資產和更高收益的和另類投資領域增長中的份額的更高的投資。

它也可以繼續幫助已經觸底反彈的市場，比如西班牙，愛爾蘭和意大利。那可能會導致中心市場的壹級收益和二級收益與中心市場和邊緣市場的主要收益之間的缺口進壹步縮小。收益的趨同同樣得益於歷史性的低利率環境和歐洲混亂的經濟體（葡萄牙，希臘）的債券利率的恢復，導致投資者對收益率的要求降低。

如果我們無法避免通貨緊縮呢？

盡管我們希望2014年的勢頭可以在2015年得以繼續，我們同樣關註在短期到中期內經濟狀況和地緣政治局勢的緊張對投資者興趣的沖擊。如果最大的經濟體的微弱的經濟增長持續和通貨緊縮的風險變得更實在，那會對房地產領域裏投資者的信心產生負面的沖擊。它會再壹次把投資者導向可以帶來安全和長期的收益的安全港灣和類債券資產，因而影響二級市場和附加值市場投資的上升。投資者可能再壹次變得更加謹慎和更加厭惡風險。

2015三藩市房價也瘋狂 一公寓要價4900萬

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂。2012年，三藩市房市率先復蘇，之後節節攀升，大家對房價創新高的消息已變得麻木，但今春的發展讓人驚覺，事情怎麼已發展到這個地步。

三藩市今春的房市又有戲劇性的發展，房價再大幅飆升，升至令人抓狂

去年底，市內一棟330平方呎的小屋竟以76萬9000元成交。今年4月，米慎區一棟破屋開價109萬，成交價竟要235萬。5月初，市中心還在興建的一棟公寓大廈 (中國公司投資)，頂層的複式公寓開售，開價4900萬，打破了紀錄。

權威的史坦普房價指數報導的“三藩市”房價，其實包括三藩市、聖馬刁、馬連、阿拉米達和康曲柯士達五個縣，所以不能反映三藩市房價的瘋狂情況。房地產網站Paragon的最新報告可以讓人看到其中的戲劇性發展。

報告說，三藩市4月的中間房價已飆至122.5萬；高檔的太平洋崗和普裏西度更接近600萬，治安最差的灣景區也要61萬，華人關注的中日落區升至115萬，中列治文區升至155萬。

2007年11月，即房市崩潰前夕，三藩市中間房價升至89 萬5000元，當時大家都覺得房價升至不合理水準，但由2012年1月到今年4月，房價戲劇性的飆升更令人抓狂。其間的過程大致如下：2012年1月 61.5萬，6月破70萬，11月破80萬。2013年4月破90萬。2014年6月破100萬。2015年4 月122.5萬。

每年1月，通常是房市低潮，到了4月買氣才會重現。但過去三年的情況完全改寫這個習慣：2013年1至4月，三藩市的中間房價升了20%；2014年1至4月升了15%；2015年1 至月更大幅飆升32%。

房價發展至這種程度，已引起關注。據財經網站Wealthfront的計算，收入25萬元的年輕夫婦如以30歲計，買入一棟100萬元的房子 (頭款20萬，房貸80萬，30 年定息3.75%)並儲錢供兩名子女上大學，到他們退休時，所需退休金，竟然短缺數十萬元，因此無法安心退休。

三藩市地小，只有46平方哩，房子數量有限，而科技初創公司熱潮還方興未艾，年輕科技人不斷湧入，房子嚴重供不應求，再加上用現金買房的中國客，現在看來令人抓狂的房價，可能還有更令人難以置信的發展。

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加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民專案詳解

隨著加拿大投資移民收緊，在加留學生畢業移民政策的放寬，越來越多的申請人選擇通過留學加拿大實現移民夢想。在眾多省份中，魁省政策獨立，審批快捷，條件容易滿足，每年吸引了大批留學生赴魁省留學。美嘉留學加拿大部經理王小梅，為大家詳解加拿大魁省快速移民專案特點及申請流程。

加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民專案詳解

專案簡介：

魁北克省快速留學移民專案–Québec Experience Program，簡稱PEQ，自2010年2月14日正式實施，是魁北克移民局加快當地海外留學生以及臨時外國勞工申請移民魁北克省的專案。PEQ的目的是快速頒發給畢業生和臨時工人Québec Selection Certificate（CSQ），獲得該證書即可申請永居居民。該證書也可以同時頒發給包含在申請中的配偶和子女。

申請條件：

1.必須年滿18周歲，並且打算在魁北克省定居工作

2.獲得由魁北克省教育局認可的教育學院頒發的學位或者文憑，在讀的學生可以在畢業前6個月申請。認可的文憑包括：

  • 博士：a doctorate
  • 碩士（含MBA）：a Master’s degree (and an MBA)
  • 學士學位：a Bachelor’s degree
  • 大專：-Diploma of College Studies, technical training
  • 職業文憑：– Diploma of Vocational Studies，需完成1800小時以上的學習，大約需要1年半左右

3.具有中等法語水準，B2水準。可以通過以下途徑證明法語水準：

  • 在魁北克省完成純法語授課課程
  • 參加法語考試，包括：TEFAQ，TCFQ，TEF，TCF，DELF，DALF
  • 完成至少3年的純法語授課高中或者大學課程
  • 在魁北克省完成移民局認可的教育機構中級法語語言課程，認可機構包括：

中學：Francisation，Français langue seconde

大專：Français langue seconde，

Cours de français langue seconde – formation générale commune，

Cours de français langue et littérature – formation générale propre

大學：école des Hautes études commerciales de Montréal，

école polytechnique de Montréal，

Bishop’s University，Concordia University，

University of Montréal，

University of Sherbrooke，

Université du Québec à Chicoutimi (UQAC)，

Université du Québec à Montréal (UQAM)，

Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR)，

Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue (UQAT)，

Laval Univesity，

McGill University

申請時間：

申請人最早在畢業前6個月提交PEQ申請，最晚不能超過畢業後的36個月申請。

審理費用和週期

主申請人：765加幣，配偶和子女164加幣/人。審理週期為20天。

專案4大優勢：

1.速度快週期短：一年半的學習和移民時間遠比常規技術移民速度快，而且不需要英語法語面試即可獲得CSQ證書，從而獲得楓葉卡，比其他省份技術移民門檻低，週期短。尤其是學生在畢業前6個月就可以提交申請，與其他省份畢業以後必須先工作再申請相比，大大縮短了週期。

2.專業門檻低：最低只需要完成1800小時的職業培訓課程，並取得文憑，無需雅思成績，無需相關工作經驗即可申請。

3.審理週期短：材料齊全，遞交後20個工作日即可獲得CSQ證書。

4.學習移民就業一體化：PEQ的培訓課程實用性很強，都是魁北克緊缺急需職業，畢業生畢業後無就業壓力，大都能找到合適的工作。學生拿到楓葉卡後也可以繼續進修大學課程，享受低學費。

由此可見，魁北克省的PEQ專案是最少花費，最短時間，最快捷的移民方式，實現了加拿大留學、就業、移民的三重夢想。

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中國留學生找“槍手”只為順利畢業 信譽何在？

近日有知情人透露，在加州大學爾灣分校有中國留學生請他人代替考試、代寫作業，甚至打包銷售整學期的課堂聽講、作業和期終考試，幫助成績不好或偏科學生應對學業。

中國留學生考試雇“槍手” 作弊花樣多

記者瞭解到，由於美國高校的管理較為寬鬆，即使是同一個專業的同學由於主修方向不同，所選科目也有較大差別。因此，即使找其他人冒名頂替整個學期的課程、作業和期末考試，也是可以完全不被察覺的。據知情人透露，打包銷售整個一門課程的價格為每學期每科目1000到1500元不等，根據留學生對最後總成績的要求——只求通過還是必須得A——價格也會有較大浮動。

知情人表示，大多數中國留學生對於應付學校專業課沒有太大問題，文科課程或英語類課程成為代考或代寫作業的“重災區”。大多數尋找代考、代寫的人成績普遍不好，只求順利畢業，拿到文憑即可，少數成績較好但是在科目上有短板的學生也會通過這種途徑尋求幫助。知情人M表示，有些科目確實是學校設置得太難，老師也很嚴格，非常不好過。

M同學說，幫助代考的人通常比較隱蔽，必須通過朋友或之前的代考客戶一層一層介紹才能取得聯繫。他們有些是在校生，有些是剛剛畢業的大學生，希望通過這種方式掙一些外快。

加州大學爾灣分校的英語類考試監考老師手裏會有一份考生名單和照片，考試之前老師會比對考生照片及現場的考生相貌。M先生說，如果一個學生在學期中 間發現自己無法跟上進度，需要找人替換自己上課；或者一門作業已經提交但是由於品質太差被導師退回，再找人代寫作業，這種做法風險都比較大。中途找人代上課容易被發現，中途找人代寫作業會被導師質疑何以作業水準突然提高。而從學期一開始全程找人代替上課或寫作業，雖開銷較大，但卻較為安全。

記者隨機採訪了加州大學爾灣分校的幾位中國留學生，大多留學生對於此類事件有所耳聞，而且他們告訴記者，學校之前曾經不止一次處理過相關涉案學生。 但是大多數人均表示對於此類行為可以理解：“因為有些科目確實很難，雖然自己目前沒有做過類似的事情，但是如果一門科目影響到總體成績，甚至影響畢業，可能也會考慮通過這種方式來通過考試。”

又是中國人！澳洲華人買下悉尼富人區地標性房產

《每日電訊報》稱，悉尼比利弗山（Bellevue Hill）最獨特的房子之一——Chateau de Benelong，以超過600萬的價格易主。負責銷售的地產公司Biller Property的代理畢樂（Paul Biller）在拍賣前成功將房子賣給了一位擁有澳洲居住權的中國人。

房子位於Benelong Crescent 12號，有6間臥室，因雪白的外飾、大理石階梯和高聳的房柱成為貝爾維尤山的一個地標。這棟好萊塢攝政時期風格的房子建於1977年，近年進行過全面翻新。賣家Lynda Giang-Nguyen和Nhi Nguyen在2012年用495萬購入。

悉尼比利弗山Chateau de Benelong

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房子在去年5月掛牌出售，指導價超過500萬，但一直沒賣出去。本來房子定在5月份拍賣，指導價超過700萬，但5月底以超過600萬的價格提前賣出。畢樂已證實這筆交易。

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葡萄牙移民與加拿大移民大PK

目前市場上的移民專案很多。不僅有傳統的移民國家的專案，例如加拿大、美國專案，也有新興的歐洲國家專案。為了能對於這些專案有進一步瞭解，北京金北方出入境服務有限公司製作了歐洲新興移民專案與美國、加拿大等傳統移民專案的對比。通過這些對比，您可以瞭解到自己的需求在哪些專案中可以得到滿足，從而選擇合適的移民專案。

本篇文章就是要對葡萄牙的投資移民專案和加拿大投資移民專案進行對比。（加拿大投資移民專案分為聯邦投資移民專案和魁北克投資移民專案。由於聯邦投資移民專案已經被取消，所以這裏只討論魁北克投資移民專案。）

葡萄牙移民與加拿大移民大PK

我們根據把這些專案的按客戶需求、專案特點分為幾個板塊，分別列出。

子女發展篇

一、子女所學語言

  • 葡萄牙：學習葡萄牙語和英語。
  • 加拿大：學習英語和法語。

二、子女教育

  • 葡萄牙：18歲以下免費教育。高等教育可以就讀當地大學或歐洲其他國家大學，如英國、法國、德國等國家大學。
  • 加拿大：18歲以下免費教育。高等教育水準也很高。

三、大學學費

  • 葡萄牙：公立大學每年的大學學費為950-1250歐元（對於公民和移民），大約折合8000到10000人民幣。如果去其他北歐國家讀大學，基本上免費。
  • 加拿大：對於公立的4年制大學，平均每年學費為5959加元（對於公民和移民），折合人民幣33000元。是葡萄牙大學學費的3倍。

葡萄牙學費很低。加拿大高等教育學費相對較高，但是也在普通家庭可以承受的範圍之內。

四、就業

  • 葡萄牙：可以在當地就業，但是就業機會較少。適合經營生意或者養老。
  • 加拿大：可以在當地就業，由於華人群體比較大，所以相對就業機會很多。

加拿大就業機會相對多。在葡萄牙學習需要放眼歐洲的勞動力市場。在葡萄牙居住5年後（無需入籍）即可以在整個歐洲工作、生活，與當地居民享受同等待遇。

養老與度假篇

人均壽命

  • 葡萄牙：人均壽命預期為79.5歲。中國為73歲。
  • 加拿大：人均壽命預期為81.0歲。（詳見世界衛生組織官方網站）

空氣品質

  • 葡萄牙：年度平均PM2.5指數為12。PM10的指數為27。其中大城市里斯本的PM10年度平均指數為28。（北京為121。）
  • 加拿大：年度平均PM2.5指數為8. PM10 的指數為11。其中大城市多倫多的PM10年度平均指數為24。

氣候

  • 葡萄牙：葡萄牙氣候為地中海氣候。北部為溫帶，南部為亞熱帶。由於受到地中海和大西洋的海洋性氣候影響，全年的氣候比較溫和。全年都適合居住。
  • 加拿大：加拿大的領土主要處於寒帶和溫帶，氣候比較寒冷。只有溫哥華由於受太平洋的海洋性氣候影響，氣候相對溫和。

物價水準

  • 葡萄牙：以美國1美元的購買力為參照物，在葡萄牙需要0.979美元。
  • 加拿大：以美國1美元的購買力為參照物，在加拿大需要1.043美元。

醫療保健體系

  • 葡萄牙：根據世界衛生組織2000年的統計報告，葡萄牙的醫療保健體系排名第12位。
  • 加拿大：加拿大的醫療保健體系排名第30位。

人均醫療消費

  • 葡萄牙：人均醫療支出為1905美元（每年度）。詳見世界銀行官方網站數據。
  • 加拿大：人均醫療支出為5741美元（每年度）。

加拿大的醫療支出要遠大於葡萄牙。葡萄牙的人均醫療支出在整個世界範圍內低於非常發達國家，但是高於中等發達國家。

社會治安

  • 葡萄牙：兇殺案的發生率為1.22/10萬人。
  • 加拿大：兇殺案的發生率為1.56/10萬人。

資產與個稅申報

  • 葡萄牙：如果每年在葡萄牙居住不滿183天，只需要對葡萄牙境內的收入申報，根據收入水準支付稅款。無需把葡萄牙以外的收入向葡萄牙申報。如果每年在葡萄牙住滿183天，則需把全球範圍內的收入向葡萄牙申報。
  • 加拿大：獲得綠卡後，無論是否在加拿大居住，都需要把全球範圍內收入向加拿大申報。根據收入水準支付稅款。

與中國距離

  • 葡萄牙：北京到葡萄牙里斯本的全程飛行時間為14小時，中間需要在歐洲某城市轉機。
  • 加拿大：北京到加拿大西海岸的溫哥華的飛行時間為11個小時；北京到加拿大東海岸的多倫多的飛行時間為13個小時，都有直達航班。

時差

  • 葡萄牙：葡萄牙與中國的時差為8小時。中國的下午5點是葡萄牙的早晨9點。 兩國之間的企業可以利用中國下午5點以後時間段一起開會、協調工作。
  • 加拿大：加拿大西海岸的溫哥華與中國的時差為15個小時；加拿大東海岸的多倫多與中國的時差為13個小時（夏時制的時候為12個小時）。 對於在國外遙控國內生意的人或者與國內商業關係緊密的加拿大企業，加拿大西海岸與中國的時差比較適合一起協作。 中國早晨9點的時候是加拿大西海岸城市溫哥華的晚上6：00.如果加班1-2個小時，可以與國內一起開會、協調工作。

旅行自由篇

出入境

  • 葡萄牙：居留權可以使得中國護照持有者自由出入葡萄牙和所有26個申根國家，不用簽證。
  • 加拿大：綠卡可以使得中國護照持有者自由出入加拿大，不用簽證。

葡萄牙居住權的覆蓋範圍更廣泛，對於旅行非常有幫助。

居住限制

  • 葡萄牙：葡萄牙居留權期間，第一年申請人需要在葡萄牙居住7天，以後每兩年居住14天。可以長期不入境，而只是在2年到期前入境並居留2周。相當於5年內住滿5周即可。
  • 加拿大：在持有加拿大楓葉卡期間，楓葉卡持有人每5年內要住滿2年。

葡萄牙的居留要求更低，5年只需要據周5周的時間，時間更靈活，對於不急於去定居的人士更容易保持住身份。

入籍要求

  • 葡萄牙：居住6年後可以申請入籍。
  • 加拿大：居住4年後可以申請入籍。目前正在修改法案，要求居住6年後才能入籍。

目前加拿大入籍更簡單；但是新的公民法施行後，葡萄牙入籍更便利。如果目前開始申請加拿大移民，等到申請公民時，肯定要滿足6年的要求才能加入加拿大國籍。

護照免簽國家（易用性）

  • 葡萄牙：持有葡萄牙護照可以全球172個國家免簽，包括全部的歐洲國家，美國，加拿大等發達國家。葡萄牙護照的免簽過數量為全球第三。同時，入籍葡萄牙後可以在整個歐盟範圍內工作、生活、學習。例如，子女可以到英國上學，大學以前同樣是免費。大學學費與當地居民一樣。
  • 加拿大：持有加拿大護照可以全球173個國家免簽。名列全球第二。

國在護照易用性上相當。葡萄牙護照可以在全歐盟範圍內與當地人一樣，給持有者廣闊的發展空間。

投資與風險篇

投資額

  • 葡萄牙：50萬歐元購買房產、地產，折合投資額為70萬加元。
  • 加拿大：投資80萬加元給政府，5年後沒有利息返還；或者投資22萬加元給政府，不返還投資款。

加拿大移民申請人通常選擇投資22萬加元給政府，不返還投資款，所以加拿大的一次性投入相對較小。如果採用全額投資、5年返款的方式，加拿大的投資金額更高。

投資回報

  • 葡萄牙：可能的回報有房租收入、房產升值收入。
  • 加拿大：無論哪種投資方式，都沒有回報。

投資週期

  • 葡萄牙：5年，固定時間。
  • 加拿大：如果採用投資80萬加元的方式，則投資週期為5年。

投資風險

  • 葡萄牙：房產貶值的風險。目前看來這種風險比較小。
  • 加拿大：由政府做擔保，基本無風險

申請通過率

  • 葡萄牙：目前100%
  • 加拿大：目前60%或更低

葡萄牙的申請簡單且100%通過，更讓人有安全感。同時不會在等待幾年後才發現申請沒有通過，浪費時間、金錢並錯過孩子發展的關鍵時期。

申請檔準備難易程度

  • 葡萄牙：很容易，無資產來源說明要求。
  • 加拿大：非常複雜。具體有多複雜？做一個加拿大申請相當於做10個葡萄牙申請。

審理週期

  • 葡萄牙：購房並且付款後3個月即可獲得居留身份。
  • 加拿大：從遞交申請資料到獲得綠卡，最短也需要4年。最長無止境。

家屬隨同

  • 葡萄牙：主申請人夫婦，18歲以下子女，18歲-25歲全職在學子女，65歲以上老人可以一同移民。
  • 加拿大：主申請人夫婦，19歲以下子女。需等到移民成功後方可擔保父母且等待時間很長。

根據以上比較，我們可以看出：

  1. 葡萄牙：國家安全，居留身份價值高，入籍後更加自由。氣候適合養老、度假。更重要的，無資產來源要求，100%通過率讓申請人放心。2-3個月的審理週期更是給力。

適合需求:

 a）申請加拿大通過的可能性低的人群：如資產規模較大的人士、企業家（目前國內的企業家很少繳納個人所得稅，造成資產來源很難解釋清楚， 不適合申請加拿大投資移民）等等

b) 為以後的度假、養老做準備

c)想擁有一個身份而又不急於或不能立刻去定居。

d)子女年齡小，準備去葡萄牙定居

e)關心資產與資金安全，資產全球配置

f)已經在辦理加拿大或者美國移民，但是為保證獲得一個國外身份而去葡萄牙購房並快速獲得葡萄牙身份

g)希望讓老人與自己和家人一起移民；

h)子女已經超過19歲的申請者

  1. 加拿大：國家發達，教育水準高，但是由於申請人很多，申請條件很苛刻，申請時間漫長，通過率低。適合需求：

a)子女教育

b)資產不是很大，希望擁有一個額外身份為子女多一個選擇

c)孩子已經在加拿大留學且年齡沒有超過19歲

d)關心資產與資金安全，資產全球配置

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16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招

大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差，創下了過往10年來的最高歷史紀錄。

根據建築業及土地發展協會昨日發表的統計數據，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已大幅攀升至326,659元，創下了過往 10年來的最高歷史紀錄。然而新移民仍然是購房的主要動力，華社內不少置業人士已把買磚頭作為對抗通脹和保本增值的不二法門，在「高處未算高」下，即使是要節衣縮食亦在所不計。

新屋市場調研機構RealNet Canada Inc.最新發表的統計數據顯示，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋及連屋）的平均價格是775,419元，高層住宅單位（包括所有共管柏文及頂樓層）的平均價格是448,760元，兩者的價格差多達326,659元。

16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招
16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招

大多區10年樓價翻3番

相比之下，在2005年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差只有101,936元。當時，大多倫多地區的新低層住宅的平均價格是378,281元，高層住宅單位的平均價格是276,345元。

與10年前相比，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已翻了3番。

上周日在灣景路夾Cummer Av.一間漢堡包店內，便有計畫換大居所的華漢，親耳聽到旁邊一對銀髮華裔老嫗的一段買賣地產對話，其中一位已過8旬的老婦對另一位說，憶述她自己置業時是以16萬元在北約克購置一間獨立屋，現今年邁再無力打理，最近把之售出，成交價是160萬元，她並笑說從那天開始便決心環遊世界，首站是日本，翌日便要上飛機。這番話把隔鄰無意聽見這番話的華漢聽呆了!

首置買獨立屋多留學華生投資移民

多倫多有華人地產經紀便指出，在大多倫多地區的獨立屋平均價格已慍升至接近84萬元的情況下，首次置業人士因房價高企已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，但是在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這一群體主要是留學生和投資移民，他們因增值效益更好而選擇獨立屋。

在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這與主流社會的情況形成鮮明的對比。

原居士嘉堡遷往萬錦市的一對華裔夫婦，除了為一對兒子能夠在好校區內升讀優秀的中學Pierre Elliott Trudeau High School，穩住升大學之路外，另一目標便是看好房市，要保本升值。這對夫婦買進萬錦市16街夾堅尼地路約1200方尺的新鎮屋時，價格43萬，住了半年不久屋價現已升逾50萬。

夢想買90萬獨立屋 小夫妻生活節省

家住烈治文山冰磧區附近的一對華裔小夫妻，買入鎮屋時40多萬，現今要追上90萬元以上的獨立屋。為圓此夢想，這位小當家已有心理準備，其他方面可省則省，訂下目標便要往遠處看。

建築業及土地發展協會的主席德基（Bryan Tuckey）指出，導致新屋價格繼續上升的一個重要因素就是供不應求，特別是低層住宅供應短缺的情況相當嚴重。

RealNet Canada Inc.的統計數據還顯示，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的低層住宅只有5,171間，數量之少打破了歷史最低紀錄。這一數據與2005年4月在大多區放盤銷售的低層住宅數量相比，前者僅占後者的不足三分之一。

相比之下，高層住宅單位的供應穩定，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的高層住宅單位多達19,580間。

對此，德基表示，隨著大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差繼續拉大，新屋買家在房屋類型方面的選擇減少，特別是首次置業人士和新移民遭受的影響最大，其中有不少人已完全失去了購買低層住宅的可能性。

華裔經紀說，根據今年5月上半個月的統計數據，大多倫多地區的獨立屋的平均價格已上漲至83.8萬元，但共管柏文單位的平均價格只有39.1萬元。而在多倫多市，獨立屋的平均價格已從今年2月的100萬元，暴漲至5月初的114萬元，主要原因就是房源緊張、供不應求，造成買家搶柯化的現象愈演愈烈，從而進一步推高房價。

與獨立屋、半獨立屋和鎮屋等低層住宅相比，高層住宅單位的價格也在上漲。其中，共管柏文單位在今年5月的平均價格較去年同期上漲了6.1%，但遠低於獨立屋的13.8%和鎮屋的11.6%，買家爭搶柯化的程度也不激烈。

在他看來，在目前房價持續慍升的情況下，首次置業人士因房價已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，然後在未來逐步改善居住條件，升級至鎮屋或半獨立屋，終極目標是獨立屋。

多溫兩市84%柏文買家自住   逾半持單位至少5年 不急售

信不信由你!聯邦政府屬下的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日發表最新民調指出，多倫多和溫哥華近84%的共管柏文買家都是用作自住。有逾52% 的業主計畫持有單位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售圖利。這對加拿大兩大城市共管柏文存在「泡沫」是當頭棒喝。

這份報告是CMHC於去年8月和9月分別向多倫多和溫哥華收回共42191份共管柏文住客問卷得出的調查結果。然而報告亦同時指出，有92%的被訪者同時表示，在未來一年不會再購買共管柏文單位。

在83.8%的受訪者中，他們實際是共管柏文的住客，餘下的16.2%除了主要居所外，至少擁有一個共管柏文單位，而當中有52.3%是把共管柏文單位出租。

這項調查亦發現，有72.5%的受訪者擁的另外一個共管柏文單位，而10%則擁有3個和以上，餘下的17至18%則是投機者，擁有多個單位。

CMHC首席市場分析師Dana Senagama表示，調查結果主要顯示大部分購買共管柏文單位的買家都不是投機者。她解釋說調查報告內的多倫多，包括多市、約克區、皮爾區、杜蘭區（不包括奧沙華）和荷頓區（不包括伯靈頓）。

這份調查主要是透過共管柏文的業主立案法團，和物業管理公司派發問卷，問卷由住客填妥後交回，當中並不包括註冊在加國以外的地址的住客。

溫哥華市長籲徵投機稅遏炒風   剛賣屋賺22萬元

面對樓市過熱，擔心炒賣成風，溫哥華市長促請省府，引入「投機稅」，以遏止炒風。

不少市民投訴大溫地區樓價持續慍升，又不滿海外買家湧現，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）因此呼籲省長簡蕙芝以「投機稅」，介入房地產市場。

羅品信辦公室昨日指，市長本周較早時候，曾要求省長採取行動，控制樓價。

這個是有史以來，有溫哥華市長針對蓬勃樓市，要求政府插手干預;一些同樣面對樓市過熱的國家和地區，例如澳洲和中國香港，也出現要求政府介入的聲浪。

羅品信辦公室的聲明指，「我們確需要透過徵稅措施，遏止炒風，溫哥華的樓價飆升，明顯跟投機活動有關」，又說「卑詩省政府必須採取行動，開徵投機稅，建立一個公平的環境，讓溫市以至全省居民，有能力買樓置業」。

羅品信於一周前，剛以高價出售位於溫市西區基斯蘭奴（Kitsilano）的城市屋，賺取利潤超過22萬元。省長簡蕙芝最近則曾表示，不認為卑詩省的房地產業主，希望政府介入樓市。

61%「嬰兒潮」華裔會資助子女買樓

有「柏文王」（condo king）之稱的溫哥華地產商倫尼（Bob Rennie）指出，大溫在土地緊張的情況下，需開發更多架空列車設施附近的柏文，以增加居住密度。他強調，沒有必要限制海外投資者，認為這並不能創造更多住房，但是需要限制投機買賣的活動。

倫尼說，有民調顯示，大溫有62%「嬰兒潮」的人對當前生活滿意，其中年收入達10萬以上的人有49%對生活感到滿意。「Y世代」即在1980到2000年之間出生的人，則有81%對當前生活感到滿意，他們是當前和未來購房買家。

他同時指出，48%「嬰兒潮」的人將會資助子女給買樓首期，其中大溫有近61%華裔「嬰兒潮」的人表示將會資助子女買樓，非華裔「嬰兒潮」的人則有42%表示會資助。

他認為，沒有必要向海外投資者徵稅，以他公司為例銷售的258單位公寓為例，只有3%是來自中國的買家，還有2位購房者來自於歐洲。他稱，向海外投資者徵稅並不能創造出更多的住房，其根本原因是大溫房屋供給不足而非中國買家過多。對於投機買賣的行為則需要加以限制，因為投機行為會搗亂市場秩序。他認為，如果不及時解決高額的房價的問題，將會迫使居民搬走去其他地方，大溫入學率也會下降。

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