2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州安纯斯(The Entrance)

安纯斯澳洲新南威尔士州中央海岸(Central Coast) 地区的中心区域小镇,它是怀昂郡(Wyong Shire) 市政区域一部分。2011年人口普查时小镇拥有3,873人口。

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小镇三面环水,得名于流经其大部分北部边界的,位于塔格拉湖( Tuggerah Lakes)入口处的海峡。作为一个备受喜爱的“双城度假胜地”,该地区目前正经历着北安纯斯新建酒店和居住区重建的快速增长。该地区的主要游览地是沙滩、湖泊和镇中心,同时也有猎人谷(Hunter Valley)葡萄园一日游路线。城镇主干道(安纯斯路)上有约200家商店、银行和服务中心。城镇还有RMS(道路和海事服务)、律师所、医疗、图书馆和政府办事处等。

安纯斯澳洲新南威尔士州中央海岸(Central Coast) 地区的中心区域小镇 小镇三面环水,得名于流经其大部分北部边界的,位于塔格拉湖( Tuggerah Lakes)入口处的海峡

2015房市走势:

地区:安纯斯(The Entrance)

邮编: 2261

房型:一房公寓

房价中位数(澳元):$140,000

周租金(澳元):$245

收益率: 9.10%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州埃尔(Ayr)

埃尔小镇坐落于澳洲昆士兰伯德金郡(Shire of Burdekin),在布鲁斯公路(Bruce Highway)上距汤斯维尔(Townsville )88公里(55英里),靠近伯德金河(Burdekin River)三角洲。埃尔是伯德金郡每平方公里生产甘蔗最多的地方。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州埃尔(Ayr)

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阿尔瓦海滩是位于埃尔东部16公里(9.9英里)处以钓鱼和游泳而出名的地区。埃尔火车站是小镇的铁路交通枢纽,常规线路是从布里斯班出发,经过埃尔、汤斯维尔和其他车站到达凯恩斯(Cairns)。埃尔有大约8,000人口。

埃尔小镇坐落于澳洲昆士兰伯德金郡(Shire of Burdekin),在布鲁斯公路(Bruce Highway)上距汤斯维尔(Townsville )88公里(55英里) 埃尔是伯德金郡每平方公里生产甘蔗最多的地方

2015房市走势:

地区:埃尔(Ayr)

邮编: 4807

房型:一房公寓

房价中位数(澳元): $100,000

周租金(澳元): $175

收益率:9.10%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州漫亚纳(Manyana)

漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文(Shoalhaven)的一个小镇,距悉尼市中心大约200公里。2011年拥有人口382人。漫亚纳紧邻奔达隆(Bendalong),这里也是绿岛著名的冲浪胜地。

新南威尔士州漫亚纳

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漫亚纳是位于澳洲新南威尔士州南海岸肖尔黑文(Shoalhaven)的一个小镇,距悉尼市中心大约200公里 漫亚纳紧邻奔达隆(Bendalong),这里也是绿岛著名的冲浪胜地

2015房市走势:

地区:漫亚纳(Manyana)

邮编: 2539

房型: 四房独立屋

房价中位数(澳元): $450,000

周租金(澳元): $800 

收益率:9.24%

投资英国电影获投资移民签证 必受中国精英投资者青睐

在英国,如果一部电影在初期就利用聪明又巧妙适合的税务策划来安排电影筹资构架,那么不光是电影制作方,连投资者都能从中获得丰厚利润;如果制作公司在电影拍摄初期就能按照顶尖行业专家的建议来筹划项目,那么制作公司就能享受英国税务部门慷慨的税务补助。所以,投资英国电影不仅能使海外投资人有机会进军英国文化产业,还可以为投资者带来丰厚回报,帮助海外投资人投资英国影视业的同时获得英国投资移民签证

以下我从2方面来具体分析:

  • 从投资者获益角度

1、Tier 1移民投资英国电影 

非欧盟国家及地区的投资人也可以通过投资电影制作的方式申请Tier 1投资移民签证。目前,我正在帮助很多有兴趣参与电影行业的 Tier 1投资者通过此方式来投资英国文化产业并获得投资签证。 

2、在企业投资计划 (Enterprise Investment Scheme)及种子企业投资计划(Seed EIS)下投资英国电影

英国政府为了鼓励并推动私有资本投资在合乎条件的贸易行业从而拉动经济增长的情况下,推出了企业投资计划和种子企业投资计划,并给予私人投资者丰厚的税务优惠待遇。而电影行业正是政府要扶持的产业,因此符合该计划要求。 

简单来说,如果电影公司在设立时就已得到税务局批准,并在企业投资计划或种子企业投资计划中成立,那么作为股东就会享受优厚的税收待遇。例如,投资人可以享受30%或50%的个人所得税优惠,并能递延其资本增值税税负。对于电影投资者来说,这种税务优惠将资本损失风险从100%至少降低到70%。

注意:以上计划中,设立影视公司架构需要得到电影行业税务专家的咨询和建议。 

  • 从电影制作公司获益角度分析 

1、英国电影制作人税务补助 

英国政府为了保持在文化产业创新方面的世界领先地位及鼓励英国本土电影创作,推出了以上税务优惠政策。如果一部电影通过英国文化媒体及体育部的认证,成为真正符合条件的“英国电影”,那么当拍摄完成,税务补助申请被批准后,制作公司可以以现金返还的形式,从税局申请领取占总预算20%的资金作为政府补助。 

不过,有些制作人认为,这种税收补助虽然很棒,但是我们在电影制作过程中需要大笔的资金而不是等到拍摄完成,那么他们甚至可以以未来得到的政府税务补助作为抵押,通过银行和信贷机构申请提前贷款。

2、地区机构的补助 

除此之外,英国很多的地区机构都会为电影制作提供资金支持,这样的机会有很多,取决于电影的拍摄地点,如“创意苏格兰”(Creative Scotland) “创意英格兰”(Creative England)、“荧幕约克郡”(Screen Yorkshire) 等。这些资金也有十分严格的申请条件,有些不需要归还,而有些则需要通过“匹配投资”的形式在适当期限偿还给对应的投资者。 

3、以企业投资计划 (Enterprise Investment Scheme)及种子企业投资计划(Seed EIS)形式融资 

以上介绍的政府计划无疑给电影制作公司更大的空间在此框架内成立公司, 而事实表明,大部分的英国电影公司都是通过以上计划为框架来运作的,企业投资计划受到政府大力支持,框架内优惠的税务政策更是容易吸引相对小数额,大规模的群众投资。 

4、吸收更多的Tier 1 企业家及投资移民投资英国文化产业 

越来越多的海外投资者开始转移他们的投资策略,从传统的投资行业(房产、金融等)转向更加核心化、本土化的产业:电影、电视、音乐、歌剧、体育、教育等都是英国引以为荣、植根很深、竞争力很强的优势行业。

随着越来越多海外资本的流入,投资英国影视业必是中国精英投资者青睐的选择。把TIER 1签证申请与影视行业投资联系在一起是一种令人兴奋的创新。我们期待看到更多的来自中国的影视投资人。 

Gary.郭专栏全集:

英国华人房产投资协会会长Gary剖析伦敦房产投资

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2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩(Jindabyne)

金德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇,俯瞰靠近雪河郡(Snowy River Shire)雪山(Snowy Mountains)的金德拜恩湖(Lake Jindabyne )。这里是备受欢迎的度假胜地,特别是在冬天,因为靠近几个哥斯高国家公园(Kosciuszko National Park)的滑雪胜地。2011年人口数量为1,727人。

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州金德拜恩

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金德拜恩是为澳洲最有名的滑雪场——派瑞雪(Perisher)、雷铁宝(Thredbo)和夏洛特帕斯(Charlotte Pass)提供服务的城镇。小镇以服务业为主,拥有大量滑雪运动用品租赁网点和住宿设施。金德拜恩在夏天同样吸引游客是得力于金德拜恩湖,游客可以进行钓鱼、划水、水上滑板等活动。

德拜恩是位于澳洲新南威尔士州东南部的小镇,俯瞰靠近雪河郡(Snowy River Shire)雪山(Snowy Mountains)的金德拜恩湖(Lake Jindabyne ) 这里是备受欢迎的度假胜地,特别是在冬天,因为靠近几个哥斯高国家公园(Kosciuszko National Park)的滑雪胜地

2015房市走势:

地区:金德拜恩(Jindabyne)

邮编:2627

房型: 一房公寓

房价中位数(澳元):$121,500

周租金(澳元):$220

收益率:9.41%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州沃里(Woree)

沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区,2006年人口数量为4,372人。通过布鲁斯高速公路(Bruce Highway)到布里斯班全程1,677公里。这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园(Cannon Park)。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州沃里(Woree)

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沃里位于澳洲昆士兰州凯恩斯市的南部郊区,2006年人口数量为4,372人 这里还有凯恩斯市的主要赛马场大炮公园(Cannon Park)

2015房市走势

地区:沃里(Woree)

邮编:4868

房型:两房公寓

房价中位数(澳元):$165,000

周租金(澳元): $300

收益率: 9.45%

中小学列表:

 

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──新南威尔士州布罗肯希尔(Broken Hill)

澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市,也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地。位于巴里尔山脉南端,为澳大利亚东南部半干旱地区最大居民点。2011年人口18,430。被超过1,100公里(684英里)的西悉尼和半个沙漠包围着,全镇有先进的公园和花园设施,并且提供了许多景点,如沙漠生活雕塑。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──新南威尔士州布罗肯希尔(Broken Hill)

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作为全国最大的银、铅、锌矿开采中心,布罗肯希尔的矿产大部分经铁路运往熔炼或输出。铅污染仍然是这里最严重的健康问题。大矿旁边的街道,包括加夫尼(Gaffney)、艾瑞(Eyre)、矿渣(Slag)街道被划分为新州污染最严重的住宅街道。由20世纪90年代初开始,政府大量资助建立铅污染教育方案,以及评估住房和花园的铅污染水平。凡是天花板上的灰尘或园土中铅含量超标的房都产得到了免费修复,以减低居民暴露于铅尘的风险。


澳大利亚新南威尔士州内六地区西端的矿业城市,也是世界最大的综合矿业公司——必和必拓的发祥地 新南威尔士州布罗肯希尔(Broken Hill)

2015房市走势:

地区:布罗肯希尔(Broken Hill)

邮编:2880

房型:两房独立屋

房价中位数(澳元):$110,000

周租金(澳元): $200

收益率:9.45%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州伯尔彭加里(Burpengary)

伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区。距离布里斯班CBD 35公里(22英里)。在2011年的人口普查,Burpengary有12,963万人。

2015年澳洲租金收益最高地区介紹──昆士兰州伯尔彭加里(Burpengary)

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伯尔彭加里是摩顿湾(Moreton Bay)地区发展最迅速的住宅区之一。人口大部分都是蓝领,直接被雇佣为劳动或贸易相关的职位。

伯尔彭加里是澳大利亚昆士兰州的摩顿湾地区的一个城郊地区 伯尔彭加里是摩顿湾(Moreton Bay)地区发展最迅速的住宅区之一

伯尔彭加里有M1公路連接,加上社区扩张计划的进行和小型城市倡议计划的审批,致使越来越多的家庭正在向伯尔彭加里迁移,包括在职人口。自2005年以来,经济增长拉动了当地服务的扩展与购物区的增多,但同时也对当地的交通基础设施造成困扰。

2015房市走势:

地区:伯尔彭加里(Burpengary)

邮编:4505

房型:两房独立屋

房价中位数(澳元):$159,500

周租金(澳元):$290

收益率:9.45%

中小学列表:

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

地区介绍

努萨维尔是澳大利亚昆士兰州努萨( Noosa)的郊区,属于努萨郡(Shire of Noosa)当地政府范围内。沿着努萨河(Noosa River),在 Noosa Sound和Munna Point之间可以找到努萨维尔。努萨维尔包括维巴湖(Lake Weyba),它还包含了被称为努萨运河的发展水域。

昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

努萨维尔是一个繁荣的社区,其中包括许多度假公寓、公园、自然保护区和购物设施。Gympie Terrace广场里的度假村、汽车旅馆、餐厅和咖啡馆排 成一排。努萨维尔的托马斯街(Thomas Street)一带正在迅速成为努萨的精品餐饮中心,并且提供各种各样的国际美食。

昆士兰州努萨维尔(Noosaville)

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房市关键指标

地区:努萨维尔(Noosaville)

邮编:4566

房型:一房公寓

房价中位数(澳元):184000

周租金(澳元):300

收益率:8.47%

当地中小学

2015年澳洲租金收益最高地区介绍──昆士兰州厄尔维尔(Earlville)

地区介绍

厄尔维尔郊区毗邻凯恩斯市中心。位于厄尔维尔的购物中心Stockland是整个凯恩斯最大的购物中心之一。

昆士兰州厄尔维尔(Earlville) 昆士兰州厄尔维尔(Earlville)

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房市关键指标

地区:厄尔维尔(Earlville)

邮编:4870

房型:两房公寓

房价中位数(澳元):155000

周租金(澳元):250

收益率:8.38%

当地中小学