英留学生免费医疗时代结束 NHS征收“医疗附加费”

自4月6日起,来自欧洲以外(包括中国)前往英国时间超过六个月以上的所有公民将均须支付每年200英镑的“医疗附加费”,以便享有使用NHS服务的权利。内政部声称,此举可确保来英国生活的人对其医疗保健花费“做出适当的资金贡献”。

英留学生免费医疗时代结束 NHS征收“医疗附加费

目的:有效打击福利滥用

定价:医疗附加费水平“具竞争力”

按规定,签证申请者的“医疗附加费”将为每年200英镑,学生则为每年为150英镑。申请者需要提交在线签证申请表格前支付此笔费用。

旅英华人自然十分关注这项政策的出台。网友小R称这是“再一次拿移民开刀,不是第一次也不会是最后一次”,更有网友直言,目前掠夺英国福利的人更多来自欧盟内部,但政府却不敢谈这个问题,只从非欧盟群体下手。

虽然也有不少人表示,所幸这笔费用还在接受的范围内,但网友们普遍对一去不复返的免费医疗哀怨连连。

回顾当前的NHS体系,包括游客在内的大多数移民入境英国后可以立即或很快获得NHS的免费服务,虽然有些人需要在事后支付医疗费用。但由于时间和成本的问题,目前再许多地方,英当局无法实现向病人追索医疗费用。

有统计显示,英国每年进行的收费手术达4.6亿英镑,其中只有一小部分得到了回收,绝大部分要由政府埋单。

就英格兰而言,海外游客和移民每年享受NHS服务所造成的花费预计达到20亿英镑,其中有9.5亿英镑正用于从非欧洲经济区前来工作或就读的非永久移民。

机构臃肿、体系庞杂、赤字巨大一直被认为是当今NHS的主要问题所在,因此NHS改革是今年大选前选民最关心的议题之一。打击“医疗旅游”等滥用NHS福利的呼声近年也一直走高。

也正因如此,英内政部对增设医疗附加费的决定可谓高度支持,并声称此项医疗附加费将确保从非欧洲经济区(EEA)来英超过6个月的非永久移民能对NHS有所贡献,“这种方式将与其移民身份相符”。

内政部表示,在设置NHS医疗附加费的时候,政府部门广泛考虑了移民目前享受的免费医疗服务、移民所作的价值贡献和确保英国作为全球最有前途及最优秀人才趋之若鹜的战略地位的需要。

根据此项政策,“医疗附加费”将由英国内政部征收并直接交予NHS管理,届时移民将可以享受与英国永久居民们一样条件的NHS待遇。

英国移民及安全事务大臣詹姆斯·布罗肯希尔 (James Brokenshire)表示:“NHS医疗附加费将起到重要作用,能够确保英国最被珍视的公共服务能够在使用者公平享受的基础上推行。随 着一代代的积累,英国民众用纳税的方式说明NHS建立起了今天的规模。非永久移民对NHS经济上的贡献将以缴纳医疗附加费为体现。“

“我们同样也知晓非永久移民对更广大的经济体作出的贡献,因此将附加费保持在较有竞争力的水平。”布罗肯希尔说。

方法:强制收取,预先支付

安慰:签证遭拒,费用退还

由于签证申请人需预先支付覆盖整个英国签证有效期的附加费。因此在4月6日后的申请递签时,申请人除签证费用外,还需额外准备一笔数百镑附加费缴纳。

举例来说,从4月6日起,一名申请时间为3年的非学生申请人,在递交签证申请前将需提前缴200镑/年x 3年=600镑的费用;假若是一名学生申请人,申请时间同样为3年,那他在递交签证申请前需提前缴 150镑/年 x 3年=450镑的费用。签证申请居留时间越久,医疗附加费的费用越高。

另据证实,此次政策变化将不会影响到持访问签证(6个月以内)前往英国的访客。

内政部公布的信息显示,新增的医疗附加费适用于自2015年4月6日英国格林尼治标准时间00:01之后在线提交相关签证申请人。对于相关申请者,此费用为强制收取。 

适用此新政的申请者可在Visa4UK网站上填写签证申请表格、支付签证费用并预约签证申请中心递签时间后,申请人需登录医疗附加费在线支付门户网站支付医疗附加费。

内政府还特别强调称,如果需要支付医疗附加费用的申请人未进行付款,英国签证及移民局将无法为其发放签证。

此外,申请家属签证的申请人将支付与主申请人相同的数额。

不过此政策也列明,某些类别群体将免征此笔附加费用, 并继续免费享受使用英国国家医疗服务体系的权利。免征附加费用的人员仍需访问医疗附加费在线门户网站注册,并获取健康参考号,此后才能到签证申请中心递交 申请。群体包括:1. 第二层级公司内部调动人员;2. 澳大利亚及新西兰公民将不用支付此笔附加费用,同时英国正在与这些国家继续讨论互惠医疗服务协议 的范围,; 3. 女王陛下军队成员的家属。

而假使申请者签证申请被拒绝或取消,此笔医疗附加费将则会被退还。

值得注意的是,现已获得签证的人群直至提交新的申请之前,都将不受到影响。这也与签证政策一直以来的实施方法一致,每一次政策变动都仅影响生效日期之后的签证申请。

影响:暂不涉及已获英国签证人群

预期:或对游客征收150%医疗费

目前包括华人在内,手持各类长期签证在英国读书、工作或创业的人群都会受到此政策影响,不过业内人士表示此笔费用在访英者的总支出中只会占得很小比例,也不大会影响已英国为理想目的地的留学生的选择。

有数据称,每年英国国家医疗服务体系为留学生花费费用 为4.3亿英镑,平均每人超过700英镑。内政部也声称,每年留学生医疗附加费用仅为150英镑,实际仅占英国国民医疗服务体系总成本的很小部分。该笔费 用仅占英国留学总费用的1%,远远低于学生在其他国家(比如澳大利亚和美国)支付的私人健康保险费用。

然而近几年,英国移民政策越发收紧,各种新政、收费和 涨价也接踵而至,似乎释放了一种对留学生 “不友好”的信息。这笔费用会不会又是一次火上浇油?业内人士认为并非如此。英国移民局内政事务署注册高级移民律师刘鹏坦言称,这笔费用的所占比例很小,对于可以支付来英开销的申请人或申请人家庭影响不大。对于英国留学市场来说,尽管学 费年年看涨,中国留学市场却依旧越来越大,医疗附加费的影响就更微乎其微。

他也强调,吸引留学生的,是英国的完善的教育体系以及悠久的教育历史,“绝对不会因为这150英镑而减少对全球留学渴望者的吸引”。

而在此政策出台的同一时间,英国内政府又发文表示,除 了增设NHS医疗附加费,英国卫生部正推进关于从4月份起向非欧洲经济区游客征收150% NHS医疗费的提案。换句话说,若游客的NHS医疗费用是 100镑,则他们需缴纳150镑。这反映了NHS在处理来英游客医疗服务时额外增加的成本负荷。

卫生部高官豪(Lord Howe)对此表示:“我们希望外国游客感受到我们愿意为其提供NHS医疗服务的诚意,但前提是他们有所付出,就像英国家庭也通过纳税支持NHS医疗服务一样。因此,我们也正致力于保证外国游客和海外移民支付NHS医疗费用,并帮助NHS人员了解这个改革中的体系。”

英国出租房投资收益高过股市 18年涨1,400%

买什么样的房地产最赚钱?请看看这个最新的发现。一项最新的研究显示,英国在过去的18年里,购置热门地点的出租房地产(Buy-to-let)的投资报酬率高达1,400%。

英国出租房投资收益高过股市 18年涨1,400%

英国《独立报》(The Independent)4月11日援引据英国伦敦Wriglesworth Consultancy公关公司在4月28日发布的一项最新研究称,在1996年投资1,000英镑(约1,467美元)购买出租房屋, 到了2015年,18年后,该物业的平均房价是14,987英镑(约22,000美元)。

该报告是由前经济学家汤玛仕(Rob Thomas)所发布,他说,在英国购买出租房的投资报酬率胜于股票投资。

1996年英国有25%的房屋贷款来自购买出租房产,其年度平均投报率是16.2%,高于股市的6.2%回报率。该报告表示,银行的低利率与攀升的房价是造成购买出租房高回报的主因。

报告中也指,有越来越多年轻人放弃买房。哈利法克斯银行(Halifax)的“租房一代”(Generation Rent)调查显示,这些购屋希望渺茫的年轻人在首次购屋的订金存款上越来越少。

虽然首购族的人数在2014年来到8年来的新高,同年,作为首购的订金存款却跌了6%。现在,在英国只有43%的租屋者有为买房而存款,57%的人则决定长期租屋。

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2015英国留学:从五处解读英国留学新政策

2015年英国留学新政策已经发布啦

现在越来越多的小伙伴在紧跟潮流与趋势,选择出国留学,而打算去英国留学到的小伙伴要注意啦,2015年英国留学新政策已经发布啦。现在就让我们来看看具体的政策变化吧。

英国留学生英语水平提出了更高的标准

一个人在异国他乡,小伙伴首先就要保证自己语言交流,可不要让你蹩脚的英语口语成为笑话哦。同时也是英国对外来小伙伴留学的最基本的检查方法。

留学专家称,英方对外来留学生的英语水平的具体要求也在不断变化,所以最重要的还是想想怎样才能更快的提高自己的英语水平。

赴英留学生的生活费用提高

英国留学的小伙伴在出发之前可要清楚的了解你要去的那个城市的消费水平哦,为你的英国留学费用做好足够的准备。

赴英留学生学习和打工时间做出明确规定

尽管大多数去留学的小伙伴们都是一边上课一边打工,现在英国已经对去英国的留学生的学习时间和打工时间做出了详细和严格的规定。

小伙伴们要对自己的时间做出合理的安排,不要因为在签证即将到期时无法办理延签手续而无奈的回到自己的国家。

英国留学生原有的毕业生工作签证取消

英国留学的小伙伴们要为自己的留学计划做出长远的打算。留学专家介绍,现在英国最新的留学政策已经明确规定取消原有的毕业生签证。这样对毕业之后想留在英国工作的小伙伴来说就更加困难了。

赴英留学生要密切关注英方院校招生资格的变化

同时去英国留学的小伙伴们要时刻关注英方院校招生资格的不断变化,一定要选择具有教学资格的院校就读。

教育部教育涉外监管信息网已经公布了英国院校的推荐名单,小伙伴们可以参考推荐名单上办学声誉和质量有保障的院校,最终选择和决定要去的学校。

多伦多和温哥华两地带头 加拿大全国3月房市全面回升

最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示,今年3月全加屋价继续上升,除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆,其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。

与前1个月相比,今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%,连续第3个月处于上升态势。

多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%,东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%,但是3月份有所回升,蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%,魁北克城升了1.5%,哈里法斯升了1.2%。

过去几个月饱受油价摧残的阿省房市,3月份的屋价也有回升迹象,阿省最大城市卡尔加里(Calgary)房价升了0.2%,省会城市Edmonton房价升了0.4%。

全加11个主要房地产市场中,只有3个城市仍然下跌,包括渥太华下跌0.2%,卑诗省维多利亚和安省汉密尔顿的房价分别下跌0.2%-0.3%。

与去年3月比较,全国房价整体上升4.7%,其中汉密尔顿市的房价增幅最大,达到8.4%;多伦多房价上升7.6%,温哥华房价上升5.3%,全国只有2个城市的房价低于去年同期,分别是渥太华和Winnipeg。

多伦多和温哥华今年3月份的平均房价均创下历史记录, 全国其它城市的房价也逐渐恢复,国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月,全国房市仍然会在多温两市的带领下,处于上升的趋势。

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收购酒店 中国比当年日本更猛

根据澳大利亚房产观察家网站近日文章称,中国收购酒店行动规模超过上世纪80年代的日本。 中国阳光保险出资4.63亿美元收购悉尼喜来登公园酒店,这令中国投资者的涌入登上报纸头条。高力国际亚太区酒店业务总经理、资深产业人士史蒂芬·伯特说,中国崛起成为酒店地产资本来源,将给澳大利亚带来重要影响。

收购酒店 中国比当年日本更猛

伯特说:“这种现象并非新鲜事儿。上世纪80年代日本资本统治了澳酒店地产业,90年代则是新加坡投资者的天下。但如今这次的资本流量更大,酒店地产的覆盖范围更广。2015年中国资本可能将占到澳全境酒店地产交易总量的60%,覆盖范围将从400万美元的汽车旅馆到4亿美元的大酒店。”

目前购买酒店地产的许多中国公司都是酒店投资业的新手,此前很少或根本没有相关经历,而是通过非酒店行业积累了财富。因此,酒店运营方需要确保业主方了解酒店运营协议中的关键条款,如高级行政人员任命批准流程等。

很多中国投资公司的老板不会说英语。这并非苛求,事实上,这就像在华做生意的大多数澳大利亚高管不会讲中文。但酒店投资成功的一个重要因素是,业主方与运营方良好的沟通。双语媒介毕竟不如直接沟通有效,因此要确保关键信息能正确传达。

未来几年内,外资拥有澳酒店将十分普遍。这可能导致对外资所有权的一些严格限制。这对酒店行业会是负面的。就像矿场投资,若过于依赖国内资本,澳采矿行业不会有如今的规模。酒店地产行业亦是如此。

中国投资将进一步刺激中国人到访澳大利亚。挑战在于,我们不能过于迎合他们,让他们的异国体验变淡,而成了国内式体验。上世纪80年代日本游客热潮中,我们曾犯过这种错误。

从设计施工到管理服务 日本环环相扣监管房屋建设

据报道,近年来,各地频频出现“楼歪歪”“楼脆脆”等房屋质量问题,甚至出现了刚交房就变成危房的极端案例,不仅给购房者造成经济损失,也埋下安全隐患。然而在日本,大部分民众对住房质量一般都“没话说”,就连中国人在日本购买的房产,很多原本用于投资出租的房子,最后竟成了“自住”。那么,日本究竟用了什么“秘诀”来保证住宅的高质量呢?

从设计施工到管理服务 日本环环相扣监管房屋建设

其实我们首先知道,日本是一个多地震的国家,或者是一个自然灾害频繁的国家,有些日本人经常说,我们的地震灾害不会出现在房屋上面,也就是说他们的房屋是比较注重安全,这应该是日本房屋的最重要的特点。现在可以毫不夸张的讲,日本住宅的这种抗灾性在世界上可以说是数一数二的。究其原因,他首先是凭借着法律的基准兴建起来的。在日本的法律上有新耐震基准法,规定所有的房屋都要按照耐震七级以上的标准去进行设计。我们中国有的时候一些房屋遇到天灾就没有办法抵挡。而在日本,所谓的天灾也好,地震也好,至少它是在什么级别以上才会没有办法抵挡,在什么级别以下就要确保它的安全。也就是说,耐震到7级的房屋是日本的一种建筑标准。在另外的安全方面,住宅里边配备了完善的防火设备、灭火器、自动洒水等灭火装置。消防栓这些东西都有,进到房屋去以后,人家就会告诉你屋顶有一个自动洒水灭火器,如果有火灾发生,房屋内的自动洒水灭火器就会向大雨一样倾盆而下,屋子里的所有的东西都会被水给浇了,但是它会保证屋内的安全。所以,在日本房屋的基本的一个安全的标准就是防火、防水、防震,这是到今天为止我们应该学习的一件事情。

建筑标准也好,积极施工也好,都是属于硬件的事情,真正的软件实际上是住宅的管理。我们看到日本住宅的管理,特别是楼房的住宅的管理是非常细致周到的,有着各种各样的规定。住宅区的住户们要组织一个管理的组织,由管理的组织再委托管理公司进行物业管理,然后实施事物的管理、管理员的业务、清扫及设备管理等等。管理公司要保证住宅的清洁还有各种维修,与此同时,各个住户每个月要缴纳一定的管理金,由管理组织来监督管理公司来履行职责。举一个例子,一般的楼房底下都会有一个洗衣服的商家,如果大家都对这个洗衣服的商家不满意的话,很快这个商家就会被管理的公司给更换掉。另外,住户本身也要遵守很多规则,比如垃圾处理的方法、停车场的使用、公物的维护,如果你违反了,就会被这个管理组织提出警告。这种管理真的是很细致,细致到每一个户,甚至细致到了每一个人,这些东西都是值得我们借鉴的。

加拿大经济移民痛点:投资移民主申请人去世 妻女被驱逐出境

加拿大经济移民看似简单,实则暗藏痛点。稳重提到的一家人,由于主申请人去世,附属申请人立马被驱逐出境。

加拿大经济移民痛点:投资移民主申请人去世 妻女被驱逐出境

买了东西不满意,可以全额退款,这在加拿大已是一条铁律。可是,一名投资移民申请人在拿到签证后去世,其妻女被取消移民身份、驱逐出境,钱却要不回来了。

12万加元申请投资移民,顺利通过

故事要从五年前说起:2010年,50岁的埃及居民、石油公司的会计员埃米尔(Amr Abogabal)向加拿大移民局递交了投资移民申请。按照当时的移民法规,申请投资移民有两种方法,一是在加拿大银行存入40万加元,做为投资加拿大的 资金,若干年后可以拿回本金(现在投资额已翻倍);而另一种方法则是一次性缴纳12万元。埃米尔采用了第二种方法。他拿出多年的积蓄,在加拿大国家银行 (National Bank of Canada)存了12万加元。

申请程序似乎走得很顺利。2013年8月,埃米尔一家拿到了移民签证,一家人兴匆匆地同亲友告别、进行着移民前的准备工作。2014年3月,埃米尔帮全家人定了去加拿大的机票。

谁知天有不测风云,就在2014年4月21日,埃米尔突发心脏病住院。他在医院一住就是20多天,身体状况每日恶化。埃米尔意识到自己时日无多,在弥留之际,他切切叮嘱妻子和两个女儿赶在签证过期前(2014年7月20日)登陆加拿大。

主申请人去世,妻女接到驱逐令

不到一个月后,埃米尔与世长辞,留下了51岁的妻子和两个女儿。孤儿寡母含着眼泪,匆匆葬了埃米尔。两个月后也就是7月10日,她们登上了来加拿大的飞机,准备按照埃米尔的遗愿,在这片陌生但是“自由、平等、公正”的土地上开始“新的生活”。

可是就在9月份,加拿大移民局对母女三人发出了驱逐令,让他们离开加拿大,一刻不得耽搁。

紧守根据地,试图力拼追回投资资产

埃米尔的大女儿海迪彻(Khadiga Abogabal)虽然只有26岁,但是接连而来的打击已让她成熟了许多。她打发母亲和妹妹先回开罗,自己则坚持留了下来,理由很简单:父亲是缴了12万 加元,才让全家人获得了移民签证的,现在移民被取消了,她得拿到钱才能走!要知道,这12万元是埃米尔的毕生积蓄,也是母女三人的全部身家,现在她们在开 罗除了一间房子,就一无所有了。

于是,海迪彻给加拿大国家银行发了一封信,说明了一下全家的遭遇,然后请求退钱。海迪彻想,一手交钱 一 手交货,全天下都是这个道理,现在她们母女三人没有拿到移民,退还这12万元也是理所应当吧?她已经做好了拿到钱就立刻离开加拿大的准备。父亲葬在埃及, 海迪彻也想早点回去陪着他。

国家银行答应退款严重缩水,无奈求助媒体曝光

几个月过去后,国家银行终于来信了,说退款可以,但是只能退4.1万元。海迪彻拿到信,彻底懵掉了……她想找人帮忙,却不知道找谁,万般无奈之下,她将自己的遭遇捅给了本地媒体。

记者随即展开采访,向联邦移民部和国家银行分别发了询问邮件。联邦移民部发言人勒萨热(Sonia Lesage)在回邮件中写道:他们很同情埃米尔一家人的遭遇,但是法律就是法律,没有例外。就经济类移民申请(economic immigration applications)而言,只有主申请人登陆加拿大、获得移民身份,附属申请人(dependant applicant)才有资格获得身份。就本案说,埃米尔是主申请人,而他的去世则意味着妻女就自动丧失了移民资格。

至于能否退回12万加元,移民部方面则表示,这笔钱是投资,不是申请费,所以应该找国家银行要。

国家银行发言人布尔顿(Claude Breton)则回复,由于埃米尔一家人“没有提供所需的文件”,包括埃米尔的死亡证明和遗嘱,所以不能退款。

可是,当海迪彻向国家银行提供了父亲的死亡证明和遗嘱之后,国家银行方面又表示“还缺少一些文件”,所以不能退款。可是,到底还缺少什么文件呢?布尔顿却不肯说了。

《星报》记者查阅了往来的邮件,发现国家银行似乎有意采取“拖延战术”,甚至不愿意透露该行针对投资移民申请人的退款法则(refund policy)。

在海迪彻的再三催促下,国家银行方面终于不耐烦,让她去找该行的调查官(ombudsman)走申诉程序(complaint process)。布尔顿在最后一封邮件中对《星报》记者表示:他将不再回答媒体的任何问题。

本周,海迪彻向国家银行的调查官提交了申诉。做为一个人生地不熟的弱女子,她所能做的,也只有按照国家银行的“规定”一步步走下去而已。走申诉程序,意 味着长时间的等待,而且还不能保证一定能解决。该行官网上的数据显示,2014年调查官一共接到了566宗申诉,只有147宗被满意解决,成功率不足四分 之一。

埃米尔一家的代表律师沃尔夫(Rodney Woolf)表示,埃米尔一家的遭遇属于特殊的案例。现在想和移民部打官司,帮她们重新争取到移民身份已不可能,所以只能尽最大可能同国家银行交涉,希望他们良心发现,将12万加元退给那一家孤儿寡母。

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海外置业释放利好 资金安全需谨慎

近来海外置业在不断升温,一名中国买家以2500万澳元买下墨尔本一个豪宅顶层公寓;一家华人不动产公司介绍,自日本成功取得2020年东京奥运会主办权后,日本华人、中国大陆客户纷纷在日本购房。有媒体调查显示,过半接受调查者称2015年有海外置业投资的需求;且均表示能接受300万—500万价位的项目,澳大利亚、加拿大、美国等地区的项目比较受关注。

在系列政策利好之下,2015年一季度国内楼市“小幅回暖”。据中国指数研究院2015年一季度中国房地产市场形势总结分析,全国商品房销售、新开工同比下降且降幅显著扩大,投资增速延续去年以来逐月放缓态势,整体资金来源增速不及去年同期。业内人士称,对于资金宽裕的投资者,可以考虑海外置业

海外置业释放利好 资金安全需谨慎

海外房产投资的利好

据了解,传统的发达国家的房产依然是投资热门—英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境,加上房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势广受亚洲投资者欢迎。

仲量联行国际住宅部总监刘艺淇分析,近几年来受金融危机和经济形势的影响,人民币对欧元、英镑、美元、澳币等主要货币的汇率均升值很多,以人民币对英镑为例,和2005年相比已经升值30%。与此同时,国内房产价格居高不下,相比之下在现阶段投资境外房产是更好的选择。

跨境投资可以令资产多元化、不同币种资产更可避免单币种汇率风险,更有机会享受房产升值与汇率升值的双重回报。

海外投资也是对家庭资产配置的一种优化。调研显示,高净值资产人群的资产配置中会有30%作跨境资产投资,其中房地产与债券等固定收益产品最受青睐。跨境资产配置一来可以让中国公民传统的单币种资产,转化为拥有不同币种资产的组合,令投资组合更加合理和平衡。二来,当投资者拥有不同货币资产时,更可能对冲汇率波动风险、进而获取汇率套利。

有日本房产机构分析,在日本成功取得2020年东京奥运会主办权后,东京不动产的基础设施加速建设,房地产业皆欢欣鼓舞,期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。随着日元持续贬值,让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录,同时刺激了度假房产的投资。

“房地产之外的投资渠道正在拓宽。”中原地产首席分析师张大伟分析,由于国内房价过高、交易限制多,很多高端需求已经开始转向价格更低、产权也更稳定的海外置业

资金安全需谨慎

近日,一位服饰行业的创业者朱莉向记者透露,她准备和朋友一起投资澳洲房产项目,“我考察很久了,这个项目短期内就能产生收益。”朱莉称,此次投资可获得15%的收益,等赚到了钱再用来维系自己的创业项目。

类似的海外房产投资热潮涌现,记者从仲量联行国际住宅部了解到,美国、澳大利亚、欧洲等主要海外房产投资市场都有永久产权的物业投资受投资者追捧。

“在投资国外房产前需要提前做好几项‘功课’。” 刘艺淇建议,投资前要向专业代理机构了解清楚不同国家的税费差异。在选择提供海外投资咨询的代理公司时,尽量选择品牌形象好、实力强大的公司,提供全方位可靠的一条龙专业投资服务。提供最全面专业的海外投资咨询、其境外公司也可以为投资者在购买资产后、再次销售提供后续一条龙的资产管理服务。客户从投资到持有,从持有到置换等都能享有一条龙专业服务。

因为海外投资涉及到投资者的资金安全,并且金额巨大,为保证投资者不会因为虚假信息和不规范的操作方法导致任何经济损失。刘艺淇称,投资者首先要选择正规的渠道对海外房产的房源、购买流程进行了解,通过正规代理机构进行投资,使得整个购买流程有所保障。

“对于手头宽裕的投资者,可以选择可靠的亲信朋友去海外投资。”中国指数研究院(华中)分院市场总监李国政建议,海外投资需要考察该社区的居住环境,申请房屋财产安全保障,在华人聚居地选择项目。

另外,国外要收房产税,房产持有成本高,投资者可以选择具有理财功能的公寓项目,通过靠谱的不动产公司代为管理,实现增值。

李国政介绍,最近,他的两个朋友关注到一则澳洲房产投资信息,“开发商给武汉客户10套名额年回报6%,开发商包租。”他分析,目前海外房产投资回报率比起国内一线城市要高,有的项目称收益已高达15%。另外,投资前需要把当地的各项法律了解清楚;如果有亲戚朋友在海外居住,又是知根知底的关系,可以一起尝试。他提醒投资者,对于海外投资机构要谨慎对待。

留学很苦逼 出国需谨慎 加拿大留学须知

加拿大留学,真的有想象中那么好吗?

总共100条,前50讲国情,后50讲人情,长文,慎入。

留学很苦逼 出国需谨慎 加拿大留学须知

1、加拿大的国土面积比中国还大,但人口只有3000万左右,所以,除了温哥华和多伦多,如果不幸在其他城市读书的话,我保证你在上下班高峰期之外的时间走完一条路只能看到不到20个人。

2、温哥华和多伦多,华人几乎占总人口比重的20%。除了这两个城市,其他城市都是大农村。

3、第2条的数据表示,在这两个城市,每5个人里面,你就能看到一个黄皮肤的。

4、还是第2条,这只是大约的数据,如果你不幸居住在这两个城市的华人区,你甚至不需要讲英语,只要听懂粤语和普通话就能混下去了。

5、依旧是第2条,在这两个城市,你如果只是想生存下去,即使你英语爆烂,但是你只要会3句英语就可以混遍温哥华和多伦多。

6、这3句话分别是:Yes/ No/ I don’t think so.

7、如果你有意到加拿大好好读书,别去多伦多和温哥华。

8、整个加拿大,除了温哥华,冬天都是零下25以下。

9、温度到零下25以下,你穿多少件都可以被秒杀,但你依旧能够看到满大街都是一件短袖和一件棉衣到出走的老外。

10、到国外在那么一小段时间之后,你马上就可以区分华人群中,谁是CBC(华裔,即在加拿大出生的中国人),谁是中国内地人。

11、CBC一般都长歪了,流着中国的血,却吃着老外做的食品,喝着外国的水,不歪才怪。

12、在这边两年回国,国内胖子和肥妞什么的简直弱爆了,是因为你还没见过老外对“胖子”的定义——over weight= 90kg+

13、题外话,如果你男朋友老催着你减肥的话,分了吧,不为什么,一点都不值得。

14、在加拿大,成人18岁,但合法喝酒是19岁,所以在18岁以后,19岁之前,你能拿着你的护照去买烟,但你买不到酒。

15、说到卖烟,这儿的卖烟很奇怪,每个店都是把烟藏起来卖的,你问他说有没有烟,他就会神秘的打开付款机后面的一个柜子,里面全是烟。

16、加拿大的烟里,只有Belmont的味道是最像玉溪的==

17、这边很反对抽烟,每半年,烟价就会涨0.5 cent,也就是半分钱。

18、别以为老外会和你打成一片,当初来的时候我也想过各个国家不同肤色的人都打成一片。

19、你的圈子就和你的皮肤一样,早就定义好的。

20、你不主动去和老外套近乎,他们也不会搭理你。

21、某种程度上来说,种族歧视一直存在,华人的地位有些时候还不如黑人。

22、一定要随时关注你的签证,分别是大签和小签。

23、大签是你第一次来这边海关那里签的,留学的大签叫study permit,签证过期的时间因人而异,有些4个月,有些4年。一定要注意。

24、小签是中国允许你出国的签证,日期一般会很长,但还是要注意。

25、签证过期的3星期之内,加拿大政F允许你去补办,但最好,过期前的3个星期就准备补办吧。

26、如果过期3星期你都没补办,收拾收拾,准备走人吧。以后你也来不了了。

27、这边也有卖国内的烟,价值和国内一样,比如说玉溪在国内是22块上下,在这边也是22块上下,只是单位从人民币换成了加币。

28、过关的时候,每个人限制带2条国内的烟,超了且没有申报,会进小黑屋的。

29、小黑屋的效果就是,如果你不幸被记入黑名单,你过一次他就一定会检查你的行李一次,从未漏网。

30、加拿大只能在看得见天的地方抽烟,也就是说,室内(除了你买来的房子)严禁抽烟。

31、外国没墙,你能随时随地上facebook和twitter以及一切国内不能上的网站。

32、蛋疼的就是这边办理网络计划,几乎所有网络公司都是限流量的,比如说,一个月给你80GB的流量,但如果你下载的话,就连wifi都能到4MB/s。

33、别想着这边的数码产品便宜,都是一个价。但好就好在售后服务。

34、我有一哥们买了一台iphone 4,第二天就摔坏了,但是因为买手机的时候办了保修,拿过去专卖店,店员二话不说就直接给了他一台新的。

35、买贵重物品(单反相机,电视机等)一定要保管好你的小票,坏了以后可以凭小票保修的。

36、刚来的时候,认识一哥们,他的5D MArk2买了第一天就摔坏了,但可惜的是他把小票撕了。然后……据说是痛苦了半年才恢复。

37、说到买东西,想大肆购入数码产品最好的时候是12月24~26日,众所周知,那几天是圣诞节。

38、圣诞节那几天有一个boxing day,引申一下,意思就是“装满盒子的一天”,买到装满大盒子为止。

39、在boxing day你甚至可以以1折的价钱买一台SONY 52寸的液晶电视。

40、在国内越贵的车,在这边越便宜。

41、比如说宝马X6,在这边只要10W加币左右,加税以后按照今天的汇率,大约70W。

42、说到车,你只要是在小城市看到的奥迪、宝马、奔驰等等好车,开车的人不是外国老头就是中国年轻人。

43、好车的副驾驶都会坐着一个妹子。

44、除去温哥华和多伦多,在小城市生存,有车很方便。

45、一个姑娘要找男朋友,有两个人选:一个是长得很帅没车的,一个是长得一般甚至有点丑但是有车的——不出意外的话她肯定选后者。

46、谁都不愿意陪着你冒着零下30度的低温搭半小时的公交车去超市买一堆东西以后又搭公交车回来。

47、如果你没车,追姑娘的成功率是20上下%,如果你有车,则是70%以上,车的效果拔群。

48、加拿大的每一个商品,在结帐之前都是税前价。

49、加拿大国税有5%,还有省税,每个省的省税不一。最富的艾尔伯塔省没有省税,但温哥华就要7%的省税。

50、也就是说,一个1块的东西,在艾尔伯塔买要1.05$,在温哥华就要1.12$。

51、写了50条国情,下面50条,写写人情。

50、华人圈,3岁一个层次。

51、在一个层次里,谁发生了什么事,那个圈子的人都知道。

52、有每星期去4次夜店的,也有每一天都看书写作业的。

53、有些人出国事为了父母,有些人出国是为了自己。

54、普通留学生的一天:起床,出门,上课,下课,图书馆,回家。

55、回家之后,QQ、校内、微博、PPS、游戏、论文、睡觉。

56、无数个诱惑,无数个被诱惑。在家里人完全管不了自己的环境下,一切都靠自己。

57、去学校报到、自己找课室、和professor争论自己的分数、和几个老外组成一个小组完成老师布置的任务、熬夜写论文,这些是每一个留学生都要经历的。

58、记得第一次来的时候,国内过年,我们却要准备期中考试。

59、现在已经超然了,过年也就和几个朋友聚聚,吃顿饭,或者是奢侈一次去唱K,这年也就过了。

60、不是我们背弃传统,是传统离我们实在太远,我们甚至摸不到,碰不了。

61、记得一个朋友刚来的时候住在寄宿家庭,有一天他搭错公交,又不知道出租车的电话,就这么饿着肚子在零下14度的寒风中等一辆已经停班的公交车2个 小时。回家之后寄宿家庭早就睡觉了——每次他说起这个,都淡淡的笑着,谁知道,当我们还是新手的时候,我们也没想过会遇到这些狗血的剧情。

62、大多数留学生都是背负着家里很大的希望出来的,很多时候难过得要死,但在电话里也只会和同样担心自己的家长笑着说“一切都好,都好”。

63、出国久了会发现自己早就习惯了无依无靠。

64、依靠?以为华人在国外是一家?喜欢勾心斗角,这是本质的事情,改不了。

65、所以会发现自己已经习惯了孤独。看透了一切,自然会孤独。

66、和国内的很多朋友联系的都越来越少。他们去了国内的大学,认识了新的朋友,开始了自己掌握的人生。

67、你说什么,他们听不懂,他们说什么,你也不了解。

68、回国后谁都说你话少了,说你淡定了。因为不在乎太多琐事了,何来不淡定。

69、时间长了,看到国内一帮又一帮的人叫着自己空虚寂寞,叫着自己找不到姑娘,叫着自己没车没房——如果他们真的在大学的每一天都坚持学习,坚持汲取 新知识,坚持对学习保持着热情,坚持每一科都不止是“过”,他们也会明白,为什么国外大学毕业回去的人,会比他们“高出一等”。

70、每一个留学生都非常讨厌“你们出国不是很轻松么”这句话。

71、出来之后,一切都是自己搞定。

72、我记得当初我找房子住的时候,冒着零下30度的大风问了一栋又一栋的房东,直到膝盖都被冻得生疼,实在坚持不下去了,才回家,第二天再来。

73、没有老爸老妈帮忙料理家务,什么都自己来。所以我们很奇怪为什么国内的那么多女生都不会洗衣做饭和打扫卫生。

74、有一位哥们在期末考试的节骨眼上知道了国内姥姥死去的噩耗,第二天依旧去考完试,回家以后,哭了1整夜。平时既乐观又随和的一个人,哭得一塌糊涂——谁都逃不了距离。

75、慢慢的懂得了亲情的珍贵。

76、当年觉得老妈的唠叨很烦,现在觉得,她多说一句也是珍贵的。

77、当自己发现老娘也开始承认自己的成长之后,当自己习惯了担当自己的责任的时候,也许也就开始成熟起来了。

78、问到很多人有没有后悔自己出国的决定?回答几乎都是没有。

79、因为谁都明白,自己应该为自己的选择负起责任。

80、出国之前还经常会和父母怄气吵架,出国之后,就算是父母无理取闹,我也会笑着脸迎上去。

81、国内的那些童鞋:在你们彻夜打dota和整体讨论哪个老师是傻X,或者是想着怎么追哪个漂亮姑娘的时候。我们在题海中熬着。

82、接81,在你们跟谁谁谁去哪个地方玩儿得很开心很欢乐想着期末考试之前一个星期复习就能过的话。我们的一个小测验和出勤率都占期末总分。

83、接82,在你们每天嫌这个不好吃,嫌那个不好吃,嫌菜不合自己口味的时候。我们一星期才吃一次中餐。

84、接83,在你们为失恋而买醉的时候,这边有多少留学生失恋之后还忍着苦痛准备考试。

85、接84,谁干嘛,谁怎么样,谁对我说了什么什么坏话,谁又和谁分手,都不关我的事,我要学习,我只想快点毕业,快点回家吃年夜饭。

86、以上几条不是抱怨,是让各位明白自己有多少分量,就去做多重分量的事情,或者说,就去拿多重分量的薪水。

87、我们一直觉得自己苦逼,但谁都没有放弃。

88、加拿大有一条法律,如果两人同居一年,在法律上,加拿大就已经承认你们是夫妻。

89、学生时期同居的,是有八九结局都是杯具。

90、很多人堕落,更多的人坚持。

91、如果你出国留学的目的是玩儿的话,别来,因为就没什么玩儿的。

92、如果你出国留学的目的是为了学习,快来吧,你绝对会爱上它的。

93、如果你出国留学的目的是开阔眼界,办个旅游签证来一个月就可以,已经够了,甚至还多了。

94、做好吃苦的准备,你再出来。

95、出国必备:自我觉悟、电压转换插头、电子辞典、少许衣物,枕头(这边的枕头软得要死),游戏机。

96、出国必不备:玩乐心态。

97、如果出国之前,留学中介介绍你去读语言学校的话,我建议,还是在国内把雅思/托福过了以后再出来,因为语言学校是留学生的地狱。不信的话您可以自己去尝试尝试。

98、有人可能好奇老外一天要说多少个fu/ck?嗯,中国人一天说多少个卧槽,老外一天就说多少个fu/ck。

99、这边福利好,但大多福利都只针对本地公民。

100、其实,无论你在哪,只要时时刻刻都保持着一颗奋斗的心态,你在哪都会优秀。我们的大多数都是强迫型奋斗,不奋斗,我们就回不去。

101、如果你吃不惯洋快餐的话,在这边花费会很高。无论是自己做饭还是下中国馆子,造价都很高。

102、祝各位留学生一切顺利,一切安好。你们没有放弃追逐梦想的权利,你们都是好样的。

 

澳洲投资移民告别“无风险”时代!

一、 澳洲188C重大投资者签证将于4月24日暂停,7月1日重启

据澳洲移民局最新发布消息,澳洲重大投资者签证188项目将于2015年4月24日起暂停收件,已在24日前提交资料的申请人将可以按照现有条件进行审核,重新开启申请要等到7月1日。也就是说,由2015年4月24日至2015年6月30日,各州不接受担保申请,也不能发出邀请。直至7月1日后新的188C投资移民政策下重开,申请人方可按照新要求重新提交申请。【详细

 4月10日,新南威尔士州政府也对现有政策下发了“最后通牒”:新州按现行政策接收SIV签证申请的最后期限提前至4月16日! 【详细

 

二、 要拿国籍先砸钱风投!澳洲重大投资者签证大改革一览

  澳洲贸易委员会于 2015年2月11日发布了政策改革的讨论稿,对SIV和即将推出的高端投资者签证(PIV)的政策做了如下修改提议:

 点击查看SIV PIV的政策变动细则

从上述表格中可以看到,本次移民政策变动主要体现出3个特点:

 

三、 澳洲为何决定优化最“赚钱” 的SIV移民项目?

 

1、SIV签证移民的来源和流向分布极不均衡

 据澳大利亚移民局的官方统计,截止至2015年2月28日,SIV签证总的获批人数为695人,为澳洲带来将近35亿澳元的投资款。无论是申请人数还是获批人数,中国都占了绝大多数,其中,申请人数90.4来自中国,获批人数88.8%来自中国。

 
数据又显示,维多利亚州和新南威尔士州通过SIV吸引到的投资移民者最多,分别占SIV总数的56.99%和15.51%。为获得州政府的担保,SIV申请者购买了较多该州的政府债券。如新南威尔士州此前就规定,申请者应将至少30%的资金买入该州的政府债券。

 

 

2、中国人“一面倒” 买入低风险的政府债券,创投基金少人问津急需资金

 由于多数有意移民澳洲的中国人对资本市场了解有限,极低风险的政府债券成为他们的首选。加上此前政府并未对各投资标的投资比例做出要求,大部分来自中国内地的移民者甚至将全部资金买入政府债券。这显然违背了澳洲政府推出此项签证的初衷。澳贸委部表示,此次改革的主要目的是引导资金流向创造新价值的创新型、成长型领域,这正是最需要资金支持的地方。【详细

 

3、SIV刺激中国人在澳洲投资买房的热情,主要城市房价飞涨

 

虽然按照重大投资者签证的旧有规定,相关投资资金不能直接购买澳洲房产,不过由于澳洲房产具有永久产权,而且处于稳健升值信道,因此获得该签证的申请者通常都会在悉尼和墨尔本城市的高端城区购买豪宅。汇丰银行认为,来澳洲投资房产的中国富豪将继续推高今年的房价,预测今年将继续保持8%的涨势。 【详细

 

中国投资者们连年的海量资金注入澳洲房市,直接导致了当地房产发展速度过快,房价泡沫也引起了澳洲国内阵阵反对声浪。这一切显然违背了当初澳政府设立该法案的初衷,因此我们不难发现此番政策对投资领域方面所做的进一步限制,明显是为了提高移民的风险难度,以及遏制澳洲房价上涨,响应公众对于买房难的关切。 【详细

 

四、 居外专业解读 让你理性了解澳洲签证新政

 

1、澳洲基金市场与国内大不同,创投基金风险没你想象那么大

 国内投资移民者最大的担忧来自——没有了政府债券的投资,还能保本吗?出现上述担忧,主要因为申请者对澳洲的资本市场不够了解,加上对国内基金市场印象刻板所致。国内的基金市场发展还难言成熟,投资者蒙受损失的案例也屡屡曝光。

 实际上,澳洲政府的政策导向也许是为移民投资者的资产提供了增值的机会。政府债券收益率极低,仅有3%左右,根据物价的上涨情况,这部分资产在4年的投资中是有所贬值的。相比收益较低的政府债券,风投基金收益显然更高。澳洲基金市场运作成熟规范,多数基金公司的产品收益率稳定在8%-10%,风投基金则可获得12%左右的年化收益。此外,澳洲已经施行了30多年的存款保险制度,使投资人的本金有了很大保障。

 

2、限制资金投入房市,是为了保证澳洲房市更稳健、更持久的增长

 联邦政府严格控制投资直接流向居住型地产,商业地产也必须通过正规的基金进行投资。投资者难免会担忧,这将扼杀新的住房投资以及其他经济利益,如在建筑部门创造就业。

 联邦贸易和产业部表示,和政府债券一样,住宅开发从来不缺投资资金。此前的投资移民中,有部分小型基金经过包装投向房地产,间接对高房价形成支撑。此外,涌入的大量移民也令澳洲的房价居高不下,对当地居民的生活成本造成一定的压力。由此,限制投资直接投向居住型地产也正是顺应澳洲政府引导投资方向的举措。

 

五、现时全球投资移民总的趋势:资金上涨、门槛提升

 

1、美国:9月30日EB-5法案到期后的可能走向

 美国EB-5投资移民由于资金少、周期短等优势受到市场的青睐,尤其近年来受主要海外投资移民国政策变动的影响,美国投资移民出现爆炸式增长,成为投资移民的首选。需要提醒申请人的就是,随着美国经济的持续走强,加上投资者对EB-5签证不断上涨的需求,在今年9月30日现行法案到期时,EB-5区域中心计划的延期将很有可能伴随一些附带条件,包括: 

  • EB-5区域中心法案将成为永久法案
  • 年度配额从现在的1万张签证调整为1万个家庭
  • 投资额预计会调整到80万美元

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2、英国: Tier 1投资移民项目提高最低投资门槛至200万英镑

 2014年11月6日,英国内政部对原有移民条例进行了修改,其中包括: 

  • 投资额度由之前的100万英镑上涨至200万英镑
  • 投资金额的全部都应用于购买在英国正常运营的公司的股票或债务,以及英国国债。
  • 取消了之前允许以资产为抵押,在英国办理贷款进行投资的方式
  • 取消了25%投资额可用于房产投资的规定
  • 规定投资者在投资产品出售后,可购买新的投资产品以保证投资金额
  • 新规定仍然保留了原有的,投资500万镑三年申请永居和投资1000万镑两年申请永居的条款 

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 3、加拿大:魁北克省投资移民8月31日震撼重启

 加拿大魁北克移民局发布有关魁北克移民最新政策,在2015年1月19日至3月20日递交魁北克投资申请停止收案后,今年8月末会再次开始接受魁北克投资移民申请,名额仍为1200个保持不变。具体政策如下: 

  • 投资金额仍是80万加元,资产要求为160万加元
  • 魁北克投资名额数量保持不变,仍为全球1750个,其中中国1200个
  • 具备法语能力的申请人,将不受如上配额的限制
  • 继续沿用分配配额给基金公司的方式,由基金公司对个案进行预先筛选
  • 递交申请时间为2015年8月31日至2016年1月29日

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