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纽约房价多少钱一平米
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韩国房价多少钱一平
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新西兰房价多少钱一平
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”横贯城铁“周边房价增长82% 直至2018年英国房价预上涨15.2%
据莱坊(Knight Frank)最新发布的一份报告显示，自2008年7月正式启动建设至2014年第四季度，大伦敦地区的横贯城铁(Crossrail)邦德街车站周边步行10分钟范围的房产价值已增长82%，位居横贯城铁沿线个站点周边房价上涨之首，远远超出距离站点超过10分钟行程的43%的涨幅。
莱坊最新的报告显示，在该时期内，横贯城铁沿线车站周边的房价增长都高于周边区域。伦敦中心区车站周边步行10分钟范围内的房价涨幅最高，平均为 57%。莱坊刚刚更新发布横贯城铁指数(Crossrail Index)显示，全线平均而言，每年房价增幅比周边区域的大行情的额外增幅为5%。
伦敦西郊的Acton车站在过去6年内的房价增幅为77%，是伦敦市中心之外涨幅最大的站点，比同区域房价的平均增幅高出33%。
在横贯城铁东部沿线，距市中心距离相同的车站区域，同期增长21%，与各自周边市场相比，平均的突出优势为3%。
横贯城铁西部沿线各站点周边步行15分钟范围内房产的价格与2008年相比，涨幅为28%，同期跑赢周边市场6%。
莱坊预测，从现在到2018年底，伦敦核心区的房价上涨为15.2%，而伦敦整体涨幅预计为18%。预计横贯城铁沿线车站周边的房价涨幅都将跑赢当地市场。
莱坊国际英国住宅研究部负责人Gráinne Gilmore对此评价道：“据我们的调查显示，中心沿线站点的房价将持续走强。然而，在过去12个月内，伦敦“涟漪”效应初步展现，伦敦核心区的周边区域价格强势上涨。这将促进东西部横贯城铁沿线站点房价的额外上涨，尤其是至今表现不佳以及未来几年内将有新房交付的区域。
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日韩争樱花起源地 韩国为何热衷于争夺文化遗产？
樱花盛开，烂漫无比。再这样一个赏花的季节，然则日韩两国媒体却打起了笔仗。因为有韩国媒体称，日本樱花中最著名的品种染井吉野的原产地是韩国济州岛，同时赏樱也是韩国文化。此语一出，引来日本媒体的激烈反驳。
日本人对樱花的痴迷程度世人皆知，世界上流行的说法是樱花盛名于日本，日本人也深以为傲，但谈到樱花的起源，日本人都毫不避讳地说：樱花物种源于中国。然而，这个客观存在的事实在国内却鲜为人知，95%以上中国人毫不知情。
韩国人为什么要这么做呢？为什么相似的文化背景下，中国人甚至日本人都没有这种把一些历史上发明的甚至是民间的传说都拿来申遗的狂热呢？
从“江陵端午祭”成功申遗至日前的“暖炕”申遗，韩国给世人留下了热衷申请世界非物质文化遗产的印象。根据公开资料显示，目前韩国有16项世界非物质文化遗产项目。
早在1962年，韩国就颁布了《韩国文化财产保护法》。不仅为民族文化保护提供了法律保障，也在民间推广了文化保护理念。到1998年，韩国正式把“文化产业”视为韩国21世纪经济支柱产业。民俗专家高巍认为，韩国申遗是为了把自己的文化推出去，过程要大于结果。
“互动体验式”申遗手法
以泡菜为例，互动体验式申遗传播韩国文化。
从1994年起，韩国每年的10月都在被誉为“文化之都”和“泡菜之乡”的光州举行泡菜节，时间持续长达一个月。
2007年，韩国泡菜协会宣布将11月22日定为“泡菜日”。
2012年，提出为泡菜文化申遗。
2013年9月，举行“2013联合国教科文组织人类非物质文化遗产咨询机构国际研讨会——泡菜和泡菜文化”。
2013年11月初，请明星做模特在《纽约时报》打广告。
2013年11月中旬，首尔3000名妇女集体做250吨泡菜。
2013年12月初，邀请各国驻韩大使及夫人现场体验泡菜制作工艺。
那些谣传的韩国“申遗项目”
韩医、汉字、春节和风水，历史上韩国曾四次被谣传“申遗”。
辟谣一：2006年10月，一本问世400周年的韩医学圣典《东医宝鉴》，申请的项目并非“文化遗产”，而是“纪录遗产”。有关官员表示，韩国尚无将“韩医”申遗的计划。
辟谣二：2006年10月，有媒体报道，有大学教授建议韩国政府向联合国申请汉字为世界文化遗产，后被证明为假新闻。
辟谣三：2005年，韩国“江陵端午祭”申遗成功后，网上传出“韩国拟将春节作为韩国民族节日申遗”的消息，被官方辟谣。
辟谣四：有媒体2007年报道，韩国对“风水”进行了重新梳理，并以政府行为启动了“整体风水地理”项目，将其列为韩国国家遗产名录并申遗。韩国媒体很快澄清，这件事子虚乌有。
澳洲房产投资路在何方？看悉尼2030发展新规划
自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划完全解读。
1、未来未来三十年悉尼的人口增长
报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。
悉尼1991年至未来2041年人口的增长2、悉尼发展规划说了啥？
“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市
政府目标：
- Economy – 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
- Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
- Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
- Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源
3、如何实现这一愿景？
- 降低交通成本，简化出行
- 提供多样住宅选择，满足人口结构变化
- 修建新设施，支持社区发展和促进经济
- 保护独特的自然环境和开放空间
4、报告中所使用的区域划分
悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。
- Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
- West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
- West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
- North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
- South West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
- South区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
5、报告中列出的措施纵览
- 加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；
- 增加悉尼CBD国际竞争力；
- 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
- 通过投资拉动西悉尼转型；
- 加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；
- 修建更多基础设施；
- 促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；
- 保护自然环境；
- 保持长期可持续性增长。
6、如何增加住房供应
第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；
第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；
第三，通过优先开发区域项目（Priority Precincts Program）交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；
第四，按照计划交付新屋满足住房需求；
通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。
1949至2014年悉尼及中岸新房供应
以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：
- North Ryde Station
- Epping Town Centre
- Wentworth Point
- Carter Street Lidcombe
- Herring Road Macquarie Park
- Showground Station
- Bella Vista Station
- Kellyville Station
- Banksia
- Arncliffe
7、城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举
报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：
- Parramatta Road
- North West Rail Link
- Green Square
- Parramatta North
- Central to Eveleigh
- The Bay Precinct
大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。
8、与当地市议会更紧密的合作
据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。
另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。
政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：
- 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环；
-
- 政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；
- 与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；
- 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作
多伦多房价房税飙升，终生买房晚年仍然住不起房
房价膨胀，花一生的积蓄去买房，这已然让人们疲惫不堪，然而，更加残酷的实施是哪怕你花了一辈子来买房，即便你买到房，也依然住不起房，膨胀的房税会让你望而却步，此外，已然是老年，你还能继续奋斗吗？
多伦多郊外905地区的豪华公寓价格直线飙升，叫价动辄上百万，由此使附近旧房不断升值，地税（property taxes）高的惊人，这使得许多老年业主穷其一生积蓄买下了房子，最终却住不起房。
在大多伦多地区也逐渐形成这种买了房子又住不起的趋势。Guy Colm, 82岁，用了41年的时间终于付清贷款，在Ajax拥有了自己的住房。他喜欢房子的后院，以及错落有致的户型结构，但是地税成倍增长，Colm的薪水却固定不变。Colm称，2000年房子的地税$2,480，去年就达到$3,135。
5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（现80岁）所交的物业税为$2,800，今年涨到$3,300。Holender与妻子都领政府退休金，但急速上涨的物业费，再加上医药费、汽车保险使他们一无所有。Holender说：“我们没有任何积蓄。”
安省老年人联合协会主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi说：“相比而言，Holender一家的处境还算不错，不少老年人为此都吃不上饭了。所有的收入只够保住头上的那个屋顶。”“老年人的薪水不会增加，可是其它费用却在不断上涨，这让他们从何处凑钱支付？”
还有很老人不愿对外透露自己的窘境，Oakville地区一位退休的老妇人说：“如果邻居们知道我的情况，我再也没脸出门了。”这位老人年轻时是一位数据处理员，现在一个月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地税又涨了$200达到$3,183，她说：“每个月底我们都一分钱不剩，便利店的赊帐额属我们最高。”
但是安省的物业税还在涨，大多伦多地区已经打破记录，以奥沙瓦（Oshawa）为例，去年这里的物业税平均增长11.9％（大多伦多地区物业税平均涨12％）。April Cullen议员表示：“由于北部城市发展迅速，地产增值快，因此我所在的选区地税增幅达30％～35％。”
鉴于此，905地区的市民一致要求省府设地税上限，当然这并非他们第一次提出，2004年Halton Hills议会就曾请求省府为那些在自己房屋居住20年，年龄超过70岁的老年人冻结地税，但省府置若罔闻。
老年协会主席Muzzi指出，省府至少应减轻低薪老年人的赋税负担，或者为他们冻结一年地税，省府完全可以通过其它征税途径，如增加消费税、个人所得税来增加财政收入。
Colm不想因付不起地税而卖掉房子，Holender也不想如此，Holender说：“如果卖了房子，还得找地方住，照样得付房租，就我们目前的收入情况，很难在列治文山租的起房子。”
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中国房产买家搜寻澳洲房产 墨尔本众郊区完胜
一个澳洲房产门户网站公布了2014年在其网站上，中国买家搜索点击量最高的澳洲十大郊区。维州虽然是澳洲面积较小的州份之一，但确实是中国房地产买家需求量最大的州份。
由REA集团创建的澳洲房地产网表示，中国购房者搜索次数最多的澳洲郊区是墨尔本东部的Glen Waverley郊区。
昆士兰是中国购房者搜索房产信息第二多的州份。根据调查，排列进入搜查最多的澳洲十大郊区的有三个，分别为Southport、 Carindale和Toowong。
位于黄金海岸Southport，拥有从商业到海滩的生活方式，市中心距离海边不远。该区离位于南边的冲浪者天堂（Surfers Paradise）也只有短程的开车距离。Southport的独立房中位数房价为46.5万澳元，公寓套房的中位数房价为32.2万澳元，房地产市场上有大量的选择。格里菲斯大学（Griffith University）就在此地，吸引着来自世界各地学生在那里的大学医院学习医科和牙科。
不过，令人惊讶的是在中国房地产买家搜索的热门郊区排行榜中，新州只有一个郊区，Chatswood进入了前十位。在Chatswood，独立房的中位数价格为157万澳元，该区的特点是家庭住房占有大块的土地面积。
Ray White房地产公司摩尔（Damian Moore）表示， Glen Waverley与邻近的Mount Waverley因为有知名的私立中学，所以对于中国的买家来讲就特别具有吸引力。此外，位于市中心与山区的中间地带的Glen Waverley还保留了国际化的氛围，拥有100多家咖啡馆和餐馆。
根据澳洲房地产网站提供RP数据，Glen Waverley的独立房中位数价格是95万澳元。在这个高需求的房地产市场上，平均每栋上市的房产参观者均为453人次，远高去年维州363人次的平均水平。
根据数据，墨尔本房产比悉尼房产更受中国购房者欢迎2014年中国房地产买家搜索最多的十大澳洲郊区：
海外移民最青睐定居悉尼 澳洲人迁居最喜维州
维州压过昆州，成为澳洲人州际迁移的首选目的地
新的统计局（ABS）数据显示，有3万2720名澳洲人在截至去年9月份的半年里搬到维州生活，同期有2万8840名维州人搬到其他州。在此期间，有4万2990名新州居民搬到其他州，但有3万9180人搬到新州生活。
维州的凈人口摄入量为3880人，超过昆州的3190人。直到2012年为止，昆州都是澳人州际迁移的首选目的地。2013年的人口摄入水平与维州相当。
在截至去年9月份的半年里，新州人口流失幅度是全澳最严重的，净流失了2810人。南澳流失了1310人，西澳流失了210人。
抵达维州的州际移民最有可能来自新州、昆州和西澳。但离开维州的人也最喜欢前往这三个州。
对新州居民而言，最热门的迁居目的地是昆州，其次是维州，澳洲首都领地（ACT）以及西澳。而搬到新州生活的人最有可能来自昆州、维州和澳洲首都领地。
海外移民给澳洲带来了2万3657名净增居民。维州是澳洲的第二大移民定居地，仅次于悉尼，吸纳了略超过四分之一的新移民。
“直到不久以前，维州的人口流失速度就和新州一样严重，”昆士兰大学人口学家贝尔（Martin Bell）说，“但情况正在好转，就业和房价之间的差距正在缩小，前往昆州的内部移民相比从前只是零头。”
数据显示，墨尔本人口的年增长率为2.25%，Ballarat为1.83%，Bendigo为1.72%，Shepparton为0.93%。澳洲人口的年增长率为1.5%。
统计局预测，到2056年，墨尔本人口将翻番达到816.3万人，略高于悉尼。珀斯将成为澳洲的第三大城市，拥有510万人口，超过布里斯本的450万；阿德雷德有190万人口，堪培拉70万，霍巴特26.8万，以及达尔文21.6万。
新州仍将是澳洲的最大的州，拥有1110万人口。维州990万，昆州880万，西澳600万。
贝尔教授表示，如果统计局继续推进取消2016年人口普查的计划，那么澳洲在2023年得出2021年的人口普查结果之前，对于小地区的人口将缺乏可靠信息。“在移民水平非常高的时候，我们将缺乏妥善规划所必要的信息来源。”
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