投资温哥华特朗普大厦 在城市新地标中享有一席之地

温哥华特朗普大厦,全称为Trump International Hotel & Tower。她的出现,曾是索绕温哥华多年的一个美丽传说,她也是近年来温哥华地产界最轰动的事件。一时间,昂贵与高贵、奢华与时尚、国际化与地标,成为人们聚焦在她身上的关键词,至今,她身后的众多秘密仍然是地产界议论的话题。特朗普大厦选址于市中心最罕贵黄金地段1151 West Georgia,楼高63层,毗邻金融商业区和温市最昂贵的高豪港(Coal Harbour)住宅区,可谓城中最豪华的都会住宅。

城中最豪华的都会住宅,尽享北岸以及温哥华各处美景

超级豪华住宅 Trump International Hotel & Tower® Vancouver (温哥华特朗普大厦)由地产巨人唐德特朗普(Donald Trump)参与开发,由温哥华享有盛誉的房地产发展商TA Global和Holborn Holdings Ltd. 精心打造。2016年,风情万钟、以45度优美扭姿侧身而立的63层大厦将耸立在温哥华市中心。她将是温哥华第二高楼,由著名建筑师艾力克森(Arthur Erickson)设计,大楼随着楼高逐步旋转45度,能最大限度地使用玻璃窗,让住户可尽情欣赏北岸以及温哥华各处美景,每个单位的景色都独一无二。

大厦共耗资3.6亿元,拥有147个酒店房间和218套公寓单元,坐拥温哥华海滨风光美景和北部连绵山峦的雪景。这座仪态万千、优雅无比的大厦将给这个悠闲的城市更添一份别样的高贵气质。

特朗普大厦附近国际名店林立,其别出心裁的旋扭外型势将成为温哥华众所瞩目的新地标。楼外由昂贵的玻璃幕墙构建,环抱高豪港及英吉利湾以至北岸山脉气势磅礴的壮丽景观。室内选材一丝不苟,包括意大利星级名师Antonio Citterio设计的Arclinea厨房、云石及实木复合地板、Gaggenau厨房电器、智能家居设施、华丽浴室等,处处流露精致心思。

提到房地产大亨特朗普(Donald Trump)与他旗下的特朗普大厦(Trump Tower),全球地产界可以说是无人不知无人不晓。特朗普地产及其闻名遐迩的世界一流酒店管理方式,已经成为国际化都市的必须。在纽约、芝加哥、伦敦、迪拜……世界各大主要城市的市中心,大抵都有特朗普大厦伟岸的身影。某种程度上来说,一个城市有没有特朗普,已经成为衡量这个城市是不是国际化都市的重要指标。可以说,从1995年的纽约到世界各大城市再到今天的温哥华,全球每一幢特朗普大厦(Trump Tower)都是其所在城市的地标性建筑,代表着奢华、高尚的卓越品质,也是时尚人群、富有阶层的一大身份象征。

随着2013年特朗普(Donald Trump)宣布进军温哥华豪华公寓市场,与温哥华地产发展商Holborn Group及Ta Global联合招开记者会,确定在温哥华市中心West Georgia St. 1100号路段, 合作推出以特朗普为名的超豪华酒店式公寓大厦,温哥华特朗普大厦(Trump Tower)的一举一动都备受外界的关注。

她的出现,曾是索绕温哥华多年的一个美丽传说,她也是近年来温哥华地产界最轰动的事件
特朗普大厦的出现,曾是索绕温哥华多年的一个美丽传说,也是近年来温哥华地产界最轰动的事件
一时间,昂贵与高贵、奢华与时尚、国际化与地标,成为人们聚焦在她身上的关键词
一时间,昂贵与高贵、奢华与时尚、国际化与地标,成为人们聚焦在她身上的关键词
特朗普大厦选址于市中心最罕贵黄金地段1151 West Georgia,楼高63层,毗邻金融商业区和温市最昂贵的高豪港(Coal Harbour)住宅区,可谓城中最豪华的都会住宅
特朗普大厦选址于市中心最罕贵黄金地段1151 West Georgia,楼高63层,毗邻金融商业区和温市最昂贵的高豪港(Coal Harbour)住宅区,可谓城中最豪华的都会住宅
2016年,风情万钟,以45度优美扭姿侧身而立的63层大厦将耸立在温哥华市中心
2016年,风情万钟、以45度优美扭姿侧身而立的63层大厦将耸立在温哥华市中心

美媒:显示身价 中国购房者涌入美东部”黄金海岸”

根据美国全国房地产经纪人协会和为中国购房者提供服务的房地产在线平台居外网的统计,在全美50个州的46个州,中国人要么是第一大海外购房者群体,要么 是第二大群体。根据全国房地产经纪人协会所做的一项调查,在截至2014年3月的12个月里,中国投资者在美国房地产领域共投入220亿美元,占美国房屋 国际销售总额的近四分之一。

申请加拿大探亲签证详细攻略

对于申请加拿大探亲签证的中国公民,是有相关规定的。能够获得探亲签证的中国公民包括:

1. 申请签证的公民的配偶,在加拿大定居、工作、学习、访问等。
2. 申请签证的公民自己或者配偶的下列亲属在加拿大定居、工作、学习、访问等:
1)父母(包括养父母)、子女(包括养子女)及兄弟姐妹。
2)祖父母或孙子女。
3)旁系亲属如叔伯、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹以及姑亲、姨亲、舅亲者(但是签证率相对直系亲属较低)。

如果孩子在加拿大留学,家长在以下情况下容易获签:
1)在探亲签证容易获签的月份申请,即每年的10月到次年的2月;
2)有充足的探亲理由(孩子离开自己至少3个月或半年以上);
3)国内有稳定的亲友工作或事业(即约束自己回国的理由越充分越好);
4)无加拿大拒签史。

不少申请人认为,自已在中国的条件很好,去加拿大只是看望一下家人,根本没有移民或滞留加拿大的倾向或想法。但是,申请人需要明白的是,申请加拿大签证是没有面试的,申请人是没有机会与签证官面对面的沟通。签证官只是从申请人所递交的材料当中来判断申请人是否有足够的经济能力来支付去加拿大旅游的费用,申请人是否有足够的原因在旅游结束后会回到中国。所以准备好充足的申请材料,并让签证官在最短的时间内对申请人的条件有一个很快、很好的判断是非常关键的。

对于加拿大政府而言,因为加拿大有比世界上任何国家都宽松的难民政策,所以加拿大移民局担心,访问申请人一到加拿大,就走“捷径”申请难民,会对加拿大社会及移民局带来很大的负担,所以一定要把嫌疑不走的人堵之门外。

什么样的申请人容易获签呢?那主要看加拿大的邀请和担保人的经济能力及申请人的自身条件。

一般来说,加拿大的邀请和担保人要有较高的收入及报税,一般来说,邀请人如是四口之家,要邀请国内的兄弟姐妹中的一个人来探亲,那么邀请人的家庭年收入最好要达到四万八千,当然越多越好。国内的申请人自身的条件也不容忽视。申请人最好生活在大城市,有家庭,有子女,有一份稳定和收入高的工作,有房产,有较多的银行存款或可观的投资。最好还有出国旅游的记录,去中国香港或新马泰旅游已不具有说服力,最好是去过日本,澳洲或欧洲等国家。最好是没有加拿大拒签史。总之,申请人在中国一定要有较强的经济实力。如果申请人有很强的经济实力,那未对邀请和担保人的要求就会降低。加拿大驻中国大使馆最近又对在过去五年内来过加拿大访问的申请人也放宽要求,即不需要邀请和担保人也可以申请访问签证。

签证官会视情况给申请人在1到6个月不等的加拿大居留时间。一般来讲,只要邀请人收入足够,探亲签证被批准的几率很高。被拒的主要原因之一是移民倾向,如果是这条理由被拒,再申请时,应该提供房产证明、社会关系证明,如在某些机构担任职务等,以表明申请人有足够的理由一定会回到中国,而不会滞留加拿大不归。

此外,探亲签证最好购买往返机票。持探亲签证的人进入加拿大海关时,海关人员通常会仔细检查这类人的入境签证,还有可能会要求出具机票。如果是一张单程机票,加拿大海关人员会对你的这种做法不满意,结果如何因人而异。

中国公民办理加拿大探亲签证,最让人头疼的就是繁杂的材料准备工作。

具体说来,签证需要准备的材料有:

  1. 填写完整的“临时居民签证申请表 (IMM5257)”。年满18周岁及以上的随行子女必须填写其各自的申请表格。
  2. 申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写的“家属表和教育及就业细节表”。请用中英文或中法文填写。
  3. 申请人及每位随行的家庭成员每人需递交三张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片,背景为纯白色或浅色。
  4. 申请人及每位随行的家庭成员的有效护照原件。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页,且护照必须在行程前至少六个月有效。
  5. 两份用中文写有申请人现住址的粘性贴纸(无需信封)。
  6. 以现金支付正确的申请受理费。受理费不予退还。
  7.  如有第三方人士帮助你准备此次申请,请填写代理人信息表(IMM5476E) 。
  8. 18岁以下的申请人需有其未随行父/母出具的同意其旅行的父母同意函,此函应包含申请人旅行日期及其父母联系方式等信息。
  9. 如果在职,使用印有公司抬头信笺、由雇主签字的准假信原件。需要包含的信息有:申请人的姓名、职位、目前收入及起聘日期;用中文注明的雇主全称和地址,以及电话和传真号码。
  10. 如果退休,要有说明申请人养老金的退休证明。
  11.  如果申请人为学生且于非学校假期期间旅行,需要一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。
  12. 显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(如存款证明、存折等)。
  13.  在中国的资产证明 (如房产证原件、车辆登记证原件等)。
  14.  与加拿大邀请人关系的证明(如出生证复印件、结婚证复印件、信函往来证明的复印件等)。
  15. 说明访问目的及访问期限的邀请信。
  16. 邀请人居所内的人员详单。
  17. 邀请人的公民或移民身份文件的复印件(如学习许可、工作许可、双面复印的永久居民卡等)。
  18. 邀请人的收入及财政状况证明须为来自于加拿大的独立第三方性质的文件,可靠并且易核实。
  19.  如果邀请人在加学习,需要校方出具的录取信。

======== 补充阅读1:2013年网上成功申请父母多次往返探亲签证过程 ========

大家好,上月我在网上成功替父母申请到多次往返签证。其实父母探亲和延期都可以直接在CIC网上申请,下面给大家介绍一下过程,希望对大家有所帮助。

网上申请签证有方便快捷的优点,可以省去父母很多的麻烦。网上申请的流程包括:CIC网站注册帐户、上传申请材料、安排体检以及寄送护照等流程。本文详细介绍了各个流程具体操作步骤和注意事项。希望对您办理网上申请签证有所帮助。

在网上申请时,请大家仔细阅读每一个问题,每一个问题的解释,以便更准确更快捷的网上申请。

第一步 在移民局的网站注册,并按要求上传资料

1、登陆:http://www.cic.gc.ca/english/e-services/mycic.asp

进入网站后,单击网页右下方的“GCKey Log In”进入。

进入网站后,单击网页右下方的“GCKey Log In”进入。

2、进入后单击网页左上方的“Register”,输入User ID和密码log In,如果已经注册过,可以直接登陆。第一次需要点击Register注册。

进入后单击网页左上方的“Register”,输入User ID和密码log In,如果已经注册过,可以直接登陆。第一次需要点击Register注册

3、进入后选择“I accept”。然后开始注册个人帐户信息。

进入后选择“I accept”。然后开始注册个人帐户信息

4、所有(required)都需要填写,然后选择继续。

所有(required)都需要填写,然后选择继续

5、进入以下界面:

进入以下页面

6、如果没有Client ID,选择No。

如果没有Client ID,选择No

7、填写申请人的基本信息。(如果是父母申请探亲签证,这里填的是父母的信息)

填写申请人的基本信息

8、设置安全问题,所有问题全部填写。

设置安全问题,所有问题全部填写

9、填写方便联系你的Email地址。

填写方便联系你的Email地址

10、Save后,会出现以下界面,在网页下方点击“Apply online”进入下一页面。

Save后,会出现以下界面,在网页下方点击“Apply online”进入下一页面

11、点击apply online,会出现两种选项,如果已经有personal checklist code,可以直接输入以下空格,继续;如果没有这个code,需要点击 Don’t have a personal checklist code。

点击apply online

12、点击Don’t have a personal checklist code,会出现以下展开界面,再点击Determine your eligibility and apply online。

点击Don’t have a personal checklist code

13、进入以下申请窗口,每个问题都有下拉选择菜单,回答每个问题,共好几页,都是一些简单的,general的问题,不涉及很多详细的信息。(注意,这里填的都是申请人信息)

进入以下申请窗口,每个问题都有下拉选择菜单,回答每个问题

14、每一页上,都有Modify my Answers的选项,可以点击修改前面的问题,如果按电脑浏览器上的返回键,有时不行。

每一页上,都有Modify my Answers的选项,可以点击修改前面的问题

15、全部回答完后,会出现以下界面,对你的回答进行了汇总,也可以点击Modify对前面的问题修改。

全部回答完后,会出现以下界面,对你的回答进行了汇总,也可以点击Modify对前面的问题修改

16、下一个页面介绍如果网上递交申请。

下一个页面介绍如果网上递交申请

17、点击继续后,进入申请材料的主页,上传文件界面。

点击继续后,进入申请材料的主页,上传文件界面

18、注意事项:

填写申请表格,上传文件。所有的表格都可以在此页直接点击下载填写。每一项内容只能上传一个文件,可以使用adobe arobat对文件进行合并归为一个文件。例如,在proof of means of financial support这一项里,需要将申请人的财务状况证明材料,工作收入证明,邀请人的税表,个人财产状况,工作收入证明等合并为一个大的文件,然后才能上传,合并完后的文件大小不可超过4mb。

备注:在document name和options之间有个小问号,点击可以看到对此项内容的解释说明。

主申请人需提供的材料:

1.IMM5257 表(此表在电脑上填写,填写完毕后点击valid确认,填写完毕后检查无误后直接上传,无需签字)
2.Marriage Licence/certificate主申请人的结婚证 (先翻译结婚证,再扫描结婚证原件和翻译件)
3. IMM5465 家庭信息表(此表在电脑上填写,填写完毕后打印签字,再扫描上传。签字时请用黑色笔)
4. Itinerary, Travel 旅游信息 (扫描机票预订信息。如果可以,提供在加国的旅游行程安排)
5.Purpose of Travel-other 旅行目的 (此项可以是申请人写给大使馆的保证信或婚礼邀请函等)
6.Passport or travel document 护照或旅游文件 (扫描护照信息页,若有其他签证记录,也需扫描)
7.Proof of Relationship 亲属关系证明 (公正亲属关系,公正邀请人的结婚证书,中英文)
8.Employment letter 雇用信
9.General Education and Employment Form 教育及工作信息表 (打印此表,人工填写,所有内容均中英文填写。填完后签字,扫描上传)
10.Invitaion letter 邀请函 (邀请父母来加的邀请函)
11.IMM5713 代理人表
12.Proof of Income 收入证明 (收入证明需要用有单位名称的信纸开具,中英文各一份。签字盖章后扫描上传)
13.proof of means of financial support财产状况证明 (此项包括主申请人,副申请人,邀请人及家属的缴税、工作收入等财政状况,所有中文材料需要有英文翻译,银行存款证明开具近期6个月的即可)
14.Digital Photo 照片 (上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片,照片尺寸35*45,前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540,电子版文件大小不小于60kb,图像脸在正中,露出前额和耳朵及上肩)
15.Schedule 1 (5257表格的附表,电脑填写,完毕后点击validate上传)
16.Add Letter of Explanation (解释信,根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供)

副申请人:
1.IMM5257 表(此表在电脑上填写,填写完毕后点击valid确认,填写完毕后检查无误后直接上传,无需签字打印扫描)
2.IMM5465 家庭信息表(此表在电脑上填写,填写完毕后打印签字,再扫描上传.签字时请用黑色笔)
3.Passport or travel document 护照或旅游文件 (扫描护照信息页,若有其他签证记录,也需扫描)
4.Digital Photo 照片 (上传照片的电子版JPEG格式 。彩色照片,照片尺寸35*45,前额到下巴在31到36之间。图像的长*宽约为420*540 ,电子版文件大小不小于60kb,图像脸在正中,露出前额和耳朵及上肩)
5.General Education and Employment Form 教育及工作信息表 (打印此表,人工填写,所有内容均中英文填写。填完后签字,扫描上传)
6.Schedule 1 (5257表格的附表,电脑填写,完毕后点击validate上传)
7.Add Letter of Explanation (解释信,根据个人情况决定是否写。申请爸妈签证时我没有提供)

全部上传完毕后即可转到下一步进行支付,接受加国的信用卡支付,中国的信用卡需要开通了国际货币业务。“We accept Visa, MasterCard, American Express and certain prepaid credit cards”

一般情况下,完成后的第二三天使馆会给你发确认邮件,请登陆CIC网站查看信息。处理时间一般为5天,我的是第四天接到要求寄护照的信息。我当时使用的EMS邮寄的护照。需要将使馆发出的护照邮寄信息表打印出来,连同护照原件,个人的可粘贴的邮寄地址(2份,邮编,地址,联系人名字和电话)一同寄出。之后就可以等待护照寄回了,一般需要四五天的工作日收到,使馆是用EMS寄过来的。

收件人及地址(有朋友说地址已更改,所以请大家按照邮件通知的地址邮寄护照等文件)

终于写完了,写得也不是非常详细,但希望对大家有帮助,算是送给大家的新年礼物:)

后续补充:

1、注册登录信息均是申请人的情况,而不是邀请人的情况。子女可帮助完成。
2、如果邀请人在国外,国内的父母无法扫描自己的文件,还是建议亲自递交签证材料。
3、网上申请的表格填写的内容与亲自递交所填表格基本上一致的,家园有许多前辈就给大家提供的经验和tips,所以填写的具体细节我没有做解释说明,请大家谅解哈。需要重复的一点是,网上申请时的表格都要在登陆网上帐户后的申请主页直接点击下载填写,因为在其他地方下载的表格在这里无法上传。
4、所有上传文件格式可以是PDF, JPG, TIFF, or PNG (Image), DOC or DOCX。
5、关于代理人的问题,我来说明下。由于不管是多少人申请签证,只需要主申请人一个人来填写所有内容,其他涉及到副申请人的信息就由主申请人代理填写了,因此产生了代理人。
6、申请超签注意事项:可以上传医疗保险单到 Itinerary, Travel里。

第二步 接到体检通知,安排体检时间申请

如果申请的是超级签证,基本上会要求体检(现在体检可以安排在递交材料以前,具体要求请与就近的体检中心联系);而其他签证类型,则有可能没有要求体检,而是直接要求寄护照。

申请资料上传以后,最快几天就会收到体检通知,有的可能时间会较长一些,视申请人的情况而不同。通知体检通知的信息会发送到注册时输入的电子邮箱中;有时通知会在垃圾邮件里面,而不被注意到,有人因此而耽误了体检的时间,所以,要对受到的邮件(包括垃圾邮件)多加注意。同时,为防止这类事情的发生,应经常到CIC注册的帐户中查询有否通知。收到邮件提示以后,到CIC的帐户中将体将通知表格下载或打印出来,然后帮助父母安排就近的体检中心体检。下面以一个实例来说明体检需要注意的事项:

——————-引用开始————–

咱爸妈的体检安排在2013年10月16日(下周三)上午11点。

地点:西安市未央区文景路17号 长安医院B楼1层 移民体检中心 联系电话:029-86187071
如果坐高铁去,可以坐地铁到医院,路线是地铁高铁站口进站,到图书馆站下车即到。

体检注意事项:早上11点体检,需要空腹(不要吃饭)

需要携带的资料:
1、爸妈的体检表(在这份邮件的附件中)一人一份,打印出来带上;
2、带上护照和身份证原件,同时需要各复印一份护照带照片页;
3、每人两张白底的2寸照片(把申请签证时照的照片打印出来即可);
4、体检费用每人1700元人民币。

另外,和咱爸妈商量一下,安排购买去西安的车票,看是当天去还是提前一天去。
最好把这封信也打出 来,让爸妈备查。

—————-引用结束—————–

第三步 接到递交护照的通知 ,安排寄送护照

接到递交护照通知,说明已经成功申请到签证了,接下来就是安排支付护照处理和邮回费用,并寄出护照和其他要求的资料。下面以一个真实的申请超级签证的例子作为注意事项的说明:

—————-引用开始——————

咱爸妈的签证都获批了,现在有几件事情需要办理:

1、缴纳递交护照和回寄费用,每人219元人民币,共438元,这些费用可以在郑州直接缴纳,收据和护照一起寄走。在交款收据上注明“***和***递交护照和回寄费用”。
交款开户银行:中国银行北京使馆区支行
帐号:342 860 268 969
帐户名称:北京双雄对外服务公司签证代理服务中心

2、这封邮件的附件一、二是通知爸妈通知寄护照的信,把她们打印出来。第三个附件是告诉签证中心的回邮地址,也把打印出来(打印前把地址和邮编核对一下)。

3、上面打印的文件(爸妈的通知寄护照信各一封、回邮地址)、交费的收据和爸妈的护照通过EMS(特快专递),邮寄到下面的地址(留好收据以备查):

北京加拿大签证申请中心
东城区东直门南大街11号中汇广场A座12层 邮编:100007
热线电话: 010-57636878
把这封信打印出来,寄出前核对一遍。

———————引用结束——————-

一般情况下,一周左右就会收到贴有签证的护照。整个申请过程就顺利完成了。

请大家仔细阅读注册申请过程中出现的每一句话,好好研究网上申请。现在看看大家问得大家问题,我觉得网上申请真的没有想象的那么复杂。
好了,目前只能想到这里,有问题大家再问吧

======== 补充阅读2:加拿大十年多次往返普通探亲签证申请攻略 ========

最近一段时间,小编从不同渠道得到这样一个消息:受“超级签证”的影响,加拿大移民部目前放宽了普通探亲签证或商务签证的时间期限。如果你申请多次往返签证,符合要求的申请人一般都能得到8-10年有效期的签证,成功率相当地高。虽然申请普通签证没有购买保险这一个强制条件,但也需要准备众多材料。那么,申请人都需要准备哪些材料才能一次成功地申请到加拿大十年多次往返普通探亲签证呢?先请看以下文章详解:

2012年4月27日父母拿到加拿大十年多次往返普通签证。从网上得到很多帮助,现在跟大家分享自己的经验。

一、父母需要准备的材料
1、IMM5257表
父母分别填写完整的“临时居民访问签证申请表(IMM5257)”。将表格下载到电脑里,用Adobe Reader在电脑上填(严格参照签证中心网站提供的Sample样板表填写),在生成条码之前可以保存,可以修改,(但是生成条码后也可以更改其中的某些项目,例如住所,重新打印此页即可);最后确证后,选择Validate,再选择英语版本,再选择单次还是多次探亲,选的是多次,即Multiple。选择Validate后,它会自动检查填写项目是否合格。初次填写的女儿在加拿大地址是其住所,结果被判为不合格,反复修改也不行,最后填上她工作单位的地址,包括了工作单位名称,反倒合格了,但是女儿检查完毕说这不行,必须填写住所,用复制粘贴功能,行了。

2、IMM5645表
父母分别填写“家庭信息表(IMM5645)”,使用中英文填写姓名,在电脑上填,不能保存,填完即打印。

3、教育和就业细节表Education and Employment form
父母分别填写,使用中英文填写。该表从网上下载后,无法在电脑上填写,有网友说可以使用Foxit PDF Editor这个软件填,虽然麻烦点儿,但保证了所有的表都是电脑填写,方便签证官看,手写的字再怎么好,也比不了电脑打出来的美观清楚。但是下载安装了,却不会使,最后还是手填的。

4、照片Two identical photos of applicant
父母每人递交两张相同的在最近六个月内拍摄的彩色或黑白照片,背景为纯白色或浅色。要求相片外框大小为35毫米X 45毫米。但是中国护照上的照片可以顶用。每张照片后面以拼音注明姓名及出生日期(日/月/年)。没照片可以在签证中心现照。

5、护照Passport
父母的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页,且护照必须在行程前至少六个月有效。新护照首页和尾页要复印。

6、单位准假信Certificate of leave(退休的不用准备这个)
在职的,要使用印有单位抬头信笺、由单位人事处盖章经办人签字的准假信原件,包含以下信息:父亲(母亲)的姓名、职位、目前收入及起聘日期,医疗待遇,计划出国和回国时间等;以及用中文注明的单位全称和地址、电话和传真号码。

7、银行存款Bank account
显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(工资单活期存折、定期存款的银行证明、活期存折要打印之前6个月的明细—活期明细没给盖章。如果工资单没有存折只有银行卡的,要复印银行卡)。

8、资产证明Assets certification
在中国的资产证明(没有房产证,提供了购房合同、车辆登记证、汽车保险单、行驶证,都是原件及所有翻译件。购房合同只翻译有关甲方乙方、房产位置、面积、单价及总价的部分,用了一页纸。文件有英文标识的,不用翻译件,例如行驶证和汽车保险单)。

9、关系证明Certificates of kinship
与女儿关系的证明(女儿身份证复印件、父母身份证复印件,都是A4纸两份,还有户口本原件、2006年女儿留学时办的户口本公证件和家庭关系公证书,及身份证翻译件,A4纸打印,还有照片)。

10、回国约束材料Guarantee for return to China
(1)准假信里有公费医疗的说明。
(2)曾经出国的说明。父母以前出国的国家、时间、照片(美国、德国、法国、澳大利亚、西班牙、希腊、英国),照片下面用英文说明。
(3)家庭合影照片。跟女儿的,跟亲戚的,跟小狗的,英文注明人物姓名及相互关系,所有照片,都粘在A4纸上,英文打好说明书剪贴在照片下方。
无须自备粘性贴纸,审核员给,现填父或母的中文姓名,住址,邮编,不是用于邮寄,而是大使馆用。无须制作checklist,审?

2014年12月最新美国房价走势

 

去年12月份,美国房价月度上涨0.9%,继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%,均价达到179,200美元。值得注意的是,12月份美国新房销售量环比上涨11.6%,显示出了楼市复苏的动能加强。

值得注意的是,几个热门都会区的房价全线上涨,旧金山和西雅图都会区表现优异。

其他方面,12月成屋签约销售数量下滑,美国房地产经纪人协会(NAR)认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大,但对拉动经济增长仍有重要作用。

展望2015年,随着就业市场的不断改善,房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹,进而提振经济复苏。

在其他房价指数方面,12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%,为去年6月以来首次放缓。

 

查看更多国家月度房价报告

 

 
如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。

 

加拿大公民入籍考试总结

你了解加拿大入籍考试吗?不管你已经考过还是即将要考,今日,居外带你走近参与过加拿大入籍考试的同志,希望从Simon那里能够让你获得一些有用的信息。

加拿大公民入籍考试总结

要带去的文件:
护照(包括过期的)
护照复印件(只复印第一页就可以,过期的护照也要复印)
枫叶卡
移民纸
2个ID证件(驾照,健康卡)
粉色的纸(邮给你的考试时间地点的那2张纸)
不用带出生证明

流程:Simon的自述

应该是下午4点的考试,我是提前半小时到的。感觉在场的阿叉和亚洲人比例一半一半。趁着半小时赶紧又复习了一下。4点准时一个白人考官进来组织大家排队登记进考场。进入考试房间后,一个黑人考官详细讲解了怎么填写答题卡,考试流程和注意事项。之后发考卷,考官又帮忙检查了每个人的答题卡,最后开始考试正好在4:30。

我是自我评价是个很稳妥的人,所以翻开考卷后并没有急着答卷,而是从头到尾每一道题和选项细细看了一遍。当我看完第一遍的时候答案已经有数了。这时候也已经有人交卷了,然后我才开始真正的做题。又10分钟的时间,答题卡已经涂完了,这时候三分之二的人都在纷纷交卷了,我很平静的开始了第三遍检查。直到考官提醒还有最后5分钟的时候我才交卷,这时候我心里已经有全对的把握。出来后麻麻着急的问我,怎么这么长时间。然后我演技爆发,装作很失望的表情。麻麻看我这个样子更着急了,最后我才说,“哎,很可惜,我好像要全对了”。麻麻就疯了。

之前有人在帖子说,答题快慢和等面试时间是没关系的。出来的早,不一定就面试的早。但我不知道是不是因为出来的晚,面试也真的很晚。一共6个面试官,5个白人,1个亚洲人,都是女生。等我面试完后,有两个面试官已经没事做等下班了。期间大概等了1个半小时左右。有一个面试官很快,不到10分钟一个人;亚洲面试官最慢,半小时一个人,其他面试官大概15分钟一个人。感觉亚洲面试官和另一个年龄大的面试官比较面无表情,其他面试官都笑的很开心,尤其是我的面试官,戴眼镜的女生,很爱开玩笑,很可爱。最后走出考场在晚上6:40左右。总之我感觉我今天真的特别顺利和幸运。

今天的没听说有谁没过,但中间有个小插曲,应该是有个人没过。我麻麻在等我考试期间因为着急,见到有中国人出来就去问一下情况。其中有一个说粤语也会说国语的姐姐出来后就往门口走了。麻麻就过去问她考完试就可以走了吗?她说是啊。麻麻接着问,不是还要面试?她说不用,考完就可以回家了。然后她就真的走了。我出来后麻麻就问我到底要不要面试啊?我说当然要啊,也许人家只是出去买个东西什么的。但我记起面试的时候,面试官喊一个中国人的名字,喊了至少5次,都没有人上前,结果就跳下一个了。我们最后走的时候那个姐姐都没回来,不知道她怎么办了。

所以在这里提醒大家,考完试一定要面试啊!其实笔试前考官已经说得很清楚了,就算你没听太懂但考前看网上的攻略也应该知道没有考完试就回家这一说的啊!所以大家切记啊!

复习方案和考试内容:

我考试前就花了半天把书大概看了一遍,这个过程中跟着一个网友的总结把考试重点都画下来了。之后我就一直复习画的重点和做题了。

感觉比较有用的考试网站就2个:

2013年后入籍考试真题总结:http://www.bestknew.com/thread-4051-1-1.html
做模拟题的网站:http://www.v-soul.com

考试前我最怕的就是遇到几几年发生什么事,某某某是谁,哪个省盛产什么之类的题。因为这种题真的要靠死记硬背,但我真的懒得背。其它题其实可以根据排除法或者理解着做。结果考试的时候超幸运,年份的题只考了1922年重建的建筑,人物题只考了Sir John Alexander Macdonald是谁,省份题也只考了最东边的省份是什么。而这些都是最基础的。

之前看网友说,最近考试变难了,因为会换种方式问问题。但我觉得只要能看懂问题和选项其实都超简单,反正我做题遇到不把握的都是用排除法,因为我感觉出题人真的挺故意让人能答对的,很多错误选项都错的特别明显。实在看不出来答案,我一般都会猜句子最长,里面有最多单词我不认识的那个选项,90%是正确答案。

这次考试出的题:

1, 加拿大冬季的official运动 —— hockey
2, 从East到West走过的第一个省 ——Newfoundland and Labrador
3, Acadians是谁 ——descendants of French colonists in Maritime
4, 为什么英语和法语都是加拿大的official language —— they both settle Canada 那个选项
5, The great majority of Canadians identify as Christians —— True
6, Remembrance Day是纪念什么的 —— 答案太长了,在22页第一段第一句话就是了。
7, three key facts about Canada’s system of government —— federal state, parliamentary democracy, constitutional monarchy
8, Judiciary包括什么 —— Supreme Court of Canada, Federal Court of Canada, Provincial Courts (29页)
9, 选举资格 —— 18岁,加拿大公民
10, Everyone is innocent until proven guilty —— True (36页)
11, 1922重建的建筑 —— the Parliament
12, 符合Official Languages Act内容的是 —— 答案见39页
13, NAFTA是 —— Mexico,USA,Canada的Free Trade Agreement (42页)
14, 75%的人工作在什么行业 —— Service Industries
15, Sir John Alexander Macdonald是谁 —— First PM
16, West Coast的省份 —— BC
17, 成为加拿大公民后 —— 可以申请护照
18, 不好意思,剩下的想不起来了。
这次楼主真的运气很好,题都是最基础的题。

面试

我是一点都不担心,因为毕竟在这边这么多年了,而且网友也说都会是最基础的问题。面试下来也真的是这样,像唠家常地和面试官说话,一点也不紧张。而且我的护照很简单,这几年只回国四五次,申请公民之后才去过几次美国。所以面试官基本没问我护照问题,只和我聊我的近况。因为聊得太生活化了,所以只记得几个有关的问题(见下)。根据我的经历,我觉得面试的时候不要想成面试,就想成你对面的那个人想和你交朋友,所以问一些问题了解一下你。而且要多说,给面试官少说的机会。

面试的问题:

因为我是学生,问我什么学校,大几,什么专业,让我解释一下我的专业。
毕业后有什么打算。
最近两年去哪玩了。
去美国一般都多久,去纽约玩了几天。
家里有没有兄弟姐妹。
平时兴趣。
让我解释了一个护照上美国转机的印章。
对police有没有什么问题。
最后给我看我的答题卡,20道全对。面试官表扬了楼主,我傻兮兮地说,我有一道题不确定我能对,但是我猜对了。
之后我又问了她等宣誓期间回国的问题。因为我已经订好12月回国一个月了。她说一个月应该不受影响,但保险起见,最好打粉纸第二页上的电话告诉他们一下,这样他们就不会给我在回国期间安排宣誓。

我们从Simon那里获得了一些重要的信息,也预祝正在为考公民做准备的同志们都会通过!

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

2015年1月英国房价趋势报告

 

2015年1月份,英国房价反弹,月度上涨1.4%,暂时扭转了前两个月的跌势,为新的一年开了个好头。而同比涨幅则升至8.2%,均价达到了273,275英镑,一月份房价数据的走强缓解了去年下半年以来的悲观预期。

从区域来看,本月出现了西南强,东北弱的特点。西南地区和西米德兰兹表现最为亮眼,月度涨幅分别达到了3%和2.9%,而表现最弱的地区是北部地区和约克郡,两者分别下滑了1.7%和0.2%,大伦敦地区不温不火,小幅上涨0.9%,均价达到了566,404英镑。

 

 

房价上涨可能表明近期抵押贷款利率下降、印花税改革、实际收入多年来首次增加正在对英国房地产市场提供温和刺激。而2015年房产市场能够继续走强,还有诸多疑问。比如今年5月的英国政府换届大选会是一个非常大的不确定性,它将提高货币市场中大规模融资的成本,进而拉高抵押贷款利率。

 

在其他英国房价指数方面,英国1月Halifax季调后房价指数月率增长2.0%,远超预期和前值,创8个月来最高水平,且单月涨幅创下2014年5月以来之最。而全英房屋抵押贷款协会公布的最新数据显示,1月份英国房屋价格同比涨幅为6.8%,不仅低于去年12月份7.2%的同比增幅,同时也是英国房价连续5个月放缓。

 

 

 

 

2014年加拿大房价最昂贵的十大城市

根据加拿大房地产协会最新的全国房屋销售数据。9月份加拿大房屋销售持续走强。与去年同期相比房屋销售增长超过10%,价格平均上升了5.9%。截至今年9月,加拿大房价最高的十大城市如下:

10.萨斯卡通

2014年9月平均房价:333,888加元

比2013年9月: – 1.3%

售出的单位数目:592

萨斯卡通

9.基奇纳 – 滑铁卢

2014年9月平均房价:338,917加元

比2013年9月:+7.2%

售出的单位数目:565

基奇纳 – 滑铁卢

8.渥太华

2014年9月平均房价:357,753加元

比2013年9月:+2.6%

售出的单位数目:1,144

渥太华

7.埃德蒙顿

2014年9月平均房价:367,381加元

比2013年9月:+5%

售出的单位数目:1,778

渥太华

6.汉密尔顿 – 伯灵顿

2014年9月平均房价:411,699加元

比2013年9月:+5.4%

售出的单位数目:1,227

汉密尔顿 – 伯灵顿

5.卡尔加里

2014年9月平均房价:461,099加元

比2013年9月:+5.8%

售出的单位数目:2,837

卡尔加里

4.维多利亚

2014年9月平均房价:509,667加元

比2013年9月:+4.7%

售出的单位数目:544

维多利亚

3.菲沙河谷

2014年9月平均房价:520,477加元

比2013年9月:+5.8%

售出的单位数目:1,344

菲沙河谷

2.多伦多

2014年9月平均房价:573,676加元

比2013年9月:+7.5%

售出的单位数目:8,051

多伦多

1.温哥华

2014年9月平均房价:836,735加元

比2013年9月:+6.4%

售出的单位数目:2,965

温哥华

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

 

由房贷利率和移民数量透视加拿大2015房市走势

2014年加拿大房市的情况已基本尘埃落定。2014年的房市,仅就多伦多的情况而言,终归没有让太多人心想事成。相对往年略显稀少的二手房源注定今年能买到房的人也少,整年持续高升的房价也让很多人最终未能果断上车。除了兜里怀揣着足够银弹的富裕人家,普通老百姓要么降低标准,要么依然在蠢蠢欲动中延续着购房的梦想。

由房贷利率和移民数量透视加拿大2015房市走势

而在新楼销售方面,2014年的楼花销售仍然进行得如火如荼。几个在多伦多以北新开盘的独立屋楼花引发了人龙没日没夜地排队领号的壮观景象。而在市中心推出的好几个公寓楼盘都达到了预期的销售计划,并超额超量地完成了开发商的指标。这都印证了2014年初各方对新屋价格和销量持续走高的预测。

不过,新楼销售哄抢度高也从侧面说明,其实投资人和大众都一样,对于二手房市场能否持续上行是抱有怀疑态度的,与其争抢不知道是否已经接近峰顶的二手楼,还不如出手那些从原始价买入,只要实体房一建成就能坐享升值成果的楼花。在没有太多稳健的投资渠道的实际情况下,将钱投入房市仍是大部分人最佳的投资选择。

2014年,很多事都已尘埃落定。但即将迎来的2015年,仍是可以给予大众满满的希望。

根据近日加拿大房地产协会所发布的关于2015年加拿大整体房产市场发展的预测数据,从整体上看,2015年加拿大房价预期将会增长0.7%,但销售量就会出现微量的下滑约为0.4%。总的来说,2015年的房市仍是趋于平衡地发展。对于目前的情况来说,要想2015年房价能下调的机会几近为零,只要能保持,对于想要追赶末班车上车的人来说已经是最好的情况了。但是预测毕竟只是预测,真正的情况还待实际因素决定。以下几项因素作为重要参考用于考究2015年多伦多的房市走势极为有帮助。

1.房贷利率

众所周知,就是因着加拿大这几年房贷利率一直维持在历史最低水平,才引发了普通大众和海内外投资客纷纷进入加拿大房地产市场的热烈效应。尽管这两年内,房贷利率即将大幅上调的声音此起彼伏,但最后都没有真正发生,稍微的上调也在置业者的可接受范围内,所以对于房市也没有造成多大的影响。但是,同一时间,房价并没有维持在同一个水平之上,这几年来房价已经以飞速增长到了一个偏高水平,如果在房价最高的时候再遭遇利率提高,大众是否仍然能够承受双重重荷呢?

当然,加拿大政府历来以“心系民生”而闻名,为了保障不会重滔美国房贷危机的覆辙,政府会持续出面干预房贷对房市所引发的毁灭性打击。但是,大众也要明白,政府也知道“纸包不住火”,房价再上涨也不能无上限地上涨,现在加拿大的房价只因对比同样是国际大都市的其他国家地区而言低,才有了持续的大幅度上涨,到了一定程度,就应该达到平衡,以免在经济低迷的情况下造成民众负债过高的危险状况。房贷可以说是国家抑制房价的最有力工具,如果到了国家真正认为房价已经不能再恶意往上,房贷调控也就必然出台了。

不过,据早些日子BMO银行利时证券分析员的评论分析表明,预期至少在2015年10月之前,央行都不具备加息的条件。的确,房贷市场从来都不是孤立存在的,它与加拿大整体经济发展以及房屋市场和就业市场等都有着直接关联。目前,油价下跌,加元汇率对美金又持续贬值,这些都对加拿大的经济带来不稳定因素。根据加拿大央行近期发布的数据,有近100万人只能找到兼职工作,这都显示加拿大的经济呆滞,将会抑制通胀。所以,从这个层面来看,毋庸置疑,整个2015年的房贷利率仍然可以保持低水平。

2.移民人数

这两天,微信圈传得沸沸扬扬的莫过于加拿大移民部又把早前关闭的CEC移民类别下的六个职业重新开启,又可以重新通过“快速移民”系统重新等待移民申请的机会。身边不少的留学生对此好消息倍感兴奋,本来打算放弃移民的念头回国的好些人又重拾移民的希望。当然,移民与否是个人的选择意向。但是,这样的举动无疑又给房市带来了某种程度上的推动意义。

近年来,我的客户当中,相当一部分是购买房产让孩子在这边以房养学的国内来的留学生家长,也有相当一部分是已经毕业有了工作正着手移民的留学生。他们的共同观点都是:租不如供。这也是源于中国人对于家和土地的长久建立的依赖感。没有一个房子,家就没有一种归属感。所以,华人移民的到来对于整个加拿大房地产的推动起到了深刻的作用。

尽管这两年,一系列表面无损哪个族群,但是实际对华裔打击最大的移民政策不断出台。当然,这是加拿大政府希望移民能增加对加拿大经济和社会的贡献的举措。最后他们仍以最新调整的政策再度向同一批人发出橄榄枝。我们都明白,加拿大无法割舍华裔移民带来的经济效应。尤其是房市。基本上,只要是华人喜欢的置业地区,那里的房市走势就会游离在全局走势之外,因为那里只有上行的趋势。“良禽择木而栖”,华人对居住的地方十分讲究,花多少钱也在所不惜。所以,这两年只要确保了移民人数的平衡或增长,作为一个移民首选的生活地区,多伦多的房市也不会有大的回落。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

 

2015年加拿大房价走势预测 多伦多一枝独秀

加拿大Re/Max地产经纪公司最新《年度房市前景报告》指出,明年许多买家可能会观望油价跌是否会影响房价走势,不过大多伦多地区明年的房价涨幅仍超全国平均。

2015年加拿大房价走势预测 多伦多一枝独秀

*油价长期跌 方可见分晓

Re/Max Ontario Atlantic执行副总裁Gurinder Sandhu表示,过去几年卡城房价持续飙涨,房市本身走缓,会使得房市更趋平衡。近来油价跌,已经使卡城火热房市有所降温。但如油价下跌不持续足够长时间、从而进一步影响到就业和整体经济,明年卡城房价也不太可能下跌。

近年来,亚省石油产业火爆,大量人口涌入卡城,推升房屋需求。但自今年油价夏季中旬达到高峰后,由于美元强劲,需求下降,以及全球原油供应充足,油价截至目前已大跌35%。

多伦多、温哥华和卡尔加里3地,因近年房屋交易和房价涨幅均超级火爆,被地产业内人士称“3大火热房市”。Sandhu说,过去几个月油价已大跌,但仍未见对房市有何影响,即使卡城房市也丝毫不为所动。

*多市明年房价涨幅仍超全国平均

报告表示,目前许多城市房源充足,有些城市开始逐步以更具担负力的共管公寓替代独立屋,都会影响明年全国房价上涨势头,估计全国房价平均小涨2.5%,远低于今年的6.2%涨幅。甚至温哥华和多伦多这2大全国房屋最火爆城市,明年房价上涨趋势也会大幅放缓,但仍会高于明年全国平均房价2.5%涨幅。

其中大温区明年平均房价预计仅涨3%从今年的83.44万涨至明年的86.3万,远低于今年7.3%涨幅。大多区明年平均房价预计仅涨4%至58.91万,远低于今年8.3%涨幅。大多区的汉密顿—伯林顿,明年平均房价预计微涨2.7%,是今年6%涨幅的近一半。

Sandhu说,尽管如此,由于大量移民涌入大城市,仍会持续推动房屋需求,从而抵销明年年底利率可能上调带来的不利影响。也就是说,明年房价走势估计不会有剧烈变化,只会有些微放缓而已。

*多伦多是个例外

报告说,许多城市目前已出现供过于求,这一现象都会抑制房价上涨。但多伦多是个例外,主要原因是多市永久产权房源(不同于产权共有的共管公寓)持续保持历史最低点,明年也不太可能改善,刺激买家之间激烈竞争,推升本已高涨的房价。

报告说,前不久市选结果,给多市居民带来更多稳定感,再加上明年泛美运动会将多市推向全球,都会推动被压制的房屋需求,使得明年下半年房屋交易持续活跃,从而进一步推动房价。这一大环境可能会刺激更多首次购房者涌向905区共管公寓或独立屋市场。

*明年房市最不确定因素:利率

Sandhu还说,明年加拿大房价最不确定因素,不是油价跌,而是利率走势。外界普遍猜测,明年夏秋利率估计会开始上调,但仍有专家认为,目前油价跌可能会推迟渥京升息。但无论哪种情况,央行即使升息,估计也只会是非常缓慢和稳定, 仍会刺激许多人涌入房市,以锁定机会享受不会再有的超低利率。

报告表示,明年全国各地其它城市房价上涨预计会低于全国平均涨幅,新布伦瑞斯克蒙克顿和卑诗省Kelowna 2个城市除外,主要原因是这2个城市人口增长迅速,房源紧张,经济复苏迅速。其中蒙克顿明年平均房价预计涨6%至18.75万;Kelowna明年平均房价预计涨7%至45.8万,涨幅料引领全国。

蒙特利尔明年平均房价涨1%至33.26万,魁北克市平均房价明年预计涨1.5%至28.98万,温尼伯格和萨卡斯通明年平均房价预计保持目前各自的28.58万和33.39万不变,里贾纳和爱蒙顿明年平均房价预计均涨4%分别至34.65万和38.9万。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

 

澳洲房价最新走势:悉尼、墨尔本6年涨50%领先

最新数据显示,澳洲各大城市房价的涨幅之间的差距已越发拉大。墨尔本和悉尼持续强劲增长,而其它城市有的只略长,有的还下跌。

悉尼房价涨幅仍然领先全国

金融研究中心CoreLogic RP最新数据显示,今年1月墨尔本房价涨幅达2.7%,悉尼涨1.4%,布里斯本涨0.6%。

但是达尔文房价下跌了1.3%,阿德雷德跌了1.2%,珀斯跌了0.6%,看起来澳洲的低利率还不够抵消资源业衰退带来的影响。

自金融危机以来最滞缓的市场——霍巴特,倒是终于有点起色。今年1月房价增长了1.6%,过去三个月里增长了4.4%。

CoreLogic研究主任罗利斯(Tim Lawless)说,除了霍巴特形势扭转是亮点外,悉尼再次是澳洲房产的领先地区。在过去三个月里,悉尼房价涨幅达2.4%,在过去12个月内涨幅达13%。

“悉尼还是自全球金融危机以来房产增值最多的地区。”CoreLogic的报告说,“自2009年1月至2015年1月,悉尼房屋增值了57%。”

其次是墨尔本房价,自经济危机以来房产增值50%。

但是澳洲房产总体有降温迹象。“年度资本增值涨幅有所降低。至1月底,全国房产增值综合指数已降至8%,而在2014年初高峰期该指数为11.5%。”罗利斯分析说。

两大城市投资者面临投资收益的降低。墨尔本目前独立屋出租净收益达最低,只有3.2%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。