被称作“廉价甩卖”的悉尼派珀角（Point Piper）一处房产以2,800万澳元的价格售出。
这栋位于Wolseley Rd 114号的住宅带有五个卧室、五个浴室，享有绝佳的海港景观，广告中称很适合拆掉重建，虽然价格非常高。
广告中声称，这处住宅“已经拿到开发许可，将可建成世界级豪宅”。已经被批准的开发案由卓越的建筑师Alex Tzannes设计，包括648平方米的五卧室住宅、电梯，以及拥有餐具室的时尚厨房。
这处房产通过Ray White Double Bay的Elliott Placks和Ashley Bierman售出，他们证实达成了这笔交易，但无法提供买家的更多细节。据了解，买家来自亚洲。
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澳大利亚驻华大使馆近日发布文章，详细解释了中国公民赴澳申请打工度假签证的细则。现在摘录如下：
澳大利亚政府高兴地宣布澳大利亚已同中国达成协议对中国公民开放打工度假签证。这种签证将允许最多5000名接受过高等教育并有英文技能的中国年轻人赴澳打工度假。
打工度假签证将为中国的参与者提供一个独特的，一生只有一次的机会。这也是中澳文化交流以及建立更加紧密文化联系的机会。
以下的常问问题提供了对中国公民开放打工度假签证的更多详情。关于如何递交以及何时开始递交申请的细节还在商讨中。
常见问题
1. 澳大利亚同中国达成协议对中国公民开放工作度假签证了吗？
是的。澳大利亚已同中国达成协议对中国公民开放打工度假签证（签证类别462）。
2. 我什么时候可以申请打工度假签证？
打工度假的协议细节已经达成，但是官方还未正式签署文件。文件正式签署后，澳大利亚将履行一些法律及行政的程序使协议生效，以允许向中国申请人发放打工度假签证。
一经确认，本网站以及移民和边境保卫部网站会公布澳大利亚接受中国公民递交打工度假签证申请的日期。
3. 有多少中国年轻人可以申请打工度假签证?
每年给中国申请人5000个名额。如果当年名额已满，澳大利亚将于第二年再接受新申请。
4. 持有打工度假签证可以在澳大利亚做什么?
打工度假签证持有人可以从事文化交流活动以及旅游。
此外，签证持有人还可以：
5. 申请签证有哪些资格要求？
对中国打工度假签证申请人的一般资格要求如下：
关于如何满足这些要求的更多的详情，会在临近协议开始实行时公布。
6. 打工度假签证有年龄限制吗?
是的。中国打工度假签证申请人在递交申请时必须年满18岁，但未满31岁。
7. 我在申请里应该提供哪些材料？申请递交到何处？
在申请里应该准备哪些材料以及申请递交到何处的详情会在协议开始实行时公布。此信息会通过本网站以及移民和边境保卫部网站公布。
8. 签证费用是多少？
在协议开始实行时，澳大利亚签证费用会通过本网站以及移民和边境保卫部网站公布。仅供参考，打工度假签证的基本申请费于2014年11月19日是420澳币。
9. 每年的5000个名额会增加吗？
澳大利亚和中国政府会在协议实行了一段时间后，对这个问题予以考虑。
10. 5000个参与者会被逐一选择吗？
任何符合打工度假签证要求的人都可以申请。
11. 我可以申请几次打工度假签证？
打工度假签证为参与者提供一个独特的，“一生只有一次”的机会。 因此，参与者只能申请一次。
12. 我在何处能找到关于澳大利亚打工度假签证的更多信息?
更多信息详见移民和边境保卫部网站。请参阅：打工度假签证（签证类别462）
13. 澳大利亚公民可以申请打工度假签证来中国吗？
协议初期允许中国的参与者赴澳。未来中国是否为澳洲公民提供机会，会通过复审机制决定。
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周末想去度假？纳闷要去阿德莱德探索葡萄园，还是去悉尼的邦迪海滩晒日光浴，还是去堪培拉的博物馆充充电？以上城市原来都不是澳洲人的首选。
据《先锋太阳报》报道，Lastminute.com.au对4100多位澳人进行了调查，问题是：2015年他们最想去哪个澳洲城市？占据榜首的是澳洲的时尚之都、咖啡之都墨尔本。
该网站的发言人莱恩（Louise Ryan）称：“这个澳洲城市还是澳人的最终选择。”很抱歉悉尼，你有很多海滩、丰富的夜生活和世界闻名的景观，但你不是澳洲人在今年最想前往的城市。
澳人最想访问城市排名：
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加拿大广播公司的资深经济记者邓.皮迪斯（Don Pittis）认为，石油界人士对全球油价下跌的这种乐观看法，或者是他们见惯了能源工业几年一次的起伏波动、对此已经见怪不怪，或者是他们好了疮疤忘了痛。
过去4个月期间，世界市场原油价格从每桶超过一百美元猛跌到低于70美元。
面对这种原油价格动荡下跌的局面，加拿大一些石油界人士坚持认为，目前的油价下跌局势不会对加拿大的石油工业造成明显的负面影响。
加拿大广播公司的资深经济记者邓.皮迪斯（Don Pittis）认为，石油界人士对全球油价下跌的这种乐观看法，或者是他们见惯了能源工业几年一次的起伏波动、对此已经见怪不怪，或者是他们好了疮疤忘了痛。
从最近几十年的情况来看，石油价格短期内下降三分之一这么大幅度的波动，对石油工业会有巨大的影响，会对能源工业和整个世界的经济有巨大的影响，也会对人民的生活带来明显的影响。
三十年前的历史值得回顾
邓.皮迪斯说上个世界80年代初，他在北极圈地区一个油气田项目工作，那时面临能源危机的整个世界都在发疯似的投资于油气田开采行业。
他的一个朋友当时也在北极圈油气田项目工作，这个朋友在阿尔伯塔省南部城市卡尔加里用贷款买了一个他能够负担得起的最大的房子，因为几乎所有的人都相信随着石油热潮的继续，房价只会继续猛升。
但仅仅几年之后，在80年代中期世界市场石油价格突然开始暴跌，一跌到底，而且很长时间一直在低位徘徊。投资于北极圈油气田项目的不少石油公司破产关门、项目终止。
卡尔加里市的房价怎么样了呢？也是跌声一片进入了熊市。他的那个买了大房子的朋友的日子变得苦不堪言、肠子都悔青了。
重演上世纪80年代的历史？
加拿大广播公司资深经济记者邓.皮迪斯说他手里没有预测未来的水晶球，但看看过去半个世纪石油价格走向趋势图，油价下跌的趋势似乎已经呼之欲出。
上个世纪80年代中期世界石油市场价格崩盘给人们带来的另一个教训是，世界石油市场可以是昨天还是一片乐观，明天就可能是哀鸿遍野。
在本星期四石油输出国组织欧佩克宣布不采用减产去稳定油价的措施、而是维持目前的日产量定额;结果是世界市场原油价格应声下跌了4美元，达到每桶69美元的低位水平。
现在，关注石油市场动向的人们都在猜测石油价格会跌到什么水平才会稳定下来。
专家们的共识似乎是，目前缺乏的是利好的消息，世界经济的疲软意味着对石油的需求减少，美国、加拿大大量开采页岩石油和油砂矿石油，这大大增加了世界的石油供应，这一减一增似乎预示着石油价格的走向趋势还是向下。
油价下跌许多行业受影响
如果这个趋势继续较长的时间，几个会影响所有人的问题会出现。首先是许多国家和地区的政府会受困于石油税收收入大幅度减少带来的政府赤字问题，政府只能削减开支和增加借债来对付政府赤字。
其次是有利于环境保护的绿色能源项目会受阻，因为绿色能源的成本高于日益下跌的石油能源。
第三是房价会下跌，特别是卡尔加里这样的石油工业城市，因为随着高薪石油领域工作的减少，会出现卖房子的人多、卖房者少的局面。
加拿大最大的石油省份阿尔伯塔省总理普兰蒂斯表示，在石油价格走低的形势下，政府在决策时要小心谨慎、量力而行。
加拿大另一个石油省份纽芬兰省的总理戴维斯也认为，石油价格下跌的趋势可能要持续至少几个月的时间，有可能会更长，低油价甚至可能会成为以后的常态。
如果相信历史的话，历史告诉我们的既有坏消息也有好消息。坏消息是油价高到一定程度会下跌，下跌后会在低位徘徊较长时间;而好消息是，在低位徘徊的油价总有一天会再度上升。
加拿大央行（加拿大银行）星期三公布了其半年度财务制度审核报告，认为人们高额欠债以及被高估的房价是加拿大经济面临的两个最大风险。
央行说， 用央行开发的一个新估算模型进行的计算表明，自2007年以来，加拿大房价平均被高估了至少10%，而现在的房价可能被高估了10%-30%。
央行的估算模型中涵括了过去40来加拿大房价变化周期的数据。央行的最新估测明显高于国际货币基金组织（IMF）以及加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的估测，IMF最近认为加拿大房价被高估10%，CMHC认为加拿大房价被“适度高估”。
膨胀的房价带来了膨胀的债务，央行对一些高负债家庭感到担心。报告显示，大约12%的加拿大家庭处于“极度欠债”水平，这些家庭的债务/收入比已经高达250%。
加拿大房市展望：全国放缓，唯有大多伦多独秀
加拿大地产公司ReMax今天发表楼市展望报告，预期国内多个城市在楼房供应水平高等因素下，2015年的楼价升幅会显著放缓，预测明年的全国平均楼价，只会有2.5%的温和增长，远低于今年的6.2%升幅。
但是多伦多房价会在泛美运动会的带动下继续攀升，明年的升幅会超过全国平均值达到4%。
最近10年多伦多的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番。
根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%，仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。
如果你入市的时间更早，甚至早到上世纪50年代，光是靠房子你赚的钱何止倍增，英文《环球邮报》挑选了几名几十年前投资（或者自住）多伦多房地产的居民，他们的回报可能会让你大吃一惊。
1957年
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）是从1967年才开始定期公布多伦多地产数据的，在此之前的1940年代和1950年代，许多数据都无从比较，不过大量数据显示以前多伦多的房地产市场的发展非常平稳，屋价也稳定的上升。
Mae和Leonard夫妇于1957年买下位于多伦多Chaplin Crest街上一栋两层高的房子，当时Mae35岁，Leonard39岁，两人刚刚从美国移居加拿大，丈夫担任1家工厂的经理，管着超过200名工人，妻子在家里照看3个儿子。
房子的Lot是64英尺，当时两人花了3万500元买入。
Mae已经记不清当时两人的年收入，只记得丈夫向老板借3千元作为房子的首期付款，但是老板慷慨的的开出3万元的支票，让他们一次性把房款付了，年轻的夫妇心存感激，很快就把老板的3万元还清了。
Leonard今年去世，Mae决定把这栋两人拥有的半个世纪，也是两人唯一共同拥有的房子卖掉，房子的售出价是160万元，比当初的买入价升值52.4倍。
几十年前房屋买卖似乎比现在容易，当时没有那么多抢价战，房价也不会像今天这么离谱，几乎每天都有变化。
遗憾与建议：只要你能够承受，赶紧为自己买一套房子吧。
1958年
Ron和Joan当时都是20岁出头的年轻人，当时Ron还是实习警员，两人花了1万6900元买下位于Birchmont和Eglinton交界附近的Chelwood Rd街上一栋2层高的半独立屋，作为他们的爱巢。
买房子的首期款是1500元，其中500元是Ron自己存的，另外1千元来自遗产的继承。当时Ron的年收入为3千500元，每个月还按揭款75元，平时两人都比较节省，一有闲钱就偿还按揭，用了15年就把按揭还清了。
Chelwood Rd街上的半独立屋目前价值40万元，等于1958年他们买入价的23.7倍。Ron早已去世，目前Joan住在多伦多北面度假胜地Moskoka湖滨的度假屋里，Chelwood Rd的房子是他们人生中购买的第一栋房屋，之前两人越搬越北。
遗憾与建议：踏出第一步吧，尽快偿还按揭欠款，开始时买房子不要太大，这样可以把开支降下来。
1967年
上世纪60年代的多伦多与现在相比大不一样，许多标志性的建筑还没有兴建，现在高档商店林立的Yorkville当时不过是嬉皮士的避风港。
1967年多伦多的平均屋价仅为2万4千元，3年之后屋价大幅跳升了20.4%，平均屋价也不到3万元。
40岁的Jean和44岁的Mac当时买入Moore Park附近Hudson Dr街一栋3层高的独立屋，有40英尺的Lot，当时的价格是4万2千元。当时多伦多平均家庭的年收入大约2万元，当时的按揭利率为4厘。
根据多伦多地产局数据，现在Moore Park附近的C9区平均屋价为250万元，等于Jean和Mac当初购入价的60倍。Jean和Mac在此之后还买了6栋房子，目前Jean住在多伦多市区Cabbagetown的Wellesley St街上。
遗憾与建议：小区邻居永远是买房首先要考虑的，一旦决定了，就跟着感觉走吧。
1973年
上世纪70年代是多伦多房价大幅上升的年代，1970年多伦多平均房价仅为2万9429元，到了1979年，这个数字就升到7万830元。屋价大幅上升导致普通购房者难以承受，建筑商不得不减少动工量，以及将房子的面积缩小。
1973年，Nick和Rochelle买下多伦多Kecala Rd（位于Birchmont和Lawrence附近）的一栋侧复式独立屋，有3个睡房，花了3万4千元。
当时多伦多的平均屋价为4万元。
Rochelle在一家翻译公司任职，Nick在Lipton公司任会计师。
买房的首期款为3千元，其中一半是自己存的，一半是借的，当时的按揭利率高达9厘，平均家庭年收入为1万1到1万3千元。
根据多伦多地产局的数据，该区域（E04）同类房屋的均价为54万元，等于当初购买价的16倍。 目前两人都退休了，Nick住在多伦多东面的Pickering，Rochelle住在蒙特利尔。
遗憾与建议：回顾过去，Nick似乎应该在这栋房子住的时间长一些，交易的费用不菲，买家永远要考虑装修和重建的费用。按揭利率不会永远如眼下这般低，记住要避免抢Offer之类的价格战。
1981年
上世纪80年代的按揭利率是你难以想象的，经常达到双位数字，1981年更高达22%，不过利率这么高也难以阻挡屋价上升的步伐，整个80年代多伦多平均屋价上升了260%，从1980年的7万7千元，上升到1989年的27万4千元。
Janet和2个哥哥连手买入位于Trinity Bellwoods小区的Grace St街上一栋2层半高的半独立屋，这个30英尺Lot的房子从中间分开，可以分成4个独立的单位，当时Janet只有23岁，2个哥哥分别是25岁和27岁，买这栋房子花了8万1千元。
1981年多伦多的平均房价是9万元。
这栋房子的首期款是2万元，其中1万元来自母亲的贷款，5千元来自投资者，3兄妹每人拿出1700元把剩余的款项凑齐。当时3兄妹踏入社会没多久，Janet在影视业做自由撰稿人，每周有300元收入；其中1个哥哥是法律系学生，另1名哥哥在纽约当餐厅侍应。
他们与银行谈下的按揭利率是13.5%。Janet住在顶层，哥哥住在主层，他们把其中2个单位出租，帮补一下按揭的压力，后来Janet从2名哥哥手上把整栋房屋的产权都买下来，最终自己把房子卖掉。
多伦多地产局的数据显示该区-C1半独立屋在2014年10月的平均价格为91万5千元，等于当初购买价的11.3倍，而这个物业在今年初卖出时的实际价格为146万元，等于当初投资价的18倍。
Janet目前住在多伦多Glenholme大道上的自住物业里，她和丈夫在多伦多市中心Riverdale区、安省Prince Edward County分别拥有收租的房子，在美国佛罗里达州还有1个公寓单位，退休生活完全无忧。
遗憾与建议：看准心仪的物业就下手，别犹豫，Janet告诉记者，如果一切可以重来，她绝对不会把Grace街的房子卖掉而买现在Glenholme街的房子，好的邻居小区是无价之宝。
1986年
John和Ruth当时都是31岁，那年他们决定花22万元买下河谷区（Riverdale）Langley大道上一栋3层高的半独立屋，面积达4千尺，当时多伦多平均屋价只有13万9千元。
辛苦存了4年积蓄，加上向父母借款，两人终于凑齐了5万5千元的首期款项，开始了清还按揭之旅，当时按揭利率高达11.25%，两人都是艺术家。4千尺的大屋在河谷区非常难得，加上房子保养得又好，目前的价值轻松过2百万，与当初的购入价比较，增值9倍以上。
John和Ruth现在还住在这栋房子里，后来他们又陆续投资购买了6栋房子。
遗憾与建议：尽可能多付首期款，加快还款速度。John后来说，如果有可能就尽量多买物业，能买多少买多少。
1991年
1990年多伦多的平均屋价为25万5千元，这是一个屋价下跌的10年，整个90年代多伦多的屋价跌了11%，到了1999年，多伦多市的平均屋价跌到22万8千元。
90年代初的经济危机令失业率上升，人们对房屋的承受能力大受打击，其中1996年到达谷底，当年的房屋均价为19万8千元，之后才开始回升，但是无论如何到世纪末还没有回升到10年前的水平。
在影视界工作的Laura于1991年花了16万9千元买下她的爱巢，当年多伦多的平均屋价是23万4千元，她买的房子是有2间睡房的镇屋，在多伦多上湖滨区（Upper Beaches）的Swanwick Ave大道，房子不大，Lot只有14英尺，只有1个浴室卫生间。
Laura的老板借给她1万元作为首付，当时的按揭利率也很高，达到11.25%，物业税一年要交505元，她的年薪是5万8千元，还有花红。
同类型的镇屋现在价值50万元，等于23年前的3.25倍。
Laura后来又买了2栋房屋又卖掉，目前住在美丽的湖滨区Herbert Ave大道上1栋3层高的独立屋里。
遗憾与建议：没有遗憾，不要怀疑自己的能力，要看重房屋的升值潜力，不要因为一些小问题比如橱柜颜色而放弃大好机会。
2015年刚到，加拿大房市是否存在泡沫，泡沫到底有多大，再次成为年末的热门话题。
虽然还没有到12月份的最后一天，但加拿大房地产协会（CREA）最新的年度预测显示，2014年加拿大房价将增长6%，至405，500加元（约人民币（6.2198, 0.0050, 0.08%）220万元）。
个别热门城市涨幅惊人，温哥华的房产均价早已超过80万加元，多伦多房产均价达55万加元，卡尔加里均价达46万加元。而根据Teranet National Bank房价指数，过去五年加拿大房价累计已上涨了27.2%。
但与之对应的，加拿大央行（Bank of Canada）的2014年下半年金融系统评估报告表达了对房产市场的担忧。央行认为，目前加拿大的房价已经被高估10%至30%，给购房者带来了巨大的房贷压力，也成为当前加拿大经济面临的最大风险。
如果从经济的角度分析，推动房价上涨的因素，主要是收入、就业、利率、住房供应和人口增长几个方面。
过去几年加拿大房市上扬，超低利率是主要推手。加拿大央行维持1%的基准利率已超过4年之久。
人们付更高价格买房，而不考虑自己的收入，“一不小心”就贷多了。但过高的家庭债务水准(相对于可支配收入)使得房地产市场更容易受到失业率升高和加息的影响。
央行报告显示，目前大约12%的加拿大家庭处于严重负债水平，其债务/收入比高达250%。
考虑到加拿大目前的通胀率为2.4%，创2012年3月以来最大升幅，一旦利率恢复正常化，还款压力上扬，而薪资与其他收入又不可能突增，这种对立必将对房市产生重大冲击。
住房供应量和人口增长情况则是供求关系的两端。假设2015年加拿大将接受26万到28.5万个新移民，而住宅开工率预计为18.49万套（根据加拿大按揭房屋公司CMHC的预测数据），那么新移民的涌入的确可以给房产市场带来促进作用。
但这里面有个问题：高企的房价即便对于部分富有的新移民而言也已是天价，这些新来者中有多少能转化成有切实消费能力的购房者，来消化这些新建房？
而且，新移民主要登陆在大城市及经济中心，比如大多伦多和大温哥华地区，这些地区有可能呈现一定程度的“供不应求”，但在其他地区，房市表现已明显呆滞。
仍然以CREA的数据进行分析。虽然全加2014年的房屋交易量增幅预计将达到5.1%，但列入统计的10个省中，有4个省录得年度跌幅，1个省持平，另2个省增幅仅为0.8%和1.8%，真正对全国增幅起贡献的，其实只是BC省（14.5%），阿尔伯达省（9.3%），安大略省（3.6%）。
而从价格方面来说，虽然全国的涨幅达到6%，但仍有2个省（新斯科舍省、新不伦瑞克省）录得跌幅，领跑的也仍然是安大略省（6.3%）、BC省（5.2%）和阿尔伯达省（5.0%）而已。
再以安大略省为例。虽然大多伦多地区和哈密尔顿市行情火爆，但是只要过了东部边界，行情立刻走低，渥太华贵为首都，也摆脱不了库存过多、销售疲软的态势。
一直以来，这种地区差距都存在于加拿大房产市场，只是近几年，因为各地经济环境、发展潜力、人口增长预测等因素的差异，被进一步放大了而已。相比大城市，郊区、小城镇事实上找不到房价上涨的强有力支撑，因而也并不存在普遍性的狂热。
再看看加拿大历史上曾经历过的房市风暴。80年代初和90年代初，房产价格快速上涨，媒体大量报道人们对房地产的各种痴迷，那些没抢到房、错过了买入机会的人捶胸顿足，后悔得无以言表。这些都是资产泡沫化的典型特征，而结局无一例外都是深幅回调。
一些曾经历过上次风潮的“老业主”冷眼旁观这几年的房市，有句意味深长的评价：“房价怎么涨上来的，就有可能怎么跌回去。”这跟咱们中国人说的“出来混，总归要还的”，倒是有异曲同工之妙。
不过，来自实体经济方面的乐观预计或许是对加拿大房市的一个支撑。虽然加拿大的出口以能源业产品为主，但2014年有所转折，非能源产品出口增加，预计2015年这一趋势还将继续。
如果加拿大GDP在2015上涨2.5%，就业率及工资水平呈现良好的发展态势，那么将对整个房产市场起到积极的推动作用。但如果实体经济得不到持续改善，则房地产泡沫危机将明显化，住房市场冷却与衰退速度之快，或达到20年来前所未有的程度。
以能源重镇卡尔加里为例。石油业的蓬勃发展吸引了很多人来到这里，从而刺激了对房屋的需求，然而，现在原油价格已经比今年夏季下跌了大约四成，对当地的就业也产生了一定的冲击，预计新的一年里更多的人将持等待观望态度，而不是急着下单。
另一个常被房市乐观主义者强调的外部支撑因素则是海外投资者尤其是亚洲投资者的避险需求。
对很多投资者而言，在温哥华或多伦多购置一处房产，是一种“保险”而非单纯的投资，目的是用来抵御本国或有的金融风险，做全球范畴的资产配置。不过这种趋势也越来越多地引起了当地民众及政府的不满，未来政策制定者可能会采取更多“挤泡沫”的步骤，让市场逐渐失去动力。
如果用一个词语来形容加拿大房市，“参差不齐”可能比“形势一片大好”更合适，而“软着陆”或许是政府与民众乐见的最佳结局。
在决定投资或者投机加拿大房市之前，城市规模、就业情况、居民收入、金融环境，甚至全球经济的异动，都值得购房者深入研究，细细琢磨。
澳洲地产商则提出了不同的意见。房产门户网站Juwai的总裁就指出：“过高的购房申请费用将吓跑海外买家。”
此外，地产开发商崔古柏夫(Harry Triguboff)表示：“上述法律的变更完全是毫无必要且愚蠢的决定，这无异于摆出不欢迎的架势，阻止海外投资者来澳投资。”
买家和卖家握手成交时，才能确定一所房子的真正价格。但是，在买房或卖房之前，抑或是在交地产税时，人们还是需要一个价格数据来作参考。这个价格是多少，不同的人会给出不同的答案。
通常，如果一所房子的挂牌价低于评估价，你会立即怀疑这个房子是不是有什么问题。其实，对不同的人或机构来说，同一所房屋会有不同的价值，而且房屋的评估价与真正的市场价可能会相差好几个百分点。
房产经纪估价：$$$$
房产经纪的工作就是让一所房子的价格卖得尽可能地高，因此从房产经纪那里所知道的房屋价格可能是最高的。
房产经纪可以从房源西悉尼服务商MLS（Multiple Listing Service）那里获取公众不可能看到的资料，并且一直关注着房地产市场中的最新消息，盯着各处的楼盘，与买家沟通信息，并与其他经纪交流。
综合所有这些信息，并考虑该地区类似房屋的价格以及市场行情后，他们会给出他们认为可能达到的最高价钱。
业主估价：$$$
房主对自己的房子通常是充满信心的。在卖房以前，房主会做一些功课，阅读与房地产相关的报刊，查看这些报刊上所列的房源，对自己的房子处于什么价位有一个估计。不过，即使是同类型的房屋，也会有细微的差别，所以业主根据模拟进行的估价可能偏高。另外，有些房主想卖旧房换新房，因此新房的价格也可能对房主的评估造成影响。
银行：$$
银行作为放贷者，对房子的估价比较保守，这样一旦贷款人最后不能偿还贷款，房子需要被出售的话，他们也比较容易拿回自己的钱。
当房子的要约价被买家接受之后，在大多数情况下，银行会派出评估员查看房屋，并确定这个房子是不是真的值这个成交价。如果评估员认为房子的实际价值大大低于成交价，那么买家不得不从其他途径筹措资金，融资也完全可能落空。
BC物业估价署（BC Assessment）：$
对房屋最保守的估价来自于政府自营机构——BC省估价署。BC省估价署负责对全BC省两百万套私有房产进行估价，不会漏掉1元钱的价值。因为基于这个评估标准，每个市政和税务机关可以收取相应的房产税。
当然，这并不意味着估价署每年会派人上门估价。虽然他们有评估员，但如果这样做人手显然不够。评估署有个巨大的数据库，包含来自于市政、省府、房地产局及其他相关机构的大量数据。
当年房屋的评估价通常为前一年7月1日的价值，评估时考虑的因素包括：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及小区设施。
BC房屋评估署通过批量分析房屋的销售资料来为某一小区性质差不多的房屋确立市场估价。基本上与买家搜寻房源时所做的事情差不多，比如说买家常会考虑，“这个房子内部状况比较好但是离大马路太近；另一个房子小一点，但是所在的位置比较安静而且地下室也装修好了” 。
大部分估价上升是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区去年突然变得比较受欢迎，去年的成交量比前年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。
如果市场变化过于极端，政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生这样的事，因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。
房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会使房屋升值。
我的房子到底值多少？
想要正确客观的了解自己房屋的价格，就要了解上述各种评估途径的利弊，综合考虑。
你可以通过BC物业估价署网站的e-valueBC工具（http://evaluebc.bcassessment.ca/default.aspx）获得房价。你只需输入自己房屋的地址，就可以查到房屋的估价，但要记得这是去年7月1日的价格。
也可以多找几个地产经纪和他们谈谈。他们非常了解本地的房产市场，也通常有自己的方法来确定一所房屋的价格。可能你会得到几个不同的答案，但都在相近的范围。同样地，不同的经纪有不同的销售策略，挂牌价也会有差别。
和不同的经纪交流，能帮助你更正清晰的认识自己的房价，也可以取多种结果的平均值或中位数作参考。
你还可以找经过加拿大估价协会（Appraisal Institute of Canada，AIC）认证的估价师，他们能提供比较公正的房屋当前市场价。估价师通常由放贷者、律师事务所、投资者和其他需要准确的不动产价格的人雇用。你可以通过AIC的“Find a Real Value Expert”工具（http://www.aicanada.ca/find-an-appraiser/）查找评估师。
如果你想知道详细的的房屋当前价值，也可以查找放贷机构和房产专业人员所用的资料。Landcor资料公司（Landcor Data Corporation）的不动产估价报告通常29.95元一份，还包括当前市场行情。通过这份报告，你可以了解该不动产的历史、估价、所在地区的市场趋势等等。Landcor公司利用BC估价署的数据库及其他数据源，并有其独特的方法来分析这些海量数据。
当然，也不妨和邻居、朋友、亲戚多交流一下，获得多样动态的房产信息。
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尽管2014年美联储退出量化宽松，美元也大幅度走强，但国际资金并没有从中国香港楼市撤离，去年楼市累计升幅达13.3%。可见，美元升值的冲击并非很可怕。这也为观察内地楼市，提供了很好的窗口。
美元走强之后 中国香港楼市为何反而大涨?据路透社报道，中国香港差饷物业估价署昨日发表数据称，去年12月全港私人住宅楼价连续9个月上升，按月涨1.3%，继续刷新纪录。2014年全年楼价延续6年升势，累计升幅达13.3%，高于2013年7.7%的涨幅，也跑赢同期恒生指数，自2009年以来累计涨幅达到1.65倍。
老实说，看到这个数据，确实吓我一跳，因为前年，中国香港金管局总裁陈德霖预测中国香港房价未来几年要跌两成，原因是美联储退出量化宽松，资金流出中国香港，令中国香港房价承压。可事实呢？美联储已经退出量化宽松了，现在都在嚷着加息，而中国香港房价不跌反升，搞得陈德霖表示要推逆周期措施，来控制中国香港房价过快上涨，以确保银行体系稳定。
我在中国香港没有物业，也不打算在中国香港购置物业，但一直对中国香港房价高度关注。原因是，从美元升值对人民币资产价格的冲击来看，中国香港是最好的观察场所。境内资产价格也好，人民币升贬值也好，因为有汇率管制，难以得到真实的市场检验，大家吵得莫衷一是，公说公理，婆说婆理。中国香港没有港币汇率管制，美元可以自由进出，又毗邻深圳，其房价和境内一线城市有一定的比价效应。某种意义上，可以把中国香港房价理解成境内一线城市房价，在自由汇率下的一种模拟。现在中国香港房价在美元大幅升值的2014年不但没有跌，反而涨得很欢，我不知道那些认为人民币要崩盘的同志们对此作何感想，因为按照他们的逻辑，中国香港房价即使不跌个稀里哗啦，至少也不该这么涨。
当然，也存在一种抽象假设：如果人民币不是汇率管制，中国香港房价没有了后盾，可能早已跌得不堪了。恰恰是人民币汇率稳定的管制，才会有中国香港金融的稳定。这样一般地、抽象地谈谈是可以的，但问题是，它没有现实性，因为人民币的现实就是管制汇率，而且在一定时期内，看不到它变成自由浮动汇率的可能。我们讨论问题，得从现实出发是不是？
人民币汇率在当前确实是一个敏感话题，可以从多个角度来讨论，但无论从哪个角度，夸张地、单边地推导，将美国经济和美元加以神化是不可取的，那种认为美国经济和美元绝无依傍、一骑绝尘地直奔大繁荣、大升值而去的神话模式，基本上都是在哗众取宠。美国人自己都不买账，因为美元大升值对他们来说，感受并不那么美妙。据报道，华尔街的投行们目前最痛苦的一件事，就是美元升值对企业盈利的影响，客户们要求投行把那些受汇率影响比较大的公司剔出来。而美国财长日前在国会听证会上的证词，也表达了这样的意思：美国经济虽牛，但不可能作为全球经济的唯一增长引擎，“不可能独撑大局”。那么要问了，如果全球经济不行，美国能独善其身吗？未必！我认为那种在全球经济一片哀鸿时，美国经济还能够一骑绝尘的看法，是不合乎经济逻辑的。因为美国经济和美元不是相互加强的正循环关系：美国经济走好虽然能让美元走强，但美元一味走强，却并不能促进美国经济一定走好。
全球经济已不再是过去美国一家独大的格局，而是美国和中国G2双头格局，或者说是“利益攸关”地你中有我、我中有你。因此，美国独大时美元独升所引发的剧烈跨境资本流动，有望不再重演，至少，不会像以往那么剧烈了。这个观点能否成立，还需要进一步观察，但从目前的中国香港房价来看，部分印证了这一观点。我不赞同这样的观点：如果没有人民币做后盾，中国香港房价在美元如此升值的情况下，还能如此涨升。反过来，中国香港房价在全球多种货币对美元大贬值的2014年，还能有两位数的上涨，恰恰也表明了人民币的坚挺，不是完全没有市场支撑的。
