纽约曼哈顿房市“一路狂飙” 房价十年大涨四成

近年曼哈顿房地产向上狂飙，一份刚出炉的房产十年报告指出，十年来曼哈顿平均房价攀升40%，其中受国际买家投资而冲高房价的连排屋(townhouse)房价十年间增长50%，豪华共有公寓(condo)价格更翻涨64.4%，2014年的曼哈顿平均房价及成交量皆创下历史纪录。

曼哈坦房价十年间大幅增长，其中豪华合作公寓(co-op)及共有公寓(condo)价格翻涨达64.4%。(截自Douglas Elliman报告)

房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出曼哈顿平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”。

报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

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卡梅隆：“英国经济从未如此好过，该给员工涨工资了”

英国首相卡梅伦在英国商会发表讲话呼吁商界领袖给员工涨工资。

英国首相卡梅伦在英国商会发表讲话呼吁商界领袖给员工涨工资
英首相卡梅伦呼吁“该涨工资了”！

卡梅伦对企业老板们说，英国经济状况“已经很久没有像现在这么好了”，因此他敦促企业应该提高员工工资报酬。

副首相克莱格和反对党工党也都做出了类似的呼吁。

与此同时，英国商会说，就英国的欧盟成员去留问题的公决应该在2016年举行，以便尽可能的减少不稳定因素。

“该涨工资了”

卡梅伦呼吁英国企业应该趁7年来经济增长最强筋的时机给员工涨工资。

他说，经济繁荣不能只表现在GDP数字上，或企业的帐本上，而且要体现在员工的工资单上，银行户头上和生活水准上。

卡梅伦说：“一言以蔽之，英国到了涨工资的时候了”。

但英国主要工会之一TUC把卡梅伦的呼吁斥为“大选前的煽情音乐”。

提早公投

工会领导人说，政府要是真有诚意，应该“立即”将法定最低工资每小时提高1.5英镑。

在卡梅伦发表讲话之际，英国商会则呼吁英国政府将欧盟资格的公投提早到2016年，以减少经济的”不确定因素“。

保守党说，如果在5月大选中获胜连任，将在与欧盟争取”更好的条件“的谈判后，在2017年就英国留在/或离开欧盟举行公投。

上个月，卡梅伦表示，如果与欧盟的谈判能够尽早完成，可以考虑将公投时间提前。

黄金海岸CBD商业地产：得天独厚的优势确保财富飞跃

近日，澳大利亚黄金海岸市市长、市政府和黄金海岸市所属的昆士兰州政府，共同宣布将绍斯波特（Southport）正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），这个决定意味着绍斯波特将迎来势不可挡的发展劲头，当地房地产市场也必将随着经济发展一路上扬。可以预见的是，有远见的投资者会纷纷将目光投向绍斯波特，该地区的优质房产、地产将日益稀缺。眼下，绍斯波特一块占地5113平方米的优质商业地产有待出售，它位于绍斯波特的心脏地带，可建造民用、商用建筑，发展潜力巨大，投资回报丰厚，相信任何英明的投资者都不会错过这个机会。

占据黄金海岸CBD心脏位置，交通便利发达

绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD），相信未来势必会进入经济的高速发展期。黄金海岸位于布里斯班以南78公里处，乘车一个小时便可到达布里斯班。它拥有绵长的金色沙滩，亚热带海洋气候令其终年阳光普照、气候湿润。黄金海岸目前已成为全球著名的旅行胜地，一年四季游客都趋之若鹜。

现已晋升为黄金海岸CBD的绍斯波特，本就经济发达、产业繁荣，吸引了来自全球的各类人才，为其零售业、医药业、服务业、金融业和教育业添砖加瓦。借助黄金海岸无可比拟的优势，绍斯波特未来的发展形势可谓一片大好。目前待售的这幅占地5113平方米的地块正位于绍斯波特的心脏地带，如此优质的地产将越来越稀缺，相信绝佳的机会摆在眼前，任何一个富有远见的投资者都不会错过。

地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近，比如，该地块距黄金海岸医疗机构仅480米，距商业区仅250米，距当地唐人街仅450米，距水上乐园仅450米。更独具优势的是，地块距在建之中的黄金海岸轻轨仅有数步之遥，黄金海岸轻轨的第一阶段工程已经完工并通车，这条长达13公里的轻轨共设有16个车站，其中的绍斯波特车站距这幅待售地块非常近。轻轨已经建成的部分，连接了绍斯波特与格里菲斯大学（Griffith University）、黄金海岸的大学和医院，仅需数分钟就可抵达以上地点。

这幅待售地块的潜力巨大，绍斯波特是2018年英联邦运动会的主会场之一，目前运动员居住社区和水上运动中心正在建设中，距该地块仅有数分钟之遥。此外，该地块可用于民用、商业用途，开发形式多样，投资回报丰厚，政府的审批程序也将十分简便，经批准后可建造高45层、含499套公寓的大楼。

绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD）
绍斯波特（Southport）位于澳大利亚昆士兰州黄金海岸（Gold Coast），近日被正式确定为黄金海岸的中央商务区（CBD）
黄金海岸位于布里斯班以南78公里处，乘车一个小时便可到达布里斯班
黄金海岸位于布里斯班以南78公里处，乘车一个小时便可到达布里斯班
地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近
地块的地理位置优越，占据绍斯波特的中心地带，这就意味着它距离绍斯波特主要的商业、交通设施都非常近

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澳洲买房徵收申请费能就此阻挡中国买家吗？

一位接待过无数中国富豪投资者的移民中介称，向外国房产买家征收申请费并不能阻碍中国人的步伐。

芬德利（John Findley）是上海资源公司（Shanghai Resources）的总经理，他说外国买家仅仅在悉尼的二手房市场据称就有超过10亿元的可疑交易，监管机构因此被质疑执法不严，提议征收申请费对于打击非法交易会有帮助。

按照澳洲法律，外国投资者可以购买澳洲新房，但买二手房则有严格限制。由自由党议员、财长国会秘书奥德威尔（Kelly O’Dwyer）领导的一个调查委员会提议，外国投资者在澳洲买房将要缴纳申请费，以便更好地资助外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）执法。

芬德利表示，虽然这笔费用最高估计是1500元，它并不能阻挡中国投资者的买房潮流。“我和中国人打交道的经验丰富。我发现，对于这样一个什么都不缺的国家，这些人非常明白房地产的价值。”他说。

“这不过是一个小小的障碍，地产中介会告诉这些买家，他们要支付这笔费用，大概是1500元。市场将会发出抱怨声，但中介们可能会将它视为一种营销策略。”芬德利说大部分可疑投资都来自离岸投资者，他们利用朋友或亲人在这里买房。他听说仅仅在悉尼这类交易就有数十亿。

澳洲法律规定外国人可以购买新房，但买二手房则有严格限制

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不过也有专家表达不一样的看法。专门向中国人销售澳洲房产的地产门户Juwai的副执行长安祖耀（Andrew Taylor）告诉《澳洲人报》：“提议征收的1500真的能减少外国人在澳洲的投资。其他市场也有针对外国人的费用和税收，目标就是遏制外国投资，毫无疑问澳洲提议的这笔费用也是出于这个目的。”

报道称政府已经确信FIRB的执法分支需要扩展，而收费是资助它的最佳方式。

FIRB自2006年起就没有惩罚过任何一个非法购房的外国投资者，自2008年起没有任何投资者被要求销售违规购买的房产。在11年里，FIRB只发出过17个撤资命令，期间外国人购买了近3万套二手房，价值超过230亿。

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美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

梨城（Pearland）

梨城大部分地区隶属 Brazoria County，少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里，距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光，因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

  • 房地产

梨城是一个快速发展的城市，近年来，住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地，房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来，新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起，主要集中在：

  • Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
  • Highland Crossing
  • Lakes of Savannah
  • Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)
  • Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
  • Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

除了提供大量新建屋外，二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间，沿288号公路两边展开。

以288为界，分东西两边，两边各有特点：

  • 西边小区

地理位置：288公路和Almeda之间

主要小区：Shadow Creek Ranch

房屋特点：新建、地产税高

教育：小学与初中较好，高中一般

  • 东边小区

地理位置：位于288公路和Cullen Parkway之间

主要小区：SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特点：地产税地

教育：小学、初中与高中较好

  • 学校

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD（288号公路以东），普遍都相当不错，几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized，而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例，自2012年德州排名第400多名，到2014年跃升为第120名，被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

小贴士：

德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别：Exemplary；Recognized；Academically Acceptable；Academically Unacceptable。

  • 交通

梨城交通状况一般，有一条288号高速公路通往市区，目前还没有HOV Lane，也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。

  • 人口情况

梨城约13.3万人口，其中白人46.2%， 拉丁裔24.5%， 黑人17.4%，亚裔9.3%，其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速，过去十年，人口增加了142%以上，位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加，梨城家庭年收入也一直在稳步增长，2013年的统计结果显示，41%的家庭年收入超过10万美元；由于大量的专业人士定居于此，梨城人口受教育水平也相当高，39.6%受过大学教育，18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全，2013年联邦调查局的统计显示，全年没有纵火案，抢劫案少于30起。

  • 生活和娱乐

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心，它是2008年才建成的一所“生活方式中心”（lifestyle center）。所谓生活方式中心，无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域，由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成，这里的商家相对集中，但又不像mall里高度密集，其间由步行街相连，并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心，仿佛置身于一所时尚的小镇，既能感受到大城市生活的便利，又可体验田园生活的悠闲。

在娱乐方面，住在梨城选择就太多了。首先，这里不仅有五座大型公园，十几座便利的小区公园，还有三座狗公园，狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等；其次，沿288号公路向北驱车9英里，就可进入休斯顿著名的博物馆区，这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆；由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园；再次，从梨城沿288号公路向南驱车10几英里，就可以到达Alvin的Forberg’s农场，在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果；如果愿意，还可以再往南驱车40英里到达Freeport，去海边游玩。

另外，梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远，分别是20英里和23英里。

经纪孟洁如全面剖析休斯顿房产市场

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2014年澳洲房价涨1.9% 悉尼领涨全澳

悉尼房价领涨全国

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最新官方数据显示，澳洲州府城市房价在12月季度上涨1.9%，符合经济学家预期。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics ）公布的数据显示，截至2014年2月的1年中，住房价格指数上涨6.8%。

悉尼房价领涨全国，也是2014年唯一一座取得双位数字增幅的州府城市。相比之下，珀斯和达尔文房地产状况表现最差。

2014年澳洲州府城市房价变化：

数据来源：澳洲统计局

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看一看：你的加拿大房屋理赔是否合理？

保险在我们的生活中无所不在，开车要买保险，健康要买保险，住房子也要买保险，买了保险才会心安。当然，谁都不想有意外发生，但如果真的发生了的话，投保人当然希望保险公司能给予合理的赔偿。那么，你如何知道保险公司给予的赔偿是否公平、合理?这里就如何评估保险公司的理赔给出一些建议。

看一看：你的加拿大房屋理赔是否合理？

索赔不包括房屋的维护成本

首先要强调的是：保险理赔所得不是横财，这是一个显而易见但经常被忽视的事实。索赔不是一个赚钱的方式，或是翻新房子的途径。保险赔偿也不应该被用来负担房屋日常维修或维护的成本。

事实是，如果你有自己的房子，你必须承担日常维护的费用，有时还包括一些比较昂贵的意外花费。

但是，如果房子出现了意外情况，并且费用会很高，比如地下室积满水，或是大树倒下把房子砸了一个洞，那么我们就要索赔，这也是我们所买的房屋保险包含的赔偿。

确定理赔是否公平

一旦你申请索赔，保险理算员会按规定程序进行调查，计算保险公司为修理房屋意外损害而给出的赔偿金额。

要确定保险公司给出的理赔金额是否公平，首先需要了解索赔是如何处理的。

我们可以看一个例子：Susan的房子因大树倒下砸坏了屋顶，保险公司的理赔金额为14000元，看看这个14000元是如何算出的。

保险理算员估计修理她的屋顶需17153.86元，包括销售税。然而，保险条款的覆盖范围不包括销售税，所以你需要从前述费用中扣除1973.45元。这意味着Susan的最大索赔金额是15180.41元。

但保险只包括了受损屋顶“实际现金价值”(actual cash value，ACV)。实际现金价值是个保险术语，是保险公司所计算的物品的实际价值，因为所有消费型物品都会随使用时间的增长而贬值 。

对Susan来说，其房子屋顶的已使用年数、屋顶的期望使用寿命会影响保险的结算金额。在这个案例中，Susan家的房顶的木瓦安装于5年前，并保证25年的使用寿命。因此，基于使用年数和寿命，她的屋顶已经贬值了原价的20%。因此，实际现金价值是12144.33元，即从最大理赔额15180.41元中扣掉20%。

扣除1000元免赔额，这意味着Susan将获得11144.33元赔偿。

当然，如果你是第一次索赔，或是自负部分是递减免赔额(disappearing deductible)，一些保险公司就会放弃免赔额。

索赔的基本要点

从本质上讲，房屋保险是一张“摆脱债务”卡，只有维修成本会给你的财务状况造成灾难性的打击，或者至少使你陷入财务困境，才能使用这张“卡”。这意味着你需要明智地要求索赔。

下面是如何决定何时索赔的一些经验法则：

如果免赔额比修理的成本高，就不要提出索赔。

最大的原因是这只会增加房屋保险费率，而且你最终还得自掏腰包支付修理费，因为你需要先支付自负部分，即免赔额。

比如说，如果你的免赔额是1000元，而修理费是800元，免赔额已经超过了修理费，那么你不但根本无法从保险公司拿到任何赔偿，而且下一年的保费还会上涨。

对于实际上属于房屋正常维修的项目，不要提出索赔。

比如，栅栏已经烂了，如果有大风暴的话就会将它刮走，那么首先要在家庭预算中做好新栅栏的预算。

这里有一个小提示，房屋的维护状况越好，保费越优惠。

确保你的索赔项目真正包含在你所买的保险中。

例如，你可能认为保险条款覆盖了地下室遭受洪水的损失，但事实并非如此。传统的家庭保险不包括洪水造成的损失。为此，你需要购买额外的保险，即所谓的附加项。

当然，如果你的房子处于洪水区，保险公司会拒绝对洪水损失的投保。

从索赔上说，如果对没有投保的项目进行索赔，你是看不到钱的。更糟糕的是，你的索赔已记录在案。索赔的次数越多，保费越高。

不要一而再地索赔

影响房屋保险的基本因素主要有建筑材料、地点和房屋保养状况。但是如果索赔的次数增多，保费也会上涨。

一位业主在10年内索赔两次是很正常的，但是任何两次以上的索赔，就应该敲响警钟了。

 

一月份加拿大楼市905区领涨大多区

2月4日，多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。

多伦多地产局报告:一月份楼市905区领涨大多区

销售增长主要得益于多伦多市以外地区的带动，多伦多市本身的独立屋和半独立屋销售比去年同期下跌2%，镇屋销售下跌近10%，只有公寓(Condo)销售一枝独秀，比1年前增加6%。 1月份的房屋买家看来格外钟情于多伦多外围的房屋，905地区的独立屋销量比去年同期增加10%，公寓销售更是大增23%，主要原因是多伦多市中心的屋价太贵，已经超出买家的承受能力，市中心独立屋的平均价格已经达到95万元，905地区独立屋均价只有65万元。

905区独立屋销量同比增长10%，公寓销售大涨23%

Mr. Etherington 先生表示：“1月份的数据显示捷报连连。首先，尽管近期经济不景气，但是强劲的销售增长表明购房者仍然认为房屋买卖是一种优质的长期投资。其次，新放盘量涨幅较大预示着买家更容易找到合心意的房源。”

多伦多地产局高级市场分析经理Jason Mercer则表示，“预计房屋售价2015年将继续增长，较低的借贷成本将在很大程度上缓解了价格增长的压力，这意味着买家们仍有支付的能力。底层房屋涨幅最高，如独立屋、半独立屋和镇屋。然而，公寓强劲的需求率也会导致高层公寓价格增长。”

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降息又逼疯澳洲房产市场？悉尼清盘率飙至82%

澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂，紧接的周末悉尼的拍卖清盘率飙高至82%。

官息下调后意味业主按揭40万就可以月省60元，这已经促使房价上扬，因为买家在拍卖会上竞价时的预算变得更加充裕。

Domain集团报道称，悉尼在2月7日的周末有256所房子上市拍卖，当日清盘率达82%。而去年同一个周末的清盘率也只有78%。

地产公司Ray White Lidcombe的Steven Duong告诉《每日邮报》，自从按揭利率降低后，他已经看见买家的兴趣大增。“与去年相比，今年多了很多新买家，他们说今年愿意多给一点钱。”

他说现在最受投资者欢迎的是悉尼西区，例如彭里斯（Penrith）和霹雳镇（Blacktown）。他告诉《悉尼晨锋报》，他近日卖了一栋位于西悉尼Lidcombe的房子，降息可能令它的价格增加了大约15万。“降息的作用很大，否则我们这栋房子最多只能买130万或135万。我们没想过能卖到那个价格。”

澳洲降息，悉尼房产拍卖清盘率飙高

此外，墨尔本预定销售的135所房子中，清盘率达到67%，也超出降息前的一周的清盘率，但与去年同期差不多。

央行决定将利率下调25个基点，这可能使标准可变按揭利率降至5.7%，折扣后的可变利率降至4.85%，按揭成本将降至1968年7月以来最低。低利率可能进一步催热已经很强劲的房地产市场。

地产数据提供机构CoreLogic RP Data已经警告，央行的挑战是在不过分刺激房市的情况下刺激经济发展。

澳洲央行2月3日将利率削至历史新低之后，澳洲最大的房地产市场继续疯狂。推荐房源：悉尼3卧2卫的拍卖房产

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悉尼市中心最贵车位买到西区两卧房产

悉尼市中心一个停车位挂牌出售，在市场上开价高达33万澳元，成为澳洲最昂贵的停车位。

该停车位位于邦德（Bond）街和乔治（George）街拐角处一栋独立的公寓大楼的地下室，而同样的价格可在悉尼西区彭里斯（Penrith）附近的科利顿（Colyton）郊区购买一套两卧室的平房（villa），并带有后院娱乐空间、空调和上锁的车库。

房主特伦斯‧蔡（Terence Chua）称，这是市中心为数不多的拥有独立产权的车库，允许房主自己使用或出租。

该地区其它车位价格已经不低，大都在15万至20万澳元之间。蔡先生解释道，33万澳元的价格包含一个事实，即该车位空间较长，可以一前一后容纳两辆车。他说：“这里位置方便，可收取良好的租金，但最感兴趣的人希望自己使用它。住在市中心的人们都知道，找到永久的停车位几乎不可能。”

停车位信息网站findacarpark.com.au的数据显示，悉尼停车位的销售记录为25万澳元。该网站还透露，乔治街上的停车位比澳洲任何其它街道更具吸引力。

网站创始人阿姆斯特朗（Francis Armstrong）补充道，悉尼停车位平均价格为7.3万澳元，如果记录和平均价格很快被打破，他不会感到惊讶，并说：“市议会正在鼓励新的高层发展项目采取更环保措施，现已限制了分配的停车位数量。人口在不断增加，但是停车位的数量没有上升。”

出租该停车位的房主可望获得平均每月400至800澳元的租金，各市郊中邦岱（Bondi）的停车位租金最高，为897澳元，其次是市中心的685澳元。

澳洲最昂贵的停车位开价高达33万澳元

悉尼的有钱人表示，他们宁愿忍受停车费用的上涨，也不愿考虑替代方案；公寓居民杜根（Andrew Duggan）为他的法拉利租了车库，他表示宁可选择支付高昂的车库费用，也不愿把车停在街边。

澳洲停车位需求最高的街道如下：

  1. 新州George St
  2. 维州St Kilda Rd
  3. 新州Kent St
  4. 维州Bourke St
  5. 新州Sussex St

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