中国游客蜂拥至澳洲掀起旅游投资热潮

中国游客涌入澳洲，是澳洲第二大入境旅游市场

里昂证券（CLSA）表示，前来澳洲旅游观光的亚洲游客人数正不断激增，这将有助于抵消资源投资下滑所带来的不利经济影响。来自航空、建筑、博彩、百货和红酒生产等不同行业的澳洲企业已经把握住商机，准备从中大赚一笔。

该证券经纪公司的澳洲研究主管Scott Ryall发布了一份长篇报告，明确指出，澳洲已经有总价值达400亿元的多个大型旅游项目正处于进展或规划中，随着澳洲致力于提升旅游业配套设施以满足中国等新兴市场的需求，这将促使新开发区达到临界规模。

他认为，“我们相信政府和业界正在共同合作，吸引外国投资者”。

Ryall表示，像钢铁制造商Arrium、建筑材料商Boral、建筑公司Lend Lease和住宅开发商Mirvac这样的公司将在旅游业大力开发的过程中得到好处。贸易和投资部长罗伯已经在为旅游业项目积极寻找更多的外资。

处于起步阶段的项目包括：悉尼的一个新会展中心和Barangaroo开发区，布里斯班的皇后码头项目，凯恩斯的Aquis度假区和赌场，黄金海岸的邮轮码头以及珀斯的伊丽莎白码头项目。

据悉，涌入澳洲的亚洲游客人数正不断增长，尤其是中国游客。Ryall提到，悉尼机场可能是游客增长的主要受益者之一。不过，还有一些企业也从游客消费那里尝到了甜头，包括购物中心运营商Scentre Group及Novion Property，赌场运营商皇冠集团，Echo Entertainment Group，天空城娱乐集团和红酒制造商财富酒庄。

此外，贬值的澳元也有助于提升澳洲的入境旅游和境内消费。Ryall称，“对所有游客来说，尤其是对那些来自新兴市场的人，旅行成本是一个大问题。”

高汇率的澳元导致前往澳洲留学的中国学生数量下滑。教育可以成为旅游业的一大推动力，这可以鼓励留学生的亲朋好友来到澳洲探访。

Ryall说道，考虑到澳洲被众多中国游客列为旅行的首选目的地之一，预计在中期以内就能看到旅游需求的巨大增长。目前，中国是澳洲第二大入境游市场，仅次于纽西兰，从消费来看，旅游行业从中国游客身上赚到的利润更丰厚。

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全美十所学生补助最多的大学 穷人也能上藤校

美国许多精英大学都为学生提供丰厚的财政支持，为来自低收入家庭的学生提供帮助。

美国哪些高校为学生提供最多补助呢？

以下是全美十所为学生提供补助最多的大学，补助范围包括学生的学费、住宿费、课本费和其他一些生活开销。（美国大学综合排名）

1、 普林斯顿大学（新泽西州）

  • 接受补助的学生比例：7.4%
  • 2014-2015学费：41820美元
  • U.S．News排名：第一

2、 哈佛大学（马萨诸塞州）

  • 接受补助的学生比例：5.8%
  • 2014-2015学费：43938美元
  • U.S．News排名：第二

3、耶鲁大学（康涅狄格州）

  • 接受补助的学生比例：6.9%
  • 2014-2015学费：45800美元
  • U.S．News排名：第三

4、哥伦比亚大学（纽约州）

  • 接受补助的学生比例：6.9%
  • 2014-2015学费：51008美元
  • U.S．News排名：第四（并列）

5、斯坦佛大学（加州）

  • 接受补助的学生比例：5.7%
  • 2014-2015学费：44757美元
  • U.S．News排名：第四（并列）

6、芝加哥大学

  • 接受补助的学生比例：8.8%
  • 2014-2015学费：48253美元
  • U.S．News排名：第四（并列）

7、麻省理工学院

  • 接受补助的学生比例：8.2%
  • 2014-2015学费：45016美元
  • U.S．News排名：第七

8、杜克大学（北卡罗来纳州）

  • 接受补助的学生比例：12.4%
  • 2014-2015学费：47488美元
  • U.S．News排名：第八（并列）

9、宾夕法尼亚大学

  • 接受补助的学生比例：12.2%
  • 2014-2015学费：47668美元
  • U.S．News排名：第八（并列）

10、加州理工大学

  • 接受补助的学生比例：10.6%
  • 2014-2015学费：4362美元
  • U.S．News排名：第十

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美国买房好消息：卖方市场不再！

如果你考虑买房子，但是担心房价过高，你可能错了。房价不断上涨，并不意味现在是卖方市场，理由是：

一、房价不见得过高：2012年失业率超过8%，短售和法拍非常普遍，消费者信心低落，工作成长前景暗淡。民众觉得工作没保障时，不会买房子。到了2015年，工作成长步上轨道，银行清掉法拍屋，短售也减少。但是由于前几年房价跌得太低，目前的价钱是房市逐渐稳定的合理修正。

在银根仍然紧缩，薪资上涨仍未达到高峰之际，难说房价是否会继续大幅成长。银行仍然严格限制放贷，批淮高额房贷时特别挑剔。很多市场的房价与当地经济成正比，以旧金山为例，此地的房价高昂，科技业蓬勃繁荣，带动价格上扬。地方经济愈强劲，愈多人工作，房价就可能居高不下。

二、很多卖主的期待不切实际：房价普遍升高，使得原本苦水满腹的卖主，开始抱有卖到最高价的希望。但是很多期待超过目前房市的行情，最好的例子就是即使地方经济强劲，还是有房子上市超过30天卖不掉。在加州苏诺玛县，如果一栋房子上市30天还未签约，就表示该房子要价过高。唯一选择是降价，希望有人还价。目前仍常看到最后付清的房款，低于原来要价。(如果你是卖方，不确定如何定价，可请教你的房地产经纪人，採纳他们的忠告。)

三、多人竞相出价的情况减少：房市变成卖方市场的一个迹象，是当每栋物业都有八到十人竞相出价，就像2014年年初和夏天的情况。但是现在较有可能只有五、六人出价，竞争减少意味你较容易抢到中意的房子。

房贷利率下降，使得大家更买得起房子。有较多人可为房子多付点钱而不觉得财务压力大，因为他们的房贷还款较低。房价确实会随著买主愿意出的价钱而上涨，但是其他因素也有影响，包括物业的地点、学区、卧室、浴厕和土地大小。经纪人了解这一点，但是卖主不见得知道，他们往往会不切实际的以为房子能卖高价。

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陆克文的布里斯班旧居终于降价卖出

澳大利亚前总理陆克文（Kevin Rudd）在布里斯班的房子因挂牌出售后久久无人问津，1月初降低要价后终于有人相中。

陆克文在布里斯班的旧居

据《悉尼晨锋报》报道，陆克文在诺曼公园（Norman Park）的五居室房屋起初要价125万，但后来因卖不出去将价格下调至119万。蒂姆·阿特拉斯房地产公司（Tim Atlass Real Estate）向Domain证实，房子现在已经签约。

陆克文的房子面积为802平方米，分为2层，有东北朝向的走廊，周围都是热带花园。房子有独特的澳洲风格，有黄色和绿色外墙，还有一个袋鼠和鸸鹋的图案。

陆克文和夫人Therese Rein在这里住了超过20年，他们在1994年入手这间房子时的价格是38.4万元。

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党派决定英国房价走势 保守党选区房价上涨了16%

第一太平戴维斯公布最新数据显示，过去五年中，在首都以外的保守党选区的房价上涨了16%。

英国房地产市场“两种速度”发展：保守党选区房价上涨16%；民党选区房价上涨8%

该调查显示中强调了英国房地产市场“两种速度”发展的事实。该调查显示，从2009年至今，在首都之外的保守党选区房价上涨了16%，自民党选区房价上涨8%，工党选区也出现了2%的涨幅。

数据还显示，保守党选区的房价平均比工党选区房价高出64%，差价接近10万英镑。

在保守党选区的一套普通住宅价格为252,083英镑，与之相对，工党选区的房价仅为153,843英镑。

英国的“两种速度”的房价市场并不是一个概念，而是政治因素对房价数字上出现的前所未有的分裂现象。

第一太平戴维斯负责住宅项目的总监卢西恩·库克指出：“保守党选区的房东在过去五年内的表现十分出色。”他补充道，这一现象也反映出要维护一个统一的住房政策是很难的。

保守党被指控一直以来都在制定保护帮助老年人和富裕选民们的政策，以获得这部分群体的选票。

各部长都维护富裕退休者的利益，同时削减其他地方的开支。最近，副首相尼克·克莱格和自由民主党负责人指责保守党只是“照顾自己的选民”而不是服务于大多数人。

与工党和自由民主党不同，保守党对“豪宅税”持反对态度。而第一太平戴维斯发布的数据则为这一现象给出了明确的解释。

然而，保守党在去年的秋季报告中提出的新印花税政策将对购买房屋价值超过930,000英镑的所有购房者征收更多税款。保守党人坚持用此举来表明，他们无需讨好富豪选民。

第一太平戴维斯发现，在全英范围内的100多个边缘选区中，保守党选区的房价高于工党选区。其中最为边缘的选区房价也高于英国平均水平。这表明这些选区的房屋政策得到了选民的青睐。

此外，调查还发现，英国房价最贵的20个选区的房价是最便宜的20个选区价格的13倍。

在房价最贵的20个选区中，有11个选区受保守党掌握，其房产总价值约为7410亿英镑。在房价最低的20个选区中，有15个选区由工党负责，房产总价值仅为570亿英镑。其总价值甚至分别低于英国房价最贵的前三个选区：伦敦和威斯敏斯特（788亿英镑），Kensington（748亿英镑），Chelsea 和 Fulham（618亿英镑）。

在过去5年内，工党掌握的选区内房价上涨了19%，远远落后于保守党选区内23%的房价涨幅。

如果不考虑伦敦，政治因素对房价的影响将表现的更为直接。而伦敦正是工党实力最为丰厚的地区。在大伦敦区，工党选区为38个，保守党为28个，自由民主党仅有7个。

英国房价排名前20中属于工党的选区全部在伦敦范围，分别是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，当第一太平戴维斯将伦敦房价排除在外考虑，才会出现在过去五年内保守党选区和自由民主党选区房价快速上涨这一调查结果。而此调查公布的时间点也颇为巧妙，距今年的大选近有4个月时间。

由《星期日泰晤士报》进行的YouGov民意调查访问了过1,600名被调查者，发现保守党和工党的支持率不分高下，均为32%。

本月初进行的民意调查同样透露了英国独立当以获得18%的选票，自由民主党为7%，绿党紧随其后为6%。

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纽约市房产税大增 屋主有望享受500美元退税

纽约市的房产税今年大幅上升，市议员准备提出一项法案纾解民困，给予屋主一年退税500美元的优惠。

《纽约邮报》报导，布碌崙市议员崔马克 (Mark Treyger)和布朗士市议员瓦卡 (James Vacca)预计将重提彭博时代一项广受欢迎的房产退税计划。

这项计划每年退回400美元给屋主，但在2008年经济衰退打击下取消。

从那时起，经济有所改善。市议员表示，纽约市财库在2015至2016会计年度的预算中，足以负担这项退税计划。

崔马克说：“房产税减免是(保护)中产阶级的必须议程。”

他说：“中产阶层是纽约的支柱，而他们现正陷于困境。”

经过新的估值后，全市物业的市值上升9%到9882亿元，房产税也会跟著房屋增值而水涨船高，跟著上升。

瓦卡估计500美元的退税计划将使纽约市减少收入3亿美元，这对纽约市790亿美元的预算影响不大。

这项退税计划将针对小业主，包括拥有公寓的屋主在内。

瓦卡说，如果没有退税，他担心屋主会把提高了的房产税转嫁到租户身上。

瓦卡说：“我们很高兴看见物业增值。但是，我们希望民众有能力负担房产税，继续住在这里。”

他补充说：“耆老、固定收入的市民和移民，已交不起房产税。纽约市正面对负担能力的危机。”

根据财政部的初步估值，一家庭房屋的房产税今年平均将增加228美元，合作公寓平均上升448美元，共有公寓更将增加448美元。

市议会议长马丽桃 (Melissa Mark-Viverito)说，她会审查有关法案，它将于未来几周推出。

白思豪市长的发言人拒绝置评。

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法国房价30年飞涨不止 越来越居不易

《费加罗报》刊登了“精打细算消费者协会”（UFC Que Choisir）的一份调研报告。报告揭示，如今购置同样一套房子，需要比1984年多工作10年。而棍式面包以及食品价总体保持稳定。（法国房价多少钱）？

法国房价飞涨 占个人开支28%

房价飞涨 越来越“居不易”

这30年里房价飞涨。住房成为家庭的最大预算项目，占了法国人开支的28%。

1984年，在法国购置一幢独立房屋需5年零1个月的工资，而30年后则需要9年零9个月。巴黎一套76平米单元套房的成本毫不夸张地说狂涨了，2014年比1984年要多工作10年才能买下来：2014年要工作23年半，而1984年只要工作13年零3个月。房价飞涨的主因是房主比例上升， 从1984年的51%升至2014年的58%。此外，今天的套房比30年前更宽敞。

一般说来，住房成本上升。2014年交付水费所需的工作时间是1984年的两倍。住房保险费大幅上升：从1984年10个小时的劳动升至今天的17个小时。

法棍面包＝3分钟工作价值

人们以为法国棍式面包近几十年价格飞涨。其实，1984年像2014年一样，始终相当于3分钟的工作价值。当然并非所有日常生活用品价都很稳定。报告指出，“30年来，消费开支结构发生了巨大变化，衣、食、行的花费明显减少，但电信、居住或看病的费用增加。税捐、贷款和保险产品的开支也增多。”

消协以法国人的工资中位数为参照，仔细研究比较了众多产品。1984年一张面值100法郎的钞票相当于今天的15.24欧元。若将近30年的通胀率包括在内，1984年一张100法郎钞票的购买力相当于今天的27欧元。但为了便于比较，消协采用了购买某个产品所需的劳动时间作为参照指数：1984年 的平均净工时工资为45.2法郎（或6.89欧元），2014年是16.18欧元。或者1984年的年工资为1.2255万欧元，2014年是 2.6267万欧元。

食品预算比例下降

与此同时，出现了一些新开支项目，如电话和因特网租订费。消协观察站负责人卡雷指出，服务方面的开支近30年大幅增加。娱乐预算增加：从1984年的7%增至今天的11%。反之，食品预算从长期看小幅下降。这一项虽属第二大开支，但法国人用于食品的花费如今只占总预算的19%，而1984年是 24%。一根棍式面包的价格虽然相当于3分钟的劳动，但其它食品价却在下降。

“新玩意”与球鞋同跌

此外，服装开支锐减。主因是廉价服装连锁店大发展，超市出售的物品涉及到很多领域。以一双廉价鞋为例，1984年需要两个小时的劳动，而今只要一个小时。

同理，电器设备产品价也在下降。电视机、电脑、吸尘器、电冰箱的价格都大幅下跌。

汽车开支也在减少。买车的预算减少，因为法国人更换汽车的频率降低。但汽车零部件的成本更贵，停车费和汽车保险费也更贵。消协称，总的说来，法国人今天的汽车预算占总预算的11%，而1984年是13%。

消协指出，30年来上述价格趋势还会持续，可不会出现近几十年观察到的暴跌现象。

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全球最适宜居住地区今年又是它！

国际人力资源咨询公司ＥＣＡ22日发布一项关于今年全球最适宜居住国家地区的调查显示，中国香港全球排名下跌16位，跌至第33位；新加坡则连续第16年蝉联第一。

报告称，调查共涵盖全球450个城市，考虑其气候、医疗服务可负担程度、住房、基建、人身安全、政治局势紧张程度以及空气质量等因素，综合得出城市的宜居程度。

全球最适宜居住地区今年又是它！

受近期社会政治不稳定影响，中国香港在全球排行中下跌了16位。但在亚太区，中国香港仍然排在第6位。

新加坡则凭借良好的空气质量、稳固的基建、世界级的医疗设施和低犯罪率连续第16年成为全球头号宜居城市。其他全球十大宜居城市中，有9个都位于亚太区，主要分布在澳大利亚和日本。

内地方面，上海仍是最适宜居住的城市，全球排名第110名；北京则位列全球第122名。大部分内地城市的分数保持平稳，其中重庆和深圳的排名有大幅跃进。

关礼廉表示，房屋、商品及服务、娱乐设备和医疗服务等方面的改善使得内地城市的排名有所上升。然而，国家急速发展也随之带来挑战，包括污染、基础建设、贪污和食品安全等问题。

 

英国经济强势回暖 毕业生就业形势乐观中国留学生除外

岁末年初，随着英国超过法国成为全球第五大经济体，经历了多年的经济衰退之后的英国，终于在进入上升通道的正能量消息中，进入了2015。

英国经济回暖是否利好毕业生？

2014的强势回暖

虽然2014年，经历多年衰退的整个欧盟的经济增长状况依然不尽如人意，英国经济却杀出一条强劲的增长之路，实现了GDP增长3%，失业率降到六年来最低点：6%。

联合政府在任期的这五年间，一方面对社会福利进行了较大幅度的削减，一方面将政府公共职能部门的预算降到新低，近两年明显感觉英国人比以前勤劳了，之前留在家里领福利的人也开始出门工作了；另一方面在道路、铁路、机场等交通设施、新能源、住宅等2500多个基础设施建设方面，投资高达4660亿英镑；同时， 根据英国国家统计局2014年最新数据，英国吸引外来投资额为354亿英镑。此外，英国政府还特别鼓励企业创新，对高科技领域进行财政和税收支持。

求职市场利好

在整个2014年的经济看来“还不错”的形势下，英国毕业生就业市场研究机构“成功者”（High Fliers）日前公布了一项关于毕业生求职市场的调查，结果称英国的毕业生就业市场将在2015年达到10年来的最好水平。

这种利好将主要表现在，雇主将增加招募应届大学毕业生的名额，预计2015年的招聘数量将比前一年增加8%。这也将是大学毕业生就业率连续增长。

另外，日前发布的大学毕业生市场调查报告显示，英国100家顶尖雇主中近三分之一给大学毕业生的年薪起薪超过3.5万英镑。四家知名投资银行给应届毕业生的基本工资在4.5~5万英镑。

虽然报告提到的数据和形势预测看起来相对比较乐观，特别是对2015即将毕业的大学生，这无疑是利好消息。

但需要注意的是，这一政策是针对整个英国的大学毕业生，这其中当然包括英国本地学生、欧盟学生甚至来自美国加拿大等英语国家的毕业生。也就是说，虽然整体招聘人数会有所增长，但因为语言、签证等方面的原因，中国留学生的求职前景依然不容乐观。

2015机遇与挑战

虽然走出了多年的阴霾，但自去年第三季度起，英国经济增长的速度已开始回调。德勤最新的财务调查数据显示，2015即将到来的英国大选、一些不稳定的国际政治局势因素，希腊提前大选，欧元区危机警报重新拉响，英国酝酿公投退出欧盟等，将在很大程度上影响英国经济上升的走势。

同时2015年的英国大选也将在一定程度上影响英国未来对留学生毕业后留英求职的政策走向。

虽然1月8日，英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）对内政大臣特里萨·梅提出的外国留学生在毕业后必须离开英国的议案表示反对。但并不排除联合政府在大选前为了安抚选民，继续出台限制留学生和移民的政策。

同理，一旦2015大选后保守党继续连任，无疑将维持一贯收紧移民的政策。届时相信留学生希望留在英国工作的愿望将更加难以实现。

因此无论经济环境有多好，需要一纸签证的中国留学生们，仍然需要在入学时就打起精神，着手准备，学习和求职同时进行。在有限的时间里为自己的未来创造出尽量多的可能性。

 

 

中国人置业新加坡 多源于移民需求

如今，海外置业对于中国投资者来说早已不新鲜，继在加拿大、澳洲、美国掀起购房热潮，中国投资者又瞄准了新加坡。

根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外国买家。

中国人置业新加坡 多源于移民需求

为何中国人热衷新加坡置业？

从2009年以来，新加坡房价一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。

其次，新加坡的房贷条件空前宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。

第三，新加坡房地产市场比较成熟。数据显示，新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率3%至5%，与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施。

第四，就富豪阶层关注的税率来看，新加坡是世界上税率最低的国家之一，作为货物、服务和资金流动的自由港，这里没有外汇管制和资本增值税，无资本利得税和遗产税，且实行区域征税制度(即海外收益不征税)。

第五，新加坡严格的法制环境和完善安全的金融体系举世闻名，不少中国投资者更是将新加坡作为跳板，以进军庞大的东南亚市场。

第六，新加坡与中国地缘靠近，社会风俗习惯接近，房地产投资、自住两相宜，且可以开拓其他投资领域并与新加坡企业展开合作等。

随着新加坡作为金融中心地位的加强，未来10年新加坡将超越东京，成为亚洲超高净值富翁最多的城市。莱坊新加坡公司的咨询与研究部主管表示，新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。

中国人在新加坡买房不只是纯投资 还源于留学或移民需求

如今，中国富人在国内赶超英美的高房价、遮天蔽日的雾霾、对孩子教育条件的考量之下，开始选择移民国外。而相较于遥远陌生的欧美、澳洲等地，以华人为主的新加坡，无论是语言、文化、还是生活环境，都让中国人感到亲近，加上各方面条件优良，自然成为中国人投资移民的好选择。

大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机，很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。