海外資金掀購買日本地產潮

投資日本不動產的海外資金急劇增加。2014年海外資金在日本大舉收購不動產,總金額達到近1萬億日元(約合84億美元),增至上年的3倍左右,占國內不動產交易額的約20%。除東京中心地段的產業外,地方的不動產也開始受海外資金青睞。海外資金不僅通過訪日外國人消費,還通過不動產市場顯示出越來越強的存在感。

海外資金掀購買日本地產潮

據《日本經濟新聞》網站1月12日報道,瑞穗信托銀行下屬的城市未來綜合研究所的數據顯示,2014年海外法人收購日本不動產的總金額達到9777億日元,創下2005年以來的最高值,比去年之前最高的2007年增加了約80%。訪日外國人約2萬億日元的消費成為國內消費的支撐之壹,同時在不動產市場,外國投資者的影響力也越來越大。

海外資金中以投資公司和金融機構居多,以地區來看,中國等亞洲資金尤其活躍。2014年12月,中國投資公司復星集團以近700億日元收購了東京品川區“品川海邊森林”的3棟寫字樓。新加坡政府投資公司去年10月以約1700億日元收購了東京火車站前的寫字樓“太平洋世紀廣場丸之內”的部分辦公室。

報道稱,海外資金將目光投向日本不動產是因為日企業績改善,以及2020年東京將主辦奧運會,預期地價和寫字樓租價將上漲。

目前日本全國地價跌幅持續收窄,去年三大城市圈商用地價、住宅地價都轉為上升。東京中心地段的房屋空置率降至55%左右,為6年來最低。

同時日元貶值為海外資金減輕了投資負擔。以日元計價,東京不動產的售價和租價在世界主要大城市中都屬偏低。

城市未來研究所的平山重雄指出,主要國家放寬金融令融資比較容易,這也是不動產投資魅力增強的原因。

報道稱,海外個人投資者的存在感也越來越強。住友不動產位於東京晴海地區的在售公寓就有很多中國買家。

收購京都傳統街區的宅院用作別墅的外國富裕階層越來越多。當地不動產公司八清2014年6月期(2013年7月至2014年6月)銷售了14戶傳統街區的宅院。在以滑雪勝地著稱的北海道二世谷等地也有外資進入開發,外資觸角已經伸向地方。

日本壹直被認為吸收海外直接投資較少。2014年8月國土交通省開始將日本不動產投資相關法律法規翻譯成英語,以促進海外直接投資。

中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

中國香港基層市民通過努力工作晉身社會上層的難度越來越大。中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報指出,中國香港小型住宅均價在2006年至2013年期間累計上升188%,而同期住戶每月收入中位數只增加30%,置業困難讓基層市民無法向上流動。

中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

62%受訪者5年收入沒增長

中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報,從收入、教育、職業和跨代流動四方面研究中國香港社會問題。

港大的研究發現,在2003-2008年的5年期間及在1998-2008年的10年期間,62.9%的受訪者工作5年後仍停留在同壹收入組別,多達47.2%的受訪者工作10年後仍停留在同壹收入組別。

收入增長緩慢,但樓價卻日益飆升。擁有自置私人住宅物業,正是中國香港社會流動的另壹指標。報告指出,中國香港小型住宅的平均售價在2006-2013年期間累計上升188%,而同期的住戶每月入息中位數只增加了30%。中國香港私人住宅單位的自置居所住戶比例,壹改上世紀八九十年代的上升趨勢,近年呈現下降跡象,反映中國香港置業負擔能力持續減弱。

學歷增加收入未見增長

通過教育獲得學位,是基層家庭子女實現向上流動的重要途徑。港府在上世紀90年代急速發展學位教育,並在本世紀初大幅增加副學士學位。根據人口普查的結果,中國香港曾接受專上教育的人士占2011年總人口的27.3%,與1991年的11.3%比較增加超過1倍。

然而,新增的專上教育課程學額主要來自兩年制自資副學位課程學額。大學本科學位持有人和副學位持有人兩者的收入有明顯差異。2013年,學位持有人的每月就業收入中位數為25000港元,較壹般工人所賺取的13000港元為高。但副學位持有人在2013年的收入中位數僅為15000港元。

教育程度的提升並未帶來較佳的就業前景,越來越多的人擔任薪酬較低的輔助專業人員職位,甚至從事服務性及銷售的工作,兩者人數占整體工作人口的比例均不斷增加。

報告指出,就業情況未必與年輕壹代的期望相稱,尤其是他們經歷較富裕的生活環境和接受較高的教育水平後,對事業和人生的期望難免相對提高。

父親讀大學兒子73%機會念大學

中國香港大學2008年的研究發現,中國香港的父母與子女兩代的教育水平呈正向關系,父親擁有大學學位,兒子則高達73%的機會擁有學位。而父親是專業人士,兒子有42%的幾率也是專業人士。

研究簡報總結指出,經濟增長放緩,讓中國香港市民在社會階梯向上移動的機會有限。如何提高社會流動的能量,報告指出,政府應推動經濟多元化及改善經濟結構,充分利用創新科技的全球趨勢;開拓創意產業;投資人力資本及創新發展,使生產力得以持續改善;擴闊經濟基礎,改變過去30年過分偏重地產及金融業的局面。這些策略或有助創造更多較高薪酬及較高技術階層的就業機會,從而提高收入及職業流動性。

逾九成澳洲業主賣房獲利 08年前入手澳洲房價漲一倍

數據顯示超過九成澳洲業主賣房可獲利

澳大利亞超過九成房屋在轉售後可以獲利,但這主要取決於業主持有房子的時間。

CoreLogic RP Data的最新《付出與收獲》(Pain and Gain)報告顯示,2014年第三季度銷售的澳洲房產中,只有9.3%的售價低於入手價,這些房屋平均虧損62,246元。

其余房子的售價都能高過原始購入價,平均總增益為223,870澳元,總增益比原始價格高135億。但業主的盈利水平有巨大差別,具體取決於房產的持有時間。

2008年以前買入的近半數業主都看見他們的澳洲房價至少漲了一倍,而2008年後入手的業主只有4.1%的人能看見如此大的增益。

比較近期才入手的買家中,超過五成人轉售房產後盈利不足25%,超過15%的人蒙受虧損,而2008年前買房的人只有大約5%有虧損。

CoreLogic稱虧損房產的平均持有時間是5.7年,而盈利房產的平均持有時間是9.9年。如果您想讓您的房產增值一倍,那麼統計數據告訴您,您可能要持有它16.8年。

悉尼虧損率最低

各地區的盈虧前景亦有巨大差別。首府城市賣房獲利一倍或更高的業主比例依然較高,堪培拉有25.7%,珀斯有37%,但虧損的差別則比較大。

去年第三季度虧損的悉尼業主只有2.6%,但候巴特有近16%業主的賣房價格都低於入手價。其他城市的虧損率分別是:珀斯6%、墨爾本6.5%、阿德萊德9.5%、達爾文9.6%、布裡斯班11%、堪培拉12.2%。

但是報告指出,珀斯、達爾文和堪培拉的虧損交易出現上升趨勢,反映了這些城市的房市正在變弱。

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悉尼買套1居室公寓 夠在英國買整座城堡!

60萬澳元在如日中天的悉尼房地產市場只能勉強買1套1居室的公寓,但這個價格已經夠在英國買一座中世紀城堡。

被列為保護遺產的英國Blenkinsopp城堡

據《悉尼晨鋒報》報道,被列為文化保護遺產的Blenkinsopp城堡近日被掛牌出售,叫價32.5萬英鎊(約60.45萬澳元)。

這座城堡距離倫敦北部6小時車程,有2間接待室、4間臥室、2間浴室和1間用餐廚房和1間書房。雖然其中一部分已遭損毀,但它還保存著完整的塔樓牆壁和堅固的瞭望塔。

傳說這座城堡有Bryan de Blenkinsopp寡婦的鬼魂出沒,她因為不願說出她把她的寶箱埋在哪裡而被拋棄。這個寶箱永遠沒人找到,而她的靈魂就在走廊裡游蕩。

城堡的內部裝修

這座英國城堡在1954年曾是一家招待酒店,但不幸發生火災而遭嚴重損毀,經過精心修復後才變成今天的樣。它是英格蘭374,000座被列為保護遺產的建築物之一,被英國當局列為“二級保護遺產”。

至於城堡的售價,只夠在悉尼內城勉強買1套1居室公寓、在墨爾本買一間排屋或在布裡斯班買一間獨立房。

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紐約市民卡正式接受申請 50萬無證移民獲益

美國紐約市1月12日開始正式接受市民卡申請。紐約市民卡項目旨在為城市裏的無證移民和沒有身份證件的人提供證明身份的證件(ID),許多老人、無家可歸者,以及紐約市中約50萬名無證移民可通過該項目獲得證件。

申請:第壹年免費 有效期5年

市民卡參照紐約州駕照設計,背景圖案是紐約市五大區的地圖和市徽,內容包含卡號、持卡人照片和簽名、姓名、地址、出生日期、眼睛顏色和身高、性別,以及期限等。背面圖案是布碌侖大橋。

市民卡申請表格有20余種語言,包括中文。市民卡在開放辦理的第壹年免費申請,有效期為5年。年齡在14歲以上的紐約人均可申請市民卡。

全紐約市範圍內目前有11個地點可申請市民卡,包括法拉盛圖書館和布碌侖圖書館和五大道中心圖書館。

申請市民卡需提供身分證件和住址證明,比如外國出生證、護照和其他帶照片的證件。住址證明包括水電費賬單、房租契約、工資單,以及孩子在公校讀書的註冊文件等。

功能:進入所有大廈 跟醫院互動腰板更硬

市民卡可以用來享受市政服務,而市議會也在考慮該擴大該卡的用途,例如持卡人可進入不同文化設施以享受折扣優惠,但就目前來說,享受市政服務是該卡最大的用途。

紐約警務部門在不逮捕的情況下,會憑這張卡簽發傳票或出庭票。這張卡也已被納入《紐約警察局巡邏指南》。居民可以憑卡進入所有紐約市大廈,在紐約跟當地政府、學校及醫院互動時,增強底氣。註冊市民卡的人也能獲得紐約33個標誌性文化機構的壹年免費會員資格。

遺憾:還不是真正的“身份證”

位於紐約華裔社區法拉盛的皇後區圖書館內,設有該卡的註冊中心。前來咨詢辦卡的華裔林先生12日傍晚對中新社記者說,市民卡最大受益者是沒有合法身份的非法移民,有了市民卡在紐約等於有了身份,可以到銀行開戶等。但這張卡不是真正的身份證,只在紐約市轄區內承認和使用,外出旅行乘飛機不能使用去,其他州也不承認,還不是真正的“身份證”。

市民卡除了不可用來駕車,也不能作為旅行證件,不能用來申請紐約州駕照或其他身份證,不能用來作為購買煙酒或進出聯邦政府機關的身份辨識證明。

林先生說,“有了綠卡或美國公民身份的人應該不會再來辦這樣壹張卡。但對非法移民來說有了市民卡就比較方便,也有了保障。遇到不法事件或人身權利受侵犯時也敢報警了,可以不用向警察出示護照了。”

背景:2014年4月提出法案 兩個月後通過

2014年4月,紐約市議會在市長白思豪的大力推動下正式提出相關法案,舉行公聽會,並最終於6月26日通過“市民卡法案”。  

在新年市民卡開始接受申請之日,紐約市長白思豪發表聲明稱,對於沒有官方身份證的紐約客來說,這張市民卡可以給妳壹個充實有尊嚴的人生。

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2015年英國商業房産漲勢不斷 投資回報或高達12%

根據一份新的英國房地産前景發展報告稱,2014年倫敦商業地産市場租金大幅上漲,幷有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德(Schroders)報告指出,英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地産供需平衡對業主更爲有利。

2015年英國倫敦商業地産市場回報率高達12%

該報告稱,2014年英國商業地産發展迅猛,無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益,今年大部分房地産業績均由于房價下降而促成的。展望2015年,總體回報率有望達到雙位數。商業地産租賃增長爲此做出巨大貢獻,預計商業地産租金上漲速度將加快。

報告分析指出,在辦公樓租賃方面,倫敦市中心崛起成爲國際會計,法律,媒體和科技公司的聚集地,促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外,城市的黃金地段和英國西部,發展較慢的地區如法靈頓,國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱,人口數量大幅上升後,倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裏克斯頓,哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一,部分地區房地産市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成爲地級市中表現出色的地區。此 外,布裏斯托爾,愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁,布萊頓,劍橋和雷丁等擁有强勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地産租金上漲2%。該報告指出這是由于來自傳統的土地占有人,如建築商的開發需求周期性復蘇,同時受在綫零售業推動,快遞包裹數量急速增加,需要更多的倉儲空間。

總的來說,隨著英國經濟逐步改善,商業地産租金進一步上漲,所得收益相當可觀,預計明年英國商業地産將有更好的發展。最新的投資房地産論壇(Investment Property Forum)預測指出,2015年英國商業地産的總回報率將在10%到12%之間。

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法國波爾多碧蘿酒莊換新主人:杭州開元集團董事長陳妙林

如果開啓一座十七世紀的古城堡,你覺得該用多大的鑰匙?近日,來自杭州的開元旅業集團董事長陳妙林從法國碧蘿酒莊前莊主手中接過大鐵鑰匙,正式開啓了這座美麗莊園的大門,這家杭州的知名旅業集團從此將成爲這座古老城堡的主人。

杭州開元旅行集團董事長陳秒林購得法國BIROT酒莊

碧蘿酒莊內的古堡始建于法國大革命時期,是典型的新古典主義建築,十分莊重高貴,開元旅業集團準備投資500萬元左右對其進行修繕。距碧蘿酒莊十分鐘車程就是著名的聖達美隆鎮,它被譽爲法國最美麗的村莊。

陳妙林表示,他們會再繼續留意收購波爾多地區的一至兩家規模稍小的酒莊。現在碧蘿酒莊年産紅酒15-20萬瓶,除了在波爾多本地銷售之外,計劃將 10萬瓶銷往中國,包括開元的酒店。等到再收購一至兩家酒莊後,年産量預計會增加到27萬瓶到30萬瓶之間,到時除了充分供應開元酒店的店酒外,會有更多 數量的紅酒可以對外進行銷售。

收購法國碧蘿酒莊,是開元繼去年收購德國法蘭克福酒店後,在國際化進程中邁出的重要一步。從酒店到産品,既走出去,也在引進來。現在開元正在關注考察國外經濟下滑國家出現的收購機會,日本、韓國等國家的酒店,可能將是下一個目標。

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全美租金最貴14個地區 南加3地上榜

Apartments.com網站根據是否負擔得起一臥公寓租金而編彙了全美租金最貴的14社區名單,南北加州各占三席,總共六席。南加州的新港灘(Newport Beach)、聖地牙哥(Pasadena)與巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十與13名。北加州的舊金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿圖(Palo Alto)排名第三、五、六。

聖地牙哥港景區租金昂貴

網站採用的因素包括該地區的中位收入和生活費用。雖然通常建議用來支付租金的錢,不要超過每月領到薪水的25%到30%,但是這些社區居民所付的租金往往高過這個比率。

  1. 紐約曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是個僅占一平方哩的小社區,卻是時尚界的中心。一臥公寓的每月平均租金高達4400元,中位收入的民眾可能每月支付多達70%所得住在此區。
  2. 紐約布碌崙 DUMBO (曼哈坦橋下區):這個社區藝術氣息濃厚,還有名牌精品店和獨立書店,同時逐漸成為科技公司匯集之地。一臥公寓的每月平均租金為4023元。
  3. 舊金山 Yerba Buena:此區的文化機構、購物、綠地和高級餐飲,吸引美食家、科技人、追趕流行者和愛上夜店的年輕人。一臥公寓的租金為3643元。
  4. 波士頓的政府中心區:很多政府建築座落此區,包括波士頓市政府。其地理位置使得在市內工作的民眾通勤方便。一臥公寓的租金為3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金門區:這個多元化社區到處可見手泡咖啡店、素甜甜圈和都會農場,而且易達柏克萊,搭乘公共運輸也方便前往舊金山。一臥公寓租金為2695元。
  6. 加州巴洛阿圖Crescent Park:你的鄰居包括前舊金山49人隊的球員楊格和臉書創辦人查克柏格,所以這一區的一臥公寓租金高達3157元,但你可認識矽谷的有錢人,容易上高速公路,且可欣賞傳統建築。
  7. 紐約州大頸的大頸廣場區(Great Neck Plaza):此區遍布高級商店和餐廳,有錢的紐約人喜歡在這裡安頓,一臥公寓租金為3223元。
  8. 新澤西州澤西市老城區:此地有大量的低矮建築和連棟屋,以及公園和文化景點,而且與曼哈坦只隔一條哈德遜河。一臥公寓租金為3068元。
  9. 加州新港灘新港中心區:咖啡店、餐廳和精品店點綴這個濱海社區,還有一個露天高級商場。一臥公寓的租金為3133元。
  10. 加州聖地牙哥港景區 (Harborview):一臥公寓的租金為2206元。儘管租金昂貴,此地卻有很多年輕人。這個座落在市中心以西的濱海社區,有博物館、旅館和購物地點。遊輪也在此停泊。
  11. 紐約皇后區亨特點( Hunters Point):此地是個布滿19世紀連棟屋的舊市區,居民認為接近曼哈坦很方便,而且可欣賞到壯麗的曼哈坦景觀。不過這些好處使你支付的一臥公寓租金為2811元。
  12. 華盛頓特區Foggy Bottom/GWU/West End :這是華府最老、最貴的社區之一,歷史性房屋和中等高度的建築林立。喬治.華盛頓大學、甘迺迪中心、國務院和水門旅館,也座落此區。一臥公寓租金為2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南區 : 如果你在洛杉磯市中心工作,住在這裡通勤方便。若你愛戶外活動,可一邊騎自行車或健行,一邊觀賞優美風景。這一區令人有小鎮的感覺,但是一臥公寓租金為2957元。
  14. 費城Rittenhouse Square : 此地遍布高樓大廈、豪華公寓和著名餐廳,還有一個綠意盎然的公園和各種文化活動,包括公共藝術、Curtis音樂學院、費城藝術聯盟和地下鐵路博物館。一臥公寓租金為1860元。

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法國留學簽證申請將簡化 2020年中國學生將達8萬

據法國新任駐華大使顧山日前向媒體透露,未來學生留學簽證將有利好措施,申請者將享受“一站式”服務,流程和渠道有望簡化。這些新措施將于近期公布。

法國留學簽證申請將簡化

據悉,中國留學生是法國第一大外國學生群體,人數已達到3.5萬左右。而法國教育部設定的目標是,到2020年,在法留學的中國學生達到8萬人。

目前法國留學簽證辦理流程是,首先學生在法國教育文化服務中心完成學術評估,通過TCF/E-TEF考試,幷通過法國高等教育署或CAMPUS FRANCE面談。面簽完,待遞簽時間確認後就可到中智法簽遞交簽證所需材料。業內人士預測,將來如果實行“一站式”服務,可能將可以簡化申請的流程,例 如將現有的幾個環節合幷,或者减免部分環節、减少遞交的申請材料等等。

記者瞭解到,除了法國,德國、瑞士也傳出訪問、探親簽證的利好,方便學生前往短期游學或者是父母探親,包括:2014年10月10日,中德落實今後在48小時內審發簽證,爲商務人員申請簽證提供便利,幷增加審發多年有效的多次入境簽證;10月27日起,瑞士簡化部分類型的申根簽證申請手續,例如 中國人申請商務訪問、短期商務培訓、探親,訪友等簽證時,不再要求提供酒店訂單(住宿說明)和機票預定單。

 

非歐盟留學生“驅逐令”引各界爭議 中國學生仍是送錢童子

據非正式統計,目前全球每年有超過400萬名年輕人出洋留學,其中單是到英國留學的就有近50萬人。根據英國現行政策,包括中國的非歐盟留學生在英完成其所讀課程之後,均可繼續在英逗留四個月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申請將學生簽證改爲工作簽證。

非歐盟留學生英國遇困境

據報道,新年伊始,正逢英國寒假,當許多同學都抓緊假期游玩時,劉俐却沒有這個心情。在南安普頓大學藝術學院學習設計的她今年就要畢業了。原本打算畢業後尋找英國當地企業工作的計劃被英國內政大臣特麗莎·梅(Theresa May)打亂。

這位“强硬”的內政大臣在新年前夕表示,準備考慮不再給予非歐盟留學生畢業後四個月的緩衝期。這就意味著,非歐盟留學生一旦完成學業便須立即走人。根據特麗莎·梅所支持的這份提案,即便是這些非歐盟留學生畢業後在英國當地找到了工作,也需要從海外重新申請簽證才行。

“如果這項政策發布了,我們畢業後很難在英國找工作了,因爲一般畢業生到企業都需要先實習,要從海外重新申請工作簽證,肯定會有企業嫌麻煩而不考慮我們這種非歐盟國家學生了。”劉俐向記者表示。

當然,特麗莎·梅也表示真正優秀的畢業生也可以重返英國工作,但她對工作簽證的申請者年薪必須達到至少2.05萬英鎊的要求。對于這一要求,劉俐只能苦笑太難了。

據非正式統計,目前全球每年有超過400萬名年輕人出洋留學,其中單是到英國留學的就有近50萬人。根據英國現行政策,包括中國的非歐盟留學生在英完成其所讀課程之後,均可繼續在英逗留四個月,找工作或旅游皆可。這些留學生如果能找到工作,也可以申請將學生簽證改爲工作簽證。

“四個月的緩衝期已經讓許多同學在畢業前半年就把重心放在了找工作和實習上,這多少會耽誤正常學業,但這也是爲了畢業後在當地順利工作的無奈之舉。”劉俐嘆了口氣

零滯留引爭議

事實上,現今四個月緩衝期的政策已經讓中國留學生備感壓力,但在特麗莎·梅眼中,這一政策却是在被“濫用”。

這位堅决要“趕走”非歐盟留學畢業生的大臣認爲,很多在英國讀書的非歐盟留學生完成學業後還依然非法留在英國。

根據英國國家統計署發布的數據,截至6月,今年共有12.1萬名非歐盟學生赴英留學,但只有5.1萬名學生畢業後離開英國,有7萬人在學業結束後仍然留在英國。而英國政府數據顯示,至2020年這7萬“滯留者”的人數規模還將逐年上升6個百分點。

爲了保證這項政策的落實到位,特麗莎·梅還表示希望英國高等教育機構負起確保留學生離境的“責任”。根據提案,如果大學院校的留學生“離境率”過低,將會被處以罰款。

當然,這份令中國留學生的异國新年蒙上陰影的“趕人方案”還僅僅是提案,本届英國政府不可能采納這一建議,但如果現任首相卡梅倫同意的話,强制留學生離境條款將出現在2015年保守黨競選綱要中。

今年5月英國將舉行大選,而7月又正值英國大學畢業季,因此,這一可能被納入保守黨競選綱要的方案牽動著數萬留學生的心。

保守黨的這項提案找來的反對聲也是此起彼伏。首當其衝的便是“老對手”工党。對此政策,工党表示,留學生給英國帶來數十億的投資。而基于2011年的估算數據,留學生每年對英國經濟的貢獻約爲100億英鎊。

甚至來自特麗莎·梅本黨派的保守黨議員也對此發出了質疑。中伍斯特郡保守黨議員彼得·勒夫質疑該政策會影響教育産業的整體質量甚至導致英國業界無法獲得高質量的人才。與此同時,另一名保守黨議員也提出了類似的憂慮。

然而,如此不顧反對堅持這份提案,特麗莎·梅有著自己的“心機”。如今,移民超越經濟成爲目前選民最關注的政治問題。

新年初始,英國一份民意調查顯示,自去年5月以來,該組織進行的每次調查中,移民都被選民置于經濟之上或幷列的位置。在9月時,有58%的選民將其選爲全英最重要的3個問題之一,而只有48%的人將經濟列爲前三名之一。

英國首相卡梅倫曾宣布英國控制移民總數的目標,要將淨移民减少到每年“數萬”、而不是過去十來年的每年“數十萬”。然而,數據顯示,2013年6月至2014年6月間,英國淨移民總數升至26萬人,同比增加7.8萬人。

特麗莎·梅認爲,目前的留學政策存在被濫用的行爲,幷且助長了淨移民。她警告稱,如果不改變體質,卡梅倫將淨移民减少目標將很難實現。根據卡梅倫之前的計劃,今年5月大選前要减少淨移民數量至10萬人。

分析人士認爲,特麗莎·梅提出收緊留學生計劃可顯示其在移民問題上的强硬立場,將爲她爭取保守黨選民的支持,進而支撑她取代卡梅倫成爲政黨領袖的野心。

然而,這一看似“討好”英國民衆的留學政策却沒有像其他控制移民政策那樣受民衆歡迎。一個英國智庫最新公布的一份民調結果顯示,59%的選民認爲政府不應當减少留學生的數量,75%的選民稱留學生應當被允許留在英國,至少在完成學業後一段時間內。

無利英國經濟

事實上,英國曾經在2012年修改了海外畢業生工作簽證辦法,那便是現行的規定——到英國的海外留學生如果想在畢業後留在英國發展,他們必須在畢業後的四個月內找到和自己技能相稱的工作。

然而,這一現行政策如今的多方面反應是:新辦法過于嚴格,令不少留學生望而却步,甚至可能無法像以前一樣得到機會在英國工作。

英國倫敦政經學院的研究顯示,由于英國的簽證程序的改變,不少留學生爲了爭取工作經驗影響了學業。

根據2014年的數據顯示,英國大學外國留學生的數量一年內已經下降了4595人,這是29年以來首次出現下降。

如果保守黨的這項提案真的變成政策實行,那麽選擇去英國留學的人數勢必會更大幅地下降。這自然是英國高校們不願意看到的。

英國大學校長聯盟“英國大學”的首席執行官尼古拉·丹德裏奇認爲,對真正的留學生收緊政策不僅會破壞英國的大學、還將損害英國的經濟。

“如果英國要保持國際競爭力,它應當尋求增加,而非限制符合條件的留學生留英工作一段時間、爲英國經濟做貢獻的機會。”古拉·丹德裏奇如此表示。

英國的常春藤聯盟——羅素集團大學聯盟總幹事溫迪·派亞特說:“如果英國想要保持高等教育領域的全球領袖地位,就必須繼續吸引來自世界各地的優秀人才。爲此,英國應該向真正的留學生打開大門。”

就連英國工商界人士也認爲,過于嚴格的留學政策損害的是英國的經濟。

被譽爲“英國設計之王”的企業家戴森則于1月5日在《衛報》發表評論反對特麗莎的觀點。戴森分析說這種做法是短視的,如果一些優秀的海外學生因爲沒 法取得新的簽證而留在英國工作,那麽英國的企業將會失去很多優秀的人才,特別是需要工程師與科研工作者的公司將蒙受更大的損失,對英國的長遠發展非常不 利。

業內人士從更深層次分析,英國目前的經濟狀况幷沒有好到可以放弃留學生經濟每年爲英國所貢獻的100億英鎊。

路透倫敦2014年12月22日公布的調查顯示,英國民衆對未來一年的通脹預期降至近六年最低水平。而花旗進行的月度調查顯示,英國未來一年的通脹 預期從上月的1.8%降至1.5%,觸及2009年2月以來最低水準。對未來5至10年的通脹預期從11月的2.8%降至2.7%,爲2005年此項調查 開始以來最低。花旗分析師認爲,這表示通脹還沒有擴散。而英國11月消費者物價指數(CPI)較上年同期上升1.0%,創逾12年低點。

這意味著,英國經濟還是在放緩。英國商會在上個月宣布下調2015年和2016年英國經濟增長預期,2015年的增長預期從2.8%下調至 2.6%,2016年的增長預期從2.5%下調至2.4%。英國商會表示,下調英國經濟增長預期的主要原因是占經濟主導地位的服務業表現弱于預期,同時家庭消費和出口形勢也不如之前的預測。

英國《金融時報》近日發表評論也指出,英國的大學是英國少數幾個出口成功點之一,對留學生的限制以及隨之而來的言辭,已經使得高校入學的印度留學生 大幅减少了將近50%。美國和歐洲都需要外國畢業生,這些留學生將去往更歡迎他們的地方。而這一結果對于英國的教育出口無疑是一種打擊。

中國仍是送錢童子

值得注意的是,英國留學政策的收緊幷沒有阻擋中國留學生的步伐。中國駐英大使館掌握的數據顯示,雖然政策收緊,但中國留學生幷沒有受到很大影響。政策收緊的2012年,中國的留英學生增長了16.9%左右;2013年,又增長了6%左右,總體中國留英學生仍然呈增長趨勢。

根據英格蘭高等教育基金委員會的數據,英國在讀碩士生中有23%爲中國留學生,26%爲英國本地學生。而牛津經濟研究院的報告稱,ISC(英國國際學習中心)附屬學校每年接受2.57萬名留學生,收取學費總額高達6.85億英鎊,留學生中有40%來自中國內地和中國香港地區。這意味著私立學校從每位 學生身上獲得的收益超過5%至10%。

記者爲此算了這樣一筆賬:視課程和不同大學而定,中國留學生的學費每年就要8000英鎊到3萬英鎊不等。而據不完全的統計,目前在英 國留學的中國學生已經達到了13萬人。這意味著光學費一項,中國留學生就爲英國創造了近40億英鎊的收入。同時,對于一些語言未能達標的,英國大學還會提 供語言課程,學費約爲200至1000英鎊之間。創造的直接經濟收益也相當可觀。

而更龐大的中國留學經濟來自于其他服務行業。據悉,中國留學生在英國每月的基本花費爲800英鎊左右,而在倫敦地區則爲1000~1200英鎊左右。而餐飲和休閑娛樂占到了基本花費的2/3。中餐館的火熱和各種KTV等娛樂場所的涌現便是有力的證明。

另外,中國投資者對于英國房地産經濟的貢獻有目共睹,其中留學生的力量不可小視。由于2012年4月6日起,PSW簽證正式取消。這意味著,除非找到年薪2萬英鎊以上的工作,或者走投資、創業途徑,國際留學生畢業後將面臨立即回國的命運。于是,不少留學生决定申請5萬英鎊企業家移民簽證,準備長期留 在英國。爲此,購房、置業也就順理成章。

據英國金鼎置業公司的負責人介紹,一般學生購房的預算都在40萬—80萬英鎊之間,通常選擇新蓋的公寓樓。近幾年,赴英留學的中國小留學生人數也在增加,不少家長對于學區房表現出了强烈的需求。

英國天際房産負責人介紹,一般來說,學區房由于特殊的地理位置優勢,價格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的價格不是阻礙,中國顧客的需求有增無减。不少中介表示,中國顧客雖然比較謹慎,對于房屋的要求也高,但是一旦確定,付款和簽合同都十分痛快,成功率高達70%。

當然,中國留學生貢獻經濟利好的第一大國當屬美國。根據美國國際教育協會(IIE)公布的2014年開放門戶報告(Open Doors 2014)顯示,2013—2014學年國際學生爲美國的經濟貢獻了約270億美元。他們大多數是自掏腰包學習,而且很多人還要另外繳納學費,實際上在學費方面補貼了不那麽富裕的美國學生。其中,有31%來自中國,這一數字相比前一學年增加了16.5%。

根據該份數據顯示,在美國大學學習的中國留學生人數三年內增長了75%,在上一學年達到了27.5萬人。而中國也連續第五年成爲向美國輸送留學生最多的國家。

或許正是看到了中國留學生每年遞增地爲英美經濟做出的貢獻,趁著英國收緊留學政策,歐盟其他國家便千方百計吸引中國留學生,希望搶奪英美的這份誘人 蛋糕。目前,法國已表示報讀大專院校不需留學生本國的高考成績,幷專爲中國留學生開設博士課程。德國則不但全面取消留學學費,而且還延長留學生的工作居留。意大利則允許留學生畢業後只要一年內找到工作便可居留。

有數據顯示,中國每年有超過40萬年輕人出國留學,是全球出國留學人數最多的國家。對于該現象,國外分析人士認爲,這是由于中國的高校體系雖然正在 隨著經濟的發展而發展,但仍落後于美國和其他西方國家。由于中國國內頂尖高校招生人數有限,越來越多的中國學生赴歐美接受高等教育。