日本別府是片隱藏的寶地，它是世界第二大天然溫泉區。相對於其他地區，它氣候溫和，氣溫介乎攝氏35度至零下4 度。它也是熱門旅遊勝地，除了高山湖泊和山谷海灣，還有很多專業的哥爾夫球場，景緻美不勝收，每年吸引超過十一萬名旅客。所以此地的酒店業發展穩定。而「療癒之鄉」每年亦接待六、七百名旅客。
這些數字會繼續增長是因為旅遊業的發展和鄰近的國際大學。這所大學有很多來自中國和亞洲各國的學生。而日本也是世界上治安最安全的國家之一。
日本別府：溫泉酒店創造最雅致的商機
紐約學區房≠免費公校教育“通行證” 擇學區而居因人而异（上）
《三字經》裏說：“昔孟母，擇鄰處。”古有孟母三遷，經過千年延續、現今仍然反映在許多投資者的購房喜好上。教育，這壹重要因素，使得“學區房”成為每個家庭購房的永恒話題。不僅僅只是中國投資者關註這點，美國當地家庭壹般也在孩子進入學齡（5歲上kindergarten幼兒園）時開始遷入好學區。然而，學區房本身的高市值又讓壹些中產階級投資者望而卻步；同時，如何選擇學區房、是否購買學區房之後孩子們的入學問題就無後顧之憂了？看似簡單的學區房，其實也需要投資者提前知道不少相關知識。本文將為中國投資者介紹壹些與學區相關的投資信息，以助您成為更成熟理性的投資者。
選擇學區房從了解地理區域劃分開始
說到紐約州，除了地產、金融、時尚，其教育文化也頗為著名，如擁有常春藤美譽的哥倫比亞大學和康奈爾大學、神秘的西點軍校、聞名的紐約大學、茱莉亞音樂學院、漢密爾頓學院、羅徹斯特大學、雪城大學、聖約翰大學、普瑞特藝術學院等。紐約的著名公立學區，除了曼哈頓最著名的上東區，還有素有“黃金海岸”之稱的長島Jericho, Manhasset, Great Neck; 紐約上州Westchester的Scarsdale, Rye, Chappaqua等頂尖學區，均為國內投資者首選的高尚地區。
美國的高水平教育體制為美國在世界科技文化領域的領先地位奠定了基礎。與中國的九年制義務教育不同，美國是“十三年”中小學義務教育，從5~18歲共分為四個階段，分別是學前教育，包括Kindergarten即幼兒園，有的學區或學校也提供Pre-Kindergarten (Pre-K) 即學前班課程； 小學，包括壹年級到六年級；初中Middle School，包括七年級到九年級；高中High School，包括十年級到十二年級，畢業後進入大學。根據分權制的教育管理體系，分聯邦、州、學區三級。所有公立學校所在的學區（School District）是由州政府劃分，並由當地管轄權範圍內的教育委員會（School Board）管理並制定教育政策。
投資者在為學區而選房時需做足功課，確認所選房產是位於目標學校的所屬學區範圍內(School Boundary: http://www.greatschools.org/school-district-boundaries-map/), 極為重要。哪怕所住房屋只隔目標學校壹個街區，若不幸位於學區劃分界限之外，也會導致孩子無法在中意的學校學習，那麽投資學區房的意義就沒有了。
在此提醒投資者註意學區與郵政區域的區別，兩者有時相符、有時相悖，並不完全壹致。
因此千萬不要以為該房產的地址是某市，即為該市的學區。有時壹些較大的行政區域內有多個學區，必須小心再小心。對於房子的基本信息，國內投資者可以輕松的通過網絡搜索獲知。
房產行業規範要求地產中介不能對於房子所屬學區的優劣發表意見影響買家的判斷，有的職業道德較低的經紀會給予買家錯誤信息，因此對於純粹為了進入好的公立學校而買房的投資者建議務必致電該學區委員會，甚至心儀的學校，只要給予地址信息，對方即可查詢確認，以充分確保沒有買錯。每年U.S. News & World Report都會對全美國高中進行評比並公布排名（排名鏈接請見文章底部），該信息可以供投資者參考，但並不能作為唯壹依據，皆因此評比的考量因素與投資者的個人傾向不盡壹致，比如相當壹部分國人希望孩子能進入常青藤盟校等壹流大學接受世界頂尖的高等教育，然而進入壹流大學的學生比例並不是U.S.News排名的標準之壹。對於有此等追求的家長投資者，建議通過網絡搜索查詢目標學區過去幾年的SAT考試平均分作為參考。比如Westchester郡各學區排名表。
學區房—高保值
從房地產市場來看，好學區的房產價格要比普通地段房價高2倍以上。但成熟的房產投資者，除了關心購房投資成本以外，更要關心的是所購房產市場的變化、政策以及保值性。即使將來整個市場進入疲怠期，擁有好的學區房就意味著維持比其他同水平房屋較高的售價，也會在需要轉手出讓時更容易快捷。本文前面提到過，壹般本地美國人會在第壹個孩子進入學齡（5歲）時尋找購買學區房。因此建議投資者選擇有3~4個臥室的房產，易於出手。雖然房產市場的變化很難預料，但投資壹套保值性強的學區房始終是不錯的選擇。
學區房—高稅金
投資別墅需要考慮地稅，此處所指的地稅壹般包括學區稅（School Tax）,其目的是支持當地公立學校的開支。壹般來講，好學區的學區稅要比普通學區高出許多；換言之，正是因為該學區可支配的資金充裕，因此可以用好待遇招募到好老師，有更多資金開設更多種多樣的課程，給學生提供更多的實踐經驗，從而使得該學區在教學質量、學生成績、家長滿意度等方面領先而成為“好學區”。根據上圖統計，從1993年至2005年，在所有地稅上調的形勢下，學區稅的上調幅度超過其他種類。因此，投資者在考慮購房前，壹定要了解該房產的地稅金額，皆因地稅/學區稅年年交，必是投資者考慮的重要因素。當然，紐約州政府近年也為學區房屋主帶來了福音。壹項“紐約州學區稅減免計劃”（New York State School Tax Relief Program，簡稱STAR）為業主提供了兩種減稅方式。第壹種“基本STAR”面向所有紐約州居民年收入低於$500,000（包含配偶年收入），減免額度為$30,000, 但這項基本STAR只針對自住型房屋；第二種“高級STAR”面向所有65或以上的美國公民，在符合壹定的收入標準條件下，將享受當年所設定的最高免稅額度（2014-2015年的高級STAR免稅額度為$64,200）。【未完待續】
- 美國紐高中排名：http://www.usnews.com/education/best-high-schools/new-york/rankings?int=c0b4c1
- 美國紐約學區稅：http://www.albany.edu/edfin/documents/PowerpointPropTax_000.pdf
本文由戴上律師事務所周遊律師協助撰寫
公孫律師專欄全集：
動人心魄的dream house 暢享薩尼奇半島旖旎風光
在加拿大不列顛哥倫比亞省的溫哥華島，風光旖旎的薩尼奇半島（Saanich Peninsula）每年都迎來數百萬名遊客。這裏是進入溫哥華島旅行的主要通道。雖然此處的旅遊業鼎盛，但是至今仍能保有迷人的田園小鎮風貌。當地一套精心設計的豪華住宅名為“阿德莫爾府” （Ardmore Hall），專門由能工巧匠建造而成，精美絕倫的大氣風範令人叫絕。
住進加拿大的“普羅旺斯”，享有薩尼奇半島田園風光
從這座貴氣迫人的阿德莫爾府向南約25公里處，即是不列顛哥倫比亞省境內的美麗城市——維多利亞市（Victoria）。維多利亞位於溫哥華島（Vancouver Island）南端，是不列顛哥倫比亞省的首府。在這裏，歷史的典雅與現代生活的張力水乳交融，相映成趣。它是一處可讓您放鬆和重拾平衡感的佳所，也是一處感受刺激探險的勝地——要知道，維多利亞和南溫哥華島（Southern Vancouver Island）素有“加拿大的普羅旺斯”的美譽，出產品質上乘的小眾食品，如工藝乳酪、果酒和優質葡萄酒等。住進加拿大最清新宜人的花園城市，這棟很多人夢想中的dream house就是您實現夢想的契機。
這是一套具備永不過時的美麗外觀以及無上建築工藝的住宅，佔據面積為2.03英畝（約8215平方米）的朝西水濱土地。綠樹蒼翠、水濱風光，美好風光時刻都圍繞在您生活四周，營造甜蜜溫馨的居家氣氛。
豪宅所在的溫哥華島薩尼奇半島（Saanich Peninsula），不但有多樣化的生態風光、迷人的田園小鎮風貌，也有令美食愛好者流連忘返的餐廳。半島以當地種植的新鮮農產品為特色，吸引了敏銳的美食家和葡萄酒愛好者。
定居在此，您和家人可以盡情感受溫哥華島（Vancouver Island）的百般風情。這裏距離溫哥華市只有短短2小時路程，也是聞名遐邇的浪漫之都。從1999年起，溫哥華島連續八年被《Conde Nast》旅遊雜誌的讀者選為北美大陸最佳的旅遊島嶼，並且被著名的《旅遊休閒》（Travel and Leisure）雜誌選為美國與加拿大之間的最佳島嶼。如此人間天堂之中的夢幻大宅，不正是您尋覓已久的理想棲居地麼！
憑藉獨到眼光占得先機 投資馬尼拉物業正當時！
菲律賓近年經濟發展迅速，積累了多年的潛力迅速得以發揮。馬尼拉的房地產市場受到來自中日韓以及歐美國家的投資者的親睞，這得益於菲律賓較高的投資收益和親和的移民環境。一幢位於馬尼拉中國城內的商業和居住公寓大樓，現在熱售之中！搶佔投資馬尼拉的先機，就靠您獨到的眼光！
搶佔投資先機！馬尼拉成為海外買家新寵
這棟正在出售的大樓位於“新華人區”內的一個卓越位置上，該區內有Divisoria商城、Tutuban中心、999廣場、168廣場、龍八商城（Dragon 8 Mall）和Filinvest公司的“One Binondo”綜合開發專案。這個區域的大樓亦屬於稀缺投資資源，是市場上難得一遇的投資好機會。
這棟大樓可轉換成一個“跳蚤市場”類購物商城，類似於雙龍公司（Double Dragon）對祝福商場（Benison Mal）的轉換操作。
馬尼拉（Manila）是菲律賓（Philippines）的首都，市內高樓林立。它是菲律賓的政治、經濟、社交、文化和教育中心。根據普華永道（PricewaterhouseCoopers）的報告，馬尼拉躋身全球最富都市群第28位，東南亞第2位。城市土地學會(ULI)和普華永道共同發佈的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，將東京、上海、雅加達、馬尼拉以及悉尼評為亞太地區五大最佳房地產投資市場。
近來，馬尼拉的房產投資逐漸成為海外買家投資的新寵，原因有以下幾條：當地房產增值穩定，每年保持10%左右增長，租金回報率高達6-10%；投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV；房產無公攤，得房率100%；馬尼拉是國際大都市，房價實惠，交付帶裝修；官方語言為英文，適合留學，以及作為跳板；氣候溫和，適合退休人士居住。
在如詩如畫的麥凱安家 優質土地享有無限開發潛能
麥凱（Mackay）位於昆士蘭北部先驅河(Pioneer River) 河流南岸的河口，可謂昆士蘭沿岸景色最優美的城市。除了珊瑚礁、熱帶雨林、優美沙灘和遠離人間煙火的島嶼之外，還有高聳入雲的山巒、陡峭的峽谷、湍急的溪流，以及甘蔗養植場，盛產蔗糖。當地正在出售一塊面積為405.2公頃的鄉村用地，這塊土地宛如一張空白的畫布，等待投資按照自己的想法開發和使用，帶來無盡的投資利用機會。
樂居與投資雙享，聚焦如詩如畫的“麥凱”
這塊鄉村用地的土壤十分良好，屬溪流衝擊平原，土地上生長著桉樹林，丘陵綿延至遠方的山脈，享有漂亮的海景。部分土地為空地，有一條長年不斷流的清澈小溪，還有多個可游泳的深水潭和娛樂區，此外還有一條季節性溪流。這裏有如詩如畫的山景和豐富的澳大利亞野生動物，絕美的環境和得天獨厚的位置帶來多項優勢，為將來的開發帶來許多便利和好處。
這裏的位置十分優越，吸引了不少投資者的目光。土地位於昆士蘭州中部地區，氣候適宜，距國道只有2公里，距美麗的海灘12公里，距設有生活服務設施的小鎮36公里，距本地機場70公里。 其地處道路盡頭，土地上無貫通道路，因此環境十分私密寧靜，一半的面積被國家森林所包圍，獨享一片秀麗風光和幽雅氣氛。
土地上的現有建築具備舒適的居住環境，目前建有2間大臥室、開放式客廳和用餐區。洗衣房和浴室之間通過一條走廊隔開。所有生活設施也一應俱全，環境舒適愜意。另外建有四棟面積寬敞的棚屋。這裏有雨量充沛的雨季和永不斷流的淡水小溪，水源充足。
置業在風光明媚的珀斯 享有伯恩斯海灘的絕佳風光
住進風景迷人的海岸邊，隨時感覺濤聲陣陣，是許多人的置業夢想。西澳洲首府珀斯，位於西澳州西南方的天鵝河畔，東眺內陸的達令山脈，西望風光明媚的印度洋，背山面海，擁有絕佳的地理環境。在珀斯的伯恩斯海灘（Burns Beach）邊，一套佔據海濱前岸位置的漂亮住宅格外吸引人們的視線，印度洋的海水不斷輕輕拍打著住宅腳下的土地，營造世外桃源般的生活環境。
佔據絕佳海濱前岸位置的大宅，提供投資珀斯的上佳時機
這套住宅極為獨特，佔據絕佳的海濱前岸位置，被蒼翠的綠地包圍，專享有一份寧靜和舒適。大宅靠近提供各年級教育的優質小學和中學，前往君達樂市（Joondalup）境內的大型購物場所和娛樂中心只需幾分鐘，前往海灘只需片刻時間——這都為業主的生活提供了極大方便，也為孩子的教育提供了有力保障。
住宅私家後院的門外即是適合家人玩耍的公園和遊樂場，充滿生活樂趣的氛圍和得天獨厚的自然環境都讓這裏十分宜居。公園處有定期班車開往君達樂火車站（Joondalup Station），乘快速電力列車可抵達珀斯市。
珀斯房產一直是這幾年海外買家的投資聚焦點，如今購買當地住宅堪稱絕好的時機。作為西澳大利亞州（Western Australia）的首府，珀斯是充滿活力的美麗港口城市。其位於澳大利亞西南角的斯旺河珀斯畔，這裏終年陽光普照，每天平均有8小時陽光。珀斯也是黑天鵝聚集的地方，有“黑天鵝城”之稱。由於地理位置的原因，珀斯和中國的北京時間沒有時差——對於定居在那裏的中國人來說，減去了倒時差的煩惱，更多一份便利。
西澳州是澳大利亞最大的一個州，面積等於整個西歐，差不多占了澳洲面積的三分之一。陽光與水是珀斯的特色，地中海氣候帶給這個城市充沛的陽光，珀斯是澳洲擁有最長日照時間的城市之一。珀斯每年9月的野花節在世界上久負盛名，所以珀斯被叫作“野花之都”。這裏陽光明媚，十分安靜，但卻很容易迷路，由於和悉尼相隔4000公里，珀斯讓人感到很孤獨，也被稱為“世界上最孤獨的城市”，然而它卻也是世界上最適合居住的城市之一。
澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢
“出走”的神秘小女孩
2009年5月的一天，那是09年上半年度我在國內的最後一次演講，地點設在南京。
一走入會場，人聲鼎沸，在意料之中。國內的人已經越發有投資房産以求升值的理念了，而且隨著國內房地産價格的水漲船高，越來越多人開始關注海外市場，挖掘出海外房地産的升值潜力。
我當時一眼就注意到了坐在左邊角落裏的那個女孩子，雖然她幷沒有身著校服，但一臉稚氣未脫的樣子還是無法掩蓋她的真實年齡。
看來還是個初中生吧！是個對澳大利亞心生嚮往的孩子吧？她應該有家長陪同的吧？
但是一直到講座開始，我注意到，這個女孩依舊是一個人坐著，而且還煞有其事地開始做著筆記。
因爲這樣的情况我是第一次遇見，感覺很奇怪。
在講座中，我向來賓們拋出了一個問題：“朋友們，你們是出于什麽目的來關注澳大利亞房地産的呢？”很多來賓都紛紛舉手，那個女孩也抖抖霍霍舉起了手，于是我順勢向這個特別的女孩子做出了回答問題的邀請。
我微笑著鼓勵地望著她：“沒關係，這位小朋友，你可以隨便說。”
“我……我是想看看有沒有什麽方法可以花最少的錢去澳大利亞留學深造的。”女孩或許沒有料到我會把話筒遞給她，很意外的表情，但隨即給出的答案却是很直爽坦然。
“哈哈哈……”現場的很多大人們都被女孩稚氣的回答逗樂了。
“孩子，這講座主要是介紹澳大利亞房地産的，不是澳大利亞的留學市場啊，你是不是搞錯啦？”坐在女孩前面一排的一位中年女士回頭好心地提點女孩。
“可是……可是，我明明上次有看到一篇報道，上面說……”女孩子臉有些漲紅了，聲音也越來越低。
“呵呵，其實這位小朋友說得一點都沒錯，她已經發現了投資澳洲房地産的又一大好處：可以讓孩子們免費地去留學深造！咦？你們是不是感到很不可思議？聽我來分析一下……”就在這時，我出聲爲女孩子解圍。“在過去40年裏，澳大利亞的房産基本上是每7、8年翻一番，如果遇上這兩年來的房産大勢的話，甚至還用不了那麽久就能翻番增長。試想一下，如果我們提前個幾年買一套房子，等房子升值之後向澳洲銀行把增值的錢拿出來，孩子的留學費、生活費豈不就解决了，而且因爲在澳洲當地有自己的房子，孩子的住宿也是免費的，那不就等于不花一分錢就能免費地送孩子出國深造？我就曾經遇見過一個昆山的老爺爺，他是給他孫子買的房子，總價35萬澳幣，在墨爾本較好的區域，6年翻了一番，賺了35萬澳幣。而孫子在墨爾本讀書的生活費大約是3萬澳幣/年，6年就是18萬，遠遠小于他投資房産所賺的錢。”
大家聽得連連點頭，女孩的眼睛也感覺突然放光，我再次補充道：“澳大利亞是個人口密度非常低的國家，那裏安靜的環境最適合孩子的學習深造！尤其墨爾本這座城市，不僅環境更爲清幽寂靜，還是被聯合國評定的世界上最適合人居住的城市之一，那裏的墨爾本大學、莫納什大學都是位列全球百大名校之一，如果將來你的孩子能够順利考進名門學府，以後無論是工作生活在澳洲，還是學成歸國，一樣會風光無限！”
中國的小地主
論壇結束後，我找了個機會單獨和這個小女孩交流。我知道了女孩的名字叫小英，上海姑娘，讀初中二年級。小英這次來南京參加我的講座，居然是瞞著媽媽私自出來的，她說是離家出走，這讓我頗感驚訝！
“你爲什麽要偷跑出來啊？是吵架了嗎？你爸媽現在一定擔心死你了！快給他們打個電話吧！”我勸道。
“他們從來就不理解我，就知道攀比，只看重他們自己的面子！”小英說起她的父母便滿腹委屈似的。
“我媽媽有兩個姐妹，她們都生了一個女兒，分別比我大2歲和1歲。從小，我媽媽就喜歡拿我跟我兩個表姐做比較，一有不如意，就總是訓斥我，說‘你大姐怎麽怎麽樣，二姐又怎麽怎麽樣的’。其實，凱平叔叔，我真的很乖，讀書不需要人操心，也從來不提任何物質上的過分要求，但是爲什麽他們似乎從來不能體會到這些？！”
“你媽媽都拿你和你兩個表姐比些什麽呀？”
“我大表姐的家境和我們家差不多，但我大表姐在我大姨媽的嚴格教導之下，從小學一年級開始就使出了十二分的力氣在念書，每天都要做題到十一二點，一年級時預習了二年級的書，二年級時預習三年級的書，就這樣永遠顯得比別人懂得更多。但我不明白的是，最終中考的成績不也還是跟我差不多嗎？我們還是一樣進的市重點，那她這樣賣力地念書有什麽特別必要嗎？我可不想做個沒有娛樂生活的書呆子啊！但是我媽媽不能認同我的這一想法，她總是說我沒有大姐這麽自覺自律，沒有她這麽聽話等等，好像我怎麽做都是錯的。”
“還有我二姐，她們家條件很好，她一直以來都是念書像走過場一般，但我媽媽却說‘人家家裏有錢，考不到好學校，多付點贊助費也就能進去。再大點，他們還能送你姐姐出國去喝點洋墨水，前途依舊一片光明。但你呢？我們又沒條件送你出國，所以只能靠你自己把書讀好，才能風風光光地在這個社會上生存下來！’我就是這麽日復一日地被鞭策長大的，我都感覺有些厭煩了！”小英似乎想一口氣道盡多年來所受的鬱悶氣。
馬里蘭州華麗豪宅：定居著名富人區 與名流精英比鄰
Potomac 是美國著名的富人區，位於馬里蘭州的蒙哥馬利郡（Montgomery County），當地居民受教育程度非常高，很多外交官、醫生、律師、華盛頓政府高級管理人員都居住在這裏，可謂是精英薈萃之地。當地一座氣勢恢宏的住宅大氣非凡，擁有鄉村俱樂部式生活環境，華貴而雅致的格調令人印象深刻。入住於此，可與上流社會人士比鄰，為家人和孩子的未來發展，打下堅實的基礎。
定居在精英薈萃之地 ， 與名流紳士為鄰
住宅佔據優越的地理位置，鄰近交通主幹道和高爾夫球場，享有一片寧靜的氛圍。這裏與波托馬克村購物中心（Potomac Village Shopping Center）僅隔幾條街，周邊生活設施俱全，十分方便。
物業所在Potomac 位於美國最富有的郡——蒙哥馬利郡（Montgomery County），優質的教育資源，對有孩子的家庭來說尤為重要。蒙哥馬利郡的教育在馬里蘭州排名第一，這個郡的三所高中在全美國27000多所高中中位於前100位，另5名高中排名前200位。附近的華盛頓特區有上百所所私立高中供你選擇。馬里蘭州更是連續四年在全美國的公共教育系統中排名第一。如果您還沒有做好移民的打算，而孩子有留學的需求，您可以考慮在當地置業，以房養學。
入住這片地區，與各行各業的富豪、精英比鄰，讓您全家人的生活水準大大提升。在這裏，您的孩子也會結交很多政客、律師、公司老總的子女，享受同等的教育機會，成為朋友，對社交和身心成長都大有裨益。
豪宅附近不遠處就是華盛頓特區，這裏也是世界上綠化和環境保護最好的城市之一。華盛頓特區的人口平均素質是美國最高的地區。當地也集中了很多國家的外交官和派駐官員，讓您孩子不但能和他們的孩子一樣享受這裏的公立和私立教育，而且能夠提升他們的社交層次。
與自然共生的住宅典範 淋漓盡致感受老撾風情
茂密的植被和友好的人民，陽光下閃爍著金色耀眼光芒的塔巒，北部神秘的石甕平原，南部古老的石廟，東南亞最大的瀑布……老撾萬象擁有這些絕佳的景致，讓所有人對這裏流連忘返。從表面上看，老撾並不是一個值得外國投資者留戀的地方。這個有650萬人口的東南亞內陸國家國內市場狹小。但事實上，這幾年外國投資卻在大量湧入老撾。報導稱，過去幾年裏，老撾每年的外國直接投資增幅都超過40%，中國公司也正在老撾啟動越來越多的房地產專案。這座位於老撾萬象的傑出住宅，坐落在一個面積為5000平方米的園林式花園之中，它也是唯一一座同時被泰國最好的家裝雜誌和日本NHK電視臺報導過的老撾建築典範。
中西合璧的傑出之作，盡情體驗老撾人文特色
這是一套在設計方面出類拔萃的大宅，名為“曼德勒府邸”，老撾獨特的文化和風韻和當代風格，在這套大宅中得以完美融合。住宅與自然共生，互為映襯，成就了一棟經典建築傑作。設計師匠心獨運，打造了與眾不同的木質亭樓風格，令居住體會住在自然間的真切非凡感受。擁有它，等於擁有了老撾標誌性的建築和風情。
曼德勒府邸（LA RESIDENCE MANDALAY）位於老撾首都萬象市（VIENTIANE）的轄區內。萬象市是一座歷史悠久的古城，14世紀以來曾經幾朝為都。自塞塔提臘國王16世紀中葉從琅勃拉邦遷都於此後，萬象一直是老撾政治、經濟和文化中心。萬象 (Vientiane) 位於湄公河中游北岸的河谷平原上，隔河與泰國相望，是老撾第一大城市。由於老撾屬熱帶、亞熱帶季風氣候，萬象因此終年高溫多雨，樹木長青，擁有獨特的東南亞景觀。
這座住宅的室內設計由法國設計師設計而成，因此帶有極富個性色彩的神韻。中西文化在此融會貫通，呈現出有別於當地屋宇特色、又展現老撾人文特點的風格。住宅帶有全套精緻裝修，無論是傢俱還是擺設都極為豐富多樣——陳設的佛像、畫作、臥榻、餐具都值得一一回味，其中的藝術風味和生活情趣讓人一見傾心。
抓住投資阿根廷的最好時機 購買優質農場實現財富增值
阿根廷幅員遼闊，自然資源豐富，農牧業發達、交通便利，有廣闊的發展前景。阿根廷的農場是世界上最美妙的，也是效率最高和充滿活力的。國家主席習近平7月對阿根廷進行國事訪問，兩國一致決定將中阿關係提升為全面戰略夥伴關係。兩國政府簽署了非常重要的20份協議，包括提升兩國為全面戰略夥伴關係，打造了深化兩國合作發展的全新平臺。在這個投資阿根廷的最佳時機，一塊位置優越的農場給人們提供了絕無僅有的好機會。
充滿活力的阿根廷農場，卓越位置讓人一見傾心
這是一塊面積為763公頃的農場，位於阿根廷一個工業區內，距布宜諾斯艾利斯市（Buenos Aires）187公里，距拉斯弗洛雷斯（Las Flores）市中心35公里，距薩拉迪（Saladillo）市中心44公里。這裏直接與厄爾提哥路（El Trigo）相鄰，距63號高速公路僅3公里，很合適經營農業和畜牧業。
農場中的552公頃土地在最近3年時間內一直用於經營農業，主要是輪番種植大豆和向日葵。其中的221公頃土地用於飼養家畜，事實上，整個農場也可全部用於經營農業或畜牧業。農場上有豐富的動物群落、犰狳、鴕鳥、野生動物，生態環境極好。
在過去4年中，業主曾重建了所有的邊界圍欄，使其煥然一新。農場建有面積為100平方米的員工宿舍、160米平方的倉庫、3個磨坊，由永不斷流的溪水為牲畜提供飲用水源，細分地塊上帶有圍欄。基本設施俱全，為開展各項新業務提供有力保障。