優質水耕栽培綜合農場:投資澳洲阿德萊德的絕佳時機

提到投資澳大利亞,人們往往第壹想到的就是悉尼、墨爾本。而實際上如今在澳洲最值得驕傲和投資的區域是阿德萊德(Adelaide)。由於近幾年來南澳礦業經濟形勢不斷發展,移民政策較為優惠,南澳也成為整個澳洲最有潛力的地產市場之壹。這是壹處大面積水耕栽培綜合農場,位於阿德萊德薩利斯布裏(Salisbury)的Direk,占地面積為2.042公頃。土地為您提供了壹次良好的投資機遇,是涉足水耕栽培業務的絕佳良機。

大面積水耕栽培綜合農場優勢明顯,可發展多元化經營

這塊土地分區類型為“工業用地”(Industrial Land)。農場成立於15年前,距阿德萊德市中央商務區僅20分鐘路程。阿德萊德是南澳大利亞的首府及商業、文化和政治中心,這裏有許多政府和金融機及南澳大利亞州最大的商業區,是如今投資澳洲的熱門地區。

土地占據壹個僻靜而美好的地方,所在地區Direk,位於薩利斯布裏(Salisbury)的壹個郊區。薩利斯布裏是壹處充滿活力的社區,這裏有美麗的公園、保護區和濕地。歷史悠久的聖科達濱海小鎮以及屢獲殊榮的冒險樂園,都是吸引人們前往的理由。優質的地理位置,讓這塊土地更具價值。

這是壹次讓您財富實現飛躍的絕佳良機,您可以挖掘更多業務,充分發揮這個的優勢,開展更多新的多元化經營。這裏距離采購本農場產品的各大超市都很近,產品主要銷往美食沙拉賣場、亞洲綠色蔬菜市場和香草市場。農場擁有巨大的增長潛力,可開展其他經營,進而滿足其他市場的需求。

優質水耕栽培綜合農場:投資阿德萊德的絕佳時機
這是壹處大面積水耕栽培綜合農場,位於阿德萊德薩利斯布裏(Salisbury)的Direk,占地面積為2.042公頃
優質水耕栽培綜合農場:投資阿德萊德的絕佳時機
農場成立於15年前,距阿德萊德市中央商務區僅20分鐘路程
優質水耕栽培綜合農場:投資阿德萊德的絕佳時機
土地占據壹個僻靜而美好的地方,所在地區Direk,位於薩利斯布裏(Salisbury)的壹個郊區
優質水耕栽培綜合農場:投資阿德萊德的絕佳時機
這裏距離采購本農場產品的各大超市都很近,產品主要銷往美食沙拉賣場、亞洲綠色蔬菜市場和香草市場
優質水耕栽培綜合農場:投資阿德萊德的絕佳時機
農場擁有巨大的增長潛力,可開展其他經營,進而滿足其他市場的需求

德州戴維森河牧場:“安居美國”與“低風險投資”的完美雙享

美國德克薩斯州壹直以來都是美國畜牧業重地。經歷2008年金融危機的洗禮,德州農場的金字招牌依然對全球買家具有強烈的吸引力。基於美國房地產整體行情的的強勁回升,以及傳統金融類產品的泡沫加劇,德州牧場堪稱2014年中國買家最值得考慮的保值升值類海外地產投資。這個名為“戴維森河牧場”(Davidson Creek Ranch)的物業,是壹塊面積在225英畝(約91公頃)左右的牧場,牧場上的原生林地與開闊的草地相互交織,打造出了寧靜的生活居住環境。

德州牧場:低風險保值投資的不二之選

德克薩斯州不僅盛產彪悍的牛仔,更盛產奶牛、良駒,肥沃的土壤賦予了這裏豐富的牧草資源,也讓有心的牧場主有機會從種植裏找到大量商機。“戴維森河牧場”(Davidson Creek Ranch)是壹處典型的德州牧場,設有對開門式安全門,環境十分私密,距機場、精美的餐廳、購物場所和其他主要生活場所只有25分鐘路程——卓越位置讓其具備了獨壹無二的投資價值。

尤其值得壹提的是,這個牧場擁有許多豐富而獨特的自然資源——牧場上有該地區為數不多的真正的槲樹(Live Oak)林。牧場的西邊界沿線有茂盛的本地山核桃、橡樹、柿子和榆樹林,這些都是具有德州風貌的產物,令土地更增投資價值。

牧場是低風險保值投資,其最大特點是風險小。因為購買牧場,最大的意義在於購買了這片土地,且牧場本身沒有物業費等其他的附加費用。買家壹般是為了個人休閑以及資產保值而選擇投資農場。從資產保值角度來說,選擇農場的邏輯非常簡單:由於土地是不可再生的資源,隨著人口的不斷增長和城市化的生長,必然有越來越多的農場會被納入城市的發展規劃;而其中所蘊含的巨大升值保值潛力,相信經歷過迅猛城市化進程的中國買家是最能理解的。

德州戴維森河牧場:“安居美國”與“低風險投資”的完美雙享
這個名為“戴維森河牧場”(Davidson Creek Ranch)的物業,是壹塊面積在225英畝(約91公頃)左右的牧場,牧場上的原生林地與開闊的草地相互交織,打造出了寧靜的生活居住環境
德州戴維森河牧場:“安居美國”與“低風險投資”的完美雙享
“戴維森河牧場”(Davidson Creek Ranch)是壹處典型的德州牧場,設有對開門式安全門,環境十分私密,距機場、精美的餐廳、購物場所和其他主要生活場所只有25分鐘路程
德州戴維森河牧場:“安居美國”與“低風險投資”的完美雙享
德克薩斯州不僅盛產彪悍的牛仔,更盛產奶牛、良駒,肥沃的土壤賦予了這裏豐富的牧草資源,也讓有心的牧場主有機會從種植裏找到大量商機
德州戴維森河牧場:“安居美國”與“低風險投資”的完美雙享
尤其值得壹提的是,這個牧場擁有許多豐富而獨特的自然資源——牧場上有該地區為數不多的真正的槲樹(Live Oak)林

Burwood學生公寓:墨爾本著名學區裏的絕佳投資機會

Burwood是位於墨爾本市中心以東的世外桃源,這裏環境優美,空氣清新,是老年人退休養老,學生讀書上學的好居所。該區交通便利,距離迪肯大學(Deakin University)僅壹步之遙,是墨爾本相當著名的學區。國際交流會館(International House)是當地壹處正在營業的學生公寓區。其經營十分成功,具有良好的聲譽,目前正在出售,為投資者提供了難得壹遇的投資良機。

Burwood公寓房投資表現優異,絕佳投資良機不可錯失

Burwood位於墨爾本市中心東部13公裏處,是墨爾本東部住宅區的首選。對於獨具慧眼的投資者來說,壹定不會錯過這次千載難逢的創富機會。

據專業分析,Burwood房價逐年攀升,近年漲幅高達25%。在過去的5年內, Burwood的別墅房價波動上升。僅從2013年6月到2014年6月的壹年間內,中位價就由72萬澳元驟升到93萬澳元,上漲了23%。本區的公寓單元房也表現優異,在過去的2年內,從12年3月的中位價54萬澳元上漲到14年6月的72萬澳元,漲幅超過25%。澳大利亞房地產網的調查顯示該區過去並沒有太多的公寓房,所以公寓房的價格波動很大壹部分也歸功於這裏興建的眾多現代公寓。

這個社區內擁有多所優質中小學,著名學府迪肯大學就坐落於區內。其他名校包括有:迪肯大學、Holmesglen TAFE 理工學院、Box Hill TAFE 理工學院、Presbyterian 女子學校、Mount Scopus 紀念學院,等等。正是這種得天獨厚的地理位置,讓Burwood區無處不散發著書香氣息——這壹切對於您購買這座學生公寓來說,都是獨壹無二的優勢。

Burwood學生公寓:墨爾本著名學區裏的絕佳投資機會
國際交流會館(International House)是當地壹處正在營業的學生公寓區,其經營十分成功,具有良好的聲譽,目前正在出售,為投資者提供了難得壹遇的投資良機
Burwood學生公寓:墨爾本著名學區裏的絕佳投資機會
該區交通便利,距離迪肯大學(Deakin University)僅壹步之遙,是墨爾本相當著名的學區
Burwood學生公寓:墨爾本著名學區裏的絕佳投資機會
正是這種得天獨厚的地理位置,讓Burwood區無處不散發著書香氣息——這壹切對於您購買這座學生公寓來說,都是獨壹無二的優勢

城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園

在澳大利亞珀斯(Perth)的那麽多處美麗白沙海灘中,城市海灘(CITY BEACH)是最受青睞的海灘之壹。這裏景色宜人、幹凈空曠,備受前來珀斯享受每年 3000 小時明媚陽光的旅行者的喜愛,無論是沖浪者、背包旅行者還是家庭遊客,都將充分享受這裏的自然環境。 這是壹套面積寬大、工藝精美、低維護成本的6臥5衛戶型家庭式住宅,位於珀斯市最佳的郊區之壹——城市海灘區(City Beach)境內,頂尖的建造工藝使其呈現非凡大氣和卓越品位。

安居在珀斯富人的家園——城市海灘

這套華麗高貴的大宅位於珀斯城市海灘區(City Beach)境內的卡拉裏大道26號(26 Kalari Drive)。住宅坐擁漂亮的海景,步行壹小段距離即可抵達西澳國際學校、美麗的公園綠地以及珀斯市境內最好的壹處海灘。這裏四周處處都是怡人的自然景色和海天壹色的景致,叫人沈醉不已。

物業所在的城市海灘是珀斯富人的家園——超現代的住宅和綠葉植物保護區為這裏平添背景,使這裏額外豪華。 城市海灘距離珀斯約 15 分鐘車程。在近幾年來,城市海灘(City Beach)寬廣美麗的白色沙灘和優良設施多次為它贏得“珀斯最好海灘”頭銜。 兩個特定建造的防波堤是壹流的釣魚場地,也是整個家庭安全的遊泳場合,而沖浪愛好者經常迎波出海。

相對於珀斯其他海灘而言,城市海灘面積相對較小,不過卻能讓每個人都樂在其中、流連忘返。 通往附近弗洛裏特海灘(Floreat Beach)的壹條木板路,為人們提供了海濱漫步的浪漫體驗。對於那些希望享受貼心服務的遊客,可以前往海濱餐廳體驗輕松悠閑的氛圍,觀看精彩的現場音樂、品嘗精致的美食,在無與倫比的印度洋落日美景的陪伴下,啜飲手中的美酒。

城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
這是壹套面積寬大、工藝精美、低維護成本的6臥5衛戶型家庭式住宅,位於珀斯市最佳的郊區之壹——城市海灘區(City Beach)境內,頂尖的建造工藝使其呈現非凡大氣和卓越品位
這套華麗高貴的大宅位於珀斯城市海灘區(City Beach)境內的卡拉裏大道26號(26 Kalari Drive)
這套華麗高貴的大宅位於珀斯城市海灘區(City Beach)境內的卡拉裏大道26號(26 Kalari Drive)
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
物業所在的城市海灘是珀斯富人的家園——超現代的住宅和綠葉植物保護區為這裏平添背景,使這裏額外豪華

華麗大宅氣魄非凡, 極好風水帶來繁榮發達

居住在這棟華麗大宅內,有無盡的運動樂趣,讓您時刻擁有繽紛無限的生活。從豪宅前行3分鐘即可抵達36洞的溫布利高爾夫球場和博爾德公園水上運動中心(Bold Park Aquatic Centre),想要體驗揮桿樂趣或者刺激的水上活動,都壹定會讓人得到滿足。前行6分鐘就可到達設有90家專賣店的弗洛裏特廣場,前往佩裏湖(Perry Lakes)體育區只需10分鐘——該區域有田徑、遊泳、籃球、足球運動場地。而前往珀斯市中心商務區只需16分鐘。娛樂、休閑、運動、購物、商務,所有生活所需都壹壹獲得滿足,讓您和家人毫無後顧之憂。

住宅鄰近珀斯市最好的中學以及蘇比亞科區(Subiaco)和克萊蒙特區(Claremont)境內的購物街,並且有便捷的公共交通。

這棟豪宅的建造工藝都內部設計都堪稱壹流,高品質的裝修令其凸顯無與倫比的頂級風範。華麗外觀氣勢恢宏,展現主人的獨特格調。6臥5衛的格局大氣流暢,有無比寬敞的舒適感和通透感。貴氣的客廳、雅致的臥室、辦公室、閱讀室都裝飾壹新,真皮沙發、現代派家具、獨壹無二的裝飾品,都讓人細細品味壹番。

豪華廚房帶有完備的設施,按照頂級規格來進行打造。浴室裏帶有水療浴缸,給家人帶去極為放松的體驗。室外泳池則享有私密性,也是家人聚集的好去處。整個大宅被自然美景環繞,綠樹草地和花園,都令人心曠神怡。

最為重要的是——本住宅擁有極好的風水,帶有水景,預示著投資者會有好的事業運和財運。這套住宅十分美觀、光線明亮、很適合攜家人入住,相信它必將帶給您繁榮發達,未來生活也壹定收獲更多幸福和美滿。(本文內容資料由客戶提供)

城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
這棟豪宅的建造工藝都內部設計都堪稱壹流,高品質的裝修令其凸顯無與倫比的頂級風範
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
華麗外觀氣勢恢宏,展現主人的獨特格調,6臥5衛的格局大氣流暢,有無比寬敞的舒適感和通透感
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
貴氣的客廳、雅致的臥室、辦公室、閱讀室都裝飾壹新,真皮沙發、現代派家具、獨壹無二的裝飾品,都讓人細細品味壹番
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
豪華廚房帶有完備的設施,按照頂級規格來進行打造
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
浴室裏帶有水療浴缸,給家人帶去極為放松的體驗
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
整個大宅被自然美景環繞,綠樹草地和花園,都令人心曠神怡
城市海灘華麗頂級大宅:住進珀斯富人的家園
本住宅擁有極好的風水,帶有水景,這套住宅十分美觀、光線明亮、很適合攜家人入住

欲進壹步了解該物業詳情,請點擊:http://www.juwai.com/12575351.htm

 

加拿大申請房貸須做足準備 信用好材料全才能過關

加拿大貸款的程序和中國有顯著不同,很多人初來加拿大想要安置家業,但對加拿大的銀行體系以及貸款手續幷不瞭解,更對自己在加拿大憑藉什麽資料的輔助能够成功獲得房屋貸款一無所知。

加拿大成功申請房貸三大程序

  • 加拿大申請房貸前提:信用記錄良好

在中國,申請人想要獲得貸款首先要通過正規文件證明自己有償還能力,銀行站在不信任的角度在審視您的申請,檢驗您是否能够有資格獲得貸款。而在加拿大情况就不一樣了,大部分加拿大商業銀行根據貸款人的申請資料,憑藉信用記錄的信息來審核貸款人的資格,一般情况下只要您的信用記錄保持良好,而且能够證明自己申請時所陳述的內容,銀行都會同意放款。

  • 加拿大申請房貸步驟:審批、驗證、放款

加拿大銀行的按揭貸款流程大致分爲三個步驟:審批、驗證以及放款。通常情况下,只要貸款人能够如實填寫貸款申請,及時全面的提供銀行所需要的文件,銀行都會如期發放款項的。

移民出現紕漏導致不能成功獲得貸款的情况一般因爲收入證明不過硬、首付來源解釋不清、房屋實際價值與銀行估計不符、房屋結構有改建現象以及産權交割情况存在疑點等。但要是這些情况都不存在,一切都非常順利的話那麽從申請提交按揭貸款到獲得銀行批復只要一到兩個工作日。在這方面加拿大銀行的效率還是比較高的,當然也有例外,每個人情况不同可能需要的時間也會不一樣,信用記錄這些硬性條件有問題就可能導致花費更多時間等待。

  • 審核內容:房價、收入、首付、居民身份

銀行審核的內容從上述內容也能初見端倪,主要包括對于房價、收入、首付以及居民身份這四個項目的審核。只有這四項都沒有問題,才能保證順利獲得貸款。只要銀行覺得不够證據證明就會一而再再而三的向您索要相關信息,直到銀行滿意爲止。

建議:請律師,多諮詢

律師會處理貸款文件的審核,對于新移民來說,繁複的法律文件和術語 要自己搞懂不被欺騙,要花很長的時間進行研究,即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會一頭霧水。聘請一個律師不僅可以節省時間也可以會進行 的更順利,關鍵律師通常會在審核結束後向你詳細解釋這些本讓人雲裏霧裏的貸款條款。要是貸款通過了檢驗,銀行便會通知律師,幷把貸款文件交給代理律師。

想要瞭解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己諮詢相關的工作人員。建議貸款人要多去諮詢幾家銀行或貸款機構,不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。

澳洲塔斯馬尼亞海濱住宅:比舍諾鎮上的完美避風港

比舍諾鎮(Bicheno)位於塔斯馬尼亞(Tasmania)宜人的東部海岸、菲欣納半島(Freycinet Peninsula)的正北方,以其輕松悠閑的生活方式和豐富多彩的戶外活動著稱。這裏壹套氣派的住宅占據比舍諾首屈壹指的位置,剛好位於瓦布斯灣海灘(Waub’s Bay Beach)前方,距離海灘只有100米——樂居於此,時刻可以步行去感受海岸風光,擁抱迷人的塔斯馬尼亞生活。

比舍諾鎮:回歸純天然的美好生活

喜歡度假時到白色沙灘上放松身心、吃新鮮海鮮、悠閑地打高爾夫的人,壹定會愛上比舍諾鎮(Bicheno)。購買這座住宅,您和家人從此可以過上夢想中的安逸生活,在比舍諾重新找回久違的幸福和愜意。這個安靜的小鎮居住著 700 多人,水是這裏的生命之源。 每天捕魚活動中,人們通常會把小龍蝦、鮑魚和澳大利亞三文魚打撈上岸。回歸純天然的美好生活,這座物業就是您的不二之選。

時時感受迷人的度假風情,是住在這裏的另壹特點。比舍諾是深受澳洲當地人喜愛的度假勝地,在這裏可以自己劃橡皮艇,按自己的速度觀賞海濱美景。總督島海洋保護區有著豐富的海洋生物與各種海鳥——可乘設有玻璃船底的遊船瀏覽或潛水,在陡峭的崖壁、深不見底的裂縫、水下洞穴、海綿和柳珊瑚之間穿梭——塔斯馬尼亞被認為是世界上最棒的溫水潛水地之壹,這裏壹定會帶給您許多驚喜。企鵝遊也是這個小鎮人氣最旺的旅遊項目之壹,此外,在當地的野生動物公園,可以看到各種動物,包括袋鼠、塔斯馬尼亞”惡魔”袋獾和鵜鶘。

無限風光,都在這個居住地附近鋪開,讓您可以盡享動靜皆宜的悠閑生活。在不遠處的道格拉斯-艾斯萊國家公園 (Douglas Apsley National Park),瀑布翻騰著墜落到平靜的湖面和山澗,而往南到菲瑟涅國家公園(Freycinet National Park),您可以像許多人那樣,步行到有全世界最美海灘美譽的酒杯灣(Wineglass Bay)。比舍諾鎮(Bicheno)氣候宜人,1月最高平均氣溫為 21 攝氏度,6月為 14.5 攝氏度,是澳洲非常宜居的壹片區域。

塔斯馬尼亞海濱住宅:比舍諾鎮上的完美避風港
這裏壹套氣派的住宅占據比舍諾首屈壹指的位置,剛好位於瓦布斯灣海灘(Waub's Bay Beach)前方,距離海灘只有100米
塔斯馬尼亞海濱住宅:比舍諾鎮上的完美避風港
樂居於此,時刻可以步行去感受海岸風光,擁抱迷人的塔斯馬尼亞生活

奧克蘭鄉村度假地優雅大宅 住進湖泊和綠茵交織的美景

新西蘭奧克蘭溫和的氣候、大量的就業和受教育的機會、眾多休閑之處是每個人向往奧克蘭的原因。這座新西蘭第壹大城市曾被評為世界最佳居住城市之壹,素有“風帆之都”的美譽。置身於此,我們更能感受到奧克蘭自然與現代完美相融的美麗與繁華。在奧克蘭西北部壹個半鄉村社區科茨維爾(Coatesville),壹套占地面積約4.4公頃的住宅正在出售。優雅的建築借依絕佳環境,締造完美的平衡,讓您實現定居新西蘭的理想。

定居奧克蘭著名鄉村度假地,享受難得的寧靜與日光

這套大宅周邊擁有大片漂亮的草坪、寧靜怡人的湖泊,自然風光與建築設計完美融合,低調卻不失獨特的風範。物業所在的科茨維爾(Coatesville),是奧克蘭著名的鄉村度假地,這裏寧靜舒適,四處都是郁郁蔥蔥的綠色植物,純凈的空氣與安然的氣氛尤其適合舉家居住。

現在,越來越多的華人把眼光投向了新西蘭房產,選擇新西蘭移民或新西蘭投資移民。奧克蘭作為新西蘭第壹大城市,當地的房產項目配套設施完善、交通便利,無論租或賣都很方便。據新西蘭房地產協會統計數據,奧克蘭作為新西蘭壹線城市,近年來房地產價格壹直以較快的增長率領先於其余地區。作為移民國家的新西蘭,大部分移民都選擇到奧克蘭定居,給這個地域廣闊的城市帶來了勃勃生機。到奧克蘭市買房置業也是移民至新西蘭的新移民的首選之壹。

購買這座大宅,您即可就擁有了恬靜自然的居住氛圍,享有世外桃源般的愜意和舒暢。在全球兩大城市生活調查之壹的美世生活質素調查(Mercer Quality of Living rankings)公布的2014年全球宜居城市調查結果中,新西蘭的奧克蘭排名第三。住進奧克蘭北岸科茨維爾(Coatesville),明智的您壹定不會錯過這次機遇。

奧克蘭鄉村度假地優雅大宅,住進湖泊和綠茵交織的美景
在奧克蘭西北部壹個半鄉村社區科茨維爾(Coatesville),壹套占地面積約4.4公頃的住宅正在出售
奧克蘭鄉村度假地優雅大宅,住進湖泊和綠茵交織的美景
置身於此,我們更能感受到奧克蘭自然與現代完美相融的美麗與繁華,優雅的建築借依絕佳環境,締造完美的平衡
奧克蘭鄉村度假地優雅大宅,住進湖泊和綠茵交織的美景
這套大宅周邊擁有大片漂亮的草坪、寧靜怡人的湖泊,自然風光與建築設計完美融合,低調卻不失獨特的風範
奧克蘭鄉村度假地優雅大宅,住進湖泊和綠茵交織的美景
購買這座大宅,您即可就擁有了恬靜自然的居住氛圍,享有世外桃源般的愜意和舒暢

人權與責任:英國移民類簽證申請中涉及到的獨立撫養權問題

劉鵬:欲申請英國移民簽證的國內父母,想要證明子女的獨立撫養權,一方獨立撫養孩子的時間須越長越好。

近年來,一些希望携帶年幼子女移民英國的家庭,可能會始料未及地遭到拒簽。爲什麽?英國移民局認爲,父母中的一方對子女幷無獨立撫養權,因此子女作爲副申請人遭拒。

申請拒簽主要出現在以下兩種情况:

  1. 亲身父母離异
  2. 父母一方申請投資移民或企業家移民

後者申请遭拒的主因是,認爲父母携帶子女移民英國是理所當然的事情,却不知英國相關法律條款在這一點上與中國有截然不同的概念:在父母雙方都健在且與子女有定期交流/提供經濟支持的情况下,父母中的一方將子女帶離另一方,是不利于子女成長的。中國申請人對此拒簽理由措手不及,也是中英文化差异的一個體現。

獨立撫養權的問題産生

在定居類簽證導向下容易産生獨立撫養權。例如申請英國投資移民簽證,英國企業家移民簽證。英國工作簽證的子女在跟隨主申請人移居英國時,容易觸發此類問題。

學生簽證及臨時工作簽證類別因爲沒有定居導向,通常不會涉及到此類問題。 因爲學生簽證幷無永居導向。也就是說,只有移民局認爲,父/母一方將要永久性地將子女帶離另一方,獨立撫養權的問題才會被考慮進簽證申請中。

什麽是獨立撫養權?

在過去10多年的工作經驗當中發現,中國申請人概念中的獨立撫養權與英國移民法律中的獨立撫養權是有著完全不同的獨立意義解釋的。

很多中國申請人認爲,只要法庭判决上寫著撫養權歸母親,母親就擁有對孩子的完全獨立的撫養權。 但是,從實踐中來看,中國的法庭判决往往同時要求父親定期支付扶養費或者教育,生活費用,在這種情况下,母親擁有的只是日常的撫養權,而不是英國法律意義上的完全獨立撫養權。

完全獨立撫養權(Sole Responsibility),以下是英國政府對于獨立撫養權的解釋:

SET7.8 What is sole responsibility?

A sponsoring parent (see SET7.2) must be able to show that he/she has been solely responsible for exercising parental care over the child for a substantial period.If the sponsoring parent and child are separated, the child will normally be expected to have been in the care of the sponsoring parent’s relatives rather than the relatives of the other parent. An application should normally be refused if the child has been in the care of the other parent’s relatives and the other parent lives nearby and takes an active interest in the child’s welfare.

The following factors should be considered in assessing sole responsibility:

  • Are the parents married / in a civil partnership?
  • If the parents’ marriage / civil partnership is dissolved, which parent was awarded legal custody, which includes assumption of responsibility for the child?
  • Where there is a custody order the ECO should take care to ensure that the issue of a settlement entry clearance to the child will not contravene the terms of the custody order. See list for countries whose custody orders can be recognised as valid in UK (copy is available on this guidance page).
  • Does the marriage / civil partnership subsist, but the parents do not live together?
  • If the sponsoring parent migrated to the UK, how long has the sponsoring parent been separated from the child?
  • If the sponsoring parent migrated to the UK, what were the arrangements for the care of the child before and after the sponsoring parent migrated?
  • If the sponsoring parent migrated to the UK, what has been / what is the sponsoring parent’s relationship with the child?
  • Has the sponsoring parent consistently supported the child, either by: direct personal care; or by regular and substantial financial remittances?
  • By whom, and in what proportions, is the cost of the child’s maintenance borne?
  • Who takes the important decisions about the child’s upbringing, for example where the child lives, the choice of school, religious practice etc?

(原文请看:https://www.gov.uk/government/publications/children-set07/children-set07#set78-what-is-sole-responsibility)

文章大意:

孩子父母中的一方,在一定長的時間跨度內,獨自對于孩子負有完全的親代責任(he/she has been solely responsible for exercising parental care over the child for a substantial period)。

注意這句話中的兩個重點:

  1. 對于時間跨度的要求;
  2. 對于“完全”的定義。

布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活

美國西洛杉磯富有、迷人,具有獨特影響力和純真的魅力。布倫特伍德(Brentwood)是洛杉磯市西部的壹個街區,位於聖塔莫尼卡(Santa Monica)山谷美麗的山腳下,是很多好萊塢明星和名人現居住的城市,住進這個區域代表著身份和地位的象征。這是壹處漂亮、寬敞、通風的三層式住宅,屋內時刻灑滿充沛的自然光線,盡享新鮮的海洋空氣。與名人比鄰而居、真正體驗精英階層的生活方式,購買這套住宅就是最優契機。

與富豪和精英比鄰而居,體驗西洛杉磯的獨特魅力

這套住宅位於壹個幽靜的位置,被郁郁蔥蔥的植物所環繞,具有極佳私密性。大宅所在的洛杉磯布倫特伍德(Brentwood),是洛杉磯最好的郊區之壹,許多電影制片人、行業大亨和好萊塢影視巨星安家於此。更為重要的是,該區距聞名全球的 “加州大學洛杉磯分校”(UCLA)只有3公裏。因為接壤美國數壹數二的公立大學加州大學洛杉磯分校UCLA大學,所以該區人口的受教育程度非常高。

布倫特伍德地理位置極其方便,接連Santa Monica 山(聖莫尼卡)、Bel Air (貝萊爾)、 Westwood(西木區),鄰近比佛利山。從這裏開車到聖塔莫尼卡海灘只需幾分鐘。在布倫特伍德您可以同時遊泳和滑雪,因為它靠山面海,是洛杉磯其他地區難有的優勢之處。由於近海,所以這裏的氣溫要比洛杉磯市區涼快許多,平均氣溫壹般在20多度。

大導演史蒂芬‧斯皮爾伯格、前演員和前加州州長阿諾德‧施瓦辛格都在布倫特伍德居住過。住在這片區域,您可以真切感受富豪和精英人士的生活氛圍。以藝術設計著名的蓋蒂中心(The Getty Museum)就坐落在山丘上。夜幕降臨,從山丘上望去,布倫特伍德(Brentwood)的豪宅別墅就像壹顆壹顆的鉆石,點綴著那裏壹片綠油油的山嶺之間。

西洛杉磯雲集了電影明星、華麗泳池、高級的跑車、高尚購物中心、綠色草原、壯觀的山嶺,和華美的街道。除此之外,西洛杉磯還有世界著名的文化中心,飯店,購物和餐飲場所——這是壹個人人夢想住進的地區,而您只需購買這座住宅,就有機會開始全新而醉人的生活。

布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
這是壹處漂亮、寬敞、通風的三層式住宅,屋內時刻灑滿充沛的自然光線,盡享新鮮的海洋空氣
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
與名人比鄰而居、真正體驗精英階層的生活方式
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
這套住宅位於壹個幽靜的位置,被郁郁蔥蔥的植物所環繞,具有極佳私密性
布倫特伍德花園住宅:感受西洛杉磯的迷人魅力和精英生活
大導演史蒂芬‧斯皮爾伯格、前演員和前加州州長阿諾德‧施瓦辛格都在布倫特伍德居住過,住在這片區域,您可以真切感受富豪和精英人士的生活氛圍。

悉尼北區白金地段精品建設用地拍賣 罕見投資機遇切不可失

聖倫納茲區(St Leonards)是澳大利亞悉尼北區商業重鎮,區內的商業中心很好的連接了以Chatswood、North Sydney、Lane Cove為主的悉尼北岸巨型商圈。多家全球知名公司將主要辦公地點設在St Leonards,包括Toyata Financial Service、IBM、Lenovo、Oporto等等。這是壹塊帶開發許可證的精品建設用地,包含有17個居住單元和285平方米商業空間——牢牢把握這難得壹遇的投資機遇,您的智慧和先見之明將會帶來豐厚商業回報。

投資悉尼北區白金地段,精品建設用地提供絕好機會

這塊極具投資價值的建設用地,拍賣時間為:2014年12月9日。其位於正在發展的聖倫納茲區(St Leonards)境內——購入這塊土地,搶占先機加入熱火朝天的開發潮流之中! 正因為許多世界級公司的存在,讓悉尼北區白金地段St Leonards成為毗鄰Chatswood的另壹摩天大樓集群,同時提升了整個區域的人口素質。

居外此次介紹的建築用地帶有開發許可證就,帶有17個居住單元和285平方米商業空間,可以進壹步開發成高端酒店式公寓(需經政府管理機關批準),未來發展前景無可限量。優越的位置決定了這塊土地擁有極大升值潛力。位於悉尼CBD北岸的歷史文化名城St Leonards——極為便利的交通、繁華的街區、優質的居住人群、頂尖的教育及醫療資源,都讓St Leonards變成悉尼CBD北岸的壹處格調高雅的區域。

St Leonards距離悉尼CBD僅5公裏,地理位置得天獨厚,集商業區Chatswood、住宅區Lane Cove和商務區North Sydney的特點於壹身,是悉尼北岸的壹顆璀璨明珠。由於St Leonards 依托美麗的悉尼港海灣沿岸,清爽的街道、誘人的海景及city view、完善良好的治安環境都奠定了高品質的生活標準。

同時,此區毗鄰高科技園區,許多全球頂級企業如IBM, Lenovo等在此設置總部,吸引了許多成功人士在此居住。這裏周邊生活配套十分成熟,因此,St Leonards是極少又適合自住又非常適合投資的高尚住宅區域。而且,區內公寓常年供不應求,租金年年穩步上漲,所以對於很多房產投資者來說,St Leonards是他們的不二之選。

悉尼北區白金地段St Leonards 罕見投資機遇切不可失
這是壹塊帶開發許可證的精品建設用地,包含有17個居住單元和285平方米商業空間
悉尼北區白金地段St Leonards 罕見投資機遇切不可失
St Leonards距離悉尼CBD僅5公裏,地理位置得天獨厚,集商業區Chatswood、住宅區Lane Cove和商務區North Sydney的特點於壹身,是悉尼北岸的壹顆璀璨明珠
悉尼北區白金地段St Leonards 罕見投資機遇切不可失
這裏周邊生活配套十分成熟,因此,St Leonards是極少又適合自住又非常適合投資的高尚住宅區域