投資“最接近天堂”的別墅,成為希臘旅居“頭號房東”

希臘,一個神秘而悠遠的國度,充滿著愛與藝術。它有著超過80%的山地面積,特別是在雅典這個世界上最古老的城市裡,起落有致的山脈住宅已成為雅典一道亮麗的風景線。而今天,在北希臘penteli山上,你也有機會成為山脈一角的主人。Penteli Moutain是北希臘第二高山脈,屬於雅典市區,而Lavilla夢想之家就位於Penteli最優越的位置。

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中

傳承浪漫智慧的藝術豪宅 

這是一座擁有5間公寓套房的別墅,佔據山脈1450平方米,靜靜地坐落在綠茵覆蓋的絕美花園之中。站在由納米技術製造的印度花崗岩露臺上,可以一覽無餘地欣賞山地美景,呼吸來自雅典的優雅與高貴。

在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12x5.5米的日式無邊恒溫泳池
對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特
設計獨具匠心,風格獨樹一幟

對Lavilla的第一印象源自環繞公寓的超大室外花園,這座1200平方米的綠化造詣設計感獨特,鬱鬱蔥蔥間盡顯禪意無限。露臺的然氣BBQ令年輕人尤為興奮,還有3間餐廳、休息室和酒吧間,在享受飽腹幸福感時,園內自帶的環繞式音響系統更是錦上添花。在柚木和藤條勾成的露天座椅附近,是12×5.5米的日式無邊恒溫泳池,池壁裝貼的鵝卵石有按摩理療的功效,別致的瀑布小景和日光浴平臺相映成趣,不禁滋生出一種浪漫與愜意。山脈之上,綠意層次,仿佛來自天堂的園林與清水,書寫著這片土地生生不息的美好。

分別有3間臥室和不同大小的休閒室
精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。

別墅本身整體共3層樓,地面三層分別是150平和兩個140平的公寓套房,分別有3間臥室和不同大小的休閒室。地下一層是220米的儲藏室和六個停車位。精裝公寓豪華別致,雖為極簡設計,但在建築材料、生活配置上毫不遜色。外牆是重重加固的防白蟻建築,強大的外部隔熱系統、彩色的鋁框隔熱窗戶和電動百葉窗,阻擋著盛夏酷暑的侵入。為了加強屋主的安全感,每間公寓都有電子監控鎖、獨立先進的報警系統、智慧的鐳射周邊動態檢測和外部攝像頭,保護著住戶們進進出出的牢靠隱私。

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿
採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備
豪華配置彰顯主人不凡品位

傳承古希臘人的智慧與浪漫,Lavilla室內簡直是藝術宮殿。頗具設計感的傢俱,配以琳琅滿目的油畫和雕塑,非凡的裝飾感仿佛是穿越千年的優雅,感受著曼妙的輕復古情調。採光無限的衛生間裡,按摩浴缸上是漢莎電子控制的水龍頭、壁嵌式水療按摩設備、音響系統和視頻投影儀,讓住客在沐浴時充分放鬆,娛樂泡澡兩不誤。

高端度假,升值潛力無限

歷史上,Penteli山在17世紀是法國公爵夫人購買的大量地塊。而如今,這片土地是希臘新興的住宅區域,可以高高地俯瞰阿提卡埃維亞灣,感受著來自海洋岸畔的閒適自然。東部海岸上的Pentili,目前已星羅密佈地散落著不少當地人開發的高端住宅,做著一個上流社會的夢,創造出一流的交際生活圈。

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離

現代感的山地住宅,拉近了城市忙碌人與開放式大自然的距離。與此同時,當地15.6萬平方米的山脈公園正緊鑼密鼓地開發,為這批高端住客提供著鍛煉身體的體育設施、孩子們的綠色學校和大人們的娛樂場所,進一步提升該地區的生活品質。值得一說的是,公寓室外游泳池的淋浴間裡,採用的是天然井水,好似夢中天堂裡的優質待遇一般。

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業
這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值

Lavilla夢想之家,在國人投資者間有著“最接近天堂的旅居住宅”之稱,這是一套“投資自住兩相宜”的好物業。不僅由於得天獨厚的地理位置,還因為其便捷的交通環境,去機場車程15分鐘,去拉斐那海灘12分鐘車程,若要上國道飛馳去希臘其他城市雲遊,只需12分鐘車程。無疑是商務人士旅居的好搭檔,遠離塵囂親自自然,是最佳的短期租住公寓。除了商務人士外,作為希臘最著名的旅遊城市,雅典每天接納著上百萬國際友人的造訪,將Lavilla設計成北區的度假villa,也是一個不錯的投資理念。這個適合人居的清淨北部,是當地人理想的度假勝地,做自營房東,打造北雅典penteli山上的高端度假部落。

無論商務短租、海外旅居、度假別墅還是“半自住”部落,這套售價250萬歐元的“5套公寓套房”山脈別墅,都會帶給你意想不到的收穫和後勁十足的無限價值。

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(本文內容資料由客戶提供)

 

住進俄勒岡州海濱小鎮 24小時與自然擁抱

俄勒岡州投資生活的首先地

赴海外購買房産,投資的幷不是房屋的本身,而是在另一個國度的全新生活。常年生活在車水馬龍,燈紅酒綠的都市人,內心都創景一棟面朝大海,春暖花開的住宅,希望自己從早晨睜開眼的那一刻起可以徹底的遠離世俗的喧囂,只與自然融爲一體。

住进佛罗伦斯海滨小镇 24小时与自然拥抱
在俄勒岡州有著許多獨具風格的小鎮,而其中一座古色古香的海濱小鎮被《今日美國》日報評爲“2005年最宜居之地”——佛羅倫斯(Florence)

遠在大西洋彼岸的美國就有這樣的一處每年能够吸引成千上萬慕名而來的投資人與游客的地方——俄勒岡州(Oregon)。從美國最深的湖泊到全世界攀登人數最多的山峰之一,俄勒岡州(Oregon)奇妙的自然風光魅力無限。不僅如此,尤金市(Eugene)波希米亞式的生活方式、波特蘭市(Portland)精美的珍饈佳肴、隨處可見的戶外探險活動更是令人感到這裏的確“與衆不同”。作爲美國的“免稅州”,它對海外投資者來說魅力更是勢不可擋。

住进佛罗伦斯海滨小镇 24小时与自然拥抱
佛羅倫斯的海獅洞

海濱小鎮住宅 俯瞰大海親近自然

住进佛罗伦斯海滨小镇 24小时与自然拥抱
該住宅位于私密的門禁小區內,所在地是一個獨特的居住區。華麗的3臥3.5衛戶型住宅,位于高山之上,400英尺海拔, 俯瞰著大海

在俄勒岡州有著許多獨具風格的小鎮,而其中一座古色古香的海濱小鎮被《今日美國》日報評爲“2005年最宜居之地”——佛羅倫斯(Florence)。而那裏的海獅洞(Sea Lion Caves)是由太平洋沿岸的海融洞組成的洞穴體系,這裏有著世界上最大的海蝕洞。此次,居外網就將介紹一棟毗鄰海獅洞的住宅。

這間主臥帶有專用露臺,從露臺上可欣賞到動人的海景

該住宅位于私密的門禁小區內,所在地是一個獨特的居住區。華麗的3臥3.5衛戶型住宅, 每一層都擁有3米多高的天花板。房屋位于高山之上,400英尺海拔, 俯瞰著大海。

主浴室內安裝有一台按摩浴缸,設有帶雙蓮蓬頭的超大淋浴間以及帶坐浴盆的專用洗手間,地面貼裝瓷磚,配有花崗岩盥洗台,裝配有胡桃木衣櫃,安裝有透明壁爐

房屋廣泛采用了意大利大理石和花崗岩材料。位于底樓的藏書室內裝配有漂亮的紅木書架,地面鋪設花崗岩地板。美食厨房內裝配了不銹鋼厨具電器,包括:消毒洗碗機、對流烤箱、加熱箱、新冰箱、熱水水龍頭、內置式高級微波爐和花崗岩檯面。

房屋廣泛采用了意大利大理石和花崗岩材料

主樓層設有帶壁爐和大型窗戶的寬大起居室,正式餐廳內設有與厨房相通的傳膳窗,建有專業的洗衣房、化妝間、正式早餐區,俯瞰著海洋;樓下設有帶專用浴室的客人居住區。

主樓層設有帶壁爐和大型窗戶的寬大起居室,正式餐廳內設有與厨房相通的傳膳窗,建有專業的洗衣房、化妝間、正式早餐區,俯瞰著海洋

頂層設有寬大主臥,這間主臥帶有專用露臺,從露臺上可欣賞到動人的海景;此外,主臥還帶有衣帽間和寬敞的起居區(可做辦公室),衣帽間內則設有髒衣溜槽。 主浴室內安裝有一台按摩浴缸,設有帶雙蓮蓬頭的超大淋浴間以及帶坐浴盆的專用洗手間,地面貼裝瓷磚,配有花崗岩盥洗台,裝配有胡桃木衣櫃,安裝有透明壁爐。這幢位于高坡上的美麗建築開有六道窗戶,從而讓光綫盡數傾灑入室內。樓上建有自帶專用浴室和大型露臺的客臥,通往住宅的前方,幷且俯瞰著林地美景。

美食厨房內裝配了不銹鋼厨具電器,包括:消毒洗碗機、對流烤箱、加熱箱、新冰箱、熱水水龍頭、內置式高級微波爐和花崗岩檯面

二樓後側設有兩個大型露臺,業主可在露臺上一邊飲酒,一邊欣賞海景。住宅所在的地區生活著一群麋鹿,這群麋鹿每天都會往來小區一兩次。這棟住宅還建有面積爲1600 平方英尺(148.6平方米)的地下室,該地下室的部分面積帶有裝修。另外,位于樓上的三位停車車庫擁有面積爲900平方英尺(約83.6平方米)的生活空間,很適合改作爲工作室,也可作爲成家子女的住處。

住宅所在的地區生活著一群麋鹿,這群麋鹿每天都會往來小區一兩次

如果您正在尋找的是接近自然,能够高瞻遠矚又毗鄰大海的房屋,相信這棟建築是您不可錯過的理想之家。(本文資料來源客戶)

在室內就可以望見無垠的大海

欲瞭解佛羅倫斯海景房詳情,請瀏覽:http://www.juwai.com/11580393.htm, 也可以直接郵件prof.pjmartin@gmail.com或電話+001-702-340-2832諮詢。

三位中國窮留學生初嘗房産投資勝利之果

租房子不如合資買房子

 

我在墨爾本的時候,也會經常舉辦一些房地産項目的諮詢論壇,那時來的客戶就有很多類了:有當地的白人、有老華僑、有新移民,當然也不乏還有一些來墨爾本讀書的中國留學生。

2009年9月的一天下午,會場不大,却足足來了80多人,大家聽了我對澳洲房産市場的分析以及如何操作買房的策略之後,都展開了异常熱烈的討論,其中有三個年輕朋友的身影吸引了我的注意力。

這三個人都是中國留學生,且是最早到達會場的。三人在簽到完之後,就開始認真地翻閱我的《澳洲夢》一書以及今天我們公司推薦的樓盤項目資料。他們甚至還自帶著一個計算器,認真地寫寫劃劃,計算著什麽。

我感到很有趣,在會後與他們進行了攀談。

我知道這三位朋友都是在墨爾本大學念書的中國留學生,同齡,22歲。兩個男的,冬冬來自上海,小齊來自溫州,而唯一的女孩小靜則是個東北姑娘。三人都是在高三的時候來到墨爾本的,然後考入了同一所大學,又機緣巧合地在同一套房子裏當租客。

三個年輕人如今每周都要負擔房租100澳元,一年需要支出5200澳元的房租費用(折合人民幣32,000元左右)。久而久之,他們就萌生了一種想法:每年三萬多這麽花出去,這錢鐵定是有去無回的,但是否存在一種可能,他們可以不用做租客,搖生一變成爲房東呢?

這樣的想法,在他們聽說身邊有一位中國留學生,他爸媽貌似只首付了十幾萬澳幣,就給他在墨爾本置了一棟花園洋房後,顯得更爲真實了。

于是,一個“合資買房”的想法便油然而生,因爲在澳洲,法律上認可沒有血緣關係的人也是可以一起買房的,所以他們這回就是來探討這個想法的可行性。

鑒于他們都在墨爾本大學念書,我向他們介紹的是一個離校區不太遠的花園洋房項目,4房,當時的總價是40萬澳幣。按照首付三成來算,他們只需要承擔12萬澳幣的首付,就可以買下這棟房子。每人分攤下來,也就是各出4萬澳幣(折合人民幣24萬左右)。

“金先生,我們三個人家境都不算非常富裕,所以我們要把可能存在的經濟風險都要考慮進去。首付4萬澳幣,對我們每一家來說,都是需要盡力凑一凑的,但問題也都不算大。我們如今心裏最沒底的是,不知道以後還貸款會不會數額很龐大?”溫州人小齊問道。

“澳洲這邊買房子有個很有趣的規則,和國內房産不一樣,是可以只還息不還本的,而且我也鼓勵你們這麽做,可以爲你們减緩不少壓力。”

“大概是每年要還多少呢?”

“貸款利率是7%左右,你們首付了三成,其餘28萬澳幣是貸款,那麽每年差不多是19,600澳元的利息,分攤到每人每年大約要支付6500澳幣的利息(折合人民幣39,000元左右)。”我說道。

“哦,那這麽算來,我們如果只租房子的話,每年也要有5200澳幣的租金支出,如果買下了房子,每年也就多付個一千塊澳幣,但這房子就是我們的了。”小靜分析道。

“不僅如此呢,澳洲房租一直會上漲,你們如今一年房租是5200澳幣,明年這個數字就肯定會漲,一年只會比一年貴,漸漸地就會趕超你們的貸款利息了。”

“哦,對哦!這麽一算,果然還是買房子划算!”冬冬兩眼開始放光。

“然後,這套4房的花園洋房,你們每人各住一間臥房,還有一間就可以租給其他的留學生,這樣就可以有至少每周100澳元的房租首付,一年也就可以賺上三萬多人民幣,每人也就是靠當房東能賺上一萬多元!”

“恩恩,好的,謝謝你金先生!您的分析很實在,也完全照顧到了我們的實際情况,我們回去再商量一下。金先生,如果以後我們有任何疑問的話,不知道方便來找你諮詢嗎?”小齊最後問道。

“非常歡迎,20幾年前,我和你們一樣都是一名中國留學生,我很樂意幫助你們一起在澳大利亞生根發芽!”我笑道。

住進英國富人區,普爾現代風格大宅令人皈依自然

近年來,英國房産投資回報率屢屢創造新的高潮,使得世界各地房地産投資商紛紛想要從中分一杯羹。截止到今年3月份,英國房價年增長達8%,在國內房産市場開始顯露疲態以及長期調控的情况下,投資英國房産顯然有更大的吸引力。坐落在英格蘭西南部多塞特郡(Dorset)的大型城鎮普爾(Poole),目前有一套環境優美、設計出衆的氣派住宅正在熱售。占據該地首屈一指的黃金位置,獨特的裝飾格調更是令人心動不已。

置業在“人居天堂”普爾 ,感受英國水上運動勝地的不凡樂趣

這是一套非常引人注目的現代風格住宅,位置十分優越,樹林和綠地成爲大宅的天然屏障,也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意。住宅所在的普爾(Poole),是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮,位于多爾切斯特以東,與東部的伯恩茅斯毗鄰,面朝大海、春暖花開。

住进英国富人区,普尔现代风格大宅令人皈依自然
這是一套非常引人注目的現代風格住宅,位置十分優越,樹林和綠地成爲大宅的天然屏障,也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意

購買這座大宅,也等于同時住進英國著名的富人區,享受無與倫比的天然環境和英倫生活。普爾(Poole)是英國水上運動的勝地,愛好者們在此衝浪、深海捕魚;又是賽艇和游艇勝地,時常舉辦國家級比賽,坐擁多個賽艇俱樂部。這裏獨特的親水生活方式,讓無數人著迷。

住进英国富人区,普尔现代风格大宅令人皈依自然
住宅所在的普爾(Poole),是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮,位于多爾切斯特以東,與東部的伯恩茅斯毗鄰,面朝大海、春暖花開

這座寬敞舒適的住宅裝飾一新、呈現了出類拔萃的建築特色,讓您可以在此安心享有英國獨有的一片美景。Poole海灣風光極爲美好,海中的小島是英國瀕危動物紅松鼠(red squirrel)的保護地,小鎮向東不遠則是國家級保護地産“new forest”,大群受保護的小馬在此悠哉游哉,享受生活。著名海港城市伯恩茅斯也在東邊,乘坐10分鐘火車即可到達。伯恩茅斯擁有綿延12英里的金色沙灘,它位于英格蘭南部的海岸綫綿延起伏,被稱作“英格蘭的裙邊,它也是英國世界文化遺産著名的侏羅紀海岸綫的一段。這裏被無數來此度假的游客封爲“世界一流度假勝地”。Poole因此成爲富人住宅的聚集地,一些有點閑錢的退休中産人士也在此地置産,安享平靜而美好的生活。

“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪 絕無僅有的投資最佳時機

舉世聞名的旅遊勝地——黃金海岸位於澳大利亞東部海岸中段、布裏斯班(Brisbane)以南,由壹段長約42公裏、10多個連續排列的優質沙灘組成,風景宜人、以沙灘為金色而得名。作為黃金海岸的中心,沖浪者天堂(Surfers Paradise)風光明媚,旅遊設施完備,是運動愛好者最熱愛的去處。同時這裏也雲集了黃金海岸的主要購物商鋪,是著名購物聖地。如今當地的黃金地段有兩個店鋪正在熱售中,為人們提供了非常難得的投資機會,掌握財富增值的機會就在眼前,觸手可及!

黃金海岸也是“購物天堂”,把握投資黃金海岸的絕佳時機

此次出售的物業包含兩個店鋪,分別名為“1號店鋪”和“2號店鋪”,投資者可全部購入,也可單獨購入其中壹個店鋪。 物業所在地址為:沖浪者天堂區艾思普萊納德路42號(42 The Esplanade, Surfers Paradise)。沖浪者天堂上雲集了黃金海岸的主要購物商鋪,無論是國際知名品牌店、免稅店DFS、潮流名品店,還是壹些紀念品小商店都聚集在此。因此,來此旅行或者進行水上運動的人,都會將購物作為壹項重要的休閑活動,投資這兩個店鋪,有源源不斷的客流作為保障,必將收獲極大的商業回報。

“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機

能夠有機會投資在黃金海岸的最黃金地段,是全球投資者的夢想!而如今,這個千載難逢的機遇近在咫尺,明智的您壹定不願錯過。尤其是目前黃金海岸房產市場開始復蘇,專家認為,黃金海岸在2018年英聯邦運動會前接收多起新基礎設施,是房地產繼續發展的強勁指標。數據顯示,黃金海岸租賃物業空置率極低,市場需求量很大。租賃空置率低也給予了房產投資者信心。因此,現在就是投資當地物業的絕佳時機。

不僅新移民和觀光客喜愛黃金海岸的濱海風光和山林景觀,甚至富有的退休者、投資客和商界人士也認為黃金海岸奔放的色彩十足迷人。黃金海岸屬亞熱帶海洋氣候,終年陽光普照,空氣濕潤,壹年四季都適宜旅遊,但最好的時間就在每年的十二月到次年的三月,那時正是澳州的夏季,非常適合潛水。這裏氣候宜人,日照充足,特別是海浪險急,適合於進行沖浪和滑水活動,是沖浪者的樂園。最恰當的時機,加上全球最熱門的地段,這樣的稀缺物業具有相當可觀的升值空間。

“穩定增長客源”和“房產市場復蘇”,為投資提供有力保障

這兩個店鋪為人們提供了擁有巨大潛力的投資機會。其中1號店鋪目前帶有租約,租戶是路易威登專賣店。該店鋪共有兩層,面積約651平方米,租約到期日為:2018年8月3日,·凈租金收入:約677892.24澳元。同時出售的2號店鋪目前處於空置狀態,店鋪位於地面壹樓,面積約156平方米。

“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪,絕無僅有的投資最佳時機

穩定增長的客源為您投資購買這兩個店鋪,提供了最有力的保障。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地,這裏有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林,來這裏旅遊度假的人們更為這裏增添了不少生機和動感。沖浪者天堂(Surfers Paradise)是黃金海岸的中心,在這裏,妳可以搭船沿運河瀏覽宜人的風光,打沙灘排球、遊泳、沖浪,到附近壹流的購物中心去逛逛。

購物,也是人們來到沖浪者天堂最熱衷做的事情之壹。這裏附近的百貨商場林立,購物很方便,做完日光浴可以再去shopping,因此聚集許多人潮。人們除了享受壹連串各式各樣的遊樂活動,壹定少不了“購物”這個重要環節。全球旅行愛好者都不會否認,沖浪者天堂(Surfers Paradise)除了是滑浪者的好去處外,亦是購物消閑的好去處。您可以於市中心區的Paradise Centre,找到潮流飾物、時尚的滑浪裝束、各式各樣的雜誌書籍及各種紀念品。在全球最熱門的旅遊聖地的中心位置,購買如此稀缺的物業,絕對會讓您切實實現財務增長。

歡迎有興趣的人士來電索取全面的信息備忘錄。提交購買意向書的時間截至為: 2014年10月1日(周三)。​​

歡迎聯系本物業代理人
聯系人:Lachlan Harris
電話:+ 61 409 057 733 / + 61 7 5581 2023
電郵:lachlan.harris@cbre.com.au

聯系人:Kevin Ramsey
電話:+ 61 433 101 196 / + 61 7 5581 2042
電郵:kevin.ramsey@cbre.com.au

公司地址:澳大利亞昆士蘭州布羅德海灘區查爾斯大道6號神聖東方大廈3樓(Level 3, Oracle East Tower, 6 Charles Avenue, Broadbeach QLD Australia)

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(本文內容資料由客戶提供)

匈牙利房市峰迴路轉 布達佩斯地産蓄勢待發

根據匈牙利近幾個月的房産市場數據顯示,歐洲房産市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在過去6個月裏,匈牙利房産市場出現了很多利好的消息。雖然一切數據都表明匈牙利房産市場正以上升的態勢發展,但很明顯,這條道路仍將充滿荊棘。

根據英國皇家特許測量師學會(RICS)的最新市場調查報告顯示,自2011年以來,匈牙利的租賃需求再次增長,産生供不應求現象,導致中期空置率减少。預計在未來的12個月內,租賃和購房需求有望不斷增加。因此,該預測顯然釋放了一個積極的信號。

過去1年中,匈牙利商務樓市場數據也顯出了可喜的轉機。布達佩斯商用樓市,包括自住和投機性項目的總建設面積,在2014年第一季度末達到318.45萬平方米;投機性項目總建設面積達255.815萬平方米;自住項目達62.635萬平方米。而在2013年第四季度總租賃面積達到3年的最高記錄,15.3505萬平方米(雖然其中的大部分是受惠于年底續租);2014年第一季度總租賃面積爲5.72萬平方米,這是2012年第一季度以來的最低季度值。不過,相比2013年第四季度,空置率基本保持穩定,與上個季度的數字略高0.1%。只考慮投機購房的變化更小(不包括自住存量),只占23%。 儘管在過去2個季度有所停滯,但同比降幅更爲顯著。更重要的是,數據顯示出現轉機。

匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機

匈牙利房市峰迴路轉 被開發地産項目增多

從許多對于市場的預測和一些已有數據來看,匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機。越來越多的項目被開發,這也是房産市場信心倍增的主要標志之一。

匈牙利房産開發商圓桌協會(IFK)成員公司,預計今年將建設面積達7.1萬平方米、價值1.52億歐元的建築。這意味著與去年同期相比增長了29%的市值和擴容了41%的面積。同樣值得關注的是,這仍然只是略高于2004年的水平,與2008年的最高紀錄13.1億還相差很多。雖然目前的形式還不能被稱爲熱潮,但絕對是一個鼓舞人心的迹象。開發商協會認爲,匈牙利房産市場值得被大規模的開發一回。

墨爾本郊區房産投資前景看漲 費爾菲爾德物業成爲香餑餑

墨爾本房産一直受海外投資者的青睞,作爲全球最宜居的城市之一,墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到一個經濟實惠、收益高的項目,澳洲房産投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點,尤其是目前除了CBD附近的房産外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。位于墨爾本東北面的郊區費爾菲爾德(Fairfield),有一處位置優越的物業正在熱售,其所在的黃金地段很少有類似房産出售,極好投資機會不容錯過。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨尔本房产一直受海外投资者的青睐,作为全球最宜居的城市之一,墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意

郊區物業更受青睞,費爾菲爾德(Fairfield)成爲最值得投資地區之一

選擇投資項目關鍵考慮的是回報率問題,在經濟本身就不允許的情况下,更不應該形成跟風趨勢,總之,適合自己的才是最好的。墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇,墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市,是繁華的國際大都市之一。墨爾本城市綠化面積高達40%,連續多年被聯合國人居署評爲最適合人類居住的城市。今天的大墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽,是全澳的文化、工業中心。大墨爾本也是一個時尚之都,在服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化領域引領全澳,甚至在全球某些領域具備影響力。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇,墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市,是繁華的國際大都市之一

近年來,相比較于高端市場,墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞,從過去十年到今年三月平均房價上漲最快。Fairfax所屬澳大利亞房産數據公司(Australian Property Monitors)高級經濟學家Andrew Wilson表示,表現强勁的郊區住宅,有著廣闊的發展空間,是更值得關注的投資方向。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
Fairfield位于墨爾本CBD市中心東北部一隅,毗鄰私立學校、公共交通、商店和Yarra河林區,近年來也大受買家追捧

Fairfield位于墨爾本CBD市中心東北部一隅,毗鄰私立學校、公共交通、商店和Yarra河林區,近年來也大受買家追捧。如今的費爾菲爾德(Fairfield)已經成爲了最值得投資的墨爾本地區之一。根據RP Data的最新數據,在上一財年,墨爾本近90%的城區的房價都陸續上揚,尤其是墨爾本十分之九的郊區房産都增值,說明郊區物業更值得投資。最近,費爾菲爾德(Fairfield)被評爲墨爾本最值得投資的五個郊區之一,這裏有寬闊美麗的街道,建築風格迥异,離公立學校、私立學校以及公共交通近,十年間房價每年增長率達到7.3%。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
此次居外介紹的物業占據當地郊區一塊卓越的位置,稀缺地塊更令其價值倍增。物業位于費爾菲爾德區吉利斯街(Gillies Street)和鄧肯街(Duncan Street)的東北角一帶,所在地是一個著名的主居民區

專業地産公司Barry Plant Northcote的主管也認爲,這個區房價漲得快的一個原因是物業流轉率很低,業主緊緊持有不願出售,僧多粥少,造成房價不斷上漲。

占據悉尼黃金地段的精品酒店 財富增值的同時獲得移民契機

澳大利亞新南威爾士旅游局,曾經精心爲游客們挑選了五條頗具特色的慢游路綫,讓人們充分領略這個城市獨特而迷人的美麗風景,瞭解世界上獨一無二的悉尼。新鎮(Newtown)的國王街(King Street)名列其中,這裏時髦而又具有復古特色的時裝,風格迥异的咖啡館和餐廳,都深受游客的喜愛。“澳大利亞日出山莊”(Australian Sunrise Lodge),位于新鎮區(Newtown)境內著名的國王街(King Street)上,占據優越位置,是一處含22間客房的精品酒店。對于尋找投資物業及生意的投資者來說,這是一個極好的機會。

占据悉尼黄金地段的精品酒店,财富增值的同时获得移民契机
澳大利亞新南威爾士旅游局,曾經精心爲游客們挑選了五條頗具特色的慢游路綫,讓人們充分領略這個城市獨特而迷人的美麗風景,瞭解世界上獨一無二的悉尼

占據悉尼熱門旅游地心臟地帶,申請移民和經營生意兩全其美

“澳大利亞日出山莊”給人們提供了獨一無二的機會——投資者既可以利用此物業及生意申請移民,又可以在移居悉尼後自己經營生意,是一次財富增值的絕佳良機。

占据悉尼黄金地段的精品酒店,财富增值的同时获得移民契机
卓越的位置讓這座精品酒店具有獨特的價值,未來升值潜力亦是十分樂觀。新鎮(Newtown)是悉尼內西區(Inner West)的一個城區,位于悉尼中心商務區西南約4公里處

卓越的位置讓這座精品酒店具有獨特的價值,未來升值潜力亦是十分樂觀。新鎮(Newtown)是悉尼內西區(Inner West)的一個城區,位于悉尼中心商務區西南約4公里處。新鎮的商業、娛樂活動中心集中于其主街——國王街(King Street)。這條大街北起悉尼大學(Sydney University)附近脊地隆起處,依自然地勢向南徐落沿伸,最南端與王子高速路(Princes Highway)匯合。

占据悉尼黄金地段的精品酒店,财富增值的同时获得移民契机
這座酒店大樓曾于1988年進行重建,擁有維多利亞式外立面,重建後即以“澳大利亞日出山莊”爲名經營酒店業務

每年有無數游客來到悉尼旅行,新鎮的國王街是深受人們喜愛的去處之一。這座精品酒店的所在位置,决定了它具有無限發展潜力,必定會帶來豐厚的商業回報。國王街是新南威爾士旅游局精心爲游客們挑選的五條特色慢游路綫之一,展現了獨一無二的悉尼。新鎮有趣,新鮮,出人意料,是個極具藝術氣質和多元文化特色的悉尼小鎮。它結合了悉尼所有的文化特質:時尚達人,布波族 (bohos), 學院派,漫不經心的漫游者,各種時尚在此融合。在新鎮裏分布著各色古玩店,本土設計師的時尚小店及畫廊。新鎮的國王街,如同悉尼內西區的大多數街道一樣,在近幾年來經歷了“城市紳士化”的過程。這個區域的商業地帶依舊有著游走在城市邊緣的氣息,在這裏你還能找到如越南人最痴迷的Thanh Binh這樣歷史悠久的餐館。

高端股權投資 贏得行業先機

阿德萊德(Adelaide)是一個以製造、軍工和研究爲主要工業,拉動當地經濟的南澳大利亞城市。著名的霍頓汽車、三菱集團,都在阿德萊德建有生産廠。甚至,在阿德萊德市內,大大小小的工廠星羅密布,形成該地區産業鏈。而S.R.B.建築技術公司,便位于阿德萊德心臟地區,以持續不斷的創新精神在建築技術行業開天闢地。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B.建築技術公司在南澳已超過40多年,研發師和工程師集體實踐,謀求發展,提供最新穎的設計、技術、産品和服務,領跑建築行業

50%高份額股權  深度掌控全球市場

S.R.B.建築技術公司在南澳已超過40多年,研發師和工程師集體實踐,謀求發展,提供最新穎的設計、技術、産品和服務,領跑建築行業。以“更高效、更簡單、更安全、更符合成本效益”的理念,用心深耕。源于澳大利亞別出心裁的設計——預製混凝土模板和混凝土升降技術,已擁有知識産權,其預製模板系統在澳大利亞境內,率先進入市場,占據絕大多數份額,已獲巨大成功。

高端股权投资 赢得行业先机
富有創造魅力的S.R.B顛覆傳統行業技術,已向世界證明産品的高效率和低風險,在混凝土行業裏創造出極具挑戰性的一流品質産品

眼下公司開誠布公,以500萬澳元出售50%股權,幷騰出兩個董事崗位,希望在全球版圖上擴張占有率。目前,S.R.B.建築技術公司在澳大利亞、奧地利、阿根廷、巴西、比利時、阿爾巴尼亞、阿富汗、白俄羅斯、加拿大、保加利亞、中國等均擁有經銷商,無疑已將爪伸向全球。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B的預製模板系統是目前行業內獨一無二、全面輕量的系統,符合預製行業極爲嚴苛的條件與要求

據悉,公司下階段計劃在北美、歐洲、印度和亞洲市場,將項目技術化商業化,旨在成爲行業內的創新“傳統技術”。

倫敦市中心最高住宅項目 亞洲投資者趨之若鶩的投資首選

來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升,目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶,其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%。倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國,仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。該項目位於倫敦市中心地區,鄰近新興時尚據點肖迪奇區(Shoreditch),預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最看好的項目之壹。

未來幾年亞洲房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹

Principal Place由全球知名的建築師事務所Foster + Partners設計,將成為倫敦下壹個中心地標綜合體,項目由住宅、頂級辦公物業、零售設施以及壹個半英畝的公共廣場組成。Principal Place內的住宅部分即Principal Tower,這是壹幢50層高的豪宅樓宇,其175米的高度使其榮列倫敦最高住宅之壹,這也是Foster + Partners執掌設計的首個住宅項目。身處項目內,由東至西可將金絲雀碼頭 (Canary Wharf)、聖保羅大教堂(St Pauls)、國會大樓等各處美景盡收眼底,壹覽無遺。Principal Tower項目是由布魯克菲爾德集團(Brookfield Office Properties(BPO))及加拿大最大住宅社區發展商協平世博(Concord Pacific)按50/50的比例共同發展的合營管理項目。BPO將負責項目發展及管理,協平世博則在W1 Developments Inc.支持下負責銷售及市場推廣活動。

倫敦市中心最高住宅項目 亞洲投資者趨之若鶩的投資首選
Principal Place高達175米,是由高檔住宅、頂級辦公物業、公共廣場等組成的綜合性項目。
倫敦市中心首屈壹指的高度,帶來無敵的景觀、視野,可將倫敦知名建築、景點壹覽無遺。
倫敦市中心首屈壹指的高度,帶來無敵的景觀、視野,可將倫敦知名建築、景點壹覽無遺。

 

倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國,仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。上海(樓盤)推廣會於9月12日至14日在靜安香格裏拉大酒店舉行。倫敦摩天地標物業項目Principal Tower的聯合發展商布魯克菲爾德集團(Brookfield Office Properties)、協平世博(Concord Pacific)及W1 Developments將於2014年9月在中國香港、新加坡、北京及上海等亞洲主要地區進行項目推廣,為投資者隆重推薦這壹頂級住宅項目。Principal Tower位於倫敦市中心地區,鄰近新興時尚據點肖迪奇區(Shoreditch),預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹。

W1 Developments董事總經理Christopher Murray表示::”Principal Tower將能吸引那些獨具慧眼、並看好倫敦市中心物業市場前景的亞洲投資者。此項目毗鄰倫敦金融中心,享有世界級交通配套,能信步至利物浦街車站(Liverpool Street Station)所連接的三個重要地鐵車站。隨著肖迪奇區(Shoreditch)全面振興計劃的鋪開,未來更多零售、住宅及商用設施亦將陸續落成。這些優勢都將轉化為可觀的收益及租金回報,推動物業價格穩步上揚。除此之外,我們邀請了全球知名的Foster + Partners建築事務所為Principal Tower提供整體建築設計及室內裝飾,確保項目在設計、質素、布局及裝修方面均無可匹敵。”

倫敦仲量聯行住宅發展及投資部首席董事Tim Wright表示:”來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升,目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶,其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%,對亞洲投資者而言,Principal Tower不僅是優質物業項目,亦是投資及資本增值的黃金機會。”

倫敦最高住宅之壹,投資及資本增值的黃金機會

Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目,其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之壹,倫敦勝景壹覽無遺。Principal Tower以及舉世聞名的地標項目The Gherkin(亦名為30 St. Mary Axe)兩個項目均由Foster + Partners設計,分別矗立於倫敦市中心南北天際,互相呼應。

項目包括了243套壹居、兩居、三居、頂層復式公寓,售價70萬英鎊起。
項目配套設施齊全,包括健身房、室內遊泳池等。
項目配套設施齊全,包括健身房、室內遊泳池等。
項目配套設施齊全,包括健身房、室內遊泳池等。

Principal Tower是Principal Place綜合地產項目的壹部分,後者是大型的綜合發展項目,頂級辦公樓及零售店鋪的占地面積分別為600,000平方英尺及20,000平方英尺。此項目由加拿大最大住宅社區開發商協平世博集團(Concord Pacific)、布魯克菲爾德集團(Brookfield Office Properties)——壹家開發、管理美國、加拿大、澳洲及英國的頂級辦公物業的地產商,以及倫敦市中心首屈壹指的物業發展商W1 Developments共同開發。據悉,這幢總高50層的豪宅大樓包括了243套壹居、兩居、三居、頂層復式公寓,售價70萬英鎊起。

Principal Tower在上海的項目推廣會將於9月12至14日在靜安香格裏拉大酒店蓮花廳(上海市延安中路1218號靜安嘉裏中心)舉行。北京項目推廣會將於9月19至21日在國貿大酒店4層宴會廳(北京市建國門外大街1號國貿三期)舉行。有關查詢,請致電仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝泣女士 +86 21 6133 5365;北京國際住宅部總監張宏女士:+86 10 5922 1166。

Principal Tower高檔公寓欣賞
Principal Tower高檔公寓欣賞2

 

Principal Tower高檔公寓欣賞
Principal Tower高檔公寓欣賞

 

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