住進英國富人區，普爾現代風格大宅令人皈依自然

近年來，英國房産投資回報率屢屢創造新的高潮，使得世界各地房地産投資商紛紛想要從中分一杯羹。截止到今年3月份，英國房價年增長達8%，在國內房産市場開始顯露疲態以及長期調控的情况下，投資英國房産顯然有更大的吸引力。坐落在英格蘭西南部多塞特郡（Dorset）的大型城鎮普爾（Poole），目前有一套環境優美、設計出衆的氣派住宅正在熱售。占據該地首屈一指的黃金位置，獨特的裝飾格調更是令人心動不已。

置業在“人居天堂”普爾 ，感受英國水上運動勝地的不凡樂趣

這是一套非常引人注目的現代風格住宅，位置十分優越，樹林和綠地成爲大宅的天然屏障，也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意。住宅所在的普爾（Poole），是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮，位于多爾切斯特以東，與東部的伯恩茅斯毗鄰，面朝大海、春暖花開。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
這是一套非常引人注目的現代風格住宅，位置十分優越，樹林和綠地成爲大宅的天然屏障，也讓這裏的生活氛圍尤其寧靜愜意

購買這座大宅，也等于同時住進英國著名的富人區，享受無與倫比的天然環境和英倫生活。普爾（Poole）是英國水上運動的勝地，愛好者們在此衝浪、深海捕魚；又是賽艇和游艇勝地，時常舉辦國家級比賽，坐擁多個賽艇俱樂部。這裏獨特的親水生活方式，讓無數人著迷。

住进英国富人区，普尔现代风格大宅令人皈依自然
住宅所在的普爾（Poole），是位于英國多塞特郡沿海的大型市鎮，位于多爾切斯特以東，與東部的伯恩茅斯毗鄰，面朝大海、春暖花開

這座寬敞舒適的住宅裝飾一新、呈現了出類拔萃的建築特色，讓您可以在此安心享有英國獨有的一片美景。Poole海灣風光極爲美好，海中的小島是英國瀕危動物紅松鼠（red squirrel）的保護地，小鎮向東不遠則是國家級保護地産“new forest”，大群受保護的小馬在此悠哉游哉，享受生活。著名海港城市伯恩茅斯也在東邊，乘坐10分鐘火車即可到達。伯恩茅斯擁有綿延12英里的金色沙灘，它位于英格蘭南部的海岸綫綿延起伏，被稱作“英格蘭的裙邊，它也是英國世界文化遺産著名的侏羅紀海岸綫的一段。這裏被無數來此度假的游客封爲“世界一流度假勝地”。Poole因此成爲富人住宅的聚集地，一些有點閑錢的退休中産人士也在此地置産，安享平靜而美好的生活。

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“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪 絕無僅有的投資最佳時機

舉世聞名的旅遊勝地——黃金海岸位於澳大利亞東部海岸中段、布裏斯班(Brisbane)以南，由壹段長約42公裏、10多個連續排列的優質沙灘組成，風景宜人、以沙灘為金色而得名。作為黃金海岸的中心，沖浪者天堂（Surfers Paradise）風光明媚，旅遊設施完備，是運動愛好者最熱愛的去處。同時這裏也雲集了黃金海岸的主要購物商鋪，是著名購物聖地。如今當地的黃金地段有兩個店鋪正在熱售中，為人們提供了非常難得的投資機會，掌握財富增值的機會就在眼前，觸手可及！

黃金海岸也是“購物天堂”，把握投資黃金海岸的絕佳時機

此次出售的物業包含兩個店鋪，分別名為“1號店鋪”和“2號店鋪”，投資者可全部購入，也可單獨購入其中壹個店鋪。 物業所在地址為：沖浪者天堂區艾思普萊納德路42號（42 The Esplanade, Surfers Paradise）。沖浪者天堂上雲集了黃金海岸的主要購物商鋪，無論是國際知名品牌店、免稅店DFS、潮流名品店，還是壹些紀念品小商店都聚集在此。因此，來此旅行或者進行水上運動的人，都會將購物作為壹項重要的休閑活動，投資這兩個店鋪，有源源不斷的客流作為保障，必將收獲極大的商業回報。

“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機

能夠有機會投資在黃金海岸的最黃金地段，是全球投資者的夢想！而如今，這個千載難逢的機遇近在咫尺，明智的您壹定不願錯過。尤其是目前黃金海岸房產市場開始復蘇，專家認為，黃金海岸在2018年英聯邦運動會前接收多起新基礎設施，是房地產繼續發展的強勁指標。數據顯示，黃金海岸租賃物業空置率極低，市場需求量很大。租賃空置率低也給予了房產投資者信心。因此，現在就是投資當地物業的絕佳時機。

不僅新移民和觀光客喜愛黃金海岸的濱海風光和山林景觀，甚至富有的退休者、投資客和商界人士也認為黃金海岸奔放的色彩十足迷人。黃金海岸屬亞熱帶海洋氣候，終年陽光普照，空氣濕潤，壹年四季都適宜旅遊，但最好的時間就在每年的十二月到次年的三月，那時正是澳州的夏季，非常適合潛水。這裏氣候宜人，日照充足，特別是海浪險急，適合於進行沖浪和滑水活動，是沖浪者的樂園。最恰當的時機，加上全球最熱門的地段，這樣的稀缺物業具有相當可觀的升值空間。

“穩定增長客源”和“房產市場復蘇”，為投資提供有力保障

這兩個店鋪為人們提供了擁有巨大潛力的投資機會。其中1號店鋪目前帶有租約，租戶是路易威登專賣店。該店鋪共有兩層，面積約651平方米，租約到期日為：2018年8月3日，·凈租金收入：約677892.24澳元。同時出售的2號店鋪目前處於空置狀態，店鋪位於地面壹樓，面積約156平方米。

“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機
“沖浪者天堂”的黃金地段店鋪，絕無僅有的投資最佳時機

穩定增長的客源為您投資購買這兩個店鋪，提供了最有力的保障。黃金海岸是澳大利亞的假日遊樂勝地，這裏有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林，來這裏旅遊度假的人們更為這裏增添了不少生機和動感。沖浪者天堂(Surfers Paradise)是黃金海岸的中心，在這裏，妳可以搭船沿運河瀏覽宜人的風光，打沙灘排球、遊泳、沖浪，到附近壹流的購物中心去逛逛。

購物，也是人們來到沖浪者天堂最熱衷做的事情之壹。這裏附近的百貨商場林立，購物很方便，做完日光浴可以再去shopping，因此聚集許多人潮。人們除了享受壹連串各式各樣的遊樂活動，壹定少不了“購物”這個重要環節。全球旅行愛好者都不會否認，沖浪者天堂（Surfers Paradise）除了是滑浪者的好去處外，亦是購物消閑的好去處。您可以於市中心區的Paradise Centre，找到潮流飾物、時尚的滑浪裝束、各式各樣的雜誌書籍及各種紀念品。在全球最熱門的旅遊聖地的中心位置，購買如此稀缺的物業，絕對會讓您切實實現財務增長。

歡迎有興趣的人士來電索取全面的信息備忘錄。提交購買意向書的時間截至為： 2014年10月1日（周三）。​​

歡迎聯系本物業代理人
聯系人：Lachlan Harris
電話：+ 61 409 057 733 / + 61 7 5581 2023
電郵：lachlan.harris@cbre.com.au

聯系人：Kevin Ramsey
電話：+ 61 433 101 196 / + 61 7 5581 2042
電郵：kevin.ramsey@cbre.com.au

公司地址：澳大利亞昆士蘭州布羅德海灘區查爾斯大道6號神聖東方大廈3樓（Level 3, Oracle East Tower, 6 Charles Avenue, Broadbeach QLD Australia）

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（本文內容資料由客戶提供）

匈牙利房市峰迴路轉 布達佩斯地産蓄勢待發

根據匈牙利近幾個月的房産市場數據顯示，歐洲房産市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在過去6個月裏，匈牙利房産市場出現了很多利好的消息。雖然一切數據都表明匈牙利房産市場正以上升的態勢發展，但很明顯，這條道路仍將充滿荊棘。

根據英國皇家特許測量師學會（RICS）的最新市場調查報告顯示，自2011年以來，匈牙利的租賃需求再次增長，産生供不應求現象，導致中期空置率减少。預計在未來的12個月內，租賃和購房需求有望不斷增加。因此，該預測顯然釋放了一個積極的信號。

過去1年中，匈牙利商務樓市場數據也顯出了可喜的轉機。布達佩斯商用樓市，包括自住和投機性項目的總建設面積，在2014年第一季度末達到318.45萬平方米；投機性項目總建設面積達255.815萬平方米；自住項目達62.635萬平方米。而在2013年第四季度總租賃面積達到3年的最高記錄，15.3505萬平方米（雖然其中的大部分是受惠于年底續租）；2014年第一季度總租賃面積爲5.72萬平方米，這是2012年第一季度以來的最低季度值。不過，相比2013年第四季度，空置率基本保持穩定，與上個季度的數字略高0.1%。只考慮投機購房的變化更小（不包括自住存量），只占23％。 儘管在過去2個季度有所停滯，但同比降幅更爲顯著。更重要的是，數據顯示出現轉機。

匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機

匈牙利房市峰迴路轉 被開發地産項目增多

從許多對于市場的預測和一些已有數據來看，匈牙利房産市場正面臨著峰迴路轉的時機。越來越多的項目被開發，這也是房産市場信心倍增的主要標志之一。

匈牙利房産開發商圓桌協會（IFK）成員公司，預計今年將建設面積達7.1萬平方米、價值1.52億歐元的建築。這意味著與去年同期相比增長了29％的市值和擴容了41％的面積。同樣值得關注的是，這仍然只是略高于2004年的水平，與2008年的最高紀錄13.1億還相差很多。雖然目前的形式還不能被稱爲熱潮，但絕對是一個鼓舞人心的迹象。開發商協會認爲，匈牙利房産市場值得被大規模的開發一回。

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墨爾本郊區房産投資前景看漲 費爾菲爾德物業成爲香餑餑

墨爾本房産一直受海外投資者的青睞，作爲全球最宜居的城市之一，墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到一個經濟實惠、收益高的項目，澳洲房産投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點，尤其是目前除了CBD附近的房産外，在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。位于墨爾本東北面的郊區費爾菲爾德（Fairfield），有一處位置優越的物業正在熱售，其所在的黃金地段很少有類似房産出售，極好投資機會不容錯過。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨尔本房产一直受海外投资者的青睐，作为全球最宜居的城市之一，墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意

郊區物業更受青睞，費爾菲爾德（Fairfield）成爲最值得投資地區之一

選擇投資項目關鍵考慮的是回報率問題，在經濟本身就不允許的情况下，更不應該形成跟風趨勢，總之，適合自己的才是最好的。墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇，墨爾本（Melbourne）是澳大利亞的第二大城市，是繁華的國際大都市之一。墨爾本城市綠化面積高達40%，連續多年被聯合國人居署評爲最適合人類居住的城市。今天的大墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，是全澳的文化、工業中心。大墨爾本也是一個時尚之都，在服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化領域引領全澳，甚至在全球某些領域具備影響力。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇，墨爾本（Melbourne）是澳大利亞的第二大城市，是繁華的國際大都市之一

近年來，相比較于高端市場，墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞，從過去十年到今年三月平均房價上漲最快。Fairfax所屬澳大利亞房産數據公司（Australian Property Monitors）高級經濟學家Andrew Wilson表示，表現强勁的郊區住宅，有著廣闊的發展空間，是更值得關注的投資方向。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
Fairfield位于墨爾本CBD市中心東北部一隅，毗鄰私立學校、公共交通、商店和Yarra河林區，近年來也大受買家追捧

Fairfield位于墨爾本CBD市中心東北部一隅，毗鄰私立學校、公共交通、商店和Yarra河林區，近年來也大受買家追捧。如今的費爾菲爾德（Fairfield）已經成爲了最值得投資的墨爾本地區之一。根據RP Data的最新數據，在上一財年，墨爾本近90%的城區的房價都陸續上揚，尤其是墨爾本十分之九的郊區房産都增值，說明郊區物業更值得投資。最近，費爾菲爾德（Fairfield）被評爲墨爾本最值得投資的五個郊區之一，這裏有寬闊美麗的街道，建築風格迥异，離公立學校、私立學校以及公共交通近，十年間房價每年增長率達到7.3%。

墨尔本郊区房产投资前景看涨 费尔菲尔德物业成为香饽饽
此次居外介紹的物業占據當地郊區一塊卓越的位置，稀缺地塊更令其價值倍增。物業位于費爾菲爾德區吉利斯街（Gillies Street）和鄧肯街（Duncan Street）的東北角一帶，所在地是一個著名的主居民區

專業地産公司Barry Plant Northcote的主管也認爲，這個區房價漲得快的一個原因是物業流轉率很低，業主緊緊持有不願出售，僧多粥少，造成房價不斷上漲。

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占據悉尼黃金地段的精品酒店 財富增值的同時獲得移民契機

澳大利亞新南威爾士旅游局，曾經精心爲游客們挑選了五條頗具特色的慢游路綫，讓人們充分領略這個城市獨特而迷人的美麗風景，瞭解世界上獨一無二的悉尼。新鎮（Newtown）的國王街（King Street）名列其中，這裏時髦而又具有復古特色的時裝，風格迥异的咖啡館和餐廳，都深受游客的喜愛。“澳大利亞日出山莊”（Australian Sunrise Lodge），位于新鎮區（Newtown）境內著名的國王街（King Street）上，占據優越位置，是一處含22間客房的精品酒店。對于尋找投資物業及生意的投資者來說，這是一個極好的機會。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
澳大利亞新南威爾士旅游局，曾經精心爲游客們挑選了五條頗具特色的慢游路綫，讓人們充分領略這個城市獨特而迷人的美麗風景，瞭解世界上獨一無二的悉尼

占據悉尼熱門旅游地心臟地帶，申請移民和經營生意兩全其美

“澳大利亞日出山莊”給人們提供了獨一無二的機會——投資者既可以利用此物業及生意申請移民，又可以在移居悉尼後自己經營生意，是一次財富增值的絕佳良機。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
卓越的位置讓這座精品酒店具有獨特的價值，未來升值潜力亦是十分樂觀。新鎮（Newtown）是悉尼內西區(Inner West)的一個城區，位于悉尼中心商務區西南約4公里處

卓越的位置讓這座精品酒店具有獨特的價值，未來升值潜力亦是十分樂觀。新鎮（Newtown）是悉尼內西區(Inner West)的一個城區，位于悉尼中心商務區西南約4公里處。新鎮的商業、娛樂活動中心集中于其主街——國王街（King Street）。這條大街北起悉尼大學（Sydney University）附近脊地隆起處，依自然地勢向南徐落沿伸，最南端與王子高速路（Princes Highway）匯合。

占据悉尼黄金地段的精品酒店，财富增值的同时获得移民契机
這座酒店大樓曾于1988年進行重建，擁有維多利亞式外立面，重建後即以“澳大利亞日出山莊”爲名經營酒店業務

每年有無數游客來到悉尼旅行，新鎮的國王街是深受人們喜愛的去處之一。這座精品酒店的所在位置，决定了它具有無限發展潜力，必定會帶來豐厚的商業回報。國王街是新南威爾士旅游局精心爲游客們挑選的五條特色慢游路綫之一，展現了獨一無二的悉尼。新鎮有趣，新鮮，出人意料，是個極具藝術氣質和多元文化特色的悉尼小鎮。它結合了悉尼所有的文化特質：時尚達人，布波族 (bohos)， 學院派，漫不經心的漫游者，各種時尚在此融合。在新鎮裏分布著各色古玩店，本土設計師的時尚小店及畫廊。新鎮的國王街，如同悉尼內西區的大多數街道一樣，在近幾年來經歷了“城市紳士化”的過程。這個區域的商業地帶依舊有著游走在城市邊緣的氣息，在這裏你還能找到如越南人最痴迷的Thanh Binh這樣歷史悠久的餐館。

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高端股權投資 贏得行業先機

阿德萊德（Adelaide）是一個以製造、軍工和研究爲主要工業，拉動當地經濟的南澳大利亞城市。著名的霍頓汽車、三菱集團，都在阿德萊德建有生産廠。甚至，在阿德萊德市內，大大小小的工廠星羅密布，形成該地區産業鏈。而S.R.B.建築技術公司，便位于阿德萊德心臟地區，以持續不斷的創新精神在建築技術行業開天闢地。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B.建築技術公司在南澳已超過40多年，研發師和工程師集體實踐，謀求發展，提供最新穎的設計、技術、産品和服務，領跑建築行業

50%高份額股權  深度掌控全球市場

S.R.B.建築技術公司在南澳已超過40多年，研發師和工程師集體實踐，謀求發展，提供最新穎的設計、技術、産品和服務，領跑建築行業。以“更高效、更簡單、更安全、更符合成本效益”的理念，用心深耕。源于澳大利亞別出心裁的設計——預製混凝土模板和混凝土升降技術，已擁有知識産權，其預製模板系統在澳大利亞境內，率先進入市場，占據絕大多數份額，已獲巨大成功。

高端股权投资 赢得行业先机
富有創造魅力的S.R.B顛覆傳統行業技術，已向世界證明産品的高效率和低風險，在混凝土行業裏創造出極具挑戰性的一流品質産品

眼下公司開誠布公，以500萬澳元出售50%股權，幷騰出兩個董事崗位，希望在全球版圖上擴張占有率。目前，S.R.B.建築技術公司在澳大利亞、奧地利、阿根廷、巴西、比利時、阿爾巴尼亞、阿富汗、白俄羅斯、加拿大、保加利亞、中國等均擁有經銷商，無疑已將爪伸向全球。

高端股权投资 赢得行业先机
S.R.B的預製模板系統是目前行業內獨一無二、全面輕量的系統，符合預製行業極爲嚴苛的條件與要求

據悉，公司下階段計劃在北美、歐洲、印度和亞洲市場，將項目技術化商業化，旨在成爲行業內的創新“傳統技術”。

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倫敦市中心最高住宅項目 亞洲投資者趨之若鶩的投資首選

來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升，目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶，其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%。倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國，仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。該項目位於倫敦市中心地區，鄰近新興時尚據點肖迪奇區（Shoreditch），預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最看好的項目之壹。

未來幾年亞洲房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹

Principal Place由全球知名的建築師事務所Foster + Partners設計，將成為倫敦下壹個中心地標綜合體，項目由住宅、頂級辦公物業、零售設施以及壹個半英畝的公共廣場組成。Principal Place內的住宅部分即Principal Tower，這是壹幢50層高的豪宅樓宇，其175米的高度使其榮列倫敦最高住宅之壹，這也是Foster + Partners執掌設計的首個住宅項目。身處項目內，由東至西可將金絲雀碼頭 (Canary Wharf)、聖保羅大教堂(St Pauls)、國會大樓等各處美景盡收眼底，壹覽無遺。Principal Tower項目是由布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties(BPO)）及加拿大最大住宅社區發展商協平世博(Concord Pacific)按50/50的比例共同發展的合營管理項目。BPO將負責項目發展及管理，協平世博則在W1 Developments Inc.支持下負責銷售及市場推廣活動。

倫敦市中心最高住宅項目 亞洲投資者趨之若鶩的投資首選
Principal Place高達175米，是由高檔住宅、頂級辦公物業、公共廣場等組成的綜合性項目。
倫敦市中心首屈壹指的高度，帶來無敵的景觀、視野，可將倫敦知名建築、景點壹覽無遺。
倫敦市中心首屈壹指的高度，帶來無敵的景觀、視野，可將倫敦知名建築、景點壹覽無遺。

 

倫敦摩天地標豪宅項目Principal Tower近日登陸中國，仲量聯行作為該樓盤的獨家代理將於9月開始推薦這壹頂級住宅項目。上海（樓盤）推廣會於9月12日至14日在靜安香格裏拉大酒店舉行。倫敦摩天地標物業項目Principal Tower的聯合發展商布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties）、協平世博(Concord Pacific)及W1 Developments將於2014年9月在中國香港、新加坡、北京及上海等亞洲主要地區進行項目推廣，為投資者隆重推薦這壹頂級住宅項目。Principal Tower位於倫敦市中心地區，鄰近新興時尚據點肖迪奇區（Shoreditch），預計將成為未來幾年亞洲各地房地產投資者最趨之若鶩的項目之壹。

W1 Developments董事總經理Christopher Murray表示:：”Principal Tower將能吸引那些獨具慧眼、並看好倫敦市中心物業市場前景的亞洲投資者。此項目毗鄰倫敦金融中心，享有世界級交通配套，能信步至利物浦街車站（Liverpool Street Station）所連接的三個重要地鐵車站。隨著肖迪奇區（Shoreditch）全面振興計劃的鋪開，未來更多零售、住宅及商用設施亦將陸續落成。這些優勢都將轉化為可觀的收益及租金回報，推動物業價格穩步上揚。除此之外，我們邀請了全球知名的Foster + Partners建築事務所為Principal Tower提供整體建築設計及室內裝飾，確保項目在設計、質素、布局及裝修方面均無可匹敵。”

倫敦仲量聯行住宅發展及投資部首席董事Tim Wright表示：”來自亞洲地區、具有獨到眼光且希望在海外置業的投資者人數正迅速上升，目前占倫敦海外買家的60%。Principal Tower位處的市中心地帶，其樓價增幅較傳統住宅區高出15.3%，對亞洲投資者而言，Principal Tower不僅是優質物業項目，亦是投資及資本增值的黃金機會。”

倫敦最高住宅之壹，投資及資本增值的黃金機會

Principal Tower是Foster + Partners首個全權執掌設計的住宅項目，其175米的樓高成為倫敦最高的住宅項目之壹，倫敦勝景壹覽無遺。Principal Tower以及舉世聞名的地標項目The Gherkin（亦名為30 St. Mary Axe）兩個項目均由Foster + Partners設計，分別矗立於倫敦市中心南北天際，互相呼應。

項目包括了243套壹居、兩居、三居、頂層復式公寓，售價70萬英鎊起。
項目配套設施齊全，包括健身房、室內遊泳池等。
項目配套設施齊全，包括健身房、室內遊泳池等。
項目配套設施齊全，包括健身房、室內遊泳池等。

Principal Tower是Principal Place綜合地產項目的壹部分，後者是大型的綜合發展項目，頂級辦公樓及零售店鋪的占地面積分別為600,000平方英尺及20,000平方英尺。此項目由加拿大最大住宅社區開發商協平世博集團（Concord Pacific）、布魯克菲爾德集團（Brookfield Office Properties）——壹家開發、管理美國、加拿大、澳洲及英國的頂級辦公物業的地產商，以及倫敦市中心首屈壹指的物業發展商W1 Developments共同開發。據悉，這幢總高50層的豪宅大樓包括了243套壹居、兩居、三居、頂層復式公寓，售價70萬英鎊起。

Principal Tower在上海的項目推廣會將於9月12至14日在靜安香格裏拉大酒店蓮花廳（上海市延安中路1218號靜安嘉裏中心）舉行。北京項目推廣會將於9月19至21日在國貿大酒店4層宴會廳（北京市建國門外大街1號國貿三期）舉行。有關查詢，請致電仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝泣女士 +86 21 6133 5365；北京國際住宅部總監張宏女士：+86 10 5922 1166。

Principal Tower高檔公寓欣賞
Principal Tower高檔公寓欣賞2

 

Principal Tower高檔公寓欣賞
Principal Tower高檔公寓欣賞

 

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頂尖房產集團帶來地標性樓盤 “哈羅德公園開發項目”高級公寓極具投資價值

哈羅德公園開發項目是悉尼市政廳管轄下的，無可復制的最後壹塊臨水寶地，具有非凡的投資價值和無與倫比的升值潛力。頂尖的澳大利亞房地產集團Mirvac負責開發的哈羅德公園項目，意義非常重大。壹套優質住宅位於哈羅德公園開發項目（Harold Park Development）內，占據壹個獨特而優越的位置，設計精良的住宅呈現壹派華麗風格。

著名房產集團開發的地標性樓盤，位置優越極受關註

這套優質住宅位於Mirvac集團所開發的地標性樓盤——哈羅德公園開發項目（Harold Park Development）內，占據道路盡頭的壹個獨特位置，獨享壹片寧靜私密的環境。這裏緊鄰海灣旁的公園、輕軌車站和格林伯角大街（Glebe Point Road），位置優越。

位於哈羅德公園開發項目（Harold Park Development）內的物業實景。
位於哈羅德公園開發項目（Harold Park Development）內的物業實景。
本物業定位高端，地理位置極為優越，擁有很高的投資價值。

哈羅德公園開發項目是悉尼市政廳管轄下的，無可復制的最後壹塊臨水寶地，具有非凡的投資價值和無與倫比的升值潛力。頂尖的澳大利亞房地產集團Mirvac負責開發的哈羅德公園項目，意義非常重大，其中包括哈羅德公園的所有六個區域的重建。2010年末，Mirvac以1.87億澳元購買了這塊地皮，這塊地皮原是哈羅德公園的賽馬場。Mirvac首席執行官說，建設計劃很尊重地區的歷史繼承性與周圍社區的豐富歷史。

成立於1972年的Mirvac集團是壹家頂尖的澳大利亞房地產集團，業務涉及房地產基金管理和各項房地產開發項目。38年的專業經驗讓Mirvac贏得了300多項設計與建築大獎。MIRVAC這個名稱已成為遍布全澳的地標選址、地標項目、質量和環保的代名詞。Mirvac將標準定位在奢華尖端的生活化路線、品質投資以及標誌性建築上，開發的都是澳大利亞最好的房地產項目。

極大的投資價值，令這座住宅頗受關註，具有很高的吸睛指數。哈羅德公園位於fish market邊上，離市中心2.5公裏，毗鄰水邊公園，5-15分鐘到百老匯購物中心。這裏鄰近悉尼大學、悉尼科技大學，非常適合投資及自住。住宅附近也是名校雲集，包括有悉尼大學（1850年建校）、聯邦調查局時尚學院（1994年建校）、格裏伯公立學校(1862年建校)、聖雅各小學、 瑪蒂爾德booler幼兒園、雪梨高級公立中學、聖斯考拉斯蒂卡學院等等。

打造豪華現代生活空間，獨享壹片私密愜意的人居環境

這是壹套卓越的二層式連排住宅，精美設計讓人感覺出奇地寬敞和明亮，在城區邊緣打造出了極為豪華舒適的現代生活空間。住宅設有完美的超大起居室，建有多個靈活的休息區，近乎完美的裝修帶來華麗風範，相當獨樹壹幟。物業的通體面積十分寬大，建有光線充足的開放式休息室和餐廳，設有極寬的推拉門，通往經典的娛樂用餐露臺。優雅的客廳大氣而敞亮，穿過客廳可到達寧靜的前院。

物業所有臥室都帶有時尚裝飾，細節處也經過精心考量設計。兩間次臥的面積雖小於主臥，但全部寬敞舒適，並且都裝配有衣櫃，通往帶頂棚的朝北陽臺。主臥自帶享有街景的專用陽臺、大容量男女衣櫃和豪華的全尺寸套內浴室（安裝有獨立浴缸和大型淋浴間）。

本物業定位高端，地理位置極為優越，擁有很高的投資價值。
公寓品質卓越，是壹套舒適的現代化居所，更具有極高的投資價值。
公寓品質卓越，是壹套舒適的現代化居所，更具有極高的投資價值。

現代廚房帶全套設施並裝配美諾牌廚具，廚房內還裝配有含五頭爐芯的專業燃氣竈具、復古風格玻璃防濺板以及帶瀑布的引人註目的愷薩金石牌廚島。另外也設有早餐吧臺，既讓人眼前壹亮，又具備完善的功能。

這套全新的住宅通體散發出卓越的品質和高端特色，設有多個豪華的室內和室外生活空間。所有的現代配套設施壹應俱全——安裝有風管式空調，接通了無線網絡，設有充沛的室內儲物設施，包括樓梯道下面設有儲物櫃和毛巾櫃。另外也建有精美的走廊和樓梯平臺，樓下設有便利的客人化妝間，地面鋪設時尚的瓷磚和羊毛地毯。

住宅帶有超大的地下停車位和第二個安全的停車位（帶有額外的儲物櫃）。物業帶有優質城市生活服務設施，占據壹處絕佳方便位置——鄰近城市公交車站、公園、咖啡館、海鮮市場、悉尼大學和悉尼科技大學（UTS）。這套住宅很適合自居，也適合高級精英將其作為在市區的第二住宅，未來的升值價值不容小覷。

欲進壹步了解該住宅詳情，請點擊：http://www.juwai.com/11750891.htm

（本文內容資料由客戶提供）

 

投資澳洲土地不可忽視的附帶限制——地役權

越來越多的買家選擇在澳大利亞購買帶土地的房屋。目前，市場上也有不少全新帶土地的別墅項目推出可供海外買家選擇。人們普遍認爲，雖然土地的價格偏高，但是土地的價值升幅較大，當然土地的持有成本也相對較高。除此之外，購買土地時您是否認真瞭解過該土地所附帶的限制呢？

許多買家都會關心土地房産證上注明的地役權。爲什麽嗎？所謂地役權，是指土地上某一部分給了業主之外的另一方就特定目的使用該部分土地的權利，即對該業主的房産使用權的限制規定。

舉個例子，A與B分別是兩塊相鄰土地的擁有者，但是要到A的土地上必須經過B的車道（紅綫部分），也就是B所擁有土地的一部分。那麽這時就産生了地役權，供A使用這部分屬于B的土地。值得注意的是，A幷未獲得對B地的擁有權，只不過獲得了一定的使用權。

産生地役權主要有三種方式：一是原物主用書面載明將地役給予另一方；二是物主將土地轉讓給另一方時，保留了地役權；三是通過政府依法徵用獲得地役權。通常來說，地役權的産生會記錄的該土地的房産證文件中，成爲注册地役權。

然而也有一些法定地役權是未被注明在房産證上的。例如：電話綫地役權、排水地役權等。這些地役權一般給予當地政府機構或負責機構（例如：水利局、電力局等）使用一部分屬￿物主的土地以便通過綫路和管道（通常由地下經過）。一旦地役權被注册在房産證上，就成爲一份公開的文件告知人們該地役權的存在。

這些地役權會隨著房屋和土地的買賣轉移到下一任物主身上。因此，人們一般認爲，地役權太多的土地會對其價值造成一定影響。尤其是當買家買下土地之後準備推倒重建該房屋時，地役權的存在會對其開發造成一定限制。首先，物主不可以隨意在地役權所屬的土地上加建加蓋，也不能在使用該部分土地時影響受益方使用該部分土地的權益。如果不然，受益方可以起訴物主或破壞該部分土地上的物件而獲得使用。

此外，地役權中的物件可能屬于地役權擁有者（一般爲相關部門）的財産。例如，排水地役權中的排水管隸屬于水利局的財産。因此，相應部門可以使用該部分財産，也有權到物主的土地對該部分財産進行維護和升級等行爲。當然，物主可以通過向相關部門申請建造許可允許其在該部分土地上建造房屋。這一般在開發商開發土地時或者當物主要重建物業時都會需要。如果買家是從開發商手中購買樓花（無論是別墅還是公寓房），那麽地役權一般都會有開發商根據需要决定建立。

當物主出售該物業時，必須在售房合同中披露地役權情况。對買家而言，在正式交換合同前也應當調查清楚該土地上的地役權情况，瞭解該地役權的受益方以及如何影響物主使用土地。通常來說，大部分的地役權都是沿著土地四周而設，對物主的使用限制相對較小。如果地役權在該土地上占地過大，那麽對于物主的影響也可能相對較大，對土地價值也會有一定影響。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房産投資

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投資海外房産易犯的5大錯誤

我首先要指出，投資房産，賺錢幷不像很多人想得那樣簡單。房地産投資需要大量時間，也要付出很多精力。有時，即使投資者付出了時間和精力，仍然可能會賠錢。

以下就是我在房地産工作經歷中見過的一些常見失誤：

  •  過快的做出决定

在與房産經紀商談，或者看一處樓盤前，建議買家先在一張白紙上寫下買房的目的。然後認真考慮以下幾個問題，例如：

退休後，我會從中獲得穩定收入嗎？通過投資房産，財富會快速積累麽？算算自己在購房上需要花費多少錢？能够借貸到多少？對風險的偏好是高還是低，願意花多少時間投入，還有想要專注于什麽地方投資經營？等等。

在這些基本方面好好考慮是非常值得的。沃倫·巴菲特曾說，徵求意見不如獨立思考。

  • 相信低風險高回報

這一點我已經在多期專欄中提到。顯而易見，擁有高回報的投資一定具有高風險的，這兩者相輔相成。所以，投資者不要被低風險高回報的說法所愚弄了。投資是需要付出的。只有通過一段時間的努力，附加了價值才能獲得這種夢寐以求的高回報。

回報最高的房産從來都不是最安全的資産，而是風險最大的資産。根據我的經驗，買家沒附加價值的高回報資産肯定意味著更高的維護費用、更高的管理費用、更頻繁變換的租客、城區更高的失業率、學區交通不便、難以雇傭員工，公共設施缺乏而且房産還難以脫手。

  • 依賴網絡不實地考察

這 一點，我希望買家在出手買下地産前需慎重再三。要好好瞭解房屋所在社區。可以到zipdatamaps.com看看當地的人口構成基礎，如住戶收入等。也 可以登入city-data.com看看，研究研究犯罪率等諸多居住和發展事業的信息。到Zillow或 Trulia.com比較下當地的租賃和銷售的數據。

另外，可以到這些社區走走，和居民聊聊，問問租金的升降和按揭起伏的情况；問問他們喜不喜歡這裏；當地的學校如何。一般來說，花一個下午踩踩點比趴在電腦前一周的時間所獲得的信息更多、更實用、更精確。

  • 不雇傭或低額雇傭房産經理人

房産經理人一般身兼兩個角色：取悅房東和討好租客。這可不是一項簡單的工作，而是需要付出非常多的精力。

在雇用房産經理人上，千萬不可吝嗇。因爲，一位具有職業操守的經理人，他會多年始終如一的細心管理業主的房産與關心租客的種種需求。這樣的經理人是值得重金聘用的。

業主聘用的房屋管理公司的工作做得越好，租客就越願意長租。頻繁更換租客比較煩人，也需要投入不少精力和資金，應該全力避免。

另外，所有的房屋經理人都會向業主收取新租客費或續租，所以，這筆錢是需要算入聘用金中的。

  • 永遠都有一筆糊塗賬

做房産投資，就需要會計算。要明見銀行賬戶的進出流水；需要綜合計算幷羅列清單，幷且使用表格把資金路徑明列出來。從一開始就這麽做。剛開始的時候簡單地做做數據列表，以後無論是數據還是你的技能都會膨脹。

有些是固定費用，比如房産稅和管理費；有些是可變費用，比如修理費和空置損失。最重要的是仔細弄清各項費用。不要指望問題清者自清，別等著問題爛了再著手處理。

除此之外沒有什麽經驗可供選擇，關鍵是要從失誤中找經驗，以免以後再犯。但如果能够間接地學習別人的經驗，就會取得墻內開花墻外香的效果。技巧要從閱讀大量的相關博客，甚至書籍，從中吸取別人的教訓，幷嘗試把經驗運用到自己的實踐之中。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

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