我撿到了墨爾本中心商業樓
1996年4月9日晚上，一陣急促的電話鈴聲突然響起，穿透祥和寧靜的黑夜，與CD機裏柔和的音樂節拍摻雜在一起，顯得格外不和諧。
熟悉的號碼——是Mark，地産界的一位朋友。
我的心一陣收緊，快速地估量著電話那端即將傳來的消息究竟是好是壞。
“David，你交給我的任務，我完成了，希望你能滿意。我幫你找到了澳洲總工會大樓，這棟樓位于墨爾本市中心的La Trobe街，占地1600平方米，建築面積爲8000多平方米。”
Mark一口氣介紹下來。聽著他興奮的語氣，我收緊的心也被感染了，著實興奮起來。但旋即又冷靜了：“那價格大概是多少？”
“1989年有人曾出價1980萬澳元要買這幢大樓，但房主幷沒有出手，因爲他想賣2500萬澳元。……”
我剛燃起的興奮，馬上被這個“天價”澆熄了。心裏暗自叫苦，“Mark呀，你跟我合作過多次了，怎麽會不清楚我的經濟狀况，這棟樓的價位根本不在我的承受範圍之內啊！”
“David，你不用著急，聽我把話說完。現在這棟樓的要價只是800萬澳元，比1992年有人要買時出的價錢的零頭還少！”
我這豈不是揀到“金元寶”了？
那個時候我已經惡補了一些地産常識，對價格、地段什麽的也基本上算是心中有數了。就我當時的判斷，我覺得在這種黃金地段，八百萬幷不算貴。我動心了。
與Mark約好次日上午10點就去實地看樓。
這個晚上注定是不眠之夜。
我緊鎖著雙眉，在幾尺見方的陽臺上來回踱步。時而望向欄杆外那輕柔如緞的海平面，時而低頭沉思。一輪彎月灑下清輝許許，在昏暗的海平面上映下幾縷銀光，偶爾被細微的海浪掀起陣陣漣漪，儘管微弱，却激蕩著我心裏的不安。
CD機裏傳來的輕音樂使得夜越發的空靈靜謐，《Sunny Bay》(陽光海岸)——我歷來喜歡的音樂類型，希望能帶來思緒的一絲澄明。
Mark說的總工會大樓，情况會是如何呢？ 大樓售價突然降低1千萬，這當中是否另有蹊蹺呢？
我將這幾日的想法在腦海裏清晰地整理一番。
回想起前兩日與Mark的通話，他告訴了我一個消息：停滯了五年的澳洲商業地産如今正是在最低谷，但很有可能在1－2年內恢復。結論是：看漲！
按我的經驗，趁低吸納，趕緊進吧！
這個消息無疑是一記强心針，促成了我下定决心進軍地産。
此時，商業樓宇成爲我再度進軍地産業的第一目標。
我尋找地産項目的條件很苛刻：第一，位置要好；第二，地要大；第三，價錢要好。
當我把這樣的條件與精挑細選出的數十家地産代理溝通時，幾乎所有人都搖頭：辦不到！辦不到！地大位置又好的，價錢就不能好！
我回答說，只要你想做這筆生意，你就能辦到！
十幾家地産代理的斷然拒絕，說實話，我心裏底氣已是减少了幾分。澳洲總工會大樓的出現，于我而言，是一個很大的希望，一個改變我人生的機會。我期待著第二天的實地考察。
4月10日下午3點，Mark陪我去現場。我到實地一看，發現大樓非常陳舊，裏面的設施也該換了。可能正因爲如此，出租率很低，還不到一半的租戶。不過，這幢大樓的位置倒是很好。
墨爾本市中心不是很大，有五條橫街，九條竪街，每條橫街或每條竪街之間都是等距的，大約爲200米。
霍克大樓的位置在哪裏？它在市中心最外圍的第五條橫街—La Trobe街上。這條街道因爲當時幷不繁華，所以不被看好。但我相信墨爾本的CBD區還在迅速發展中，五年後，一定會變得很繁華。
不出所料，不久後，霍克大樓的正對面建起了墨爾本最大的購物中心——墨爾本中央商厦（Melbourne Centre）；在地下，是中央火車站。霍克大樓成了墨爾本中心軸上的商業樓。
4月11日，我打電話另外委托了房地産工程公司和地産估價公司進行評估，評估費用就花了2萬澳元。七天后，得到的信息越發叫我吃驚。工程評估報告與市值評估報告都顯示：這棟樓的工程架構穩固，市場價值有上升趨勢。
但是，爲什麽這棟樓跌了這麽多？我得找出原因，要不然也不能買；
第一，這幾年，墨爾本的商業樓宇正處于低潮；
第二，有人說，這幢大樓的風水不好，幾乎是所有的租戶自從進駐這個大樓之後生意就沒好過，結果都撤走了；
第三，大樓維護欠佳，空調系統、衛生、消防及辦公設備、以及裝修燈飾等都嚴重老化；
第四，租戶只有一半；
第五，猶太老頭年紀大了，無力經營。兒子在地産方面又比較欠缺，無能力打理。
這似乎是上天給我的一個機會，而且我也已經做好了迎接這個機會的充分準備。
我决定買。
至于上述幾條原因，我可以歸結爲一條：大樓維護和管理不好。市場處在低谷階段，應該是投資的最佳時機。
我相信，如果我在買下來後全部更新設施，租客就會不請自來的。
華人朋友們聽到我這樣說都很吃驚，他們認爲我肯定是瘋了，說我這是明擺著往火坑裏跳！買下這棟風水不好的樓，我以前賺的老本都會給賠了進去。
可我相信我的眼光是不會錯的。澳洲地産業和中國地産業最爲不同的是，澳洲的土地是私有的，地産項目都是和所占的土地一起出售的，擁有了房子，也就擁有了房子下面的土地。而土地是稀缺的資源，不可再生的資源，是在不斷地增值的。這幢大樓下面的土地就值1500多萬，將來我就會取得意想不到的收穫。眼光就是金錢，觀念就是財富。
