为什么要在泰国买房?

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。下面居外带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?

泰国房产的优势如下:

1 、泰国房产永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。

2、泰国房价相对便宜

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

3、泰国的公寓、别墅都带装修

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

4、泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5、在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。

6、租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅,一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算,不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨) 。相对来说泰国房产泡沫比较小,相对来说房产泡沫比较小。

7、泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看,泰国曼谷芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12 %左右。从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14 %左右,加上租金回报,泰国的公寓的平均年回报率在18 %左右

8、在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 通常需要30-60天完成购置房产手续,这个过程还是能加快的,尤其是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

9、泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。所以大家赶快行动吧!

泰国房产抵押贷款标准

泰国房产的抵押贷款是根据泰国《民事和商事法典》第702条规定的抵押方式,在这条中,必须要遵守一定的法规才有资格享受泰国的法律保护,这些规则包括如下: 

  • 抵押人必须是抵押物的所有人或者有权处理的人。
  • 抵押合同必须以书面形式订立,且必须经过有关部门登记,否则,抵押合同无效。

如有下列情形,相关各方必须依法办理抵押登记:

  • 有地契的土地必须在土地抵押所在地区的土地注册处,或曼谷市土地注册处(分区办事处),或省府土地注册处(分区办事处)办理土地登记。
  • 没有地契的土地,如“Nor. Sor. 3”必须在土地抵押所在区的民政事务处才能办理土地登记。

最近几年来,融资逐渐使外国人获取贷款等资源更加容易了。到目前为止,外商融资仍是一项不简单的事情而且高度依赖于你的个人需求和情况。当然,融资条款还不是适用于每一个人。在申请泰国本地贷款或海外贷款前,明智的做法就是先评估其的未来市场以及征询著名的金融顾问或律师等的意见。

 

泰国公寓房产买卖手续及文件列表

买方和泰国房产网确定最终销售价格和意向后,需要和客户及时确定房款支付时间,于此同时客户需要支付订房押金来保留预订。

客户转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

销售方(卖方):

  1. 销售方的身份证明文件;
  2. 泰国业主: 身份证+ 房产证
  3. 外国业主:护照 及 有效签证
  4. 泰国公司业主: 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,我们建议最好1月以内), 公司董事长身份证或护照,
  5. 无债务文件: 该文件表明客户所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件
  6. (如需要)授权委托代理书, 及 代理人的身份证明文件

买方:

  1. 买方的身份证明文件;
  2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件(旧称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买)
  3. 有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请 FETF表格,这种情况我方(销售方)可要求出示相关证明函来代替, FETF表格只要求外国身份买方提供。
  4. (如需要)授权委托代理书, 及 代理人的身份证明文件

*泰国房产过户全部手续可在1日内完成。

泰国买房后出租 多久便可收回投资?

首先,外国人在泰国购买公寓,可以拥有永久产权,可由子孙后代永久继承。以泰国首都曼谷为例,公寓年租金大约是房子总价的6%左右,也就是说15年左右便可回本。以这样的价格出租是非常受欢迎的,而且是一个合理的价格。如果要提高租金的话,那么就要等待合适的租户了。

但是,在海边的公寓,由于受到世界各国游客的青睐,以及泰国本国人周末度假的入住需求,则更趋走俏,租金水平也更高。海边公寓的年租金要高于曼谷或其他城市,大约10年左右便可收回投资。

另外,根据泰国现行法律,泰国没有房产税,遗产税。

安家于澳洲最适合投资的度假胜地 尽享五星级美景与丰厚回报

该豪宅掩映于一片绿树婆娑之中。
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,人口数量只有9千左右,因此自然景色保存完好。

自从加拿大取消了投资移民政策后,不少人纷纷转投澳大利亚。这当中,除了因为澳大利亚重大投资者移民项目吸引之外,澳大利亚房产市场的蓬勃发展与稳定回报也让不少精明的投资者动心。特别是风景秀丽、旅游资源丰富的昆士兰州,投资一座位于风景中的度假豪宅,乐享美景与丰厚回报,何乐而不为? 

散发独特魅力的度假胜地 居住在美景中 

这套豪宅名为Tanamera,位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港市大堡礁一带。
豪宅为东、西结合度假风格,装配最新设施,很适合享受生活。
这幢两层楼的住宅配有正式起居室,教堂式的木穹顶,以及意大利大理石地板。
主卧位于树冠之上,带有水疗游泳池、工作室/书房、衣帽间。

这套罕见的昆士兰豪宅名为Tanamera,位于澳大利亚远北昆士兰州道格拉斯港(Port Douglas)市大堡礁一带。大堡礁是享誉国际的五星级度假胜地,与附近的黛恩树雨林(Daintree Rainforest)同属世界级遗产。而道格拉斯港同样不遑多让,独具魅力。 

道格拉斯港位于凯恩斯北部约70公里,是集海洋、热带雨林和沙漠于一处的地方。作为最接近大堡礁与热带雨林的入口,道格拉斯港一方面拥有静逸的空气,另一方面也是个卧虎藏龙之地——这里不乏景致奢华的住宿与星级餐厅,加上著名的四英里海滩(Four Mile Beach)及周日集市,是个让人乐而忘返的海边度假胜地。 

优越的地理位置令道格拉斯港散发出与众不同的自然气息。因为邻近黛恩树国家公园(Daintree National Park),在这里你可以看到珊瑚礁和雨林相伴的美景。吸引世界各地旅行者前来的莫斯曼峡谷(Mossman Gorge)是黛恩树雨林最受欢迎的景点,距道格拉斯港北方仅20分钟车程。你还可以前往黛恩树河地区赏鳄,或是搭乘四驱车,探索苦难角(Cape Tribulation)的纯净沙滩——这些独一无二的美景都会让你留下非常难忘的记忆。 

这座昆士兰豪宅设计不凡,曾荣获“澳大利亚杰出建筑师”奖。
浴室装修充满东方气息。
全套时尚厨房一定让美食家赞叹不已,配设大理石墙,百年木横梁,金沙黑大理石厨台和Nayatoa牌手工木橱柜。
户外休息室清凉怡人。

道格拉斯港人烟稀少,风景如画,人口数量只有9千左右,因此自然景色保存完好。由于这里的位置特殊和环境宁静,吸引了不少国家元首政要及名人明星前来度假,包括美国前总统克林顿、中国前国家主席江泽民,以及好莱坞明星卡梅隆迪亚兹及贾斯丁汀布莱克等。 

除了美不胜收的自然风光,这里还有各种大小不一的高尔夫球场林立,以及各种豪华套房及别墅。居住于此,绝不担心生活乏味。

带现代化设施和配套建筑的优质土地,去新州开启事业新篇章

近年来,海外投资人对澳洲土地的投资兴趣正在上升,家园式、特色农场及其它农业地块价格涨势堪比住宅地产。澳洲农业土地估值专家称,新南威尔士州(简称新州)的土地价格正在企稳,规模和地理位置适当的高品质地块也越来越受到投资人关注。位于新州科巴镇(Cobar)的一块适合大规模养殖家畜的土地正在热售中,占据交通要道便利位置,而且配套设施和建筑相当完备齐全,是您把握澳洲投资和开启事业新起点的绝好机会。

新州科巴镇土地热售中,占据交通要道便利位置,配套设施和建筑相当完备齐全

占据交通要道的地理优势 适合大规模养殖家畜 

居外此次推荐的这块土地很适合大规模养殖家畜,租户经过管理机关批准之后可在土地上建造一个屠宰场,从而降低物流运输成本,并可现场处理畜肉。屠宰场建筑场地位于土地前方,已划界和平整,对面即是连通科巴镇(Cobar)和宁根区(Nyngan)的主输水管道,对经营业务来说是极大的优势。

这块土地很适合大规模养殖家畜

新南威尔士州是澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州。新州农牧业发达,农畜产品在澳大利亚占有重要地位。该土地所在的科巴(Cobar)是新南威尔士州中西部的一个小镇,地处基德曼路(Kidman Way)和巴瑞尔高速路(Barrier Highway)的交叉路口,位置十分理想。其四通八达的交通,也为将来的事业发展带来便利。

土地上拥有功能性综合建筑,建造合理、设施齐备。这座现代建筑的尺寸为160米x 24米,覆盖Colorbond材料,采用Berryman公司生产的钢铁框架,使用空心水泥砖(规格:100×900)搭建而成。该建筑目前已经接通了主供电网络,配有充沛的照明灯具,安装有100个滚轮门。

土地上拥有功能性综合建筑,建造合理、设施齐备

综合建筑通往户外放养庭院,放养庭院中配有浮动式水/食槽,庭院带有进出门,可饲养大量牲畜,包括山羊、肥羔羊、兔子、猪、火鸡、鸡等,新业主可以自由支配选择。同时也装配有自动喂食器,有助于动物饲养。建筑内也安装有铜质供水管道,通往两栋各自储量为22吨的饲料棚,连通了Cablevey牌电动传送间。建筑完全封闭且可以上锁,安装有隔热式顶棚,室外植有葱翠的绿树,自带牲畜清洁区。

室外植有葱翠的绿树,自带牲畜清洁区

占尽地理优势的意大利公寓楼,凝聚光阴和历史的精粹

目前意大利购房移民吸引了越来越多投资者的关注,成为欧洲购房移民市场新亮点。随着全球经济的回暖,作为老牌经济强国,意大利房产自2013年年底已经止跌回升,渐露活跃端倪。2014年,意大利政府推出的取消首套房产房产税等活跃房产市场的政策,给予外国投资客巨大的信心。位于皮埃蒙特区(Piemonte)的一幢面积为1500平方米的公寓楼,为人们提供了一次很好的购买和投资机会,其地理位置优越,凝聚了历史和光阴的精髓,如今焕发出新的活力,具有很大的升值潜力。

地理位置优越的公寓楼,凝聚了历史和光阴的精髓,具有很大的升值潜力

投资皮埃蒙特区公寓楼,独特人文历史值得回味 

这幢历史悠久的公寓楼面积为1500平方米,曾是一幢18世纪历史遗产类修道院,因此颇具意大利独特的人文韵味,无论建筑特色还是内部格局,都具有独树一帜的风采。公寓楼位于皮埃蒙特区(Piemonte)内,自带一个小教堂和门卫室,占据着面积为4公顷的林地和葡萄园。整宗物业可统一出售,也可分为5套独立的公寓套房(其中四套公寓套房带有私家花园)分别出售。

这幢历史悠久的公寓楼面积为1500平方米,曾是一幢18世纪历史遗产类修道院
该公寓颇具意大利独特的人文韵味
无论建筑特色还是内部格局,都具有独树一帜的风采
整宗物业可统一出售,也可分为5套独立的公寓套房分别出售

投资这个大区的房产,具有乐观的升值前景和极大的发展潜力。著名的皮埃蒙特区(Piemonte)三面被阿尔卑斯山山脉包围,包括波河的起源维素山脉,及罗莎山脉。大区与法国、瑞士、及意大利伦巴第、利古里亚、艾米利亚-罗马涅及瓦莱达奥斯塔大区相邻,拥有众多令人骄傲的历史遗迹和文化遗产。皮埃蒙特活跃着许多全球闻名的的企业,如著名的汽车制造商菲亚特(Fiat)公司,世界第三大糖果业巨头费列罗(Ferrero)公司等等。皮埃蒙特也是意大利最大的DOC和DOCG葡萄酒产区,有超过40个不同的原产地命名。尽管也有生产著名的白葡萄酒,但是该区的声誉主要取决于红葡萄酒,其中有4个属于DOCG等级,最重要的两个为巴罗洛(Barolo)和巴巴列斯科(Barbaresco)。

现在正是投资意大利房地产最有利的时机。目前欧洲已基本走出经济危机的阴云,米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会。作为最佳投资时机,来自德国、英国、俄罗斯、中国等大量买家涌入意大利房市,这将极大的推动意大利房产行业的迅速发展。而永久产权、取消首套房房产税等政策的利好,也将大大提振房地产市场。牢牢地抓住这次购买机会,未来一定会带来丰厚的回报。

投资澳洲屡获殊荣咖啡馆 把握进军商业地产良机

悠久的历史、毫无修饰的自然美景、世界知名的新鲜美食,这一切早已让塔斯马尼亚州的首府霍巴特(Hobart)成为趋之若鹜的旅游胜地。这里更是被国际权威旅游指南孤独星球《Lonely Planet》评选为“全球十大最佳旅游城市”之一。安静怡人的哈密尔顿镇(Hamilton),位于游人如织的霍巴特的西北面。这里一座屡获殊荣的咖啡馆正在出售,现业主也同时经营旅馆业务,投资者可以按照自己的设想和规划,令其焕发出更精彩的活力。

位于“全球十大最佳旅游城市”之一霍巴特的西北面,一座屡获殊荣的咖啡馆正在出售

屡获殊荣的知名咖啡馆,难得一遇的商机值得把握

这个咖啡馆在当地颇为有名,获得许多殊荣和褒奖,发展稳定,新的投资者可以根据自己的爱好和发展方向,挖掘其更多潜力,令其焕发出更丰富的活力。咖啡馆所在的哈密尔顿是一个宁静平和的小镇,坐落于多个农业社区之间,距霍巴特市(Hobart)仅1小时路程。

坐落于多个农业社区之间,距霍巴特市仅1小时路程

咖啡馆的所在房屋位于哈密尔顿镇(Hamilton)境内一条繁忙的观光道路旁,这条观光道路通往西岸自治市(West Coast)以及多个可钓鱼的湖泊,因此地理位置十分优越,也保证了稳定的客源和生意。霍巴特本身是个安静的小城,地势优美,横跨德文特河(Derwent River)的两岸,雄伟的威灵顿山(Mount welrlngton)环绕其后。如此秀丽的地形,使其成为旅客最理想的落脚处。从这里出发,可以探索塔斯曼尼亚州优美宁静的大自然,和其中超过100个以上的国家公园、历史古迹和野生动物保护区。如此卓越的位置,让来往这个咖啡店的人流很热闹,未来的发展前景也相当看好。

位置优越,环境优美,发展前景大好

投资这个咖啡馆,不仅可以让您掌握商机,开启自己的新事业,同时也令人真正享受澳洲乡镇生活的惬意与舒心。哈密尔顿镇位于面积不大的乡村环境之中,刚好位于从霍巴特前往西岸自治市的主道路旁;道路两旁分布着许多标志性观光景点,包括费尔德山国家公园(Mount Field National Park)、罗素瀑布(Russell Falls)、罗兰滋威士忌酿酒厂(Redlands Whiskey Distillery)、鲑鱼塘养殖场和花园(The Salmon Ponds)、浮雕墙(The Wall)以及西岸自治市境内的昆斯敦镇(Queenstown)和斯特拉恩镇(Strachan)。这所有的优势,都是业务开拓的有利条件,也是您体验地道澳洲生活的契机。

邂逅浪漫乡村大宅 双享意大利马尔凯美景与人文艺术

投资者对于意大利房产的兴趣日益浓厚,2014年意大利政府推出的取消首套房产的房产税等活跃房产市场的政策,给予外国投资者巨大的信心。目前米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会,现在正是投资意大利房地产最有利的时机。位于意大利中东部的马尔凯,东临亚得里亚海大海,拥有丘陵和山地形成的多样化景色,当地丰富的艺术遗产令人倾心,境内散布著200多个博物馆,无限自然风光和浓郁人文气氛令人们对入住于此兴趣倍增。一套漂亮住宅(可直接访问该房产网站http://www.villainthemarche.com/)位于马尔凯的古城科里纳尔多市(Corinaldo),充满别致的乡村风情,浪漫清新,独具风格。

充满别致乡村风情的漂亮住宅,浪漫清新,独具风格

尽享马尔凯丰富多样的景色和艺术人文氛围

这套漂亮的住宅位于意大利“新托斯卡纳”——马尔凯区(Marche)内,享有一片宁静的乡村风光,安然美好,充满生活情调。马尔凯区是意大利一个风光旖旎、多山的地区,距中世纪古城科里纳尔多市(Corinaldo)仅3公里,距亚得里亚海(Adriatic Sea)18公里。马尔凯区首府安科纳市(Ancona)的机场有直飞罗马、慕尼黑、布鲁塞尔和莫斯科的航班,飞往伦敦只需30分钟时间,驱车或乘火车前往罗马只需2小时30分钟。

这套漂亮的住宅位于意大利马尔凯区内,享有一片宁静的乡村风光,安然美好,充满生活情调

居住在此,不仅能坐拥质朴清新的自然风貌,亦能感受当地独特的艺术人文氛围。大海、丘陵和山地形成的多样化景色,让马尔凯充满独特的风韵,收获无数意大利人和海外游客的赞美之词,这里还有令人难以置信的大量艺术与建筑杰作,都是其制胜的王牌。马尔凯因其环境与景色的丰富多变而被达•芬奇说成是“一片比例协调的领土”,被歌德赞誉为“一处神奇的造物”。除了大海和山地,起伏连绵一望无垠的丘陵使其能与托斯卡纳和翁布里亚的丘陵争相媲美。

居住在此,不仅能坐拥质朴清新的自然风貌,亦能感受当地独特的艺术人文氛围

目前正值投资意大利房产的最有利时机,整个欧洲市场,意大利的房地产市场优势明显;这不仅是由于该国强大的工业领域,更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。这座邻近亚得里亚海的雅致乡村住宅,提供了绝好的置业机会,也让您换一个角度去体验生活。物业所在的科里纳尔多市(Corinaldo)是一座可爱的坚固山城,拥有马尔凯保存最完好的十五世纪防御城墙,被塔楼、城门和多边形的防御土墙环绕。在中世纪城中心,有著最富特色的景点之一:称为“Piaggia”的一百级台阶,向上通往特雷诺Terreno广场。感受意大利独特的人文气质,令购买这座物业更具价值。

感受意大利独特的人文气质,令购买这座物业更具价值

住进圣基茨岛天堂般的美景 同步实现“投资移民”与“完美栖居”

位于东加勒比海背风群岛北部的圣基茨和尼维斯(Saint Kitts and Nevis)被誉为世界上最适宜居住的20个岛屿之一。这个面积仅为267平方千米的小岛国,因其独特的优越条件吸引了大量投资者的目光,可谓是加勒比海上的一颗明珠。一套名为“长海居”(SeaForMiles)的5居室别墅位于圣基茨岛(St. Kitts)上,坐落于山坡上一处恬静的环境之中,俯瞰着加勒比海以及数英里长的海岸线,享有漂亮的海洋和陆地全景。置业于此,可以让您的移民梦想和完美栖居同时实现。

位于圣基茨岛上的别墅,俯瞰着加勒比海以及数英里长的海岸线,享有漂亮的海陆全景,同时实现移民和完美栖居

加勒比海梦幻别墅,还你一个面朝大海、春暖花开的梦 

“长海居”(Sea For Miles)是一套极具梦幻色彩的5居室别墅,占据独一无二的绝佳位置——其位于加勒比海(Caribbean)宁静而私密的圣基茨岛(St. Kitts)上,地处山坡上幽静恬美的环境之中,俯瞰着加勒比海以及数英里长的海岸线,将海洋和陆地美景全方位收入眼中。这仿佛是电影场景般的绝美画面,每日落入眼底,广袤无垠的自然之美让人屏息凝神,赞叹不已。

电影场景般的绝美画面,每日落入眼底,广袤无垠的自然之美让人屏息凝神

别墅位于私密豪华的门禁小区之中,该小区名为“日舞峰小区”(Sundance Ridge Estate),位于圣基茨岛东南部。圣基茨岛(Saint Kitts),是位于加勒比海东部的一个岛屿,东岸面临大西洋。这座以奇峻山麓及茂密植被而闻名的火山岛有着原始而纯朴的自然环境,湛蓝清澈的加勒比水域、晒得温热的沙滩,无不是世人皆梦想的天堂级休憩之地!

湛蓝清澈的加勒比水域、晒得温热的沙滩,无不是世人皆梦想的天堂级休憩之地

加勒比海如今正成为热门的旅游地,它对于大部分国人来说还是一个可望而不可及的地区。加勒比海岛国的海滩一直以来是好莱坞明星、欧美高端人士享受私人空间、最受欢迎的旅游目的地——随着其越来越热的发展势头,受关注程度越来越高,房价也将随之上涨。而此刻购买这套别墅,真是最好不过的时机。商业回报和理想栖居,双双得以完美实现。