华宅与生意一举两得 投资移民澳洲的绝佳契机

你的人生或许已经抵达过很多个高峰,可是你是否想象过:你可以在世界上最有魅力的国度澳大利亚定居,过上顶级富豪的优雅生活,同时也全身心地投入一份经营、让财富源源不断地创造价值?这不是遥不可及的梦想,也无需反复地挑选和比较,一个“三位一体”的重大投资机会已经出现在你面前!由于包含住宅、游艇以及房主公司三个交易内容,本宗投资可以用于澳大利亚重大投资者签证(188签证或888签证),为投资者提供移民澳洲的机会,助你获得澳大利亚正式公民资格。

华宅与生意一举两得,过顶级富豪的优雅生活

住豪宅,驾游艇,生活可以更完美

拥有一座黄金海岸的豪宅,驾驶豪华游艇徜徉在蓝天碧海之间,这大概是所有热爱生活的人们共同的梦想。这幢位于昆士兰州黄金海岸Paradise 地区大宅,除了优越的地理位置,还同时拥有专属私家码头,方便自家的游艇停靠。

位于黄金海岸的豪宅,地理位置优越
拥有专属私家码头,可驾驶豪华游艇徜徉在蓝天碧海之间

不仅如此,豪宅内部的装修堪称是“奢华”二字的完美诠释。大理石、实木、毛皮等装饰元素在大屋内部应有尽有,卧室里的实木色和白色的墙面搭配在一起,为澳洲黄金海岸增添了浓郁亚洲风情。大宅还拥有宽敞明亮的岛型厨房餐厅,白色的色调、清雅的设计能带给你海岸生活的宁静和悠闲。

豪宅内部装修堪称“奢华”,大理石、实木、毛皮等元素遍布屋内每个角落
卧室里的实木色和白色的墙面搭配在一起,增添了浓郁的亚洲风情
岛型厨房餐厅,宽敞明亮
白色的色调、清雅的设计,享受海岸生活的宁静和悠闲

而更令人惊喜的是,该房产交易中还包含业主所拥有的豪华游艇——王子(PRINCE)。居住在黄金海岸,没有游艇的生活当然是不完整的。游艇不仅可以让你更方便的亲近大海和蓝天,也能够为黄金海岸的日常生活提供不少便利,让你和家人都能通过海路更加方便和快捷地出行。

该房产交易中还包含业主所拥有的豪华游艇——王子(PRINCE)
游艇让您亲近大海和蓝天,也为黄金海岸的日常生活提供不少便利,让你和家人更加方便和快捷地出行

奥克兰豪宅背倚著名高尔夫球场 安居移民完美双赢

“帆船之城”奥克兰拥有绝美风景和纯净空气,堪称全球最宜居的城市之一,它还是新西兰最重要的交通要塞、经济命脉。相对于其他发达国家,新西兰房产市场比较成熟,房产政策较为稳定,而且没有房产契约税和卖出增值部分的增值税,赚的房产差价完全属于个人。位于海湾港区的景观大宅占据无比优越的地势,背倚风光独特的高尔夫球场,购买之际又可加快新西兰投资移民进程,可以真正实现您的完美置业梦想。

居住与爱好完美结合,高球爱好者的理想栖居地

这栋拥有美好风景的大宅,尤其对高尔夫爱好者来说,是完美的居住地。这栋物业位于新西兰奥克兰市海湾港区,豪华住宅占据岛景大道旁(Island View Drive)一个较高位置,背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场(Gulf Harbour Country Club and Golf Course),享有卓越的美景。该地区堪称是高球爱好者的天堂——位于奥克兰以北25公里处的湾港乡村俱乐部和高尔夫球场,由新西兰著名设计师Robert Trent Johns Jr设计,是新西兰唯一一个位于海湾旁,有1000个停泊游艇位的高尔夫球场。

该大宅拥有绝好风景,是您完美的居住地

入住于此,不仅享有球场开阔而迷人的风景,还能时刻去球场上尽情挥杆。这个球场名列世界百佳高尔夫球场第6位,站在球场中,可以俯瞰海湾港口的全景。海景、蓝天以及上等的球场维护是海湾港乡村球场的特色,球道、果岭以及发球台好得令人赞叹。这个世界级球场拥有完善的设备,你可以选择在乡村俱乐部放松身心,或是前往球场挑战开球与果岭。壮观的海景与起伏的高地相结合,使其成为新西兰最令人兴奋的高尔夫球场之一。 

入住于此,享受开阔而迷人的风景

这栋位置优越的新西兰豪宅,是您投资奥克兰的绝好机会,如此稀缺的物业非常具有投资价值,未来的升值空间也相当值得期待。这里驱车至新西兰最大的城市只需35分钟。新业主购入这套崭新的住宅后,可尽情享用这里的优越环境。住宅所在地设有多所世界一流的学校——对于有孩子的家庭来说,也可以摆脱后顾之忧,只需在此尽情享受生活和运动的乐趣。

入住该崭新的住宅,尽情享用这里的优越环境

剑桥房产市场崭露头角 销售速度超越伦敦

我相信,下面我所告诉大家的消息,一定会让中国投资者们感到高兴。因为,伦敦房产在英国不再独一无二,剑桥房地产已超越它曾不可取代的位置。

据一份最新公布的关于英国地产的调查报告显示,剑桥正超越伦敦成为全英民用房地产销售最快的地区。

这份来自英国地产网站RIGHT MOVE的报告,显示了同样类型的房产,在剑桥从上市到售出仅需27天时间,而在伦敦则要耗时41天。

对于这样的结果,业内的地产专业机构认为剑桥房产市场的繁荣,部分原因是受到这一地区不断上涨的学生住房刚性需求所致;另外随着越来越多的科技实体选择落户剑桥,也相应带动了这里楼市的繁荣。大型跨国制药公司英瑞合资的阿斯特捷利康制药公司AstraZeneca也宣布把它的全球总部设在剑桥。

计划兴建的耗资2千6百万英镑的剑桥市火车站,将使剑桥到伦敦的交通更加便利。据英国房产中介的数据统计,剑桥房产很多都在上市2周内告匮,而且以高于房主要价的价格成交。

除了剑桥之外,这份报告中位于房产销售最快第二位的地区为伦敦的Lewis ham区以及伦敦的Sutton区。在这2个地区,房地产销售平均耗时29天。据英国国家统计局上周的最新统计结果显示,去年一年内,伦敦的地产价格上涨了20.1%;全英的地产价格上涨了10.5%。 这意味着伦敦的平均房价约为49万2千英镑,全英房产平均价格约为26万2千英镑。

这份报告同时显示,在英国房产销售最缓慢的地区为威尔士的Powys区,这里的房地产销售平均耗时113天。

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Minnie谈英国伦敦房产投资

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住进珀斯亲水豪宅 感受海滨郊区明达里动人美景

投资者对珀斯的投资兴趣越来越浓厚,甚至在近年来超越了悉尼和墨尔本,这里拥有美好的居住环境及高水平的生活质素,人们的热情与亲善更是增加了珀斯的宜居指数。珀斯著名的海滨郊区明达里(Mindarie)拥有独特的港湾风光,舒适浪漫的生活氛围更是令人陶醉其中。一栋颇具现代设计风格的珀斯豪宅正在当地热售,占据无比优越的位置,独特建筑风格更令其成为当地的明星物业,备受瞩目。

珀斯豪宅正在当地热售,建筑风格独特

占据明达里得天独厚的优越位置,丰富水岸乐趣享受不尽 

随着中国房产投资者对西澳大利亚州珀斯房市的兴趣愈发浓厚,这幢漂亮的4层式住宅在市场上颇受关注——其优越的位置、亲水的环境,独树一帜的建筑工艺,都令人们对它未来的升值潜力相当看好。豪宅位于风景如画的明达里码头(Mindarie Quay)一带,坐拥绝美的风景,视线所及之处都是如诗如画的蔚蓝海港景色,装点其间的船舶更增加一份浪漫情怀。

豪宅位于风景如画的明达里码头,坐拥绝美的风景,视线所及之处都是如诗如画的蔚蓝海港景色

由于地处澳大利亚大陆西岸地中海气候地区,温和的气候与天鹅河(Swan River)沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。

在明达里,您可以沉浸在其休闲的地中海氛围当中,穿梭在珀斯年照3000小时的建筑之中享用美食、美酒,也可以在美丽的印度洋码头垂钓或乘坐游船游览。这座澳洲豪宅带来的绝不仅仅是居住的享受,它更让您充分领略到当地悠闲轻松又惬意浪漫的生活氛围,沉醉在西澳最宜人的景色之中。

悠闲轻松又惬意浪漫的生活氛围,让您沉醉在西澳最宜人的景色之中

这套临水大宅为人们提供了绝好的机会,壮丽的海湾景色一一被纳入室内,在当地亦独树一帜,呈现与众不同的建筑风格。中国人置业澳洲的兴趣一向浓厚,近年来逐步开始越来越关注西澳地区的房产,这里宜居的气氛和高雅的人文环境颇受欢迎,对西澳的投资热情甚至超越了素来人气颇高的悉尼和墨尔本。而这栋颇具设计特色的明星豪宅占据优越位置,俨然是珀斯房产市场上难得一见的优质物业。

投资新南威尔士州乡村土地 坐享绝美景色与多重开发用途

名为“望纳”的物业宛如北新英格兰高地上的一颗明珠,带有永久产权土地。

颇有先见之明的投资者已经开始将目光聚焦于澳洲乡村土地,群山河流带来的秀美风景,与广袤无边的草原,结合当地丰富的自然资源,给人们带来的丰厚回报相当值得期待。据最新《Westpac城乡投资对比概览》显示,澳大利亚的新南威尔士州乡村地区的投资表现意外拔得头筹,前景看好。目前有业主欲出售位于Tenterfield的一块极具开发潜力的土地,其宛如北新英格兰高地上的一颗明珠,占尽地理优势,集多种开发功能于一体。 

北新英格兰高地上的一颗明珠,尽享澳洲独特的乡村风情 

被群山环绕,掩映在参天大树之间,视野极好,享有无边的自然美景。
物业维护状态良好,所有建筑和住房均保持在良好状态。

这个名为“望纳”(WANGRAH)的物业宛如北新英格兰高地上的一颗明珠,占据8700英亩(3520.8公顷)面积,带有永久产权土地,被群山环绕,掩映在参天大树之间,视野极好,享有无边的自然美景。物业上建有大量建筑和设施,有丰富的运动场地,包括网球、山地自行车、骑马、钓鱼、越野车运动、越野自行车、独木舟、单人筏子、丛林徒步旅行、观鸟和狩猎运动场地。物业维护状态良好,所有建筑和住房均保持在良好状态,这些建筑和住房具备较低的维护成本。 

这里有巍峨的高山、蜿蜒的河流、许多冲击平原和高原,自然风景无比旖旎秀美。
这里是澳洲最知名的牧业和农业中心。

由于地处新南威尔士州“北新英格兰高地”(Northern New England)区内,卓越的地理位置令其占尽天时地利的优势,具有很高的升值潜力。这里有巍峨的高山、蜿蜒的河流、许多冲击平原和高原,自然风景无比旖旎秀美。 新英格兰地区地处新南威尔士州悉尼市以北、布里斯班以南,这里是澳洲最知名的牧业和农业中心,广袤无边的美丽草原,星星点点的羊牛成群,欧式风格的民宅小镇,到处都洋溢着澳洲独特的乡村风情。 

投资这个发展势头良好的地区,绝对是一次明智之选。土地所在的田特菲(Tenterfield),是新南威尔士州的一个小镇,位于新英格兰地区优越位置,距离布里斯班enterfield三小时车程。田特菲是一座极具吸引力的乡村小镇,拥有许多年代久远的19世纪中期古典建筑。 四周环绕着国家公园和葡萄酒庄,也因其秋天绚烂的颜色而闻名。这里有100多座名列世界文化遗产目录的建筑。 

在该区域内,这座房产堪称明星物业,拥有无边的乡村美景,也享尽种种野外乐趣。其僻处于河谷之中,风景如诗如画,土地上有成群的野羊、自由迁徙的鹿群,生活着本地袋鼠、鸭嘴兽、针鼹鼠以及成群的彩色鹦鹉。这里生态平衡,极富乐趣,非常适合度假生活。物业所在地是澳大利亚的“落基山脉”(Rocky Mountains),山峰绵延100多公里,山石嶙峋的土地上修有多条越野车道。河谷旁生活着袋獾和野猪。这套优质物业,是携家人享受美好生活的好地方,也让你充分体验与都市截然不同的生活风貌。 

别墅房产增值妙招-改建阁楼 房屋增值高达百分之二十

中国买家赴海外购买房产时,最情有独钟的就是别墅。别墅的多样性——豪华、乡村田园、古典以及其宽大的面积和独立的花园,都满足了中国投资者脑海中对理想家园的所有要求。然而,在出租获利前不对自己心爱的别墅稍作修饰的话,最终的效果可能并不尽如人意。

根据我个人多年在英国房产业内的经验,给别墅改建一个阁楼可增值20%。

为别墅搭建阁楼可增值20%

据英国地产界的一项最新调查结果显示:仅通过阁楼改建就能为业主的房产增值。把位于房屋顶层,通常被人们忽略或仅用来放置杂物的阁楼改建成一个独立的房间,就可能为投资者的房子带来约3万7千英镑的增值空间。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society,泛邦建房合作社)的一项研究结果显示,改建阁楼的房主在改建后就可能为自己的房产增值达3万7千英镑,而仅仅增加一个额外的卧室就可以使房产增值约2万镑。

以全英房屋抵押贷款协会Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋价格指数的平均房价17.8万英镑为例,增加一个额外的卫生间就能使房屋增值8千9百英镑。房屋总面积增加10%也能达到同样的增值效果。

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Minnie谈英国伦敦房产投资

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奥克兰海港区景观豪宅 新西兰投资移民理想之选

作为新西兰最繁华的大都市,奥克兰不仅拥有全球最适合居住的自然环境,还是最重要的经济中心。奥克兰房地产市场繁荣有序,产权转让方便快捷,很多投资人士在新西兰投资都取得了很好的回报。背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场的一套精美豪宅,在当地尤其受人关注。它不仅确保您长久拥有海湾港(Gulf Harbour)的闲适生活,尽情享受风景优美的海滩景致与高尔夫球、钓鱼、划船的乐趣,也可帮助您加快新西兰投资移民的进程,是十分罕见的置业机会。

精美豪宅,背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场

海湾港区发展势头看好,尽享高尔夫景观豪宅的优越环境

这栋5卧6卫的奥克兰豪宅位于新西兰奥克兰市海湾港区,享有纯净的蓝天绿地,拥有世外桃源般的氛围,环境一流。在大片绿地的环绕下,这座简洁大气的豪宅呈现一派独特的气质,大幅面积的落地窗将充沛的阳光引入室内,周边自然景致尽揽眼底。

该住宅享有纯净的蓝天绿地,拥有世外桃源般的氛围,环境一流
在大片绿地的环绕下,这座简洁大气的豪宅呈现一派独特的气质
大面积的落地窗将充沛的阳光引入室内,周边自然景致尽揽眼底

海湾港区(Gulf Harbour)是一个非常值得投资的区域,风景如画、气氛静谧,堪称宜居的天堂。境内分布着由罗伯特•琼斯二世(Robert Trent Jones Jnr)设计的世界知名高尔夫球场,并且拥有南半球最好的码头。海湾港区有各种房地产投资机会,这些新西兰房产包括俯瞰着豪拉基湾(Hauraki Gulf)的精美崖顶住宅,也包括运河边自带码头泊位的公寓房和连排住宅。如今这里已经受到越来越多海内外投资者的热切关注,未来的发展前途不可限量。而这套美轮美奂的住宅正好提供了一次绝好的购买机会,具有很大的升值空间。

该住宅风景如画、气氛静谧,堪称宜居的天堂

这套豪华住宅占据岛景大道旁(Island View Drive)一个较高位置,背倚海湾港乡村俱乐部和高尔夫球场(Gulf Harbour Country Club and Golf Course),驱车至新西兰最大的城市只需35分钟。投资者购入这套崭新的住宅后,可尽情享用这里的优越环境。

对于高球爱好者来说,这座物业更是享有得天独厚的优势。从奥克兰市区向北出发,仅40分钟车程便可以来到美丽的旺格帕罗阿半岛(Whangaparaoa Peninsula),而在这半岛的尖端,便是海湾港乡村俱乐部(Gulf Harbour Country Club)及高尔夫球场。这个世界级球场拥有完善的设备,你可以选择在乡村俱乐部放松身心,或是前往球场挑战开球与果岭。壮观的海景与起伏的高地相结合,使其成为新西兰最令人兴奋的高尔夫球场之一。入住于此,不仅享有高尔夫球场的绝美环境,也让运动爱好者可以随时随地尽情挥杆。

关注新兴市场投资热点马来西亚槟城 感受东方花园的双重生活滋味

马来西亚重金打造的城市槟城,是最重要的经济中心城市之一。岛上的海滩风光、丰富的文化、联合国教科文组织认证的历史景点,都令槟城旅游业发展蓬勃,更令它成为物业投资的热点。越来越多的外国人来此地投资,把槟城作为自己的退休地和度假地。位于当地一个高端居住区内的别致住宅,拥有4卧5卫的舒适空间,周边享有不少充满绅士风范的运动场所和休闲地,是同时实现投资获利和生活享受的上佳之选。

拥有4卧5卫的别致住宅,是您同时实现投资获利和生活享受的上佳之选

紧跟槟城蓬勃发展势头,西班牙风格别墅住宅提供绝好良机 

这套西班牙风格别墅非常适合多人口家庭居住,建筑美观、工艺考究。其位于颇具异域风情的热带海岛——槟城,该岛被誉为“东方花园”,全岛绿意盎然,植被苍翠,森林覆盖面积达30%,也被称作“印度洋上的绿宝石”。

这套西班牙风格别墅非常适合多人口家庭居住,建筑美观、工艺考究

物业所在的槟城是一个繁忙的商业中心,也是世界知名的美食天堂和旅游胜地,曾被评为“亚洲十大最佳养老地”。本住宅为投资者提供了卓越的置业机会。槟城位于马来西亚的西北海岸,是东方城市中最如诗如画及最浪漫的城市之一。因为它秀丽的风光、悠闲的生活方式、中西合璧的文化、历史古迹以及美食,每年吸引大批的游客来到这里。

槟城这座新崛起的投资热点,早已享有一系列美誉,包括2013年雅虎网站公布的“世界第四大退休后最适合居住城市”,在这评选中槟城是唯一入选的亚洲城市;也于2013年获得欧洲颁发的最佳市政局奖。2014年,槟城获得“全球40大最佳旅游景点”美名,在排名中获得第八位。作为一个越来越具有国际知名度的旅游胜地,槟城房地产也将会吸引海外投资客的热切关注,槟城也肯定是一个长期投资的好地点。

 

 

住进槟城高端住宅区,最完美退休地和度假地的不二之选

该生活区域提供了一种高雅怡人又不乏运动趣味的生活方式。住宅附近有槟城赛马俱乐部(Penang Turf Club)、传统俱乐部(Heritage Club)和槟城运动场(Penang Sports Club),并且邻近植物园(Botanical Gardens)。居住在此可以去这些运动场所享受丰富多样的绅士运动,也可以体验接近自然的慢板生活。

这座颇具独特风采的槟城别墅位于高端居住区内,享有一片幽静的氛围,占据相当卓越的地理位置。大宅邻近传统俱乐部、亚庇高地(Jesselton Heights)、Ayer Rajah植物园和总督官邸(Governor’s Residence),有苏格兰大道(Scotland Road)经过这里。距槟威大桥(Penang Bridge)西北端约8公里,也可轻松前往市中心和新关仔角(Gurney Drive)大道。 

该颇具独特风采的槟城别墅位于高端居住区内,享有一片幽静的氛围

整座大宅的建筑风格独树一帜,在当地颇具迷人色彩,白色外墙掩映在葱郁的绿色植物之间,清新怡然。大宅采用天然石材建成了10英尺(约3米)高的围墙,意大利风格卵石大理石车道,特别优雅大气。该槟城豪宅享有绝好的私密性——配有专业的安保系统,可通过英特网进行控制;索尼牌25色夜视红外视频监控摄像头保证了生活安全,所有门窗均配有硬连接式光电束周边探测器,全家人可以完全安心地居住于此。

白色外墙掩映在葱郁的绿色植物之间,清新怡然

投资加拿大新斯科舍绝美土地,走进大自然爱好者的乐园

在世界各地的投资市场中,加拿大地产市场始终深受海外投资者尤其是中国人的青睐。去加拿大买地,正成为许多中国人的投资新选择。人们希望既能享受健康乐活的生活方式,还能分享土地增值收益。位于加拿大新斯科舍东部 “罗马河谷”(Roman Valley)的一块风景优美的土地提供了一次绝好的购买机会,这里湖水被树林环抱,野生动物繁多,俨然是一处令人心醉的世外仙境。

投资新斯科舍东部优质地块,尽情享受自然之乐趣

这是一块宽阔的土地,面积为88.2公顷(217.5英亩),位于加拿大新斯科舍东部(Eastern Nova Scotia)盖斯伯勒县(Guysborough County)境内“罗马河谷”(Roman Valley)居住区内。这里风光秀丽,格外宁静舒适,充满淳朴的自然风情。

该土地风光秀丽,格外宁静舒适,充满淳朴的自然风情

对于追求乐活生活的人来说,这块土地俨然是大自然爱好者的乐园——被茂盛的植被覆盖、制造了一个绝美的纯氧空间。土地濒临一个大型淡水湖,平静的湖面映照出树林美景,让人心旷神怡。在此您绝对可以悉心感受到大自然的勃勃生机和丰富乐趣,土地上有生活着野生鱼类的溪流和一条小河,潺潺的溪水打破了周遭的宁静,营造出另一番自然之美。

土地濒临一个大型淡水湖
平静的湖面映照出树林美景,让人心旷神怡

土地上野生动植物十分丰富,环境优美。这里空气干净新鲜,生态平衡,野生动物繁多——有白尾鹿、熊和多种野鹰、老鹰以及其他鸟类和生物。众多溪流间,鱼类丰富,让这块区域呈现出风格多样的景致。

该处空气干净新鲜,生态平衡
众多溪流,让这块区域呈现出风格多样的景致

优越的地理位置,让这块土地具有值得期待的乐观前景。新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之一,也是加拿大最美的省份之一,这里本身就汇集了加拿大最旖旎秀丽的风光。该省四季宜人,是加拿大最温暖的省份,和加拿大其他地方相比拥有温暖的冬天和凉爽的夏天。气候与纽约、波士顿、中国大连相似。在世界上很多的地理杂志中新斯科舍省都被评为世界最适合居住的地方之一。如此稀缺的土地资源,在市场上也不多见,提供给投资者一次令人惊喜的商业机会。

澳大利亚买房定金的持有与管理

众所周知,在澳大利亚无论是购买二手住宅还是楼花,一般都需要在合同签订时交纳房价10%的定金。那么,在合同签订直至房产交割的这段时间内,这10%的定金由谁持有,并是如何被管理的呢?

定金持有者

简单来说,在购房合同下,一般规定,10%的定金持有者可以是代理出售的房产中介,或是卖家的代理律师,具体由卖家、律师和中介协商而定。无论是中介还是律师代为持有定金,这笔款项都应存入一个法定的信托账户,并由持有方代为管理,直至房产交割后再由定金持有者交至卖家。所谓信托账户,是由第三方监管的独立于普通银行账户的一种特别账户。换言之,卖家/开发商在房产正式过户之前是无法拿到这笔定金的,对于买家而言是一种保障。当然,买方也无权使用或控制这个账户。

一般二手房的定金持有者为房产中介较多,而楼花的定金持有者一般为卖家的代理律师。当然,也有相反的情况。因此,买家在签订合同前,应通过律师问清楚将10%的定金支付给谁。

定金利息

在购买楼花时,由于合同签订至房产交割的时间比较长,一般为2~3年,定金持有人会将定金放入一个产生利息的存款账户。到房产交割时,定金所产生的利息通常会由卖家和买家平均分配(扣除相关税费、银行手续费及持有者管理费用后),在交割后由定金持有者分别支付给买卖双方。当然,有时购买二手房的定金也会产生利息。作为买方,应当及时将自己的税号告诉定金持有者,以确保银行利息不会按照最高税率被扣除。

注:【对于海外投资者来说,该情况很容易发生。如果银行没有得到税号,并会认为该业主不会自动报税及缴税,所以,银行主动扣除10%的税率,如果是澳洲政府则将会扣除近50%的税率。】

值得注意的是,根据不同购房的条款,定金产生的利息也有可能在房产交割后全部支付给卖家/开发商或是买家。因此,买家应当在签订合同前了解这些条款的内容,并通过律师与卖家/开发商进行相应的协商。

特别情况

无论是购买二手房或是楼花,合同里都可能会出现条款要求买家提前释放定金,在交割前就将10%的定金直接支付给卖家/开放商,供其购买其他土地房产或是支付印花税。如果卖家需要购买其他的土地(这种情况并不少见),定金将会从中介的信托账户转入卖家新购买土地的中介信托账户。如果是支付印花税,则定金将会交到政府税收部门。相对来说,对于买家还是有一定的保障,但是买家仍应在签订合同前考虑清楚自身需要承担的风险。

注:【该情况发生概率非常小。另外,澳洲政府对于买家的大力保护,所以买家利益完全可以得到保障。

购房意向金

目前,在购买楼花时,一般需要买家先支付一笔意向金(Expression of Interest),这和购买二手房时支付给中介的小订有异曲同工之效。但是每一家中介对于意向金的管理和退款都有不同要求,买家应该在支付意向金前确认好中介机构的规定。

杨泱专栏全集:

杨泱详谈澳洲房产投资法律

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