对葡萄牙房地产感兴趣的外国投资者赶紧下手吧！

葡萄牙目前出台了黄金居留许可证计划 ，允许外国房地产投资者在葡萄牙获得居留权。然而，这种置业优惠政策即将改变。

立法变化

葡萄牙议会于2020年2月5日批准了一项措施，限制向海外房地产投资者签发“黄金居留许可证”。这意味着，在里斯本和波尔图等主要城市购买房产的投资者可能无法再获得黄金居留许可证，投资者需要在这些地区之外，如亚速尔群岛（Azores）和马德拉群岛（Madeira）购买房产，才能获得黄金居留许可证。新法律的实施时间表尚未公布，但有可能在2020年底实施。

对于想要在法律变更前在里斯本或波尔图或买房产，以获得黄金居留许可证的国外投资者，他们需要尽快行动，在最后期限之前交易。截止日期前购买房产的投资者及其居留许可证状态不受影响。

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什么是葡萄牙的黄金居留许可证计划？

葡萄牙的黄金居留许可证计划为投资者提供居留权，前提是投资者需在政府指定的一个或多个行业进行大规模投资。黄金居留许可证申请者有多种投资选择，包括在艺术和文化领域投入25万欧元，在科学研究领域投入35万欧元，或者在葡萄牙投资开设公司，创造10个就业岗位。在这些投资选择中，获得葡萄牙居留证的最简单途径貌似是投资至少价值50万欧元的房地产，或者，如果房龄超过30年，投资35万欧元即可，以鼓励城市复兴。

葡萄牙居留证的优势

葡萄牙被视为一个高度发达的欧洲国家，它拥有最先进的医疗设施和多所世界一流的大学，提供世界上最一流的教育。葡萄牙是欧盟的成员国，因此获得葡萄牙的居留权，意味着有资格在申根地区的国家生活和工作。此外，葡萄牙护照可以免签进入164个国家。葡萄牙也不对境外收入征税，这对外国投资者来说是个好消息。抚养的子女和父母也有资格享受同样的福利。 

葡萄牙的黄金居留许可证是2020年的明智选择吗？

葡萄牙从2008年的危机中几乎已完全恢复。葡萄牙房地产市场依然繁荣，房地产专业人士认为，2020年仍将保持强势态势。葡萄牙新闻报道称，2019年底，葡萄牙房价同比上涨15.8%。文章称，2020年房价将再次大幅上涨，尽管结构不同，其上涨结果反映了第二大城市的动态。

根据房地产咨询公司CBRE的一份报告，葡萄牙的经济前景光明，2019年增长了2.1%，失业率下降了两个百分点，降至7%，属于14年以来的最低水平。3

因此，现在购买葡萄牙的房产可以给投资者带来很多好处。行业观察人士表示，明智的做法是把握利用黄金居留许可证计划有效的时间。

 

关于居外IQI

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责编：Zoe Chan

在蒙特利尔购房如何选取好地段（上）｜居外专栏

自古“安居乐业”， 所以买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事，对于刚刚下飞机为整个城市还不熟悉的新移民而言，想在短期内找到另自己各方面都满意的房子，其实还是困难重重的。

那么, 买房应该买在哪？不可否认，确定了买房地段才是开始看房选房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事，但有时候过犹不及，什么区域最适合你一定要充分比较优劣才能决定。一模一样的房子，放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子，在Westmont地区的一个独立别墅，可能需要100万才能搞定，而到了西岛就可能才要四十万左右，其中差距天南地北。换句话来说，如果你有50万的预算，那么你在NDG可能只能买到一个又小又年代久远的物业，而在西岛或南岸可能就是一个新建的中等大小的房子。

一般来讲， 在选择买房地段的时候要考虑以下三点：

1. 孩子的教育

孩子是未来的希望, 教育是有孩子家庭在选房时考虑的重中之重. 孟母三迁, 无非是让孩子有个良好的成长环境. 在蒙特利尔, 好学区是好地段的一个标志.

蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生，例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。另外，在好学区的学校，家庭收入比较高, 给学校贡献的学费多, 学校自然就有更多的钱去聘更好的老师配备更好的教学设备. 更重要的是, 这些区域的家长与孩子素质比较高, 这也意味着你的孩子会跟与他们同样优秀的孩子们一起成长， 平时出来玩的小朋友家里面都有不错的家庭背景。

2. 交通

在考虑学区的基础上，买房还应该考虑到离上班地点的远近。选择上班地点附近的房子是比较实际的，每天时间上的宽裕会使你比别人多出一到二个小时的休息时间，生活质量有很大提高。虽然工作会变化, 但至少眼前的几年很方便, 而工作的变化是无法预期的.

交通对于住在蒙特利尔的人尤其重要，因为蒙特利尔的交通是出奇的不好，特别是
当上下班时，高速堵得非常厉害。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理，这些例子也不甚枚举，例如520号无法直接上40号，著名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外，连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这些高速公路，一到风雪天，常常有车祸，必定会堵车，蒙特利尔一年里有半年是冬天，上下班如果碰上堵车，一是费时，二是费油费车，三是窝心着急。因而，这种特有天气和路况，使地段成为了房价的倍增器，也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。

3. 均衡价位与地段

好学区, 交通便利、配套完善固然是好事，但最重要的还是选择最适合你的区域, 这一点的话一定要充分比较优劣才能决定。不是所有的好地段所有人都能承担的起, 房价也不是决定地段的唯一指标。

下图是最新出炉的蒙特利尔各区独立屋均价表：

除了房价之外，我们选择地段应从以下几个方面入手:

第一就是你要考虑的是大的范围，即在哪些大区选房，是NDG，还是Westmont，亦或是西岛等等。综合了自身和客观因素后，就一定要明确自己想要的大区。因为不同的市区，房子的新旧和价位相差很大。

很多的看房的人都会进入这样一个误区， 在一些比较好的地段看了很长时间的房子，都不太满意，然后有一天，去看了比较远的地段相同价位的房子，马上一眼就看中，殊不知，相同价位的房子，在远的地段，房子会大好多也新很多，这是常理。但误区在于，你在用热门地段的看到的房子所造成的印象，去和相对偏远点地段的质量好的房子去比较，当进行房子和房子之间的比较时，完全忽略了地段之间的巨大价值差异。最后，你买到的不一定是那个区里性能价格比最高的楼，也低估了交通不便对于生活质量所带来的影响。

因而，在买房前，一定要知道自己希望的地区的大致范围，蒙特利尔每天都有成千上万栋楼在卖，今天看这里，明天看那里，十有八九会挑花了眼。

第二，“要看房子的小区在整个大区内的位置。以NDG举例，这个区里有很多不同的小区块，这些小区块的好坏，居民的素质，周围的设施, 房屋的类型都相差甚远。因此，每个区块在大区中都是不同的，即便是只隔了一条街，也有很大区别。一般来讲，封闭的小区地段价值高些，因为封闭的小区，意味着外人不太容易进来，安全性好，并且经过车辆也少。再次，要看小区格局，房子之间间距大，绿化好，树木茂盛，小区就好。

第三则是房子本身所属的方位。房子在小区的地理位置是怎样的很重要。尽管小区很好，但如果这个房子靠近高速，大马路或者货运铁路，就意味着会有噪声和灰尘。还要看自己中意的房子的附近旁边是否都是住家房子，还是公寓楼，如果是那些出租性质而非自住性质的公寓楼，就会意味着常会有过多的陌生人来往，对安全会有一定影响。反之，如果房子在“羊角”路里，或者靠近公园，或是靠近河边，则是比较加分的。

下期文章：【在蒙特利尔购房如何选取好地段（下）】

 

加拿大魁北克省华人地产顾问专栏全集

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海外名校 | 亚洲顶级名校——南洋理工大学Nanyang Technological University

南洋理工大学Nanyang Technological University，简称南大（NTU），为国际科技大学联盟（Global Alliance of Technological Universities，简称G7联盟）发起成员、AACSB认证成员、国际事务专业学院协会（APSIA）成员，是新加坡一所科研密集型大学，在纳米材料、生物材料、功能性陶瓷和高分子材料等许多领域的研究享有世界盛名，为工科和商科并重的综合性大学。

院校环境

南洋理工大学有两个校区：纬壹校区和云南园校区。纬壹校区是新校区，于2007设立在纬壹科技城；主校区云南园校区历史悠久，在新加坡西南部，占地200公顷。

艺术、设计与媒体学院是云南园校区的标志性建筑，被称为“绿草屋顶”。屋顶的草坪不仅仅是为了美观，更是为了节省能源——这座建筑每年可节省1000吨用水量。

这栋被大家吐槽像“蒸笼”的建筑是南大另一个人气建筑。里面同样是用到节能科技，而且教室内部智能化。

南大因校园绿化非常好，动物会经常出现在校园里，被戏称为“西部动物园”。

硕士课程介绍

除了美景，NTU的学术水平也相当过硬！南大是新加坡一所科研密集型大学，分文、理、工、商四大学院，为3万3千名本科生和研究生提供全方位的跨学科教育。

南洋商学院

南洋商学院卓越的课程、丰富的经营与管理经验，使其成为新加坡唯一一家同时获得 EQUIS 认证（欧洲管理发展基金会针对工商学院的国际质量认证体系）和 AACSB 认证的商学院。

NBS坐落在主教学楼的South Spine, 毗邻南大地标小笼包。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到达。

热门课程及学费：

金融工程，学费55,800新币。

金融学，学费48,000新币。

会计学，学费32,500新币。

工程学院

南洋理工大学的工程学院是全球最大的工程学院之一，分六个学系：化学与生物医学工程学院、土木与环境工程学院、计算机科学与工程学院、材料科学与工程学院、机械与宇航工程学院、电气与电子工程学院。

热门课程及学费：

通信工程、电子学、电力工程、机械工程、计算机控制与自动化、精密工程、微智能产品设计、供应链与物流、制造系统工程，学费39,600新币。

文学院

南洋理工大学的文学院分为三大院系

黄金辉传播与信息学院-为学生提供坚实的传播理论基础与实用的媒体技巧培训；艺术、设计与媒体学院-为学生提供发掘与创作美术作品的知识与工具；人文与社会科学学院-为学生提供丰富的文化与智力的激荡。

黄金辉传播与信息学院（WKWSCI）是以已故的新加坡前总统黄金辉先生命名， 亚洲最知名的传播教育与研究学府之一。

WKWSCI位于South Spine西南方向，毗邻大EEE。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider,以及179都可到达。

艺术，设计与媒体学院（ADM）是南大的艺术学院，致力与为新加坡本地培养艺术类人才，在加强新加坡的创意文化及认同，把新加坡打造为本区域的媒体与创意中心方面，扮演着重要的角色。

ADM远离主教学楼，但是是南大的重要地标之一。拥有巨大的屋顶草坪，不怕蚊虫与燥热的话，是花前月下，旅游观光的好去处。乘坐校园环线，Campus Rider, Campus Weekend Rider, 179和199可到达。

人文与社科学院（SoH/SSS）是以理工科见长的南大校园里的一股清流。研究领域涉及哲学，各国语言学，社会科学，经济学以及公共政策等。

SoH/SSS位于South Spine东南方向，临近NBS，华裔馆以及小笼包。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到达。

热门课程、学费及申请要求：

当代中国，学费25,800新币，雅思最低要求6.5分

应用经济学，学费28,000新币，雅思最低要求6.5分

管理经济学硕士，学费28,000新币，雅思最低要求6.5分

传媒学，学费17,000新币，雅思最低要求7.0分

信息科学，学费38,550新币，雅思最低要求6.0分

信息系统，学费38,550新币，雅思最低要求6.0分

知识管理，学费16,000新币，雅思最低要求6.5分

博物馆研究和策展实践，学费29,000新币，雅思最低要求7.0分

理学院

理学院包括生命科学学院、数理科学院和亚洲环境学院。

生命科学学院（SBS）建立于2001年，致力于研究生命最基本的规律，并为药物的研发提供理论基础。

SBS位于North Spine的西南角，坐拥广大天朝学子喜爱的The Quad Cafe。乘坐校园环线，Campus Rider, Campus Weekend Rider以及179都可到达。

数理科学院（SPMS）是2005年加入南大理学院的新学院之一，下设数学，物理，化学以及地球科学等基础科学专业，是跨多学科合作的策源地。

SPMS位于South Spine最南端，紧临Canteen B,乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到达。

热门课程及学费：

土木工程，学费39,600新币

国际建筑业管理，学费32,240新币

海事管理，学费32,240新币

国立教育学院

作为新加坡唯一的师资培训学院，国立教育学院多年来致力为学员提供优质的职前训练与在职教师专业发展培训。同时，也以本身优越的软硬体条件，为新加坡与区域的教育界提供研究咨询服务。

国立教育学院（NIE）, NIE是南大旗下的最大自主学院。是新加坡唯一一所师范类院校。它是几乎所有新加坡中小学教师的摇篮。

NIE位于North Spine北侧，占地庞大，乘坐校园环线，Campus Weekend Rider, 179以及199都可以到达。

热门课程、学费及申请要求：

应用语言学，学费38,550新币，雅思最低要求6.5分，学制1年，春秋两季入学

应用心理学，学费32,956新币，雅思最低要求6.5分，学制2年，仅春季入学

辅导与咨询，学费25,680新币，雅思最低要求6.5分，学制1.5年，仅秋季入学

对外汉语教学，学费30,014新币，雅思最低要求6.5分，学制1年，仅春季入学

教育学，学费38550新币，雅思最低要求6.5分，学制1年，春秋两季入学

教育管理，学费29,746新币，雅思最低要求6.5分，学制1年，春秋两季入学

授课型硕士申请

申请要求

成绩：优异的本科成绩和院校背景

英文：雅思6.5分

综合实力：拿过奖学金、交换生经验、参加比赛、获得奖项、实习经验等。

申请时间

每个专业申请开始的时间不一样，一般为10月开始，到第二年的2月结束。申请结果将于5月底与6月期间通过电子邮件发布。因此，在此建议同学们如果想要申请第二年秋季入学，最好提前1-2年做好决定。

海外名校 | 亚洲顶级名校——新加坡国立大学

新加坡国立大学（National University of Singapore），简称国大（NUS），是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学。该校是环太平洋大学联盟、亚洲大学联盟、亚太国际教育协会、国际研究型大学联盟、Universitas 21、新工科教育国际联盟、国际应用科技开发协作网等著名高校联盟的成员，也通过AACSB和EQUIS认证。其在工程、生命科学及生物医学、社会科学及自然科学等领域的研究享有世界盛名。

发展历程：

新加坡国立大学前身为1905年成立的海峡殖民地与马来亚联邦政府医学院。1912年，该校改名为爱德华七世医科学校。1928年，莱佛士学院成立。1949年，爱德华七世医学院与莱佛士学院合并为马来亚大学。1955年，新加坡华人社团组织创立了南洋大学。1962年，马来亚大学位于新加坡的校区独立为新加坡大学。1980年，新加坡大学和南洋大学合并，校名定为新加坡国立大学。

教育是衡量一个国家实力强弱不可忽视的一点。国之重器之一就是高校。作为小国的新加坡自然资源匮乏,唯一重要的是它的地理位置和人力资源。而人力资源的开发取决于教育事业的发展。因此,新加坡始终把教育视为构建国家与民族的极为重要的组成部分,甚至是立国之本。

QS2020世界大学排名,新加坡国立大学携手南洋理工大学再一次荣登亚洲大学榜首的位置。并列世界大学排名的第11位，同2019年榜单相同,新加坡两强继续占据亚洲排名最高的大学前两名。排在其身后的是我们耳熟能详的清华大学、东京大学、香港大学、北京大学。

申请要求

本科申请：

一种是通过高考成绩提交申请，不过成绩起码要超过当地一本线60分以上才有机会，难度较大，用高考成绩申请国大难度不亚于清华北大。另一种则是到新加坡去参加A-Level考试，只要学生年满17周岁就可以参加这个考试，对学历和高考成绩没有要求，以 A-Level考试成绩来申请国立大学。

硕士申请：

* 相关专业学士学位

* 雅思6.5以上

* 国内211/985本科出身，平均成绩至少80分以上;

* 双非（一本）本科出身，平均成绩85分以上。

接下来我们一起来看一下新加坡国立大学有哪些优势专业吧

01化学工程

NUS化工算是整个学校里最好的一个专业了，世界排名高，在新加坡也受欢迎。新加坡的top students基本都会参与竞争。2020年QS世界排名中位于第8位。

02土木工程

土木工程专业大体可分为道路、桥梁工程与建筑工程两个不同的方向，在职业生涯中，这两个方向的职位既有大体上的统一性，又有细节上的具体区别。在最新的2020年QS排名中该专业位于全球第9。

03地理学

新加坡国立大学地理学旨在为学生提供领域最前沿和最新的知识及其运用。新加坡国立大学地理系在2020年QS时间排名中位列第9。

04工程技术

该专业一直处于世界前十名，在2020年QS全球排名为第10。

05化学

新加坡国立大学的化学是一个非常优势的专业，常年位于世界前十。2020年为QS排名全球第9。

06药剂与药理学

该专业近几年来略有波动，不过都是在全球第十左右，今年的QS世界排名为第11名。

07社会政治与行政管理

新加坡因为它先进的公共政策理念如：ERP，HDB，PUB，公积金等政策而闻名。你可能不熟悉这些缩写词，但他们都是世界各国政府一直在研究的政策。该专业在2020年QS世界排名中位于第11名。

08统计与运筹学

新加坡国立该专业一直是他们的优势专业，在2020年的QS世界排为第11名。

09建筑学

NUS的建筑系在亚太地区排名绝对是很高的，在整个亚洲位于第二位，在2020年的QS世界大学为第12位。

10传媒学

新加坡在传媒方向有非常好的教学资源，国大的该专业在2020年QS世界排名中位于第12位。

葡萄牙两大城市撤购房移民 买房还需注意什么？

2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波尔图（Porto）的置业投资移民申请。简单而言，如果中国人有意藉置业投资移民当地，日後只可选择乡郊地区的物业，无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施，如有意移民到当地，最好赶及法案实施前申请及置业。

葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施，该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请，申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业；又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年，而且尚未翻新的二手物业，成功购入物业及通过审查即可移民。

2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本及第二大城市波尔图的置业投资移民申请。（图片来源：明报新闻网）

里斯本及波尔图物业较易出租

该计划的好处是可以一人申请丶三代移民，即申请人只需买入一所物业，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地，亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”，葡萄牙仅要求有意移民者，5年内在当地住满35日，期满後即可申请永住权或入籍。

寰宇移民顾问销售总监刘碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中国人喜爱，每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民，因这两个区域人口稠密，亦为沿海城市，同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集，另外葡萄牙国民多会在首都工作，若物业用作投资会较容易出租。”

全国房价去年炒高逾一成

黄金签证计划推出至今已经8年，Peggy表示，是次葡萄牙国会通过法案，是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道，2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方，每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅，如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7％。不过最新研究报告显示，首都里斯本月入虽为全国最高，但平均工资只有接近7200元人民币，可见当地人要上车置业并非易事。

移民须通过葡语测试

Peggy续指，“事实上黄金签证并未全面取消，有意移民者仍可以选择首都以外的地区，但这些地方多为农村，若要前往就近超市，可能至少需要一小时的车程，可说是相当不便。”一般而言，申请移民到当地需时3个月，如法案在今年年底实施，即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。

其他申请条件方面，申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录，但条件相对宽松，如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。

小心低价旧楼似危楼

在选购物业时，她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新，一般翻新过的二手物业都可以称为新楼，投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业，这些物业大多看似危楼，用以维修的金额非常高。”她表示，曾经有客人买入这类型的二手物业，购入後才发现没有接驳水电喉管，需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书，该物业因而有数个月未能出租，可说是得不偿失。

她亦不建议申请人在当地敍做按揭，因为需要资产审查，当地银行会翻译申请人的收入证明，需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭，结果9个月後才成功批出按揭贷款。”

另外，她建议不要买入超过60万欧元的物业，因当地设有房产税，物业持有人每年都要向政府缴交税项，房价愈贵，税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低，但亦有各种税项，当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费，各种意想不到的费用也可能产生。

当地与国内大城市一样，新楼愈建愈细，如在当地以50万欧元买入今年落成的物业，面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜，如一个位於里斯本，早於2002年落成单位，其售价为53.5万欧元，但面积却过千呎，包含3房两厕以及一个车位。

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来源：明报新闻网
责编：Zoe Chan

美国买房五步搞定！海外资产配置首选

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2020年加拿大租赁房屋短缺将加剧｜居外专栏

蒙特利尔的房价在过去几年中上涨，而在这背后几乎只有一半的人有能力负担自己的住房。

毕马威税务咨询公司（KPMG）进行的一项新研究发现，在23至38岁的受访者中，只有54％的人相信自己会拥有房屋。KPMG指出，这将比前几代人的房屋拥有量水平有很大下降。目前35岁及以上的人的房屋拥有率目前超过70％。

KPMG的顾问警告过，如果房价已定，加拿大正朝着成为租房国的方向发展。这意味着该国将需要比过去更多的出租住房，占所有住房的一部分。问题是，这没有发生。尽管近年来租赁建筑业稳步增长，但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物业（CAP）REIT的总裁兼首席执行官马克·肯尼（Mark Kenney），最大的公寓楼所有者。他表示，人们有所有这些住房需求，但没有解决方案，这些需求正被大量涌入三个大城市（多伦多，蒙特利尔，温哥华）。

近年来，租金出现了大幅上涨，专家们说这是由于需求增加。由于房价高昂，许多可能的购房者不得不在出租房屋中停留更长的时间，这给租金带来了上行压力。

同时，加拿大人口增长已达到数十年来最快的速度，近年来联邦政府将移民水平提高到30万以上。预计到2021年，该目标将再次提高到35万。加上自然人口的增长，加拿大每年将增加50万居民。

加拿大皇家银行今年早些时候估计，多伦多将需要增加一倍的公寓建筑量（公寓和专用公寓），以跟上人口增长的步伐。

点击查看在售加拿大房源

决策者已采取一些措施解决这一问题。联邦政府通过加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）实施一项全国住房战略，这是一项耗资550亿加元的10年计划，计划建造125,000个住房单元，并使超过一半的加拿大家庭摆脱住房需求。

在省一级，安大略省和不列颠哥伦比亚省都在某种程度上正在向前迈进，并计划进行更多的致密化。安大略省政府放弃了先前的自由党政府的租金控制，以争取增加租金，但数据表明，省级自由党的租金控制或当前的进步保守党政府取消租金控制均未对租金产生任何影响。

开发商和机构房地产投资者表示，建造房屋太困难了，也许并不奇怪。在许多城市，仅需三到四年的时间即可获得建造所需的许可和批准。NIMBYism限制了您可以构建的位置；在某些地方，可供开发的土地短缺。但结果是出租公寓的价值在上涨（尽管这确实意味着租金涵盖了房屋抵押贷款的较少）。

因此，如果您负担不起买房的费用，那么只购买公开上市的公寓租赁公司的股份可能就有意义。回报可能有助于您支付高昂的租金。

 

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