juwai

海外购房置业已经屡见不鲜，在马来西亚投资地产，怎么样呢？在未来的发展趋势当中，马来西亚的房地产市场将会发生什么样的变化？房产价格又会带来什么样的起伏和变动呢？在进行房产投资的时候，我们一定要清楚一个国家的经济发展是带动房地产价格变动的主要因素，因此是否在该国家进行房产投资，一定要明确知道该国家的经济发展动态。

马来西亚的经济发展相对来说是非常稳定的，并且政府的大力支持以及相关计划的推动，在一定程度上吸引了很多海外投资。马来西亚的房产价格在近几年的发展中一直属于不断上涨的趋势，虽然幅度不大，但是稳定的上涨比例给马来西亚的房产市场带来了较大的升值空间，与此同时马来西亚房产的租金回报率在全球的排名当中位于第六，由此可见投资性价比高。

2020年马来西亚将会推动大吉隆坡计划，这个计划会让马来西亚的旅游成为马来西亚经济发展的主要动力，还会吸引一大批外来的务工人员和相关的游客一次来带动住房需求量的增长。按照这样的发展趋势，在短时间内马来西亚的房产价格至少不会出现暴跌的状况，只要不出现这类现象，那就说明马来西亚的房产市场还存在投资升值的空间。

很多人都说马来西亚负债累累，经济不景气不适合进行投资，其实并不然马来西亚的政府换了以后，经济发展相对来说比较稳定，2019年马来西亚的失业率是3.3%，2017年的失业率是3.4%，从这里就可以看出经济发展有明显的改善。再加上吉隆坡计划对外资投资提供了大量的优惠政策，同时还提出了很多吸引人才的相关政策，以此能够很大程度上解决就业问题。

很多投资环境都离不开政策的改变和支持。现在海外投资是非常火热的特别是马来西亚的房产，受到了很多投资人士的关注。国内的房地产市场是一种收紧的状态，在这样的环境下，越来越多的人都愿意到海外置业。海外国家如此之多，哪一个国家的房产才是最值得投资的，2020年最火热的国家莫过于马来西亚，因此马来西亚投资方值得进行投资吗？

马来西亚的城市比较多，但如果要选择一个来进行房产投资，那么最适合的城市莫过于吉隆坡。从经济发展的层面来说，这个城市是马来西亚全国最好的城市，从基础设施方面来说，它的配备也是最全面的。吉隆坡周边的城市虽然存在一定的投资价值，但目前并没有完全开发出来，所以当下最适合投资房产的城市是吉隆坡。为什么那么多人愿意在马来西亚进行房产投资呢？

和中国的房产产权相比，马来西亚的房产产权是永久的。虽然外国人不能直接拥有土地，但是购买的公寓你不需要去续费得到之后永久就是你的，购买之后还可以转让或出租。大多数投资者在马来西亚进行房产投资，选择的类型主要以公寓为主，通常高层公寓比豪华的别墅还要贵。在马来西亚购置房产，它的门槛要低一些，一般都是50万至100万马币，吉隆坡最低的门槛是100万。

在马来西亚购房置业，如果你贷款他的分期是不需要任何相关的利息的，每个工程都是政府验收之后再进行的，这一方面和国内有着很大的区别。这样的一项规章制度，其实在很大程度上保障了投资者的权益和房屋建造的质量。

国内人士在海外进行投资是非常常见的，在一带一路的大力倡议下将会改变国内人士在马来西亚的投资，其中关注最多的领域就是房地产市场。一带一路的建设当中马来西亚四个国家之间的书友正是因为核心的存在，使得他为很多人提供了投资机会，同时也改变国内人士在马来西亚投资的环境。马来西亚海外投资的环境在未来的发展中将会有什么样的变化呢？

根据相关的数据预测投资市场以及教育的推动，使得马来西亚的住宅房产会持续的增加，价格也会不断的上涨。其实有很多百万富翁资金雄厚的客户都会选择在马来西亚的国际房地产进行房产购买，也会成为房产购买和投资的主要用户。从2016年开始，马来西亚吸引中国的投资人是一直在不断的增加，一直到2019年人口数量上涨的趋势非常明显。

根据相关的政策，可以了解到马来政府希望在2025年的时候能够接待到25万国际留学生，这个数据和2014年的进行相比要增加7倍左右，留学生数量的增加在一定程度上提升了房地产市场的价格。供不应求的现象只会促使房产价格的上升，当然购房者当中有很多可能是国际留学生。马来西亚吸引的投资者高于全球的平均水平，由此可见力度之大。

通过数据的分析，在2020年的时候会用71.6%的中国海外投资者拥有海外住宅物业业，这样的比例远远超过预计的60%。马来西亚在未来的发展当中，宏观市场和监管体制如果非常不错的话，那么全球的趋势都会推动当地房地产资产的增长。马来西亚的投资热潮真的是机不可失的机会，如果看中了就牢牢抓住。

海外投资的浪潮一年比一年凶猛，每年都有很多投资人士都在密切关注海外国家的发展变化。马来西亚的关注度在今年可能会达到一个顶峰的状态，马来西亚投资具体是一个什么样的状况呢？综合大环境我们可以分析出在马来西亚投资它的风险和机遇将会是一个并存的状态。之所以会出现这样的大环境，离不开一带一路投资项目的推动和一些相关政策的影响。

一带一路的发展在一定程度上使得马来西亚的投资增长得到了迅速的发展。虽然这个政策是中国提出的，但是正是因为它的推动，使得中国将会成为东盟国家最重要的投资国。中国身为投资国，大部分投入的都是基础设施领域，在这样的政策下，马来西亚的内部将会发生直接的变化，特别是房产领域。马来西亚对于来自中国的投资者来说，是一种欢迎的态度。

马来西亚该国家的基础设施投资是非常不充足的，中国的投资在一定程度上能够有效的缓解这种状态。随着基础设施的完善，马来西亚的房产将会受到越来越多的人购买以及投资，因此房产价格在近三年的时间内必定会呈现上涨的趋势。再加上吉隆坡计划的推动，使得马来西亚周边很多城市的房产价格都会稳定上涨，投资的人数也会变得越来越多。

马来西亚在未来的发展当中，将会以建造高铁等项目为重要发展，经过的周边城市，在交通上得到了很大的改善，一旦交通变得越来越通畅，那么周边的房产价格也必定会随应社会环境而不断的改变。影响房产价格的因素本身就很多，所以在投资之前一定要全面的进行了解。在马来西亚投资有风险，同时也有机遇，只有密切的关注政治政策，才能够掌握正确的方向。

很多人可能无法理解，为什么越来越多的人或者是企业选择去马来西亚进行投资。前几年在马来西亚进行房产投资的人士是非常多的，随着近三年的发展人数并没有出现下降的趋势。反观现在，除了大量的投资人士以外，也有很多企业也把目的地转向了马来西亚。马来西亚企业投资为什么也会成为现在的火热点？又为什么要选择在马来西亚进行投资呢？

大多数人在一定程度上都是很愿意配置自己的资产的，其中房产投资置业成为很多中国人喜闻乐见愿意去做的一件事。5年前大部分人的房产置业都会选择在英美欧等这些国家，但随着各方面的改变和发展，越来越多的人把目光都转移到了东南亚地区。东南亚地区国家的房产成为必然的投资趋势。所以会选择在这些国家进行投资，是因为他们的房产价格比较低廉，同时投资的安全性要高上很多，马来西亚就是其中之一。

不管是企业还是个人在马来西亚进行房产投资，它的价格上有着非常明显的优势，正是因为它的性价比非常高，所以吸引的投资者变得越来越多。在一些发达国家投资房产之后，你还要承受相关的自然灾害。但是在马来西亚进行房产投资，这类风险是极其小的。随着马来西亚的人口在不断的攀升，购房群体的年龄化越来越年轻，这使得房地产市场的发展越来越稳定。

随着时间不断的发展，马来西亚的房产价格将会持续不断上涨，的人口的不断集中化，对于房产的需求量会越来越大，一旦需求量增加，那么房产价格相应会持续增长，因此在未来的发展中它有着巨大的潜力和升值的空间。再加上马来西亚的投资环境相对来说很安全，所以投资人投资企业都愿意在该国家进行投资。

需求依旧强劲

国家统计研究所（INE）的数据显示，2019年前三个季度，葡萄牙房屋交易总额同比增长了4.3%，达到186.5亿欧元，交易数量稳定在132,246套。

在2019年前三季度：

• 现有住房：交易数量同比增长0.3%，达到112,973个住宅单元，而交易额同比增长4.3%，达到150.8亿欧元。
• 新住房：交易量同比下降1.6%，至19,273个住宅单元，而交易额同比增长4.4%，至35.7亿欧元。

住房交易数量

——新建住宅；——现有住宅
数据来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

从地区来看，森特罗（Centro）的房屋交易量增幅最大，2019年前三季度同比增长了10.2%，其次是阿连特茹（Alentejo），年增幅为7%。相比之下，阿尔加维（Algarve）、诺特（Norte）和里斯本的交易量有所下降，分别下跌了8.1%、2.8%和跌2.7%。

在亚速尔群岛（Azores Islands）和马德拉（Madeira）自治区，住房交易量分别增长了14.7%和6.6%。

施工活动激增，但仍远低于峰值水平

自2002年以来，葡萄牙的施工活动一直呈下降趋势。实际情况中，根据INE的数据，2014年获批的新建住宅数量从2007年的65，650套骤降至6，785套，降幅约为90%。从2007年到2014年，获批的住宅数量年平均降幅达27%。

不过近年来出现了复苏迹象，年增长率达到两位数。2015年，获批的新建住宅数量同比增长了21.8%，达到8,491套，2016年同比增加了36.1%，达到11,558套，2017年同比增加了22.4%，达到14,143套，2018年同比增加了43.2%，达到20,259套。

获批的新建住宅

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

住宅竣工方面也出现了类似增长情况，2016年同比增长8.8%，达到7,565套，2017年同比增长13.1%，达到8,553套，2018年同比增长38.2%，达到11,820套。

住房存量

——诺特；——森特罗；——里斯本大都市区；——阿连特茹；——阿尔加维；——亚速尔群岛；——马德拉群岛

数据来源：欧洲中央银行，葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》

2019年前11个月，葡萄牙的获批住宅数量同比激增18.2%，至21,973套。2019年前11个月，亚速尔群岛（33.3%）和马德拉群岛（30.5%）的获批家庭住房数量比上一年同期增幅最大。里斯本（29.7%）、阿连特茹（19.8%）、诺特（19.5%）、阿尔加维（12.7%）和森特罗（4.5%）的增长也很强劲。

同样，2019年前三季度的住房完工量同比大幅增长了17.2%，达到了10，141套。

INE的数据显示，2018年住宅总量为5,954,548套，相比去年同期略微增长了0.2%。

来源：葡萄牙国家统计局，《全球房产指南》
责编：Zoe Chan