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柬埔寨新重劃區房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南，北鄰寮國，西鄰泰國，西南面暹羅灣，距離中國約3個半小時的飛行距離，國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人，高棉人占90%，越南人5%，華人1%，其他4%。目前人口平均年齡約30歲，是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市，位在國土靠南的地方，居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場，位於首都的西邊，從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

長富國際地產總經理鄭哲升表示，過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區，最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側，這裡也是各國使館的集中地，約略一個台北市的萬華區大小，卻擠滿了各國人口，使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家，但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模，造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過，近年金邊都市發展迅速且蓬勃，政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊，故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析，相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格，機場旁的這個重劃區目前基期較低，房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

目前在這區的新建案中，有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓（Royal Condo），頂著本土最大企業的光環，皇家集團在這個建案的硬體，軟體上皆采用最優質的配備，氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。（點擊圖片查看更多房源詳情）

張玨銘表示，目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元，價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性，機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋，因屬於住商混合的舊城區，所以縱使是新的建案，也較難提升租金報酬率。相比之下，德他拉分區的新重劃區，因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成，使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售柬埔寨房源，或致電 400-041-7515 諮詢柬埔寨房產的投資機會。

來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

居外IQI調查：馬來西亞房地產代理贊同降低外國買家價格門檻

馬來西亞政府最近公布了2020年預算案，其中包括暫時下調外國買家的購房最低價門檻的政策調整。對此，大多數房地產行業人士作出了積極評價。2019年11月6日至21日期間，居外IQI對386名馬來西亞房地產經紀人進行調查後得出了這一結論。

在全國範圍內，71%的受訪經紀人對這項政策表示贊同，稱較低的價格門檻“較好”或者“非常好”。超過三分之一（35.1%）的受訪代理人認為較低的價格門檻“非常好”。

您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？

房地產行業人士普遍認為，關丹（Kuantan）、檳城（Penang）、馬六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地區的房價門檻降低可以帶來最積極的效果。在這些地區，有超過40%的調查對像認為較低的價格門檻“非常好”。在關丹，贊同這項舉措的受調查者占比最高，認為這項舉措“非常好”的人數達到了75%。

調查問題為：“您有何看法：政府把外國買家價格門檻從100萬林吉特暫時下調至60萬林吉特，這項舉措是否合理？調查對像可以選擇“非常好”、“較好”、“不好也不壞”，或者“較差”、“非常差”。

在問卷回復量充足，調查結果可用於分析的州，至少有62.5％的受調查者認為降低房價門檻的舉措“較好”或“非常好”。

負面反饋最多的州，即認為低價格門檻“較差”或者“非常差”的經紀人占比最高的州為馬六甲（15.8%）、吉隆坡/雪蘭莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全國範圍內，有8.6%的調查對像認為這項舉措“較差”或者“非常差”。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說：

“馬來西亞人必須了解這項創新公共政策倡議所帶來的實際影響。它會帶來正面的影響，還是負面的影響？在2020年的預算案中，馬來西亞政府提議暫時將外國買家購買市區高層住宅樓的最低價格門檻從100萬林吉特降低至60萬林吉特，從而提振房地產行業，減少待售新房的庫存。這項下調價格門檻的政策僅適用於2020年1月1日至12月31日期間，隨後價格門檻將恢復為100萬林吉特。”

“任何人都不能否認一件事：市場正承受著未售出房地產過剩所帶來的壓力。政府希望通過在短期內降低房價門檻，為這些待售物業尋找買家。然後，開發商將獲得可用於投資的資金，並開始建設更適合當地買家的房產項目。”

“吉隆坡、檳城、雪蘭莪和柔佛州共有9315套高層住宅單元，其總價值高達67.75億林吉特。關丹市場目前正面臨相當大的挑戰，當地房地產行業人士相信此舉將有助於振興樓市，這讓人欣慰。”

馬來西亞房地產評估及服務局（JPPH Malaysia）的數據顯示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和獨立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高層住宅，其總價值約為23.38億林吉特；其次為檳城（共有價值21.3億林吉特的2684套未售出高層住宅）、雪蘭莪（共有價值11.44億林吉特的2113套未售出高層住宅）和柔佛（共有價值11.63億林吉特的1974套未售出高層住宅）。

“我們近期的報告表明，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅物業總價值為84億林吉特（合20億美元），但這類交易的占比不足1%。”

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪華公寓Platinum Suites，3臥2衛約售¥398萬。點擊了解房源詳情

“受馬來西亞的高效勞動力和戰略位置等因素的吸引，多家全球公司已經在貿易戰的影響下將其業務轉移到了馬來西亞。新投入到工廠和配送中心的資金，將在一定程度上引發房產投資，因為不少外國公司員工將移居馬來西亞。”

“馬來西亞是‘一帶一路’倡議的主要參與國之一，因為中國有80%的貿易活動需要經過馬六甲海峽。香港當前的困境使香港買家的需求大幅提升。然而，香港買家的總數並不如某些人所想像的那麼多，因為香港自身的人口本來就相對較少。”

“今年第三季度，中國買家通過居外網對馬來西亞房地產的詢價次數同比增加了16.5%。2019年上半年，馬來西亞在中國買家詢價次數排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，購房門檻降低以後，我們預計買家會對這裡的物業產生更濃厚的興趣。對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業動力來源的買家來說，馬來西亞特別有吸引力。這裡的生活成本不高，生活品質良好，而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。馬來西亞一直都是最宜居的地區之一。”

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責編：Zoe Chan

沒騙妳，50萬全款真的能在日本東京買套房！

50萬人民幣，在北上廣也許是很多房產的首付價格，而在同樣位列國際一線城市的東京，已經足夠買下一套房。

中國地大物博，所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，在房產交易市場中，小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性，還是回報率，日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言，小戶型房產的投資門檻較低，房屋出租率高，也很適合海外買家入手。那麼在日本，為何小戶型的房產相對更受歡迎？我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢？

為什麼日本的小戶型受歡迎？

首先，在社會環境和習慣方面，日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積，日本的國土面積小，人口卻很多，可用作開發的土地不足，所以住房面積普遍偏小。在日本，對於家庭購房而言，60平米的房產是首選，如果是單身的話，購房面積基本上會在20多平左右。

其次，以東京為例，100平米以上，設施完善的塔樓價格貴得驚人，其價格折合成人民也要幾百萬，這對一般家庭來說，是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理，推出小戶型的房子，來迎合居住和購買的需要。

日本東京的房產， 18平米，58萬元

交通便利，徒步至車站僅需10分鐘（有樂町線-要町站）/14分（東武東上線-大山站）
買入即可收租：回報率為7.34%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在？

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別，日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積，所以盡管統計數據表明，日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右，但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積，不會如我們想像中那麼狹小。

而且，並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”，只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段，在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程，這樣上班族就能獲得更多的休息時間，因此在房屋租賃市場中，小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上，日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

日本東京的房產，18平米，51萬元

交通便利，有JR可利用，徒步至車站僅需11分鐘（JR總武線-新小岩站）
買入即可收租:回報率估計為8.7%
此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產？

房子所在的地段是不是好出租，交通狀況，附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段優越，也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以購買帶有租約的房產，從購買房產的第一天開始，就可以收取租金開始收益。

除此之外，公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一，小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強，獨自居住比較方便。

而且小戶型一般都是比較好的小區，公寓樓裡的公用空間配套齊全，只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下，單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示：以東京23區為例，單身公寓的從租戶退租到有新租客入住，前後也就大約一個月的時間，幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅，也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化，不僅在租賃需求較大的核心地區，也開始向近郊範圍延伸。相對來說，距離車站近物業，都是租客十分喜愛的居住區域，自然也是投資者們的優選。

日本東京的房產，21平米，51萬元

交通便利，徒步至車站僅需4分鐘
買入即可收租，表利率估計為8.35%
此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話，可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

新加坡房市走勢2019

在亞洲地區上面，新加坡的發展可謂是非常不錯的，並且擁有四小亞龍之一的稱號。國土面積雖然沒有中國那麼大，但是不管在經濟，社會福利，政策以及教育發展上都要高出中國很多。各方面的優勢都湧現出來，自然想要在新加坡買房定居的人也在增多。每一個國家的房地產市場發展都有很多因素影響，再加上國情不一樣，發展自然也不一樣。那新加坡房市走勢2019年是什麼樣的呢？

通過新加坡建屋局和市區重建局提供的一些數據，我們可以明顯的感受到組屋轉售價和第4季的進行相比下滑了0.2%左右，一年下滑了0.9%左右。按照新加坡近幾年的房地產發展狀態來看，新加坡的銷售市場相對於來說還是比較平穩的，就主組屋來說在一定程度上可能還會有一定的小幅度上漲，比例大約在0.5~ 2%左右。

新加坡的樓盤其實還在不斷的新建，還有很多新政策，新方案的推出，在一定程度上給海外投資者帶來了極大的優惠力度。新加坡本身就具備一定的優勢，再加上各方面的發展都非常的好，因此想要進行房產投資或者是購買的人，自然會全面的進行考慮。新加坡的房產類型相對來說還是比較多的公寓，別墅，聯排別墅等等，當然房產的類型有一定的區別，價格自然也有區別。

2018年新加坡整體施宅的價格上揚的幅度在7.9%左右，這個數據和2017年的進行相比稍微高1.1%。數據之間的變化雖然並不是特別的大，但是這樣的數據和第三季度的進行相比其實還是有所下滑，不管新加坡房地產市場未來發展的趨勢如何，如果你想要在該國家進行購房置業，那麼就抓緊時間。

新西蘭房產投資

想要在新西蘭進行房產購買，並沒有想像中的那麼容易。當然，如果你達到了一定的要求和標準，在新西蘭購房或者是投資又是比較容易的。隨著人們生活條件變得越來越好，很多人在資金比較充足的情況下，都會選擇自己喜歡的國家進行房產投資。想要實現新西蘭房產投資，需要滿足哪些條件才能夠進行呢？方式方法還是比較多的，只要你資金準備的比較齊全。

如果你的國籍是新西蘭，澳大利亞或者是新加坡的，那麼你是可以不受任何限制的，在新西蘭進行房產投資或者是購買的，如果你不是澳大利亞的公民，但是擁有新西蘭的居住證並且住滿了183天，在政府沒有批准的情況下，也是可以在新西蘭進行房產購買的。如果其他人群想要在新西蘭進行購房，那麼你必須要獲得一些相關的資格才能夠進行。

對於海外的房產投資者來說，他們是禁止入新西蘭的現房市場的。為什麼現在大部分人願意在新西蘭進行房產投資，其實最主要的原因是新西蘭的房產投資它的風險是比較低的，並且房市的熱度非常高，稅率也比較低，即便有很多相關的手續，但是辦理起來都非常的簡單，再加上市場在不斷的高漲，因此它的收益相對來說也是非常高的。

新西蘭的房地產市場目前完全處於一個回溫的趨勢，對於大部分投資者來說都是一個非常好的機會，如果你考慮好想要在新西蘭進行房產投資，那麼可以考慮在這段時間內進入該市場，然後用較低的成本購買房產，等房產價值增長到一定空間之後用高價賣出，那麼你可以獲得一筆非常可觀的收益。新西蘭的自然環境是非常優美的，再加上各方面的福利很好，所以投資的人很多。

加拿大政府支持留學生成為永久居民｜居外專欄

11月，加拿大政府頒布了《2019-2024年留學生戰略報告》。這並非一紙“總結報告”那麼簡單！與它的鄰居美國不同，加國政府在報告中勾勒出了一幅足以令普天下所有莘莘學子和家長怦然心動的藍圖！

該報告盛贊國際留學生對於加拿大經濟不可小覷的推動作用，宣布在接下來的幾年內，將用真金白銀和利好政策來支持留學生赴加學習、並成為加拿大永久居民。

三大方向，三條舉措

說到做到！政策方向和實施舉措已然涵蓋在了這份沉甸甸的政府報告中。這一次的“留學生戰略報告”主要涵蓋三個方向：

鼓勵加拿大本地學生去國外尋找工作以及學習機會；
鼓勵世界各國的留學生前往加拿大進行各個不同領域的學習；
政府將增加對於教育體系的投入。

為了促進這一方案有效落地執行，聯邦政府采取了如下舉措：

1. 為留學生提供更多便利簽證政策

加拿大政府在今後的五年內，將會大力推廣留學生直入簽證計劃（SDS）。目前的留學生直入計劃僅限於部分國家申請入境加拿大進行學習，而在之後，加拿大政府將通過SDS計劃，降低學簽申請難度，讓更多留學生能夠進入加拿大生活以及學習。

2. 簡化簽證、移民信息表格與流程

政府計劃大大縮短留學生申請工簽學簽以及提交移民申請的受理時間（劃重點），並且大力簡化提交材料，也就是說，今後學生提交簽證以及移民申請的流程將更加高效快捷！

在未來五年內，加拿大將會撥款五百萬加元，致力於留學生的獎學金項目，而政府也相信，可觀的獎學金數量將會吸引更多留學生前往加拿大學習、工作，甚至移民。

3. 為留學生提供百萬加元額外獎學金

未來五年內，加拿大將會撥款五百萬加元，致力於留學生的獎學金項目，而政府也相信，可觀的獎學金數量將會吸引更多留學生前往加拿大學習、工作，甚至移民。

1.479億加元，安家加拿大

加拿大緣何會如此花大力氣去給予留學生們諸多利好呢？

眾所周知，加拿大歷來是熱門留學國家，是全球各國學子的“應許之地”；同時，這些留學生也源源不斷為加拿大注入了經濟發展所需的新鮮血液。

該報告指出，2014年至2018年期間，加拿大留學生的數量激增了68%；截止2018年底，共有超過72萬名留學生在加拿大學習生活。其中，來自於印度和中國的留學生占比高達50%。

另一組數據同時顯示：僅2018年一個年度，留學生就為加拿大的GDP貢獻了約216億加元，為中產階級提供近170,000個工作崗位。

或許是看到了留學生背後蘊藏的巨大經濟潛力，或許是受困於人口老齡化嚴重的窘境，這一回，加拿大聯邦政府斥資1.479億加元，在未來5年發展利於留學生移民的新策略《2019-2024年度國際教育策略》。

並在之後的每年，持續提供800萬加元的輔助資金，目的是促進全球互聯並培育有活力的加拿大經濟，將國際留學生吸引到加拿大各省各地，在更多不同的專業領域上學習知識和技術。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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新西蘭房產投資

近幾年來新西蘭在房產投資上面得相關政策，其實降低了很多的門檻，主要的目的就是為了吸引更多的海外投資者在該國家進行房產投資。這也是為什麼這幾年新西蘭房產投資的熱潮那麼高，越來越多的人都想要去新西蘭進行房產投資。新西蘭的環境是非常優美的，同時他們的經濟發展以及其他行業的發展也相當的不錯，因此在各方面都非常具備優勢。

新西蘭這個國家擁有豐富的海洋資源，森林資源，當然也有得天獨厚的地理位置以及發達的科技通訊等等。新西蘭的房地產市場價格相對來說還是比較合理化的，新西蘭人的平均收入年薪為4萬新元左右，住宅的平均價格為35萬左右，首都惠靈頓一套房產的價格大約在37萬左右，雖然惠寧都是新西蘭的首都，但是發展以及房產銷售量最好的城市是奧克蘭。

奧克蘭的房產銷售量是全國房產銷售的1/3，同時它的價格相對來說也比較貴一些，一套房產大約在45萬新元左右。從收入者的比例以及房產價格對比來看，其實新西蘭的房產價格相對來說還是比較合理化的，也是大部分人所能夠承擔得起的。新西蘭的別墅它的生存空間是非常大的，並且面積也比較大，通常情況下在500~700平方米左右，平均價格為15~20萬新元。

新西蘭的租房市場是比較緊缺的，特別是市中心的1房1廳公寓，有一個租金大約在300美元左右，一個月在1000~1200美元左右。購買這樣一套房產的價格在15~20萬新元。通過上面的數據，我們可以直接的感受到新西蘭的房地產市場，它的收入是非常可觀的，同時它的價值也非常高，因此是非常值得投資的。

美國房產稅需要交多少？

只要是公民都是需要繳稅的。除了個人所得稅比較受到大家的關注以外，其實房產稅也比較受到大家的關注，因為每一個國家在房產稅上面的收費標準都不一樣，所以對於很多在海外進行房產投資的人來說，他們都想要詳細的了解一下海外房產稅的徵收狀況。在美國進行購房的人是比較多的，因此美國房產稅需要交多少成為很多人都會問的問題。

美國的房產稅，他們的繳納方式主要是按照週的評估值以及稅率來進行綜合評估的。通過這樣的方式以及數據的參考，你可以直接的了解到在美國哪些地方的房子是比較好的，價值比較高的，收益率是非常不錯的。很多人在美國進行房產投資，也會參考房產稅的徵收比例來進行，因為這是判斷一個房子價值好壞的直接方式。如果你的房產稅交的比較多，說明你的房子好。

美國的房產稅並不是聯邦政府所擁有的，而是當地的政府所持有的，所以你在繳納房產稅的時候，具體的金額還是要看當地政府對你房子的評估價值。其實每一個州他們對於房子的評估價值都是不一樣的，所參考的稅率也有一定的差距，不過他們的總體比例都是3%，沒有一個則會比這個比例高，大部分的取值都在2%上下。

在美國如果你的房產稅繳納的比較多，從這方面也可以直接的去判斷這個人的經濟人力狀況。美國房產稅的繳納其實和我國房產行業有著很大的不同，在美國進行房產投資就是對未來價值的投資，所以繳納的稅收通常都會被用於改善地區的教育，公共安全，以及其他各方面的生活設施。當然每個國家的發展制度不一樣，在經濟發展以及房地產市場的發展上自然也有區別。

美國房價走勢2019

美國在世界上比較著名的國際大都會還是非常多的，因此在世界人看來，它所受到的關注度也比較多。美國房產話題的熱度一直都是只增不漲，從近三年的發展情況來看，美國的房價變得越來越高，2018年美國的房價狀況，發佈出來的時候，很多人都在預測2019年美國的房價走勢狀況。轉眼2019即將快結束，接下來我們來說一說美國房價走勢2019狀況。

從2008年到現在將近10年左右的時間，美國的房地產市場價格一直處於不斷攀升狀態。根據美國提供的一些資料庫，我們可以得出在2018年上半年的時候，美國的房地產平均增幅就已經達到了7%左右，甚至有一些發展非常好的區域達到了11%的漲幅。 2008年的金融危機雖然給美國帶來了重創，但是將近10年的時間，讓他們跨向了更高的階梯。

相對來說美國房價還是被壓抑的比較厲害，自從金融危機以來，美國對於利率這方面就管的比較嚴。從2008年到現在，美國的利率一直在不斷的上漲，這樣方案的推出，在一定程度上很好的壓制美國房產的價格，即便如此，2019年美國房產的價格仍然處於上升狀態。通過美國近三年的房屋銷售狀況，我們可以明顯的感受到2019年美國的房產銷售漲幅不會低於6%。

美國利率雖然在不斷的上升，但這並不意味著海外人士投資美國房產的熱情就會減少，反而在一定程度上會大大激增，海外人士在美國進行房產購買。美國的房產之所以這麼火爆，其實影響它房地產市場發展的因素有很多，比如說人口，教育，社會福利等各項因素。

澳大利亞房產稅如何徵收

不管是國內還是海外，每個公民都有繳納稅的義務。不管是在國內買房還是國外買房，其實都是要繳稅的，只是每個國家在徵收的時候，他們所參照的稅率以及其他有所不同。現在去澳大利亞進行房產購買的人士一直在不斷的增加，如果在澳洲購置一套房產，那麼繳納房產稅是必然的，很多人對這方面都不是特別了解，接下來詳細說一下澳大利亞房產稅如何徵收。

澳大利亞的房產稅它主要是以房屋為徵稅對象，並且是按照房屋的剩餘價值或者是租金收入來作為計稅依據的。在我國如果你購買的房子是自己的，那麼房屋稅一般都是按照1.2%的稅率來進行徵收的，如果你出租出去了，那麼就是按照12%的稅率來進行徵收的。澳大利亞的房產稅在徵收上面，其實和我國還是有一些不同的，他們要具體情況具體分析。

澳大利亞是由很多個州組成的，每一個州的房地產市場發展狀況不一樣，所以房屋稅的徵收也不一樣，我們以幾大重要城市來舉例。如果你在悉尼購買一套房產，你的土地價值在38.7萬澳元之內，那麼是不需要徵稅的。如果土地價值在38.7萬澳元至236.6萬澳元之間，那麼就是按照1.6%的稅率來進行徵收的，超過這個點就是按照2%徵收。

墨爾本的房產稅他們實行的是累積稅制，只要土地的價值超過了25萬澳元，就開始按累計稅率徵稅。也就是說你購買的這套房產，它的價值越高越大，那麼你所上繳的稅費就越多。除了上面這兩座城市以外，布里斯本它的徵稅方式其實是和墨爾本差不多，但是它的土地價值低於60萬澳元是不需要徵稅的。