翻譯引述《南華早報》10月30日的報導，馬來西亞正試圖通過吸引外國買家來購買其未售出的房屋庫存，進而避免房市危機。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。
馬來西亞政府已經把海外買家購買住宅物業的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項較為寬松的政策將從2020年1月起開始實施，並持續12個月。
馬來西亞財政部發布的數據顯示，截至今年第一季度末，馬來西亞未售出的房地產數量已激增至54078套。這些房地產的總價值高達372億林吉特，其中大部分為住宅。由於過度建設、需求不匹配和貨幣貶值，相比2015年未售出物業數量僅為16576套（價值85億林吉特）的情形，房地產積壓的問題已經變得十分嚴重。
馬來西亞新出台的政策可能會刺激中國香港和中國大陸投資者的需求，而且由於貨幣貶值使其資產價格有所降低，中國大陸投資者已將馬來西亞視為首選投資目的地之一。華裔在馬來西亞人口中所占的比例高達四分之一，而來自中國大陸和香港的投資者已經成為了規模最大的馬來西亞住宅買家群體。分析人士表示，這種趨勢可能會持續下去。
“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了，”IQI Global的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）說道。IQI Global在馬來西亞有2000多位代理。他還補充，鑒於新政策的實施時間只有2020年一整年，“買家應該會感受到必須把握這次機會的緊迫感”。
Yoo和凱賓斯基（Kempinski）的“8康麗（8 Conlay）”等名牌項目的住宅售價為每平方英尺792美元，遠低於曼谷的98 Wireless（單價為2061美元），新加坡的麗思卡爾頓公寓（單價為2511美元），還有香港的Yoo Residence（單價為4376美元）。
在此開發項目的所有買家當中，外國買家占了75%，其中有一半來自中國香港和中國大陸的一線城市。
“自從8康麗面世以來，中國香港的買家一直對它頗有興趣，”8康麗項目開發商KSK Land公司執行董事柯盈妃（Joanne Kua）說道。
吉隆坡凱賓斯基“8康麗（8 Conlay）”項目，位於KLCC康麗路8號，占地面積3.95英畝。耗資13億美元，由三座大廈組成的綜合建築群，包含零售商鋪，服務式住宅和五星級酒店。1臥1衛房型現正在居外網上約售¥380萬。點擊了解更多項目詳情
房地產門戶網站居外網表示，在最受中國大陸買家歡迎的置業目的地榜單上，馬來西亞位居第五。在過去五個季度裡，中國買家對馬來西亞物業的咨詢量翻了一番。2018年，中國大陸買家購買了價值23億美元的馬來西亞房地產，其中包括75%的住宅。
此外，馬來西亞和美國一樣，都是中國香港投資者購買國際物業時首選的國家。其原因之一在於：自2014年以來，林吉特兌美元的彙率已經降低了16%。
“這是一個以低價購入房地產的機會。這樣大的貶值幅度相當於香港買家在購買一套標價25萬美元的住宅時可以省下2萬美元，”居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。
另一個推動因素是馬來西亞第二家園（MM2H）計劃。它可以為非馬來西亞籍人士提供為期10年的可續簽簽證，以便讓外國人長居馬來西亞。根據當前的方案，這類簽證的持有者可以購買價格超過100萬林吉特的住宅。
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英文原文：南華早報
責編：Zoe Chan
