英國簽證

只要出國就需要辦理相關的簽證,每個國家對於簽證的辦理要求和規定都是不一樣的。英國的教育水平非常的先進,同時它的旅遊業發展也比較好,每年前往英國的人數也在不斷的增加,因此辦理英國簽證的人也在不斷增長。擁有英國的簽證就可以出入境英國,通常有旅遊簽證,留學簽證,訪問簽證以及工作簽證等。其中旅遊和留學簽證辦理的是最多的。

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如果你要申請英國的簽證,通常情況下有兩種方式,第1種是在線申請使用英國簽證與移民局,在線申請的表格用英文填寫,這種表格它適用於所有的簽證申請者。第2種也是在線申請,它是使用UKVI的試用新版簽證在線表格,在填寫的時候它也需要用英文填寫,它僅限於中國大陸申請人。英國的簽證類型有很多,每種類型所要準備的相關資料都是不一樣的。

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如果你想要辦理英國留學生的簽證,那麼就需要提供英國大學高中初中或語言學校提供的邀請函,也就是我們通常所說的,留學大學所給學生提供的offer。留學簽證一般分為語言課程簽證和正式課程見證語言課程簽證指的是正式課程前語言課程的簽證。正式課程簽證指的是本科或者碩士課程的簽證,除此之外還有英國學術訪問簽證。一般辦理時間15個工作日。

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旅遊簽證的辦理和其他見證進行槍斃是最為簡單的,只需要把必被的一些資料準備齊全,同時聲明自己此次去英國的目的是什麼?在英國旅行多長時間?多久之後可以回來等等,只要明確自己能夠回國,沒有移民的打算,通常情況下辦理通過的機率會非常的高。辦理英國簽證的society分例,目前有4個地方,分別是上海,浙江,安徽和江蘇。

英國簽證多久能下來?

英國簽證一般分為這幾種,旅遊簽證,商務簽證,工作簽證,探親簽證以及留學簽證。在這5種簽證裡面,被辦理最多的莫過於旅遊簽證和留學簽證。辦理簽證的類型不一樣,他們所受理的時間可能也有一定的差距,辦理英國簽證多久能下來呢?簽證被受理的時間通常要通過各方面來進行審核,因此一定要了解各類簽證所對應的是什麼。

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旅遊簽證的辦理是這幾類簽證中最好辦理的,畢竟出行目的很簡單,就是去英國遊玩,如果你跟團去英國進行旅遊,那麼在簽證的辦理上會節省很多時間和精力。英國的商務簽證,它主要是以商務考察,業務洽談,短期培訓為目的,前往英國,申請人在申請的時候一定要提供邀請方公司簽發的相關邀請函。探親訪友簽證很明顯是以探訪親友為目的去英國的。

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英國的文化體育簽證主要是參加文化交流或者是會議國際體育賽事文化體育交流活動為目的,到英國這種簽證也是有邀請函的,在進行申請的時候,一定要提供相應的邀請函。學生簽證你在進行提交申請的時候也需要提供學校給你的offer,有這個你才能夠更加順利的進行。簽證的有效期主要是看你辦理的是什麼樣的簽證,訪問簽證一般都是6個月不能延期。

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學生簽證的有效期違背無條件錄取的課程長度的期限,因此有的可能是三年,有的可能是一年,期限主要以錄取通知書的期限為限定。以上簽證通常正常受理的時間為15個工作日,因此在辦理簽證的時候一定要提前做好相應的準備,並且把時間合理的計算一下,以免自己耽誤行程。

辦理英國簽證費用要多少?

辦理簽證都是需要繳納一定費用的,辦理英國簽證費用要多少呢?每個國家針對國內辦理簽證,其實都有一定的相關政策,所以不管你出國於哪個國家,都一定要了解一下辦理簽證的相關政策,同時還要把所需要準備的相關資料都弄齊全。辦理英國簽證的費用,在價格上其實得到了一定的調整,具體的調整和其他的相關舉措如何,接下來我們詳細看一看。

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根據相關的資料,我們可以得知英國簽證的辦理調高了大部分簽證類別的申請費用,其中就包含了國內人士比較關注的留學簽證和訪問簽證的申請費用,因為英國的教育水平在世界上名列前茅,所以每年前往英國的留學生都不在少數,留學簽證的申請費用如何自然受到了廣大群體的關注。費用的調整幅度並不是特別的高,具體情況如下。

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在原有的基礎上面中學生的簽證費用上調了372元人民幣。短期內的訪問簽證,在原有的基礎上上調了兩英鎊。之前短期內的訪問簽證費用是76英鎊,目前為78英鎊,折合人民幣為820元。因為前往英國的人數每年都在不斷的增加,所以英國還推出了快速簽證處理服務。這些服務對於比較喜歡旅行的人來說,有著很大的便利,同時也能夠節省一些費用。

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在過去的5年時間裡面,如果你有去過澳大利亞,美國,新西蘭,加拿大,英國等這些地方旅遊,並且你的旅行記錄都是合格的,申請人是不需要在簽證中心排隊的。只要在線上進行申請,會在5個工作日內進行受理,當然這個服務費你需要額外支付520元的人民幣,畢竟給你帶來了較大的便利性。

英國簽證所需材料有哪些?

在辦理英國的各類簽證時,都需要準備相應的材料,每類簽證所準備的具體材料都是不一樣的,接下來我們從旅遊簽證,商務簽證,留學簽證等這幾個方面來,具體說一說英國簽證所需材料有哪些?

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旅遊簽證在辦理過程中所需要準備的相關材料:

1.一定要準備4張白底的彩色照片,時間是6個月以內的。

2.提供自己的護照,身份證複印件及原件。

3.除了身份證需要提供之外,戶口本的原件以及復印件也需要提供,最好多複印幾份。

4.填寫英國簽證申請表,內容越詳細越好,一般都是英文填寫。

5.如果你的名下有不動產,比如說房產汽車等,那麼需要提供原件以及復印件。

6.要提供自己在國內沒有不良犯罪記錄。

7.提供自己的旅遊行程,機票的往返單據,酒店單據以及銀行的流水賬等等。提供這些的主要目的是確認你在外國有相應的消費能力。

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商務簽證在辦理過程中所需要準備的材料:

1.英國方所需要提供的材料是商務邀請函的原件以及合作來往的複印件。

2.如果你是被邀請方,那麼你要準備4張兩寸白底彩色的照片。

3..填寫英國簽證申請表。

4..身份證原件以及復印件正反面都需要。

5.戶口本原件以及復印件。

6.不動產的原件以及復印件。

7.證明自己在國內或者是其他國家沒有不良犯罪記錄。

8.提供自己的個人情況,比如說結婚證,同性伴侶證明離婚證等等,如果是單身則不需要。

9.赴英的酒店機票單據,行程安排等等都需要提供。

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留學簽證要準備的材料,除了上面必備的幾點之外,還要提供cas,護照,語言成績單,學位證,畢業證,本科或者是高中成績單,存款證明等等。

英國簽證如何辦理?

英國簽證如何辦理呢?在辦理英國簽證之前,一定要了解可以辦理簽證的方式,通常情況下可以在線上進行申請辦理,同時也可以去受理分區進行辦理,在中國英國的受理分區,由上海,浙江,安徽,江蘇。其次辦理英國簽證,要明確自己辦理的是哪一種簽證,訪問簽證,商務簽證,旅遊簽證,留學簽證,還是其他相關簽證等等。

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明確自己要辦理哪一種簽證之後,就要相對應的準備一些資料。如果你選擇在線上進行申請,那麼填寫表格的時候一定要找到準確的官網地址,並且要用英文填寫。英國個人旅遊簽證所需要準備的材料相對來說是比較簡單的:

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1.4張半年內的兩寸白底彩色照片。

2.完整地填寫英國簽證的申請表。

3.準備好自己的身份證複印件,正面反面都需要多複印幾份,以備不時之需。

4.除了身份證複印件以外,還要準備戶口本的原件以及相關複印件。

5.如果你的名下有房產證以及汽車行駛證,那麼你都要提供原件和相應的複印件。

6.如果你還去其他國家進行遊玩過,那麼你要提供自己在國內或者是在其他國家沒有犯罪的記錄。

7.把自己形成定德酒店以及機票信息單據也要提供上去。

8.除了上面的這些,還要提供自己這次行程的具體安排,以確保自己的目的。

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以上的相關內容就是你在辦理旅遊簽證時,所必須要準備的基礎性材料,如果你是自己單獨去英國進行旅遊,那麼辦理的過程當中相對來說比較順利,如果你有家庭那麼就要提供孩子的出生證明復印件以及原件等等。具體的情況不一樣,提供的資料自然也有一定的差異。

客廳顏色如何選擇?七種流行趨勢為你帶來靈感|居外精選

比利時弗拉芒-布拉班特|安特衛普蘇富比國際房地產

客廳是一個家的中心,也是家中最具功能性的空間。廚房是用來做飯的,餐廳是用來吃飯的,浴室和臥室的作用不言而喻,而客廳是唯一一個完全用來放松和享受的空間:無論是讀一本好書或是享受娛樂,客廳都是讓你減壓的地方。

正確的選擇客廳的配色能夠讓客廳煥然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的設計中看到的七種配色趨勢,它們可以為你最喜愛的“安樂窩”增添不少魅力。

淡粉色

美國康州格林威治|格林威治蘇富比國際房地產

設計發燒友們會記得早先Pantone公司已將珊瑚色(橘粉色)定為2019年年度最佳顏色,於是橘粉色成為了每個人關注的焦點。無論是在柔軟的扶手椅上,還是在啞光的牆壁上,這種溫暖又明媚的顏色越來越多的成為客廳的上佳色調。

橘粉色在保持中性的同時,為空間增添了一股暖意,白色、米色和棕色在柔和的粉紅襯托下顯得活力十足。橘粉色低調的柔和和平靜也可以和粗體圖案或是較為沉重的黑色形成對比,讓整體色調顯得更為平衡。

皇家藍

美國德州達拉斯|布裡格斯·弗裡曼蘇富比國際房地產

像褪色的粉紅色一樣,柔和的藍色是中性色愛好者們的最愛。雜色的藍和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好,為原本極簡主義的色調增添了一抹炫酷。

今年,我們看到皇家藍調成功“占領”了客廳。精致多樣的天青色調,閃著珠寶般的光亮,又像是傍晚的天空那樣朦朧。是否選擇藍色客廳?這完全取決於你:你是想讓自己的客廳變得像VR那樣令人沉浸,還是顯得寬敞和別致?

浸青色

美國康州格林威治|格林威治蘇富比國際房地產

今年,藍綠相間的帝王藍綠色也在客廳的配色中占據一席之位。青色是多種顏色的混合,包含有水藍色、孔雀綠色。明亮的孔雀藍和獵人綠搭配出了許多經典的組合。孔雀藍一直以來都是客廳選色的經典和潮流,它能夠與中性色調協調起來,或者與橙色、粉色和金色等溫暖色調形成對比,非常百搭。設計師們通常會選用帶有藍色底色的獵人綠來喚起猶如走入大自然一般的清新感。

與綠松石或知更鳥蛋的明亮藍綠色相反,這些較深的色調既有助於提升客廳的氣勢,又能給客廳帶來華麗的視覺效果和戲劇性的衝擊力,讓人們能夠同時感受到屬於客廳的優雅和意趣。

翠綠

美國紐約|曼哈頓東區蘇富比國際房地產

和青綠色一樣,能讓人聯想到植物新鮮感的綠色系列今年仍然很流行,而且依然會流行一段時間。綠色常被認為是一種能讓人產生放松和平靜感的顏色,因為它與客廳室外的環境非常相似。

有兩種“花園般色調”的綠被認證為今年客廳的首選——橄欖綠。橄欖綠一直以來都是牆壁和家具的首選配色,因為它既生動又自然,使用它可以作為中性材料、木制品和模壓制品的底色,還有一種薄荷綠也很受歡迎。它能夠很好地與其他顏色相搭配,呈現出大自然的底色的同時,也增添了一種可愛的色調。

柑桔黃

墨西哥墨西哥城|墨西哥蘇富比國際房地產

橙色是一種很受歡迎的顏色,因為它能模擬陽光的色彩,給人一種樂觀的感覺,這也是為什麼今年人們選擇橙色作為客廳的顏色——大家都想選擇一個既不太棕色也不太明亮的色調。

柔和的黃橙色能夠給人帶來微妙的平衡。這種顏色能夠在客廳的一角形成一個視覺衝擊。你可以用一種對比鮮明的顏色將它分散到整個空間裡,孔雀藍和薄荷綠就是黃橙色調的兩個絕佳搭配。

灰藍紫

美國紐約|曼哈頓東區蘇富比國際房地產

如果要評選最適合客廳裡的色調,藍紫色定會有一席之地。這個色塊中包含有白色、藍色和紫色等。灰色調讓空間看起來很酷,但如果搭配得當,它們也可以變得相當溫暖和熱情。灰藍色調喚起一種創造力、寧靜和奢華的感覺,並將你的客廳打造成一個寧靜的空間。你可以在那裡尋求心靈的安寧,感受生活的細微之處。

墨黑色

墨西哥墨西哥城|墨西哥蘇富比國際房地產

毫無疑問,黑色是今年客廳裡反復出現的潮流。如果你在牆壁和家具上傾向於中性的配色方案,你會發現黑色能夠滿足你的大部分需求。

黑色是多種顏色的絕佳搭配,你可以戰略性地使用這些顏色,以確保你的客廳不會變得太過沉悶,而且它還可以幫助隱藏一些不希望引起注意的建築元素。

歸根結底,客廳應該是一個讓你感到充滿活力和享受當下感的地方,這裡與你的周圍環境相協調,讓你感到舒適。一個好的起居室應該是充滿活力並且能讓你振奮起來的。所以選擇一個流行的顏色可以讓你的起居室不辜負其名,在享受溫馨舒適的同時讓你的感官調動起來。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

多倫多購房 非居民繳納15%的房產稅值得嗎?|居外專欄

自從2017年上半年政府公布外國人在安省某些地方購買住房需要交納15%的房產稅之後,火熱的房地產市場像是被迎頭潑了一桶涼水,房地產市場來了個急剎車,再加上銀行等貸款行業的釜底抽薪,當時的狀況可謂慘淡!

很多買家在火熱市場中買到的房子,交接時卻遇到了冷酷的現實:拿不到銀行貸款,竹籃打水一場空,丟了訂金,丟了到手的房子。有些賣家雖然收到訂金,但是買家放棄購買,看起來好像沒有損失什麼,其實當初的賣價已經一去不復返,可能加上訂金,但也不能彌補未來房市跌落的價格。更悲慘的是置換房屋的那部分人,如果都能順利地交接,總算有了一處棲身之地。假設這個人是賣小買大,小房子被掉了,交接順利了,大房子卻不能正常交接,又失掉了訂金,這種情形想都不敢想,倆字“頭疼”。

如今距離這個外國人買房交納房產稅的政策頒布已經兩年多了,房產市場從慘淡回落、站穩、回暖到目前的有起色,我想談談自己的一點看法,也願意和大家討論。

一、 繳納房產稅是房產行業的大勢所趨,應勢而生

房地產在人們的生活中是一個舉足輕重的行業,尤其在近三十年裡。但是不管怎樣,任何一個行業都會有起有落,有漲有跌,房地產的發展周期大概是十年一個階段,從2009年的金融危機後,房地產一路高歌。到2016年底及2017年初,君不知,大家逢談必問,你買房了麼?你買樓花了麼?每套上市的房子,一天就被賣掉,這樣的情況很多;幾天到十幾天,不管是幾十萬,幾百萬,甚至是千萬的房子,都以神一樣的速度被眾多買家買走。我們作為從業人員,有時候都在嘆自己錢太少,可謂望房興嘆,眼看著心動的房子被各式的買家像買大白菜似的拿走……這種情形,正常嗎?不正常,這是通貨膨脹的最大的信號,是市場下跌的前兆。

那個時候,我在想,我也在擔心,我和我的客戶會不會踩在這個雷區……說句笑話,我們還是幸運的!

大家都覺得買不起房子了,政府必須也應該想點辦法,宏觀控制一下。大家都知道之前也有過增加利率等其他辦法,但都不見特效。應該說還是時候不到。恰在這時,外國人購房需要繳納15%的房產稅推出,立刻在市場中起到效應,應該說這是行業大勢所趨,是房地產行業的發展趨勢,十年的周期,是時候調整一下了!

二、保護當地居民和環境的要求

房產稅到底是個什麼樣的政策?其實這個政策的實施是有範圍要求的。主要包括多倫多市, 多倫多周邊的GTA(大多倫多地區):York、Peel、Durham、Halton及其周邊的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia,總面積3.35萬平方公裡,其中22%是受保護的綠化帶。

這個政策主要是保護大金馬蹄地區的房產,適用於至少一個但不超過六個單一家庭住宅的轉讓。單一家庭住宅包括獨立屋、半獨立房屋,聯排鎮屋以及公寓。在購買多個單元公寓的情況下,每個單元均被視為單一家庭住宅。但不適用於超過六個單元的出租公寓,農業用地,商業用地和工業用地。 適用於居民住宅,如果轉讓的既有居民住宅,也包含其他形式的資產,只就居民住宅的價值征收該稅。

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這是環境及物業的適用範圍,對購買人也有一定的細致劃分。比如說如果居民住宅轉讓給4個購買者,其中之一的購買者是前面說的受影響的人群,其他三人是加拿大公民或永久居民,計征基數是房屋全額而不是25%。如果此人不交納,其他三人需承擔繳納該稅的責任。

從該房產稅的適用範圍來看,主要是保護當地綠化帶,保護環境是首要責任。

其次,在很多來多購房的外國人中,買到房子,只是為了投機,並不是真正居住,他們經常空置房屋,間接導致房價上漲。當地真正想住房的人卻買不到房子。所以,外國人購房繳納房產稅應該是符合當地大部分居民的意願的。

三、如何申請返還繳納的外國人房產稅

安省政府在出台這個政策的時候考慮還是比較周全的。有其中一大部分人雖然在購房時繳納了15%的房產稅,但是如果符合其中一些條件,還是可以得到返還的。這個條件是:

  1. 外國人變成加拿大永久居民(條件:在購得房產那一日起四年內成為永居居民的外國人)
  2. 國際留學生(在購得房產那一日起已經注冊成為全職的至少兩年的校園在安省的合法認證的學校的學生)瞧瞧,四個限制條件:認證的機構,括弧裡有解釋符合的條件(under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act);至少兩年;校園在安省內;全職學生(這條又有60%非殘疾,40%殘疾注冊課程的要求)。
  3. 在安省有工作的外國人(合法工作,有合法簽證,連續全職工作至少一年的外國人)對於全職的界定是:每周不低於30小時,超過12個月,並且總共在這期間有超過1560個小時有薪水的工作。

強調一下,這三條符合條件的人群裡都有一句“the date of the purchase or acquisition”,這是一句非常非常重要的話,就是從你購買或獲得的時間起。確切一點是交接房子的那一天起。

這是關於外國人購房15%的房產稅可以返還的最常見的三種符合條件的人。其他還有特殊的適合條件的,我就不多解釋,在安省的法律條款中都可以查得到。

從2017年到2019年,隨著這條細則的執行,補充的條例也在不斷地增加。我所接觸的這方面的需求者越來越多。

四、如果一定需要承擔15%的房產稅,到底值不值得在多倫多乃至安省購買房屋?

很多買房者,在不能夠滿足上述三個條件之一時,會有一些遺憾,覺得不應該購買房子。其實還是要看購房者的用途,如果是投機,那可能真的不合適了,因為市場不景氣的時候,想要有15%的短期收益,是不太現實了。但是作為長期在這邊居住的人,可能觀點就大不相同了。

其一,如果是家有兒女在本地讀書的父母們,孩子年齡小,又不適合國際留學生的條件,我個人覺得這些人可以購買房子。因為帶孩子在這裡讀書,需要地方居住。每年至少需要兩萬元左右住宿費用,並且居住地方也不很大。假設讀書五年,需要至少十萬的費用,換算一下,就是購買六十萬左右的房子的房產稅。六十萬的房子,按照市場正常規律,五年下來,是可以賺回15%的房產稅或者基本持平,這還是保守的算法。尤其是如果居住超過五年,相當於五年免住宿費讀書了,後期還有收益。而且想一想,住的是自己的房子,這種心情和感受,幸福指數是金錢所換不回來的,對不對?

其二,這裡的讀書很便宜,中小學的公立學校對外國人的收費目前也就一萬六,換成國內的很多學習班,補課班,費用恐怕都不夠。孩子在這樣的輕松環境中健康成長,對有一定經濟基礎的家長來講,恐怕不是15%的房產稅能換來的,你能說不值嗎?

所以歸根到底,值不值,要從購買者本身的購買能力和使用用途來看。

希望我的文章能給還不太明白如何返還房產稅的人一點幫助,也給正在海外帶兒女為讀書而奮鬥的父母們一點幫助。當然也接受不同見解的人批評指正。

 

多倫多資深房產經紀人馬莉專欄全集

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日本兩大商業街“武藏小山”和“戶越銀座”貴在哪裏?|居外專欄

根據目前最新統計,僅東京就有2000多個購物街。其中,有兩條主要的商業街在中原街道上彼此相鄰,一條是全長超過800米的“武藏小山Palm商業街”,另一條是全長1.3千米的“戶越銀座商店街”。 每天這兩條街都擠滿許多游人,可以在兩條購物街中穿梭、漫步。

連接著大型商店街的武藏小山和戶越銀座,因為方便宜居而受到廣泛年齡層的人們熟知及喜愛。如此受歡迎的商店街“武藏小山”和“戶越銀座”有哪些特店呢?我們不妨換一個角度,以投資的眼光來看,並對其地價進行一下數據分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街橫跨東京都目黑區和品川區,因為車站前的再開發項目也越來越受歡迎。從地鐵武藏小山站出來1分鐘即可到達武藏小山Palm商店街,其拱頂起碼有800米。即使在下雨天和陽光強烈的日子裡,也可以不帶雨傘盡情逛街。這裡幾乎沒有買不到的東西。

盡管是彌漫著懷舊氛圍的商店街,但是在東京都內最長的800m的拱廊裡,排列著約250家各種各樣新舊相間的店鋪。另外商店街有著自制的信用卡和可以提供停車券的停車場,也是受歡迎的原因之一。

東京都最長戸越銀座商店街

戶越銀座商業街是日本屈指可數的商店街,座落在品川區,是東京都內最長的商店街,在各大媒體也是曝光度最高。這裡距離澀谷、新宿、池袋、羽田機場都很近,電車「戶越銀座」就位在商店街內,一下車就可以開始逛。整條街長約1.3公裡,林林總總大大小小的商店大約有400多家。不僅是當地居民經常光顧,也是游客們青睞的熱門景點。

戶越銀座是散布在日本全國各地的“XX銀座”的起源。戶越(Togoshi)的地名因越過江戶的村莊而得名,據說當時住在這個地方的人們叫”Togoe”。1923年的關東大震災後,把中央區銀座的瓦礫運送到這裡用作大街排水和下水道工事上,因此命名為”戶越銀座”。

戶越銀座除了商店街有名,溫泉也名聲在外。東京這條最長的商店街內,有一座歷史悠久的“錢湯”(日式澡堂)名為“戶越銀座溫泉”,是許多人來到這裡必訪之地。

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地價數據分析

對於高人氣的“武藏小山”和“戶越銀座”,那麼真正要購買房地產時的地價傾向是怎樣的呢?

關於武藏小山和戶越銀座的周邊地價,日本國土交通省7月公示的最新地價顯示,武藏小山的坪單價略高於戶越銀座。我們以最新流通的不動產信息為基礎再進行一下數據分析。

首先是在武藏小山,2019年8月末出售中的不動產件數為48件,平均坪單價為283萬日元。另一方面,戶越銀座售出的不動產件數為24件,平均坪單價為285萬日元。這個差值可以說在武藏小山周邊流通的不動產數量更多。

為了進一步觀察其傾向,我們將條件縮小到步行10分鐘以內。其結果顯示:

武藏小山不動產數量是16件平均坪單價是309日元,平均價格是5890日元,平均土地面積是66㎡。另一方面,戸越銀座不動產數量是20件,平均坪單價是264日元,平均價格是5567日元,平均土地面積是73㎡,武藏小山的車站附近房子的坪單價高達45萬日元左右。這樣看來,兩邊流通的不動產數量相差不多,武藏小山的坪單價略高一籌。

“武藏小山”“戶越銀座”都是有各自特點的商業街,而且地價的傾向也有所不同。武藏小山是通過再開發得到進一步發展而引人注目的街道,戶越銀座是積極進行電線地下化和有活力街道建設等獲得很高的話題度,這些都是被今後可以期待的有發展前景的街道。

如果去日本,一定要去一次這兩個商業街,享受一下一街之隔的兩方天地,你一定會發現這不僅僅是商業街,也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅區,更是上班族必經之路,來這裡絕對可以感受當地生活的氛圍。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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日本房產持有多久合適?|居外專欄

對於多數海外投資者來說,選擇購置日本房產的原因都是出於以下幾點:對日本房地產市場房價、房租多年來“穩中有升”趨勢的看好,對日本房屋永久產權的青睞以及對日元避險屬性的認可。

在如願持有日本房產之後,這些海外投資家們的確獲得了長期穩定的房租收益,也就是“收入收益”。

房地產投資收益大致可以分為“收入收益”和“資本收益”,即租金增加和資本增值。

收入收益是指從每月的房租收入中獲得的利益。需要注意的是,將房租收入中扣除修繕費、管理費、托管費等費用,最終能真正進入房東口袋的錢才算實際的現金流部分。

與此相對,資本收益指的是出售房產所獲得的出售利潤,也就是通過房屋增值部分帶來的收益。

但畢竟多數投資人將來沒有在日本長期居住和生活的打算,所以在持有海外房產達到一定年限之後,人們也會考慮將房產售出,賺取一點“出售利潤”,再通過這筆資產,更換購置一套更好的日本房產。

因此,房地產投資的終點站可以算在房產的售出階段。房產能否以我們期望的高價順利售出,決定著我們房地產投資最終的成功與失敗。那麼,為了使我們的資產利潤最大化,不少投資人都非常關心的一個問題是:我手裡的房產是應該長期持有,還是應該一兩年之後及時賣掉呢?

誠然,短期來看,日本的房地產一般不被算作高收益資產,更相當於是一筆穩定的收益資產。想在日本“炒房”的效果肯定會令大家失望,但日本的房地產雖然不能像股票投資那樣追求高回報高收益,相對的,日本房地產市場多年來價格穩中有升,一瞬間下跌的可能性幾乎為零,可以說是穩健型投資的首選。

投資不動產可以降低通貨膨脹的風險,因為現金其價值會因通貨膨脹而下降,反觀目前日本東京不動產價格穩中有升,如果我們長期持有一套甚至多套日本房產,就算當初無法以最低的價格買入,後期我們依然能夠獲得長期且穩定的現金流收益,為我們帶來更多的被動收入。資本的保值增值也能為我們提供更多淨資產,便於以後擴大投資組合,升級海外投資資產配置。

所以,每當有人問起:“我買日本房產是以投資為目的的,那我應該什麼時候賣出才最掙錢呢?”,通常的回答是:長期持有是購買日本房產的最好策略之一,建議大家最少也要持有5年的日本房產。

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提出最少5年的這個時間節點是源於持有日本房產期限的時間長短對我們將來想要出售房地產時所支付的稅費相關:擁有權限在5年以內和超過5年的增值稅稅率不同。5年內,增值部分的稅率是 30%;5年及以上稅率為15%。(增值部分可抵扣)。

例如:王先生購買的1000萬日元的東京房產,5年後以1200萬日元賣出。
增值部分試算:1200萬日元-1000萬日元-150萬日元(預計可抵扣金額)=50萬日元
增值稅試算:50日元*15%=7.5萬日元

因此,通過稅費變動情況來決定什麼時候出售房地產,無疑可以為我們節省一筆開支。

此外,也建議大家在最終想要出售房地產時不必一味追求“賤買貴賣”,只要出售價格達到了自己預期的目的,能維持基本的盈利,就可以算是成功的投資了。

再結合房租收入、房產本身的建築年限、房屋本身的折舊率情況來看,假設我們以一千萬日元的價格購置了一套日本房產,五年十年後,就算我們是以低於一千萬日元的價格出售了這套房產,仍然可以算作盈利。簡而言之,只要能達到盈利目的出售房產,就是劃算的。

具體情況都需要具體分析,營銷無定式,市場難定性,建議大家在房產買賣前多咨詢專業人士的意見,了解最新的市場動向,及時升級自己的海外資產配置。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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Less is more!最舒適的生活,最簡單的墨爾本|居外精選

關於墨爾本的優點,大概說上整整一天也說不完。由於澳大利亞與生俱來的地廣人稀,再配合溫潤輕和的好天氣,墨爾本成為世界上很多人心中的定居最理想城市。

墨爾本城市一角(圖片來源:1zoom.me)

人們對墨爾本的格外鐘情,是很好理解的。如今現代化的生活,確實在很大程度上豐富了人們的生活品質,但在忙碌奔波之余,很難得有機會去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花開”,對於理想生活,海子如是說。大概,很多人心中也有那樣一所房子,也有那樣的春暖花開,也有那樣對簡單生活的向往。

快節奏的生活方式,讓我們疲於奔勞,是不是需要停下來想一想生活的真諦?

(圖片來源:tuchong)

墨爾本無疑是滿足人們對理想生活幻想的最優解。大片的土地、富饒的資源、貼心的天氣,再加上擁有不少華人移民的基礎,這些因素都是我們喜愛墨爾本的原因。如果你想要喧鬧之外的一處寧靜之所,不妨隨居外來墨爾本的克拉克菲爾德(Clarkefield)小鎮來看一看。

克拉克菲爾德小鎮自帶住宅的農場俯瞰

這是一間位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產,坐落在不斷發展的克拉克菲爾德小鎮,距離著名的葡萄酒產區森伯裡只有15分鐘的路程,這裡真值得您來親自看看。

整個紅線圈出的區域共16.36公頃,便是目前在出售的土地面積

整處房產占地約16.36公頃,包含有農場、倉儲、設備以及住房等配套。在當地,種植有機食品是一項新興的產業,而這處房產是擁有有機認證的,所以這塊土地可以為買家提供無數潛在的商業價值。

寬敞的土地與充分的綠化讓農耕在這裡顯得格外簡單

這個農場十分適合種植,寬敞的耕地、精心設計的灌溉系統、充足的井水(水深約120米)、配套完善的水箱(4個33000升容量以及1個40000升容量)和6座大壩(6兆升),都完美地解決了農耕會遇到的土地與淡水問題。

正在成長的秧苗,完善的灌溉系統帶來源源不斷的水源
整齊的耕地,翠綠的周圍樹林,好的勞作心情昭示著好的收成

考慮到農場會時常有車輛進出運貨,因此這裡也配備了供大型機動車輛活動的寬敞空間,道路寬敞,對於提高運輸效率節省時間是非常有幫助的。

農場自帶的倉庫,容量巨大,內部道路寬敞,同時並排走幾輛貨車都不在話下

現有基礎設施十分多樣化,擁有大量的設施,包括冷藏空間、農作物和各種大大小小的機械倉儲空間月1800平方米,這裡甚至還設有一個能夠為周圍地區迅速增長的人口提供服務的商業中心,這些都意味著該房產擁有無限的潛在功能。

農場自帶的農舍,稍加改造便是一棟現代化別墅
農舍的小小客廳,窗外是藍天白雲綠林美景,屋內是一片祥和浮生半日閑

以上只是這處房產關於農業用途以及倉儲等混合用途的輕描淡寫,這裡的優點其實還有不少,比如這裡還擁有一個整潔的現代化3臥1衛農舍,稍加整改便可成為您自己農莊旁的私人別墅。

農舍內的廚房,色調溫馨,窗戶通透,現代化家電一應俱全

農舍住宅屬於麻雀雖小五髒俱全,裝修風格也都很大氣現代,辦公休閑區、大廳會客區、廚衛區等等都有。

農舍還貼心的配備有辦工作電腦桌、台球桌等設備,供平時工作、休閑使用

住宅的設計考慮到舒適性做到了完美的布局,位置優越,同時享有朝東的美麗景觀,可輕松通往芬頓山路,出行方便能給您的生活品質得到很大改善。

農場與農舍平面圖

總體上來說,該住宅不僅是難得的商業機會,也是絕佳的生活方式休憩之地,居住在這裡,能體會到Less is more的真諦,真可謂是“最舒適的生活,在最簡單的墨爾本”。

另外,市場上這類住宅很少見,這樣的機會可不會等候多時,您如果有興趣,可以點擊:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨詢居外熱線400 041 7515了解更多詳情,說英語的買家可通過居外聯系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而說中文的買家可聯系李先生(James Li)。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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