奧地利天氣什麼時候選擇去遊玩時最好的?

出去遊玩必定要找一個合適的天氣,這樣才能讓自己不虛此行。奧地利在歐洲有著非常重要的位置,並且每年去該國家旅遊的人都是逐年增長,遊玩的人越多,想要了解這個國家的心理必定就會越強,奧地利天氣狀況肯定和很多國家都存在一定的區別。為了能夠讓更多的旅行愛好者在合適氣候去奧地利進行遊玩,今天來分析分析什麼時候是最合適的。

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奧地利是屬於海洋性向大陸性銜接的暖溫帶闊葉林氣候,每年主要受到大西洋氣候和中歐的大陸性氣候影響,每年的季風影響不一樣給這個國家帶來的氣候也是不一樣的。有一些地區在季風的影響下降雨量比較多,但是有一些降雨量卻比較少。如果想要去奧地利進行遊玩,一年四季中最適合的時間段就是6—9月,這個時候不管是氣候還是各方面都很適合。

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奧地利因為氣候的影響,這個國家的溫差是比較大的,想要避開這個時間段,7—8月是最合適的,這兩個月的時間溫差不大,對於度假的人來說剛剛好。雖然最合適,但因為是旅遊旺季,這兩個月在各個方面費用上面的支出都是最多的。如果自己的資金不是特別多,可以選擇錯開高峰期,謀取下一個最合適的時間段,天氣好又不是人最多的時候。

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拋開上面的火熱時間,你可以選擇在5-6月份或是12月份去奧地利進行遊玩,一個是臨近夏季的旅行,一個是冬季旅行。雖然5-6月份氣候還是有一點溫差,但是大部分人都是能夠承受的住的,同時這段時間是奧地利的節日狂歡,可以碰到很多相關的節日。冬季選擇12月份,人不多可以盡情的享受滑雪和快樂。

去澳洲留學的好處主要體現在哪些方面?

留學生出國選擇比較多的幾個國家分別是美國、英國、加拿大、歐洲、澳洲。在這些地方當中佔比量最大的莫過於澳洲,和其他國家進行相比,特別是美國,在歐洲留學費用要比它少支出很多。當然大部分人選擇在澳洲留學並不是單單這一個原因 ,很多人為了能夠全面了解去澳洲留學的好處一直在不斷的查詢相關資料,讓自己能夠找到最適合的學校。

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澳洲留學的好處其實有很多,和其他國家一樣,澳洲在教育上面的支出是比較大的,每年政府都會拿出較多的錢去支持教育去發展教育,正是因為這樣使得該國家的教師資源非常的雄厚,師資力量非常的具備優勢。澳洲在教育上是比較嚴厲的,教育水平和水準也相當的高,他們每年培養出來的優秀學生都非常的多,盡可能讓每一個孩子都有發展自我的機會。

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澳大利亞在世界上的聲譽是非常不錯的,很多名校在世界上的地位都非常的高,在學校獲得的畢業證回國之後它的認可度是比較高的,所以不管是畢業回國還是留在澳洲,畢業證都能夠給你帶來更大的機會,都能夠讓你擁有更多的相關選擇。澳大利亞對於留學生專門製定了相關的法律,這一點從任何角度看都能夠較好的保障留學生的人身安全和人身利益。

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很多在海外的留學生都是不能夠進行兼職的,即便能也會受到一定的限制,在澳洲對於留學生兼職的事情有專門相關政策,通過優勢可以為自己謀取一份不錯的兼職,讓自己的生活費用能夠得到額外的增加。澳大利亞的文化比較多元化,相互碰撞,即便你是外來人你也不會感受文化歧視和其他歧視。

澳洲留學有哪些優勢?

出國留學對於當下來說是非常普遍的一件事情,很多人出國之前都會考慮選擇哪個國家的學校,畢竟針對留學生每一個國家的政策都是不一樣的。一直以來前往澳洲的留學生都是比較多的,所以每年想要去澳洲留學的學生都會諮詢澳洲留學有哪些優勢,只有全面了解一個國家優勢,才能夠讓自己更加放心的讀書。澳洲留學的優勢主要體現在以下幾點。

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澳洲留學的方式一直都是寬進嚴出,進去比較容易,如果想要順利的畢業就必須迫使自己不斷努力不斷學習。澳洲的教育體係比較注重培養學生的邏輯思維能力,分配小組學習的時候,全面鍛煉每一個人的擴展能力,出去訓練思維以外,在實踐上他們也是比較注重,只有全面結合才能培養出全面發展的精英。它們的教育主要特點就是打破傳統,突破創新。

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我們讀大學本科一般都是四年,專科三年,在澳洲並不是這樣的,讀幾年大學完全是根據你的專業來進行的,所以它們本科學制的時間安排是不一樣的,一般時間是3—5年,有些專業的是三年時間,有些事四年時間,有些事五年時間。一般常見的商科、文科、IT專業都是三年制的,而工程、教育等課程都是4年制的,醫學類課程是5年制的。

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在澳洲留學的學生學習一段時間之後,他們能夠清楚的知道自己比較擅長哪一方面,自己的興趣愛好是什麼,都說興趣是最好的老師,只有知道偏愛哪一方面,才能夠更好的去專研它。雖然很多人都說澳洲留學的學費比較貴,但是具體的費用收取是看自己讀的大學,選擇的專業,一般澳洲公立學院的大學在收費上面要比私立學院低一些。

澳洲留學回國優勢大不大?

留學生畢業之後都會面臨一條道路的選擇,那就是繼續呆在留學的國家還是回國發展,對於很多要畢業的留學生來說他們是比較難選擇的。想要回國的留學生都會考慮這樣一個問題:澳洲留學回國優勢大不大?留學生回國優勢怎麼樣其實還是要看行業緊缺的人才,同時看自己以後的規劃和發展以及自己最終的選擇是什麼樣子的。

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隨著數據的統計不難發現去海外留學的留學生數量一直在不斷的上升,眾多國家中排位第一的是美國,緊隨其後就是英國和澳大利亞。澳大利亞的留學生數量上升趨勢是比較迅猛的,為什麼會有那麼多學生選擇 這個國家呢?澳洲的大學在國際上知名度都是比較高的,在學校畢業後回國找工作各方面的證書含金量都是非常高的,能夠給自己一個比較不錯的起跳板。

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畢業之後還是有很大一部分留學生會選擇回國發展,因為海歸在國內找工作競爭優勢明顯要大上很多,同時在各方面也提高了自己的核心競爭力。如果你畢業之後再海外工作了幾年然後回國發展,那麼你的價值將會進一步得到提升,同時在國內公司上選擇的空間將會越來越大。很多公司都是比較擔心海歸的質量,所以在留學的時候不要金絮其外,敗絮其中。

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澳洲的名校本身就比較多,如果你畢業於其中一個名校,並且還擁有一定的實戰經驗,回國之後的優勢往往要比國內的研究生等更有選擇和競爭力一些。國內在政策上面還為海歸提供了創業優勢,所以條件比較不錯,自身又有能力的話,回國發展也是一個非常不錯的選擇,畢竟優勢擺在前面,多自身有更多的益處。

澳洲留學好處有哪些?最為突出的方面!

在當下社會多讀書是有好處的,讓自己的學歷不斷的上漲不僅能夠很好的提高門檻,還能夠讓自己有更多機會選擇想要的工作。現在很多人都會趁自己年輕提升自己的學歷,所以很多人為了有更好的發展都會選擇出國留學。海外留學不僅能夠幫助自己增長一定的見識,還能夠讓自己學到更多。澳洲是一個被很多人選擇的國家,今天來聊一下澳洲留學好處有哪些?

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澳洲聞名於世界的名校還是有很多的,其中有一半以上的學校都在世界名校前500強中,正是因為知名度比較客觀,影響力比較大,所以很多人都會讓自己抓住機會。澳洲雖然每年在留學費用上面的支出在不斷的上漲,但是和美國等等這些國家相比還是要好上很多的。選擇澳洲還有一個比較的優勢,那就是留學生的簽證是有福利的,能夠讓你節省很多事情。

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澳洲留學生的簽證福利一般可以幫你爭取到兼職打工的機會,運氣比較好的話,一個小時的費用大約在17$左右,並且時間上面是比較寬鬆的。很多國家的留學生都是不允許兼職的,這讓很多留學生顯得比較困擾。除此之外,澳洲還有薪水補貼,這樣的福利在很大程度上增加的留學生的生活費用。澳洲的教育體係比較完善,能夠全面的幫助學生更好的發展自我。

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在澳大利亞進行留學不管是在生活上面的質量,還是在學習上面的質量,它們都是非常棒的。在澳洲留學科研機會是比較大的,基本上各個行業都會提供不錯的平台,讓每一個人都有發展自己的機會,也正是因為這方面的覆蓋面積比較廣,讓很多留學生回國之後都擁有比較豐富的經驗和經歷。

為什麼投資馬來西亞:國家概況

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下,馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。

馬來西亞國家地圖(圖片來源: 20165g.blogspot.com)

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一,總量僅次於印度尼西亞和泰國;也是該地區最富裕的國家之一,人均GDP緊隨新加坡和文萊[5]

[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心(National Property Information Centre,Napic),2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初,超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年,馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生,並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。

在馬來西亞的國際學生人數(2013-2025年)

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業,有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校,如莫納什(Monash)、諾丁漢(Nottingham)和雷丁(Reading)大學,以及以馬爾伯勒學院(Marlborough College)和寶石教育(GEMS Education)為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞,馬來西亞開始致力於改善其教育標准,使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九,與澳大利亞,英國以及美國不相上下。

馬來西亞莫納什大學(Monash University Malaysia)(圖片來源:YouTube)

就教育成本與負擔能力而言,與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比,馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位,每年的學費僅為8,900美元,而倫敦經濟學院(London School of Economics)同等學位的學費為23,700美元,德克薩斯大學(University of Texas)的學費則為28,370美元。

截至2017年初,馬來西亞共有170間英語國際學校(包括學前教育,中小學教育),占東南亞國際學校總數的20%,而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校,而整個廣州才只有4家,北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區(Klang Valley)。 

馬來西亞的國際學校通常分布(圖片來源:谷歌地圖)

馬來西亞-我的第二家園計劃(MM2H)

馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃,讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證,以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。

這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請,並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶,父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後,可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶,年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定,基礎設施完善,海陸空交通便利,氣候常年溫暖適中,多元種族,多元文化,多種語言,生活方式中西合璧,消費水平偏低。

圖片來源:PropertyLife

第二家園申請者可以直接投資房地產,甚至獲得永久地契的地產,無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。

六大優勢 房產投資首選

1、總價不多,首付較少

中國房價很多都炒到可望而不可及的地步,而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高,甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度,首付僅需15%-30%,投資門檻較低,且都為精裝房,還有免費車位,可節省裝修成本,使加速現金流,提高投資回報。

2、易貸易租,以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達,貸款手續相對簡單,物業管理人性化、水准高,房屋保值情況良好,房產出租容易,管理規範,可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市,其出租回報率穩定且較高。此外,馬來西亞大力發展外資,歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構,並派駐大量工作人員,形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。

3、永久產權,基業長青

與國內50年或70年的產權相比,馬來西亞房產大多為永久產權,僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權,房屋價值會由於土地的增值而增值。因此,永久產權不存在到期續費的問題,估值會更有優勢。

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4、避寒勝地,消費相對較低

馬來西亞被冠以“翡翠天堂,魅力大馬”,購房馬來西亞,可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪,也沒有寒風,只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。

5、完善體系,降低風險

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資,在馬來西亞,房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範,有健全的法律制度,信息公開透明,開發商誠信度較高,專業律師維護業主的自身利益,最大限度降低購房者風險。

圖片來源:雲南信息報

6、政府高層互動頻繁,雙邊關系友好發展

中馬是友好近鄰,兩國高度重視發展雙邊關系,共同致力於擴大互利合作,促進共同發展。2004年,兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下,中馬關系更是保持良好發展勢頭,兩國高層互訪頻繁,中馬經貿合作成效顯著。2018年,中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前,馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

責編:Zoe Chan

 

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外籍人士在澳大利亞買期房之貸款指南

以外籍人士的身份生活有諸多好處。外籍人士的工資通常非常高,而且通常無需支付房租就能在世界上最有活力的城市裡生活。另一方面,對於那些在海外生活和工作的澳洲人來說,他們申請在國內購房的融資時可以享受最大的優勢。如果您想購買期房,則融資過程的難度可能會有所提高,因為在這種情況下,我們必須考慮一些額外的問題。【閱讀全文

 

外籍人士在澳大利亞買期房之貸款指南|居外專欄

外籍人士的身份生活有諸多好處。外籍人士的工資通常非常高,而且在多數情況下,外籍人士無需支付房租就能在世界上最有活力的城市裡生活。

另一方面,對於那些在海外生活和工作的澳大利亞人來說,他們申請在國內購房的融資時可以享受最大的優勢。如果您想購買期房,則融資過程的難度可能會有所提高,因為在這種情況下,我們必須考慮一些額外的問題。

如果您計劃購買一套期房,那麼您應該盡早采取一些關鍵行動,從而確保整個過程可以順利進行。

獲取融資的過程

在購買期房時很有必要盡早評估自己的財務狀況。在大多數情況下,若沒有財務條款的約束,而且結算日期為1-2年,則市場狀況或您的個人情況在此期間可能會出現變化。

在預期結算前至少四個月,請重新檢查您的申請,並確保您依然擁有償還貸款的能力,然後再選定最合適的借貸機構。

在提交和處理申請時應該對已完工的物業進行估價,發放貸款文件,然後再進行結算。

在貸款價值比(LVR)方面必須注意什麼?

對於外籍人士來說,可實現的貸款價值比(LVR)最高值為80%;不過,這一指標可能會降低到70%,具體數值取決於及借貸機構的外國收入使用政策。

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應當注意的風險

一般來說,作為一名外籍人士,如果您符合一般的標准,比如信用記錄良好、收入穩定、有能力償還貸款,那您的貸款申請也能獲得批准。有時也可能出現問題;例如,當借貸機構認為您所得收入的貨幣不如澳元穩定時,您的貸款申請可能就會受到影響。

針對期房融資,每家借貸機構僅會為各開發項目中特定數量的住宅單元提供資金。作為一名外籍人士,您在借貸機構方面的選擇余地比較有限,因此很有必要提前提交申請並完成審批流程。您還應在允許估價師介入的階段盡早完成最終估價,以確保自己是首批獲得正式批准的人之一。

另外需要注意的是,當您購買期房時需要支付10%的定金。因此,如果您無法結算,則您的定金有可能會被浪費。

通過精心規劃來保護自己

比較明智的計劃是:確保您有可用的現金緩衝方案,以防估值低於您之前的預期,或至少擁有其他物業的部分權益,從而保證自己在交易時可以結清。

取得經濟優勢的好方法

在通常情況下,以外籍人士的身份生活是取得經濟優勢的理想方式。這可以為您提供一個完美的房地產投資機會,讓您實現額外收入的價值。

如果您作為外籍人士已經做好了充分的准備並且了解這一過程,則申請期房貸款應該不會構成難題。

 

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如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

 

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美國|2019年8月美國六大都會區房價走勢

今年8月,美國住宅價格的中位數 是229600美元,同比上漲4.9%。目前美國房屋掛牌價格的中位數是289000美元,成交價中位數是236000美元。

隨著美國房地產市場增速減緩,今年8月,六大都會區的掛牌價格月環比均呈現下跌態勢,但同比增長依然明顯。洛杉磯都會區的房價走勢相對堅挺,8月成交價格中位數環比微升0.3%,同比上漲3.1%。六大都會區中,房價最貴的是舊金山;最便宜的是芝加哥。

美國8月房價最高的依然東海岸的紐約和西海岸的舊金山都會區。其中,曼哈頓、舊金山市和聖馬刁和伯克利的房價中位數均超過了100萬美元。

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責編:Leanne Wang

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怎麼移民馬來西亞?

馬來西亞第二家園計劃(MM2H)項目是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅游、發展經濟而出台的一項政策,目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。馬來西亞第二家園計劃項目自實施以來,以其較低的門檻、較簡易的程序和較優惠的待遇吸引了大批國外人士到馬定居,也為馬來西亞吸引外來投資開辟了一條蹊徑。

申請文件

申請馬來西亞“我的第二家園”的人士需呈交以下文件:

1)申請信;個人背景及參與這項計劃的目的;-誰會與您一同申請前來( 單身或與家人 );-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活( 財務能力 );指出您想要采用的財務標准;定期存款或每月國外收入( 只供年齡50歲或以上者 )。

2)個人工作履歷,學歷與經驗表一份。

3)三張馬來西亞IM.12表格( 社交訪問准證表格 )

4)一份馬來西亞第二家園MM2H 表格。

5)四張護照相片。

6)公證屬實的整本護照復印件(復印每一頁並公正蓋章有個人資料與照片的那一頁 )。如果新護照的日期還沒超過一年,必須吧舊護照每一頁復印並公證屬實。

7)公證屬實的結婚證書( 攜同配偶者 )

8)公證屬實的出生證書( 攜同孩子者 )

9)公證屬實的銀行結單報告 / 其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000(美金USD108000左右) 存款。50歲以下你必須要有最少 RM550,000(美金USD168,000左右)存款。

10)至少三個月公證屬實的薪資核算單 / 退休金( 年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者)

11)由公安局簽發的無犯罪記錄證明。

12)申請人和他家人的健康情況的報告。

13)申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。

申請流程

第一步:申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理(授權代理擁有執照 KPL/LN: MHxxxx)。預付50%代理費。

第二步:代理為申請者提交整套申請文件。

第三步:取得馬來西亞移民局出示批准文書後,代理會通知申請人。

第四步:申請者親自來到馬來西亞。來馬後所需辦理事項:

1) 身體檢查;

2) 開立一個馬來西亞銀行的帳戶並存入定期存款:

A、年齡50歲以上定期存款RM150,000(一年之後可以取出RM50,000買房子或支付醫療費用或孩子的教育費)。年齡50歲以下定期存款RM300,000(一年之後可以取出RM150,000買房產或支付醫療費用或孩子的教育費)。

B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越 RM1,000,000的房產,年齡50歲以上者可以只存入RM100,000;年齡50歲以下者可以只存入RM150,000。

3) 購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除)

第五步:代理提交補充文件。

步驟:1) 申請人獲取簽證。付以下款項:

①剩余50%的手續費。

②每年每本RM120的簽證費。

③如果簽證發出時客戶已在馬來西亞,每人則須繳付RM500的旅簽費。(通常在MM2H簽證獲取批准時,代理會通過電話或文件通知申請人,申請人在本國原居證國最近的馬來西亞領使館去申請簽證,憑簽證來到馬來西亞再獲取MM2H簽證,此費則不需要)

第二步至第三步(自申請人被批准)大約需要30-60天工作日。

遞交申請

在全部的資料准備好了以後,就需要向馬來西亞移民當局遞交申請。

從確保申請者的申請成功率和申請效率出發,制定了嚴格的第二家園申請預審機制。即在正式遞交政府之前,由代理預先進行審核,當申請資料完全符合馬來西亞政府規定的時候,才正式簽訂代理協議。如果發現有可能存在的任何問題,將在預審結果中提出,並進行進一步的改進,直至符合為止。

在通過了預審以後,並簽訂正式的代理協議。在3個工作日內將的申請資料快遞到馬來西亞總部。馬來西亞總部在收到您的申請資料7-10個工作日內進行相關的認證和二次審核,在順利通過以後將簽署擔保人信函,遞交進馬來西亞移民廳。

 

責編:Zoe Chan