希腊部分房產租金收入激增105%!

據《每日報》報道,在過去幾年時間裡,部分希腊業主的租金收入激增了105%,成為希腊房地產市場復蘇的受益者。也就是說,購房移民希腊的業主們都賺到了。

由於希腊的房市緊俏,好的房源越來越稀缺

希腊房市緊俏,好房源稀缺

在希腊旅游勝地中,聖托裡尼的月租金最高,平均達到4000歐元/月,比2016年增長32%。

根據調查顯示,2016年6月-2018年6月間,安提帕羅斯島的房產租金升幅最大,短短兩年間業主的租金收入翻了一倍,漲幅達105%,租金平均860歐元/月。伯羅奔尼撒城市麥西尼的租金收入正增長了84%,平均460歐元/月。基西拉島房屋的租金收入增長了71%,平均為530歐元/月。

希腊銀行數據顯示,2019年上半年希腊的房產零售價格指數比2018年同期增長了3.1%,雅典地區上漲了4.9%,高於希腊的其他地區。希腊房產投資形勢良好。

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最新調研數據,在過去的2018裡,希腊房產市場價格漲勢驚人。核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊,南部沿海,北部國際學校附近的房產增值達驚人的30%-50%,比雷埃夫斯港區域,以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

這就意味著拋開出租收益不算,去年在希腊購房的客戶就已經有了平均25%的收益。

這座令人贊嘆的希腊Attica宅邸坐擁面積達6,500平方米的大型地塊,周圍環境靜謐清幽,悅目娛心的壯麗海景盡收眼底。這座別墅共三層,其設計和建造均力求最高水准。房價約¥2,706萬。
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由於希腊的房市緊俏,好的房源越來越稀缺。投資人光靠等,已經很難等到心儀靠譜的房源機會了。這種情況下,投資人的眼光不妨兩手准備,在等待的同時,別錯過了葡萄牙的投資機會。

趕不上希腊,歐洲還有葡萄牙

根據葡萄牙統計局(Statistics Portugal)的數據顯示,2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高,其中Matosinhos的房價增長尤其強烈(9.8%)。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平,而游客,學生及家庭的需求量依然很大,未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍,將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋,是進入歐洲的門戶,具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份,申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國,其購房投資移民項目審批速度快捷,一人申請,全家移民。

葡萄牙波爾圖的這套四居室別墅Vilar de Pinheiro設有戶外加熱泳池,采光極佳,它處於郁郁蔥蔥的綠化環境中,該住宅分為休閑區與生活區兩個獨立的區域,所有區域都配備了必要的設施。房價約¥526萬。
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投資移民葡萄牙,除了收獲“黃金居留許可簽證”,還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障,是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目,也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑。


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來源:外聯出國
責編:Zoe Chan

居外說第13期:居外華人宜居城市排行榜揭曉

去年年底,居外網啟動了壹年壹度的《居外全球華人宜居城市調查》。調查期間,我們總共收到了超過300份來自海外各地華人朋友們的問卷答案。

參與我們調查的這些海外華人們居住在全球各地,年齡集中在41~60歲;在海外城市平均居住了將近20年;83%都已經擁有所在國的身份;對當地情況與華人需求充分了解。

通過這次調查,我們想為您呈現在大中華地區以外,全球都有哪些城市能夠更好得滿足華人生活需求,從而為大家海外移居置業提供詳實、準確的參考。

英格蘭部分地區的房產掛牌價出現回落

最新指數顯示,英格蘭和威爾士的房產掛牌價在2018年6月至今的12個月內下跌了0.6%至308,409英鎊(約267萬元)。而在蘇格蘭,市場表現強勁,同比上漲1.4%至187,746英鎊(約163萬元)。

Home.co.uk的數據還顯示,英格蘭和威爾士的掛牌價本月上漲0.3%,蘇格蘭要價則上漲0.7%,但整體市場呈下滑趨勢。

倫敦掛牌價同比下跌幅度更大,為2.6%,平均為517,011(約449萬元)英鎊,環比下降0.3%。在東南地區,掛牌價同比下跌2.4%,至395,171(約343萬元)英鎊,環比保持不變。 西南地區的掛牌價同比下跌1.5%,但比上月上漲0.5%,至323,852(約281萬元)英鎊。東部地區同比上漲3.6%,至351,672英鎊(約305萬元)。

數據顯示,英格蘭南部和倫敦正在拖累全國掛牌價平均水平。威爾士的要價同比上漲5%至210,391英鎊(約182萬元),環比上漲0.6%。 西米德蘭茲郡的掛牌價也同比增長了4%,達到255,087(約221萬元)英鎊,環比上漲0.9%。

英國威爾士4臥獨立屋  約737萬元 居外ID:19357401  點擊圖片查看詳情

約克郡和亨伯河的掛牌價同比上漲3%,環比上漲0.2%,平均為201,261(約174萬元)英鎊。而在東米德蘭茲,則同比上漲2.6%,環比上漲0.2%至237,922(約206萬元)英鎊。

英格蘭東北和西北地區的掛牌價很強勁。 在東北地區,掛牌價同比增加約0.9%,環比增加約0.5%現至159,483(約138萬元)英鎊。而在西北地區則分別增長約2.5%和0.5%至206,650(約179萬元)英鎊

隨著房價下跌速度放緩,倫敦市場可能會出現復蘇的跡像,因為倫敦掛牌價的同比跌幅已經低於上個月的2.9%。

英國倫敦1臥公寓  約716萬元 居外ID:48428673 點擊圖片查看詳情

但是房屋成交時間更長了。倫敦的成交周期增長了17%,英格蘭東南部也增長了17%,西南部增長了18%,英格蘭東部的成交周期則同比增長了19%。

倫敦賣家對市場的熱情顯然不如12個月前那麼高,這也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示,受經濟放緩影響最嚴重的是倫敦市中心,該地區未售出房產的代售時間比去年飆升了33%,成交周期平均為322天。

由於這種市場條件的影響,許多潛在的賣方選擇暫時不出售。因此,庫存水平在同一時期下降了20%,這有助於在需求下降的情況下穩定價格,”他解釋說。

在過去的12個月裡,待售物業總數下降了19%。 簡而言之,供需雙方都經過重新調整,房價逐漸穩定,下跌幅度放緩,本月0.3%的微弱漲幅是掛牌價連續第四個月出現環比上漲。 各種關鍵指標的良好走勢,為被壓抑的市場需求的快速復蘇鋪平了道路。 他補充道,地產市場的復蘇可能將在2020年春天發生。


來源:propertywire
責編:KYRA WANG

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最全的歐洲申根簽證攻略

辦理歐洲申根簽證的人越來越多,因為擁有這個簽證你可以暢玩歐洲20多個國家。今天來跟大家說一下最全的歐洲申根簽證攻略。辦理歐洲申根簽證的時候,一定要把一些相關的資料材料準備齊全,這樣在辦理該簽證的時候,通過的機率會更大一些,同時申請的國家一定要選擇主流國家,不然你被拒籤的可能性是非常大的。

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辦理申根簽證時,你一定要提供自己的護照,有效期必須是半年以上,如果是老護照的話,那麼你至少有三頁,空白申請人護照首頁和簽名頁的複印件兩張。如果你以往有申根籤或者是沒籤的話是可以幫助簽證的,所以也要復印兩份,在提交前進行敷衍是最好的。申請人的照片一定要準備兩寸白底彩照,必須是近三個月內的近照。身份證的正反面複印件和原件,也是要準備的,如果是已婚人士的話,那麼你還要準備結婚證的複印件。

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戶口本的複印件也是要準備的,複印字第1頁至空白頁。如果你有工作,那麼你要提供自己的在職證明,簽證官會根據你的工作情況來判斷你是否有約束力以及穩定的經濟收入來源。財產證明也是要提供的,很大程度上提高,出現概率都是通過財產證明來進行的,比如說車產房產等等。銀行的活期對賬單也必須要有,出去一趟,人均消費至少在3萬元左右。

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只要把上面的所有相關資料準備齊全了,辦理這個簽證時,它的通過紀律相對來說也是比較大的,辦理身份簽證的類型有很多種,有長期的也有短期的,當然具體怎麼辦,你還是要根據你自己的實際情況來進行。你所選擇的情況不一樣,那麼你辦理簽證所停留的時間以及返回國家的時間也是不一樣的。

歐洲申根簽證是什麼?

很多人都在辦理歐洲申根簽證,但是很多人對於歐洲申根簽證的,具體了解並不是很清楚。歐洲生根簽證,他指的是根據生根協議而簽發的相關簽證,這個協議是在盧森堡申根簽署裡面進行得名的,是對於里面的協定規定的成員國的單一簽證政策。辦理申根簽證,只要在該協議裡面的申根國家都是可以進行通用的。接下來我們來具體了解一下。

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申根協議他​​頒布的時間是1985年,裡麵包含了德國,法國,荷蘭,比利時,盧森堡這5個國家。如果你辦理了身份簽證,在歐洲進行遊玩的時候,這5個國家是通用的,去這5個國家的任何一個國家都可以使用該簽證。當然,你繼續遊玩的時候也是有一定的限制的,如果你到了其中一個國家進行第2個的時候,是需要在三天內到當地的相關部門進行申報的。

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在2013年的時候,申根國家從之前的5個變成了現在的26個範圍明顯擴張的好幾倍,辦理這個簽證同時能去的國家也在不斷的增多。這些國家也就是我們如今說的申根國,申根的協定原則一共有10條,如果你要辦理這方面的簽證的話,最好把這相關的規則看清楚,對自己也是有一定的好處的。除了相關的協議以外,還有申請的原則,你要根據自己的情況來。

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申請這種簽證的方法一共有八種,每一種都是根據不同的情況而規定的,你可以從裡面挑選適合自己的方法來進行辦理申根簽證。對於大部分喜歡旅遊的人來說,辦理這種簽證的好處還是非常多的,畢竟一個簽證就可以遊走26個國家。和去一個國家辦理一個簽證相比,真的要划算實際很多。

歐洲申根簽證條件有哪些?

歐洲的申根簽證是非常神奇的,它可以讓你去很多地方見很多人。歐洲申根簽證條件有哪些呢?在此之前我們來了解一下申根國家有哪些。歐洲申根國家一共有26個,他們分別是奧地利,比利時,丹麥,法國,德國,芬蘭,意大利,冰島,希臘,盧森堡,荷蘭,挪威,葡萄牙,瑞典,西班牙等等。只要擁有該簽證這些國家,你都可以去遊玩。

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即便你擁有歐洲申根簽證辦理,也不是無條件的入境其他國家的。你在進行旅遊的時候,如果只准備前往某一個特定的申根國家,那麼你就必須要向這個國家的駐外機構進行申請簽證,如果你想去多個申根國家進行鬥牛的話,原則上面你必須要提交行程去停留時間最久的駐華使領館申請簽證。如果你無法確定在哪個國家逗留的時間長,你可以申請首先入境國家。

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擁有申根簽證你去的不止這二十幾個國家,憑藉這個簽證你還能免簽去很多其他的歐洲國家,每個地方都美到讓人窒息,比如說摩納哥,聖馬力諾,梵蒂岡,安道爾。辦理申根的條件,你必須要準備一些相關的資料,比如說資產證明資料,自己的機票,辦理簽證時所需要的材料等等。具體的根據你去該國家辦理事情的實際情況來辦理相對應的簽證。

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18歲以下的未成年人是需要提供自己的學生證以及學校出具的證明信原件,包含學校裡面的詳細地址以及電話,准假證明等等。如果你已經參加老公做那麼你就要提供申請人償付能力證明,近三個月的銀行流水賬單也是可以的。辦理簽證一定要把自己的旅行計劃寫的詳細一點,特別要注意城市與城市之間移動的交通工具。

申根簽證新政策有哪些?

現在辦理申根簽證的人越來越多了,所以他們也時時刻刻的關注著申根簽證新政策的相關內容。根據相關的信息,我們可以了解到,歐盟申根簽證的改革方式已經逐漸的進入程序,並且已經把最新的政策通過官方的方式推撥出來。申根簽證的新政策有哪些呢?今天我們來詳細的了解一下這些政策對自己辦理簽證也有一定的好處。

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在最新的政策當中,可以提前半年進行申請,申根簽證的申請時間也將會延長。從最開始的三個月申請可以改為提前半年進行申請,這樣以來,自己就有足夠的時間去準備一些相關的東西。以前辦理申根簽證是不能在網上進行的,但是現在可以實現網上在線申請。申請過程是根據電子化的方式在網上填寫表格提交等。

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除了上面的兩點以外,統一申各國長期多少次都是有效的,也就是說對於多次入境簽證的人來說,是可以根據申請次數遞增的,但是最長不能超過5年的時間。辦理申根簽證的簽證費用將會進行增加,因為每年辦理的人在不斷的變多,所以要增加人手更新設備以及強化安檢力度。之前辦理該簽證的費用是60歐元,將會上漲到80歐元。

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申根簽證的相關政策每年都在進行微動的調整,每個國家對於該簽證辦理的通過機率都是不一樣的,如果你想要辦理這個簽證的話,最好隨大流來進行辦理,不要選一些比較偏門的國家來辦理,畢竟通過率並不是特別的高。向挪威,荷蘭,德國,法國等這些城市辦理申根簽證的機率相對來說要高上很多。想要更多了解這方面的內容,就要時刻去關注申根簽證的變動狀態。

歐洲申根簽證辦理流程是什麼樣的!

歐洲申根簽證辦理流程是什麼樣的?主要按照以下相關步驟來進行。首先你要準備有效的護照,辦理短期的簽證,你的護照有效期,必須要超過預計離開申根區日期的三個月以上。如果你辦理簽證的時間是1~5年的多次入境簽證,那麼你護照的有效期就必須要超過你申請簽證日期的15個月以上。如果你辦理的是三個月,有效期要超過離開中國的15個月以上。

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第2個相關的步驟就是選擇申請國家。如果你準備前往一個或者是多個申根國家進行旅遊的話,你可以考慮向哪個國家的駐外代表機構申請簽證。最重要的是辦理簽證需要準備的材料清單,申根區停留期是不能超過90天的,接下來我們來說說,辦理申根簽證所要準備的相關材料有哪一些?

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首先是護照必須要在有效期內,其次就是照片,要是三個月的近照,並且在背面用鉛筆寫上自己的名字。身份證的正反面要復印一張,並且把原件給帶上,戶口本的複印件和原件也要帶上。出國辦理簽證,自己的經濟狀況證明是一定要提供的,最好提供銀行出具近期3~6個月的銀行借記卡的對賬單原件。你的卡里面一定要有餘額以此證明你的條件。

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如果你有工作的話,那麼公司的營業執照或者是組織機構的代證碼等等,這些都要通過複印的方式進行,提供工作證明一定要有加蓋公司紅章的證明里麵包括單位名稱,本人職務以及收入,還有旅行的時間等等。確定好相關的材料之後,機票訂單,酒店訂單以及行程等等,這些都是要提供的確保力你逗留多長時間在多長時間內返回。

欧洲申根签证好办吗?需要注意哪些小技巧?

很多人都在问欧洲申根签证好办吗?其实相对来说这个签证并不是很容易办理下来。办理该签证的时候,需要准备各种翻译各种材料证明以及复杂的资料等等,相对来说它的审核程度也是比较高的,资料准备不齐全,不完善很容易被拒签。但是如果你一旦把申根签证得到手了,那么,欧洲的二十几个国家任意穿梭,任意理由玩。

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根据相关的数据显示,在2017年的时候,26个申根国家在华各使领馆总共受理了253万余份短期的申根签证申请。其中有8万多份都被拒绝了,26个国家平均锯切的几率在3.3%左右。生根签证的通过率向来都不是特别的高除非你在办理的过程中把所有相关的资料材料以及各类的翻译都准备得非常齐全并且你在面试的时候有足够的信息让自己顺利通过。

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二十几个申根国家当中,马耳他驻华大使馆拒签率是最高的,高达32.6%,匈牙利上海总领馆拒签率在9.5%左右。马耳他办理申根签证,100个人就有30个被拒绝了,足以可见它的通过率真的非常低。当然有一些国家,办理申根签证的通过率也是比较高的,比如说挪威驻上海总领馆的拒签率只有0.1%,荷兰的只有0.8%,这两个城市是非常好的切入口。

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大家在办理这个申请的时候,一定要做到心中有数,办理签证时尽量选择一些主流国家进行半天,因为这样你的通过率相对来说也高一些,主流签证国家的中心服务是非常到位的,并且平均受理变得更加稳定。申根签证的办理也分为很多类型,有机场过境签证,短期申根签证,长期申根签证等等,你根据自己的情况来。

東京大學錄取分一般在多少?

每年去日本留學的留學生也是非常多的,其中選擇最多的一個學校就是東京大學。想要成功的被東京大學錄取,那麼就一定要過該大學的分數線,大部分想要考這所大學的留學生都會問東京大學錄取分一般在多少?具體的分數是什麼樣的,還是要根據你選擇的專業,以及相關的考試來進行。選擇考試的方式不一樣,那麼你被這所大學所錄取的機率也是不一樣的。

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如果你想去日本東京大學進行留學的話,你的高考成績是不會被日本東京大學作為錄取條件的,想要考入開大學,就必須要參加日本留學生考試,用留考分數來進行報考。日本留學生考試的範圍是比較廣泛的,它面向的是所有留學生入學的考試之一,用簡單一點的理解方式就是外國人在日本的高考。

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如果你想要在東京大學獲得學位,那麼你必須要在該學校裡面,對規定的學科進行兩年以上的學習,休眠研究學院規定的學分同時,還要在學術指導之後,通過論文答辯與畢業考試,才能獲得這個學校的畢業證。如果你想獲得東京大學的博士學位,那麼你就要在該學校規定的學科進行三年以上的學習,並且修滿研究院規定的學分,同樣也要答辯寫論文。

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東京大學的錄取分數線,每年都在不斷的進行變化,身為留學生你一定要時刻的去關注他的分數狀況,同時也要抓緊時間去複習要考試的科目。和其他國家留學進行相比,報考日本東京大學留學,其實相對來說要容易一些,畢竟只要努力複習,針對性的進行研究考試的通過機率還是比較大的。當然如果你想隨隨便便的考,肯定是考不進的。