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迪拜｜住在這裡，和貝克漢姆夫婦做鄰居！

在人類驚嘆於大自然的鬼斧神工的時候，也從來不吝於對於人類自身卓越創造的贊美。

而迪拜，就以鋼筋混凝土鑄造了眾多震撼世界的美景奇觀。

據傳，在迪拜，你絕找不到兩個一模一樣的建築。迪拜共擁有十九項“世界之最”——從將濃烈奢華的伊斯蘭風格與高科技手段、建材完美結合的迪拜七星帆船酒店；到高828米，有162層，造價15億美元的世界第一高樓“哈利法塔”；再到世界上獨一無二的迪拜旋轉摩天大樓……這些舉世聞名的奇觀，構築起了這個沙漠中的繁華貿易之都。

而若要從中舉出猶如迪拜名片一樣舉世聞名的建築，那麼非迪拜棕櫚島莫屬。

迪拜棕櫚島，是迪拉人工島、朱美拉棕櫚島、傑貝阿裡棕櫚島三座人工群島的總稱，耗資140億美元，是世界上最大的沿海人工島，被譽為世界第八大奇跡，是在太空都能看到的地球景觀之一。

島上的房產在還是圖紙時就被搶購一空，有不少世界頂級明星都選擇在這裡買房，其中就包括布拉德.皮特與貝克漢姆夫婦。

那麼傳說中的棕櫚島，到底有什麼讓人流連忘返之處呢？

恣意奢華的享樂天堂

整座島嶼就是一個巨大的避暑勝地和游玩天堂，島上還有全球最奢華的亞特蘭蒂斯酒店。

島上不僅建有海豚灣、水世界冒險樂園、“失落的空間”水族館等游玩設施，連同運動場、健身房和電影院等基礎設施也一應俱全。

預計在完全建成之時，棕櫚島能容納6萬居民，島上建設有1.2萬棟私人住宅，和1萬多套公寓，配套設施水下酒店，一處室內滑雪場，和與迪拜城市大小相當的主題公園。

島上還配有高空4000米跳傘和直升機游覽等項目，可以讓人體會在太空中俯瞰棕櫚島壯觀全貌的感受。

而想要將迪拜的醉人美景一收眼底，享受恣意奢華的游玩體驗，也可以考慮下面的房產。

該豪宅位於朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）西部新月形街區的阿拉伯海灣的銀藍色海水中，約566平方米，2,828萬元起。這裡是世界上最負盛名的海島之一，居住在這裡，您將享受到無與倫比的島嶼生活方式。在這裡，也可享受250米長的海岸線。可自由選擇附贈私人大堂和電梯頂層的戶型，或是配有花園住宅，帶私人遠景花園的戶型。

品質生活的購物天堂

除了阿拉伯海灣的沙灘美景，迪拜棕櫚島還有全球最大的迪拜購物中心。它囊括了全球最大的水族館、全球最大的黃金市場、全球最大的室內滑冰場，占地600萬平方英尺，有7000個停車位。

商場裡，世界各地的名牌齊集。並且由於迪拜是“無稅”的地區，這裡的商品便宜得讓人怦然心動。世界名牌品牌齊集，價格有的比原產地還便宜。名表、名包、名牌服裝、名牌化妝品、名牌鞋子等等，應有盡有，比國內更是便宜四~五成。

在這裡擁有一套高端住所，則是奢華品質生活的必不可少的要素。

這套位於迪拜4臥特別設計建築的豪宅，面積約2592平方米。在這裡，你可以欣賞令人驚艷的迪拜美景，住宅擁有精致的裝飾，最好的服務和卓越的設施。從景觀、設計、材料和飾面，到地段、便利設施、空間和服務，一切都堪稱盡善盡美。

該住宅區的房屋配有落地窗和極其寬敞的私人露台。在住宅內，迪拜舉世聞名的天際線、迪拜碼頭，以及令人嘆為觀止的阿拉伯灣金色日落美景都一覽無余。每一件家具，每一處裝潢陳設都是用從世界各地搜羅的上佳精致材料，由傑出工匠精心制作而成。

這兩套房源均享受W住宅的豪華配套服務。其中包括：24小時安保服務和門房服務、豪華轎車服務、住宅內餐飲服務、私人司機服務、活動和派對安保服務、可以享受使用酒店海灘的貴賓待遇，還有酒店餐廳和設施的優惠服務等。

如果想要選擇品質生活，盡享度假般的愜意生活時光，那麼不妨考慮從住在棕櫚島開始。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

澳洲主要城市悉尼熱門區域介紹｜居外百科

悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。

1. 中央商務區CBD

CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。

優點：

如果你選擇住在CBD，那麼你幾乎不用擔心上學會遲到，一覺睡到8點50，然後在一路小跑去上班/上課。
住在這裡在也不必擔心“吃什麼”的問題，從China Town到George街，各國美食一字排開，想吃什麼吃什麼。
再有就是這裡是悉尼人的購物天堂，City Westfield以及附近商圈彙集了全澳最全的奢侈品牌，應有盡有。想買什麼買什麼…
周末的晚上，你的小伙伴很可能會把你家當成他們晚上出去浪的落腳點，你們可以整晚橫掃CBD各種有名的Bar和Club…

缺點：

CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！

2. 東區

悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。

以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。

這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。

3. 南區

南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。

作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。

Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。

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4. 西北區

悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。

由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。

5. 西區

悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。

現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。

關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。

另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。

6. 內西區

悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。

Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。

Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。

Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。

Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。

內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。

因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。

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7. 北區

北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。

Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。

再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。

菲律賓房市今年將迎來什麼新機遇？

2019年，預計菲律賓房地產行業將延續其增長趨勢，並保持良好狀態。這項預測基於調查研究的結果，以及房地產行業領袖仲量聯行所收集的數據。根據仲量聯行的報告，2018年，菲律賓房地產市場的辦公樓、住宅、零售店面和酒店物業銷售額均呈上升趨勢。

辦公樓

針對辦公樓物業在2019年的表現，各機構和去年一樣，再次做出了積極的預測。在供應方面，預計今年辦公樓物業將大幅增加；而在需求方面，菲律賓業務流程外包（BPO），在線博彩業和靈活職場企業的辦公空間占用率預示了樂觀的前景，而開發商也在兌現此前做出的承諾——加建辦公樓。由於租賃需求和投資者收益較為穩定，預計房租將出現上升趨勢，而這將拉高寫字樓開發項目的資本價值。

住宅

由於人們對中高檔住宅的需求十分強勁，預計2019年菲律賓住宅市場將蓬勃發展。目前，中高檔住宅開發項目的預售單元占比已經達到了80%到100%之間。菲律賓業務流程外包和在線博彩企業對辦公場所有較大需求，預計馬卡蒂和BGC商務區的住宅租賃市場也將受益於這類穩定需求的溢出效應。

菲律賓馬卡蒂市中心的高端項目——世紀尖頂大廈（Century Spire）。坐落於世紀之城，精裝修，永久產權。豪華公寓將以五個核心設施為基礎，包括大堂、泳池、酒吧、休閑區和圖書館，所有設計均采用靈巧的觸感和精致的Armani / Casa風格。
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零售

菲律賓的宏觀經濟環境良好，因此可能會對零售市場產生推動作用，而零售商也可以利用菲律賓人民持續增長的可支配收入。由於實收資本要求較低，而且《菲律賓貿易自由化法案（Trade Liberalization Act of the Philippines）》使政策有所放寬，菲律賓的外國投資可能會增加。政府正在圍繞實施《房地產投資信托（REIT）》法規一事進行討論，這可能也會鼓勵投資者把更多資金投向零售市場。

酒店

2019年，酒店行業將保持出色表現。外國酒店運營商可能進入菲律賓市場，並與當地開發商建立合作關系。菲律賓政府正通過加強基礎設施建設以改善旅游目的地的交通便利性，向旅游業提供持續不斷的支持。根據預測，這些舉措將在2019年對旅游業產生積極的影響，進而推動酒店業的發展。

其他新機遇

2019年將是菲律賓房地產行業迎來新趨勢和新機遇的一年。千禧一代引領的文化轉變帶來了以社區為基礎的生活方式，而這種生活方式將使菲律賓的聯合辦公和共同生活現像變得越發普遍。對聯合辦公空間的需求正在持續上升，這將促使更多的外國靈活空間運營商在2019年擴大其業務規模。

預計WeWork和IWG等已經在菲律賓擴大業務範圍的靈活空間運營商將在2019年進一步擴張。菲律賓還可能出現更多本地的聯合辦公和共同生活空間供應商，他們通常在城市邊緣地區開展業務。這類資產所需要的資本成本較低，因此可以激發投資者的興趣。

物流是另一種資產類型，而預計物流行業將在2019年興旺發展。電子商務公司的出現將為物流部門提供支持，因為這些公司必須完成商品的裝載和運輸。例如，拉扎達與扎洛拉（Lazada and Zalora）已經大幅擴張了他們在菲律賓的業務規模，物流行業將因此而受益。

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毫無疑問，外國和地方政府的政策將在2019年對房地產行業產生影響。例如，在中美貿易戰中，由於美國試圖加征關稅，中國開始考慮購買其他國家的房屋/土地，菲律賓房地產市場因此獲得了一個巨大的機遇。菲律賓政府正在實施“大建特建（BBB）”政策，而克拉克國際機場擴建、蘇比克貨運鐵路等正在進行的BBB項目推動了克拉克市和邦板牙省等地區的投資活動。政府的基礎設施建設工程也對周邊省份產生了溢出效應。2019年，包容性稅收改革二號方案（Trabaho）和《房地產投資信托》法規開始實施後也將影響房地產行業。

仲量聯行表示，菲律賓房地產行業在2019年的前景依然樂觀。2019年，菲律賓業務流程外包行業對房地產空間的穩定需求，以及新興房地產利益相關者（如技術企業和靈活的空間運營商）不斷增長的需求將繼續對菲律賓的房地產市場產生重大影響。預計2019年該行業還將進一步發展和擴張，這也許會鼓勵投資者加大對達沃、宿務、克拉克、卡加延·德奧羅、伊洛洛和巴科洛德等新秀城市的投資。

綜上所述，我們預計菲律賓房地產行業將在2019年繼續穩步發展。盡管2019年大選可能會帶來一些障礙，許多人對包容性稅收改革二號方案的影響抱有擔憂，而且菲律賓經濟特區管理局（PEZA）審批建築的進程緩慢，2020年的房地產行業前景依然相當樂觀。

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來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

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2020年QS世界大學排名揭曉：麻省理工第8年蟬聯第一

高等教育排名機構QS公布2020年度的QS世界大學排名，前20名中，美國高校仍然占據10個位置，麻省理工連續八年拿下第一。

6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大學排名發布，美國麻省理工學院第8年蟬聯第一，斯坦福大學、哈佛大學隨後。

和往年一樣，2020 QS世界大學排名根據學術聲譽、雇主聲譽、師生比例、研究引用率及國際化作為計分指標。

據悉，今年的榜單共評估來自世界不同國家和地區的1,000多所高校。美國的高校在前10中依然占據5席，加州理工學院、芝加哥大學位列第5和第10名位置。牛津大學、蘇黎世聯邦理工學院、劍橋大學、倫敦大學以及帝國理工學院成為躋身前10名的非美國名校。

美國可能仍然在世界大學排名中占據有利位置，但其它國家的高校明顯進步更多。超過三分之二的澳大利亞大學排名上升。

亞洲方面，排名最高的大學為新加坡國立大學和南洋理工大學（並列世界第11位）。

值得注意的是，中國內地的清華、北大兩所高校分別位列第16和第22，這也是目前為止，兩所學校在QS世界大學排名中取得的最好成績。

據了解，自2004年發布首屆QS世界大學排名至今已是第16屆。“QS世界大學排名”與“泰晤士高等教育世界大學排名”，以及“世界大學學術排名”被認為是世界三大最有影響力的全球性大學排名。

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來源：界面綜合
責編：Zoe Chan

菲律賓財長：房產稅改革能多方面促進該國房市發展

菲律賓財政部（DOF）某部門稱，由於人們習慣於采用過時的房地產估價標准，各省市每年都會損失約305億菲律賓比索的收入，這充分表明了房地產行業有必要進行估值改革。

地方政府財政局（BLGF）的代理副執行主任何塞·阿諾德·譚（Jose Arnold Tan）在一份新聞聲明中表示，各城市可以通過收取不動產稅獲得高達231億菲律賓比索的增量收入，而各省更新市場價值表（SMV）並使其符合國際標准後就能獲得74億菲律賓比索的額外收入。

房地產稅制改革是杜特爾特政府綜合稅制改革方案的第三部分內容。

財政部長卡洛斯·多明格斯三世（Secretary Carlos Dominguez III）

財政部長卡洛斯·多明格斯三世表示，這些改革將進一步提振房地產市場，引入更多投資，並為地方政府部門帶來額外收入。

“從本質上來說，房地產是最具價值的資產，也是最大的金融資源，”多明格斯說。“然而，由於市場價值表過於陳舊，征收效率低下，稅收管理不善，而且房地產估價方式缺乏統一性，房地產對政府收入的貢獻，特別是對地方政府收入的貢獻依然十分有限。”

譚稱，僅就各省而言，用74億菲律賓比索的房地產稅就可以建成551個公共市場，771公裡長的公路，7542間教室或2155家日托中心。

他補充說，如果用上各城市本應征收卻並未征收的230億房地產稅，那政府可能已經建成了513個運輸站點，339個垃圾填埋場，1154個衛星衛生中心或3330個低成本的再安置項目。

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譚指出，只有36%的地方政府部門已更新市場價值表。他說，包括97個城市和48個省在內的其他地區尚未按要求更新其市場價值表。

此外，只有60%的地方稅務局辦事處更新了區域估值標准。

譚稱，在當前的過時制度下，政府購買一套物業時常常估值過高，而收稅時往往又會出現估值過低的情況。

他還說，由於23個國家政府機構可以或者需要進行估價，而每個機構都會使用自己的系統和方法，該制度也會受到多層次的影響。

這導致市場價值和區域價值之間的差異達到了13%，有時甚至會達到94%。譚表示，市場估值表和私人估值標准之間的差異程度介於187%到7474%之間。

他說，地方政府經常忽視《地方政府法規》中的一條規定：每三年需更新一次市場價值表和區域估值標准。這是因為目前中央政府尚未制定以地方官員為對像，可迫使他們遵守該項規定的制裁措施。

來源：Inquirer Business
責編：Zoe Chan

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中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售

房地產服務公司，利超物業咨詢（Leechiu Property Consultants，簡稱LPC）於2019年3月表示，中國大陸的購房者目前主導著菲律賓的住宅銷售，在此之前，菲律賓房地產市場上數量排名第一的買家是海外菲律賓勞工（OFWS）。

LPC首席執行官大衛·利超（David Leechiu）表示，部分菲律賓華人社區相鄰地區的熱門住宅需求項目目前正處於“活躍”期，每月可售出12套房產。

“假設每月的總銷售量達到7757套，則這些備受中國大陸買家青睞的項目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余庫存將在三個月內出清，”利超說。

這些地區包括海灣地區、馬卡蒂、馬尼拉、奧提加斯、奎松市和菲律賓離岸博彩業務區（POGO）附近的其他區域，以及當前的菲律賓華人社區。

在過去的三年內，海灣地區的出租住宅單元數量暴漲了80%，而租戶數量也顯著提升，現在每套單臥室住宅的平均租戶人數為四人，而兩臥室住宅的平均租戶人數為八人。

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此外，利超表示，信息技術業務流程管理（IT-BPM）行業對辦公場所的需求也有望在今年內實現更快的增長，預計辦公樓的總出售面積將達到45萬平方米。

截至2019年3月，信息技術業務流程管理行業對辦公場所的需求量已經達到10.2萬平方米。

“我們預計這類需求將以更快的速度增長。如果菲律賓經濟特區管理局批准進入市場的物業數量增加，那我認為2019年售出物業的總面積將達到45萬平方米的預估值，”利超說。

菲律賓經濟特區管理局（PEZA）隸屬於貿易和工業部（DTI），其職責是鼓勵投資者在全國特定地區內開展出口導向型制造和服務設施業務。

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然而，利超指出，鑒於供應有限而需求旺盛，菲律賓經濟特區管理局應該釋放更多物業。

“看來，我們今年只有21.6萬平方米的已獲准空間可以投入市場，”他說道。

“我們預計，今年除了辦公樓物業市場以外，住宅和工業房地產的交易額也將持續攀升……但前提是獲得菲律賓經濟特區管理局認可的物業數量持續增加，”利超補充說。

截至3月，在達沃售出的PEZA認證物業面積創下了6000平方米的新紀錄，其次是克拉克和塔拉克，分別售出了5000平方米大小的物業。

以馬尼拉都會區為中心的離岸博彩業房地產需求在第一季度同樣達到了3.6萬平方米。

來源：GMA News
責編：Zoe Chan

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2019年菲律賓房地產10大發展趨勢

作者：艾米·R·雷莫（Amy R. Remo）

2019年，菲律賓房地產業本可以實現十分強勁的增長，但稅收政策提案引發的不確定性和不穩定的利率制度可能會使其增長低於預期水平。

“在2018年前9個月經濟增長放緩的情況下，房地產業仍保持著良好的狀態，辦公樓和住宅等主要板塊在2018年的需求量和供應量均達到了創紀錄的高數值。然而，我們發現房地產業即將迎來多項挑戰，”高力國際菲律賓公司在題為《2019年十大預測：此次競賽以靈活性為名（Top 10 forecast for 2019: Flexibility is the name of the game）》中提到。”

高力國際菲律賓公司稱，影響房市的不利因素多種多樣：在未來12至24個月內，利率上升可能壓低中低收入居民的需求，而通脹加劇也許會進一步削減消費支出。

該機構還指出，執行全面稅制改革方案（Comprehensive Tax Reform Program）第二部分的規定會引發不確定性。全面稅制改革方案是一項旨在降低企業所得稅稅率並合理調整外國投資者稅收和非稅收優惠待遇的舉措。

高力國際菲律賓公司還補充，其他挑戰包括技術工人嚴重短缺而導致的施工延誤，以及阻礙遍布馬尼拉都會區的重要基建項目的通行權問題。

盡管存在這些挑戰，預計2019年菲律賓房地產業將目睹新的有利因素發揮作用，同時推高各細分市場的需求，促進增長。人們認為，這些新興趨勢將迫使業者適應這些變化，從而更好地適應市場。

“對於2019年的菲律賓房地產市場而言，這場競賽將以靈活性為名，”高力國際菲律賓公司強調。

“租戶的強勁需求和不斷變化的偏好讓靈活工作空間進入了人們的視野；住宅開發商正在調整他們的項目，以便滿足離岸博彩業中國員工和當地職業人士的需求；商場運營商變得更樂於接受外國餐飲（F&B）和家居裝飾企業租戶，而且我們還發現零售空間吸收的定義在2019年出現了徹底的改變。開發商還積極收購設施較為健全，位於商業區以外地段的土地，試圖在繁榮的房地產市場上大賺一筆，”高力國際解釋說。

根據高力國際的說法，以下為決定2019年菲律賓房地產發展形勢的十大亮點。

1. 以基礎設施為重點的政府支出將刺激房地產市場

高力國際表示，預計政府執行的前期基礎設施項目計劃將決定馬尼拉都會區內外開發商所采取的戰略。因此它也發現，2019年，馬尼拉以外區域的辦公樓和住宅開發項目的分散化格局也變得越發明顯。

“高力國際認為，房地產企業將更積極地收購呂宋島北部和南部的地塊，並確保它們所在的位置具有戰略優勢，邦板牙、布拉干、甲米地、拉古納和八打雁更是他們關注的重點區域。政府應通過在2020年至2022年間修建完鐵路、高速公路和收費公路等計劃連通這些省份的項目來支持開發商的擴建活動，”高力國際在報告中寫道。

2. 馬尼拉都會區辦公樓的空置率仍低於6%

高力國際表示，預計到2018年底，馬尼拉的辦公樓空置率將在5%上下浮動。

“我們發現強勁的需求將持續到2019年，而且預計需求會隨著新供應的增加而同步變動。在接下來的12個月裡，高力國際預計開發商將交付近100萬平方米大小的新辦公空間，而售出物業的總面積將達到約91萬平方米。預計到2019年底，空置率僅為5.4%。在2019年即將交付的辦公樓物業中，有約30%已經提前租出，”高力國際表示。

知識流程外包（KPO）行業可以提供健康信息管理、軟件工程、財務和會計等價值更高的外包服務，因此預計該行業將在未來12個月推高辦公樓的需求。谷歌等頂級科技公司開始入駐菲律賓，而且在索隆斯（Tholons）最新全球外包調查中，馬尼拉都會區的排名也有所上升，這些變化也會提振辦公樓的需求。

3. 離岸博彩業務將在馬尼拉以外地區擴大規模

據高力國際觀察，2019年，離岸博彩企業將買下20萬平方米到30萬平方米大小的辦公空間，約占2019年預計售出量的23%。

“我們鼓勵那些規模不斷擴大的新離岸博彩公司繼續在宿務、邦板牙和拉古納尋找落腳點，因為這些地區仍有大量可用的空間，”高力國際在報告中寫道。

“離岸博彩企業不僅需要開闊的辦公空間和居住空間，還必須在當地機場提供中國直飛航班或者可以直接進出馬尼拉地區的城市內運營。這就是這些企業開始關注呂宋南部部分城市的原因之一，”高力國際補充道。

4. 靈活工作空間將實現10%的年度增長

馬尼拉都會區辦公物業市場供應緊張，流動勞動力開始形成一股潮流，企業試圖降低運營成本——這些因素共同催生了另一個辦公物業的細分板塊：靈活工作空間。

“我們發現，目前微型、小型和中型企業不斷崛起，尋求即插即用型辦公室的跨國公司和外包公司大量湧入，而且政府正在進行一系列可能改善國家營商環境的政策改革。在這樣的背景下，馬尼拉的靈活工作空間庫存將在未來三年內每年平均增長10%，”高力國際預測道。

“在未來三年裡，我們認為商場、酒店、住宅樓和職場人士專用宿舍將提供更為靈活的工作空間，”高力國際補充道。

5. 馬尼拉灣地區主導馬尼拉都會區的公寓價格和供應量

2018年第三季度，海灣地區的公寓存量超過奧提加斯中心，成為第三大次級市場。與奧提加斯中心相比，海灣地區可出售的住宅單元數量要多200余套。

高力國際表示，2019年，預計海灣地區已動工的1.5萬套新公寓中，有6000多套新共管公寓將竣工。該公司還預計，到2021年，海灣地區將超越馬卡蒂中央商務區等其他次級市場。

Arbor Lanes位於馬尼拉灣地區塔吉格市（Taguig City）南阿爾卡（Arca South）的東面地區，坐落在34,315平方米的大型混合用途開發項目之中，其完美融合了大自然景觀和建築特色。這是一片發展迅速的中央商務區和生活區，可以通過南呂宋高速公路（South Luzon Expressway）快速前往馬卡蒂市（Makati City），還可以通過C5干道通往博尼法西奧全球城市（Bonifacio Global City）。房價約¥400萬。
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6. 豪華住宅市場依然表現強勁，其房價即將突破每平方米40萬菲律賓比索

高力國際預計豪華公寓需求將繼續處於高位，因為馬尼拉都會區仍然是該區域內租金收益最具吸引力而房價相對較低的地段之一，富裕的菲律賓人、外國投資者和離岸博彩公司對該地段的物業有著長期的需求。

馬尼拉的豪華物業市場規模相對較小，但這類物業的需求在過去幾年內一直保持穩定。與此同時，二級市場上此類項目的租用或購買需求居高不下。

積壓的需求也促使中等收入公寓開發商在馬尼拉海灣地區等新興商業區擴大業務規模，建設高端項目。馬卡蒂的阿亞拉大道（Ayala Avenue）沿線將修建一個豪華物業項目，預計其物業價格將突破每平方米40萬菲律賓比索（約5.32萬元人民幣）的臨界點。

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7. 餐飲業將進一步主導零售空間的吸收過程

高力國際認為，在未來12個月內，餐飲（F&B）行業依然是吸收馬尼拉都會區零售空間的主要驅動力。這可以歸因於海外菲律賓勞工彙款的持續流入和人民可支配收入的增加，而穩定的宏觀經濟背景也發揮了一定的作用。

據報導，未來12個月內，佰百雞（Popeye’s）、熊貓快車（Panda Express）和奶昔小屋（Shake Shack）等外國餐飲品牌將在馬尼拉開設分店，預計這些品牌的活動將推動馬尼拉的零售空間吸收過程。

8. 更多來自家居裝飾或奢侈品零售行業的外國公司在海灣地區開設分店

高力國際表示，考慮到馬尼拉都會區的公寓越來越受歡迎，人們對家居用品的需求將持續增長。在2018年第三季度啟動的開發項目中，開間公寓和一臥室單元住宅項目的占比將近60%。

高力國際指出，自去年年初，填海商業區的預售公寓上市以來，其價格已經上漲了約30%至80%。高力國際稱，這反映了該地區游客和外國投資者的支出情況。

高力國際認為，海灣地區已經發展成熟，可以容納更多高端餐飲、鞋履和服裝品牌了。普拉達、紀梵希和薩爾瓦多·菲拉格慕已經在太陽賭場（Solaire casino）開設了店面。該地區將持續吸引更多高端零售商。在未來12個月內，我們將目睹更多奢侈品品牌在填海商業區開店，”高力國際說道。“在海灣地區，阿塞納購物中心（Aseana mall）等新購物中心即將建成，這為運營商提供了引進奢侈品零售商的機會。”

馬尼拉高端商業地段地塊，面積2.1公頃。
位於馬尼拉的高端主要商業區，靠近馬尼拉灣，主要商業道路，如Macapagal Ave，EDSA，Roxas Boulevard。
非常靠近馬尼拉著名的娛樂場所，這是亞洲版本的拉斯維加斯，如岡田馬尼拉，太陽賭場和附近的購物中心，如MOA或亞洲商城。
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2019年，菲律賓房地產業本可以實現十分強勁的增長，但稅收政策提案引發的不確定性和不穩定的利率制度可能會使其增長低於預期水平。

9. 對奎松市更具戰略意義的土地儲備和鄉鎮開發項目

馬尼拉地鐵是政府批准的最高成本項目。按計劃，該項目應於2018年12月動工，並於2022年之前在奎松市建成前三個站點：棉蘭老大道（Mindanao Avenue）、坦當梭拉（Tandang Sora）和北大道。

“高力國際認為奎松市將從地鐵建設計劃中獲益，因為有13個車站計劃建於奎松市內。隨著馬尼拉地鐵、地鐵7號線和普通輕軌地鐵站的建設工程不斷推進，我們認為奎松市內以辦公樓、住宅和零售物業為特色的綜合用途項目將變得越來越有吸引力，”高力國際說道。

10. 已整修的基礎設施可以促進宿務休閑娛樂行業

高力國際表示，除了機場翻新和擴建項目以外，其他基礎設施項目也將為農村地區帶來新的機遇，從而推動宿務旅游業的發展。這些項目完工後將刺激人們對宿務都會區（包括宿務市、拉普拉普市和曼達維）走廊外地區物業的需求，促使開發商建設更多酒店和服務式公寓。

高力國際預計，在接下來的12個月裡，房地產公司將采取更積極的方式來開發可用的土地。曼達維（Mandaue）和麥克坦（Mactan）地區將成為開發商關注的重點，因為人們普遍認為這些地區非常適合建設度假型城鎮。

來源：inquirer.net
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

比利時大閘蟹氾濫無天敵隨意繁衍破壞河床 – 熱點

根據比利時當地媒體報導大量中華大閘蟹在比利時布魯日的運河中不斷地挖洞，並對當地的諸多水道造成嚴重破壞。與此同時在佛蘭芒市Grobbendonk的一個陷阱中，淡水蟹在6個月內捕獲了71.5萬隻螃蟹，入侵的程度是去年的兩倍。

在布魯日，由於其標誌性的運河被稱為“北方威尼斯”，在格拉夫Visartpark公園漫步時，發現了一隻中華絨螯蟹，其毛茸茸的鉗子若無其事的舉著。

佛蘭芒環境局的Katrien Smet說：“整個佛蘭德群島必須有數百萬人，在所有水道，包括布魯日運河，都能找到中華絨螯蟹（大閘蟹）。這些蟹的數量正在大幅增加。而且它們對我們的水道造成了巨大的損傷”。

以毛茸茸的爪子命名的中華絨螯蟹被列為世界上100種最具侵入性的外來物種之一。它們在歐洲沒有天敵，與本地物種競爭食物。他們通過切碎和吃掉他們在河床上發現的一切來摧毀河流和破壞生態系統。它們甚至可以破壞水壩等基礎設施或破壞漁具。

第二個佛蘭芒市的螃蟹陷阱正在計劃中。通常生活在東亞沿海地區的螃蟹一旦這些螃蟹被捕，就會被馬上處理掉，意味著在後續想要捕獲螃蟹成本將會飆升。

一些人正在考慮是否試圖將捕獲的螃蟹賣回中國，畢竟他們覺得在中國它們是美食佳餚。出售螃蟹需要私營部門參與。目前尚不清楚螃蟹是否可以安全食用，但也可以將它們捕獲處理研磨成魚類的食物。

螃蟹被認為是從中國乘船被水作為壓載水運往歐洲。當壓載水被清空時，螃蟹被沖入歐洲水域。螃蟹入侵的第一個記錄的例子是1912年在德國。中華絨螯蟹現在被確立為德國唯一的淡水螃蟹物種。它被歸咎於對水壩，管道和堤壩造成高達8000萬歐元的損失。

1995年，有報導稱在格林威治附近的泰晤士河上出現了連指螃蟹。 2014年，在蘇格蘭的克萊德河（River Clyde）發現了一個。英國中華絨螯蟹的全部範圍仍不明朗，研究機構已要求公眾報告任何動物的踪跡。

世界人口將達97億印度將會成為第一人口國 – 熱點

聯合國17日公佈的報告指出，到2050年，全球人口估計將從目前的77億人，增加到97億人。其中在撒哈拉以南非洲地區(sub-Saharan Africa)的人口將倍增。而全球人口最多的中國，預料人口會下降2.2%，即減少3,140萬人。至於全球平均壽命，將從目前的72.6歲，延長至77.1歲。同時印度將在2027年前後取代中國成為世界第一人口大國。

聯合國經濟和社會事務部(UNDESA)發表的「世界人口展望」(World Population Prospects)報告指出，全球人口將繼續成長，在2100年達到110億。

報告指出，由於壽命延長，在許多國家將見到人口成長的情況；但由於生育率下降，全球人口的成長速度將減緩。

在2050年前，全球逾半數的人口成長將集中在9個國家，分別印度、奈及利亞、巴基斯坦、剛果民主共和國、衣索比亞、坦尚尼亞、印尼、埃及和美國。

報告也指出，全球人口最多的國家中國，將出現人口下降的趨勢，在2019年至2050年之間，人口預期將減少2.2%，相當於3140萬人。

由於生育率下降，有27個國家或領地自2010年以來，人口已經減少了至少1%。報告中表示，包括白俄羅斯、愛沙尼亞、德國、匈牙利、義大利、日本、俄羅斯、塞爾維亞和烏克蘭等國家，死亡率高於出生率，但因移民進入，抵消了人口減少的問題。

聯合國指出，全球生育率持續下降，從1990年每名婦女平均生育3.2胎，減少至2019年的2.5胎，而預料到2050年，將下降至2.2胎。

聯合國表示，生育率必須至少維持在每名婦女生產2.1胎，才能確保世代交代，而且在沒有移民的情況下，避免長期的人口下降問題。

至於全球平均壽命，將從目前的72.6歲，延長至2050年時的77.1歲。在1990年，人類的平均壽命是64.2歲。

2050年，全球平均寿命将延长至77.1岁 — 全球平均寿命也将延长至2050年时的77.1岁

由2010年至2020年，14個國家或地區會有超過100萬名移民流入；而有10個國家會有人口外流，當中包括孟加拉、菲律賓及尼泊爾，主要是外流的佣工。至於緬甸、敘利亞和委內瑞拉，則因為人民逃避戰亂、暴力或經濟問題而外逃。

聯合國指出，全球生育率持續下降，從1990年每名婦女平均生育3.2胎，減少至今年的2.5胎，而預料到22050年，將下降至2.2胎。聯合國表示，生育率必須至少維持在每名婦女生產2.1胎，才能確保世代交替，而且在沒有移民的情況下，避免出現長期的人口下降問題。

資訊由居外網綜合整理。

為什麼投資澳大利亞：國家概況

澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia，通稱Australia；縮寫：AU、AUS），簡稱澳大利亞、澳洲，是全球面積第六大的國家，大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家，僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸，塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭，西北是印度尼西亞，北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。

澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一，有多樣的自然景觀，包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝，澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體，人均國民生產總值排名世界第5，並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素，健康，教育，經濟自由度，公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務，是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。

澳洲的貨幣是澳幣。2010年，澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位，成為全球第五大流通貨幣。澳大利亞金融業極為發達，澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家，僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。

澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域，一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學，人類大腦神經，利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一，其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林（青霉素），而獲得諾貝爾醫學獎。

澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮，目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一，太陽能技術被廣泛的應用在工業，農業，民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備，是全球最為發達的國家之一。在培育農作物，漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果，並保有先進的無污染培植飼養環境，令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一，全國設有多個海洋生物研究機構，豐富的海洋資源得以被充分的利用，生物食品業亦異常發達。

工業科技方面，十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響，設立眾多重工業企業，這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。

澳大利亞教育為世界知名，全國有1所國立大學（聯邦政府立法成立）、36所公立大學（州政府立法成立）及2所私立大學。1990年代，各所大學皆已經升格為綜合型大學，且於海外廣設分校。2019年，有7所大學進入世界前100大，16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國，其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學，是全球重要的教育樞紐之一，亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。

澳大利亞礦產資源豐富，有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。

澳大利亞為南半球第一大工業國，工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械（主要為采礦機械）、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國；第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國；第三大鋁和黃金出口國。此外，澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。

澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥，是世界第二大小麥出口國，有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件：草原面積廣大；牲畜種族優良；交通運輸便利；食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上，人均達5只，是世界上綿羊數量最多的國家，有“騎在羊背上的國家”之稱。

澳大利亞漁業資源豐富，有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物，其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。

大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站，又是世界海底電纜的交彙處，地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港，如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。

作為第三產業的重要組成部分，旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源，加之發達的經濟，澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔（南半球第二高建築）、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。

澳大利亞為貿易強國，是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中，日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。

澳洲統計局估計在2019年1月，全國人口為25,211,500人，多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多，澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家，其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區，如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外，占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市，如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞，但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍，於2016年達到51萬人。

澳洲是一個高福利國家，福利的種類多而齊全，主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月，就業人數為10,804,000，失業人數為504,000，全職成年職工人均周工資1,165.3澳元，家庭消費開支同比增長0.7%。然而，澳洲亦是一個稅率極高的國家，最高達到47%。全球最具移民吸引力排名，亞太地區澳洲排名第一，世界排名第三.

為什麼選擇投資澳大利亞房地產？

第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。

第二、政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第三、自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。

第四、得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。