2019留學趨勢解析：赴歐亞國家留學的中國學生將增多

美國、英國、澳大利亞、加拿大一直是中國學生的主要留學目的國。但近幾年，越來越多的中國學生發現了歐洲、亞洲國家在教育方面的獨特競爭力。

新通國際教育集團在其網站首頁發布了《2019留學趨勢解析及新政解讀》，認為2019年赴歐亞國家留學的學生可能會更多。未來幾年，預計法國、德國、日本、韓國將繼續是歐亞留學的熱門國家；而去荷蘭、愛爾蘭、意大利、西班牙、北歐、新加坡等地的中國學生人數也將持續上升。

愛爾蘭的院校在未來的留學市場中會越來越熱門

留學國家和城市可能比往年更分散

2019年2月11日，北京新東方前途出國咨詢有限公司發布了《2019年歐亞留學趨勢》報告，認為去歐亞國家留學的學子在國家和城市方面將有更多選擇。這一分析的依據是，不少過去以小語種授課的國家，近年來逐漸開放了更多的英文項目，如日本的“超級國際化大學計劃”等。在此背景下，選擇去這些國家學習英文項目的學生有所增加。《2019年歐亞留學趨勢》中分析，新加坡、荷蘭、愛爾蘭的院校在未來幾年甚至幾十年的留學市場中，會越來越熱門。

據悉，目前約有3000名中國留學生在愛爾蘭留學，其中大部分都在都柏林。較為知名的大學有聖三一學院（Trinity College）、都柏林大學（UCD）和都柏林城市大學（DCU）等。

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該報告還提出，歐亞各國的首都高校、一線城市高校依然是學子的首選，這是因為這些城市往往能帶來更多的就業機會。而對於入門學習語言以及本科以下階段的學子，二三線城市因為物價低廉、治安優良等優勢，或更適合基礎學習。

留學低齡化趨勢仍將持續

新通國際教育集團發布的《2019留學趨勢解析及新政解讀》也分析了留學低齡化趨勢。相比出國讀碩士人數增長趨緩、出國讀本科的學子人數增長平穩，出國讀高中、初中甚至小學的學子規模繼續保持高速增長勢頭。

這一趨勢的產生，歸結於新一代中國家庭經濟能力的提升、對教育重視程度的增加以及眼界的擴大。同時，這一趨勢也和新興低齡教育產業的發展有很大關系。

預計去美留學人數將減少

2月16日，北京美加百利咨詢有限公司在其網站上發布了文章《2019美國留學形勢如何？》，認為2019年中國留美人數將出現下滑現像。

隨著不斷傳出美國收緊對赴美留學、限制工作簽證的信息，打消了許多學子的赴美念頭。美國大學的國際學生招生數量已經出現持續下降。而美國部分大學已開始出台措施，防止因中國學子數量減少造成學校經營收入出現大幅下降。

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來源：人民網
責編：Zoe Chan

內需強勁 外資湧入 國際企業看漲緬甸高端房地產

全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

緬甸最大城市仰光

緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元，支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？明報專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅游業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊 富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，“大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，占樓盤總量約25%”。

仰光豪宅項目The Central

仰光高級服務式公寓 呎租可達6美元

孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合並並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人占10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並准備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善 中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

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來源：明報
責編：Zoe Chan

2019QS世界大學學科排名出爐：你的專業哪家強？

2月27日，全球高等教育研究機構Quacquarelli Symonds 正式發布了2019年QS世界大學學科排名。QS世界大學排名，是歷史第二悠久的全球大學排名，與《泰晤士高等教育世界大學排名》、《USNews世界大學排名》、《ARWU世界大學學術排名》同為目前國際上較具公信力和代表性的四大大學排名。

與綜合排名不同，世界大學學科排名更傾向於學術元素的評定考核。考察學術聲譽、雇主聲譽、每篇論文的引用數量、平均學術產出及影響力四個方面，多用於研究生階段申請參考。

最新一期的QS世界大學學科排名新鮮出爐，這個具有世界權威性的排名表，一直以來就備受關註，從QS官網上可以查到2012年以來的排名情況，數據顯示，中國內地高校近五年來排名大幅提升。

QS公布的5大學科領域分別是人文與藝術、工程與技術、生命科學與醫學、自然科學和社會科學與管理學。相較於往年，本次排名評估了全球78個國家和地區的1200多所高校。

五大學科類別全球前三院校

 

據悉，在本次排名中，哈佛“領袖地位”不倒，在12 個學科排名中占據世界第一。中國高校共402個學科進入世界百強，數量之多位列世界第三，僅次於英美兩國。北京大學(分數線,專業設置)在28個專業中位列世界前50，清華大學(分數線,專業設置)緊隨其後，擁有22個世界前50的專業。特別是清華大學的土木工程，更位列全球第9名。另外值得一提的是中國農業大學(分數線,專業設置)的農業與林學專業，首次進入世界前十。

相較於往年，美國院校排名第一的專業數量較2018年減少了6個，但它仍蟬聯各專業排名霸主的地位。除此之外，因“脫歐”而備受質疑的英國院校表現基本穩定，多數排名都有所上升，占據13個專業學科榜單冠軍，相比去年反而增加了三個第一。

以下為五大專業類別更詳細排名，作為留學專業申請值得借鑒，完整排名請參考QS官網

https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2019

 

（來源：新浪教育）

 

 

6張圖看清去年中國境外房產投資趨勢

中國境外房地產投資的大浪逐漸退去？

2月24日，房地產咨詢公司戴德梁行發布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創近四年新低。

就投資目的地而言，美國連續兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現“中資在美國房地產投資金額淨流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現資產淨流出現像。

本文圖片均來自戴德梁行報告

就拋售金額來講，另一家房地產咨詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。

戴德梁行預計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產投資依舊會保持低位平穩狀態，“國內投資者正變得越來越理性”。

具體來看，去年最受內地投資者青睞的是中國香港地區，後者去年內地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續2年成為內地投資者的首選。

香港九龍站漾日居3臥公寓，實用面積87平方米，房價約¥2,398萬
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另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產投資，似乎表明內地投資者對美國房地產市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產——這也是中國投資者首次在美國出現房地產投資淨流出這一現像。

值得一提，去年中國對歐洲房地產的投資整體出現資產淨流出現像。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查采訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內地投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。

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投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養老地產本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣彙率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。

張令青預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！| 居外專欄

最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。

 

在開始講賣房相關問題之前，首先，我們要弄清楚一個簡單的問題：

什麽是加拿大居民，什麽是加拿大非居民？

其實很簡單，按照字面上理解就可以：

持有加拿大公民身份或永久居民身份的人就是加拿大居民，其它的都是非居民。

什麽是加拿大稅務居民，什麽是加拿大非稅務居民？

簡單的理解就是，每年向加拿大政府報稅的就是稅務居民，不報稅的就是非稅務居民。

但是很有意思的是：稅務居民不一定是居民，同時居民也不一定是稅務居民。

按照加拿大稅法，年滿18周歲的非居民1年在加拿大居住超過183天就可以申請報稅號成為加拿大稅務居民，以留學生和持工作簽證在加拿大工作的的人居多。

有些人原本是加拿大居民，後來離開加拿大去其他國家發展，為了不將全球收入向加拿大政府交稅也可以向加拿大申報成為非稅務居民。主要是一些去其他國家發展的加拿大公民。

自住房（主要住所/Principal Residence）可免交增值稅？

加拿大稅務居民的自住房（Principal Residence）在出售時可享受免增值稅的福利，加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利。

加拿大稅務居民可以選擇一套屬於自己居住的房產申報為自住房。物業類型可以是：house；cottage；condominium；apartment in an apartment building；apartment in a duplex；trailer；mobile home；houseboat。

業主需要向稅局提交T2091表格申報該物業作為自住房。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

當加拿大稅務居民賣出其自住房時，可享受自住房免增值稅的福利。申報該物業的銷售情況。表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

根據加拿大稅務局（CRA）2016年頒布的新規，從2016年1月1日之後賣掉的自住房必須在下一年向CRA申報才能享受增值免稅政策，在申報時，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，買進賣出年份，房屋地址，居住時間等等。如果您忘記申報，您可能會面臨罰款數千元。

留學生和拿工簽在加拿大工作的人賣掉在加拿大的物業不用交增值稅？

是的，只要是加拿大稅務居民，並且賣出的房產為自住房（Principal Residence）就不需要繳納房產增值稅，留學生和持工簽的業主也是加拿大稅務居民，所以也可以享受免增值稅的福利。

投資房的增值稅交多少，怎麽交？

加拿大稅務居民的投資房（非自住房）在賣出時，如果賣出價格高於買入價格就需要對物業增值部分繳納相應的增值稅。資產增值部分的50%計入個人應稅所得，在報稅時按照個人當年收入的稅率交稅。

需提交給CRA關於增值稅的表格如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

加拿大非稅務居民不存在免增值稅的福利，也可以說加拿大非稅務居民在加拿大擁有的物業只能算是投資房。增值稅的計算方式也是將增值的50%計入納稅人當年收入，按照加拿大稅務局的個人所得稅標準計算所得稅。

加拿大非稅務居民在賣房之前，或者最遲在 Closing Day 後的10天內要向CRA提交T2062表格，申請 Certificate of Compliance。申報遲了會產生罰款，晚一天罰$25，最多罰$2,500。

表格鏈接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2062.html

T2062表格中，要提供預計的賣房價格。如果你在成交之前就已經拿到了CRA的Certificate，但是最後成交時，賣房價格有變動，比最初估計的成交價高，那麽就以最終成交價為準來進行25%的預留。如果在賣房時你還沒有拿到這張Certificate，買家律師則必須預留25%的房款（sales proceeds）作為預留稅款，放到信托賬號Trust Account裏面。在向稅局交過增值稅後會將多扣的部分退還給賣家。（這是因為政府怕非稅務居民賣了房子，拿著房款不交稅就直接消失了。萬一賣家真的跑了，CRA有權讓買家代替完稅。）

加拿大非稅務居民和加拿大稅務居民共同擁有的物業賣房時怎麽辦？能算自住房免增值稅嗎？

經常遇到一些情況，比如：

夫妻二人共同有用的物業，一人為加拿大居民，一人為加拿大非居民。

父母和子女共同擁有的物業，一般可能子女是加拿大居民，父母為加拿大非居民。

或兄弟姐妹或朋友共同擁有的物業，物業產權上的一個或多個業主為加拿大非居民，其余為加拿大居民。

關於共同產權，如果是夫妻共同有，一方為加拿大稅務居民又是自住房，則可向加拿大稅局申報免除房產增值稅。

其他情況，即使是父母與子女共同擁有的物業，只要有一方是加拿大非稅務居民，即使確實是自住房也不能完全享受房產增值稅減免。在物業賣出時需要查看當初購買該物業時的律師文件，按照文件裏面的產權分配比例來計算。比如父母占物業產權的50%，子女占物業產權的50%，父母為加拿大非稅務居民，子女為加拿大稅務居民，該物業為子女的自住房。物業賣出時律師會先扣留非居民的父母的50%房產的25%，直到稅務局完成清稅。子女身為加拿大稅務居民，他的50%則可享受增值稅免稅福利。

這裏關於共同產權物業的增值稅小編只是簡單舉了一個比較常見的例子給大家講解，不同的情況在申報增值稅時各有不同，如果大家確實有這方面的疑問還請務必在賣房前找專業的會計師和律師進行咨詢。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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如何享受日本的健康保險制度 | 居外專欄

大家都知道日本是一個世界公認的平均壽命最長的國家之一。日本通過國民保險制度來實現世界最高水平的平均壽命和保健醫療水準。

在日本生活過的人都會有些體驗。真的是既可以享受醫院高水平的醫療，患者的醫療負擔也少。作者也作為長期間在日本生活的一人在享受醫療·健康保險制度當中受益匪淺。

例如說：

  • 在東京擁有健康保險的乳幼兒（滿6歲的最初的3月31日）將會享受醫療費援助制度，本來需要負擔的醫療費都可以免費。
  • 還有在高額醫療費制度當中，將設置患者自己負擔限度額，來維護患者的負擔。

為了享受這些日本的健康保險制度，很多海外投資家不惜投資重金，在日本購買房地產·收購公司等，以想方設法在日本得到長期居留簽證。而享受健康保險制度。

健康保險制度是屬於日本的社會保險制度之一，要實施健康皆保險，那首先讓我們看一下日本國民皆保險制度的概要以及特征。

◆國民皆保險制度的特征

國民皆保險制度指的是日本的國民以及長期居住在日本的外國人是在法律上規定一定要參加一個保險制度的。它有以下的幾個特征：

  • 全國民將享受醫療保險的保障
  • 可以隨意選擇醫療機構
  • 以廉價的費用享受高度的醫療
  • 為了保持保險制度，投入公費

◆日本國民醫療費財源負擔構造

那維持這國民醫療費用的具體財源是什麽呢？以下圖是表示日本國民醫療費財源的構造。

（出所：厚生勞動省2015年度）

 

可以看出，維持這日本醫療費制度的財源的60%是靠國家·地方·以及企業單位的。而國家·地方所要負擔的費用也是以每個公民所交的稅金而組成的。

◆患者的醫療費負擔

日本不止是在醫療水準在世界上是領先地位，而且醫療費的負擔也是很合情合理的。按著年齡和收入，患者負擔醫療費的比例是10～30％。

（出所：參考厚生勞動省網站編著）

 

◆醫療制度的概要

（出所：參考厚生勞動省網站編著）

 日本的健康保險制度是由各種制度組合而構成的。要享受日本的醫療制度必須是上圖所表示的保險制度的加入者或者是撫養者。加入這些制度也有一些特定的條件。

  • 國民健康保險 ：主要是自營業者及撫養人，沒有參加其他保險制度的人
  • 共濟組合      ：主要是公務員和私立學校教職員及撫養人
  • 全國健康保險協會：主要是在中小企業上班的員工及撫養人
  • 健康保險組合 ：主要是大型企業和集團公司及撫養人

 

換句話說只是在日本買房地產，取得居留簽證以及健康保險是很困難的。想在日本享受正規的醫療健康保險制度，最簡單的方法就是需要在日本取得長期的居留簽證以及就勞簽證。在日本就勞簽證有29種。大家可以參考日本外務省的網站。

https://www.mofa.go.jp/mofaj/toko/visa/chouki/index.html

是否對日本的健康保險制度有一些了解了呢？大家不能只盲目地信買房地產就可以取得簽證。

 

責編：Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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深圳GDP超香港 重新追回不容易 – 熱點

統計處公佈去年經濟數據，中國香港GDP按年增3％至2.845萬億港元，低於政府原先預期的3.2％，其中第四季度GDP按年僅增1.3％，增幅遠低於前三季，同時創2016年首季以來最低。

中國香港財政司長陳茂波預期，香港經濟增速會進一步放慢，表示在未來一年香港GDP增速介於2％至3％。同時被問及今年深圳GDP超越香港，香港如何應對陳茂波。回應指，香港GDP增長不錯，去年實質增長為3.8％。由於深圳城市人口多，因此該區GDP增長比香港高不足為奇。

 

香港GDP被深圳超越

在香港經濟緩慢增長的同時，深圳去年繼續維持7.6％的較高速增長，2018年深圳市國內生產總值增至2.422萬億元人民幣。以統計處的數字，去年人民幣兌港幣平均匯率為1.1855，按此計算，去年深圳市國內生產總值折合約2.871萬億元，正式超越香港，成為粵港澳大灣區城市經濟總量第一的城市。

其實去年已有報導指出，深圳GDP超越香港，因為2017年年香港GDP為2.66萬億元，而經核算的2017年年深圳GDP為2.24萬億元人民幣，若以該年底的匯率換算（每百港元兌83元人民幣），約為2.68萬億元，已超越香港。

不過當時深圳統計局表示，一般計算和對比香港生產總值時，應按照當年年均匯率而不是某一日匯率計算，因此根據2017年人民幣兌港幣平均匯率計算2017年香港GDP仍然高出深圳約611億元人民幣，當年深圳GDP並未超越香港，但差距確實已經大幅縮小。

豪花逾500億元也難追上深圳

中國香港財政司長陳茂波今年預算案為創新科技豪花逾500億元，數字上是上屆的5倍，數額看似很多，但深圳的創新科技產業在很多年的發展後，已經十分成熟，產業規模巨大。據深圳市統計局最新數字，單是「計算機，通信和其他電子設備製造業」一類的主營業務收入，於2016年已達1.57萬億元人民幣（約1.94萬億港元） ，利潤也有逾890億元人民幣（約1098億港元）。香港長年過份依賴地產金融，即使今次政府願意一擲千金，要追上深圳市，也一點都不容易。

EB-5漲價將塵埃落定 美國移民局提案接近出台

當地時間2月22日， 信息和監管事務辦公室 （OIRA） 在其官網上公布。備受矚目的移民局版本的EB-5改革法規已經遞交至美國行政管理和預算局 （OMB） 進行最後審議，也標志著該法規離開出台又向前邁進了一大步。

OIRA官網截圖

EB-5改革法規的具體內容：

1、目標就業區 （TEA） 項目的投資額，從100萬漲到180萬；
2、非目標就業區 （non-TEA） 項目的投資額，從50萬漲到135萬。

解讀：

EB-5投資額的大幅增加則意味著投資人移民將要花3倍的錢、解釋3倍的資金來源。對於EB-5投資人來說，不但是資金上的巨大壓力，也是在申請文案上的難度陡增，對於申請人將會是重大打擊，甚至有可能直接逼停EB-5投資。

EB-5改革法規多久才能正式發布？

OMB的審議流程並沒有確定時間，據業內人士觀察，快則一個月，慢則大半年。根據移民局法規制定的計劃表（上圖），EB-5改革法規已經在第8步Final Stage階段。

與之前相比，通過前期介紹：EB-5漲價之說，終於到了水落石出的時候了。我們也了解到，EB-5改革法規經過了向公眾收集反饋意見並進行修訂，遞交至白宮預算辦公室走審批發布流程，已經無限接近於頒布落實了。

按照慣例，法規發布之後最短生效時間為30天，重大法規的生效時間不得短於60天。

行業態度

1、對於EB-5法案改革的此項動態， 美國EB-5區域中心行業協會-IIUSA，只是發布了該則消息，但是未做任何表態。

IIUSA發布消息

2、紐約大都市為首的城市派游說機構-EB-5IC，第一時間表示反對：

如果最終移民局版本的行政法規最終可以通過，對於中國投資人來說有以下影響：

已經投資遞交的投資人排期有望縮短：隨著投資移民的門檻大大提高，對於當前的排期形勢，是會有緩解外國投資人插隊的作用的。2015-2017上半年期間的遞交高峰期的投資人，可以更快獲得綠卡登陸美國，減少隨行申請子女超齡的可能性，50萬投資款也可在符合移民局政策和項目文件要求的情況下縮短投資期。

對於尚未投資和正在觀望的投資人來說： 將會錯過這最後的平價投資移民美國的機會。無論是提到的H.R。 1044 – 高技術移民公平提案取消國別，還是其他排期的解決方案的福利都無法享受到。

作為老牌“美國綠卡”大戶的EB-5投資移民，一直以來，以其要求低條件簡單等優勢，備受中國家庭的青睞。對於提前規劃的家庭來說，EB-5是較為合適的選擇：辦理成本只需8萬美金，年滿14周歲即可做主申請人，一人申請全家拿綠卡。而除此外，其實還有“一步到位”的方法：EB-1傑出人才移民。無需投資，沒有居住要求，最快2天獲批，直接獲得永久綠卡。


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來源：界面
責編：Zoe Chan

買房了，要交的那些稅你都明白麽？ （連載一） | 居外專欄


在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……

有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。

3月1日，你的地稅到底漲了多少？
馬上就3月1日了，相信很多有房一族都早早收到了政府來信，告訴你今年你房子的評估價是多少，要收的地稅是多少？特別是前陣子新上任的蒙特利爾女市長Valérie Plante宣布大漲地稅，地稅稅率平均提高3.3%。引起了很多人的不滿。

2017~2018年住宅和非住宅稅率調整

因為各區情況有所不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 區的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 區的增幅是 5.4%。筆者所在的LaSalle區最低，才0.7％。

雖然市長反復出面解釋，這一漲幅中其中大部分是水稅和各區政府的服務稅，剩下真正的地稅只漲了約1.9％，比預計的通貨膨脹率2.1％還要低。
但不管怎麽樣，這個經過媒體大肆渲染的新聞還是讓人不安，這兩天為這事天天到市政府門口示威的人群有之，更多的人是好好端詳起自己收到的地稅單，思量著到底漲了多少呢？

我也第一次仔細看了一下我的地稅單，都是法語的，好好琢磨了一陣。發現地稅單上可以看到幾個重要信息：

魁北克省稅單

一是房子的政府估價，是去年、今年及明年三年的估價。
二是具體的地稅科目：象我所在的LASALLE就包括
交蒙特利爾市的稅：
TAXE GENERALE：一般稅收
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE L’EAU：與水服務有關的特別稅
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE LA VOIRIE ：與道路服務有關的稅
TAX DE L’EAU, PAR LOGEMENT : 每一戶的水稅
TAXE RELATIVE A LA GESTION DE ECHETS PAR LOGEMENT：每戶須交的廢物管理稅
所在區政府收的稅有：
TAXE RELATIVE AU SERVICE ：市政服務稅
TAXE RELATIVE AUX INVESTISSEMENT 有關投資稅

除了兩項水稅和廢物管理稅是按戶收，其他各項稅收都是在今年房屋市政估價的基礎上按一定比例計算，再加在一起就是所須交納的一年地稅。有的地區區政府還加收了管理稅，有的收了市政工程稅。

象很多人一樣我也想知道今年自己的地稅到底漲了多少？可是發現還真不好算。幸好2月11日CBC的記者在《蒙特利爾的地稅上漲對你意味著什麽？我們做了計算》一文中有了詳細的說明，讓我有所啟發。他們選取了蒙城6個地區不同的房屋：Ahuntsic-Cartierville的兩層聯排屋，Pierrefonds-Roxboro一層樓的獨立屋，Plateau Mont-Royal三層樓的兩房小樓（DUPLEX），Verdun三層樓的三房樓（TRIPLEX），Ville-Marie市中心的公寓及Saint-Léonard一層樓的獨立屋，對它們8年以來房屋估價及地稅的變化進行分析。發現因為各區房屋估價上漲，地稅也上漲，但漲幅各不相同，象Plateau Mont-Royal三層樓的兩房小樓估價翻了一倍，地稅也漲了80%以上。而市中心的公寓政府估價降了3000元，稅收小小漲了6元。有興趣的朋友可以找到原文再看看。
要提醒朋友們的是，買房時大家可以參考政府估價，畢竟這決定你買下來以後要交多少地稅，但估價並不是買價的唯一考慮因素。另外地稅一般分兩次交納，每年的3月1日和6月1日是到期日。可以上銀行交，也可以直接到所在區政府交納。一般賣家交過的地稅，在房屋買賣交易時由公證師按日子計算，由買家付清自己做房主時該交的那部分地稅。

 

 

責編：Adam Chen

 

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租房要註意什麽？可能出現哪些問題？| 居外專欄

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多，大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房，經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊：加拿大租房有哪些註意事項？可能出現哪些問題？

 

租房一定要簽租約嗎?

房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。

不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害並最終平息爭端。所以為了盡可能避免一些不必要的麻煩，租房還是最好要有正式的租房合同，並在租房合同中將雙方應負責的問題寫清楚。

房租合同模板

書面租約應包括什麽內容?

正式的書面租約必須包括：雙方法律認定的姓名和房東地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房東所提供的設施和服務項目，租客需要遵守的一些條款，除房租外租客需支付的押金、其他費用及額外收費項目等。

如果租客帶寵物怎麽辦?

房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客，也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之後，在某一個時期開始飼養寵物，房東無權驅逐寵物或租客，而只能向房東及租客管理局提出申請，要求該官方出面驅逐租客。

房東有權收集房客的個人信息嗎?

房東有權要求新租客出示其現住址、過往租賃房屋記錄、受雇記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信等。考核過此類信息後決定是否要將房屋出租給該租客。

房東可以隨時漲租金嗎？

租客租房時，第一個租期的租金是雙方協商談妥的，按租客保護法的規定，房東第一次加房租必須是在租客入住12個月之後，然後每12個月中可以加一次租。安省每年會對房租價格出一個指南，大多數情況下，租金的漲幅應該在這個指南所規定的範圍之內。

如果房東決定加租，必須在加租開始之日前90天通知租客，而且必須是書面通知，上面要寫明新的租金是多少，從哪一天開始實行。這樣才能保證租客有足夠的時間作出是否續租的決定。

房東要給租金的收據嗎?

如果租客提出要收據，房東不得拒絕，而且不能收取開收據的費用。除此之外，租客還可以就房東在任何方面的收費索取收據，如果房東向房客索要費用但拒絕提供收據，就是違反了有關法規。即使是已經搬出的租客，只要搬出期限沒有超過一年，仍然可以向前房東索取相關付費的收據，房東不能拒絕。

收據的內容一般應該包括所租住房屋的具體地址、租客的姓名、收費項目及其金額、付款日期、房東姓名、房東或其代理人的簽名。

房屋的維護應由誰責任?

房屋的保養和維護是房東的責任，即便租客在入住之前就發現房間有問題，或房東在租賃合同上註明租客有責任維護房屋，從法律上講，責任還是在房東身上。但是，租客有義務保持所租住空間的整潔，如果是租客的原因導致房屋內的出租設施有任何毀壞，租客則要支付相應的修理費用。

租客不在家，房東能否進入其房間?

如果租客不在家，而房東需要進入其房間維修設備、進行設施維護或更換物件，必須在預定進入房間的24小時前，用書面形式通知租客，通知的內容必須包括：進入房間的理由，進入房間的日期及時間段。

租客可不可以轉租房屋?

租客如果想轉租房屋必須有房東的同意，否則不可轉租。

如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋，並將租屋轉租給新的住入者，房東可以向安省房東及租客局提出申請，驅逐原租客及未經同意的新入住者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請，即表明認同新的租客入住，入住者便成為合法租客。

如果租客消失了怎麽辦?

租客在沒有通知房東，並在房東毫不知情的情況下離開租屋，被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且可能不會再回來的時候，應該先想辦法與租客取得聯系。

如果房東已經確認租客棄屋，可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的，但一旦房東把房租給了另外的人，而原租客又沒有真正離開，原租客便可以依法律程序起訴房東。

什麽情況下房東可以申請房客驅逐令?

通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租，或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施，或讓非租客進入租屋造成損失等。

如果租客飼養了寵物，而寵物發出很大噪音，騷擾了他人，或者損壞了租屋內設施，或引起他人過敏，或經確定寵物帶有致病菌，或對他人有攻擊性，造成安全危害，房東也可申請驅逐令。

但如果是租客有了室友，房東不能將租客驅逐，除非該室友行為不當，如制造噪音、損壞出租設施。另外，如果室內同住人過多，房東也可申請驅逐令，驅逐多出的室友。

如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在租約到期前收回，房東也可以申請終止租約並要求租客搬出。

房東驅逐房客的程序是什麽?

在大多數情況下，在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前，必須向租客發出一份終止租約通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什麽問題。一般通知發出後，房東要等待一段時間，看租客會不會采取改善措施，這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應，也沒有搬離租屋，房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。

房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室，或安省政府服務中心(Service Ontario Centres)的辦公室提出申請。也可以用郵件、快遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請，並同時繳納申請費。房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令復印一份，交給租客，令其對申請一事知情。

關於加拿大租房有哪些註意事項、可能出現哪些問題，嘉德今天就簡單跟大家分享這麽多。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

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