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豪宅大賣 2018年悉尼成了世界富豪游樂場

在過去的2018年，悉尼成為了世界富豪們青睞的“游樂場”，豪宅交易興旺，且出現了第一筆價值1億澳元（約合4.89億元人民幣）的房屋交易。

今年，悉尼排名前20的豪宅交易成交額共計6.75億澳元，其中，單筆成交金額超過3500萬澳元的就有5筆。憑借如此“傲人”的成績，悉尼成功超過美國邁阿密、日本東京、法國巴黎和阿聯酋迪拜等其他熱門市場，登頂2018年全球超豪華房產銷售榜。

而從超豪華房產的平均價格來看，悉尼豪宅均價為4380萬澳元（約合2.14億元人民幣），超越倫敦和紐約的同等房產。目前，在均價上唯二能超越悉尼的是中國香港和新加坡。

在悉尼，大部分的豪宅交易都發生在“大名鼎鼎”的北部沿海和東部郊區。這些區域有著自然優勢和港口海景，自然成為很多富豪購置房產的不二之選。舉例來說，摩士曼自治市（Mosman）是悉尼北部沿海的一個自治市，有著壯觀的海景和供人休閑娛樂的沙灘。根據金融房地產數據公司CoreLogic的數據，2018年，這裡的豪宅成交金額高達14億澳元。房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）的負責人Sarah Harding總結：“悉尼的海景現在是對富豪最具吸引力的優勢之一。”而相比世界其它地區，悉尼港毫無疑問為豪宅市場增色不少。“在這裡，豪宅的主人可以在家裡欣賞港口大橋和歌劇院，視野範圍內還有世界上最廣闊的水域之一，”Harding補充。

此外，悉尼的生活方式和相對的政治穩定性也使得更多高淨值人士進入。

值得一提的是，2018年悉尼“最貴豪宅”榜單再次被刷新。九月，澳大利亞億萬富翁Mike Cannon-Brookes和妻子購置了一棟總價超過1億澳元的房產，而且他是用現金支付。這棟富麗堂皇的豪宅位於“最矜貴”的豪宅區派珀角（Point Piper），在此之前，這棟房產在澳大利亞女富豪Mary Fairfax名下，直至她去年去世後房產重新出售。

如今，Cannon-Brookes擁有全澳大利亞面積最大，同時也是總價最高的私人房產。有趣的是，他曾經的“競爭對手”就在新宅隔壁。這棟被稱為Elaine的別墅在2017年以7100萬澳元的價格成交，也打破了當時的記錄。

在悉尼外，墨爾本2018年也見證了一些超過3500萬澳元的“超豪華”房產交易。郊區圖拉克（Toorak）的一棟別墅以3880萬澳元成交，而臨近的莫爾文（Malvern）郊區的一棟別墅，也將墨爾本豪宅交易記錄刷新到5250萬澳元。

澳洲著名房產經紀人Ben Collier代理了這一年許多超高豪宅交易，他認為，今年豪宅樓市成交額創新高，是被此前壓抑的需求所推動。目前的樓市火熱局面，也會吸引更多富豪加入購置新豪宅的潮流中。

“而實際上，這些富豪中的很多人在此之前已經住在非常好的房子裡了，” Collier說。

對於這些世界富豪來說，購置豪宅是一個非常“簡單”的過程。房產經紀人介紹，現在悉尼的超豪華別墅大多在短短的3到4周內就會售出，而且通常會全額付清，富豪們顯然完全不需要房屋按揭和銀行貸款。

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來源：界面
責編：Zoe Chan

2019美國房價——投資最為火熱的房地產類型

美國房地產市場的發展向來都是比較穩定的，並且每年有很多人士都會選擇在美國進行投資。很多人在美國投資房地產的時候，他們都是有目的性和選擇性的。投資一個房產，最終的目的是體現它的價值和回報率，所以大部分投資者在美國房地產市場進行投資的都是比較火熱的房產類型。 2019美國房價也有了新的預測和推斷，所以很多投資者都在密切的關注著。

美國就有火熱的兩種房產類型，一個是辦公樓，還有一個是出租公寓。這兩種房產類型不僅優勢比較突出，而且在價格上面賺取的利潤也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對的對像是不一樣的，但不管對像是誰，都體現了市場的需求性。 2015年這兩種房產類型在美國房產投資中達到了頂峰。不僅價格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴大。

之所以火熱，是因為市場的需求性比較大，相較於現在這兩種房產類型慢慢的去溫和狀態了。但是在進行房產投資時，和美國其他的房產類型進行對比，這兩種佔據的優勢比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發展的趨勢中，價格可能會處於一個微增長的狀態。因為根據相關的統計，美國2018年的失業率低於2017年的失業率。

出租公寓在2019年未來的價格趨勢當中會慢慢的上漲趨平。相較於之前的市場需求，現在美國對於出租公寓的需求達到了一個比較穩定的狀態，這種狀態一直會慢慢的趨於飽和狀態。當美國市場上面的出租公寓達到飽和狀態時，就說明該公寓已經足夠了。不過目前來看還是有一定的增長空間的。

加拿大房市預測——房價上升的比例幅度

根據以往的數據統計，加拿大的房地產市場相對來說還是比較穩定可靠的。 2018年轉眼就結束了，針對2019年加拿大房市預測的情況，想必很多海外房產投資者都比較熱切。加拿大的房地產市場，目前房產價格是一個持續上漲的狀態，但是加拿大房產銷量卻處於下降趨勢。因為每個省的發展情況不一樣，所以他們上升和下降的比例也是不一樣的。

RBC預計安省房價上漲的幅度是比較大的。 2018年的時候,安省的房產價格達到了58.46萬元，這還不是最終的價格，在此價格上面還要加上1.1%的比例。根據相關的統計，也可以清楚的感受到安全的房屋銷量預計下降也比較厲害，年底的時候銷量達到21.07萬。魁省的房價總體上升了2.8%左右，該省份的房價處於一個溫和上升的趨勢。

魁省在2018年的價格上漲到了32.47萬元，比之前預期的價格還要上漲了2.8%，該省份房屋的銷售量在2018年達到了7.92萬套，和2017年進行相比下降了3% ，2019年可能下降的會更厲害。 bc省房屋價格上漲了5%左右，該省份的房產價格在2018年的時候達到了80.11萬元，和預期的價格進行相比增長了5%，它沒有什麼規律可循，在2019年有可能增長，有可能下跌。

不過bc省的CPI要略高於全國，所以該省的房產價格也是引爆全國的。當然房產價格一旦提升，房屋的銷量也會出現下滑的情況，2018年下降了9.31萬套，和2017年的進行相比，下降了8%個點。 bc省房屋的可負擔性是加拿大最差的一個省，房屋銷量下降也算是比較正常的一種現象。 2019年加拿大房地產市場的價格可能會持續出現上升的情況，但是銷量有可能持續下降。

加拿大房價預測——哪裡上漲哪裡下跌

加拿大房價預測的走勢情況，我們可以通過加拿大不同省份的情況來進行具體的了解。根據相關的資料，可以清楚的了解到紐芬蘭是加拿大唯一一個價格下跌的省份。加拿大是我國移民人數最多的國家之一，同時也是大部分海外房產投資者的首選之地。一般進行海外房產投資的人士都會關注加拿大房產價格的預判，趨勢等問題。

加拿大全國的房價上漲了2.2%，大大比較權威的分析師預計，加拿大房價增長的速度會放緩，同時房產交易的銷量也會下降。在2017年的時候，全國的平均房價預計達到了49.06萬元，和2016年的相比增長了11.1%，在2018年底的時候房價上漲到了50.14萬元，漲幅為2.2%。按照這樣的趨勢來進行分析，預計2019年的房價漲幅會高於通脹率。

因為加拿大全國的市場都處於一個降溫的狀態，所以預計加拿大的房產銷售量也會處於一個下降的情況。 2018年年底為50.93萬套和2017年進行相比，下降了4.8%個點。按照這樣的比例進行類推，預計下一個銷量將會下滑到48.8萬套和2017年的預期相比下降了4.2%個點，但是在價格上面，它仍然處於一個持續上漲的狀態。安省的房產價格上漲了1.1%左右。

根據加拿大的分析師估計在2018年年底，安省的房價大約在57.85萬左右，和2017年的劇情相比，增長了18.9%。在今年它的價格估計會上漲到58.46萬元，今年的預期價格還要在此基礎上加上1.1%。相應的選擇房屋銷售量也出現了下降情況，年底的銷售量達到了22.08萬套，和去年的機型相比下降了9%。預計今年的銷售量大約在21.07萬套與之相比下降了4.6%個點。整個加拿大的房產價格都是處於一個上升趨勢的狀態，但是銷量卻處於下降情況。

新加坡房價預測是漲還是跌

新加坡的國土面積可以說是寸土寸金，但是該國家的房地產市場，基本上沒有任何炒房現象。為什麼現在越來越多的國內人士把房產投資的目標轉向海外，其中有一個原因就是房價被炒作很高。其實每一個國家影響房產價格上漲或下跌的因素是比較多的，很多想要在新加坡投資房地產的人，自然也會去關注新加坡房價預測的動態。

新加坡的房產價格一直以來都是比較高的，不僅僅是房價，在物價上面的消費也比較高。當然新加坡的薪資待遇和社會福利條件都非常的不錯。新加坡的房產之所以沒有人會去炒作，最主要的原因就是新加坡本身國土面積就比較小，房產價格在一開始就是比較高的。新加坡的房價平均起步價大約在兩萬左右。在新加坡買一套3室1廳的新房，大約在150萬左右。

新加坡二手房市場的交易活躍程度是非常高的。同時它的回報率以及價值空間相對來說也比較可觀。大部分國外人士在新加坡購買房產是必須要額外繳納3%的印花稅的。如果你是以公司的名義進行購買的話，那麼就要額外繳納10%的印花稅。新加坡的整個經濟發展市場是比較均衡的，房地產市場的價格雖然說比較高，但是它的發展穩定性卻比較強。

新加坡是一個多元素文化衝撞的國家。房產市場一般都是由政府直接進行調控的，所以新加坡的房地產市場一直都是比較平穩的狀態，即便國內資源比較短缺，但是該國家他們都會盡可能的招納人才，為己所用。在地產投資的選擇上面，新加坡還是不錯的，在新加坡地產價格的預測上面，該國家的房產價格會持續上漲。

新加坡房價預測是漲還是跌

澳大利亞房市預測——選擇比較有前景的房產投資

澳大利亞房地產市場風波，可謂是一波未平一波又起。因為經濟全球化的原因，再加上美聯儲的壓力使得澳大利亞的房地產市場，在2018年過得併不是很順利。悉尼和墨爾本這兩大城市的房價可以說是起起伏伏。很多想要投資澳大利亞房地產市場的投資者有點望而卻步。當然面對這樣的情況，澳大利亞政府也頒布了相應的解決方案。同時關注澳大利亞房市預測的人數也不在少數。

澳大利亞房市的走勢情況還是要根據這三個方面來進行推斷人口增長因素，利率以及經濟的發展情況。澳大利亞的經濟發展一直以來都是比較穩定的，並且每年移民定居國家的人數也在不斷的增長。只是近兩年澳大利亞的利率受到了影響，這一影響直接撥動了房地產市場的發展。房產價格的變動本來就和利率息息相關，利率低，自然購買的人數會增加，如果利率一旦高起來，很多人都會望而卻步。

在澳大利亞進行房產投資，不一定非要投資墨爾本和悉尼這兩座城市。找一個前景發展不錯的城市進行投資也是可以的，比如說布里斯班。該層次的利率估計大約在0%至3%左右。房價上漲的空間大約在3%至7%左右。房產投資當中，佔據房地產市場主體的是住宅類型，在購房的過程中，如果利率過於太高，該國家當地的居民一般都承擔不起。

在澳大利亞進行房地產投資，要學會多種方面，多種是為了去了解當下澳大利亞房地產市場是一個什麼樣的情況。選擇城市投資房產類型的時候，不一定非要在發展最好的兩個城市裡面進行。潛在空間和回報率比較大的房產，同樣也是比較值得期待的。

澳大利亞房價預測發展情況

每一個國家的市場和發展，在新的一年裡面都會有所調整，海外房產投資一直都是大部分人比較關注的一個話題，澳大利亞的房產，在近兩年的發展中，給我們呈現出一種起伏不定的感覺，所以很多房產投資者都想著去多了解一下關於澳大利亞房價預測內容。澳大利亞的悉尼和墨爾本是房地產投資的主要兩大城市，所以我們在進行房價預測的時候，也主要圍繞著這兩大城市進行分析。

影響房產價格受波動的因素有很多，人口增長，經濟發展以及利率問題是最常見的三個因素。在2018年的時候，澳大利亞因為利率方面的原因，使得房地產的價格屬於一個下跌情況。根據4月份澳洲住宅市場價值的報告，澳大利亞全進住宅價值環比下跌了0.1%。不過有一些小城市，在發展的過程中出現了上升趨勢。 2018年澳大利亞城市房價預測就是一個下跌的趨勢，比例評估大約在4%左右。

按照上面的形式和發展，今年澳大利亞房地產市場的房價，應該也會呈現一個下跌的趨勢，特別是以悉尼和墨爾本為首的這兩大城市。通過以往的數據，可以明顯的感受到他們的清倉率徘徊在50%左右，市場的交易狀況明顯不怎麼好。墨爾本的房價預期會下降到3%左右，從住宅數量價格的角度上面來看，不管是墨爾本還是悉尼，都高估了他們在市場方面的佔有率。

在目前的這種情況下，如果你想要投資澳大利亞的房產的話，建議去多多了解各方面的相關內容。在一定角度來說，澳大利亞的房地產市場目前不是特別的穩定。即便表面上相對來說是比較穩定的，但是一旦有一個因素爆發，就會出現崩盤的現象。

全面了解美國房市預測

轉眼2018年就過去了，但是2019年房產投資的熱潮好像並沒有減去半分。新的一年就要對新的房產市場進行有效的預測，海外房產投資一直以來都是比較火熱的，新一輪的房產預測年馬上就要開始了，在選擇房產投資的國家時，美國仍然比較受歡迎，所以今天我們來全面了解一下美國房市預測。看看今年美國在房地產市場上有沒有什麼波動。

我們在預測美國房市情況的同時，也要弄清楚美國經濟形勢是一個什麼樣的狀況。任何方面的投資都離不開一個國家的經濟發展與支撐。我們可以看看美國前20年的經濟發展數據。除了2000年和2006年的兩次危機以外，美國的整個經濟市場，都是一個健穩的狀態。就目前美國的經濟形勢來看，美國在各方面的指標發展當中都是非常均衡的。

房地產是目前所有投資項目當中經濟周期下的投資首選項目。美國的房地產市場雖然利用利率上調以及高端地產供應量回升，使得一些核心城市的房價沒有瘋狂上漲，但是房市總體，它仍然是屬於賣方市場的。雖然對於美國房地產市場來說有一定的壓力，但是它也存在著難得一求的機遇。美國的住宅市場在後面的發展中有三大需求。

首先就是人口數量的增加，人口數量一旦增加住房需求必定會增加。周邊城市的發展，可能會成為2019年上漲的核心。其次就是美國房地產市場上面豪宅數量的供應量明顯有所上升，買家議價能力如果比較強的話，是購買的好時機。最後就是老齡化程度的加大，使得對公寓需求的增加，獨立房源會不斷的增多。美國的房市在後面的發展中是非常可觀的一種投資。

美國房價預測——四大城市

在進行房產投資的時候，大部分人都會優先考慮這幾個國家，美國，加拿大，澳大利亞等。這幾個國家不僅僅是房產投資者熱捧的，也是移民者比較熱捧的。美國的投資道路相較於其他國家來說是比較穩定的，房地產市場也是一樣。想要在美國購房的人自然就會去更多的關注美國房地產市場的價格。所以今天了解一下美國房價預測的情況。

美國是一個聯邦制的國家，州和州之間都有自己的政府，並且每一個州的經濟發展狀況不一樣，人口密集程度不一樣，影響房價的因素也不一樣。美國房產的價格一直都是一個穩定上升的情況，通常美國的房價都是受經濟穩定性，失業率，利率以及房屋庫存的供需的影響。這些因素相對於美國來說都是比較平衡的，不過因為人口每年都在不斷的增加，所以住房上面的需求也在不斷的擴張。

按照這樣的增長比例，可以預測一下美國一些城市的房價。舊金山的房屋中位數大約在123萬美金左右，租金差不多，一個月在4000美金左右，房價同比上漲10%，在接下來的一年裡，比例會上漲3.45%。洛杉磯的房屋中位數大約在63萬美金左右，租金的中位數大約在3500元美金一個月，房價同比上漲7.6%，房價指數預測在未來一年裡將會上漲到4.77%。

紐約的房屋中位數大約在139萬美金左右，一個月的租金大約在3200元每斤，房價同比上漲26.6%房價指數預測，在未來的一年裡將會上漲3.74%。波士頓的房屋中位數大約在56萬美金左右，一個月的租金中位數大約在2700元美金，房價同比上漲11%，房價指數預測在未來一年里大約在4.53%左右。上面的這四個城市都是華人聚集比較多的層次，也是大部分房產投資者經常會購買的城市。