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中國富裕階層現一熱潮讓日本京都房地產價格攀升

韓聯社2019年1月7日報道，日本古都京都的住宅及高層公寓價格都在大幅上升，這是因為中國富人們都在這裡積極購買“別墅用”的住宅。

以中國人為主要銷售對像的日本房地產公司——“谷町君”透露，在京都購買房地產的中國人大部分購買目的都是將其作為“別墅”，這不同於中國人在東京、大阪的購買目的（據悉，在東京、大阪的購房目的大部分是獲利拋售或租賃）。

“谷町君”透露稱，中國人從三年前開始在京都購買房地產的現像就不斷增加。該公司領導人士透露，“對於中國人來說，京都是非常特別的城市，比中國很多地方的歷史遺產的保存還完整”。

據悉，京都房地產的主要顧客是擁有900萬美元以上的中國富裕階層，因為其想在日本擁有別墅，而選擇在京都購買房地產，這也讓京都的房地產價格迅速攀升。

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來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

2019年悉尼房地產市場應該期待什麼？

專家表示，今年悉尼房價將進一步下跌，拍賣數量將減少，地產開發不景氣。悉尼目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，隨著買家繼續受到更嚴格的貸款條件的限制，房價還將進一步下跌。

盡管12月份澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只還利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計信貸緊縮將繼續，房價將再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信貸報告（comprehensive credit reporting）的引入意味著信貸機構會將買家已經擁有的其他貸款和債務納入考慮。他指出，更高的信用可見度可能會使人們更難以獲得額外的貸款。

Oliver先生說：“貸款受限於APRA限貸措施的時代已經過去，未來的重點是還貸能力和（借款人的）總債務水平。”

除此之外，銀行皇家委員會將於2月份宣布最終報告，預計銀行和房屋買家將保持謹慎。“這種謹慎還會持續一段時間，皇家委員會是否會給市場造成進一步的壓力還有待觀察。”

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下降將使拍賣清空率（過去兩個月已跌破50％）保持低位，而且選擇通過拍賣售房的業主將減少。

他預計今年上半年的拍賣清空率將徘徊在不到50％的水平，但有人指出，賣家應該信任拍賣過程，並不應該將流拍（pass in）視作失敗，因為越來越多的房產在拍賣後成功售出。

他說：“我認為地產中介本身需要記住，拍賣是銷售過程的一部分……拍賣在市場上制造緊迫感。”

Driscoll先生補充道，今年開端的市場情況將比較棘手，由於負扣稅和其他政策可能有變，市場在州和聯邦大選之前陷入停滯。然而，買家不應期望價格出現斷崖式下地，並應盡可能地把握住物超所值的物業。

他警告說：“當確定市場已經觸底的時候就為時已晚了。”“你可以等，市場可能會再下跌3％至5％，（從長期來看）這一點可以忽略不計。”

Driscoll表示，悉尼東區和下北岸的價格將保持較好的水平，因為高端市場對投資者的依賴程度較低，同時在這些地區置業的本地和海外買家都現金充足，對貸款的依賴程度較低。

他補充說，由於估價越來越低於購買價格，買家無法通過貸款獲得交割（settle）所需的金額，因此擁有大量公寓樓花的地區可能存在問題。

開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，他預計交割違約率會增加，但不相信這將是一個大問題。

他表示：“真正的問題是——貸款收緊造成的壓力影響到了開發商建成項目的能力，特別是對於那些可能越來越需要“退出游戲”的小型開發商而言。”

除此之外，“反對開發”的社會風氣和大選之前圍繞稅收改革不確定性也是兩個問題因素。

Johnson先生說： “我認為2019是持有房地產的一年，而不是房地產繁榮的一年。將在2019年繼續推進的項目必須位置優越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，隨著去年住宅建設達到頂峰，銀行將不得不“更加放開貸款”，因為他們造成了住房供應的過多減少。“我的感覺是，在今年年中，這一點必定會發生巨大變化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中許多是投資者在繁榮時期購買的）對租戶來說是個好消息，因為Zetland和Parramatta等地區的租金可能會出現下降。

“我們過去幾個月來一直告訴賣家要‘認清現實’，現在我們對准備租房的房東也說同樣的話。”

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參考來源：每日地產
排版：KYRA WANG

德國房價卻逆市上揚 2019年這股漲勢還能持續嗎？

自2008年金融危機至今，德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期，房價數十年不漲的神話早已破滅，當地的公寓和房屋價格正變得讓普通民眾越來越難以承受。即使是在市場動蕩不安的2018年，全球大多數資產類別普遍出現負收益的背景下，德國房價，尤其是大城市房價仍保持了10%以上強勁增長。

據漢堡城市、區域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新數據，2018年第三季度德國前七大城市每平米均價（含新房及二手房）同比增長11.3%，達到了4410歐元（約合34400元人民幣），且增幅未有明顯放緩的趨勢。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，因為（德國）當地政策的關系，德國房地產開發公司拿地十分困難、周期漫長，因此興建房屋的速度遠遠跟不上市場需求。

而據海外房產網站居外網向第一財經記者獨家提供的詢盤數據顯示，2018年，德國房地產市場的詢盤量同比2017年增加149.1%（其中大部分詢盤人士來自中國地區）。總詢盤量排在第六，比2017年上升了一位，僅次於美國、澳大利亞、加拿大和泰國等熱門國家。

大城市房價漲上天

2007年以前，德國房價曾連續幾十年保持相對穩定，未有明顯的波動。但2008年金融危機之後，德國的房地產市場異軍突起，開啟了長達10年的快速上漲期，每年平均增幅穩定在8-10%之間，成為近十年來收益表現最佳資產之一。

漢堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度數據顯示，德國整體房價同比增長了7.6%，而前七大城市的漲幅更為強勢，達到了11.3%。同期漢堡房價上漲了9.3%，至每平米5690歐元（約合44380元人民幣）。

GEWOS的負責人萬德茲科（Carolin Wandzik）表示，“我們仍未看到房價上漲有放緩的趨勢。”

2018年11月初全球知名會計師事務所普華永道（PwC）發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告中，2019年歐洲房地產投資前景最佳的十大城市，德國占了四席，分別是柏林（第二）、法蘭克福（第五）、漢堡（第七）和慕尼黑（第十）。

Domizil am Park項目位於柏林中產高端地段Steglitz。樓房古樸別具風格，公寓設計實用，適合個人或家庭居住，更是海外買家的高回報保值之選。租務大旺，供不應求，入市價低，現僅售約¥556萬。
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據德國調研機構Empirica公司的數據，慕尼黑的房價高居德國大城市第一，當地公寓每平米均價已達8158歐元，其次是法蘭克福（5889歐元）和斯圖加特（5886歐元），然後是柏林與漢堡。

2018年初，Empirica公司的分析師曾悲觀地預測德國大城市的房價將在未來四年內下跌30%，然而市場似乎並不買賬，去年仍有大量熱錢流入，繼續推漲著房價。

供不應求是核心因素

歸根結底，任何一種資產上漲的最核心原因都是供不應求，德國房價也不例外。根據德國建築行業數據，每年需要興建35萬-40萬套住房，才能滿足市場的需求。但2018年，完工的住房僅30萬套。

德國地產及住房行業協會數據顯示，德國住房市場的缺口目前已達85萬套。隨著大城市房價不斷上漲，人們開始轉向一線城市周邊的中小城市，同時也帶動了這些城市的房價上揚。

德國Helaba銀行分析師米特羅普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世紀90年代中期，德國每年建造超過60萬套住宅，之後很長一段時間，房價幾乎沒有上漲。2008年全球金融危機爆發後，新建住宅跌到了谷底，每年僅16萬套，這使得房市供不應求的情況極為嚴重，房價也是從那時起一飛衝天。

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊對第一財經記者表示，因為當地政策的關系，德國房地產開發公司拿地十分困難、周期漫長，因此興建房屋的速度遠遠跟不上市場需求。

除此之外，德國經濟近年來增速穩定，吸引了大量外來移民和難民的湧入，也進一步助推了當地房價。

孫楊認為，德國的整體人口雖然沒有增長的趨勢，但大城市，比如法蘭克福、柏林等地人口的數量卻一直在穩定增長，這將支撐德國大城市房價的進一步上漲。另一方面，英國脫歐的不確定性讓部分投資者把目光從英國轉向了經濟局勢更加穩定的德國，這也推動了外來資金的流入。

此外，2018年12月中，德國內閣通過了該國歷史上首部移民法草案，鼓勵專業人才來赴德就業，並對獲得長期工作簽證的條件給予了放寬。這加強了德國對全球人才市場的吸引力，對於未來的房價也是一個長期的利好因素。

2019年房價還會漲嗎？

對於高企的房價德國聯邦銀行曾發出過多次警告，認為德國房價被高估了30%，但大多數市場專業人士並不認為德國房價在2019年會突然發生轉向。

米特羅普洛斯認為，推動德國房價上漲的驅動因素完好無損，持續的低利率讓融資成本維持在低位，雖然明年歐洲央行有可能加息，但加息幅度料將有限，大量人口會繼續湧入大城市，“我沒有看到德國經濟要發生衰退的跡像，房價也沒有下跌的理由。”

孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，從機構投資人的角度看，2018年全球股市整體下跌，持有股票的基金損失慘重，而房地產的表現一直優秀，回報相對較高並且穩定，如果這一趨勢持續下去，2019年各大金融機構勢必會繼續增加對房地產的持有比例，繼續加重市場上優秀資產難求的現像，導致價格繼續上漲。從個人角度看，德國經濟和政治環境穩定，良好的就業機將繼續吸引人才湧入大城市，對房地產的需求還是會穩健增長，即使歐洲央行宣布終止持續近四年的債券購買計劃，並且有可能在2019年進行加息，但大城市幾乎為零的空置率以及持續不斷的的住房缺口，可能仍將繼續推動大城市地產價格上漲。

德國Pfandbrief銀行協會認為，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房價漲幅將有所減弱，與周邊地區的房價差距將會減少。該協會的主要負責人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房價增速將放緩，但我們不認為會出現嚴重的調整。

德意志銀行房地產基金經理阿蘭多夫（Georg Allendorf）表示，德國房地產市場的繁榮將持續相當長的一段時間，“在未來一兩年內，房地產市場將保持當前的上漲趨勢。”但他也承認，“許多地區的房價已經到了很高的水平，對我們而言，這意味著投資選擇變得更加困難。”

德國房地產委員會會在馬特納（Andreas Mattner）則發出了警告，他認為政治家的監管措施可能會對房價上漲產生抑制效果，比如更嚴厲的租賃法、更高的土地稅、甚至禁止租金上漲，都可能會給房價較大的負面影響。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

壹個上海白領的柬埔寨買房之旅

壹個“金邊考察團”從嚴冬裏的上海浦東機場出發，四個多小時後，飛機就降落在了炎熱的金邊，兩地的溫差達到了30多攝氏度。

與巨大溫差相似，兩邊的樓市也同樣對比強烈，壹端成交量下滑、房票稀缺，另壹端投資需求掘起，銷售暢旺。壹個又壹個來自北上廣深的航班拉來“考察團”，投資客們交5000—10000元不等的押金，就能以參與旅行團的形式遊覽柬埔寨風光，不過最後的重點都是看房、買房。

踏出航班後的第壹件事情是辦理落地簽證，金邊機場海關大廳內混亂地排著幾列隊伍，盡管墻上明碼標價，但幾乎每壹個上前詢問海關人員的遊客，都會被告知不同的辦理簽證費用額，從30美金—50美金不等，需不需要多填表格全看小費和心情。

在這混亂的異國他鄉機場，卻有幾個巨大的廣告牌能迅速喚醒中國人的親切感。

“金邊銷冠，洪森大道旁，嶺南花園，48-140㎡精裝公寓，首付4999美元起。”

“富力地產，中國十強。金邊富力城，為顛覆而來，引領而生，55-135㎡精裝美宅。”

熟悉的語言和套路，讓多數等待簽證的中國人都忍不住多看幾眼。

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章文（化名）在上海屬於高收入群體，單身的她沒有購房資格，至今在上海未擁有房產。在飛機降落在金邊之前，她對柬埔寨了解很少，但壹個數據曾引起過她的註意：柬埔寨金邊壹套50平方米壹室壹廳的公寓，租金高達700美金，相當於人民幣約5000元，接近上海中心地段的租金。

大多數國人眼中的不發達國家，竟然有這麽高的租金收入和租售比？章文帶著疑惑而來。

這個城市的第壹眼，讓她有點失望。柬埔寨的首都，像極了中國小縣城的面貌，最寬的大道也僅有雙向四車道，路兩邊的店鋪“灰頭土臉”，商品陳列得很粗暴，上個世紀在中國熱銷的服裝款式、落地音箱、DVD機在馬路邊攤開來。Oppo、Vivo的門店和中國小鎮上那些鋪面的布置如出壹轍。

比國內小縣城還不如的是交通狀況，從機場出來就在堵車，3公裏的路能開壹個半小時，小汽車、摩托車、電動車、突突車擠成壹團，變道不用打燈，隨行的翻譯告訴章文，金邊的交通沒有早晚高峰，堵車是“everytime”。

但僅僅壹天，章文卻迅速作了決定，鬼使神差地在金邊買下壹套房產。踏進售樓處的那壹刻，所有的感覺都不壹樣了。

在金邊壹條並不寬闊的“主幹道”旁，壹家中國開發商剛剛舉辦了樓盤開放儀式，章文壹行人被帶到了售樓處門口。這像是脫離金邊的另壹個世界：後現代主義的建築風格，大片的落地玻璃窗，晶瑩剔透的吊燈，讓人體感舒適的空調溫度，壹塵不染的衛生環境……

售樓處外，空氣濕熱，摩托車、突突車的滾滾洪流夾雜著泥土與灰塵。

售樓處裏，幾名身高超過180cm、長相帥氣的置業顧問在沙盤旁微笑講解，吧臺的服務員及時遞來飲料，所有的壹切，都讓身在異鄉的中國人感到舒服。

置業顧問黃小明（化名）是生活在海南的東北人，他有著典型中國北方人的長相，身材高大結實。過去三年他都在海南做樓盤銷售，但海南樓市的急轉直下讓他不得不另尋出路，和六七個哥們壹起來到金邊開啟新的市場，他也因此自嘲是“行業難民”。

“金邊的市場比海南熱很多，其他就跟以前在海南賣房沒啥區別了。”黃小明的大部分客戶仍然是中國人，他接待同胞們看沙盤、講解戶型、選房、計算首付……他覺得自己只是換了壹個地方，重復以前的工作，但金邊比海南帶勁，這裏的賭場、酒吧都值得去玩幾把。

黃小明代理的這個樓盤，開盤價格大約為2000美元/平方米，差不多是人民幣1.4萬元/平方米，這個價格是金邊當地普通老百姓難以承受的，工薪族的月收入壹般在2000人民幣左右。不過，這樣的價格仍遠低於周邊東南亞國家首都的房價，對於北上廣深的投資客來說，是白菜價。

章文在金邊待了壹天就決定買房，因為壹套50平方米小公寓的總價只有60多萬元人民幣，這個價格讓她滿意。趕在2018年結束前，她擁有了屬於自己的不動產。

被中國壹線城市置業的高門檻攔下的壹大批人，他們的投資意願和需求在東南亞洶湧噴薄。

除了總價低，投資客們還堅信其他各種各樣的理由，支撐他們不遠萬裏來購置壹套房產。

比如在金邊項目最多的中國開發商富力打出的廣告語：金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。

壹名銷售負責人告訴投資客：“柬埔寨是美元資產國，無外匯管制，非CRS征稅國，博彩業合法，它的整個開放的政策，比香港和澳門加起來還要好。”

黃小明則不斷告訴自己接待的看房客戶：“這裏壹室壹廳可以租到5000人民幣，公寓租金回報率達到7%—10%，金邊是個非常自由的市場，所有的人和錢，想來就來，想走就走，壹旦房產投資升值了，就能賺了錢離開。”

不過，這種致富故事尚未得到驗證。當地壹名業內人士告訴界面新聞記者，金邊的商品房市場才剛剛成形，二手房市場幾乎不存在，才處於起步階段。

金邊確實存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危機，因此包括中資在內的外資開發商受到了當地政府的歡迎。在近幾年經濟發展過程中，很多中低收入的金邊市民被迫遷去市郊，預計到2030年金邊的人口將再增長50%。當地政府估算，未來13年當地將有80萬套房屋的需求。

2014年，是柬埔寨房地產經濟元年，房地產行業正式成為其四大經濟支柱之壹。壹座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級公寓入市，2018年大約有16000套高級公寓建設完工。

不過，自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠遠超過了當地普通人的消費能力，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

由於自由經濟政策開放，金邊的貧富分化嚴重，需要購買高層商品房的本地上層人士並不多，他們大多數自己有土地，已經建造了條件優渥的住宅。

房地產行業仍在迅速擴張，柬埔寨政府在2016年批準了2600多個建設項目，其中絕大部分都在金邊，這些項目的總投資額達到了85億美元，近兩年，又有總投資額接近200億美元的項目獲得批準。中資企業的項目在其中大約占了三分之壹。

這些新建的商品房公寓，未來最可能出租的對象是來金邊淘金的外籍人士，本地市場的培育還未見端倪。

2017年柬埔寨全國GDP為209億美元，僅和廣東省韶關市2017年的GDP總量相當。根據IMF數據，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以這個增速看，金邊能否被稱為“30年前的深圳”，還要打上壹個問號。

房地產行業蓬勃掘起的同時，金邊整個城市正在面臨巨大挑戰，包括治安、排水系統、公共交通、垃圾和廢水處理等，柬埔寨的城市管理與土地管理法律法規都不夠完善。

在離開金邊的前壹個夜晚，章文和她的朋友們親眼目睹了囂張的飛車黨針對外國遊客的搶劫行為，但本地人告訴她們不要報警，報警在這裏不管用。這件事給這趟金邊買房行蒙上壹層陰影。

章文仍然揮壹揮衣袖，愉快地作別金邊，她相信自己這次的投資選擇。金邊新的機場，水電、汙水處理設施，都由中國在投資新建，柬埔寨是中國對外發展的重要夥伴與“壹帶壹路”最大受益對象之壹，在“泛亞高鐵經濟圈”中的位置舉足輕重。

那些大工地裏熱火朝天的建設場景、街頭密密麻麻騎著電單車的年輕人，都能讓中國人或多或少看到幾十年前中國的影子，他們不願意再次錯過這場買房紅利。

參考來源：界面新聞
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法國最適合養老的5個城市

沙灘和村莊，綠茵場和薰衣草，大理石教堂與馬賽曲……法國是許多人的退休夢想天堂。

法國擁有全世界退休人士對晚年生活的一切理想：良好的氣候、原生態的村莊、一流的文化、便宜且優質的醫療，當然還有那些精致到發光的歷史古城——法國每年接待8000萬個外國游客，是世界上最受歡迎的旅游目的地之一，這絲毫不稀奇。

盡管法國總體退休生活開支超出了許多老人的預算，但這個國家中仍有城市可以為退休人士准備友好的消費環境，且毫不吝嗇地提供著品質生活。nternationalliving.com評選出了5個適合退休人士居住的法國城市：

波爾多

如果說巴黎時法國這頂皇冠上的寶石，那波爾多就是一顆閃耀奪目的鑽石。這座古老的城市位於法國南部，任何一個想用美酒陪伴黃金歲月的人都會鐘意這裡。

莊園和淡水湖、沙灘與沼澤，冬天不慎冷，也沒有酷暑——波爾多既承著自然的眷顧，又有被評為聯合國教科文組織世界遺產的地區。

法國作家Barbara Diggs說：“在法國，想獲得首都的生活品質，又想省點錢，就選波爾多吧。一間60多平米的公寓，租金約為每月1800到1900美元。”

位於波爾多的這套房產周圍自然環境優美，交通便利基礎設施建設完善。有完備的家具和美麗的裝潢，將是您理想之所在。

裡昂

坐落於法國東南部的裡昂是這個國家第三大城市，這裡有寬闊的河流、壯麗的阿爾卑斯山、醇厚到近乎慵懶的氛圍、18世紀的建築。走在市中心，即有空間感，大概是因為裡昂有眾多寬敞的廣場、街道與公園。

大城市的活力和激情，可以在裡昂的博物館、劇院、畫廊、咖啡館中一一領略到。優質的食物是裡昂的傳統、文化、生命之源，也助力其成為法國的美食之都。
30美元甚至更低的價格，就能在遍地的優質餐廳中想受美味珍饌。

裡昂市中心不帶家具的一居室的房租價格約每月910美元，兩居室月租將低於1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位於法國南部溫暖的陽光海岸，坐落在賽文山脈和地中海之間。它是全法第八大城市，也是發展最快的城市之一。

藝術愛好者們將為這裡的畫廊和博物館留戀不舍，學生和教師們會以世界上最古老的醫學院而自豪。

蒙特裡埃不僅電車軌道系統完善，而且適合騎行。在整個城市中，有超過140公裡的自行車道，其中一段8公裡的車道直通海邊。相比於巴黎，其房地產價格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一臥的公寓，兩居室租金約1100美元。

下圖是居外網位於蒙彼利埃的房產，這個現代而舒適的公寓距離電車軌道僅有數米之遙。公寓周圍環繞著77平方米的大露台，公寓內有帶有淋浴間的主人套房。

波城

在這個距離西班牙邊境幾英裡的美麗法國城市，可以欣賞到白雪皚皚的比利牛斯山，感受溫和潮濕的冬季與柔軟的夏日。

波城的位置得天獨厚：既是滑雪勝地，又是濱海之城；有歐洲第一個18洞高爾夫球場，一流的醫院和其他康健中心。

伊利諾斯州記者 Stewart Richmond說：“這的房價比美國合理很多，由於波城是大學城，買房或者買公寓都將是不錯的投資方式。”

Sarlat-la-Caneda

這是法國南部一個人口約1.1萬的小鎮，除了中世紀的建築和安靜的小巷，獨木舟和可攀登的石灰岩懸崖、文化中心全年提供的展覽和表演、與美景一樣出色的美食（尤其是松露和鵝肝），都令人心曠神怡。

盡管近年來Sarlat-la-Caneda的房價有所上漲，但仍在合理區間內。租用兩居室公寓大概每月只消花費565美元。遠離大都市，躲進小鎮的寧靜裡，Sarlat-la-Caneda值得每一個退休者光顧。

在今年的另一項研究中——來自比較網站Market Inspector調查了人口超過10萬的法國城市，根據其醫療保健水平、生活費用、公共交通、文化生活等因素，評選出了十個最適合退休人士居住的法國城市：

陽光充足的Limousin、擁有宏偉花園的Le Mans、海灘城市尼斯、寧靜的佩皮利昂、設計創新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波爾多。

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參考來源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
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海外買家斥£20億巨資購買英國學區房！只為求倫敦頂級私校位置｜居外專欄

據萊坊發布的數據顯示，2017年5月至2018年5月期間，來自英國境外的富裕父母們，在倫敦購買了總值近20億英鎊的房產共2162套，以便子女能夠入讀倫敦的私立中小學和大學。

這些房產的均價為£925,000（約¥806.7萬），而經濟實力雄厚的家長購買這些房產的目的，是為其在頂級私校如伊頓、哈羅、威斯敏斯特公學，或者倫敦市內、附近大學求學的子女們，提供一個倫敦住所。

萊坊的分析員指出，這些高淨值家庭非常看重倫敦無與倫比的教育資源，這一訴求對倫敦高端房產市場貢獻巨大。於這些家庭來說，脫歐可能產生的影響均不在他們考慮之列；相反的，脫歐反而成為吸引他們將子女送來英國求學的因素。

這些家庭在孩子較為低齡（11，13歲甚至更小）時期就送他們來英國求學，鑒於孩子們在英國接受教育的時間跨度大概在10年或是更長，家長們因此更注重長期投資效益，此舉也顯示了他們對於英國房產長線投資收益的信心。

這些高淨值家庭大多來自中國大陸、香港、新加坡、印度以及俄羅斯。

以其中一人為例：

一位18歲的來自中國大陸的女生，即將搬入一間價值500萬英鎊的兩居室。這間豪宅總面積為117平方米，具有無與倫比的景觀 – 從臥室可以看到西從阿爾伯特皇家音樂廳，東到溫布利體育場大半個倫敦的風景。這套公寓位於倫敦一區Tottenham Court Road的高層建築Centre Point，它的前身是一座高35層的辦公大樓，後改建為高檔住宅。這一女生是倫敦大學學院的一名在讀學生。

那麼哪些倫敦房產滿足這樣的需求？我們精選了以下項目，並附注周邊優質中小學教育資源：

1. 文苑華府

位於倫敦市中心前皇家郵政分揀中心（Mount Plesant Mail Centre）舊址，橫跨WC1 和EC1A，倫敦唯二最中心、價值不菲的地段。從這裡步行20分鐘，驅車10分鐘，即可到達世界四大博物館之一的大英博物館，住在這裡就如同住在北京故宮和上海東方明珠塔旁。

這裡交通便利、環境優越、基礎設施完善，不僅如此，這一項目的性價比極高 – 價格自67萬英鎊起！關於周邊情況、配套設施和項目情況，詳情點擊這裡。

項目簡介

開發商：Taylor Wimpey Central London

產權期限：979年

交房時間：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起

配套設施：24小時禮賓服務、觀景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交換合同時支付10%，6個月時再支付5%，12個月時再支付5%，剩下80%在交房時支付。

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內，均被Ofsted（英國教育標准局）評為最高級– 傑出

🔹Christopher Hatton Primary School

距離項目270米

招收3-11歲的男女學生

🔹St George the Martyr Church of England Primary School

距離項目320米

招收3-11歲的男女學生

🔹St Alban’sChurch of England Primary School

距離項目500米

招收3-11歲的男女學生

🔹Hugh Myddelton Primary School

距離項目600米

招收3-11歲的男女學生

🔹Elizabeth Garrett Anderson School

距離項目900米

招收11-16歲的女生

前美國第一夫人造訪Elizabeth Garrett Anderson School

🎓私立學校

🔸Dallington School

距離項目900米

招收3-11歲的男女學生

*每年有不少學生從這裡升入倫敦英國頂級的私立中學，甚至有學生拿到了學術或音樂獎學金

🔸Charterhouse Square School

距離項目1100米

招收3-11歲的男女生

*學校注重發掘學生的特性和潛力，為學生創造了輕松、愉快的學習氛圍，在這裡，學生可以直呼老師姓名，它也是少數不要求學生穿校服的學校之一。

🔸City of London School for Girls Prep

距離項目1400米

招收7-11歲的女生

*大多數學生直升其中學部。學校注重學生的學業發展，下午的課程結束後，有專門的老師監督、協助學生們在輕松愉快的環境中完成家庭作業。

🔸City of London School for Girls (Senior)

距離項目1400米

招收11-18歲的女生

*是全英學業最優異的私立學校之一，它在歷年GCSE（相當於國內的中考）和A level （相當於國內的高考）成績榜單中均位於前十。

2. 切爾西水域

由英國著名地產商Berkeley Group開發，地處英國老牌上流社會聚集地 – 倫敦西二區的切爾西水域項目，左擁浪漫的泰晤士河，右鄰切爾西區，在現代的英式節奏和優雅的老式英倫生活中，建立了一個完美的平衡點。

在這裡，您可以享受到最頂級的一切：

1）文化娛樂生活，例如始於1862年的切爾西花展每年都會吸引全世界的園藝家參展，而女王幾乎每年雷打不動地參加；切爾西主場Stamford Bridge Football Club 是足球粉兒來英國必打卡之地；

2）購物勝地 – 全長3.1公裡的King’sRoad穿過切爾西腹地，遍布高街品牌、中高檔品牌以及國際大牌；

3）頂級餐廳，法式大餐Le Colombier，日料精選Benihana，意大利風情La Famiglia，每一間都令人不想錯過。

此外，在這裡撞見名人明星的幾率也高過很多其他區域– 不止貝克漢姆和維多利亞選擇切爾西為家，“憨豆”的扮演者羅文阿特金森以及《哈利波特》的作者羅琳也居於此。詳情點擊這裡。

項目簡介

開發商: 伯克利

產權期限：999年

交房時間：2019年第四季度

最近交通站：Imperial Wharf

戶型及價格：一居室89萬英鎊起；二居室125萬英鎊起；三居室251萬英鎊起

配套設施：24小時禮賓服務、業主會所、游泳池、健身房、理療中心、桑拿房等

付款方式：21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，18個月時再支付5%，剩下75%在交房時支付。

不論是名人明星還是普通大眾，吸引他們安家切爾西的主要原因之一，即是這裡無與倫比的教育資源：

🎓公立學校

*以下公立學校分布於項目1000米範圍內，均被Ofsted（英國教育標准局）評為最高級– 傑出

🔹Chelsea Academy

距離項目300米

招收11-18歲的男女學生

🔹Courtyard AP Academy

距離項目400米

招收5-11歲的男女學生

🔹Ashburnham Community School

距離項目800米

招收3-11歲的男女學生

🔹The London Oratory School

距離項目1000米

招收7-18歲的男生

*英國前首相托尼布萊爾之子以及前副首相尼克克萊格之子都曾就讀於此校

🎓私立學校

🔸Thomas’s Battersea

距離項目690米

招收4-13歲的男女生

*課程全面，為學生提供廣闊的發展空間，喬治小王子目前就讀的學校，而作為1年級學生，他要學習15門課程

🔸Thames Christian School

距離項目1000米

招收11-16歲的男女生

*學校規模較小，僅有125名在校生，但這反而使得學校和教師們更多地關注到每一個學生。

🔸Thomas’s Fulham

距離項目1000米

招收4-13歲的男女生

*同喬治小王子就讀的學校同屬於一個教育家族。學校根據不同學生的接受度安排不同的學習進度，非常注重閱讀習慣的培養。

🔸Redcliffe School

距離項目1200米

招收3-11歲的男女學生

*學校善於培養學術全能型學生，歷屆學生考入理想中學的比例極高。

🔸Kensington Prep School

距離項目1200米

招收4-11歲的女生

*學校注重學生學業發展，也為她們做好全面的升學准備，因此很多從此畢業的學生都拿到了理想學校的通知書，並且在新學校也能夠良好地處理學習壓力。

如果您對在英國投資置業感興趣或有任何疑問，歡迎致電400 041 7515聯系資深房產顧問。

責編：Zoe Chan

英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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希臘遭遇寒流遭遇大風低溫雨雪天氣 – 熱點

惡劣天氣令希臘中部和北部地區氣溫降至零度以下，加上連日大雪，導致部分地區道路封閉、大批航班受到延誤及渡輪服務亦要停運。消防部門消息指，上週四至今已經有28人因風雪影響而受傷，另外有45人被困車輛內需要救援。

希臘踏入2019年受到寒流侵襲，全國大部分地區遇到大風、低溫和雨雪天氣影響，當中首都雅典附近有汽車跌入河中，造成最少3人死亡。

當地消防部門表示，雅典附近有3人於1月3日駕車外出，但遇到大雪後失踪。救援人員1月5日在雅典東南30公里的凱拉泰阿鎮（Keratea）發現一輛跌入河中的汽車，車上一名女性證實死亡，其後再在不遠地方尋回同車兩名男子的遺體。

根據歐洲氣象部門預計，雅典及希臘南部地區周一（7日）晚上可能會再次下雪。

2018英國大使館最古怪求助電話披露：既要做紅娘又要解釋電影情節

據英國《鏡報》12月29日報道，英國外交部公布了2018年英國大使館接到的古怪求助電話。

今年，英國外交部(FCO)收到了33萬多個來自海外英國人的電話，其中包括3400人受傷，4900人被捕，29600人遺失了護照。除此之外，世界各地的英國大使館工作人員往往還會收到許多意想不到的求助請求——從尋找吸血鬼到尋找結婚對象。

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現在，無法忍受的英國外交部公布了2018年最古怪的求助電話。

1.壹名男子進行網聊時被對方詢問了血型，於是他擔心波蘭有吸血鬼的存在，打電話向大使館求助。

2.荷蘭的壹位來電者剛剛觀看了電影《勇敢的心》（以13-14世紀英格蘭宮廷政治為背景的戰爭片），致電大使館希望他們能希望解釋電影情節。

3.羅馬的壹名大使館工作人員被要求為壹對新人安排婚禮、推薦花店，並為這對幸福的夫婦買見教皇的票。

4.美國加那利群島壹名度假者想要換壹個房間，因為壹只流浪貓在他的床上撒尿，但是遭到了拒絕。於是，他打電話給大使館想知道誰拒絕了他的要求。

5.新德裏的壹名男子打電話給大使館，詢問大使館是否出售素食香腸。

6.在曼谷，壹名遊客在按摩過程中睡著了，致電大使館希望按摩店能退款。

7.阿根廷的壹位來電者要求大使館提供壹份當地可以與他結婚的女性名單。

英國外交部發言人針對這些奇怪的求助電話表示:“我非常遺憾，我們無法找到吸血鬼或為新婚夫婦提供建議。同時也沒有提供素食香腸的能力。”

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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參考來源：英國英鳥
排版：KYRA WANG

加拿大放低移民門檻 2019快速通道將繼續大開

剛剛過去的2018年，加拿大技術移民“快速通道”（Express Entry，簡稱EE）一共發出了89800份移民申請邀請，創下了該系統啟動以來的最高紀錄。

而且，被抽中的申請人最低移民分數（CRS）要求為439分，也跌破2018年以來每輪抽簽CRS最低440分的水平。毫無疑問，這一連串的信息表明，加拿大正在放低移民門檻。

2019再創新高

Express Entry（快速通道）是2015年1月1日起執行的一種新的在線申請系統，任何人滿足一定條件後，都可以申請快速通道移民。

因為當時政府系統內還有很多積壓的移民申請個案，加上新系統有一個成熟過程，因此2015年快速通道只發出了31063份（目標是51000）邀請，2016年發出33782份（目標是58400）申請。

2017年的目標是71400份邀請，但實際簽發ITA數量達86023個。

2018年的目標是74900份邀請，實際邀請數達到了89800份。

據此情形來看，2019年的ITA數量很可能再創新高。

根據規定，“快速通道”系統特別適用於3種經濟移民類別，包括聯邦技術人員類（Federal Skilled Worker Class，FSWC）、聯邦工業類（ Federal Skilled Trades Class，FSTC），以及加拿大經驗類（Canadian Experience Class，CEC）。在2019年，預期“快速通道”將增加6500個名額，在2020年再增加4400個名額。

隨著“快速通道”名額增加，批出的ITA數量很可能也會增加。這意味聯邦移民、難民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，簡稱IRCC），在2019年將須要擴大抽簽規模，或進行更頻密的抽簽。

目前IRCC通常每兩星期進行一次抽簽。

省提名還將增加30%

快速通道移民在2018年的另一個特點，是來自省提名計劃（Provincial Nominee Program，PNP）的申請人增加了很多。

今年預計還將順延這種趨勢，2019年將增加6000人，到了2020年及2021年，PNP整體目標人數預計將達到7.13萬人，比2018年的5.5萬目標人數增加近30%。

都說移民難，但從省提名看，似乎是來越來越寬松呢，或許這也將成為移民加拿大最大捷徑，不過能確定的是，加拿大似乎真的是在不斷放低自己的門檻。

根據官方規定，快速通道先按語言能力、學歷、工作經驗、年齡等因素給每個候選人打分，然後按照政府計劃發出的邀請數，來決定每次抽簽的最低分數。如果候選人整體得分不變的話，政府發出的邀請越多，獲邀人的最低分數就會越低。

2018年第一次抽簽發生在1月10日，當時只抽出2,750人，最低分數446分。後來逐漸增多，到9月5日達到一次發3,900個邀請的水平，之後基本保持這水平到年底。

一次抽3,900人時，最低分數已經降至440分，之後的最低分數基本沒超過445。12月19日的最後一次抽簽，最低分數是439分。

而在四年前，快速通道剛剛啟動的時候，留學生獲得加拿大大學文憑，英文雅思得7分，也不一定能獲得邀請申請移民。政府後來對學歷進行加分，才使很多留學畢業生有機會移民。

詳解快速通道條件及提分技巧

“快速通道”是在不改變原有技術移民的基礎上，新引入了一個CRS綜合排名系統（Comprehensive Ranking System），CRS系統對申請人二次打分，每月2-3次邀請，達到邀請分的申請人都會收到ITA邀請信，申請人可在90天內提交移民文件，移民局會在6個月內審核完畢，並簽發加拿大移民簽證，這就是所謂的快速移民。

而加拿大CRS綜合排名的滿分為1200分，主要涉及四個方面：

人力資源因素（年齡、教育、語言和加拿大工作經驗）
配偶因素（教育、語言和加拿大工作經驗）
技能轉化因素（教育、工作經驗和資格證書）
額外加分（雇主Offer、省提名等）

對於申請人未婚的，則沒有配偶因素的打分，相對於已婚的申請人，人力資源因素的總分數會高一些。同時，對於配偶不隨行的，或者配偶是加拿大公民或PR，申請人也都會按照單身計算分數。

不得不說，在所有條件中，比較困難的就是雅思成績，因為聯邦技術移民雅思至少4個6；加拿大經驗類移民B類職業雅思也至少4-5，A類職業至少4個6。這對普通中國申請者而言還是很有難度的，如果要彌補這方面的缺陷，那就要在最後一部分“額外加分”上下點功夫了。

額外加分途徑

途徑一：省提名PNP（600分）

BC省、薩省、安省等省都有EE類別技術移民，如獲得任何一個省的提名，可加600分。

途徑二：加拿大雇主offer（最高200分）

有加拿大雇主Offer（NOC 00類），可加200分

有加拿大雇主Offer（其他NOC 0、A、B類），可加50分

途徑三：加拿大學歷（最高30分）

有1-2年加拿大大學學歷，可加15分

有3年及以上加拿大大學學歷，可加30分

途徑四：法語成績（最高30分）

法語每項CLB7或以上，且英語每項CLB4或以下（或無英語成績），可加15分

法語每項CLB7或以上，且英語每項CLB5或以上，可加30分

途徑五：加拿大直系親屬（15分）

有加拿大公民或永久居民兄弟姐妹居住在加拿大，可加15分。

毫無疑問，能獲得省提名的話，基本就十拿九穩了，而其他途徑如果能夠通過努力拿到分數，也還是不錯的。

目前來看，過去兩三年，移民部都在持續放寬快速通道移民條件，會是通過技術類移民申請加拿大永久身份的外籍人士的大好時機。

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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

美國房價走勢持續穩定上漲3%的原因

對於房產投資者來說，房價的走勢問題一直都是他們比較關注的。每一個國家的房產價格走勢，因為每一年經濟發展以及其他因素的影響都會產生不同的變動。海外房產投資的熱潮，這幾年來只增不减。美國房產關注的程度尤為顯著，我們都知道美國經濟發展比較好，並且它的物價也比較低，美國房價走勢一直以來都是比較穩定的。在這麼長時間的發展過程中，我們不難發現，美國的房價每年平均增長3%左右，這是為什麼呢？

相對於其他國家的發展來說，特別是國內美國的物價是比較低的，我們可以通過實際的例子來進行參考。生活中我們常用的日用品，豬肉2元1斤，牛肉2-3元一斤，小蘋果2-4元一斤，香蕉1元1斤，葡萄八毛一斤，食用油一般在0.5元-1元1升，西紅柿4-6元1斤，等等日常生活中所使用的網費，它包括固定電話加無線網絡，一個月40元左右。只有一些季節性水果蔬菜，它的價格會有變動。

按照這樣的物價水平進行計算，在美國你一個月的基本工資在2000元至3000元就可以生活，更何況美國的社會福利條件相對來說也是非常完善的。美國發展歷史近百年，它的房價一直處於一個穩定增長的狀態，而且真誠的幅度一直保持在3%左右。他和中國最大的不同就是美國的房價並沒有急速膨脹的情況。正是因為這樣緩慢而穩定的平穩上升，使得很多購買者相聚進行投資。

1890年到1997年這段時間，美國的房價只上漲了1萬美元，房價平均在11萬美元。我們通過數據顯示可以清楚的感受到2009年的時候它的房價為4萬美元，按照這樣的浮動比率，我們可以清楚的感受到它的穩定增長。