悉尼學區房排名狀況!

學區房的排名一般都是根據學校排名狀況來判定的,悉尼的學區房主要根據著名的公立小學來進行判斷。大部分人投資海外房產的目的是為了能夠讓自己的孩子有一個更好的學習環境,這也是為什麼那麼多中國家長早早把孩送出國的原因。悉尼學區房排名狀況一直都是眾多家長比較關注的,所以在弄清楚學區房的排名之前,應該更多的去了解一些公立小學的排名。

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公立小學排名:

1.Artarmon Public Sc​​hool

地址:McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

該學校成立的時間是1910年,將近有兩百年的時間了,該學校的綜合性發展是比較強的,智力、藝術以及體育共同進行發展,激發孩子的潛能,該學校的華裔人數是比較多的,所以孩子們在進行交流的時候,並不是以英語為母語。房屋中間價已經突破了200萬澳元,現已經達到了240萬澳元,上漲比例在28%。

 

2.Carlingford West Public Sc​​hool

地址:Felton Rd, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在681人左右,英語和數學這兩門科目的水平處於一個非常高的情況,培養孩子們的自律能力以及獨立能力,塑造自信、向上、樂觀的精神狀態。電子設備也是非常齊全的,為孩子們提供更加廣闊的學習空間。周邊的房產價格也是處於高漲狀態。

 

3.Murray Farm Public Sc​​hool

地址:Tracey Avenue, Carlingford NSW 2118

該學校的人數在757人左右,成立的時間也是比較長的,主要是開發學生的潛能,以及提升他們挑戰力,讓他們能夠更好的去挑戰新事物。同時也會舉辦孩子和家長一起互動的嘉年華活動,提高彼此之間的聯繫度。

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學房區排名:

1.St Leonards(新州),房產價格的中位數在6,541,666澳元。

2.Darling Point(新州),房產價格的中位數在620萬澳元。

3.Bellevue Hill(新州),房產價格的中位數在540.1萬澳元。

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以上就是公立學校前三和房產價格前三的排名狀況。

悉尼學區房購買政策——以學養房!

在全球文化逐漸融合的過程中,我們會發現國家和國家之間的移民、留學變得越來越頻繁,其中華人移民首選的國家就是澳洲,這也是澳洲經濟幾年來人口增加,房產價格上漲的原因之一。很多人移民的主要目的是為了孩子的教育,為了給孩子提供更好的教育環境以及方式,出國成為他們優先的選擇,根據報導悉尼學區房的價格高漲,那悉尼學區房購買政策有嗎?

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現在在澳大利亞移民購房的新形勢就是:“以學養房”,其實這樣的條件並不是所有的國家都滿足的,澳大利亞在發展的時候,逐漸的形成滿足這一條件的需求。這樣的形式很大程度保障了海外留學生的居住問題,並且還能通過此來獲得更多的收益。澳大利亞的租金是非常高的,特別是悉尼和墨爾本這兩座城市,為了節省成本,在澳洲定居才是最為划算的一種方式。

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在澳洲購房,壓力也不會很大:

1.在澳洲購房,首付是允許支付10%的,剩下的可以用貸款慢慢的來進行償還。

2.貸款和當地是同等的權利,最高是可以達到80%的。

3.在澳洲購買的房產基本上都是精裝修的,購買之後可以直接進行入住。

4.高等學府的房產價值是只增不減的,所以如果投資學區房的話,價值是非常大的。

5.有多餘的房產是可以進行出租的,並且租金戶回報率是非常高的。

6.地段位置好,澳洲房產的空置率在2%左右,學區房更是難求,價格上面收取的費用是跟高的,並且可以實行循環投資。

7.在澳洲完成學業之後,房產任然可以自行居住,也可以出售等,總體來說房產的價值是非常大的。

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所以關於學區房的政策,就是做好準備,趕快下手是比較好的。

雪山下的葡萄酒莊 別樣的拉美風情

阿根廷,只消看到這三個字,便足以讓人浮想聯翩。熱情洋溢的拉美舞蹈,古典高雅的歐洲遺風,好客坦誠的當地人民,這些不可多得的特色,讓許多人都認為,阿根廷便是拉美國家中最迷人的那一個。

布宜諾斯艾利斯的歐洲風格建築

說到阿根廷,不得不提的是安第斯山脈,這條幾乎貫穿整個南美南北向的山脈。

你曾見過安第斯山脈的壯美嗎?

巍峨高聳,連綿不絕的安第斯山脈是世界上最長的山脈,它位於南美洲西岸,全長8900余千米,這個長度幾乎是喜馬拉雅山脈的三倍半。不僅如此,安第斯山脈的最高峰阿空加瓜山海拔6962米,坐落在阿根廷境內,是西半球最高峰,白雪皚皚的山峰吸引著眾多自然探險愛好者的造訪,

試想一下,熱情似火的阿根廷,與冰雪交融的安第斯山,碰撞起來會有什麼化學反應呢?請隨我去一處地方,那裡或許會給你答案。

門多薩葡萄莊園

在阿根廷門多薩省(Mendoza)盧漢德庫約縣(Lujan de Cuyo)的Guardia Vieja,坐落著拉丁美洲最大的葡萄酒產區,而這裡通常被業界認為是馬爾貝克葡萄的第二故鄉。

注:馬爾克是最初的五大波爾多葡萄酒品種之一,在全球享有很高的聲譽。

這裡擁有大片的葡萄莊園、廣袤的天際線,還可以俯瞰白雪皚皚、雄偉壯闊的安第斯山脈,因此自然而然成為了葡萄酒愛好者、國際飛行員和自然愛好者的夢幻之地。 

莊園、雪山、葡萄架,這些美麗的意向,你離這裡的距離應該很遠吧?

安第斯山脈下、葡萄架旁的野餐

絕對不遠。事實上,你離這樣的快意生活,只差一間Entre Cielos Wine Hotel

Entre Cielos Wine Hotel采用了超現代的建築設計手法,並設有風格特異的房間和套房,內部配備了定制家具和多彩的裝飾,這和酒店外部清新、自然的環境形成了鮮明對比。

Entre Cielos Wine Hotel外景,不遠處是安第斯山

這家酒店的超大室外游泳池就以葡萄園為背景而設,而酒店的標志性餐廳Katharina bistro利用當地的食材和原料提供誘人的小吃菜單供客人享受。

標志性餐廳Katharina bistro

這間酒店擁有24間客房和套房,除了普通的房間外,還設有水療間,以及占地20英畝的葡萄莊園(包括8英畝的馬爾葡萄產地)。

Entre Cielos Wine Hotel環境優美,如詩如畫!

酒店的“水療+土耳其浴”被2017年豪華旅游大賞授予“南美洲最佳奢華精品水療”之稱,這裡擁有拉丁美洲唯一正宗的六步傳統土耳其浴法,以及各種各樣的葡萄酒療法和按摩。

精品水療的按摩治療房間
精品水療的土耳其浴室

通過酒店內的落地窗戶,您不僅可以看到酒店外的“萬園之園”內的500多種植物,還可以看到白雪覆蓋的安第斯山脈。

酒店客房,舒適整潔又不缺美感,是酒店最大的風格
高級套房極富異國情調,內部配備了定制家具和多彩的裝飾

對了,不能忘記我們所說的葡萄酒莊,對於那些想完全沉浸在葡萄園風土特色中的葡萄酒愛好者來說,這間酒店的葡萄園閣樓住房獨一無二,這種客房可不是隨處可見的,正好處在葡萄園裡面。其中8個是在2018年擴建時增加的,就在馬爾貝克葡萄園的正中間,可以俯瞰廣闊的自然景觀,住客可以在私人室外露台盡情享受無與倫比的星空! 

馬爾貝克葡萄園中間的閣樓住房
閣樓的房間,開闊的視野,簡約的牆面,通過窗口眺望星空,與自然融為一體

其實,酒店所擁有的遠不止圖片能給你帶來的體驗。在阿根廷這樣的旅游大國,星級酒店何其多,但像Entre Cielos Wine Hotel這樣風格獨特,極具特色的酒店,卻僅此一家。

如果你正好下體驗一下這雪山下的無上享受,又正好下購置一處商業地產,不要猶豫,請點擊:http://www.juwai.com/44109047.htm阿根廷,與你相約Entre Cielos Wine Hotel


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀David Wager提供

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

大火燒了好萊塢明星的宅子 加州房產要涼涼?

by  陳仲偉  居外網編輯 

上個周末,從內華達山麓燒起的大火肆虐加州,這不是壹場孤立的林火,而是同壹時間在全加州南北多場大火同時爆發,其中3場是致命的。

圖壹:雙十壹加州三場致命大火的分布
圖二:雙十壹加州、內華達州的火災紅色預警區域

根據BBC最新消息,其中北加州名叫Camp的大火已經造成至少42人死亡,超過200人失蹤,人口2.6萬的天堂鎮全城疏散,小鎮幾乎被大火夷平。這是加州有記載的歷史上死亡人數最多的壹場火災。

圖三:火災前的天堂鎮
圖四:火災後的天堂鎮

而同壹時間在洛杉磯附近,壹場叫Woolsey的大火從千橡市燒到了著名的馬裏布豪宅區,至少有2人遇難,壹眾好萊塢大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布蘭妮、卡戴珊、 凱特琳·詹納、傑拉德·巴特勒、 斯科特·德瑞克、 羅賓·西克、尼爾·楊等等。 

最終Lady Gaga位於馬裏布的豪宅也因為消防員們及時撲滅了周邊的大火,保住了豪宅,連豪宅外面養的雞都安然無恙。《水形物語》導演“陀螺”吉爾莫·德爾·托羅通過社交平臺向大家報平安,房子沒有大礙,只是有壹些煙霧上的損害,否則會給這座裝滿了珍貴收藏的“私人博物館”帶來不可估量的損失。

其他壹些明星就沒那麽幸運了。加拿大詞作家、唱片制作人和演員羅賓·西克的家被徹底燒毀。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球風暴》的演員傑拉德·巴特勒就沒有那麽幸運,在社交平臺上發布了壹張其馬裏布家中的照片,照片中他的家被大火燒成壹片廢墟,包括壹輛豪車。他還在社交平臺寫道:“撤離完之後我又回到了馬裏布的家,穿越加州這壹路真的太令人心碎了。”

圖五:傑拉德·巴特勒站在價值數百萬美元的豪宅門口

 

《奇異博士》導演斯科特·德瑞克森的家,曾經拍攝過《西部世界》第壹季和第二季的派拉蒙牧場;美國廣播公司《單身漢》和《單身女郎》的拍攝地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

圖六:2018年11月13日加州空氣質量報告

舊金山灣區的空氣充滿中國城市霧霾天熟悉的味道,甚至隨著大氣環流橫跨北美,連東岸費城的賓夕法尼亞大學校園都受到影響。這個雙十壹加州最暢銷的莫過於N95口罩。

住房網站Trulia對加州房市研究指出,盡管面臨大火房產市場往往悲觀,通常壹場大火會在短期內導致該地房市漲勢下降,但隨著該地區災難性致命火災中恢復和重建,房價漲勢很快大幅回升。

圖八:2017年2月~2018年3月Santa Rosa房價增長率走勢(被標出的是大火發生時間)

 

以北加州Santa Rosa、索諾瑪和納帕郡等地2017年10月遭遇的大火為例,該場大火在死亡人數上僅次於此次大火:

1.大量房屋被毀導致火災後待售地皮數量激增,而待售房屋數量急劇下降。次年3月初Santa Rosa的房屋庫存量從2017年10月1日火災前的434套降至267套。火災也明顯消減了索諾瑪和納帕郡的供應,3月份,Santa Rosa在售地皮231塊,而壹年前只有69塊。去年出售的許多地段都是住宅,而不是空地皮。在索諾瑪,在售地皮443塊而壹年前只有296塊。

2.房屋受損居民傾向於在周邊安居,根據搜索量顯示:次年2月份,Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71%來自城市以外的房產,而壹年前這壹搜索量為67%。但排名前列的郵政編碼仍然在Santa Rosa或附近的房產市場,如Ukiah,Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位數價格從壹年前的597,250美元上漲5.5%至630,000美元。。火災發生後,房價中位數從11月份從10月起僅下降了10,000美元)並且很快再次上漲。

4.當地住房市場需求並未受大火影響,本地居民還要承擔來自外部的需求壓力,灣區居民在日益上漲的房產壓力下,越來越多地尋找索諾瑪和納帕的房屋。非索諾瑪本郡居民搜索索諾瑪郵編的十個裏八個來自於灣區。大火中索諾瑪和納帕郡近9,000個建築物蒙受損失,但仍有強烈外部需求遷居該地區,使得房屋價格上漲。

這對流離失所者並不是什麽好消息。

哥倫比亞新聞網指出,這場大火甚至燒走了房產保險商。

這對加州房地產市場將造成深遠影響;不少房產保險公司已改變在加州的銷售策略,紛紛打算撤離加州為數眾多的山火高發地帶,靠近山火區的房屋保險原本就很高,對於普通人未來房屋保險將更難以承受。

如果房產保險公司離開加利福尼亞州郊區,將最大限度地減少新的可負擔房屋的建造。另壹個問題是:如果私人保險公司都放棄這個市場,尋求保險的業主不得不轉向加州的公平計劃,這是該州所有保險公司的壹個聯合組織(類似於再保險公司),它為那些無法獲得保險的人提供保險。氣候咨詢顧問公司Four Twenty Seven的Steinberg表示,這樣壹個計劃的投保成本幾乎肯定會高於私人保險公司,而且服務也會比私營保險公司差。

房主也可以選擇從那些接受公平計劃政策的外州房產保險公司購買保險,保險信息研究所加州代表珍妮特魯伊斯說。在這些保險公司中:總部位於倫敦的Lloyds辛迪加集團對加州市場尤為積極。但這些保險公司通常沒有本州許可,因此沒有受到嚴格監管。

圖九:今年加州發生嚴重火災的地點

過去加州的林火往往發生在幹燥少雨的夏季,而近年來則成為壹個全年的問題,2018年是加州有記載以來山火最具破壞性的壹年。根據加利福尼亞州林業和消防部門以及國家跨部門消防中心的數據,2018年期間,共有7579起火災燒毀了166萬英畝(約合0.67萬平方公裏)的面積,是加州有記錄以來單壹年度最大燒毀面積。這是全球氣候變化的縮影。

參考來源:BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬頓郵報

排版:HY

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

澳洲移民政策或有重大調整 技術移民數量將設上限

澳洲網報道,澳大利亞聯邦政府正在考慮對移民政策進行重大調整,或要求各州設定技術移民人數,並評估基礎設施情況。

據報道,澳大利亞聯邦政府要求各州發揮主導作用,控制每年需要的技術移民數量。聯邦政府設定了技術及家庭移民的上限人數,目前為每年19萬人,政府內部高層已經對此進行了討論。

澳大利亞總理莫裡森在被問及此事時表示,聯邦政府應始終設置移民上限。但是,各州必須要有足夠的承載能力,以最好的狀態容納一定數量的移民,包括規劃交通、道路及住房等能力。

此外,莫裡森還表示,需要重新考慮自上而下的移民政策。根據該計劃,各州每年必須向聯邦政府遞交關於接納大量技術移民的申請。

澳大利亞聯邦移民部長科爾曼在接受采訪時拒絕對此事進行評議,並表示,作為部長無法對政府的議題進行討論。

澳大利亞前移民部副秘書長裡茲維表示,加強聯邦政府和州政府之間的合作是一個極好的想法。但是,許多技術簽證早已根據名單發放至各州及領地。在2012年至2013年,持有州特許簽證的人數已經增至了40%,而此後卻少於30%。這顯示出在接納移民上的巨大變化。而留學生和游客等臨時簽證持有者給城市的交通系統和房地產市場帶來了更多的壓力。

據悉,澳聯邦政府曾在10月份提出一項計劃,通過“激勵和限制條件相結合”的方式要求新移民在悉尼和墨爾本等大城市以外的偏遠地區居住至少5年,以此緩解人口快速增長帶來的副作用。

延伸閱讀:【獨家解讀!澳洲移民新政“上山下鄉”對哪類人影響最大|居外專欄

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

第三季度泰國曼谷房價又漲了

又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度,曼谷市場形勢如何,房價漲沒漲……不多說,看我们整理的數據。

1. 曼谷總供應量

2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度,共推出房源23559套,比上一季度增加180%,供應量為十年來的新紀錄。

可能很多人對這個供應量沒什麼概念,那不妨和國內同等規模的城市比較一下。

首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都,僅9月份,就有96個樓盤獲得預售,新增房源32400套;重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套,而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。

即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高,但和國內比,根本不算多!

公寓供應量暴增,達到十年來的高點,也是因為開發商集中在下半年推出新項目,難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”?

受家庭債務水平高的影響,許多泰國買家的購買力有限,上半年開發商相繼延遲新項目的入市,現在看來,當時也有觀望的意思。

但是下半年眾多開發商開始發力,據高力國際的一項調查顯示,第三季度新增樓盤46個,總價值達1075.4億泰銖。

今年前九個月的新房源總數為45899套,而第四季度的計劃表明,今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。

2. 曼谷區域供應

第三季度約有63%的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣,也往往說明這些區域更具投資潛力。

現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了,好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域,使CBD公寓房源數猛增。

根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示,本季度CBD的供應量占比達到26.40%(第二季度僅為4.08%)。

另外,雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降,但是第三季度公寓總供應量大幅上漲,郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長,分別為15%和7%。

本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。

3. 曼谷房價微漲

第三季度,曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平,比上季度增長約2%。

現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平,與第二季度相比變化不大。

相反,遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40%,這得益於高端豪華項目的推出。此外,部分地區的地價一直在漲,一些新線路的建設接近完工,兩個因素推高了開發商的開發成本,房價上漲迅猛。

房價漲幅最快的地區,包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。

但總的來說,本季度推出的所有新房源中有77%的價格低於每平方米150,000泰銖。

所有新公寓項目的平均去化率約為60%,好於過去幾個季度,總體上反映了泰國經濟的改善。

居外推薦曼谷房源:Pathumwan區共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset開發的共管公寓項目。 28 Chidlom目前正在建設中,計劃於2020年完工。共管公寓由2棟建築組成,共有47層,包括427個單元。在曼谷大都會中享受最受歡迎的位置,自然的綠色氛圍使其更加非凡。房價僅約¥271萬。
居外物業編號:44431106 點擊查看房源信息

4. 最具潛力的區域

在新的公共交通線路沿線,開發商仍積極買地,並且一旦看到具體的施工進度,就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線,綠色線北延伸部分,還有橙色線。

藍線沿線地區的新公寓房源是最多的,過去四年中,公寓總數達到29536套,其中有一些大型項目,每個項目總戶數為1500戶或更多。

接下來是綠線北延伸段,房源20335套,特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房(附近項目:碧霖一號)。

5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家

買家方面,一些開發商更關注外國買家,特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年,中國買家超過日本,成為曼谷公寓的最大購房群體。

對房地產的需求,有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降,但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱,來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多,比上一季度(第二季度)高出近30%,創下新紀錄。

此前三年,日本人是最活躍的泰國投資者,隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場,並逐漸占據主導地位,2017年時,中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖(約合153億元人民幣),約占全部外國買家的三分之一,而在今年,中國人已經超過其他所有國家房產投資者,成曼谷公寓最大買家,國人實力“C”位出道!


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來源:界面新聞
責編:Zoe Chan

越南國內房地產市場備受全球投資者矚目

作者:世邦魏理仕(CBRE)東南亞區域總經理VIKRAM KOHLI 

在討論全球最具活力的新興市場時,人們很難遺漏越南。人數越來越多,錢包越來越鼓的越南中產階級推動了強勁的經濟增長。越南人口主要由受教育程度較高的年輕人組成,而且人口規模正在不斷擴大。在如此理想的人口基礎之上,越南的城市化進程正在快速推進,這預示著這個國內生產總值(GDP)增長率居世界前列的經濟體將繼續蓬勃發展。由於越南的經濟發展勢頭十分強勁,世界銀行預測該國2018年的GDP將增長6.8%。

這樣光明的前景自然引發了全球投資者在越南蒸蒸日上的國內房地產市場上一展身手的興趣。

工人在河內的一個建築工地工作。 越南房地產市場的外國投資逐年增加。

2017年,越南股市的表現優於其他所有的亞洲國家。2018年,越南成為全亞洲第二大零售市場。有趣的是,越南目前的吸引力大多來自其光明的前景。自2015年以來,我們所目睹的大宗並購交易都是由那些投資於房地產開發土地的人發起的,而酒店、公寓和辦公樓投資者也非常活躍。這表明,湧入越南的大量資金都將用於長期投資。

在過去三年裡,外國投資者往越南房地產市場投入的資金逐年攀升。來自新加坡、日本和韓國的開發商尤其青睞市中心和地鐵站周邊地區的可開發土地。當地開發商通常以優化土地購置和項目管理決策為前提,與外國開發商簽訂合資協議。

伴隨對商業地產的強烈需求到來的是相對的供應短缺,而在胡志明市和河內的主要零售和辦公專用物業市場上,供應短缺問題尤其普遍。

2016年第二季度,胡志明市的A級物業租金為每平方米35美元(每月,每平方米的均價)。到了2018年第二季度,A級物業租金已上漲到43美元/平方米,其增幅高達23%。

在過去兩年中,河內的寫字樓租金也經歷了類似的增長。越南辦公物業市場上的國際企業逐漸占據更多優勢,這導致正在開發的區域被迫容納數量過多的租戶。然而,辦公樓的建設進展令人欣慰——2018年下半年,大量A級辦公物業將進入市場。

另一個創造了強勁需求的領域是住宅物業市場,而這一細分市場為該國經濟注入了進一步增長的動力。一個有力的證據是,今年首次公開募股(IPO)規模最大的企業是一家豪華住宅開發商,而新加坡主權財富基金GIC剛剛收購了該公司的部分股權。

來自新加坡、中國香港和中國台灣的投資者對服務型公寓和共管公寓市場表現出了極大的熱情,購房出租物業市場上75%的買家都來自這三個地區。

整體而言,外國買家參與的交易在所有成功住宅物業交易中所占的比例高達50%。這說明外國投資者不僅打算來越南開展業務,還決心把資金留在這裡。這也可以解釋為什麼胡志明市的房價在過去兩年內暴漲了15%。

越南最大開發商Vingroup在胡志明市的第一個重大項目——Vinhomes Central Park。該項目位於胡志明市中心最黃金的一個地段,以公路、水路、鐵路等便利交通系統連接到城市最重要區域。Vinhomes Central Park結合了出色的設施,干淨的生活環境,五星級標准的家庭服務和繁榮社區。
居外房源編號:43149162 點擊查看物業詳情

由於越南政府正在努力放寬對外國控股上市公司的限制,越南未來的發展大有可期。這會讓越南經濟結構變得更加多元化,同時鼓勵外國投資者購買商業資產—— 從而提高人們對房地產的額外需求,促使越南的經濟增長率進一步超越其他評級同為“BB”的國家。

考慮到越南的發展歷程與中國相似,您可能會忍不住猜測越南的需求可持續性和整體經濟活動將如何變化。

與其他發展中國家相比,越南值得誇耀的一項差異化特征就是其財富分布相對均勻。為了理解投資者傾向於留在越南的原因,我們需要進行逆向思考。

越南政府已公開表示要提高生產率,同時降低交易和物流成本,因此越南企業將享受到更優越的待遇,它們對投資者的吸引力也將隨之上升。這樣的環境不僅可以吸引獨立的公司和項目,還能吸引更廣大的市場。人們對信貸緊縮和地緣政治不確定性的擔憂依然存在,所以很容易看出越南經濟在短期內有所放緩的原因。然而,由於中美貿易緊張局勢升級,企業已紛紛將生產線轉移到東南亞以規避嚴苛的稅收政策。

越南是服裝和電子產品的主要出口國之一,它已經享受到了中國轉移低成本制造業帶來的好處。此外,從2015年越南房地產市場復蘇後的情況來看,市場偶爾進行調整有利於長期的發展。

我們只需要看看今年由境外資本支持的那些大規模交易(主要是辦公、住宅和零售物業開發用地交易)就知道外國投資者對越南這顆亞洲新星的熱情有多麼高漲了。


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來源:商業時報
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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留學日本記:樂趣與挑戰並存

2017年9月,王昭玥赴日本留學,在慶應義塾大學別科學習日語。回望這段留學時光,王昭玥覺得既有探索日本文化帶來的樂趣,也有因不適應帶來的挑戰和壓力。

王昭玥近照

因流行文化選擇日本

從初中開始,王昭玥喜歡上了日本的流行文化,例如日本動漫、影視等。“感覺對日本流行文化有種莫名的迷戀。”王昭玥笑著說。

本科就讀於中國傳媒大學的王昭玥一直希望有機會到日本。在她讀大四時,因沒有課程安排,便先赴日本學習語言,為下一步申請學校做准備。

其實,在大學期間,王昭玥就開始自學日語。“沒課時,我會自主安排學習和生活。因為喜歡日本文化,想更多地了解一下相關知識,同時也為了能更好地理解日本動漫、影視劇等,就自學了日語。”盡管是自學,但王昭玥在赴日留學前已經通過日語能力測試,達到了N2等級水平。

留學之前赴日旅行時所留下的美好印像,也是最終推動王昭玥赴日本留學的一個重要原因。“留學之前我曾到日本旅行多次,也去過很多歐美國家,相比之下還是感覺東京最有吸引力。那些古建築、服飾、音樂、茶道等都是我喜歡的,特別是日本的櫻花,非常漂亮,隨風飄落的場景特別浪漫。”王昭玥說。

融入當地社會不易

盡管到日本的時間已不短,但王昭玥表示自己還未能完全適應日本的生活。語言不通和生活成本高等都帶給她壓力。“在日本生活,衣食住行都很方便。剛來時感覺很適應,但是時間久了,我發現真正融入當地很難。”王昭玥對此有些無奈。

雖然王昭玥之前自學過日語,但真正開始在日本的留學生活,她感覺“還是挺難的”。她坦言:“雖然學過日語,但與當地人正常交流並且融入日本社會,我的語言能力還不夠。”所以,她剛到日本時把主要精力都放在語言學習上。

為了上學方便,王昭玥租住了學校附近的房子,房租很高。“日本物價水平也很高,經濟壓力比較大。”王昭玥說。

獨在異鄉的孤獨感也常讓王昭玥感覺多了一重壓力。“放學回家後感覺很孤獨,這可能是每一個留學生都要面臨的。”盡管如此,她還是很積極樂觀,“雖然留學生活沒有之前想像的輕松,也常感覺很辛苦,但這段經歷確實讓我變得獨立堅強,讓我明白要珍惜當下所擁有的一切。”

留學規劃要清晰

在日本學習及生活一段時間後,當地的生活方式和態度也在潛移默化地影響著王昭玥。“日本人的生活很‘精致’。我平時比較注意自己的形像,但到日本後發現是‘小巫見大巫’。”王昭玥說,有時候因擔心上課遲到,自己會隨便收拾一下。“但是在日本人的禮儀中,不把自己收拾干淨出門是對別人的不尊重。”

日本的垃圾分類也令王昭玥印像深刻。“日本的垃圾分類做得很好,從孩子很小的時候起就培養他們的垃圾分類意識。我也漸漸受其影響,養成了細分垃圾的習慣。每次回國,我都會下意識地將生活垃圾分類後丟到不同的垃圾箱。”王昭玥說。

談到留學,王昭玥想告訴准留學生“一定要想清楚”。她認為,首先在選擇出國留學時要理性。“很多學生出國留學只是想出去看看,但如果只是想出國感受和體驗一下,那麼旅游就可以達到目的。留學則不一樣,是以學習為主。”其次,要有清晰的留學規劃。“留學生活並不輕松,出國之後凡事都要靠自己。生活和學習的壓力隨時可能襲來,如果沒有明確的規劃,留學生活就會亂成一鍋粥。所以在權衡是否要出國留學時,要三思而後行,不能衝動,”王昭玥說。

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來源:人民日報海外版 
責編:Zoe Chan

三大原因告訴你為何選擇留學法國 | 法國

10月21至22日,中國國際教育展在北京國家會議中心舉行。國際教育展現場,新浪教育現場對話各國教育官員,采訪到了法國高等教育署中國代表歐傑先生,聽他介紹了最新的法國留學趨勢,以及為什麼越來越多的中國學生選擇法國留學的原因。

在采訪中,歐傑表示:目前,每年有11,000名中國學生赴法國留學,在法國的中國留學生總數已經超過了40,000名。法國吸引了如此之多的中國留學生,主要原因有以下三個方面:

首先,法國對中國學生的吸引力來自於法國優秀的高等教育質量。在法國政府支持下,法國高等教育在世界範圍內得到了廣泛的認可。菲爾茲獎得主中有13位法國人,諾貝爾獎得主中有63位法國人。法國高等教育的質量也體現在優秀的高等商業學校上。有四所法國商學院擁有全球最好的金融碩士專業,法國的高等商學院也擁有全球最好的MBA課程,超過英國和美國。法國的科研水平也在全球範圍內得到了廣泛認可。根據根據“自然指數”(Nature Index)評級,法國國家科學研究中心(CNRS)是全球最好的國際科學研究機構。

2017中國國際教育展北京站法國展區
2017中國國際教育展北京站法國展區

第二個原因在於法國政府和教育界對國際留學生持開放的態度。不同於世界上很多國家在逐漸收緊留學政策,法國一直秉持開放的留學政策。根據馬克龍總統最新的號召——“讓我們的星球更加偉大”(Make Our Planet Great Again),他號召全球研究可持續發展的學者與學生來到法國學習交流。

法國留學政策的開放性也反映在一項數據上:法國是非英語國家中第一大留學生接待國。法國政府和大學對法國學生與國際學生一視同仁。法國公立教育機構受到政府的大力支持,每年平均花在一名學生身上的金額將近14,500歐元,不分本土學生與國際學生。

法國吸引留學生的第三個原因是法國高等教育的職業化設計。法國大學很重視教學與職業化的結合,法國國際化大企業也熱衷與法國大學進行合作。全球500強公司中有31家來自法國,在歐洲排第一位。 不少企業界精英人士也會參與到大學教學中。學生在學校中不僅僅學習學業上的知識,也會學到很多職業化領域的實用知識。在全球500強CEO母校排名中,3所法國大學入圍了前十,這也說明了法國大學在職業化教育上的優勢。

來源:北京新浪網

責任編輯:Zoe Chan

留學住在哪?來看看各城市房租漲幅 | 法國

各位来法国留学的小伙伴们,通常都是如何选择城市的呢?学校可能是最主要的因素,但城市的消费水平也是非常值得考量的,而其中对我们留学生来说最为关心的就是每个月固定的房租支出了。

最近,费加罗报整理了2017年度法国各大城市房租涨幅排行榜

第十三:Saint-Étienne 平均每平方米涨价7.8欧

圣艾蒂安是法国东南部城市,罗讷-阿尔卑斯大区卢瓦尔省的省会,也是该省人口最多的城市。圣艾蒂安也是法国的一座重工业城市,由于中心城区聚集了大量的离退休人员(34%),故而圣艾蒂安市中心的人均收入并不高。

第十二:Nîmes 平均每平方米涨价10.6欧

尼姆市是法国南部加尔省的省会,靠近地中海,每年阳光阳光的时间达到300天以上。以法国最暖热城市而著名,是一个既浪漫古典又现代的艺术之都。在法语里,“尼姆”是泉水精灵(Nemausus)的名字,沿市街而行,处处都可见到造型特殊的喷泉,让整个城市充满活泼的气息。

第十一:Toulon 平均每平方米涨价10.8欧

土伦是瓦尔省的省会,位于马赛以东65公里处,法国东南部滨地中海的港湾城市。

第十:Dijon 平均每平方米涨价11.1欧

第戎是法国东部勃艮第大区的首府,也是该大区内人口数量最多的城市,距离巴黎东南大约290公里。第戎历史悠久,其城市建于罗马时代,中世纪时为勃艮第王国的首府,现市内留有大量的历史文化遗产。勃艮第也是法国四大美食之都之一,蜗牛菜、芥末、勃艮第牛肉火锅等都是第戎的传统美食,同时第戎附近还是法国勃艮第葡萄酒产区。第戎的是法国东部的重要的经济、文化、交通和教育中心。

第九:Reims 平均每平方米涨价11.9欧

兰斯位于法国东北部,是法国著名的宗教文化中心,被称为“王者之城”。兰斯也是世界名酒香槟的产地,兰斯附近有大约两万处葡萄农家和上百家家香槟厂,是香槟-阿登大区最大的经济支柱产业。

第八:Toulouse 平均每平方米涨价12.1欧

图卢兹位于法国西南部,航天业发达,是飞机制造商空中客车的总部所在地。

图卢兹的城市的建筑始终保留着玫瑰红砖瓦的特色。

第七:Nantes 平均每平方米涨价12.3欧

南特是法国西部卢瓦尔河大区的首府,其历史悠久,是布列塔尼地区历史上最重要的城市,时代杂志在2004年时将南特选为欧洲最适合居住的城市。

第六:Strasbourg 平均每平方米涨价12.5欧

斯特拉斯堡是法国大东部大区的首府。每年的圣诞集市是斯堡最值得一去的特色景点。

第五:Lyon 平均每平方米涨价13.1欧

里昂是法国重要的工业城市和除巴黎之外最重要的科教中心,机械、电子、化工、重型汽车、计算机等产业实力雄厚,拥有20余所高等院校和科研机构,通常被认为是法国的第二大都市区。

第四:Lille 平均每平方米涨价13.9欧

里尔也是整个法国北部的经济、教育、交通和文化中心,拥有近百家家跨国企业、数十所高等教育机构、两个国际性的火车站,并于2004年获得了“欧洲文化城市”的称号

第三:Montpellier 平均每平方米涨价14欧

蒙彼利埃位于地中海沿岸,全年温暖且日照充足,几乎没有冰雪天气,是法国的避寒圣地,被称为“阳光之城”。如今,蒙彼利埃已拥有两所国立大学以及下属的数十所高等学府,其学生尤其是外国学生所占的比例在法国名列前茅。

第二:Nice 平均每平方米涨价16.4欧

尼斯也位于地中海沿岸,是欧洲乃至全世界最具魅力的海滨度假圣地之一,每年到访尼斯市区的旅客数量超过了400万,是这座城市本身人口数量的近10倍。神圣的古罗马历史文化、普罗旺斯薰衣草田散发出的浪漫的芬芳,以及带有异域风情的地中海美食。无论从任何一个角度,尼斯都是法国人心中绝对的度假天堂。

第一:Paris 平均每平方米涨价25.5欧

巴黎是法国首都,相信已经不用再多介绍。这里是法国经济、政治、文化的中心,没有任何其他的城市能够与之抗衡,所以即使巴黎是全国物价最高的地方,法国年轻人们和外国人依然对这里趋之若鹜。

看看巴黎这一飞冲天的涨势,真是闻者伤心听者落泪啊。

留学住在哪?来看看各城市房租涨幅 | 法国
法国巴黎1卧的房产,物业编号:37250400(点击图片查看详情)

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不过好消息也是有的,据费加罗报统计,2017年里法国所有人口超15万以上的城市中,居然有三分之一的城市房租都跌了!下面来看看涨幅排行榜:

第六:Angers 平均每平方米跌价10.4欧

昂热位于法国西部,是一座历史悠久的城市,古名茹里欧玛古(Juliomagus),是安茹文化区的中心。其城市综合水平居法国前二十位。同时,昂热气候温和、空气清新、交通方便、物价也不高,是一座非常适合学习生活的城市。

第五:Le Havre 平均每平方米跌价10.7欧

勒阿弗尔是法国北部的海滨城市,工业发达,濒临英吉利海峡,是法国第二大港口(仅次于马赛),也是距离法国首都巴黎最近的大型港口,以其作为“巴黎外港”的重要的航运地位而著称,在法国经济中具有独特的地位。凭藉其得天独厚的地理位置,这一地区吸引了不少大型跨国企业。

第四:Rennes 平均每平方米跌价11.7欧

雷恩是法国西部大区布列塔尼大区的首府,自古以来就是布列塔尼地区的中心城市,也是重要的观光都市。雷恩因其优异的城市生活质量而深受法国人喜爱,于2012年被法国杂志《L’Express》评为“全法最宜居的城市”。

第三:Grenoble 平均每平方米跌价11.8欧

格勒诺布尔是法国东南部城市,是阿尔卑斯山山区交通中心。是著名的滑雪胜地,城市周围有数座条件优异的雪场,每年冬季都会吸引无数来自世界各地的冰雪运动爱好者。这里有机器制造、冶金、电机、电子、化学、纺织、造纸等工业,物力、微电子产业发达,被誉为“欧洲的硅谷”。

第二:Marseille 平均每平方米跌价12.1欧

马赛是市区人口仅次于巴黎的法国第二大城市和最大海港,城市人口163万。该市三面被石灰岩山丘所环抱,景色秀丽,气候宜人。近25%的马赛人口为北非血统,大多为阿尔及利亚人和突尼斯人。据人口统计学家估计,在不久的将来,马赛将成为欧洲第一个穆斯林人口占多数的城市。它的犹太人社区规模在欧洲排第三位。

第一:Bordeaux 平均每平方米跌价13.1欧

波尔多是法国西南重要的工商业城市,也是这一地区的政治、经济、文化、交通和教育中心。波尔多地区旅游资源丰富,有许多风景优美保存完好的中世纪城堡。这里更是与勃艮第齐名的著名葡萄酒产区,被称为世界葡萄酒中心。

真的是很羡慕住在以上这些城市的认了。波尔多的小伙伴们,请举起你们的双手为自己的城市疯狂打call吧!

 

来源:新欧洲

排版&责编:HY