1. 在英國購房對海外投資者有何限制？
英國對海外投資者沒有限制，只要年滿⼗⼋歲，不論國籍和簽證類別，都可以在英國買房。
2. 在英國買房可以移民嗎？
不可以的。在英國購房是不能用於抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作，如果您需要在移民英國事宜上進行咨詢，我們可以為您推薦專業的移民律師。
3. 沒有英國賬戶可以購房嗎？
可以。如果是現⾦購買房產，則不需要。購買資⾦可以從國內或其他海外賬戶直接轉給買⽅指定的律師，由律師來操作⼀切買房程序。如果是按揭貸款，需要在英國開一個賬戶。（中國海外彙款的額度為每人每年5萬美元）
4. 沒有英國⾝份可以貸款嗎？
可以。中國銀⾏倫敦分行、彙豐、渣打銀行可以為國內客戶在英國購房辦理貸款業務。我們可以為您引薦貸款銀行的信貸經理和置業貸款顧問。
5. 如果人不在英國，可以買房嗎？
可以的。購房程序由買賣雙方指定的律師來操作的，所有事宜皆可通過線上操作完成，無需本人在場。英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強，允許海外買方不在英國的情況下投資英國房產。您委托的律師可以和您溝通買賣進程，並接受您的委托進行房產交易。交房後，您可以委托房產中介幫您跟進購房流程（代表您與律師及開發商保持溝通）、驗房，並安排入住、出租管理等各項事宜。
6. 在英國購房需要准備哪些材料？
1. 身份證明：護照（個人信息頁彩色掃描件），身份證（正反面彩色掃描件）
2. 住址證明：最近三個月的地址證明一份（國內/外長期住址，標注全名，用於接收來往信件），包括但不限於：近三個月水、電、燃氣費賬單或近三個月信用卡賬單/個人流水賬單，物管費賬單等
3. 資金證明：買家本人最近三個月到一年的銀行賬單；根據個人資金狀況會要求提交補充材料，如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等
7. 可以從中國大陸彙款去英國買房嗎？如何彙款？
根據目前的國家外彙管理制度，每人每年可以向英國彙5萬美元的資金。購房所用款可經由購房者本人及其直系親屬的英國帳戶轉給律師。
8. 購房的資金轉款程序安全嗎？
英國房產市場是一個法律健全的市場，一切的購買程序的都是由買賣雙方律師來操作。除了預定金（￡2000-￡10000) 要直接交給開發商，其他所有的資金都必須要從購房者的銀行直接轉入到買房指定的律師賬號裡，在買賣雙方確定交換合同時，再由買方律師轉給賣方代理律師的賬戶。隨後，在完成整個交易過程後，買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記，您可以上網查詢登記結果。
9. 在英國買房需不需要出示相關文件，以證明財產來源？
這不是必要的。但是在英國，所有的律師都必須按照法律要求，確保他們的客戶沒有通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產，因此他們必須了解他們的客戶，確保私人買主的合法身份。律師也會問及購買房產的財產的來源，必要情況下，購房者需要出示資金來源證明，證明包括但不限於以下幾類：
1. 工資收入證明（至少提供一種材料）：工作存款（工資、獎金）；工資單或獎金款項；雇主信；如果是自雇人士，請提供公司審計過的銀行單
2. 股票投資或投資組合（至少提供一種材料）：認證過的投資或存款證明，合約和投資賬戶現金證明；銀行單能顯示投資款項；會計師出信證明
3. 物業出售（至少提供一種材料）：認證過的合約；中介出信證明；律師函
10. 在英國購房流程中，律師的職責有哪些？
1. 盡職調查：律師會代表您展開盡職調查，與賣方律師以及地方政府部門溝通，盡可能多的找到房產相關信息以及潛在的不利因素，還會向對方律師提出疑問。律師會就潛在的不利因素，詢問地方政府及其他法律部門，例如，附近的開發項目是否會改變房產所在區域的自然環境或道路等基礎設施，是否會制造噪聲污染。此類信息檢索可確保天然氣、水、電的正常供應，並證實房產獲得相應的規劃許可。
2. 法律文件：律師將審核對方律師擬定的合同，並進行必要的修改以保護客戶利益。
3. 房產報告：拿到調查及問詢結果後，律師會出具一份郵件解釋房產以及合同要點，並將合同一並交予您簽署，報告包含房產的所有細節以及律師對調查結果的概括。（此調查結果會影響貸款機構的決策）
4. 消費明細：律師還會出具繳費明細表，列清花費項目及每一項的費用，一般包括首付、律師費用、地方土地調查費、印花稅等。
11. 在英國買房要交稅嗎？需要繳納哪些稅？
是的，在英置業一共需要繳納兩種稅：
- 買房時：在注冊房產時要交印花稅（SDLT）
- 持有房產時：如果是自住，需要交市政稅（Council Tax）。市政稅是根據您所住的區域而定，收費範圍在每年￡1100-￡3000，學生免稅。如果是出租，市政稅則由租客來支付。
12. 印花稅是什麼？需要繳納多少？什麼時候需要繳納？
Stamp Duty Land Tax（SDLT）又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊（自住房），15萬英鎊（非自住房產和土地）。在倫敦地區，如果購買的是全球首套自住房，總房價在50萬英鎊以下，則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易後的30天之內，由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。
Hampstead Manor所在區域非常著名，郵政編碼為NW3。該項目距倫敦市中心僅不到30分鐘車程，附近的漢普斯特德公園為社區提供了近800英畝綠地。這個獨一無二的開發項目提供多種房型，購房者可在出眾的工作室及1、2、3、4臥室房型的豪華住宅中進行選擇。供應量有限，僅有156套單元房待售。
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13. 購房時還需交納哪些費用？
律師費：根據總房價而定，約在￡1500-￡3000之間，不包括20%的增值稅
雜費：包括房屋調查費、房屋注冊費等，約需￡1000（律師會提供詳細的繳費明細）
＊在英國購置新房不需要支付任何中介費用
14. 入住時需要繳納哪些費用？
物業費（Service Charge）：根據項目的配套設施、服務標准和地理位置而定。收費標准按照每年每平方尺來計算。
地租（Ground Rent）：根據戶型而定，一般為￡350-￡800每年
15. 交房後，如何安排房屋出租和管理？
關於租賃管理，建議找一家能提供中英雙語服務的中介，代表您安排租賃及房屋管理事宜，並且與您保持聯絡。根據服務內容，收費大約是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值稅）。
16. 轉售房產的手續時什麼，需要支付哪些費用和稅金？
在英國出售房產時，您可以親自轉售，也可以委托中介來尋找買家，但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為：中介費（房產總價的1%－1.5%）、律師費（依據售出的房價而定，通常為￡1500-￡4000）、資本利得稅（Capital Gain Tax）只針對出售投資租房獲得的增值收益而言，通常是淨利潤的18%。如出售的是自住房，則不需要繳納資本利得稅。
17. 在英國買房必須要通過中介嗎？
在英國購買一手房，您可以直接和開發商聯系，也可以找開發商的代理中介來協助您購房。中介公司的服務內容包括：推薦項目、安排看房、商議價格（爭取最大折扣）、購房過程中全程提供幫助、推薦律師及貸款銀行、驗收房屋、配置家具等售後服務。而開發商的服務僅限於購房事宜，交房後的任何問題都不在服務範圍內。中介作為開發商的項目代理，不會從買方處收取任何費用，而開發商的出價也不會因為是否借助中介而有所不同。
責編：Zoe Chan
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