在墨爾本尋找故鄉的味道 墨爾本唐人街

說起唐人街我們所耳熟能詳的就有舊金山唐人街,那是多少中國人懷揣著“淘金夢”奮鬥的地方。同樣是“淘金夢”,催生了澳大利亞第二大城市墨爾本華人聚居地的誕生,從最開始淘金華人落腳的地方變成如今繁華的商業街——墨爾本唐人街

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墨爾本唐人街最早並不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,最開始建立於160多年前。1851年澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦,世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉,千辛萬苦坐船來到墨爾本,成為了墨爾本最初的淘金工,也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

淘金的生活並不像人們想象的與黃金為伍,當時的華人淘金工生活異常艱辛,並且受到其他國家人民的不公平對待。為了生存華人緊密團結在壹起、也居住在壹起,也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後,壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地這裏形成了壹個華人社區,這也就是墨爾本唐人街的雛形。

華人就像種子在墨爾本紮根,哪怕是再惡劣的環境、再貧瘠的土地,都可以紮根發芽、茁壯成長。現在墨爾本的400多萬人口中,華人人口超過30萬、墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%、華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。而經過幾代華人的艱苦努力,如今的墨爾本唐人街店鋪林立好不熱鬧,已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。或許出於壹種情懷,幾乎所有僑居墨爾本的華人,或者到墨爾本留學、旅遊的華人都喜歡來到唐人街尋找故鄉熟悉的味道。

墨爾本唐人街是全世界最長的唐人街,是在原來的Little Bourke Street基礎上建立起來的,最繁華的地方是位於Swanston Street到Exhibition Street相夾的這壹段,這兩條街的路口都有非常醒目的唐人街牌樓。這樣的牌樓在唐人街上共有五座,其中四座橫跨在街道上,另壹座立在街旁,名曰“欞星門”。從第壹座街牌樓穿過後熱鬧繁華的墨爾本唐人街立刻呈現在眼前。 漫步唐人街猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市,街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔,處處都能感受到中華文化的芳香。

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與牌樓相媲美的是街道兩邊高高屹立的街燈,它們與牌樓交錯而立,每個燈柱上都掛有四個巨大的圓形華燈,燈下都飾有壹穗流蘇。每到夜晚華燈齊放,與璀璨的霓虹燈交相輝映照得唐人街如同白晝。晚上時候唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊,而華人的店鋪卻還在營業中。

走進唐人街的商鋪,觸目所見都是熟悉的“國貨”,有中華文房四寶、有中國傳統工藝制品、有中醫、更有華人常用的各種日雜用品,凡是國內有的,這裏都不缺乏。這裏同樣分布著各色中華美食,如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等,其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴壹點不比國內差,足可讓人大飽口福。

路中央的空地上,矗立著澳華歷史博物館(Chinese Museum),門前壹對石獅子可以說是中國建築的醒目標誌了。這座博物館是保留了唐人街建立之初的歷史以及華人移民澳大利亞的真實印記。如今這裏也是澳洲華人歷史文物收藏和研究中心。

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每年唐人街這裏都會舉辦許多傳統的節日慶典和活動,比如亞洲美食節、春節慶典等。每年臨近春節的最後壹個周末墨爾本市政府就會把相關路口封閉禁止車輛通行讓人們盡情歡慶中國這壹特有的節日。春節時候唐人街上紅燈高掛、彩旗飄揚、舞龍舞獅、載歌載舞。墨爾本人與其他國家遊客也會興致勃勃地參與進來,感受中國節日文化的熏陶。這就是中國春節的魅力,這同樣也是墨爾本唐人街的誘惑,是華人的赤子情懷。

我們都知道每逢佳節倍思親。如果妳在墨爾本或者旅居海外,請壹定要到那裏的唐人街去走走。妳可以去遊玩壹番,去看看黃色的臉黑色的眼,去和朋友吃壹頓家鄉的飯菜,去逛壹逛家鄉的街道,最重要的是去尋找故鄉熟悉的味道。

黃金海岸成澳洲房市“黑馬” 澳大利亞黃金海岸房價

如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場,悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”,越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

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Domain集團的數據顯示:黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班(3.6%)的兩倍多達到8%,已達到615000澳幣。

再來看看公寓:澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%,為420000澳幣,這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期,並表示:當下的黃金海岸真正進入了黃金時期,市場到達了全新的階段。

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“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象,而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018,對於黃金海岸來說更是特別的壹年,因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來,這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說:黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會,如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁,但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口,它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講,黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際,壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設,這些都是轉折點。”

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“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應,但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場,因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

英聯邦運動會後,澳大利亞黃金海岸房價將繼續上漲

在英聯邦運動會之後,澳大利亞黃金海岸房價預計將繼續保持強勁勢頭。

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RiskWise Property壹項新的研究發現了壹個很有用的情況,那就是當地住房市場的增長主要歸功於兩個因素:人們對可負擔住房的需求和生活在沿海地區的願望。

RiskWise首席執行官Doron Peleg在近日向外界表示出這壹消息:黃金海岸是昆士蘭東南部最受自住業主和投資者追捧的熱門的目的地。

Peleg先生說:“黃金海岸擁有美麗的海灘和濱水區、無與倫比的生活方式、良好的基礎設施、大量的富裕居民;當地人將黃金海岸稱之為‘兒童天堂’。澳大利亞黃金海岸房價不高,因此是壹個穩定的房地產市場,既有可負擔的價格、又可以享受壹流的海灘和沿海地帶,這對買家來說非常有吸引力。”

研究表明該地區過去五年來經歷了穩健的房地產增長 – 獨立屋增長了36%,而公寓增長了23%。

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根據CoreLogic在黃金海岸最新的地區市場數據,當地去年12月份獨立屋中位價為634423元,公寓中位價為411229元。

Peleg先生說雖然英聯邦運動會比賽結束後當地經濟活動會相對減少,但黃金海岸將繼續從中受益。

他表示英聯邦運動會把黃金海岸推向了全球的同時也讓基礎設施得到改善,資金被投入到重大開發項目中——其中就包括價值12億元的Spirit Tower——該大廈有望成為南半球最高的建築。

然而Peleg先生也表示高需求意味著市場上的房源較為有限。

“75%的自住比率和長達11年的物業平均持有期都表明,除了目前正在決定賣房的少數潛在賣家外當地業主不太可能會大量地出售物業。”

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“另外投資者也享受到了強勁的資產增值並從當地家庭處獲得高額租金回報,所以他們也不太可能大量出售手頭的物業。”

“由於需求強勁因此導致預期任何多余的房屋供應都將很容易被市場吸收這是毫無疑問的。”

他表示在資產價值和現金流量方面,公寓的風險高於獨立屋。

澳洲房地產專家Mike Harvey也同意這個觀點,他解釋說投資獨立屋更為安全。

他表示黃金海岸人口流動性大,這壹點影響了當地的經濟、也影響了澳大利亞黃金海岸房價的波動。

倫敦留學生公寓防坑指南

倫敦租房子有很多門道,居外今天在這裏給大家說壹下倫敦留學生公寓租房攻略。

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很多中國留學生剛剛出家門到英國讀書都會更傾向於在校外租房子住,因為英國的高效提供的學生宿舍不管是環境還是設施都是比較陳舊而且住起來不是十分舒適所以有壹部分學生會青睞於校外的私人房源或者倫敦留學生公寓等等相對條件好壹些的地方。

居外今天就給妳們講講如何在倫敦租到心儀的房子,租房子的過程中需要註意什麽問題、怎樣才能不被坑,即將到倫敦帝國理工學院留學租房的小夥伴們壹定要看仔細哦~~~

留學生小夥伴們在英國租房子最容易遇到的“坑”就是遭遇“黑中介”或者“二房東”。很多小夥伴可能對“二房東”這個概念不是很明白畢竟沒有接觸過那麽事實上究竟這個“二房東”是什麽意思呢?“二房東”現象在英國人嚴重就是“sub-letting”,盡管絕大多數的房東都是嚴格禁止房客自行將臥室出租給其他租客但是仍然有壹部分租客鋌而走險將房子整租下來再將某壹件臥室出租給其他租客,這樣就可以賺回壹部分租金,但是這種情況下最危險的就是沒有跟房東簽合同的租客,從法律上來講是不受保護的。

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在英國倫敦租房只租住壹件臥室會比租下壹間屋子更便宜更劃算但是有很多“二房東”都是即將要退租的租客,壹旦合同到期他們就會搬出去而到時候真正的房東就會將房子出租給新的租客那麽這些跟“二房東”簽合同的租客就要被趕出去了。即使妳們遇到的“二房東”沒有這麽惡劣但是這種形式租下的房子也會有很多問題——比如:屋子裏的水管壞了房東不負責幫妳修理而且在妳們搬家的時候也不會收到房東退會的押金等。

下面居外要給小夥伴們介紹壹下英國倫敦留學生公寓常見類型,第壹種就是House,也就是咱們國內的別墅,這種房子通常有2-4層,帶小院子、獨立衛浴、廚房。如果小夥伴們租住在這種房子裏可能生活上會有些不方便而且由於室友比較多,而且大多數的區域都是公共區域,私人空間較少,比較適合喜歡熱鬧的小夥伴們。

另外壹種是公寓,這種房子就是普通的家庭住房,壹般來說會比較新,如果整租的話會比較貴所以房東會將房子中的臥室分別租給不同的租客。公寓裏面會有公用的廚房和衛生間,小夥伴們可以跟室友壹起分擔水費、電費、網費等費用,可以降低妳們的生活成本。

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關於入住時間居外還要給小夥伴們提個醒有壹點壹定要明確:妳們壹定要將入住時間定在開學前否則妳們到了倫敦很可能也不能入住,到那個時候英國的房東是不會隨意幫妳調整入住時間的哦~~~

關於賬單,居外有些註意事項要告訴妳們,小夥伴們壹定要記住哦~~~“bills”也就是妳們每個月所使用的水費、電費、網費、電話費、煤氣費、電視許可費等,有些房東會將這些費用包含在每個月的房租中,但是有壹些房東是不包賬單的所以小夥伴們在租房子的時候壹定要記得跟房東確認而且在對比房租的時候也要記得統壹口徑不要遺漏了賬單對房租的影響哦~~~另外,如果妳們的租房合同到期了的話,壹定要提前通知房東,並在離開出租房的時候將這些賬戶暫時關閉,等下壹個租客辦好手續就可以自行申請使用了。

線轉換

德國與中國時差多少 德國與中國文化差異

德國與中國時差多少?德國在東1時區而中國在東8時區,按照國際時區劃分的話德國與中國時差是7個小時,比如德國早上8點而國內則是同壹天的15點(下午3點)。

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但是“德國和中國在夏天相差6個小時而在冬天相差7個小時。 因為德國使用夏令時和冬令時。” 德國比中國晚6小時——這說明每年3月底至10月初與中國時差縮減為6小時。

德國與中國的文化有什麽差異?

1.壹日三餐。

德國人喜歡早、晩冷食、中午熱食;中國人喜歡早、中、晩都要求熱食。

2.人際關系。

德國人交往講究誌趣相投、性格相近、有相通愛好的自然而然在壹起交往,性質相對單純些。而中國人講究功利性、有價值的人際關系所以編織出壹個復雜的人際網,很多時候明明覺得對方很討厭,不是壹路人沒有共同語言,但覺得這個人能有價值 “用的上”就去滿臉堆笑的交往,各自心裏打著小算盤、相輔相成。

3.天氣和心情。

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德國人喜歡晴天、討厭雨天;中國人對晴天和雨天認為無所謂不太影響心情。

4.生活方式。

德國人在生活中普遍崇尚自由和追求個人價值的實現,尤其有保持自己獨立空間的強烈需要(實在難得)。而中國人喜歡熱鬧、紮堆,、害怕被孤立。從某個角度講西方人更具有獨立的人格和獨立思考的精神。

5.交通工具。

這跟經濟發展有關,但也跟公共意識、環保意識有關,德國人家家有汽車,休閑時尚也騎自行車;當然在中國很多東西早失去了它工具的本質,人騎自行車看窮,貸款也要買汽車,做夢都想奔馳寶馬而形成壹種炫耀的象征。

6.自我。

德國人看重自我價值的實現而中國文化有槍打出頭鳥,木秀於林風必摧之的傳統,人們喜歡隨大流、集體大於自我。

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7.德國人不會蹲但是中國人喜歡蹲著。

中國人出去玩走累了找個蔭涼蹲會;等車等累了卡著馬路牙子蹲會。據說西方人大腿跟小腿長的比例不適合蹲著而且他們也蹲不住,壹蹲就仰過去了。所以德國人在成年之後繼續發揚小時候養成的不怕臟的精神,區別只是不再爬了而是逮哪坐哪——只要能放下壹個屁股的平坦面積他們都能坐下去。

8.德國人刷碗只刷不沖。

德國人刷碗和中國人喜歡沖不壹樣:他們喜歡放壹池子熱水然後倒上洗滌靈然後把壹堆臟盤子爛碗都扔進去。把油膩洗下去了之後還帶著洗滌靈沫子的盤子碗就直接拿擦碗布擦幹凈放回碗櫃去了。據說這是因為德國人很信賴自己的化學洗滌用品。

倫敦留學生公寓 倫敦留學生住宿費用知多少

它是留學生們日常開銷中最大的壹筆,它讓很多人無所這從。都說民以食為天可在海外它比吃飯重要的多。它就是讓許多留學生愛恨交加的住宿問題。

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留學海外如何尋找壹處稱心住所?陷阱重重又怎洋才能避免上當受騙?

居外給妳答案——倫敦留學生公寓、宿舍詳解。

既然本周話題是留學租房問題,那麼在合這地區看到合這房源後要考慮什麼呢?當然是租金嘛!租金什麼的也很重要的

倫敦留學生住宿費用究竟要多少?

1、敦校員宿舍。

倫敦校員宿舍在全球範圍可能都是最受國際學生歡迎的住宿類型。最大的優點是倫敦校員宿舍通常位於倫敦各大高校校員或其周邊且住宿費用包含了所有的水電氣雜費。

標準間(Standard room):每周£135 - £210英鎊。
套間(En-suite room):每周£130 - £260英鎊。
公寓(Studio apartment):每周£140 - £340英鎊。

其它類型的宿舍選擇,如雙人間、情侶間以及家庭公寓選擇請直接聯系所申請的大學進行查詢。

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2、私人倫敦留學生公寓

私人倫敦留學生公寓越來越成為倫敦學生的熱門住宿選擇。而通常情況下此類宿舍不出意外壹般是建在倫敦高校附近且住宿費用包括了所有雜費。

標準間(Standard room):每周£160 - £250英鎊。
套間(En-suit room):每周£160 - £280英鎊。
公寓(Studio apartment):每周£280 - £500英鎊。

其它類型的宿舍選擇,如雙人間、情侶間以及家庭公寓選擇請直接聯系私人學生公寓供應商進行查詢。

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3、倫敦校外租房。

居外覺得倫敦校外租房費用高低差別較大所以要租的同學要慎重考慮:畢竟倫敦地區壹間小型公寓出租費用在每周£120英鎊至每周£1000英鎊不等而合租公寓內的壹個獨立房間費用約為每周£150英鎊。

若學生希望在倫敦租房那麼無論是單人公寓還是合租公寓都需要在簽署租房合約前檢查所租公寓或房間,居外提醒大家校外租房在通常情況下需要學生在入住前預交租房押金這也是大家都需要清楚的。另外居外想說的是若學生對校外租房的法律要求有不清楚的地方請在簽署租房合約前向所在大學的相關部門尋求幫助。

美國租房子壹個月多少錢 留學美國租房有哪些費用

在美國留學租房租房者必需要做好支付額外費用的準備。那麽在美國租房子壹個月多少錢?又有哪些費用?妳需要做好哪些準備呢?

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下面跟居外就壹起來看看吧。

1、申請費。

房東收取申請費實際上是為了對租戶停止背景和信譽檢查。假如房東要實行這壹程序那麽這筆費用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽檢查的相關費用而有些房主還會為因而付出的時間收費。

2、保證金。

大約壹半的州法律規則房主收取保證金的數額而這個金額通常是壹個或兩個月的租金。在沒有相關法律條款的州中央政府有權停止規則。如何理解房東能否老實只看他收取幾保證金就曉得了。同時妳還不能跳過支付最後壹個月的租金因為這筆錢用於租住期間租戶對住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅持良好這筆費用會退還給租戶。

3、搬家費用。

假如妳已為搬家費事了大學同窗無數次或者這次要大動幹戈那麽妳需求雇用搬家公司。不過這裏可能會有妳沒有思索到的額外費用比如假如從車上搬東西到妳的門口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費。

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4、代理費。

在紐約市規範的經紀人費是壹年租金的15%。當然妳能夠本人找房但經紀人能夠將這壹過程變得愈加容易——特別是在妳急於找到住處以便開端新工作的時分。

5、停車費。

除非妳十分富有那妳可以搬進紐約市價值2000萬配有專用電梯可將妳的車停在專用停車場的公寓,妳可能需求支付停車費——停車費大致在每月20至100元之間。

6、倉庫租賃。

在搬到新家之前妳的物品如果要寄存那妳能夠選擇租壹個倉庫,倉庫普通都不會太貴但妳的財物需求搬來搬去。更好的選擇是運用便攜式寄存方式如搬家貨櫃PODS或Zippy Shell。

7、租賃人保險。

房東通常請求租戶有租賃人保險這樣他們就不用擔憂租戶的財富在火災或其他災禍中損壞。當然妳能夠選擇跳過這壹項,但不論房東能否對此有請求投保租賃人保險對平安更有保證,而且它的價錢也不高,壹年的保費不到200元。

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9、最後壹個月租金。

許多房東都有壹個不成文規定:請求租房者在住進來之前支付最後壹個月的租金,假如妳對這個住處稱心估計妳要支付三倍的月租金:第壹個月、最後壹個月的和保證金,雖然妳還未住過壹晚。

10、電梯效勞費。

假如妳不住在高樓的底層那麽這意味著妳需求電梯效勞。妳能夠不用支付,但假如需求這筆費用並不廉價。而且收費額有很大差別比如從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下假如妳覺得費用太高可與房東停止會談。

11、寵物費。

假如妳找到壹處住房能夠養寵物那是再好不過了。但是除了保證金(某些州法律規則)外,妳還需求支付壹筆額外的寵物費——這意味著妳的房租會比無寵物的高。

美國租房子壹個月多少錢 在美國租房妳需要了解這些

出國留學肯定免不了租房,那租房的時候需要考慮哪些因素呢?比如美國租房子壹個月多少錢?有哪些渠道可以讓妳找到壹個很好的房源呢?租房需要準備哪些材料呢?今天小編就幫大家梳理壹下租房需要註意的地方。

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壹、房屋種類

壹般來說,美國租房分為兩種:Dorm和house apartment。Dorm(校園宿舍)就是大學裏的宿舍,壹般分為單間、雙人間、套房等等,有的宿舍還會有簡單廚房簡直方便可供學生做飯,優點是在學校裏上課方便而缺點是房間小、價格貴、不自由。house apartment(校外公寓),壹般分為三種apartment(校外公寓)、Studio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

校外公寓壹般在小區裏,會有遊泳池或者健身房,房間也比學校大壹些,房價相對而言較便宜,但是壹般要看距離,如果遠還沒車的話上課會很麻煩,治安也是問題之壹。

合租房就是妳其他人壹起住在壹個大房子裏,平攤房租的費用,適合人多居住,但缺點是要謹慎選擇室友,房屋裏家具需要自己添置,人少的話房租比較昂貴。
寄宿家庭價格比較昂貴,最需要考慮的是房東,好的房東和壞的房東真的是天壤之別,租住前壹定要打聽清楚。

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二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同學會的論壇、社交平臺、學長學姐、各類租房網站等。基本上每個學校都會有論壇,而論壇上面都會有很多租房的帖子。在這裏是最容易找到中國留學生租房信息而且和中國人交流也容易——大量學生假期會到CSSA上post租房貼。下面給大家介紹幾個比較實用的租房網站:

Zillow:北美房產信息搜索平臺可以提供房地產估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務。在國內對比妳可以把它想象成升級版的安居客,租房信息比較豐富、圖文信息也比較全。

Rent:美國時下最火熱的租房網站,可以和房主溝通並預約看房,第壹個月還有壹定房租補助。

Roommate:這是壹個找室友的平臺,妳可以把妳的信息掛上去尋找“心儀”的舍友。
City-data:提供租房周邊治安狀況,可以直觀的在網站上看到用戶們對住房治安的評價。

提醒大家註意的是,租房子之前最好能實地考察,實地考察不了的,也壹定要多加慎重,不要圖便宜找黑人聚居區或者墨西哥人聚居區。查找房間周圍的犯罪率,可以通過crimereports.com這個網站,這上面各種犯罪事件都在地圖上有明顯的標誌、很清楚。

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三、租房需要準備的材料

I-20表格以及SSN、美國社會安全碼,相當於身份證,有的公寓需要出示;
收入證明:美國物業管理公司要求租房申請人提供能夠支付房租的收入證明,包括妳的工作薪資和獎學金證明,以及銀行存款證明。如果是工作證明的話,收入要達到房租的3-4倍,存款的話壹般是36倍。(如果是合租的模式,所有人的薪資總和達到要求就可以);

整修費與入住費:通常是0-200(美元/戶)不等而該費用主要用於支付物業公司在前壹個住戶離開後整修公寓所需開銷。

手續費:國際支付時可能會產生壹定的手續費,這壹般是10-30美元/次。

以上幫大家總結了壹些租房最常見的問題,美國租房子壹個月多少錢相信大家都知道了,其他的希望大家也不要再迷惑啦。

新西蘭如何買地建房 新西蘭買地知識速遞

新西蘭如何買房?在新西蘭如何買地建房?在新西蘭購買地皮會是壹個復雜的過程,買家需要透過那些五花八門的前景去看本質。而做出正確的選擇需要從基礎開始,例如:該地皮與商店、學校、公共交通,圖書館或其他對您而言很重要的設施距離有多遠。還有如果您的年紀比較大,那麽醫療設施就很重要了。

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然後您要問自己的下壹個問題是,該地皮的方位面貌是否能夠使它成為壹個好的居住地。 是正好在風口上還是在壹座小山的南面?會有景嗎?能不能看到遠處的景色? 更重要的是如果它處於陡峭或尷尬的位置,建房的成本則可能要花費更多。最好能在在白天和壹周裏的不同時間去實地察看。 如果妳開車上班,最好查看下交通高峰時段來回兩個方向的路線。比如上高速是不是要堵車等個15分鐘之類。

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當然除了這些還有壹些法律問題也非常值得註意。

比如檢查地產所有權上是否有什麽“限制性條款”,特別是對於您在該地皮上可以建什樣的房產,這些是非常有必要的。而地產開發商這樣做的目的通常是確保所有的房子都是保持在該地區的高標準上。“他們經常會規定房子的最小面積不得少於多少,同時還會指定所使用的建築材料以及壹系列的其他限制。”

當然無論您打算建立什麽都需要遵守這些條款還有市區委員會的法令規定。
規劃條例將限制您房屋與地皮邊界的距離以及與鄰近邊界的建築物的高度,以確保您的鄰居不會壹直生活在陰影之中。

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還有如果土壤中含有泥炭,或土壤下有火山巖,地基成本可能會高得多。確保您閱覽過當地的地區規劃文件,以確保附近沒有重大的區域劃分變動。萬壹您旁邊的房子被重新劃分為可以建造多層中等密度的住房,那您的日照光線或者是窗外景致就會因此被擋住了。

還有潛在的自然災害,如洪水、侵蝕和地勢下限,這些更要註意。小編的朋友就曾經看中過壹套老房子,合同都出了,幸虧簽字前做了builder’s report, 那個檢察員告訴了我朋友那個房子正在下陷,再過個五到十年可能就不知道下陷到哪裏去了。

如果妳在壹個已經形成規模的現有社區購買地皮,那麽妳就需要了解妳的鄰居。實地逛逛了解壹下社區的風氣,周圍的鄰居也是很有必要的。雖然將來鄰居可能會搬走,但街上的風土人情還是很重要的。

無論是舊區還是新區,都必須了解妳的地皮所在地聯通著哪些服務公司。其中包括水、汙水、電力、電話、煤氣和網絡。每項服務都會有不同的公司。是否能走光纖上網,或是什麽其他服務,這些都需要自己去做功課了解。

新西蘭如何買地建房 開建前都需要做些啥

新西蘭如何買房?新西蘭如何買地建房相信大家都有壹定了解了,今天居外給大家說說開建前都要做些啥?

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壹、打好項目基礎的第壹步。

這界定了妳想要並需要壹個什麽樣的家還有妳的預算,妳想要的風格:所有這些項目都需要好好溝通,這樣才能確保設計師充分了解妳的需求概念並把這些轉化反映到妳房子的設計上。

當然在與建築師或設計師見面之前,這裏還有壹些事情要考慮。

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二、房子的設計風格。

壹個房子的風格或美學是非常個人化的,而且每個人的喜好都很難形容,甚至可能知道妳看到了實物才知道自己喜不喜歡。所以看看您選擇地段附近的房屋,並從雜誌剪下來您喜歡的房子圖片做成剪貼簿會是不錯的主意。當然下面這些要點也要提前考慮:

妳喜歡什麽建築材料:低維護的磚瓦搭配;有特色的木材和石頭;還是半工業大片的波紋鐵瓦?
妳喜歡什麽樣式的房子:傳統式的搭配懸垂和陽臺;還是現代壹些的,帶有大片玻璃落地窗的,甚至是斜頂房?
妳喜歡什麽樣的空間設計:大面積開放式還是規規矩矩各有安排?
和妳的鄰居之間的呼應:妳所在的街區是什麽樣的風格,材料和規模?做怎樣的呼應才既特別又不突兀?

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三、妳的生活/家庭需要。

妳的家裏有幾口人?他們都需要獨立的臥室嗎?妳想要獨立的客廳嗎?
妳有可能需要或想要自己的特殊設備的家庭成員(也許是年長的父母或青少年)嗎?
妳打算在這裏住多久?考慮隨著年齡的增長,再結合設計元素,以滿足您未來的需求。

孩子們在哪兒玩?將視線因素結合到您的設計中,以便您在房子裏面時可以看到孩子們在外面玩兒。
妳需要幾個浴室?想要把浴室設計在哪兒?
確保您的家庭和生活方式的每個部分- 廚房、衣櫃、運動器材、工具和園藝設備,洗衣放,包括在哪兒放額外不太需要但想要適當保存的物品等等。
妳的視聽需求都有什麽?還有互聯網和衛星電視在哪兒接入?

4、您選擇的地的特征。

太陽從哪邊升起或是妳的地哪面兒朝北?
妳的鄰居位於哪幾側,隱私方面都有哪些需要註意?

房子的入口選在哪壹側?車庫的設計有沒有什麽特殊要求?
地勢是平還是陡?您需要對哪些區域進行平土嗎?

5、項目管理。
自己蓋常常很容易低估建房的復雜性。即使是壹個小型的經濟適用房也有數百種產品和眾多的施工人員需要妳去自己協調和購買,更不用說檢查做工,以確保其達標了。

雇傭壹個項目經理可以幫助您在預算範圍內按時完成建築項目(他們經常可以幫助您節省大量資金),並且大大減少了令人厭惡的突發事故而導致工程拖延的機率。