2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

每年的4月左右,英國政府都會對簽證的費用進行例行調整,當然,今年也不例外。基本上費用都不會下降,幾乎都是在上漲。

今年的英國簽證費用調整將在4月6日起生效,新政策出臺後,英國留學生T4費用將從335英鎊上調至348英鎊。

英國政府這次對簽證費用的調整,根據對外公布信息來看,大致分為5個部分:

  1. 留學生簽證、工作簽、訪問簽證、以及入籍、永居和家庭成員的同類申請,費用壹律上調4%。
  2. 與入籍、永居和家庭成員同類申請香港的貴賓服務(premium services,必須在英國境內提交),同樣上調4%。
  3. 海外申請簽證,申請人資源選擇的“優先簽證(Priority Visa)將上漲15%。
  4. 針對公司等各類機構的Tier2工簽、T5實習簽證擔保資質申請,連續第4年不調整費用標準。
  5. 海峽群島、曼恩島簽證費用根據英國簽證費用同步調整。

英國留學較為重要的簽證調整情況:

學生簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

工作簽證Tier2:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

訪問簽證:

2018留學新政策變動 各類簽證費也上漲 | 英國

是不是瞬間覺得自己的錢包又癟了。

除了英國簽證費用上漲外,2018年關於英國留學的最新政策也別忘記。

雅思考試精度提高

英國取消托福和PTE認可,把雅思細分為生活類雅思、學術類雅思和簽證類雅思,以此確保英國留學生英國能力水平的真實表現。

所以,在準備階段,同學們應該把更多的精力放在語法、詞匯等基礎的提升上,基礎紮實後,在對技巧進行訓練。

簽證時間調整

2016年8月3日起,在公立繼續教育學院就讀的非歐盟國家的學生可工作時長由每周10小時縮減為零,就讀college的學生不能在英國續簽或直接申請工作簽證,必須要在課程結束後回到自己的國家然後再重新申請簽證。

就讀university的海外學生暫時不受新政策影響。從2017年秋季開始,繼續教育簽證時長縮短至2年。

T4 Pilot簽證將擴展到英國27所大學

2018年秋季開始,英國留學生就可以享受簽證申請材料簡化,碩士結課後在英國停留6個月的超級大福利。

繼劍橋、牛津、帝國理工、巴斯大學後,又有23所大學加入了T4 Pilot政策試點,現在壹共有27所英國大學享有該政策。

英國簽證計點積分制變動

在調整了Tier4學生簽證計點積分制系統後,簽證中規定的生活費標準有所提高。

現在倫敦地區為每個月1265英鎊,非倫敦地區為每個月1015英鎊。在英國滿壹年後續簽僅僅需要交2個月的生活費,這個規定在新政策中也被cancel了。

就算英國簽證費用每年都會上漲,但是不用太過擔心,不知道什麽時候梅姨就會發布壹個利好消息,給妳壹個驚喜。

 

來源:英倫雜聞趣事

排版:Shelly Du

中國投資者最喜歡的新加坡熱門區域

新加坡國土面積707.1平方公裏,傳統上從房產分區角度來說,新加坡壹共分為28個郵區區位(從第壹郵區到第28郵區)。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢,居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下,如圖所示。

烏節路 (中部,第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶

濱海灣 (中央商務區,第1-2 郵區) – 新金融商圈

東海岸 (東部,第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區

武吉知馬 (中部/西部,第10 郵區)- 高檔住宅綠化區

碧山 (中北部,第20 郵區) – 新加坡中心地帶

勿洛 (東部,第16 郵區) – 美食遍布的東部地區

山景 (西北部,第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區

巴耶利峇 (中東部,第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵

白沙 (東部,第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施

榜鵝 (東北部,第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮

西海岸 (中西部,第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地

在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。

居外解讀

傳統上來說,新加坡富人居住在第9,10.11區 ,也就是新加坡武吉知馬,烏節路,紐頓郵區壹帶,但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶(著名影星李連傑就住第9區武吉知馬),空氣清新,靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。

第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦,在該區購買房產的大部分買家都是外國人,本地人很少,因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的,壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。

對中國大陸與臺灣買家來說,除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外,新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園,同時多所非常頂尖名校也在附近,去機場和市中心都很方便,所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家,很喜歡購買東海岸壹帶的房產。

總的來說,新加坡的公共基礎設施是相當完善的,去全島各地都是非常方便,房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房,而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽?如果是為了子女教育,那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。

延伸閱讀:新加坡房地產郵區劃分壹覽

 

NASA 探測器 有望尋找到外星生命-熱點

美國國家航空航天局(NASA)預計將於當地時間4月18日發射一架造價3.37億美元的太空探測器TESS,據了解是NASA最新的系外行星獵手。 spaceX公司表示原本計劃16日發射,但是為了更精確的製導和控制,延遲到18日當天發射,同時探測器的任務是觀察距離地球幾十到幾百光年的恆星,觀察它們是否“閃爍”時間間隙。當一顆行星經過一顆遙遠的恆星時,它會使恆星的光線稍微變暗。

NASA 探测器 有望寻找到外星生命
NASA 探测器 有望寻找到外星生命

據報導,這枚“凌日系外行星勘測衛星”(TESS)預定將於當地時間4月18日,由美國太空探索科技公司獵鷹9號(SpaceX Falcon 9)火箭載運,自佛羅里達州卡納維拉爾角發射升空。衛星將不會在這次發射中達到最終軌道。相反,Falcon 9將首先將TESS置於地球周圍的高度橢圓形路徑中。從那以後,TESS將在接下來的幾個月內通過多次點燃其機載發動機來緩慢調整軌道。總的來說,TESS 發射後大約需要60天才能達到預定軌道。

NASA預測,TESS將發現兩萬顆太陽系外的行星(即外行星),包括50多顆大小略同地球的行星,以及至多500顆地球大小兩倍內的行星。 TESS衛星的大小和洗衣機差不多,目標是擴增人類對太陽系外行星的探索。未來兩年的主要目標是掃描和觀察20多萬顆最亮的恆星,尋找有無行星繞行、使恆星亮度下降的跡象,這個現象又稱“凌日”(transit)。

15日,NASA戈達德航天中心TESS科學家昆塔納(Elisa Quintana)告訴記者,或許還能找到繞行那些肉眼可見恆星的行星。因此,未來幾年內,人們說不定能在戶外步行,指著一顆恆星便知道它有行星。這是前景。

該航天中心TESS專案負責人伏洛辛(Jeff Volosin)表示,期望往後數十年內,有一天他們能辨認太陽系外哪裡可能有生命存在。

房子是大事!這壹天各方專家都會”透露”點妳沒聽過的

2018澳洲房產市場

“我們都是這個時代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎樣蜿蜒曲折,

又有怎樣的暴風驟雨在前方等待著我們。”

穩定的經濟、增長的人口、強勁的需求,讓澳大利亞——這個世界最受歡迎的移民國家,受到了無數房產投資置業者的青睞。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

購房者的入市熱情,讓房市交易非常活躍的同時,也帶動了房價壹波接壹波的上漲,這使得澳洲幾個最大城市的房價高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房價在過去5年裏升高了67%,壹舉成為全球房價第二高的城市,僅次於寸土寸金的香港。

墨爾本的房價則上漲了57%,與倫敦和溫哥華肩並肩。

有分析稱,近年來澳洲的經濟靠著房地產漸有起色,主要是來自海外投資客的貢獻,讓過去賴以作為成長引擎的礦產業出現下滑之際,得以利用房地產的熱度才能安然度過衰退危機。

以2014至2015年度為例,中國投資者獲得批準的對澳房地產支出額達到243億澳幣,是第2大外國投資者美國購買額的3倍以上。

每個人都覺得,房地產市場的前景,必將壹片光明。

炎熱的夏夜,烏雲蓄勢了整個黃昏。 人人皆等雨來, 可惜無人看到雲中繚繞的電光。

無論是跟隨海外看房團登上飛往澳洲航班的L女士,還是剛剛賣出最後壹套樓花的W先生,或是在拍賣會上高價競標勝出的G老板。

任誰都不會相信,澳洲房產牛市,會在壹夜之間被宣判終結。

 

山雨欲來風滿樓,就在投資者美滋滋準備賺個盆滿缽滿的時候,迅速上漲的房價引起了監管部門的註意。

最先打頭炮的是銀行貸款。自2016年4月起,受澳洲審慎監管局(APRA)的壓力,澳洲本土四大銀行全部關閉海外貸款;就連匯豐等外資銀行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士貸款!

緊隨其後的是政策。自2016年6月,澳洲政府針對海外買家開始推出附加印花稅政策,以新州為例,海外買家需要支付的總稅率高達12%,而墨爾本所在的維州在13%以上。

壹系列打壓舉措,使得無論從貸款難度上,還是前期資金要求上,購買澳洲房產的難度,都達到了史無前例的最高點。

 

2017年3月,澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規,要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

 

這,可謂是壓倒房市的最後壹根稻草。並不只是資本上的進壹步縮緊,和審核上的愈發嚴苛,縱觀整個房地產市場,我們就會發現,全澳各地,均處於疲軟的狀態:

截止2018年3月,全澳整體房價已下滑1%左右,同時專家預測,悉尼和墨爾本房價今年將再降5%。

房屋拍賣會清空率從去年12月開始出現下滑,並在2018年的頭四個月裏,持續保持低迷。

不論專家、從業人員還是買家賣家,都感受到了這樣壹個事實:

2018年的市場不再像過去幾年那樣火熱。

房地產市場可能不會全面崩盤,但壹定會“改頭換面”!

其實,從經濟學來講,這是正常的房產發展周期變化,房地產專家曾描述大約壹個房產的周期為7年。

而實際上,澳洲的房地產周期發生的頻率比我們想象的更短。現在離自2012年開始的持續繁榮,僅僅過了5年。

房子是大事!這壹天各方專家都會"透露"點妳沒聽過的

無數噩耗和負面消息接踵而至,有些人說,直到市場穩定下來千萬不要出手,有人說,目前是市場可能期望的最好結果。

相信不僅海外置業者,包括本地人在內,在被百家說辭搞暈的同時,心頭都懸著困擾許久的問題:

澳大利亞房產,還能不能買了?APRA何時才會放松對銀行貸款的監管?如果現在買房,需要註意哪些問題?

房子是大事!專家開發商和中介不肯說的:我們告訴妳!

這將是10年以來,澳洲當地最為專業,也最為顛覆的壹場地產盛會!

之所以選擇去破局,是因為,今天的地產之局太亂,需要由更專業的人去道破它!

之所選擇去破局,是因為今天,還是有很多房產人和媒體人,是有情懷的!

這壹次,數據將會是唯壹評判標準。業界權威人士將從宏觀到微觀深度剖析澳洲房價走勢,我們共同理清思緒,走出迷局!

嘉賓陣容:

演講主題:

  1. 解讀澳洲樓市三十年漲跌奧秘
  2. 看懂調研機構的關鍵數據
  3. 悉尼未來三年走勢

CoreLogic創建於1991年,是壹家在紐交所上市的公司,主要提供金融、地產、消費者信息等行業調查數據,也為客戶提供分析和定制的數據服務。

 

演講主題:

  1. 業內人士的過去,現在以及未來房產市場環境分析
  2. 區域價格走勢認知
  3. 從業經驗分享
  4. 對置業者的建議

 

演講主題:

  1. 悉尼十年前的規劃現在如何了?
  2. 未來悉尼的發展會註重在哪些區域?

 

演講主題:

  1. 哪些經濟因素會影響房地產市場
  2. 哪些因素影響澳儲行加息
  3. 有關澳洲貸款數據的信息
  4. 澳洲首府城市家庭貸款承受能力

 

演講主題:

  1. 西人買法 VS 華人買法之不同及案例
  2. 市場大勢好時那些買栽的案例分析
  3. 大勢走平。入市需要註意的因素
  4. 悉尼公寓漲幅良好的原因及總結

會議安排:

日期:2018年4月28日(周六)

時間:13:00pm- 17:00

地點:悉尼希爾頓酒店

(Level 4, 488 George Street)

票價:$69/人

VIP票價:$199/人

(現在預定VIP票享有7折優惠)

VIP票包含:價值$437知識大禮包

$199 澳房大全會員

$199 澳洲財經見聞會員

$39 《澳洲首次置業紅寶書》

 

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全球最適合英語系創業家開拓事業之國 德國名列榜首

文:Lindsey Galloway

無論在哪裏創業,都需要勇氣、決心和壹個有市場價值的想法,但在某些國家,創業相對會更容易起步。

不久前,《美國新聞和世界報道》(U.S. News and World Report)參考多個因素,對最適合創業的國家進行了排名。這些因素包括:與世界其他地區的聯系程度、掌握技能及受過教育的勞動力、發達的基礎設施、完善的法律框架,以及獲取資金的容易程度。

為了找到排名靠前的國家適合成功創業的原因,BBC采訪了各地的創業者,看看這些地方究竟提供了怎樣的商業優勢,以及為什麽創業者喜歡住在這裏。

No. 1 德國

作為歐洲最大經濟體、全球第四大經濟體,德國有著透明的商業文化、受過良好教育的勞動力以及鼓勵創業的政策,在這些因素的推動下,該國躍居創業榜榜首。

“就行為準則、法律法規而論,德國有著標準很高的商業文化,” 活動管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)說。不久前,她剛把公司從英國搬到了德國。

這裏的政府對創業也非常友善。”在德國創業太容易了。當時,我付了20歐元,壹眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯圖加特經營壹間以自己的名字命名的英語學校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他說,”為了保持業務的增長,政府允許大量的壞賬註銷,而且只要妳能提供高品質的服務,這裏的客戶似乎都很忠誠。”

不同於其他國家只有壹個經濟中心城市(比如英國),德國有柏林法蘭克福慕尼黑和漢堡等多個商業中心。

法蘭克福2臥2衛新房,建面59平米,價格約88萬,居外簽約華語經紀人,房源編號12486320,居外客服熱線4000417515,也可點擊圖片了解房源詳情。

 

根據總部位於柏林的招車公司Blacklane的首席執行官、聯合創始人沃爾托夫(Jens Wohltorf)的說法,這壹點在為國際市場測試新產品時,尤為重要。 “德國擁有足夠大的市場,來推出新公司、測試產品。我們學習了如何從柏林起步,推廣到新的城市,每次都愈行愈遠,與司機打造夥伴關系,並獲得新客戶,”他說。”旅行者在柏林、法蘭克福、慕尼黑或斯圖加特使用過我們的服務後,希望在倫敦、米蘭、紐約和東京也有Blacklane。”

慕尼黑1臥1衛新房 房價約275萬,建面54平米,房源編號38439725,居外簽約華語經紀人。居外客服熱線4000417515,亦可點擊圖片了解房源詳情

 

德國人普遍能說英語,英語也是Blacklane和許多初創企業的主要商業語言,因此這裏更容易打造跨國企業,吸引各路人才。

即便如此,對於新企業創辦人來說,德國還是存在壹些挑戰,尤其是復雜的稅法,幾乎總是需要聘請會計師或稅務顧問。格拉夫也說,收入超過1.75萬歐元的公司必須申報增值稅(VAT),而在英國,收入超過8.5萬鎊(約合9.75萬歐元)的企業才需要申報。在創業之初申報增值稅,會增加額外的行政工作。由於人口增長、移民增加和新建設不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也開始成為壹個問題,不過與其他歐洲各國首都相比,這裏的生活成本仍然低廉。

沃爾托夫表示,德國的創意精神為職場生活和個人生活都提供了動力,尤其是在柏林。”在柏林,藝術和文化隨處可見,”他說。”博物館、畫廊、露天啤酒花園、市場、咖啡館、公園和各種節日圍繞著妳。”

No. 2 日本

壹直以來,日本在商界是壹個矛盾的存在,害怕冒險的傳統文化也催生出改變世界的創新。”像傳真這樣的古老技術無所不在,但同時,我們也被諸如尖端機器人和壹些最酷、最先進的理念和設備所包圍,”旅遊公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan總經理克裏斯普(Joanna Crisp)說。她來自澳大利亞,現居京都。

對於在日本的商人來說,這個國家也正處在壹個重大文化轉變的邊緣上。雖然人們曾經傾向於加入可以幹壹輩子的跨國大企業工作,但如今的日本年輕人更傾向於規模更小、更具創業精神的公司。”過去存在的壹些障礙正在消除,”克裏斯普說。”現在出現了更多的孵化器、創業資金,有利於在初創企業工作的人建立更好的人際關系。”

東京是日本的經濟中心,那裏生活著許多外籍人士,這使得外國人容易建立起職業上的交往關系。”東京有大量的國際機會,讓人們參與其中,互相聯系,也有許多只有在日本才能獲得的、由日本文化所創造的獨特體驗,”合作平臺CollaboGate的共同創始人和首席營銷官、土生土長的日本人栗原(Kohei Kurihara)說。

盡管東京有些人會說英語,而且為了2020奧運會,政府也在積極培訓,讓更多人能開口說英語,但學習日語和社會習俗對於想在日本創業的人來說至關重要。克裏斯普說:”要想取得成功,妳需要能夠讀懂字裏行間的意思,了解日本社會和社交禮儀臺面下的東西。”

有機會逃離創業生活的繁忙節奏,是生活在日本的好處之壹,在這個島國,尤其是被克裏斯普稱之為”日本文化中心”的京都,有著眾多自然度假地。”我成長在壹座小城市,我喜歡被群山和河流環繞,走壹小段路,或者騎上自行車,就能讓我離開商業區,進入森林和大自然,”她說。”現在,雪花正飄落在附近壹座寺廟的木屋頂上,落在寺院掛著的朱紅色燈籠上。在這樣壹個浪漫的地方,看著四季的變化,那種感覺去哪裏找。”

日本也壹直是世界上最長壽的國家之壹,這得益於它的生活品質、社區意識和健康的飲食。

No. 3 美國

對於許多美國民眾而言,尤其是那些想創業的人來說,美國夢(只要付諸努力,任何人都可以夢想成真)仍然定義著美國。

“我們願意為自己想要的東西而奮鬥,向那些試圖阻礙進步的人索要更美好的生活,”華盛頓居民、大學預科公司Transizion的創始人帕特爾(Jason Patel)說。”這種叛逆的天性存在於我們的基因中:美國獨立戰爭、走出大蕭條、贏得太空競賽,並且創造出許多令人難以置信的發明。我們的民族尊重那些冒著生命危險去實現夢想的人。”

不同於很多其他文化,失敗在這裏不會令人反感,而是被視為學習經驗。”創業者受到鼓勵去冒險,考驗現狀,”總部位於舊金山的旅遊管理平臺NexTravel的首席執行官、兼聯合創始人林雯雯(Wen-Wen Lam)說。鼓勵創業的文化也意味著有許多導師樂於幫助嶄露頭角的企業業主。

近些年很多成功的科技創業公司都把總部設在加州矽谷,而紐約和其他大都市也擁有相當數量的初創企業。林雯雯表示,由於美國各州有著同樣的文化,市場也比較大,所以初創企業很容易在全國擴張。

像矽谷這樣競爭激烈的市場,招聘人才是件難事。那些大型科技巨頭以最高的薪酬和補貼來爭奪最優秀的人才。林雯雯補充說,”對於規模小壹些的初創企業來講,妳得拿出具有重大沖擊力、能夠對變革產生影響的想法作為賣點,才能吸引到人才。”

在壹人壹票的美國,人們覺得要有壹種可以影響日常生活的發言權,這種信仰仍舊沖擊著美國的文化。”沒有什麽比民主制度下的這個前提更為神聖的了,”帕特爾說。”參與其中的公民可以組織起來,激勵身邊人去投票、去做出變革,社區裏有了進步,才能對我們的國家保持高度的期望。”這種信念也使得人們普遍欣賞多樣性的視角和觀點。

這裏的國家公園系統也是世界上最好之壹,民眾可以充分就近利用。帕特爾說:”只有在美國,妳才能從死亡谷沙漠去到優勝美地的群山,橫跨錫安公園的峽谷,再漫步黃石公園的湖泊。”帕特爾說。”我很幸運,這些地方我都去過。看看人類存在之前,以及我們在這個星球上的時代結束之後將繼續存在的那些東西,是最為美好的自然之美。”

 

No. 4 英國

盡管退歐給英國與歐洲未來的貿易關系帶來了壹些不確定性,但許多創業者還是認為,英國是壹個適合創業的好地方,因為它的入門門檻低,有著強大的工商業界,而且匯集了各路人才。

“我在公司註冊局用12英鎊註冊了壹家公司(在美國的壹些州,這筆費用可能要多於500美元),並且沒用幾分鐘就在網上開了壹個商業銀行賬戶,”去年在倫敦創辦了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)說。政府還提供大量的在線資源,比如由政府支持的創業貸款和免費的商業計劃模版,報稅也很快捷方便。”雖然為了省時間,我找了會計,其實那些事很簡單,我自己都可以做。文書工作不復雜,稅收也很好懂,”加拿大人賴特(Ian Wright)說道,他是商業比較網站。MerchantMachine.co.uk的創始人。”此外,政府還承諾繼續削減公司稅,這意味著稅率非常具有競爭力。”

在英國融資更為容易,2017年,這裏吸引了超過40億英鎊的投資,在所有的歐洲國家中,這是最高的金額。”已經有許多天使投資人找到我們,還提供了融資和指導,”墨菲說。”我們還獲邀去申請政府補助,但我們拒絕了,因為目前尚不需要財務支持。”

這裏的社區,特別是在倫敦,也是有利於創業的,很容易就雇到合適的員工或自由職業者,舉行面對面的商務會議也很容易。”我非常擔心英國退歐後,會對大量住在倫敦、來自歐洲各地的人才產生什麽影響,”賴特說。”但以後,妳很難在矽谷之外找到這麽多人才了。”

墨菲也同意這種說法,他補充說,”無論我是需要壹個世界級的產品攝影師、社交媒體專家還是創意總監,身在英國,壹切都能在家門口搞定。”

對於企業業主和潛在雇員來說,倫敦高昂的住房成本可能會是壹個問題。賴特說:”我只住得起倫敦邊上的房子,面積大約是我在加拿大的壹半。”不過,免費的國民保健制度(NHS)降低了這裏的創業風險。”如果突然生病或受傷,我也不用擔心,”他說。”說實話,我認為社會醫療是政府鼓勵創業的第壹要務。”

除了優質的商業環境,賴特說他也喜歡在倫敦的生活,因為這裏將歷史與現代文化融合在壹起。當地人也喜歡這座都城的多元文化,來自世界各地的人們生活在壹起,創造了壹種豐富的美食和文化圖景。

No. 5 瑞士

由於在某種程度上缺乏自然資源,瑞士壹直致力於通過投資研發來促進經濟的增長。這種做法取得了良好的回報,該國成為銀行和金融領域的國際領袖。

“傳統上,瑞士的金融業非常強大,其核心是依法行事和適宜的政府監管,”瑞信貸(Credit Suisse)前首席數字官、區塊鏈投資平臺TEND的創始人兼首席執行官阿貝爾(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,這些已經在瑞士金融業紮根數十年的傳統價值觀,很快就傳遞給了各行各業的創業者。”

近來,隨著瑞士成為加密貨幣和區塊鏈初創企業的中心,這種專業之道正在以壹種新的方式發揮作用。”瑞士在將傳統金融業所固有的核心價值施用於這個新興行業方面,居於領先地位,”阿貝爾說。”瑞士的大學也樂於接受這壹變化,秉持著瑞士所特有的壹種求知欲,研究區塊鏈及其對世界的影響。”

瑞士3臥2衛房產, Chemin Des Troubadours 1, 約453萬人民幣,居外房源編號33244049, 居外熱線4000417515

 

尤其是位於瑞士中北部的楚格市(Zug),由於分布著多家加密貨幣初創企業,這裏贏得了”加密谷”(Crypto Valley)的稱號。以太坊基金會(Ethereum Foundation)就位於這裏,這個區塊鏈平臺支撐了許多新的分布式應用,同時也是第二大加密貨幣,市場價值僅次於比特幣。”許多加密項目之所以選擇瑞士作為總部所在地,個中原因與許多國際組織和企業的選擇如出壹轍:瑞士的中立、穩定和稅收制度,”移動以太幣操作系統Status的首席運營官納厄迪(Nabil Naghdy)說。

除了友好的監管環境和對商業友善的稅率之外,瑞士的初創企業還受益於其在歐洲所處的中心位置,這使得貿易和尋找人才都變得更加容易。納厄迪說,”得益於文化多樣性、人口的語言能力,以及高品質的生活水平,瑞士是深受外籍人士歡迎的工作地點。”

盡管對於許多新來者來說,這裏高企的生活成本往往在開始的時候令人痛苦,但據經驗豐富的企業家表示,融入瑞士經濟的好處和回報超過了成本。那些回饋也體現在日常生活的方方面面,比如住在這裏可以享受到世界級的學校和教育機會,還有周圍阿爾卑斯山的自然美景。瑞士地處歐洲中心意味著當地人可以利用快捷、廉價的航班,到歐洲各地歡度周末。

 

加拿大改變移民政策 申請人將不再僅因殘疾被拒絕 | 加拿大

文:吳薇

加拿大移民部長胡森(Ahmed Hussen)星期壹表示,四十年前制定的拒絕殘疾人的移民政策已經不能體現加拿大今天的價值觀。今後移民或難民申請人將不再僅僅因其殘疾或其他健康問題被拒絕。但是政府也不會把有關法規徹底取消。

 

按照現行加拿大移民法,壹個申請人如果被認為其健康狀況會給加拿大醫療體系及社會服務體系造成“過度負擔”,即每年的醫療費用超過6655加元,就會被拒絕。每年有大約壹千名申請人因此被拒,其中包括需要特殊教育的孩子。去年十二月,壹個眾議院委員會建議政府把這個說法徹底取消。

 

加拿大政府沒有采納這個建議,但是把“過度負擔”的標準改成每年2萬加元。另外,關於社會服務、心理治療和特殊教育的規定也相應放寬,使自閉、智障和視力問題不再成為拒絕申請的依據。

 

胡森說,這些改變帶來的花費大約是加拿大各省醫療體系支出的0.1%。省政府可以使用聯邦撥款來支付這壹部分費用。

 

來源:加廣中文 

排:HY 

 

Juwaicolumnist

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居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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真正的墨爾本唐人街:Box Hill

很多華人每到壹個城市都喜歡到唐人街走壹走,找尋屬於他們的壹份熟悉的感覺。各地的唐人街大多位於市中心,足見以前的華人在選擇居所時別具慧眼。不過對墨爾本華人來說,除了市中心的墨爾本唐人街外,還有壹個更有代表性的墨爾本唐人街,就是Box Hill。

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根據2016年的人口普查數字,華人居民最多的地方是Box Hill,百分之35.4的居民有中國血統,出生在中國的占百分之27.6。走進Box Hill,到處都是熟悉的中文招牌,還有不同風味的中國餐館和售賣亞洲食品和用品的超市,數量之多是市中心墨爾本唐人街望塵莫及的。所以說Box Hill才是真正的墨爾本唐人街並非沒有根據。

大部份中文媒體把Box Hill翻譯為博士山,只是取其音,當然和博士並無關系。也有人叫它做盒子山,除了直譯意思外,還有說這個地區以前專門堆棺材,故取名為Box Hill。其實Box Hill和盒子與棺材完全沒有關系,名字是來自區內壹種名叫Yellow Box的案樹,這種案樹花朵分泌的花蜜有殺菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位於墨爾本市中心以東14公裏處,屬於Whitehorse市議會的管轄範圍。Box Hill原本是壹個獨立城市,有自己的CBD和城區,也有自己的市議會,但在1950年代後期被墨爾本吸納,合並成現在的墨爾本市。

Box Hill是墨爾本東區的主要交通樞紐,109路電車可直達市中心和墨爾本港,還有火車線和多條巴士線路都會經過Box Hill。開車到墨爾本CBD也非常方便,利用Eastern 高速公路只需20分鐘便可到達。

除了華人經營的亞洲超市和小賣店外,還有Central Shopping Centre。這家大型的購物中心分南北兩棟大樓,總共有近200家店鋪,約2000個車位,為區內居民提供方便的購物服務。

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至於教育設施方面,Box Hill中小學林立,包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小學。高等教育學院則包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 國際學院。

Box Hill獲審批的摩天公寓大樓

住在Box Hill不單享有繁華商業區的便利,更鄰近美麗的綠化地帶,居民可以在公園和小湖區享受寧靜的環境,欣賞周圍優美的景色,可以說魚與熊掌兩者兼得,也就是澳洲人說的 “The best of two worlds”。

不過,要成為Box Hill的居民並不便宜。根據Corelogic的數字,Box Hill的獨立屋中位價是$1412000,每年增長達百分之10.6。公寓中位價是$475000,年度增幅為百分之5.41。

由於希望搬到Box Hill的人越來越多,開發商看準了強勁的需求,近年不斷在區內大興土木,多層公寓數量急劇增加。目前有149個住宅項目正在計劃或施工階段,將可提供5500套新公寓。開發商為了牟取最大的利潤,在有限的土地向高空發展,興建摩天大樓以容納更多的住戶。最近建成的Whitehorse Towers分別為36層和26層,比鄰近城區的多樓公寓大樓都要高。居民擔心在開發熱潮下,開發高為牟取暴利將會令Box Hill的生活素質下降。除了居住環境變得狹窄外,交通設施也無法追上急劇增加的人口。

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Box Hill這個令人向往的城區,會否有壹天成為房地產熱潮的犧牲品,不再是外表美麗,功能繁多的Yellow Box案樹,而是代表著居民居住環境越來越狹窄的小盒子呢 ?

德國與中國時差多少 德國與國內的時差變回6小時

德國與中國時差多少妳知道嗎?告訴妳:這是不固定的!

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歐洲2018年夏令時將於2018年03月25日當地時間早上02:00開始。這個時候不要忘記要將鐘表撥快1小時撥到03:00。也就意味著上周六晚大家會少睡壹個小時哦~

目前夏時制已經深深地融入了歐洲生活。多數國家實行夏時制的目的是為節能然而有許多人認為這種做法破壞了人體的生物鐘因此顯得得不償失。

壹些睡眠研究者相信夏令時擾亂了大腦對時間的預測和解讀。當光線弱下來,大腦傳遞給身體的信號是該休息了,所以“光線是關鍵”。

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當光線暗下來人們的大腦會自然分泌褪黑激素,它是人們在睡覺時分泌的壹種荷爾蒙。當人們處於夏令時的階段白天突然變長——這意味著褪黑激素不得不在遲後才能分泌出來。

研究人員認為生物鐘偶爾被打亂壹兩天是問題不大的,但如果長達好幾個月這對人體健康是有害的,這也就是為什麽壹些人在夏季到來的夏令時期間總是感覺身體不舒服,好像更不容易駕馭了。

反對者認為時間的轉換會使兒童和老年人的生物鐘出現紊亂同時也給農業和戶外工作帶來不便而節約的能源也有限。

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早前歐洲的調查結果也相互矛盾:有的國家在夏令時發生的交通事故少了但有的國家卻多了而有些國家因此節約了能源而有些國家卻多消耗了能源。不過每年都吵來吵去的話題沒什麽新意,畢竟事到如今夏令時還是壹直延續到現在。

夏令時其實在我國也推廣過,不過後來發現航班、列車等時刻表都要被迫做調整,很多人延誤班機、而且中國幅員遼闊、人口眾多、統壹起來更是難上加難這似乎人為的給生活帶來許多麻煩。因此夏令時在中國推行過壹段時間,不過很快就取消了。

德國與中國時差多少小編相信大家已經不再困擾了,小編也覺得漲知識了~