西雅圖Magnolia豪宅可享海灣美景,比舊金山和紐約更具投資價值 | 美國

Magnolia在西雅圖的西山之上,因其雄偉壯觀的景色,成為在西雅圖地區最理想的居住社區,悠久的歷史可以追溯到19世紀末。Magnolia接近港口,越過迷人海灣,對面便是與北京後海相媲美的巴勒德地區(Ballard)。在這裡居住的多為中產階層的白人,房產很容易出租。這套住宅位於Magnolia的西北側,可以看到Salmon Bay的景色,而且臨近西雅圖市中心,是優點眾多,難得一見的好物業。

西雅圖房產升值潛力大,絕好機會不容錯過

這套房產的業主Bolton女士非常欣賞和鍾情自己的豪宅,先來聽聽她的感言:

我的房子位於Magnolia西北側,可以看到Salmon Bay景色。你離西雅圖市區很近, 非常方便。住在這裡,晚上可以去到戶外點燃火爐和火炬,喝著美酒,享受漂亮的海洋和夜景。這座房子由著名的游艇和娛樂設施設計公司設計,風格獨特而經典。住宅的位置也非常棒,尤其是騎車、公交或開車出行都方便。如果你在Bellevue上班,現在可以縮短通勤時間到15分鐘。你還可以步行15分鐘至Ballard Locks吃飯和享受悠閑的時光。

住在這裡,每天早上都微笑著。

隨著舊金山、紐約等城市旅游地產成本、生活成本、移民門檻不斷提高,國人尋求在國外置業方式也發生了變化,由原來的一線城市,逐漸向氣候宜人,適合居住的二線城市和地區發展。西雅圖得天獨厚的自然環境,優厚的投資置業空間,相信是喜愛海外投資成功人士的選擇之一。

在西雅圖,隨著高科技的發展,像微軟、亞馬遜大企業等相關行業的工作機會也是越來越多,吸引了許多高收入的人們。這些新來的人們都得找房子住,所以在需求持續上漲而供給不變的條件下,房子還會漲。而且比起美洲西海岸的鄰居舊金山或是溫哥華,西雅圖的房價很實惠。

過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)
過去10年西雅圖、Magnolia和本處物業的價格走勢穩中有升(來源:Zillow)

西雅圖總是上榜最適宜人類居住的城市,有山有水,綠化多,空氣好,以及西雅圖是美國離中國最近的城市。同樣,西雅圖還有(除阿拉斯加外)全美最新鮮的螃蟹和三文魚。對於愛吃愛生活的人們來說,西雅圖真是好地方。

位置便利距離市中心僅幾分鐘,設計出眾可享海灣美景

住宅由包括香港九龍的Cheoy Lee在內的世界頂級豪華游艇設計公司Sylvia Bolton的專業團隊進行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品質帶來出眾的裝修。約3,600平方英尺的面積寬大,室內外景致均十分驚艷。

廚房和早餐吧
飯廳

大宅的二樓包含兩間可通向室外的臥室,建有1間多的盥洗室,配有高端電器和備餐室的大型廚房,令人印像深刻的還有40英尺的餐廳。這裡的起居室連通露台,可欣賞Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心曠神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一層設有一間臥室、一間帶桑拿房的盥洗室、40英尺多媒體室,以及超過2車位的車庫。全屋共有5個壁爐,帶來了別樣的溫馨居住感受。

帶壁爐的主臥室
帶壁爐的主臥室
客廳
客廳

生活在這裡非常愜意舒適,住宅位於Commodore Way的98199郵編區域,周邊環境安靜,北端為540英畝的Discovery公園,幾乎不受交通干擾,無論是去公園享受自然,還是在家欣賞海灣美景都舒適自在。另外,物業附近有不少好學校,包括Lawton小學、Mcclure中學和Ballard 高中學,距離西雅圖太平洋大學(SPU)、華盛頓大學(UoW)和西雅圖市中心都僅幾分鐘路程。

此外,這套房產可部分使用比特幣支付,請點擊http://www.juwai.com/38449572.htm,或致電居外熱線400 041 7515進一步了解物業詳情。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Matthew Schneider提供

 

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

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陽光海岸、中世紀古堡、黃金簽證——西班牙一座豪宅虛位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一樣,在地中海沿岸獨享一塊天然沙灘、隨時隨地盡情的享受無干擾的日光浴?

想不想走出家門就與國際影視巨星偶遇在同一家餐廳、享受同樣的服務和菜單?

想不想在哥特式的教堂裡感受完上帝的恩賜,徒步去挑選無污染無添加的海鮮和水果、親手為愛人制作一頓西班牙海鮮大餐?

沒問題!延綿幾公裡長的美麗海岸線、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建築、久負盛名的電影外景取景地、豐富新鮮的農產品、海產品和鮮花——你所夢想的一切,西班牙南部的明珠——阿爾梅裡亞都能幫你實現!

阿爾梅裡亞,作為阿爾梅裡亞省的首府,是西班牙南部一座久負盛名的良港。這裡瀕臨地中海的阿爾梅裡亞灣,常年氣候溫和,陽光充足,全年可供旅游,沒有淡季,是南部旅游業中心。這裡既有陡峭的懸崖和零散的村落點綴著空曠美麗的沙灘,又盛產豐富新鮮的農產品、海鮮和鮮花;同時這又是一座了不起的藝術交融中心,哥特式建築隨處可見,曾是《權利的游戲》的取景地,這個小鎮標志性的金色旱地讓它成為了不少劇迷心心念念的旅游勝地。生活在這裡的人們安逸又舒適,隨時都有可能成為電影裡的背景和一員。

(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖1)
(美劇《權利的游戲》截圖2)
(美劇《權利的游戲》截圖2)

許多英國人、德國人在阿爾梅裡亞購置自己的第二個家,每年假期的時候都會攜家眷來此,好好享受一番。這麼宜居的城市,怎麼會少了我們中國人的身影?要知道,除了自然風光+人文歷史兩大優勢以外,在西班牙購買房產之後,除了房子本身的價值,投資者全家還可以拿到當地的居留身份,暢通歐盟國家!目前,西班牙移民法規規定,只要申請人年滿18周歲,沒有犯罪記錄,在當地購買一套價值50萬歐元及以上房產,就可以申請西班牙移民。並且申請成功後,全家都可獲得歐盟身份;子女可以享受歐洲的一流教育;自由通行歐盟、申根國;房產屬永久產權,可世代相傳。(大家能否隔著屏幕聽到小編因為激動而微微顫抖的聲音?)

Finca de los tres Amigos就是一座位於西班牙阿爾梅裡亞的豪宅。它占地面積137,465平方米,建築面積637平方米,由7間臥室+10間衛生間特別設計而成。步入其中,相信每一個參觀者都會驚嘆:這是是一座令人遐想和嘆為觀止的美麗住宅!

這是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保護的土地中,周圍種滿了松樹。如果你和這座住宅由現在的業主、也是當地著名的建築師Lucas Marquenie一樣,對生活充滿感知力,那麼您一定會對這所房子著迷。

超大露台三面圍著房子,陽台上有寬敞的樓梯,兩側有鍛鐵欄杆,通往泳池露台。該住宅中央是一個15×7.5米的游泳池,可以加熱並有水下照明。

熱愛聚會的你,這所豪宅很貼心的為你准備了一條私密道路來到這座房子的前院,那裡的停車處很大,足以停放20輛車。

為了讓居住在這所房子裡的你們盡享舒適和豪華的起居生活,房子裡設計了一個超大的門廳,配有巨大的木制雙門,通往走廊的寬敞樓梯每天承載著你和家人的夢想,通往阿爾梅裡亞的每一寸土地。

底樓則設有一間寬敞的廚房、鋪設了高挑天花板的接待室、書房和圓形餐廳。在文藝復興時期偉大畫家的油畫前接待你的朋友、與家人燭光晚餐、抑或是靜靜地讀一本書,那將是一種怎樣奇妙又令人回味的感受?

臥室是主人最為隱秘的場所,恰如其分的保留了家人的隱私卻又抱有開放熱情的姿態——沒錯,這就是Finca de los tres Amigos這座充滿了藝術氣息的豪宅帶給我們的第一感受!

俗話說,大隱隱於市,千萬不要以為這座精美的豪宅位於偏僻的深山老林,居外是絕不會推薦這樣的房子給挑剔又富有海外置房經驗的國人滴!Finca de los tres Amigos既有寧靜安逸的環境,距離醫院、超市都還非常方便。所以,還猶豫什麼,趕緊致電居外熱線400 041 7515聯系我們,讓自己和家人盡快來西班牙,享受這裡清新的空氣、潔淨的水源、健康的食品以及一流的教育資源吧!

欲進一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的詳情,請點擊http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
排版 & 責編:Zoe Chan

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澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

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近年來科技發展突飛猛進,各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情,上傳美圖以外,幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段,自然不會錯過這波科技的浪潮。

悉尼百萬豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下簡稱MDLS)是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁,經常會發布一系列精彩的成交房產信息,受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲,其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill,電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百萬豪宅” (MDLS)這個社交主頁能做到如此成功,它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯(Barangaroo)的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt
悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt(以下簡稱JP):請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的?

Ari Kaklamanis(以下簡稱AK):我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬號,那時候我17歲。

JP:可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用,而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書(facebook)上也有一個 “悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬戶,作為Instagram的一個補充,但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件,裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的,而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思,保證它的可讀性。

JP:你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢?

AK:我的觀眾群體範圍非常廣,畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點,MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知,同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP:相比於傳統渠道,使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼,可以和我們聊聊嗎?

AK:我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍,社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息,讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我,接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說,我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注,包括電視真人秀《百萬豪宅》(Million Dollar Listing)裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較,在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多,而且輻射範圍更廣,因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP:你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功?

AK:我認為MDLS的成功主要歸功於兩點:充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素,這樣它才能讓吸引到讀者,並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性,比如說,我會在發布了一棟邦迪(Bondi)附近占地398平米,帶有一個車位,售價750萬澳幣的別墅後,接著推送一棟位於莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅,售價卻不到前者的一半,只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經,進而在我的頁面開始交流和互動,這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說,放上一些美圖,一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴,這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易,所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP:現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了,你對他們有什麼建議嗎?

AK:我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活,同時又不失專業性。大多數情況下,人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同時,他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來,者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的,特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下,與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP:除了辦公,你平時生活中是否也會使用社交媒體呢?

AK:是的,我也有自己的個人賬戶,方便我了解周圍親戚朋友的日常動向,以及當下的一些新鮮事等等。

JP:你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢?

AK: “實時房地產交易” 這個概念將大有可為,整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行,人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下,如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便!畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌,想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外,我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中,舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James,我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢,我相信它們的互動性會越來越強,尤其是在虛擬現實(VR)和人工智能(AI)越來越普及的今天,這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終,它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

居外精選房源:悉尼棕櫚灘船塢豪華別墅

地址:975 Barrenjoey Road
土地面積:1,273平方米
房型:8臥8衛
高級配置:10×6米游泳池、砂岩露台、希腊式燒烤娛樂區、深水碼頭、船塢和船屋
物業編號:35449172

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翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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從頤和園到落基山 生活在別處究竟是怎樣的一種體驗?| 居外專欄

用這個類似“知乎體”的問題,我想作為自己這個專欄的開篇。離開出生成長的母語國度,在一個嶄新的語言文化裡定居生活,和以往的異國旅游完全不同。它不是走馬觀花,不止浮光掠影,而是決定將自己人生篇章的又一節翻向哪裡,這是一件嚴肅的事情。

說起卡爾加裡,也許不少國人還比較陌生。但如果你是冰雪項目或電影愛好者,說起1988年的冬奧會,抑或是李安執導的《斷背山》,也許你對它的所在地卡爾加裡有些印像。這是一座靠近落基山加拿大內陸城市,距離大家更為熟知的溫哥華僅有一小時的飛行航程。這裡不僅有《紐約時報》評選的2017必去旅游地首位的班夫國家公園,還有號稱世界最大戶外牛仔競技節。在氣候多變的加拿大,也是日照最多的城市。

班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處
班芙國家公園(Banff National Park)是加拿大歷史最悠久的國家公園,坐落於落基山脈北段,距卡爾加裡以西約110-180公裡處

時隔多年,我仍清晰地記得,八月初抵達卡爾加裡時,已是仲夏夜的傍晚。回憶起踏出機場的那一刻,仿佛還能感受到撲面而來的那一襲夏日涼風。看到車子行駛在高速路上,卻能俯視到這片平原大地上錯落有致、有如夜空中繁星般的萬家燈火。

加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色
加拿大艾伯塔省卡爾加裡的迷人夜色

文化休克,時空轉換,也許只是旅人的視角。在卡爾加裡生活,從習慣和門前不時竄出的松鼠、野兔擦身而過,到學會在高峰期開車進入主路時,司機順序禮讓;從習慣在路上看到陌生人相互微笑著打招呼,到學會如何在日常參加不同的志願者活動。

雖然仍有生活學習工作的壓力或煩憂,但卻讓人少了那種盲從性的浮躁感。國內朋友每次問起我在這邊的近況,回答最多的就是“簡單+生活。這不是敷衍的回答,而是覺得最能涵蓋生活狀態的詞彙。看似簡單,但卻充實;偶有落寞,但卻樂觀。

加拿大後,先後在兩家加拿大本土公司工作。我親身經歷並觀察後的最大感觸是,無論從事什麼職業,在這裡都能感受到同等的尊重。人們都能買房養房,大部分人的生活基本沒有明顯差異。簡單生活的真諦也許就在平緩生活中,沒有過多憂慮不公的埋怨。最重要的是,在工作之余還有充裕家庭生活的時間,學會安靜不焦慮的獨處,達到真正的“工作與生活的平衡”

如今,我的鄉愁更多和味覺聯系在了一起。在卡爾加裡,華人人口有十萬左右,不僅有兩家主打亞洲食品的華人超市,而且總能找尋到國內一些美食的影子。粵菜、川菜和雲南菜的正宗程度,雖不可與國內大餐相提並論,但卻可以解饞,一解鄉愁。在華人作為主場的餐廳裡,聽著母語,看著熟悉的中文菜單,故鄉的圖景從味蕾中漸次鋪陳開來。此刻,身處何處已沒有那麼重要。

卡爾加裡唐人街
卡爾加裡唐人街

“無論走在哪裡,躺下休息的地方就是家”——美國搖滾樂隊“重金屬”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今後的文章中,我願意與大家分享更多在加拿大工作生活的點滴觀察或感悟。

責編:Zoe Chan

 

加拿大能源分析師朱曉超專欄全集

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紐約地鐵成水簾洞 交通癱瘓影響上班族-熱點

近日紐約當地出現了大暴雨,導致了許多地方水漫金山,地下水系統也應付不來突然的暴雨。導致了紐約地鐵的布萊恩特公園地鐵站成了“水簾洞”。

纽约地铁成水帘洞 交通瘫痪影响上班族
纽约地铁成水帘洞 交通瘫痪影响上班族

“正如今天這樣的暴風雨發生時,路面的雨水從街上漏入一些車站內。我們正在派遣緊急維護團隊和客戶服務人員到需要的地點。“紐約市交通局週一早上在關於地鐵氾濫的推文中稱。 “只要安全可行,我們就會保持樓梯和其他車站的開放,但請在進出列車時小心。”

地鐵內水漫金山使乘客感到沮喪,他們在早晨通勤時分享了從天花板上湧出的水的照片和視頻。在哈萊姆的第145街和百老彙的一個地鐵站裡,洪水似乎特別糟糕,在那裡,水從一系列樓梯上下來。

当天晚些时候雨势大小逐渐减弱
当天晚些时候雨势大小逐渐减弱

雖然當天晚些時候雨勢大小逐漸減弱,晚上高峰時段開始接近正常運行。這不是紐約地鐵系統第一次成為天氣的受害者。在2012年的颶風桑迪期間,布魯克林和皇后區的曼哈頓和地鐵下線大部分被淹沒。

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭

新西蘭房地產投資者聯合會發布了最新統計數據,比較了全國租房市場的第一季度的同比數據。

第一季度新西蘭房租全面看漲 | 新西蘭

截至3月底,新西蘭全國租金價格平均上漲6.1%,為每周433紐幣,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,漲幅17.1%,每周413紐幣;主要是由於該地區房源過少導致的劇烈波動。此外,惠靈頓部分地區同比去年漲幅超過17%。

漲幅第二位的是Porirua,同比上漲11.6%,為每周407紐幣。

Nelson排名第三,上漲9.2%,為每周382紐幣。

奧克蘭的漲幅情況則從Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的漲幅為3.8%,雖然386紐幣的周租價格仍然低於全國平均水平,但已是2014年以來的第一次上漲。

第一季度新西蘭房租全面看漲 惠靈頓漲幅超17% | 新西蘭
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房屋價格:約¥ 547萬

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很多人將這種全國範圍的租金上漲歸咎於房東將額外成本加進了租金中,並指利率逐步上漲、政府針對業主出台的更加嚴格的物業標准、明線規則從2年延長到5年等措施都間接提高了業主的相關成本。

但是經濟學家就表示,租房市場中的需求量、庫存量以及人們的支付能力其實比房東成本更重要,因此房東並沒有完全的“定價權”,比如惠靈頓房租一路高漲並非房東的“鍋”,更多是因為地震造成的房源緊張,以及學生人數的逐漸增加。

也就是說,如果租房市場供需平衡的話,無論房東成本上漲多少,租金水平都不會受到太大影響。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

企業家簽證拒簽率飆升:申請莫名被拒 移民部長擔憂 | 新西蘭

據當地媒體報道,隨著越來越多的企業家簽證被拒,關於新西蘭這類簽證到底是否還有存在必要的質疑已經越來越多,如今甚至連移民部長本人也產生了“懷疑”。

關於企業家簽證拒簽率飆升的問題,Laurent Law(律師事務所)的負責人Simon Laurent認為,移民局這樣設置過高的標准,大概是為了要清理一批申請書,並為後續制定新的政策留出余地。

新西蘭移民和投資協會主席Ryan Ji更是直言,這種拒簽率簡直是“非常瘋狂”,如今想要獲得企業家簽證已經變得“不可能”了。

新西蘭企業家簽證拒簽率飆升 移民部長:我很擔憂 | 新西蘭

日前,媒體采訪到一個“氣憤難當”的華人企業家簽證申請者,Yue Liu女士,她的經歷大概代表了一批被新西蘭移民局“搞蒙”的申請者們。

Liu女士在申請該簽證時,提交了一份商業計劃書,計劃於3年內,從新西蘭Hawke’s Bay向中國東北地區出口30萬紐幣的蘋果和櫻桃。

Liu女士認為自己達到了企業家簽證120積分的門檻,包括:

1、在試運行中,成功從新西蘭向中國出口了6.5萬紐幣的蘋果;

2、將業務設在了奧克蘭以外的市場;

3、雇佣了兩名員工;

4、將產品出口至“困難市場(difficult market)”;

5、曾在價值500萬紐幣的紡織品出口業務中擔任律師,並具備相關高級管理經驗。

然而,移民局於去年拒絕了她的申請,理由是她的120個積分中,只有40個積分符合要求,並指Liu女士“沒有足夠證據證明她作為律師和法律顧問的角色是全職的”,而她6.5萬紐幣的出口試運行也被認定為“出口代理人”,而不是“企業主”。

如今,Liu女士表示,她感覺自己被新西蘭移民局欺騙了:“我非常仔細地記錄了整個出口過程,我完全無法理解他們的決定。

對於各界的“議論紛紛”,近日移民部長Iain Lees-Galloway終於出面做出了一些十分“引人深思”的回應:“我也對企業家工作簽證的高拒簽率感到很擔憂,實際上,關於這類簽證到底是否‘成功’我們都很難評價。”

“我們去年新推出了一款‘全球影響簽證(GIVs)’,旨在吸引創新型國際企業家前來新西蘭。移民局可以將重點放在這類新簽證上,而相比之下,目前的這個‘企業家工作簽證政策’效果實在是‘適得其反’,根本不能稱其為‘企業家簽證’。”

 

來源:中國僑網  

排版:Shelly Du

美國發起貓咪擊掌 幫助流浪貓找到住所-熱點

在每年4月中旬時候,美國慈善企業Jackson Galaxy Project都會啟動一項有趣而暖心的項目,“貓咪擊掌”(Cat Pawsitive)。

美国发起猫咪击掌 帮助流浪猫找到住所
美国发起猫咪击掌 帮助流浪猫找到住所

據主辦方介紹,養貓人士可在臉書和Instagram上傳貓咪“擊掌”打招呼或其他非凡技能的視頻。 ,這一項目旨在引起公眾對收容所流浪貓的關注.Jackson Galaxy Project在美國西雅圖的PAWS貓城發起了貓咪“擊掌”快閃慈善活動,幫助流浪貓們找到他們永遠的家園。

項目進行領養主人配對後,還幫助確保貓咪能夠適應“新主人”,以挽救它們的生命。培訓計劃利用積極的獎勵培訓,對“貓主人”們進行培訓,讓雙方的積極行為得到加強。這有助於害羞的貓感到舒適,可以滿足潛在的寵物父母,並幫助活躍的貓咪玩得更好,減輕壓力。

比賽結果將於4月19日揭曉,獲獎者可獲獎金和貓糧,也可將其全部捐給收容所。即將“離巢”的小貓甚至可能學會如何擊掌(high five),作為順利“畢業“的標誌。

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡

新加坡(日經市場)——雖然新加坡的新私人公寓銷售表現不溫不火,但未能削弱房市的樂觀情緒,也並未對價格上漲的預估造成影響。

根據城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的數據,今年3月,新加坡開發商售出了718套新房。(該數據不包括為新加坡人保留的執行共管公寓。)

今年2月正值中國新年放假期間,因此銷售量受到影響,售出384套公寓。盡管3月份的銷售量比2月份高出了87%,但與去年同期的1,780套公寓相比,還是大幅下降。

星展集團研究機構的房地產分析師德裡克•譚(音譯,Derek Tan)表示,最新數據的不樂觀並不代表市場出現了劇烈變化。他指出,開發商在3月份只推出了一個新項目。

根據市建局的數據,上月開發商僅推出了614個新單位,而去年同期為1,527個。

德裡克•譚說,今年4月已經有不少新項目推出,銷量也出現了大幅增長,並稱3月份新銷量的明顯下降是一個偶然現像。

由於政府采取措施冷卻房價和經濟放緩,新加坡房市進入了4年的低迷期,如今已經有了復蘇跡像。

如今新加坡房市呈現復蘇跡像,把握入市好時機!

新加坡新精品公寓推薦:

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡
新加坡3臥2衛新開發的房產(點擊圖片查看詳情)

地區:第14區惹蘭友諾士(Jalan Eunos)
建築面積:84平方米
房型:3臥2衛1車庫
房屋價格:約¥667萬

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據市建局本月早些時候的預測,今年1-3月,私人住宅樓價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。

房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)的研究高級主管Alan Cheong表示,最新的市建局數據不會改變他的預測,他預計今年房地產價格將上漲12-15%。

Cheong預計,4月和5月的數據可能也會微降,但仍有可能會上漲。他指出,最近集體、整體出售、政府土地拍賣銷售市場繁榮。開放商在拿到土地後,只需9-12個月便可獲得銷售許可證。

相較於單獨出售房產,業主們將房產地產整體出售給開發商會獲得更高的價位。隨後,開發商隨後重新開發購下的土地,通過加高、拓寬的方式建造更多公寓。

在過去的一年裡,這樣的整體銷售逐步上漲,私人開發商競相出價購買住宅用地,來壯大他們的“土地銀行”。

根據房地產服務公司高力(Colliers)的數據,一季度共有17宗集體銷售交易,價值58.3億新加坡元(合279億元人民幣),較去年第四季度增長近30%。

在上周的一份研究報告中,德意志銀行表示,隨著“整體銷售”從市場中撤離,預計開發商將有更多的定價權,更傾向於賣方市場。

 

作者:Leslie Shaffer

編譯:Shelly Du

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

堪培拉公寓房市場表現亮眼 好於獨立屋 | 澳洲

據房產網站Domain報道,堪培拉公寓房市場最近表現亮眼,拍賣結果好於獨立屋。

上周六(4月14日),一套位於金士頓區柯裡街18號24單元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三臥公寓成功售出,售價超過該區中間價27萬澳元。這套兩層頂層公寓的居住空間為112平米,可以俯瞰漂亮的特羅皮亞公園(Telopea Park)。

拍賣在3名競拍者中進行。起拍價為68萬澳元,最終以79萬澳元成交。代理房產中介瓦茨(Maddy Watts)說:“買家在堪培拉看房已經有相當一段時間了,她非常高興自己能最終拍下這套公寓。”

瓦茨介紹,堪培拉公寓房市最近表現良好,特別是在金士頓區(Kingston)。“最近公寓市場的表現明顯好於獨立房。我剛拍賣出三個公寓房,每套都高於保留價。目前許多人都對金士頓的房屋感興趣,該區公寓的拍賣結果也非常理想,所以我想這應該是所謂房產市場清淡說法的一個反思。”

堪培拉其他地方,一套位於特納區的一臥公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交價為62.1萬澳元。該公寓有82平米,有6名競拍者參與拍賣,競爭也非常激烈。百麗房產公司(Belle Property Kingston) 金士頓區的房產中介透露,第一個競拍者直接叫價到 40萬澳元,此後每個競拍者都參與了叫價。由於競爭過於激烈,有3名競拍者先後退出。

該公寓最終落槌價為62.1萬澳元,遠超過保留價,同時也比特納區的中位房價高出12萬澳元。據悉,買家也住在同一個區,為換小房自住者。

房產中介介紹,這套公寓房地處區域中心位置,還有一個100平方米的後院,輕軌站很快將開通,這也是它熱賣的主要原因。

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堪培拉公寓房市場表現亮眼 好於獨立屋 | 澳洲
堪培拉2臥2衛新房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 291萬
預估交易費: 約¥ 40萬
建築面積:98平方米
土地面積:25平方米
房型: 2 臥 2 衛 2 車庫

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來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du