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需求強勁開發商爭相投入普通經濟房項目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年，柬埔寨住宅項目的投資出現重大轉變，從原本的傾向豪華住宅市場到現在轉變為中低收入家庭開發的廉價住宅項目。但隨著目前的需求量日益增長，目前廉價住所項目的供給無法滿足市場需求。

相反，仍然有很多柬埔寨開發商只對豪華住宅開發項目感興趣，因為這將給他們帶來巨大的利益。或許正是這個原因，很多中等收入和低收入的家庭仍繼續居住在出租屋裏。

去年，柬王國政府制定《柬埔寨廉價住宅政策》草案，旨在幫助中等收入和公務員有能力在金邊市中心享有合適的住宅，使他們不必長期租房。在2014年，柬埔寨實行了《國家住宅政策》，繼而為老百姓開發更多的住房選擇，從而實現2030年住宅需求量增長至100萬棟的目標。

金邊5臥6衛別墅建面104平米, 價格約105萬人民幣. 居外房源編號37360377. 居外熱線4000417515 。

柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉於2017年6月份曾經表示，國土規劃和建設部註重采取措施，為全柬埔寨低收入家庭提供價格合理的住房，使他們的生活更加舒適、安全。

他指出，國土規劃和建設部正在與財經部商討，以制定廉價住所的合理價格，以及給予優惠關稅待遇等，以及鼓勵和吸引更多私人企業進行投資此行業。

但截至目前為止，只有3個廉價住所項目得到王國政府的支持。

第壹個廉價住所項目是由Worldbridge Land公司投資開發，該項目位於幹拉省西安縣，距離首都金邊約18公裏，是於2017年1月動工興建，耗資約1億美金，共設有2297棟房子，每棟房子售價25000美元至30000美元。

Worldbridge集團董事長謝樂迪表示，這個廉價住所項目只針對低薪的公務員和月薪低於500美元的居民。

金邊1號, 62平米約122萬人民幣. 居外房源編號 34853242 居外熱線4000417515.

第二個廉價住所項目是由文傑集團公司投資開發。該公司於2017年3月與國土規劃和建設部簽約諒解備忘錄（MOU），於幹拉省波也呂縣斥資800萬美元開發廉價住所項目。該項目同樣只針對中低收入的公務員、武裝部隊和普通居民。

每棟房子售價從23500美金至24800美金。購房者在首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請分期付款，每個月支持低於200美元。

第三個廉價住樓項目是由日本公司——Arakawa與柬埔寨國土規劃和建設部合作開發，位於金邊市森速區德他拉分區，耗資7000萬美元，並於2017年11月動工興建。第壹階段項目共設有2000公寓單位，每個單位售價為20000美元至30000美元。

來源: 柬華日報

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

低薪魔箍揮之不去人力緊縮臺灣松綁吸引外來專才

文:黃順傑《聯合早報》臺北特派員

人才外移情況嚴重，臺灣通過立法放寬來臺簽證及工作和居留等相關規定，優化保險、租稅等待遇，希望加強延攬外籍專業人才赴臺，以提升經濟競爭力。

六年前由印度到臺灣深造的克裏斯（Krishnendu Chatterjee，28歲）,2017年從臺灣最高公立學術研究機構中央研究院獲得了納米技術博士學位，壹番考慮後決定留在臺灣發展，在壹家臺資科技起步公司負責開發國際業務，月薪近8萬新臺幣（下同，約17,100 人民幣）。

“比起亞洲其他城市如上海、香港和新加坡，臺灣的薪資配套確實低了兩成五到三成。但以生活質量來看，臺灣還是比較高的，因為這裏工作量沒那麽大，朝九晚六，加班也沒那麽多，工作與生活平衡。我以前為了博士學位長時間都困在實驗室裏，我過怕了那種日子，所以不想在工作上花太多時間。”來自西孟加拉邦首府加爾各答的克裏斯接受新加坡《聯合早報》訪問時說道。

五年前來臺攻讀博士學位，去年7月畢業後決定留臺發展，在壹家起步科技公司任職。雖然薪資比起亞洲其他國家和地區低，但克裏斯認為臺灣的生活質量高。圖為克裏斯兩年前與在臺深造的妻子詩如白到綠島潛水。（受訪者提供）

臺灣成高階人力凈輸出地

然而，克裏斯並不打算在臺灣久留。他說：“在這裏發展的空間畢竟有限，我預期再待個兩三年，有了些經驗後再到新加坡或上海去。”

克裏斯所點出的，或許正是臺灣民進黨政府當前要解決的人才危機的關鍵。因受少子化和老齡化影響，加上國際人才競逐激烈，島內低薪問題又揮之不去，臺灣內部人才流失近年不斷惡化，臺灣已然成為高階人力的凈輸出地。

根據臺灣勞動部去年提交立法院的報告，臺灣過去10年來每年移出約2萬至3萬名白領技術人員，約占就業人口的2％至3％。與此同時，臺灣每年能有高達5％大專以上畢業生到外地工作，其中又以工商管理學門畢業生最多，造成專業人才及基層勞動力缺乏。

中國 31條”惠臺措施”效應

除了臺灣島內人才外移，現約有3萬名外籍專業人士的臺灣，也無法吸引更多外籍高階白領前來。瑞士洛桑國際管理學院去年公布的2017年競爭力報告就顯示，在全球63個經濟體中，臺灣對具備高技能外國專才的吸引力位居第44名，臺灣在吸引及留住人才方面則排名第38，顯見臺灣與其他國家和地區的強弱異勢。

若根據英國經濟研究機構牛津經濟公司和多家跨國企業研究預估，到了2021年，臺灣恐將因為留才攬才不力而成為全球最缺乏人才的地區。相比之下，日本排名第二，美國第九，新加坡則位居第14名。

在這個背景下，加強延攬外籍專業人才以提升臺灣競爭力，已成為臺灣執政當局的施政重點之壹，尤其當中國大陸在今年2月底宣布形同“窮臺”（吸引臺資）和“笨臺”（挖角人才）的31條惠臺措施後，解決人才危機更成了總統蔡英文的當務之急。

為因應這個問題，由民進黨政府研擬大半年的《外國專業人才延攬及雇用法》2月正式上路，期以通過專法放寬外籍專才來臺簽證、工作和居留的相關規定，並優化保險、租稅和退休等待遇，從而建構更友善的工作和居留環境，達到加強攬才來臺留臺的效果。

無需固定雇主 “就業金卡”效法新加坡

攬才專法的壹大亮點是效法新加坡“個人化就業準證”（Personalised Employment Pass）而推出的“就業金卡”。所謂就業金卡，指的是對“特定專才”核發工作許可、居留簽證、外僑居留簽證和重入境許可共四證合壹，為外籍專才大開自由轉換工作的方便之門。

主管人才政策的機關臺灣發展委員會主委陳美伶日前為金卡背書時解釋，外籍人才過去須由雇主代為申請才能來臺工作，但未來只要經過八個政府部會認定為特定專才（在科技、經濟、教育、文化、藝術、體育或其他領域中具備“特殊專長”），“那妳沒有固定的雇主，妳壹樣可以進到臺灣來工作”。

還擬修法給予”雙重”國籍

下來，臺灣政府也準備打鐵趁熱規劃研擬新《移民法》，在不影響臺灣年輕人的工作機會，以及不拉低臺灣薪資水平的前提下，設計壹部更具機動性和靈活性的移民法，開放中階技術人才來臺，並放寬臺灣永久居留條件，甚至對優秀人才同意給予雙重“國籍”。

然而，在臺灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆看來，“臺灣人才短缺的問題是被誇大的”。他接受《聯合早報》訪問時說：“臺灣攬才來的人很少，外界的解讀是政府法令過於嚴苛，但我們自己做的研究卻顯示，大部分的臺灣企業是沒有需要外籍人才的。”

他補充說：“假設壹個國家的產業知識內涵不高，它根本沒有需要很多人才。臺灣企業花在研發的經費很少，臺灣企業對人才培訓的投資也很少，這樣的產業為什麽需要那麽多人才？妳說臺灣人才短缺，得說清楚是什麽人才。以制造業來講，我們缺研發工程師，服務業如電商則是缺高階管理人才，臺灣短時間沒辦法培養出這些人，只能從外面找。”

薪水太低兩頭不著岸

不過，從印度來臺六年的克裏斯受訪時卻指出，同本地雇員壹樣，在臺資企業工作的外籍白領也面對薪資停滯的困擾，“除非是科技業，不然外籍人才根本不會來臺灣，因為其他國家的薪資比較高”。

他舉例，臺企如要聘雇外籍白領來臺，雇員除了須有兩年工作經驗，薪資也得超越47,971臺幣 (約10,257 人民幣)，但10余年來此門檻不但未變，更有不少企業主要求降低門檻，變相拉低了外籍人才的待遇。

這次攬才專法並未放寬引進外籍白領的門檻，以免產生影響島內工作機會的疑慮。辛炳隆說：“很好笑的是，臺灣人才外流是因為薪水太低。那我們攬才的時候，最大的問題也是待遇太低，而政府卻壹直想要把薪資拉得更低。”

臺灣中央研究院經濟研究所副研究員莊委桐就指出，47971臺幣的薪資門檻，其實是中央主管機關在2004年公告的工業及服務業專技人員每人月平均薪資，“應該根據現況加以調整才合理”。

他解釋，臺灣政府的政策目標，是為了因應未來臺灣島內人才短缺的現象，而非替企業降低人事成本。薪資門檻若定得比臺灣現行薪資還低，不但吸引不到外籍專業白領，反而讓企業有誘因利用政策漏洞引進低薪藍領勞工，使低薪情況惡化，讓問題雪上加霜。

但臺灣文化大學法律學系教授邱駿彥受訪時指出，面對其他國家的激烈人才競逐，“臺灣即便給再多的薪水，只有小眾（的外籍人才）會來，絕對不是大眾”。

現為臺灣勞動部法規會委員的邱駿彥說：“所以要靠著這個攬才專法或移民法吸引外國人，妳不如好好地照顧和培養臺灣人才，尤其是因應工業4.0，栽培科技、網絡和機器人人才，否則臺灣會經歷第二波的經濟倒退，到那個時候就完蛋了。”

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去英國留學，想跨專業讀怎麽辦？| 英國

職業會影響妳的壹生，讀大學時發現不喜歡自己的專業怎麽辦？想想以後壹天八個小時面對自己不喜歡的工作就頭痛。這個時候還有壹條路可行：深造讀研。那麽研究生專業的選擇就尤為重要了，下面壹起來看看去“英國留學，想跨專業讀怎麽辦？”希望能對您有所幫助！（国外实习证明）

可行性分析

很多中國留學生面臨轉專業的問題，經過本科的學習後，會漸漸明晰自己未來的發展方向。不管是轉換成相關的專業，還是完全跨行業的轉型，都需要細致的思考和準備。

在英國留學生轉專業並不罕見，也並不是壹件很難的事。比如文科生轉商科、傳媒、教育等等。工科生轉商科也比較多，商科中的MSc本身就是理學碩士。也有壹些專業對學術背景的要求比較嚴格。比如法學、建築學、醫學以及壹些工科類高技術專業，都需要有相關的經驗或者學術背景，否則就算是轉成功了，學起來也異常吃力。會讓妳吃力到漸漸開始懷疑人生。轉專業是壹項嚴肅的決定，不能因為我就是喜歡畫畫或者我就是對壹些領域感興趣就貿貿然轉型，否則自己挖的坑，跪著也要填完，壹旦轉了就別後悔。

溫馨提示：最好能夠選擇壹到兩位對妳的INTENDED MAJOR方面的資質比較了解的老師幫妳評估。

需要怎麽準備

只有目標也是不夠的，還需要對自己的能力進行分析。

首先，要結合自己的教育背景、家庭背景、實習經歷等，在個人陳述中給出壹份充分的證明來表明自己的立場，打動相關專業的教授。讓妳心儀的學校認可妳的動機並相信妳可以順利完成學業。

在成績單上要體現出妳對要轉的專業有過相當的研究，哪怕是選修課程，要證明妳的研究學習能力足以幫助妳成功轉型。

比如妳本科專業學的是數學，但是妳大學期間選修了很多關於經濟學的選修課並且成績良好，那麽妳在研究生階段轉為經濟學把握就很大了。

英國商科專業是熱門，文科理科專業都可以轉。金融專業對於數學的要求比較高，壹般本科學習數學或者經濟的學生學起來比較的得心應手。

文科生比較傾向於轉向管理、市場營銷等等。

理科生轉熱門的金融、投資等專業更容易適應。

TIPS：無論是熱門專業還是冷門專業，都不會壹成不變的。雖然熱門專業受到關註，但是壹窩蜂的學習也會讓優勢盡失。

財務、經濟管理、市場營銷等專業雖然學生追捧，寬泛的學習也讓這些學生在未來的就職道路上面失去優勢。

推薦學校

以金融專業為例，有的專業需要壹定的專業背景，也有完全不需要專業背景的。

布裏斯托大學的金融會計管理和利茲大學商學院大部分專業需要相關專業背景。

約克大學、雷丁大學、巴斯大學等的金融專業則需要學生最好是工程或者數學背景的。

金融學，貿易學太過於寬泛，與其全部涉獵沒有專長，選擇壹些細分型、交叉型、實用型專業，如精算、保險、資產評估、信息管理、電子商務等。可以讓妳在未來的求職路上占據有利位置~ 商科類專業包括：國際商務、市場營銷、人力資源、管理、金融等方向，學校的選擇也比較多。如拉夫堡大學、杜倫大學、布裏斯托大學等。85+ 加211 985問題不會太大。法學雖然大多需要有相關背景，但是也有例外，謝菲爾德大學的法學專業，有個兩年制的法學碩士，專門為了希望學習法律而沒有專業背景的學生準備。

轉專業比較容易成功的英國大學

1）Loughborough University 拉夫堡大學

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Business：拉夫堡大學商科接受轉專業的學生，例如計算機、工科類的本科生。

專業要求：非商科背景

雅思6.5，單項不低於6.0

無需工作經驗

2）Newcastle University 紐卡斯爾大學

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紐卡International Multimedia Journalism —傳媒專業，這個不需要背景的International Multimedia Journalism 真是轉專業的壹大福音。在泰晤士排名和其他各項排名之上的位置也相當不錯，且沒有大論文！自帶兩個月Press Association的實習！

專業要求：不需要背景

雅思6.5，單項不低於6.0

無需工作經驗

3）University of Warwick 華威大學

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華威Project and Programme Managment、Service Management and Design專業，華威大學比較偏實際經驗，只要妳的自身條件合格同時也願意去進行研究，它接受各個專業背景的學生。

相比於傳統大學對於學術理論的重視，Warwick Manufacturing Group 更註重學生的實踐能力和實際經驗。

4）University of Leicester 萊斯特大學

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萊斯特Media、Mass Communication、New Media and Soceity、Globalisation and Communication

因為去年的聲名大漲，無論是傳媒的產業化，還是傳媒知識在商業領域的運用，萊斯特都比較優秀。

過怎樣的生活？學什麽樣的專業？還是需要結合自己的興趣和特長來選擇。另外，如果妳的目標是將來畢業後在英國找到壹份工作，也要考慮英國的就業市場情況。

來源：英國留學中心

排版：Shelly Du

德國打擊人販團伙重拳出擊犯罪團伙-熱點

民眾對於人販子的憎恨程度不亞於對恐怖分子，國內國外無不例外，德國聯邦警察就在當地時間4月18日開展了德國史上最大規模的一次搜捕行動，成功打掉一個涉嫌強制賣淫、販賣人口的犯罪團伙。德國GSG9聯邦反恐部隊也參加了此次行動，並拘留了超過100人，針對涉及“走私，強迫賣淫和剝削”的人販子和犯罪分子。

“(這是)自聯邦警察成立以來最大規模的搜捕行動。今天凌晨，全德範圍開展行動，打擊一個有組織的犯罪團伙網絡。”下薩克森、漢堡、不來梅三地警方的聯合推特賬號“北方聯邦警察”於早上7時在其官方推特發布了此次行動的相關消息。

根據警方提供的信息，該犯罪團伙涉嫌通過偽造簽證將一批泰國女性和變性人偷渡到德國，在聯邦境內從事人口販賣及強迫賣淫等違法行為。據德國公共廣播聯盟(ARD)報導，該犯罪團伙因此獲利超過100萬歐元。

據了解，該犯罪團伙頭目為59歲的泰國女子和她的德國男性伴侶。該女子已於北威州錫根市落網。德國內政部長澤霍費爾稱讚了此次行動，將此次大搜捕稱為“對聯邦境內犯罪網絡的一次前所未有的打擊”。他表示，此次行動將有望終結猖獗的販賣人口、強制賣淫等犯罪行為。

警方官員在另一份聲明中表示，該團伙使用偽造簽證將泰國婦女和變性人從泰國帶到德國。據稱該集團為該簽證收取16,000歐元至30,000歐元（19,800至37,120美元）的費用，然後迫使新來的人進行性工作以償還債務。然後，數百名這樣的工人從妓院遷往妓院避免懷疑。調查人員正在關注德國的17名首要人物。

據檢察官稱，性工作者被承諾會在德國賺錢，但幾乎所有的收入都會交給他們的處理者。自2002年以來，賣淫在德國是合法的存在。

美國電視塔意外倒塌疑似更換橫梁時坍塌-熱點

當地的官員莫里福爾德說，密蘇里電視台當地一個的塔樓發生了意外坍塌，一名維修工被困在一堆金屬和電線下，但是搶救無效死亡。密蘇里州立大學擁有塔樓，並用它來廣播KOZK Ozarks公共電視台和KSMU Ozarks公共廣播電台。奧扎克斯公共電視台KOZK-TV在後來證實這是該電台的塔樓。

Logan-Rogersville消防區的助理消防主管Rob Talburt表示，週四，Fordland附近的一座1980英尺高的塔樓坍塌。 Talburt說，當塔樓坍塌時，六名男性工人離地面大約105英尺。五名工人受傷但是並無生命危險。

韋伯斯特縣警長羅伊科爾說，工人正在更換塔上的橫梁。崩潰的原因正在調查中。

希特勒潛艇現身疑似想逃離到南美-熱點

1945年5月6日，當時極為先進的潛艇U-3523被認為已經被英國的B24解放者襲擊擊沉，但無法找到沉船引發了它逃脫的謠言。這是第一艘專門設計用於長時間潛航的U型艇，並且具有允許其不間斷航行到南美的航程。

現在沉船位於斯卡恩以北十海裡 – 丹麥最北端的城鎮 – 在英國轟炸機報告的位置以西九英里的地方。發現潛艇的丹麥海戰博物館說，沒有證據表明它正在與納粹領導人或戰利品逃跑。戰後，有許多關於頂級納粹分子乘坐U艇逃離並帶來納粹黃金安全的傳言，而U-3523則謠傳了這一消息。

XXI型是第一艘真正能潛航長時間潛艇的潛艇，而U-3523的航程可以讓它不停地航行到南美洲。但沒有人知道這艘潛艇的目的地，沒有人知道除了58名船員之外，如果U艇有船上的貴重物品或乘客，他們也已經死亡了。

现在沉船位于斯卡恩以北十海里 - 丹麦最北端的城镇 — 现在沉船位于斯卡恩以北十海里 – 丹麦最北端的城镇

博物館館長Gert Normann Andersen表示：“有傳言說潛艇載有德國的巨大財富，因為儘管戰爭結束，它仍然遠離德國。可能潛艇是去挪威，而不是帶著貴重物品去南美洲。”

納粹德國建造了118艘XXI型U型艇，但是由於質量控制不佳，在第二次世界大戰結束前只有四艘戰鬥機適合作戰，並且只有兩艘被部署，既沒有沉沒任何盟軍艦艇。

他們的設計後來被英國，美國，法國和蘇聯複製 – 蘇聯模型隨後激勵著中國的潛艇開發。

中國外管局: 壹季度中國跨境資金平穩將擬定滬深兩地 QDLP 額度

4月19日，中國外匯局新聞發言人、國際收支司司長王春英在國新辦新聞發布會上介紹了2018年壹季度外匯收支數據有關情況，並答記者問。發布會上，新聞發言人就大家關心的中美貿易摩擦、QDII、QDLP、資本市場開放、加息、外債等問題壹壹作了回答。下面，小編將為您梳理現場問答環節的主要內容。

問：最近國際形勢錯綜復雜，您如何看待今年以來跨境資金流動形勢？

答：關於今年以來的跨境資金流動情況，我覺得要把它的特點精煉成壹句話便是：跨境資金雙向流動形勢更加穩定、外匯供求自主平衡格局進壹步鞏固。第壹，市場主體的涉外收入、支出以及結匯、售匯都呈現平穩增長。第二，企業、個人結售匯與銀行等市場機構的外匯買賣自求平衡。第三，主要渠道的外匯供求都比較平穩。第四，外匯儲備余額總體穩定。最後，人民幣匯率在市場力量推動下呈現了有升有貶、雙向波動的態勢。

問：如何判斷今年我國跨境資金流動走勢？

答：從今年全年的走勢來看，我國跨境資金仍將保持雙向流動、總體平衡的局面。國內來看，政策和經濟基本面支撐因素更加穩固。從國際上看，全球經濟復蘇的勢頭還是沒有改變。近期的國際金融市場波動性有所上升，但我們覺得穩定因素目前仍占主導地位。

問：針對中美貿易摩擦，外匯局會不會考慮加強跨境資本的流動管理或者采取其他的措施？

答：從目前看，中美貿易摩擦對我國國際收支影響總體可控。首先，我國經常賬戶收支更趨平衡並且保持在合理區間的格局不會變。其次，我國跨境資金流動平穩運行的經濟基礎不會變。當然，外匯局也會持續關註中美貿易摩擦的進展情況，客觀評估、及時研判。實際上，應對外部環境變化，最根本的方法仍舊是做好自己的事情，保持國內經濟平穩健康發展。

問：如何理解“我國經常賬戶收支更趨平衡並且保持在合理區間的格局不會變”？

答：短期來看，經常賬戶收支不排除個別季度會有波動，但中長期來看，將是壹個平穩、有序的發展過程。第壹，經常賬戶中服務貿易未來逆差增幅有望趨緩。第二，經常賬戶中的投資收益逆差狀況有望逐步改善。綜合來看，在貨物貿易更加平衡的情況下，中國的經常賬戶收支能夠繼續在合理區間內保持基本穩定。

問：如何理解“我國跨境資金流動平穩運行的經濟基礎不會變”？

答：當前國內經濟穩中向好的發展態勢不斷鞏固，中國對外開放新格局仍會有序推進，金融市場雙向開放將有利於跨境資本均衡流動。此外，貿易保護主義並不被國際市場看好，歐元區、日本等經濟體持續復蘇等因素，都會抑制美元匯率大幅走強，這也有助於中國跨境資本流動的穩定。因此，中國跨境資金雙向流動、總體平衡的局面不會發生比較大的變化。

問：下壹步，外匯局將如何推進資本市場開放以及資本項目可兌換？

答：外匯局會持續推進境內股票和債券市場的開放，完善債券通，研究滬倫通，支持滬港、深港股票市場交易互聯互通機制，完善QFII、RQFII、QDII等外匯管理制度。積極支持國內有能力和有條件的企業開展真實合規的對外投資。優化金融服務和營商環境，促進外商來華投資穩定增長。同時，外匯局還將健全開放和有競爭力的外匯市場。

問：關於QDII制度改革，下壹步有沒有具體的安排？

答：外匯局會秉承公開、公平、公正、透明的原則，針對不同類型機構的業務特征，綜合考慮QDII機構管理資產規模、內控合規、額度使用情況等，按照資產管理能力或者資產規模壹定比例來分配額度。

問：針對市場上比較關註QDLP試點，外匯局接下來會有什麽樣的舉措？

答：經外匯局同意，上海、深圳兩地從2017年底就啟動了新壹輪的QDLP和QDIE相關工作，市場反映也是積極的。下壹步，外匯局將根據上海和深圳試點需求和外匯形勢，擬增加這兩個地方的總額度。

問：目前全球主要經濟體貨幣政策正常化會對我國跨境資金流動產生哪些影響？

答：全球主要央行貨幣政策正常化在不同階段會產生不同的傳導效應，對國際匯市和資本流動的影響也不壹樣，目前的情形仍有助於中國國際收支保持基本平衡。未來如果全球經濟持續復蘇，主要經濟體貨幣政策正常化將是必然選擇，但對我國的影響依然可控。第壹，此次全球經濟復蘇是壹個緩慢的過程，主要央行貨幣政策調整將是溫和、漸進的過程。第二，主要發達經濟體貨幣政策正常化進程不同，將會繼續對美元匯率形成下行壓力。第三，我國經濟基本面持續較好，金融市場運行總體穩健，市場主體對美聯儲等貨幣政策調整的適應能力和應對經驗進壹步提升，有助於積極化解外部環境變化的影響。

問：2017年我國外債余額不斷增長背後的主要原因是什麽？

答：2017年我國外債增長主要由兩個方面推動：第壹，貨幣與存款比2016年末增長比較多，增長了1246億美元，占全年外債總規模增長的42%，主要是銀行的跨境融資大幅提高。第二，債務證券比2016年末增長1079億美元，占全年外債總規模增長的37%，反映了我國銀行間債券市場對外開放程度不斷提升的影響。

問：外債余額不斷增長，會不會存在壹定的風險？

答：當前，我國外債風險總體可控，從以下幾方面來做解釋：第壹，從外債風險指標來看，2017年末，中國的負債率、債務率和償債率等指標都在國際公認的安全線之內。第二，從短期外債看，2017年末短期外債占總外債的比例保持相對平穩的水平，低於歷史最高水平大概10個百分點。從短期外債結構看，企業之間的貿易信貸、銀行貿易融資等和貿易有關的信貸占比有四成，這部分短期外債實際是有貿易背景的，償債風險有限。第三，近期借債主體的風險意識提高，對外幣債務做套期保值的企業越來越多了，這樣既可以管理好微觀風險，也有助於降低宏觀風險。

問：在防範外債風險方面，外匯局采取了哪些措施？

答：目前，外匯局正在會同人民銀行研究進壹步完善全口徑跨境融資宏觀審慎管理政策，充分發揮其逆周期調節作用，統籌平衡好“降低實體經濟融資成本、防範跨境融資風險、促進國際收支平衡”的關系，充分發揮管理政策的前瞻性和協調性，確保外債風險總體可控。實際上，外匯局也強化了對重點領域、重點行業借用外債的管理。例如，除有特殊規定外，房地產企業、地方政府融資平臺不得借用外債；銀行、證券等金融機構外債結匯需要經過外匯局批準等。

問：今年以來，國際金融市場波動性有所上升，這對我國跨境資金流動會產生什麽影響？

答：在外部市場變化中，今年以來我國跨境資金流動依然穩定，外匯供求延續自主平衡，人民幣匯率穩中有升、雙向波動，並沒有受到較大影響。這說明，當前我國外匯市場適應外部環境變化的能力進壹步提升，有條件更好地應對國際經濟金融市場運行中的各種影響。第壹，國內經濟金融穩定是基礎，改革開放政策是保障，這些內部因素還會發揮根本性作用。第二，在經歷了壹段時間的跨境資金流動較大變化後，我國市場主體的涉外收支行為更加理性，跨境收支和結售匯主要從實際出發，市場預期和需求呈現多元化，有助於避免單向的集中操作。第三，市場主體風險意識也有所增強，當前很多企業借用外債後主動考慮開展套期保值，這對我國外匯供求的影響更加中性。此外，近年來，跨境資本流動宏觀審慎管理也積累了很多經驗，可以更好地適應和應對形勢的變化。

參考來源:

微信公號中國外匯

中國外管局官網

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美國客機迫降疑似金屬疲勞導致-熱點

在美國當地時間4月17日，美國西南航空一架從紐約飛往達拉斯的航班因引擎爆炸緊急迫降費城，機上載有143名乘客和5名機組人員，事故已造成一名女性死亡，7名乘客受傷。對發生故障的西南航空發動機進行的早期審查時，發現其風扇葉片出現一定程度的斷裂，同時出現一定的金屬疲勞。

據了解造成女性死亡的原因是因為被“吸”出飛機外，同時左邊發動機爆炸受損。根據該飛機的報告顯示，受損的發動機型號是由美國通用電氣公司和法國Safran SA公司組成的合資企業CFM International生產的。這是最常見的發動機之一，與世界上銷量最大的飛機波音737搭檔。

西南航空表示，它將加快對所有相關發動機的檢查，特別是在30天內完成的預期之外。他們將檢查該航空公司的維修記錄，該航空公司是擁有全球最大的737機隊之一，並擁有最安全的航行記錄。大韓航空的一位官員稱，其35架波音737客機中約有20％至30％的客機使用與西南航空客機相同類型的風機葉片。大韓航空表示計劃在西南事件發生後，在11月前檢查整個737機隊使用的發動機。

金屬疲勞是指材料、零構件在循環應力或循環應變作用下，在一處或幾處逐漸產生局部永久性累積損傷，經一定循環次數後產生裂紋或突然發生完全斷裂的過程。雖然沒有排除任何原因，但預計2009年以來發生的第一起致命的美國航空事故將關注金屬疲勞在發動機事故中的作用，因為由金屬疲勞導致這樣的事故的情況很少見。

競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人，還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

感到意外了吧？從以上排名不難看出來，2018年第一季度，居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中，詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區，尤其是泰國和日本。事實上，青睞亞洲房地產的不只有中國投資者，越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比，這些房產價格較低，但租金回報更高，投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道，澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本，日本是亞洲最成熟的經濟體，其名義GDP位居全球第三，是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

在澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出，從2015年到2017年，澳元兌換為日元的交易活動增加了39％，並估計其中接近60％的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來，澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量，但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道，過去5年的監測數據顯示，千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23％。

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說，他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間，但價格僅為19.6萬澳元（約合96萬元人民幣）。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時，增值了約10萬澳元（約合48.8萬元人民幣）。

這個價格足夠低，他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份，就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產，那會很棒。但那裡太貴，我負擔不起，”他說。“日本對我很有吸引力，因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後，房價一直在上漲。我也很喜歡日本，雖然你不能從銀行獲得貸款，但根據達成的澳日貿易協議，澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說，他所購置的房產名為The Ranch（牧場），大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型，有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計，澳洲人海外房產的購買量，與彙率波動密切相關。史密斯先生說：“海外房產投資者越來越精明，他們在澳元最堅挺時，購置海外房產。例如，當澳元兌日元彙率高時，我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估，價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉（Michael Judge）表示，亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力，因為其房產價值通常被低估，特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下，經濟合作與發展組織（OECD）認為，澳洲房產價值有些被高估。

“我認為，在理想的情況下，在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產，但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石，”賈吉先生說，“千禧一代希望建立自己的財富，並擁有全球性視野。”

居外精選日本滑雪房源：

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內，Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地，面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅，與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場，欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅，非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘（1公裡）到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車，附近有餐廳和溫泉。

建築面積：300平方米
土地面積：1,558平方米
房型：3臥3衛2車庫
樓層：共2層
房價：3,990萬日元（約233萬元人民幣）起
物業編號：36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元，2018年2月的預訂總額已達2,905美元，出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅，\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆，開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字：380-0888。