房产报告 – juwai

2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

最近，全球著名的商業地產公司世邦魏理仕（CBRE）公布了2018加拿大商業地產展望。Daisy黃嵐今天來和大家壹起視頻解讀這份報告。希望對您的商業地產投資有所啟發和幫助，或通過商業地產趨勢的觀察對住宅市場形成自己的觀點。

以下是Daisy黃嵐視頻解讀【2018加拿大商業地產展望】的主要內容提綱和分析圖：

租金向好，需求靈活，土地價格上升，投資量創紀錄
對於2018的加拿大商業地產，我們的關鍵句之壹是“信心大於問題”
高技能的新移民勞動力不斷湧入構成對商業地產基本面的長期支撐
對企業來說，在加拿大容易得到優秀勞動力的好處將大大超過任何租金上漲的影響
公寓空置率較低，將繼續推高租金
預計未來五年養老基金的房地產配置將繼續上升
加拿大人均GDP還有很大的提升潛力
加拿大經濟比前幾十年更加多樣化，這為經濟的負面因素提供了緩沖
因為遊戲規則已經改變，所以牛市周期可能繼續下去
利率上升≠高利率，而且影響有限
商業物業估值有增長的跑道
寫字樓租戶中，科技企業占比將繼續增加
2018年加拿大的商業房地產將繼續健康發展

居外推薦房源：溫哥華分層出租零售物業

甲級租戶（醫生/驗光師），4年以上租約，第5年可續約。Kerrisdale地段享有高人流，店面1,380平方英尺，並配有遮陽篷/標牌和4個地下停車位。優質租戶每月支付租金、分層費和半年度房產稅，這使其成為極理想的投資——業主持有物業，無需打理即坐享收益！

年租金額為48,300加元（每平方英尺35加元），租約至2021年11月（5年續約選擇）；地層費為731.35加元 /月。

點擊查看這套居外網房源的更多信息

欲了解或者想購置加拿大商業地產，那就趕快移步至居外網查看加拿大在售商業房源，或直接致電 400-041-7515 查詢。

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

北維吉尼亞州三月房價上漲市場利於賣方 | 美國

北維州房地產經紀人協會（NVAR）在日前發布的房產報告顯示，北維吉尼亞州3月份的房屋價格與銷量均比同期有所上漲。

北維州房地產市場在3月整體呈上升趨勢，房屋價格的中位數相比同期上漲近7%，達到49.8萬美元，房屋銷量更是上漲了大約15%。

其中，費爾法克斯市（Fairfax City）的房價中位數比同期增加了10%，房屋銷量更是提升了近74%。

>>>點擊查看：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

點擊查看美國房源

但有些地區，如福爾斯徹奇市（Falls Church City）和阿靈頓郡（Arlington County），均出現了房價回落，其中福爾斯徹奇市房價中位數為60.5萬美元，比去年同期下降近25%。

值得注意的是，3月所售出的房屋在市場中的待售時間為52天，比同期減少了21%，這一現像說明了市場需求的強勁，對於想賣房的人十分有利。

互聯網資訊綜合整理

時光飛逝，我們已度過了2017年第一季度也是川普上任的第一個年代。在來自不同的第一季度市場報告顯示整個城市的轉售市場強勁。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的報道說明：“這個市場的重要特征之一是二手市場，占市場的84％。“選舉前的需求大增，然後我們看到轉售增長，這是兩年來最大的上漲。”曼哈頓的二手房數量比去年上升了7.7％，達到2,429戶，而二手公寓的銷售價格中位數保持在95萬美元。這一上升導致整個曼哈頓市場回暖，總銷售額增長了百分之五。

報告認為二手市場活動增加的一個重要原因是更多的賣家在價格上配合買家，而不是買家來迎合賣家的要求。例如：所有曼哈頓銷售的折扣是4.2％，比去年高於2.1％。這數據不算高，但是翻了一倍。許多賣家一開始就開價過高。而買家卻願意的耐心等待。這造成了房子掛在市場的時間上漲了16.1％。在高端得公寓市場，價格繼續下滑，開價過高的豪華二手公寓承受壓力。雖然高端公寓的售價中位數超過400萬美元，創歷史新高6,975,006美元，而新開發的公寓銷售價格中位數則上漲4.9％至2,734,510美元，這些數字反映了多年前賣出得新房開始過戶也把數據提高導致了整體市場的兩個記錄：每平方英尺的價格上漲3.8％至1,778美元，平均銷售價格上漲2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房產公司（TOWN Residential）的報告裡也呈現出相似的數據。平均和中位數銷售價格均上漲3.7％。每平方英尺的價格平均每季微漲1.6％至1,789美元。在曼哈頓下城的中位數是整體最高的區域。3臥公寓的平均價格為7,129,575美元，兩臥是3,085,000美元，一臥室的為1,200,000美元，而小套房為758,209美元。

新房市場價格節節敗退，會是購買新房的時機

在Halstead物業發展營銷的報告裡，500萬美元以下價位的買賣保持活躍。不過在新房市場保持每季度的72.4%，而每年度比例顯著下滑。房價低於500萬美元的新房戶數也下降，這意味著價格合理的新房將面臨短缺。由於開發商在高價位的新房調整價格，這促使了購買的動力。500萬以上的房子比去年的21.5%漲至27.6%。

在美國大選已過，股市出乎意料的豐收和利率上揚有利於新房購買力，如果您有意想置入新房今年可是個好時機。

紐約市任然是美國最昂貴的居住城市之一

對於所有被遺忘的租憑市場，Apartment Listing表發布了其每月租金報告。沒有什麼大驚喜，兩臥的中位租金為4,100美元，一臥的中位租金為3,200美元。切爾西是過去一個月租金最貴的地區，兩間臥室的租金為6,500美元，一居室為4,400美元。西村租金漲幅最快，比去年同期增長3.1％。那裡，一間臥室的中位租金是3,800美元。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

2017年一月英國房產報告 | 英國

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，和去年同期0.5%的增長比例相比接近，表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明，和去年相比，購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份，增長了5%。

對首次購房者來說的好消息

兩房或兩房以下的市場房源有所增加，這也意味著買家有更多選擇，同時在討價還價方面占有優勢。

和去年12月相比，以租養房的投資人數減少，市場轉為買方市場，賣家和去年同期相比競爭力減弱。

2017年首次買家機遇

和2016年相比，投資者數量減少，首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市場上的有效房源增加了1.9%，轉為買房市場，更有“討價還價”的余地，去年同期，市場上有效房源下降18%，主要賣方占有優勢，買家在價格方面處於劣勢。

倫敦市場

自聖誕節結束後，倫敦市場房價反彈，一月總體上浮了1.4%（+8,793）
買家總體數量尚未增加，同2015年相比，市場新增房源數量下降14%
內倫敦房價保持穩定，一月上浮0.6%，同時，外倫敦一月表現良好，上漲2.2%。

總體市場

總的來了說，倫敦市場容易受到季節性影響，每年年底聖誕節前後房價下跌，年初後市場回暖，價格上漲。但和去年相比，倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示，去年因為新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。

現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位，中心地區房價在今年有可能松動，特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區，例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區，比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資，建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤，一來買家市場，比較有討價還價的空間，同時距離完工還有一段時間，2017年將會是一個平穩的過渡期，購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Tag: 房产报告

2018加拿大商業地產展望【黃嵐解讀世邦魏理仕報告】| 居外專欄

居外推薦房源：溫哥華分層出租零售物業

北維吉尼亞州三月房價上漲市場利於賣方 | 美國

川普年代第一份的紐約房地產業績報告 | 美國

2017年一月英國房產報告 | 英國