韩国留学有用吗?韩国留学必备知识

韓國壹直是中國留學生們優先選擇的熱門國家,席卷全球的韓流明星,清新的氣候環境,壹直都是留學生們所關註的焦點。那去韓國留學有用嗎?留學肯定是有用的。居外今天給大家來講講哪裏有用。

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想去韓國留學的同學們肯定都聽說過或者想申請韓國的SKY,它們是韓國最著名的三所高校的首字母縮寫,分別是指首爾大學(Soul NationalUniversity)、高麗大學(Korean University)、延世大學(Yonsei University)
那麽,怎樣才能申請到理想的大學,下面由小歐悄悄告訴同學們想去韓國留學必須了解的壹些常識!!

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1、選擇韓國國立大學or私立大學?

學校性質與學校質量無關與中國不同,韓國是以私立大學為主的國家,全國有90%是由財團設立的私立大學:如宋慧喬所就讀的’世宗大學’。私立大學由於強大的財力支持因此教學質量、學習設備要比國立大學還要強很多。
需要註意的是:獲得韓國大學的入學通知書並不意味著簽證就能100%成功,而是最終通過韓國領事館的審查才能得到簽證。

2、選擇直申還是中介?

直申:建議有經驗或有在韓熟人幫忙申請的同學直接申請韓國大學。
這種方式比較適合國內高三下半學期在讀或已經取得高中畢業證書的同學,語言方面要求去的韓國語能力TOPIK考試3級或以上成績。
中介:建議沒有經驗或是打算申請韓國名校的同學,最好還是委托壹家靠譜的中介。

3、韓國留學英語成績重要嗎?

韓國早在1996年就開設了GSIS課程即針對研究生的英語授課課程並且提供高額獎學金所以英語優秀的本科畢業生不需學習韓語就可以到韓國名校就讀研究生課程。

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4、赴韓留學多少存款證明合適? 

韓國的大學壹般需要學生準備壹萬美金作為擔保金,但是實際匯率變動的問題,建議同學們至少準備1.5萬美金或者10萬人民幣的存款。

5、申請韓國大學的畢業年限和申請時間?

韓國大學留學生申請時間有自己的規定:距離畢業不能超過兩年而本科畢業不能超過三年,所以建議計劃到韓國留學的同學妳們要留神最好在畢業壹年內開始申請韓國留學(十分重要)。

6、三校生如何赴韓留學

所謂三校生即中專、職高及技校學歷的學生,韓國本科院校全部偏向於接收普高畢業生而且即使接收三校生要求也是非常嚴格所以建議三校生在赴韓留學時先讀三年制大專,取得大專學歷之後再編入本科院校的三年級。

去韩国留学有用吗 去韩国留学好处

總有人會問去韓國留學有用嗎?妳如果還在糾結這個問題那就真的out了,來看看去韓國留學的優勢吧,妳就知道去韓國有用嗎是不用擔心的了。

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1、教育競爭力。

根據瑞典國際精英開發研究院在“2014年國家競爭力報告書”中表明這壹數據:韓國的教育競爭力在60個調查對象中占26位。並且在經濟協力開發機構(OECD)的學業成就率比較研究(PISA)上韓國在65國調查對象中最近排3~6位而且特別是在數碼閱讀素養評價上名列第壹。由這種教育競爭力為背景可以給留學生更多高水準的教育服務。

2、應用科學和尖端技術的先進國。

韓國在國際電信聯盟(ITU)發表的ICT發展指數調查中在152國中名列第壹。韓國的情報通信領域與機械、造船、化學、汽車工業等等這些壹起可以稱之為最高水準世界前列了,而且超高速互聯網普已經超過2000萬家戶——大部分家庭在使用超高速互聯網享受網絡帶來的方便與樂趣。

考慮到韓國為全球情報通信都有幫助,居外這邊覺得可以認為韓國人的技術和傳統符合新尖端技術和創造領域可以得知在全球擁有最具活力的技術力的韓國留學會給大家將來提供成功的基礎。

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3、豐富的文化和動態生活。

韓國和很多國家壹樣也是保持古老傳統和文化的國家因此保存著很多文化遺產和傳統,韓國本身也有數千年歷史孕育的多種有、無形文化滲入到社會各地傳承到至今。

4、低廉的留學費用。

韓國比美國、加拿大、英國等英語圈國家,學費或生活費等留學費用相對低廉。不向外國人留學生(比如說中國)所要額外費用而且有許多為留學生的獎學制度因此留學中經濟方面的負擔較少:特別是最近隨著韓國政府對留學生實施獎學金、宿舍、鐘點工、畢業後就業等大幅度支援和緩和的規制之後很多留學生都拍手稱快——大家可以更舒適的、以更低廉的費用在韓國留學。地政學上韓國與亞洲圈非常近,可以以低廉費用來到韓國學習自己想學的知識,而文化上處於同東洋文化圈因此在適應韓國留學生活中情緒上或文化上應無特別障礙。

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居外現在問問親愛的朋友們,現在如果有人問妳去韓國留學有用嗎妳應該知道了吧。

英國國土面積曾經比非洲還要大妳知道嗎

英國國土面積目前是不算大的,但是妳知道英國國土面積曾經多大碼?

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妳知道100年前英國是何等輝煌!僅領土面積就嚇死妳:3367萬平方公裏——俄羅斯的兩倍、韓國的300多倍、占有當時世界陸地總面積的四分之壹,毫不誇張地說比整個非洲面積還大。

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下面讓我們壹起看看當年大英帝國的版圖有多大:

亞洲:印度、巴基斯坦、馬來西亞、新加坡、孟加拉國、緬甸等10多個國家和地區。包括中國香港和西藏。

歐洲:愛爾蘭、塞浦路斯、馬耳他三個國家和地區。

大洋洲:澳大利亞、新西蘭、瑙魯、巴布亞新幾內亞、斐濟等10多個國家和地區。

非洲: 南非、尼日利亞、喀麥隆、加納、坦桑尼亞、津巴布韋、烏幹達、毛裏求斯、肯尼亞、岡比亞等20多個國家和地區。

美洲:美國壹部分(英國人壹度攻占美國首都華盛頓)、加拿大、牙買加、巴哈馬等10多個國家和地區。

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英國這麽厲害得益於有壹個野心很大、意誌堅決的女王——發起鴉片戰爭的維多利亞女王。她在位的時候,將大英帝國領土擴大了100多倍。將英國鐵路遍及各大城市,並在全國實施免費教育。正因為她施政有方,大英帝國當時達到空前的繁盛。

為了紀念這位女強人,如今世界各地許多河流、湖泊、沙漠、瀑布、城市、港口、街道、公園、學校、建築物等都是以維多利亞命名的。

大英帝國走向四分五裂是歷史的選擇,也許這是冥冥之中道不清說不明的輪回報應,日不落帝國在曾經那段不堪回首的歲月在全球都幹了不少缺德事大家都有目共睹不是嗎?而直到今天它隨意劃下的各國邊界仍然是沖突之源,這樣的事情也讓很多人苦惱。

大英帝國的成功是無法復制這壹點相信大家都知道,但是事實上仔細想想大英帝國的衰落卻有跡可循。沒有哪個國家能永遠稱霸,共同求發展、壹起求進步才是全人類的追求的目標不是嗎。

英國國土面積喪失巨大,3300萬平方公裏卻排不上第壹?

在歷史長河中、世界範圍內,國家興衰也是不斷變化的,國家強盛時就會影響擴大或者不斷擴張然後有很大領土。而壹旦衰弱就會分崩離析、國土淪喪。那麽世界上喪失國土面積最大是英國國土面積麽?

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第十、希臘。

現代希臘13萬平方公裏的國土只相當於我國的壹個省的大小,人口更是不到1000萬。但是在公元前希臘人建立了強盛的亞歷山大帝國國土面積達到520萬平方公裏,到目前喪失了507萬平方公裏土地排名僅僅第10。

第九、伊朗。

伊朗現在國土面積近165萬平方公裏而人口8000萬左右。現在仍是中東地區的大國,但是在公元前485年,伊朗人建立的波斯帝國領土面積達到696萬平方公裏,喪失531萬平方公裏。

第八、烏茲別克斯坦。

烏茲別克斯坦目前國土面積約44萬平方公裏這在中亞那也是不小的國家。但是其建立的帖木兒帝國,在最強大的時候建立了580多萬平方公裏的龐大國家,喪失面積算起來達到536萬平方公裏。

第七、意大利。

現代意大利仍然是歐洲經濟大國而且國土面積為30萬平方公裏,而在公元前27年起建立的古羅馬帝國領土面積最高時達到630萬平方公裏,現在意大利減少600萬平方公裏只有30萬了。

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第六、土耳其。

土耳其現在是西亞、中東地區數壹數二的軍事大國,目前的領土面積78萬平方公裏。而在公元1680年建立的奧斯曼土耳其帝國領土面積最高達到的688萬平方公裏與現在相比喪失610萬平方公裏。

第五、中國。

現代中華領土面積960萬平方公裏,為世界上第三大國,而在元朝時期領土達到最大,當時有1680萬平方公裏現在比起來少了720萬平方公裏。

第四、法國。

法國目前的領土為67萬平方公裏,是歐洲第三大強國。而在殖民時代,法國建立了龐大的殖民地而且曾經控制全球1290多萬平方公裏的龐大領土,喪失1230萬平方公裏。

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第三、西班牙。

毋庸置疑的是目前西班牙仍是歐洲大國,領土面積為50萬平方公裏,而歷史上西班牙最早開啟探索新航路,曾經其艦隊橫行天下控制2530萬平方公裏的龐大領土。在殖民地獨立後喪失2480萬平方公裏。

第二、大英帝國。

現在英國主體是英倫三島,加上壹些小島嶼,總面積只有24萬平方公裏。但是在殖民時代大英帝國被稱為日不落帝國,曾經控制全世界3367萬平方公裏的土地算下來現在喪失3343萬平方公裏。

第壹、韓國眼裏的韓國。

在韓國教科書上,其有近萬年歷史而且領土最大的時候是檀國和桓國,當時整個亞洲、歐洲、包括現代東亞,俄羅斯等都在其統治範圍內,因此領土面積無法估量。而現代韓國只剩下10萬平方公裏領土——他們自己說喪失領土無法統計,而這並不被世界所承認

洛杉磯房價大概是多少錢? 洛杉磯房價分析

洛杉磯房價大概是多少錢?過去壹年漲了多少?居外告訴妳答案。

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洛杉磯房價中間價比去年前上漲10個百分點。

洛縣房屋價格繼續平穩增長,洛縣、橙縣和整個南加州的平均房屋中間價都比壹年前上漲10個百分點左右,專家認為這將繼續刺激買家的購房信心。

根據房產統計公司CoreLogic昨天公布的最新數據,洛縣中間房價今年9月比壹年前同期上升了9.5%,達到57.5萬美元,房屋成交量為6921棟,則比去年同期下降了3.6%。

橙縣今年9月的房屋中間價為71萬美元,比去年同期上漲了10.9%,房屋成交量為3338棟,比去年同期上升了4.6%。

南加州六縣包括洛縣、橙縣、聖地亞哥縣、範杜拉縣、聖伯納迪諾縣、河濱縣,9月房屋成交總量為20956棟,比壹年前同期減少了1.7%,比今年8月減少了12.9%,南加州六縣9月份房屋中間價為50.5萬美元,比去年同期上漲9.8%,比今年8月上漲了1%。

房產專家表示南加州房價繼續平穩增長,比2007年的最高值還低了13%,但這種趨勢已經刺激了買家購房的信心。

住宅供應量短缺推高美國房價。

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現在在美國想要購買稱心的住宅,困難程度就像大海撈針,這其中有四個原因。

《今日美國》報導,全美地產經紀商協會(NAR)表示,盡管休士頓地區和佛羅裏達州今年被颶風肆虐,但9月份的住房銷量還有小幅上漲,不過依然低於去年同期水平1.5%。

主要原因是全國住宅供應量為20年最低點。如果沒有新住宅上市,在4.2個月期間庫存將耗盡,壹年前則為4.5個月。可維持6個月供應的庫存才是穩定的。

全國房地産商協會首席經濟學家Lawrence Yun預計,至少在未來壹年,供應量將繼續保持低位,使買房更難,且房價會進壹步推高。

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1.建築工人和建築用地短缺。

由於建築工人和建築用地短缺導致住宅建設面臨困境。加州野火、休士頓地區的哈維颶風以及佛羅裏達州的艾瑪颶風加劇了這個難題,建築工人前往這些地區進行維修和重建工作,無法建築新房。僅在休士頓地區就有13萬余座住宅和商業建築遭到破壞。加州火災造成7000余座建築被破壞。

2.房地産投資者只出租而不出售房屋。

房地產研究公司Trulia首席經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示房地產業崩潰後,由於現在房屋價格大幅上漲、租金穩定,「抄底」買房的投資者應該願意出售房屋。但是許多投資者似乎仍然不願意出售房屋,而最大的房地產公司正在尋求投入更多的資金買入房屋。

3.售房利潤要繳納稅金。

已婚夫婦出售房屋的免稅額為50萬美元。但是加州、康乃狄克州和佛羅裏達州棕櫚灘等地區的房價漲幅如此之大,許多打算出售房屋的房主不願意現在賣房,因為房價高於50萬美元需要繳納巨額稅款。雖然麥克勞克林預計更多的嬰兒潮壹代會出售住宅搬家到養老城市或換較小房屋,但這壹趨勢會因上述原因而放緩。

4.貸款成本上升。

美聯儲表示今年可能會第三次提高其短期利率,在2018年預計也將升息三次。Yun說這可能會阻止壹些擁有低房貸利率低的房主出售房屋並購買較貴房屋,這樣下來以避免承擔更高的貸款成本。此外他還表示加息75個基點將使40萬美元的貸款每月利息增加165美元。

倫敦地鐵攻略

對於留學英國的小夥伴們來說,坐倫敦地鐵是最節省時間也最方便的壹種交通方式。

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在英國只有三個城市有地鐵:倫敦、紐卡斯爾和格拉斯哥,倫敦地鐵線路是最多和最完善的而其它兩個城市就相對間單點。

倫敦地鐵共有13條線路,跟我們大天朝不相上下~

只要妳進入地鐵站隨處可見地鐵線路圖,妳可以很方便的免費索取。

另外在地鐵站裏還有很多服務咨詢臺,妳可以主動向他們咨詢,通常他們都會很熱心的回答妳。

以倫敦地鐵為例,其線路比較龐雜而且方向和指示標跟國內的也不太相同,島主建議各位出門前最好提前了解壹下怎麼買票和換乘。

推薦壹個超好用的軟件Tube Tracker – London Tube Edition,通過這個軟件妳可以看到每個車站的狀態,還能知道列車已從哪裏出發,要多久能到達下壹個站,間直就是英國地鐵必備神器!

如果碰見個罷工檢修啥的特殊狀況,軟件推送給妳的消息就起了大作用嘍。

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下面再著重給大家介紹壹下倫敦地鐵的詳細信息:

倫敦地鐵線路

倫敦地鐵目前有9個區此外超出之外還有壹個特殊區,總體被稱為Great London,但是我們通常說的倫敦地鐵是指6區以內而且其中1區為倫敦市中心這壹塊地方——是倫敦的主要景點集中區域、也是最繁華的區域,留學的閑暇之余倒是可以來1區轉壹轉放松壹下。

倫敦地鐵的13條主要線路並不包括市區火車線路而且每壹條線路都有相應的顏色區分開,對應的車廂顏色也跟線路顏色壹致,非常容易區分哦。

盡管整個地鐵線路圖密密麻麻,但是用各種顏色區分開來,找準自己要乘坐的線路就不是難事兒啦。

乘車線路規劃。

出發之前規劃線路也是非常重要的,尤其是各位初入英國的小夥伴們,英國和我大天朝的不同點就記住哦。

倫敦的地鐵線路壹般是東西或者南北走向的而進入地鐵站後先要選好通往目的地的站臺,因為倫敦地鐵的站臺不會顯示下壹站,而是顯示列車行走的走向

比如Northbound(北行的), Southbound(南行的), Eastbound(東行的)和Westbound(西行的),這個走向相當復雜,剛來英國的妳很難避免坐反這件事,不過習慣之後就好啦。

找到站臺後,最好再次確認壹下——擡頭看站臺頂上掛著的電子顯示屏就好,上面會顯示此列車的終點站和列車進站時間。

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關於倫敦地鐵的換乘。

普通的換成是指同壹個站可以換成多條線路,這個壹般在地鐵線路圖上會用空心的小圓圈連起來,而且列車到站的時候車廂廣播也會通知這壹站可以換成的線路,不過安全起見島主還是建議各位初入英國的小夥伴們,下載壹份地鐵線路圖比較好。

不過有的時候看顏色識別線路也會出現問題,有些分叉車站,同壹站臺同個方向過來的車有可能是前往兩個地方的,且都是向南行駛。

這種情況有兩個解抉辦法,壹是看列車車廂上的電子顯示屏,上面顯示的終點站是哪壹個,另外就是看站臺顯示屏上這個列車前往的目的地。

如果都沒看清楚又急著上車,別害臊壹定要問問周圍的人,他們會很耐心給妳講解的。

伦敦地铁,没钱也能坐

伦敦生活get伦敦地铁的各种技巧那是必须的,如何乘坐伦敦地铁?线路怎么组合搭配到达目的地最快,哪条道走路会更近一点都了然于心。

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但这些都比不上伦敦地铁员工的爆料,最近有员工就在英国论坛上披露了不少地铁小秘密,伦敦地铁打开方式又不一样啦!
 
车费不够也能坐地铁

小伙伴们可能遇过卡的余额不足、又没带钱,无法进地铁的情况,上述地铁员工披露,“当人们发现自己的钱不够坐地铁时,可以向工作人员寻求帮助,告诉其你想坐的路线、到哪站下车,大多数情况他们会直接刷卡让你进入地铁。”他说,地铁工作人员是有这项权限的。

但也不能搞欺骗糊弄,工作人员表示:“如果你拿着麦当劳或啥吃的在手去寻求帮助,我们肯定会拒绝并想,你都有钱买吃的啦,怎么可能没钱搭地铁呢!”所以,明明有钱想蹭车的小伙伴就不要冒险尝试啦!

可以送亲友上地铁。

有时候亲友上地铁,行李拿得有点多想搭把手,如果刷卡进去又觉得亏,毕竟没上车怎么办?

地铁工作人员告诉你,其实送人是被允许的,可以和地铁人员说一声,然后将家人或朋友送到站台,但是只能到站台哟,上车就不被允许啦!

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按紧急按钮后果比想象中严重。

不少人对地铁上的紧急按钮感兴趣些。

地铁工作人员表示很多贪玩的小孩会误按,或者想下车的人会按,但是75%的紧急按钮被使用的状况都没有必要,而且大家认为应该就算按了也不会有太大影响,但实际上紧急按钮被按后的情况要比想象的更严重和耽误时间。

当你听到工作人员的无线电里有“calling Inspector Sands” 这句时,大部分状况都属于紧急按钮被按啦。

工作人员需到场检查问题所在,和服务中心交流沟通,重新设置紧急按钮,通知司机等等一系列步骤。

整个弄完需要耽误很长时间。所以小伙伴没啥重大情况就不要触碰按钮啦!
 
地铁为何会突然停行。

小伙伴应该有遇到开得好好的地铁突然停止不动的情况,这时是因为司机发现车有一些问题,正下车检查中。

一般没啥大问题,但是当司机发现问题解决不了时,很有可能就会开到下一站,然后让乘客换乘其他地铁路线,或需要出地铁,换乘公交代替。

小编的朋友前段时间就遇到这一状况。

关于延迟例如上周因大雪的原因,很多地铁或者火车被延迟,很多人以为工作人员会提前知道情况其实并没有!

对于突发的延迟,乘客和工作人员基本同一时间知道,当然工作人员群体中也有无线电专线,提醒最新地铁情况。

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看到这么多小伙伴们有木有觉得涨姿势了呢?

硅谷安全城市教育資源優厚,豪華學區房成精英家庭首選 | 美國

洛思阿圖斯(Los Altos)是蘋果教父喬布斯的第二故鄉,這裡也是舊金山南灣著名的硅谷富人區。它臨近庫比蒂諾、森尼韋爾、山景城等硅谷名城,是一個富裕的南灣硅谷小城。由於這裡教育資源豐富而優異,因此也成為精英和富豪最喜歡的居住地之一。這套兩層樓結構的豪宅占據私密地段,帶有漂亮花園,尤其是采用了最高端材料來進行打造,6年間漲價過百萬美元,可以說是非常珍貴而具有獨特價值的物業。

加州著名富人區,教育資源非常豐富而優越

洛思阿圖斯隸屬舊金山都市圈,毗鄰斯坦福大學,是硅谷的重要組成部分。該市因科技企業集中近30年迅速發展成為以高生活水平與房價昂貴著稱的城鎮,居民收入高,生活富裕、宜居。在這裡,喬布斯完成了少年學業,並在洛斯阿圖斯的家中車庫裡,誕生了Apple I電腦。

教育方面,洛思阿圖斯學區內有10多所公立學校和許多著名的私立學校。這裡生活環境優越,又有很好的學區,因此深受高淨值人士的追捧。尤其是注重教育的華人家庭,對於這樣的環境更是趨之若鶩。

洛斯阿圖斯市又被SafeWise評為2017年全美100個最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,財產犯罪10.88/1,000人)。當然吸引了很多富人名流安心住在這裡,因此也是加州購房成本最昂貴的地方。

洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價
洛斯阿圖斯的公立和私立學校均獲得GREATSCHOOLS 8分或之上的極高評價

這套弗蘭克·勞埃德·賴特(Frank Lloyd Wright)風格的高端定制豪宅,是2層結構的,設有安全門控,內部非常豪華華麗。大宅位於0.41英畝的地皮上(17,999平方英尺),占地面積大,內部十分寬敞舒適。豪宅建於2009,維護得宜。

因為學區好,環境佳,當地物業一直升值。比如這套物業曾於2011年8月以3,777,777美元掛牌,現已漲價至4,998,888美元(Realty World Alliance的數據),相信未來也能為買家帶來一定的投資回報。

品質非凡造就華麗風範,公園環境獨享私密空間

大宅華麗的入口門廊鋪設石灰石台階,設有花紋石柱,讓來到這裡的人印像深刻。宅內起居區約4,450平方英尺,設有5間臥室、4間全套浴室、2間非全套浴室和1間媒體室。定制的安全門和正面的柵欄,確保了隱私和安全。引人注目的入口門廳氣派非凡,中心設有畢加索水晶吊燈,大氣而華麗。

精致的主套間配有按摩浴缸、透明壁爐、蒸汽淋浴、瓷磚加熱器、石英石和歐式瓷磚,玻璃瓷磚、還有定制的櫻桃木壁櫥以及頂級的Fabrica地毯。

室內房間很多,適合多人口入住,每個人享有私密空間。樓上設有2間客房套間,帶私密陽台,樓下另設有2間辦公室或客房。此外,家庭活動室設有陽台以及屋頂平台,建有寬敞的1,200平方英尺的存儲區,還有影院級媒體室、帶小吧台的家庭劇院,超大的4車位車庫。

這套豪宅設計精美,采用的材料也十分高檔。比如美麗的樓梯搭配定制鐵鑄扶手,使用了大型定制冠模和石柱,帶有全方位音箱系統、安全報警系統、無線網。大量采用硬木、稀有瑪瑙、花崗岩板、石英岩板、大理石板、歐洲瓷磚和玻璃瓷磚等優質建材,配備高檔燈具、衛浴設備以及高檔櫥櫃。

餐廳以畢加索水晶吊燈為特色,非常氣派。美食廚房設有花崗岩台面的獨立陳列櫃和定制的歐米茄櫥櫃。頂級塞梅多不鏽鋼廚房家電包括: 2台並排冰箱/冰櫃,2台洗碗機、塞梅多商業級48英寸燃氣灶和54英寸組合爐爐罩,內置超大大功率微波爐。

優美的周邊環境安靜愜意,室內外的完美連接讓你隨時享受舒適自在,通過法式門可以來到每間房間的露台或屋頂平台,放松身心。寬敞的前院、側院、私人車道以及後面的露台和後院,都鋪設了石路。迷你的公園式後院景色優美,草坪面積廣大,適合舉辦派對和活動。漂亮的園景布局讓人仿佛就住在花園裡,盡享私人時間。這套豪宅集合多重優勢,是有孩子的家庭的首選。

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注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Larry Wu提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

香港中原地產前主管涉收非法傭金 遭香港廉署起訴

香港廉政公署週一落案起訴一名香港中原地產代理前高級營業主管,控告他涉嫌就1宗逾5.9億元的中環住宅物業交易,從1名時任下線地產代理營業員收受一筆逾120萬元的非法佣金。

68歲的被告陳裕發在案發時是香港中原(工商舖)寫字樓部的高級營業主管,負責監督其下線地產代理營業員以促成物業交易。他已獲香港廉署准予保釋,將於周三(18日)在香港東區裁判法院應訊,以待案件轉介區域法院答辯。

 

被告及1名下線地產代理營業員於2015年12月促成1宗干德道住宅物業交易,控罪指被告涉嫌於或於2016年6月17日,無合法權限或合理辯解而從該名下線地產代理營業員接受利益,即一筆逾120萬港元款項,作為讓對方參與向有關住宅物業的買家提供地產代理服務的報酬。

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來源:香港《信報》

排版:HY

 

 

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看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan