成立於2003年，Aria置業集團的願景始終是打造標誌性住宅和商業零售區項目， 讓每壹個家庭在20年後仍然對自己當年選中的物業倍感自豪，正因為壹貫保持嚴謹謙恭的態度， 我們旗下物業榮獲多項獎項，包括墨爾本公館 （The Melbourne Residences）、Botanica Residences和奧斯汀（Austin）項目連續 三年榮獲澳洲最佳住宅開發項目獎。
櫻花、奧運會和民宿老板之夢 華人們正湧向日本房市 | 日本
2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国
美国留学应关注哪些问题？专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析，希望能给大家帮助！（美国留学手续）
美国大学学费也是有差异的，公立大学相对费用低，私立大学总体费用高，但大部分学校会发放相当比例的奖学金，很多学生从一开始要留学去美国，就是冲着奖学金去的，像以前申请博士拿全奖等等，发展到现在留学的人越来越多，它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。
关注点二：美国学校申请准备周期长
很多人会说美国申请的准备周期太长了，需要提前一年来申请。莘远留学专家表示，准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多，除了分数，它还要看个人品质，个人能力，研究生还会看你的实习经历，你的研究经历，甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好，虽然过程很辛苦，但其实这对学生来说是一种很难得的体验。
关注点三：美国留学签证
签证方面总体来说，现在美国政府和教育界，对中国是比较友好的，这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。
关注点四：美国留学申请过程
美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐，如申请材料准备和语言考试等，比如得考托福，本科生得考SAT，研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书，课程也蛮紧，很难有充分的时间来准备，觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说，如果一个大学对你的要求高，给你设立了很多的考查点，这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候，就已经进行一个非常详细的筛选，保证你去了学校之后能跟得上，也能够顺利地毕业，这对以后找工作也都是非常有利的。
关注点五：美国失业率高，是不是不好找工作
美国本身是世界第一大经济体，经济最发达的国家，如果这样一个国家的失业率非常高，相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济，是跟着美国来转的，美国如果说经济衰退，那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国，如果你好好读书，顺利毕业，要找一份工作并不是一件非常困难的事。
关注点六：安全问题
家长经常听说有校园枪击案了，感觉美国是一个非常危险的地方，人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道，发现美国有这个这个问题或那个问题，是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动，哪怕是一点点问题，马上就会披露出来。不像有的国家，采取一种新闻封锁，为了怕引起恐慌，把一些事情隐瞒下来。
关注点七：美国留学面签问题
家长可能会觉得美国签证很麻烦，还要面签。像英国不需要面签，澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解，其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生，面签甚至是一个提升自信的一个机会，所以面签对学生来说并不是坏事。
关注点八：美国的学校如何选择
家长担心美国学校太多了，质量参差不齐，还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理，因为你要堆积起来一些很好的学校，没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校，却都是顶尖大学。美国大学众多，全球排名前100名的学校，每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校，都是非常强的，甚至在排名100以后的学校，也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差，通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况，再作出最后的选择。
来源：搜狐
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高中、本科、研究生三大階段申請流程詳解 | 美國
鑒於美國獨具優勢的教育資源，越來越多的家長更加傾向於將自己的孩子送去美國留學，讓孩子增長知識的同時開拓國際視野。若是想順利赴美留學，關於申請中有些事項需要知道？美國留學手續有哪些？下面壹起看看吧！
申請美國高中留學前期準備
1、標準化考試準備：參加SLEP測試，或參加TOEFL及美國私立中學入學考試(SSAT)
2、 高中申請材料清單
1)成績相關資料：IBT 成績單復印件以及IBT 的網上ID 和密碼/IELTS 成績單復印件、SSAT 成績單復印件以及註冊考試的網上ID和密碼、SLEP成績單原件(提供復印件壹份)、初中7-9年紀的成績單、·高中在讀的成績單、初中畢業證。
2)資金材料：本人或資助人的美金或人民幣存款的銀行存款證明
申請美國本科留學流程
1、參加標準化考試：申請美國本科留學標準化考試包括兩部分：TOEFL，和SAT考試。
2、準備申請材料
1)高中學習成績：學生壹般需要向所申請的大學提供高中的成績單，要有中、英文兩份，各自加蓋學校的公章。
2)推薦信：需要提供3封英文的推薦信。也有的學校只要求提供2封即可。根據中國學生的實際情況，可以找班主任、年級組長或校領導來寫，最好能夠拿到校長的推薦信。
3)個人陳述(Essay)：美國大學壹般都要求申請者提供壹至數篇的個人陳述(Essay)。這些材料是申請入學許可和獎學金的重要文件。
4)個人簡歷：個人簡歷是申請大學入學與獎學金資助的必備條。
5) 其他證明材料：申請者還應提交其他能夠充分證明自己才能的文件。
3、寄送材料和成績：將這些文件準備妥當之後，將材料寄送到學校。註意材料的寄送日期必須是在截至日之前。
4、和學校聯絡，看是否需要補充材料。
5、參加面試：美國名校壹般都會要求學生參加電話或者直接的面對面交流。
6、等待錄取，索要I-20
申請美國研究生留學準備階段
1、參加考試(商學院GMAT，醫學院MCAT，法學院LSAT，其它GRE，外加托福)
專業考試成績：申請理工科、文科、教育、藝術等科系，通常要求附GRE專業考試成績;申請商業管理科系MBA則要求附GMAT專業考試成績;申請法律專業則要求附LSAT專業考試成績;申請醫科則要求附MCAT專業考試成績。
2、選校定專業
美國大學超過4000所，但常申請的不過100多所。
3、申請文書準備
4、美國研究生留學費用
5、正式申請、寄送申請材料
6、套磁面試：可在申請前及申請後與教授進行套磁。壹所學校選取2至3名教授或副教授。學校也會安排相關電話面試。面試時可以充分利用書面材料。
8、收到offer
申請美國留學，建議要提前開始準備，這樣有足夠的時間規劃留學方案。托普仕資深規劃顧問全權負責學生申請前期規劃工作，包括學生背景搜集，性格特質分析、明確學生階段性優劣勢。結合職業發展、申請定位以及長遠的人生規劃進行有針對性的背景提升規劃。
來源：東方網
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美國留學入境手續如何辦理？ | 美國
美國教育壹直以來走在世界前列，很多學子有留學意願，但是美國留學手續繁雜，要求更是多不勝數，單單是如何辦理入境這壹項就令人頭暈，那麼美國留學入境手續如何辦理？下面為您講解壹下吧！
壹、飛機進行時
當妳還在飛機上時，壹般空乘人員會發I-94出入境卡和海關申報單。 I-94出入境卡是美國移民局專用的表格，又稱出入境記錄卡，它包括兩部分，壹是入境記錄，二是離境記錄。如果妳不了解如何填寫這種表格，壹定要請司乘人員幫忙，不要自己隨便的填寫。對於海關申報單有的在出境前填，有的在飛機上才填，這個視出境情況而異。此外，在漫長的飛行旅途中，要註意好休息，以便能在下機時保持旺盛的精力，因為下機還需要辦理壹些的手續，因此旺盛的精力也是避免自己犯錯的好方法。
二、入境檢查手續
在妳到達檢查站之前，請準備好護照、SEVISI-20或DS-2019表、I-94出入境記錄卡和相應的海關申報單，以便於向海關相關人員出示。在美國的入境口岸檢查內容中，主要檢查內容包含四個方面：公共衛生、移民身份、海關檢查、農業檢查。
這四項檢查可能由壹名官員也可能由多名官員進行檢查。當妳抵達入境口岸時，請前往抵港旅客出口處，到了入境檢查室，按照入境簽證的不同，排隊等候檢查。持非移民簽證者的學生應在外籍旅客入境區域的Nonresidents隊伍裏排隊，而持移民簽證或綠卡者要排在Citizens/Residents的行列。當輪到妳受檢時，請將護照、SEVIS I-20或DS-2019表、I-94出入境離境記錄卡和海關申報單壹並交給移民官進行檢查。
此外，按照慣例，移民局官員會詢問妳壹些基本的問題，比如在美的住所、訪美的目的、打算在美國停留的時間以及攜帶多少的金額等等。 回答這些提問時，妳壹定要說明妳是學生以及妳就讀的學校的名稱和地址。隨後移民局官員會要求妳在壹個掃瞄裝置上留下指紋並當場拍攝壹張照片，並在I-20或IAP-66及I-94上蓋章，I-94卡是唯壹證明妳合法入境美國的證件，必須要妥善保管。
三、入境後續事宜
等妳過了外籍旅客入境區域後，妳就可以到Terminal處領取妳托運的行李啦，在領取行李時壹定要仔細核對行李號碼，切記不要拿錯了。另外海關稽查人員將會審核妳帶入美國的物品，將檢查妳的行李，並核對妳在飛機上填寫的海關申報單。
如果妳隱瞞了需要報關納稅的物品將會受到重罰。所以不要存有僥幸的心理，壹定要如實的進行申報。此外如果帶有任何違禁的物品，將會被當場沒收。而且為了方便，入境時攜帶的美元最好不要超過壹萬，不然還會要求填寫表格，會無形中增加自己的入境麻煩。所以只需攜帶少量的必需資金即可。
來源：美國留學信息網
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美國留學簽證申請流程全攻略 | 美國
熱情的美利堅人民歡迎全世界學子赴美求學，但是美國留學手續繁瑣，首先遇到的是簽證問題。下面詳細的為您整理美國留學簽證詳細攻略，看看是否對您有所幫助：
簽證說明
F-1簽證最常見的學生簽證類型。如果妳獲得美國政府承認的學校（包括獲得認證的美國大學或學院、私立中學或獲得批準的英語學習項目等等）就讀，應申請F-1簽證。此外，如果每周學習課程超過18小時，也應申請F-1簽證。（官方解釋）
根據美國法律，外國學生不得進入公立小學（從幼兒園到八年級）或政府資助的成人教育項目就讀。因此，F-1簽證不適用於此類學校。
M-1簽證如果想在美國的非學術或職業教育機構進行學習或培訓，應申請M-1簽證。
A類、E類、F-2類、G類、H-4類、J-2類、L-2類、M-2類或其他衍生非移民簽證持有人可以進入公立小學和中學就讀。
申請材料
如需申請F類或M類簽證，應繳納160美元申請費並提交下列材料：
1、非移民簽證電子申請表(DS-160)。、前往美國旅行的有效護照，有效期需超出在美預定停留期至少六個月（享受豁免的特殊協議國除外，那些都是美帝盟友，咱不稀罕）。如果護照中包含的人數多於壹人，那每個簽證申請人都需要提交單獨的申請。
3、壹張在最近六個月內拍攝的2英寸x2英寸證件照（5.1厘米x5.1厘米）（照片提交不符合標準的照片延緩簽證申請流程，當然護照照片也可以）。
有關照片格式的說明：簽證申請照片須符合特定尺寸和內容要求。與DS-160表壹起上傳的數碼照片應為最近六個月內拍攝的近照，且須滿足下圖所示要求：
頭部尺寸頭部尺寸（從頭頂發跡至下頷底部）須占整個照片高度的50%到70%。從照片底部至眼睛水平線的高度須占整個照片高度的55%到70%（大約2/3）。
照片尺寸照片須為正方形，即高寬相等。照片最小尺寸為600×600像素（高x寬）。最大尺寸為1200×1200像素（高x寬）。
頭部方位在拍攝簽證照片時，控制好頭部方位非常重要。
填滿畫面照片中必須顯示整個頭部，即從頭頂發跡至下頜底部。壹張合格的照片，頭部高度應為25至35毫米（1-1-3/8英寸），或占整個照片高度的50%到70%，如下圖所示：
保持居中頭部應位於照片的中間位置。
露出眼睛要確保眼睛睜開。眼睛應位於照片底部往上2/3處，或距照片底部28至35毫米（1-1/8至1-3/8英寸）的位置 – 60%左右。
背景照片背景應為整潔的白色或灰白色。為達到最佳效果，請坐在純白色或灰色背景前拍照。
避免陰影保持坐姿，使面部區域光線充足，確保面部和背景中沒有多余陰影。
表情自然、放松拍照時表情要自然，如下圖所示：
指紋采集面談時，大使館或總領事館會采集簽證申請人的指紋。在簽證申請流程中，壹般在面談環節前，通常會進行快速的無油墨數字指紋掃描。
4、美國學校或項目提供的I-20表。SEVIS(I-901)繳費收據（證明申請人已繳納SEVIS費用）。
除上述材料以外，申請人還應出示面談預約單，證明妳已從這壹服務渠道預約面談。還可以向簽證官提供其他支持性文件。
來源：搜狐
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美國留學手續_辦理材料
去美國留學，手續壹定要帶全，否則不是出不去就是到了那邊再想起來可就晚了，所以辦理美國留學手續都需要哪些材料呢？
移民增速不及人口規模萎縮速度 外籍培訓生簽證有望延長 | 日本
“日本的人口已經連續第七年下降，日政府可能將於2019年4月起對外籍培訓生簽證給出5年額外延長期”。
上周五，日本內務省發布了壹組數據，日本本國出生人口降到了1.25億，壹年中減少了37.2萬，與此同時，日本的外籍居住人口規模上升至205萬，壹年增加了14.5萬。2016年，日本出生的人口數量到了有史以來百年新低，當年全日本新出生嬰兒數量低於100萬，預計日本出生人口的萎縮趨勢仍會加快蔓延。
日本政府正醞釀新政策，來允許申請培訓生簽證的外籍學生延長其在日本工作的時間期限，延長期將為5年，該政策有望於2019年4月出臺。
日本造船企業“海務聯合”（Japan Marine United )的未署名高管告訴日媒：“具備技能的培訓生已經成為日本勞動市場裏不可或缺的壹部分”， 該企業員工規模7500位，其中有400名為外籍培訓生。
在日本的便利店和餐廳裏外籍勞工已經很常見，在東京新宿已經出現了“尼泊爾人街區”。 日本餐飲連鎖企業Ten Allied對日本媒體承認，該公司2800位兼職雇員中有接近三分之壹並非日本籍，外籍員工占到900位，其中有70%的外籍員工來自越南，為了降低語言障礙，Ten Allied 甚至專為其越籍員工開發了越南語職業技能培訓教程。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
根據日本土地交通部的統計數據， 自2011年以來，在日本建築業的外籍勞工已經增長了3倍，達到了4萬名之多。隨著2020年東京奧運會的臨近，在日本的外籍建築勞工數字還會繼續上漲。
與此同時，日本還在努力招募更多具有高級技能的外籍專業人士。2017年秋季，東京市政府和日本金融服務署聯合出版了壹本英文材料，指導外籍企業如何獲取日本的金融業牌照，在日本開業需要獲取哪些許可，介紹對開設不同類型企業的註冊資本和雇傭員工的基本條件等信息。
在日本大城市以外，人口規模的減少速度更是誇張，各中小城市也是想出各種招數來吸引外籍人口。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
日媒指出，如果日本想要吸引更多的外籍專業人士，那社會制度還需要更多改良。例如目前在日外籍醫生只能對其來源國的外籍病人開展治療，在大災難發生的緊急時刻的援助語言也需要用外語來實現，目前日本政府部門只能用日語提供緊急援助。
來源：《日經亞洲評論》
原文作者：Wataru Suzuki & Masaharu Tateno
編譯：HY
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加拿大冷卻房市措施見效 3月量價明顯下降
文：亞明
加拿大房地產協會星期五公布的數據顯示，上個月加拿大的房價比去年同期下跌了10%，平均銷售價格降到了49.1萬元。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少了四分之壹。
>>>點擊查看：加拿大購房流程 | 加拿大房貸申請 | 加拿大房產稅費
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加拿大房地產協會還指出，平均價格可能會造成誤導，因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲了。由於這個原因，我們應把註意力放在另壹個指標上，即所謂的MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。
按照這壹指標，去年加拿大房地產價格是上漲了4.6％，當然上漲幅度已經大大放緩，而且是連續11個月有所降低，現在是四年以來上漲水平最低的。
另壹個指數HPI是基於來自全加拿大14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上，大部分仍在上升，但其中五個地區：埃德蒙頓、裏賈納，薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾 – 米爾頓地區，現在都處於下降範圍。
多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加（Michael Dolega）上周五表示，雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期，但從全加範圍看仍將有購買實力。他說：“加拿大房市在今後壹段時間可能會繼續受到貸款新政，包括更高抵押貸款利率以及省級監管的壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力”。
延伸閱讀：
居外專欄：3月大多倫多住宅市場交易量及價格雙降 by 江曉清
來源：加廣 www.rcinet.ca
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3月大多倫多住宅市場：調控有效 量價齊降 | 居外專欄
根據多倫多地產局上周發布的最新月報，3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。
在MLS上，3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。
在各類房源中，唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月，Condo均價上漲了6.1%，但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源，則是同比銷量和售價一並下滑。
加拿大地產局主席Tim Syrianos表示：“多倫多地產局早先就已預測，今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試，以及更高的借貸成本的影響，很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年，房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”
3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比，房價平均下滑14.3%。
盡管市場環境的確對此起到了作用，但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中，房價最高的是獨立屋。而在目前，獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外，價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。
多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示：“現在，我們比較房價時，常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月，而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論，這是肯定的。然而到今年下半年，房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值，這將在下半年促成銷售額的增長。”
接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據：
獨棟房
獨棟房方面，整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗，獨棟房均價$1,005,779。其中，多倫多地區成交706套，均價$1,293,903，數量和價格均居大多倫多地區首位。
皮爾區成交685套，均價$914,457。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計381宗交易，但均價最低，僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加，246宗，但均價最高，達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房，均價$1,002,349。
Halton區三月共成交396套獨立屋，均價$1,063,742。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出164套，均價$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均價$939,555。Milton在數量上排名第三，售出77套，均價$868,257。Halton Hills在數量上最少，售出48套，均價$852,480。
半獨立屋
三月大多地區共售出686套半獨棟屋，均價$782,831。皮爾區售出最多，共251套，均價$663,873。其中，Brampton售出數量為全區最多，共141套，但均價最低，為$628,380。密西沙加售出104套，均價為全區第一，為$710,596。Caledon僅售出6套，均價$688,083，為全區第二。
Halton區僅售出45套，均價$686,871。其中Milton售出24套，數量上為全區第一，均價$673,892；Oakville售出6套，均價$742,168，為全區最高；Burlington售出9套，均價$738,478；Halton Hills 6套，價格為$606,083，為全區最低。
多倫多市區共售出半獨立屋236套，均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二，均價為整個大多地區之最。
Condo鎮屋
三月Condo鎮屋共售出503套，均價$574,404。多倫多市售出177套，均價$651,092，銷量和均價都居於第一。
皮爾區三月銷售量位居第二，共175套，均價$558,123。其中密西沙加售出133套，均價$580,614，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交42套，均價$486,901。Caledon沒有交易記錄。
Halton區鎮屋銷售量排名第三，共55套，均價$534,269。Burlington售出最多，為29套，且均價最高，為$545,852。Oakville數量第二，為19套，均價$541,005。Milton成交5套，均價$470,200。Halton Hills僅成交2套，數量最少，均價$462,500，為全區最低。
Condo公寓
Condo公寓的均價，是大多地區三月唯一的亮點。在銷量上，大多地區三月共售出2,183套，均價$551,003，較去年同期上漲了6.1%，成為唯一一個較去年三月價格上漲的主要房源類型。其中絕大多數集中在多倫多，共1,573套，均價$590,184。
皮爾區的Condo交易數位居第二，為296套，均價$423,599。其中密西沙加位居全區第一，售出251套，均價$435,036。Brampton銷售數量位居第二，共45套，均價$359,804，價格為全區最低。Caledon則沒有交易記錄。
Halton區三月售出Condo公寓93套。Oakville數量上第一，共37套，均價為$442,094。Burlington均價為$433,131。Burlington售出29套，位居第二，但均價最高，為$520,275。Milton售出24套，均價$432,025，價格為全區最低。Halton Hills共售出3套，數量上全區最少，均價$486,333。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
三月，Attached/Row/Townhouse 共售出622套，均價$690,438。
多倫多市共售出83套，均價$915,971，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出128套，均價$630,791；Halton區售出131套，均價$696,540。
皮爾區中，Brampton售出最多，為90套，均價$601,669，為全區最低；密西沙加售出28套，均價全區最高，為$715,886，價格全全區最高；Caledon售出10套，均價$654,630。
Halton區中，Oakville售出52套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$819,448。Milton銷售數量最多，為59套，均價$606,873。Burlington數量居第三，售出13套，均價$678,692，居於第二。Halton Hills售出7套，為全區最少，均價$572,414。
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