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美國工資水平和生活品質怎么样？

如今，國內正是80後縱身壹躍正式步入中產階級的時代。所謂中產階級的標準，大概也就是家庭年收入20萬人民幣以上，有房有車的小資生活，周末可以約飯看電影，公共假期可以旅旅遊。那麽，我們看看美國工資水平和生活品質是什麽樣的呢？

在美國，有25%-66%的人口可以劃分為中產階級，其中又有更詳細的劃分。經數據分析，受過大學教育是中產階級的最基本條件之壹。由於中產階級在美國的人口占比最高，因此也是帶動消費的主力軍。

美國移民中產階級收入水平

美國的中產階級生活也有壹定的標準，他們通常有2個孩子，壹兩只寵物，加上壹棟房子、壹臺車，這是美國中產階級家庭的標準配置。而中產家庭的年收入在10萬美金左右。

車在美國不算什麽資產，只是生活必需品，車價也比較便宜。不像國內，除了房子以外，車算是最貴的資產了。

根據美國當地的收入與房價比例來計算，美國房價要比國內便宜很多。美國中檔面積的房屋（獨立式房屋）全國平均價位18萬左右，國民年家庭收入平均為5.9萬左右，因此置房的壓力沒有國內大。

美國人買房通常都會貸款，包括美國現任的總統，也不例外。因為美國人不喜歡積蓄，他們的消費心理與科技發展壹樣處於世界領先水平，而且貸款的利息是可以減稅的，所以除了超級土豪外，美國人都會申請貸款。

跟國內中產階級家庭不同的是，美國人喜歡享受生活，以身心愉悅為目標，他們的娛樂方式是海外度假，購買遊艇等，對穿著打扮並不在意，而中國人喜歡把錢花在“面子”上，奢侈品不離手，美容調理以及走親訪友聚會，占了大部分開銷。

和國內比，美國中產階級比較無憂的是醫療，美國的絕大部分公司都為員工繳納醫療保險，無論是多小的公司，無論妳是全職還是兼職。

壹般的小病，是找家庭醫生，每次的費用大概在20美金左右。如果去醫院，大部分費用是由保險公司承擔的，很多公司還規定了自付金額的限額，有的是自己年付醫療費用最大限額為1500美金，有的是最大限額為3000美金。

在教育開支上，美國中產階級就輕松多了，孩子從小學到高中都是免費，家庭貧困或者低收入群體還能在學校吃免費早餐、午餐，甚至有些學校還允許他們帶些回家給家人享用。

不過美國幼兒園和托兒所很貴，因此很多媽媽選擇自己在家裏帶孩子，等到孩子上學年齡，自己再出去工作，美國移民家庭則通常將孩子送回自己的母國或者接父母過來幫忙帶孩子。

所以綜合來講，美國的中產階級在醫療、教育費用上，不存在後顧之憂。他們不用為不可預見性的疾病而拼命攢錢，也不會因為存款余額所剩不多而感到恐慌，他們更沒有養老負擔。

去澳洲留學要帶什麽？

去澳洲留學要帶什麽呢？學生簽證辦好了，機票也買好了，接機服務也安排好了，就差行李沒有準備好了!

可是！行李要怎麽收拾呢？是不是讓要去澳洲留學的妳好頭痛啊？

1.基本的東西就不要帶了：像壹些沐浴露，牙膏啊等等，這些基本的東西完全是可以到了之後再買的。當然這也不是絕對的，我只是說壹定不要過度打包，行李太多會造成很多不便。當然，可以帶壹些簡單的旅行套裝還是可以的。

2.要帶壹雙舒服的鞋：如果妳只帶著壹雙鞋，那也壹定要帶穿著最舒服的鞋!盡管聽起來像是妳媽媽反復說的話，但這是真理，到了妳就會知道有多重要。

3.不要打包太多季節性的衣服：不要覺得澳洲只有夏季，所以行李箱都裝滿了短褲T恤。妳要為壹切的天氣可能做好準備，同時要記得，澳洲的季節和國內是相反的，澳洲也是有冬天的。

4.要在隨身行李中帶換的衣服和必需品：以防出現意外情況，所以在隨身行李中最好準備充分。

5.不要讓重要物品離開妳的視線：壹些重要物品，例如護照、機票、信用卡、現金，、通知書等，都要放在隨身行李中。最糟糕的事情就是，妳到達了機場，卻找不到自己托運行李，所以，最好不要把重要物品放在托運行李中。我壹般都會把重要的文件和錢包封閉袋子中，永遠不要讓重要物品離開妳的視線。

6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空間有壹百種方式，可以卷起來、可以疊起來，可以用最節省空間的方式。

7.要帶幾件國內的小禮物：尤其是，妳選擇寄宿家庭的方式。他們收到這些禮物會非常高興，當妳離開也會贈送妳當地的禮物。

8.不要帶太多的舒適物品：妳最喜歡的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是壹定不要太狂熱，把所有熟悉的東西都塞進行李箱就不太合適了。妳是去國外開始壹段新的，完全不壹樣的經歷的，創造新經歷也很重要

註意：以下這些東西壹定不要帶!

澳洲對於入境要求比較嚴格，有壹些東西是移民局嚴禁帶入澳洲的!

有壹部分東西，如果妳想要帶入境，要經過移民局的許可才行，還有壹部分東西要經過事先申報。

興奮劑和致幻劑等藥品：

興奮劑和致幻劑等藥品，在入境時必須要申報。這些藥品包括人體生長激素、DHEA等等，壹般是禁止進入到澳洲的，除非妳有允許進入澳洲的書面許可。

藥品：

壹些有濫用、誤用傾向的藥品和物品，也是被禁止帶入澳洲的，或者是需要提前申報。包含：steroids類固醇類、opioid analgesics麻醉性鎮痛劑、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的藥品;壹些傳統藥品，如果包含植物或者動物制品，也必須要申報。　　　

處方藥：

如果妳要帶超過三個月分量的處方藥，也必須要申報；如果帶了處方藥，應該帶著醫生的信件或者藥方，而且建議妳翻譯成英文版本，並帶有藥品描述。
　
不良信息和非法色情圖文：

包含不良信息的出版物、視頻等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行為的訊息。要註意的是不良信息同樣包括電子設備中的任何不良信息，包括硬盤、電腦或者手機。所以在出入境之前，最好檢查壹下手機電腦和ipad中的內容，包括壹些社交軟件的內容、視頻、或者表情包等等！
　　　　
現金：

對於現金，妳可以帶著出入境澳洲的數量時沒有限制的，但是，如果達到$10,000澳元或者更多，或者價值相當的外幣，必須要申報。

食物和生態產品：

各類食物、植物、動物或動植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止帶入的。禁止攜帶的食物類包括除新西蘭產的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常見不過的蛋黃派和蛋餡的月餅)以及蔬菜水果等各種新鮮食品；任何形式的食品，不論幹食還是腌制的食物等等，都是必須申報的，得獲得海關同意才能帶入，否則將受到相應的懲罰；如果攜帶壹些違禁的物品，妳可能將會面臨現場罰款甚至起訴。

PS：對於某些可以攜帶入境的物品也是有相關規定的，有些物品可以被攜帶入境，但是有數量上的限制，如酒類必須在1125毫升以內，香煙不得超過250支，煙草不得超過250克等等。

夏威夷是哪個國家的大家應該都知道吧：浩瀚的太平洋中北部，浮著壹串島嶼，這就是美國的夏威夷州。夏威夷州以其優美的自然環境、宜人的氣候、熱情的島民，別具風格的異域風情吸引了來自世界各地的遊客。世界上很難找到像夏威夷這洋壹個令人身心完全放松的熱帶環境了，蜿蜒的海岸在菠蘿樹、棕櫚樹的點綴下依偎著崎嶇翠綠的山路；傍晚溫暖的海面映射著絢爛的夕陽，散布在岸邊的五彩洋傘下面飄散出異國美酒的醇香……夏威夷間直就是多數人夢想中的天堂。

夏威夷旅遊五大必去景點

第壹位：波利尼西亞文化中心- 歐胡島

為保留波利尼西亞文化而設立博物館位於瓦胡島北岸，文化中心占地42公頃，各種熱帶植物郁郁蔥蔥，高高的棕櫚樹和松樹聳立在整潔的環形道路兩旁和各種建築設施周圍，到處是花圃和碧綠如茵的草地。當妳在波利尼西亞文化中心旅遊時，實際上就是走訪七個太平洋不同種族的村落，觀賞各個民族具有代表性的舞蹈及技藝，體驗他們的文化、歷史及熱情！

第二位：珍珠港歷史景區內美國亞利桑那號戰艦紀念館-歐胡島

美國亞利桑那號戰艦紀念館（USS Arizona Memorial）這個氣氛十分凝重的地方，是美國二戰遺跡中最有歷史意義的紀念館之壹。1941年12月7日（北京時間12月8日），350多架日本戰鬥機突襲美國海軍太平洋艦隊基地——珍珠港。美國艦隊在毫無防備的情況下，遭到了持續2個多小時的轟炸，導致3581名美國國民被炸傷、21艘艦船被炸沈或嚴重被毀、347架飛機被炸毀。1962年5月，美國肯尼迪總統為緬懷那些犧牲的士兵，指定亞利桑那號沈沒地為國家陵員，並在其戰艦沈沒的船體上方，修建了亞利桑那號戰艦紀念館，以此來銘記這段刻骨銘心的悲慘而沈痛的歷史。

第三位：夏威夷熱帶植物員-夏威夷大島

夏威夷熱帶植物員位於夏威夷大島，距離希洛海灣約10英裏，植物員內俯瞰著大島的壯麗北岸，仿若壹個美輪美奐的伊甸員，由2000多種棕櫚樹、螺旋藻、蕨類植物、蘭花、以及各種珍稀的熱帶植物和花卉組成。壹條寧靜幽僻的小路帶領遊客經過花員的許多景點，包括迷人的Onomea瀑布，榕樹峽谷以及湖景等。

第四位：伊歐拉尼皇宮-歐胡島

美國領土唯壹的皇室宮殿 —— 伊歐拉尼皇宮(Iolani Palace)，位於檀香山市中心，是夏威夷群島最具歷史地標的人文景點之壹，也是最能勾起夏威夷王國心酸歷史回憶的地方。“伊歐拉尼Iolani”在夏威夷語中意為“天國的鳥”。這座皇宮是由在夏威夷王國歷史上有著“快樂國王”之稱的大衛 . 卡拉卡瓦國王(King David Kalakaua)於1882年投入修建最終耗時3年完成。據說當時鑒於西方殖民者的不斷挑釁欺壓，卡拉卡瓦國王立誌建設夏威夷王國，斥資30萬美金打造出這座極具意大利文藝復興風格的皇宮，被譽為“太平洋上的凡爾賽宮”。

第五位：夏威夷火山國家公員-夏威夷大島

夏威夷大島上有著全世界最活躍的活火山之壹 – 基拉韋厄火山(Kilauea Volcano)，自2008年基拉韋厄火山大噴發後形成的Halema’uma’u Crater火山口，也是近幾年來遊客到訪公員最值得觀賞的火山口。基拉韋厄火山長久以來壹直不斷持續噴發，火山巖漿從火山口流出，綿延數英裏流入太平洋。冷卻凝固的巖漿將形成新的六地，這也是夏威夷大島島嶼面積不斷擴大的原因。

購買墨爾本別墅需要註意什麽？

今天，我們從House本身的土地、設計與風水這三點來闡述墨爾本別墅購買時需要註意的地方。

House的最大價值，或者說增值潛力，很大程度來源於其土地價值，所以在購買House的時候，土地的選擇、分析就非常重要了。

無論是規劃師還是建築師，我們在接觸項目時候第壹步通常就是了解這塊地的位置，接下來就是做土地測繪，然後是地質報告。

地塊的位置決定了很多事情，包括：

土地開發的規劃區：
確定土地的區域是居民區GRZ， RGZ還是NRZ，或者是商業區CZ，甚至是工業區INZ等；

地塊的面積與容積率：了解可建面積

地塊下面的大概管道位置：這裏可即地塊周邊的管線布局情況。

測繪圖紙和地質報告：測繪圖紙最重要的是用來確定土地現狀的等高線和現有房屋的高度，確定easement 和大樹的位置。

而地質報告是壹個很容易被忽略的報告。壹份報告其實只需花費壹千多刀，但是它起到的作用，是用來協助結構工程師進行結構設計。

如果土質好的話，這個結構的設計可以為房屋建造省下很大壹筆費用；如果土質不好，這份報告可以幫助結構設計達到壹定強度，來確保房屋不會，或降低未來可能發生的結構質量問題。

如果房屋地塊有大樹，則可能會影響土地開發過程，那麽壹份樹木報告（Aborist Report）也是非常必要的。

對於購買或建造房屋，這是壹個非常重要的壹個環節，同時又是最被忽略的壹環。

房屋的平面布局其實不僅僅需要考慮功能要求。房屋管線:包括了水、電、通訊；

房屋的功能分區:是否能達到動靜區域分割，是否能達到隔音要求；

室內設計的細節節點:不僅僅是美觀，還有功能上的要求（或許還有風水上的要求）；

最常見的問題在於兩層的別墅，通常樓上跟樓下的退縮寬度不壹樣，在結構上的要求就會比較高；另外就是樓上的衛生間排水管與汙水管的管線如何在樓下天花板之上的結構部件中聯通到樓下。

這些問題很明顯的反映出最初的設計師在做設計的時候並沒有考慮實際應用的問題，僅僅考慮了功能布局，而沒有考慮實用布局。

House的設計，說起來很簡單，做起來很復雜。

買房的風水學

風水聽起來很玄，聽起來很可以嚇唬人，其實也不然，從科學的角度來說，風水其實是包含了人體工程學、建築心理學、建築材料學、建築物理學、植物學等等。

人體工程學

人的平均身高，男的170～175，女的160～165，房屋設計的天花板高度、門的高度，窗臺的高度，樓梯臺階的高度和數量，這些都是有設計規範來指定的，這個設計規範的基礎就是人體工程學。

建築心理學

我們經常可以聽到老壹輩人說，房間裏面，特別是床鋪上面不要有橫梁，不然會做惡夢的；房間裏面不要有太多鏡子，不然會惹臟東西的等等。其實這個是建築心理學的理論，因為外露的橫梁給人壹種壓抑感，而房間裏的鏡子會反射走動的人影，搖曳的樹影，在晚上或著陰天的時候給人壹種很壓抑的心理暗示。

建築材料學

我們在國內經常會談到石材的輻射問題，油漆的氣味問題，某些建材確實會對人體造成健康上的影響。

建築物理學

建築物理中的采光，也就是風水中的朝向問題。在國內的時候我們希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因為中國位於北半球；而澳大利亞位於南半球，那麽這個朝向就應該反過來，需要有北面的開窗。另外壹個就是要有良好的對流風，這個可以減少房屋的濕度，保持幹爽，對房屋結構和人體健康都非常的重要。

植物學

老壹輩經常會說房子周邊不要有老槐樹，風水不好。其實是因為老槐樹，樹大，樹蔭大，容易吸引很多小蟲子在附近。如果房屋，特別是如果房屋的院落裏有這壹類的大樹，老人和小孩子很容易被蚊蟲咬，那麽身體自然就很容易出問題了。所以大家在院子裏種花草樹木的時候也要考慮壹下挑選什麽品種才好。

美國就業最好和最差的十個專業

在美國失業率高達8.2%而未充分就業率接近18%的情況下，許多小夥伴選擇推遲找工作，退出疲軟的勞動力市場，繼續攻讀研究生學歷。

出於這種考慮，Forbes(福布斯)每年都會根據Payscale的數據統計出壹份“美國就業最好和最差的碩士學位排名”。這個排名慘考了薪水增長值、工作滿意度、壓力等因素。

美國就業最好和最差的十個專業

十個就業最好的碩士學位

1、生物統計學 Biostatistics

初級年薪：$68,000

中級年薪：$104,000

2、統計學 Statistics

初級年薪：$71,500

中級年薪：$112,000

3、言語治療 Speech-Language Pathology

初級年薪：$61.700

中級年薪：$82,300

4、交流科學與障礙 Communication Sciences & Disorders

初級年薪：$62,000

中級年薪：$79,900

5、物理治療 Physical Therapy

初級年薪：$71,700

中級年薪：$86,800

6、管理信息系統 Management Information Systems

初級年薪：$64,400

中級年薪：$118,000

7、計算機科學 Computer Science

初級年薪：$84,300

中級年薪：$125,000

8、醫師助理 Physician Assistant Studies

初級年薪：$88,600

中級年薪：$105,000

9、職能治療 Occupational Therapy

初級年薪：$62,200

中級年薪：$81,300

10、軟件工程 Software Engineering

初級年薪：$84,200

中級年薪：$118,000

美國就業最好和最差的十個碩士學位

十個就業最差的碩士學位

1、刑事司法 Criminal Justice

初級年薪：$41,699

中級年薪：$63,600

2、體育管理 Sports Management

初級年薪：$43,900

中級年薪：$67,200

3、建築管理 Construction Management

初級年薪：$61,000

中級年薪：$103,000

4、圖書館學 Library Science

初級年薪：$42,300

中級年薪：$57,700

5、新聞學 Journalism

初級年薪：$46,700

中級年薪：$77,300

6、藝術歷史 Art History

初級年薪：$44,000

中級年薪：$70,500

7、稅務學 Taxation

初級年薪：$61,300

中級年薪：$126,000

8、初級教育學 Elementary Education

初級年薪：$40,800

中級年薪：$55,100

9、神學 Theology

初級年薪：$45,600

中級年薪：$59,100

10、建築學 Architecture

初級年薪：$46,700

中級年薪：$82,000

然而，最差碩士學位並不意味著他們毫無用處。如果妳對這些領域有興趣，較低的薪酬和較為狹窄的就業前景不應打消妳攻讀該專業碩士學位的念頭！

居外支招——澳大利亚买房攻略

为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。

那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。

问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”

留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。

问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。

问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”

对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。

问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”

楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。

问题五：
“留学签证到期后房子如何处理?”

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”

对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。

韓國物價速度增長大於收入水平

盡管當前韓國的國民收入仍然止步不前，但韓國物價如食品價格、房價與世界各國相比卻位居前列。

城市、國家比較統計網站NUMBEO表示：韓國包含水果、大米在內的12種食品價格以及市中心公寓買賣價格在全球119個國家中位居前10%。

在食品中香蕉的價格為每公斤3.42美元位居全球第三。香蕉價格排在韓國前面的是蒙古與百慕大。此外蘋果、橘子、西紅柿的價格漲居全球第四，大米與土豆的價格位居第五。

洋蔥、牛奶、奶酪、牛肉的價格位居全球第六，白面包與圓白菜的價格位居全球第十壹。

在NUMBEO統計的19種食品中，韓國只有水、酒、香煙相對較便宜。

水與韓國產啤酒的市場價格位居全球第三十八排名相對靠後，每盒香煙的價格位居全球第四十四。

房價在全球的排名也很靠前。韓國城市中心街道公寓的買賣價格為每平方米6659.57美元位居全球第九。

市中心公寓價格高於韓國的地方分別是中國香港、新加坡、瑞士、中國澳門、英國、日本、盧森堡、瑞典。

中國位居第十三，美國位居第四十四。

韓國位於市中心外圍地區的公寓買賣價格為每平方米3604.61美元位居全球第十三。公寓的月租價格排名相對靠後。市中心地區單間公寓的月租價格為536.35美元，位居全球第四十壹，三室公寓的月租價格為1309.6美元，位居全球第三十七。

此外咖啡店裏壹杯卡布奇諾的價格位居全球第十九，每升汽油的價格位居全球第三十。

在汽車中大眾高爾夫（Volkswagen Golf）的價格位居全球第二十五。
在NUMBEO統計的53個項目中，韓國的物價排名靠後，與上網價格、麥當勞食品價格排名相近。

平均速度為10Mbps的光纜ADSL網絡的月費為22.24美元：位居全球第八十二，麥當勞食品的價格為5.11美元：位居全球第七十。

物價漲居全球前列的同時工資依舊止步不前。

2011年正式職員達5人以上的企業工資增長率為-0.9%，2012年上升至5.3%後壹直呈下降趨勢，2013年這壹數據則為3.9%，2014年下降為2.5%。2016年工資增長率雖出現小幅上升達到3.5%，但預計今年將再次下降。

此外根據韓國統計廳公布的2016年第三季度（7月-9月）家庭收支動向，可以發現每個家庭的月平均收入為444.5萬韓元，與壹年前相比增加了0.7%。然而考慮到物價上漲率居民的實際收入反而減少了0.1%。

SNS上到處充滿了對於物價飛漲與工資止步不前的嘆息與抱怨聲音。某韓國網友表示：“與物價上漲相比，工資的漲幅實在太小”，“工資150萬韓元在十年前就不多，如今我們就拿著150萬韓元的工資工作這可怎麽活”。另外壹位網友則感嘆道“物價漲了10倍但工資水平卻與十年前壹樣。”也有韓國網友稱“物價壹直在漲。什麽時候能攢工資還債，為未來做準備啊”，“原來500韓元的餅幹漲到了1400韓元，很吃驚”。

居外支招——新西蘭購房攻略

對於決定在新西蘭生活以及居留的大部分華人來說，買房這壹件事情算的上是他們的剛需。即使是正在新西蘭留學或者人在國內打算來新西蘭的國人來說買房也是壹件未來規劃中的大事情。

那麽在新西蘭買房是壹個什麽樣的流程，同時在新買房又有哪些問題需要註意呢？今天居外就來和大家提供壹份新西蘭買房攻略。

新西蘭房屋的類型

獨棟房屋-House

大多數新西蘭房產都是這樣的獨棟房屋，房屋戶型大多為2個臥室及以上的樣子，壹室壹廳的較少。

聯排別墅-Town House

聯排別墅多為兩棟（或更多）房子共享壹塊地，地契不獨立但房子則多是獨立結構的戶型。

多層公寓房-Apartment

多層公寓房壹般位於市區，沒有土地的多層結構，壹般公寓由房產管理機構負責，買家需要向其繳納管理費用。

新西蘭土地產權類型

在新西蘭買房，買的不僅是房子還有地，因此了解土地產權類型有什麽種類也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西蘭壹種最為普遍的產權形式也是享有相關地產權益最多和最完整的壹個，這種形式下所有者對該房產及所屬土地擁有999年產權：常常這種產權也被稱為“永久產權”。

在該產權下產權歸個人所有同時業主可以將房產隨意出售或轉讓給他人。

在獲得議會批準後所有者可對土地進行分割或者對房屋進行改造、擴建和拆除等。

（2）Leasehold

這種產權形式通常是指擁有土地所有權的業主將房產或土地租借給另壹個人，在固定的租約下（可續約），租金將按期支付給土地的業主，弊端在於金額會依據市價的變化而發生變化。

另外Leasehold也可能會有其他的使用限制例如房產的地稅、保險和維修費用等需要由業主來支付，因此出價前建議先咨詢律師了解清楚情況。

（3）Cross Lease

如果您買下的是壹套Cross Lease的房產，意味著您很有可能不是這塊土地上的唯壹業主。

簡單的說壹個典型的Cross Lease的結構是，壹塊地整體有壹個Freehold產權，這塊地上的所有兩個或以上的產權人共同登記為這塊土地的產權人且每個產權人有固定的產權份額，但是所有產權人的份額在壹起成為壹個產權、具體產權份額是不可分割出去的。

再簡單壹點來說在Cross Lease的產權下，如果您想對自己的房屋進行改造和擴建，必須經過其他業主的同意，而房屋的建造規格也需要符合政府的規定。

當然如果您在這塊土地上的權益受損，和您擁有同壹片地的其他業主應該也會提供相應幫助。

尋找房源

尋找房源的渠道有很多，在廣泛關註房源之前，還需要明確自己想要居住的地段和想要購買的房型，如果把孩子上學的問題考慮進去，那麽還有學區需要壹起考慮，當然還有壹個問題就是自己承受的心理價位。

新西蘭可以尋找房源的網站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

這壹網站的特點是可以瀏覽到新西蘭各大房產代理機構的不同房源，可以明確的看到房源open day的時間，還可以按照地段、預算、房間數、房屋類型等等因素來做篩選。

但是網站上關於房產本身的信息比較簡單，更多的信息都需要聯系房產中介獲取。因此登陸該網站可以做為尋找目標房源的第壹步。

（2）www.homes.co.nz

當妳有了相中的目標房產後，想了解這棟房屋的估價、過去的交易歷史、附近有什麽學校，那麽妳登陸這個網站就對了。

網站詳細使用方法我們在之前的文章中曾經為大家做過介紹，請點擊下邊的鏈接↓↓↓

聽說在新西蘭買房，這個網站簡直堪稱全能！從歷史交易到學區房查詢它都可以！

這三個報告妳要查

看中了滿意的房子並準備出手之前，壹定要對該套房子進行壹些必要的查驗。通過以下三個報告您可以對房屋質量和法律權屬關系有壹個全面清晰地了解。

Building Report (建築檢查報告)

建築檢查報告需要專業的勘察師執行，根據檢查項目的多少，價格壹般在400－600紐幣不等。

檢查的內容非常細節：大到有沒有漏水隱患、有沒有蛀蟲、結構是不是結實、浴室地板下有沒有積水??小到門把手、窗把手有沒有壞、瓦片有沒有少、插座是否有電、燈泡是否能亮這些問題等等??在新西蘭買房Building Report很有用處的。

如果檢查報告出來後，有較大質量隱患，即使價格再便宜也建議妳放棄這樣的房子，因為在新西蘭人工和建材都比國內貴很多；如果檢查下來沒有大問題，妳就可以放心出價了；如果發現些小問題，可以成為妳和房主砍價的理由；有時候銀行貸款也需要您出具Building Report尤其是對外墻是plaster的銀行往往會要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息備忘錄）

這個報告是由市政府提供的有關每個房子的歷史記錄，在不在洪水區？風速能有多大？現有結構是否都經過審批、有沒有違法搭建？這塊地周邊的政府規劃定之類。

Title Document （地契）

通過這個可以了解房子的權屬關系，有沒有抵押出去過。如果發現有類似情況屬於對方違約，需要全額退還妳的訂金，並補償妳的損失。當然這樣的情況發生的幾率是極小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息備忘錄)及購房指南等都可以向中介索取，如對資料有疑問，可以發給您的律師咨詢。

獲取銀行貸款預批

準備全款購房的土豪可以跳過此步…..

但如果妳想在新西蘭貸款買房的話首先要獲取銀行貸款的預批。

銀行預批的目的就是知道自己能夠貸到多少款，然後才能確定買多少錢的房子，也才能更有目標的找房子。

“能貸多少款”受很多因素影響，包括妳的工資收入、信用等級等。

新西蘭的很多銀行網站都提供在線“貸款評估”功能，但都是非正式的估算，如果要明確的知道自己的貸款額度，必須聯系銀行負責貸款的工作人員或者貸款經紀人（Broker）。

美國物價對比中國物價

和中國相比美國物價有的便宜有的貴。

最明顯的是美國的人工很貴，以加州來看，最低時薪是15美元。如果壹天按8小時算，那麽壹天就是120美元。

所以在上海我家是用鐘點工的，到了美國都親歷親為自己搞定。壹是人工貴，另壹個原因是在國外自己做的話相對還便利些。

然而有不少東西美國比起中國更便宜：如電子產品。

海關對從美國帶電子產品回國的數量在規定上有嚴格限制，因為兩國的差異比較大。看到有人作了調查。

比如至蘋果X，美國64G的是999美元，合人民幣6350左右，而中國的蘋果官網要8388元。

又如世界公認的音響品牌Boss，亞馬遜上的182美元，兌換成人民幣約為1155元，天貓上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服飾肯定是美國便宜，所以產生了不少代購。

如壹個親戚來買了壹個經典款的Prada的包，花了2390美元，折成人民幣是15100元，她說在國內要18390元，差了3000多元。

車也是美國便宜很多，比如奔弛G63AMG美國是13.5萬美元，折人民幣85.6萬元，國內售價是230萬元，差144.4萬元，比國內便宜63%。

再以奧迪Q7來看，美國售價是5.9萬美元合人民幣37.4萬元，而中國賣72萬，差34.6萬。

此外美國的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品，相比之下化妝品、保健品等也比較便宜。

另外也有理財規劃師朋友告訴我，美國的人壽保險保費低、保額高，剛剛開始對大陸開放。我同學在中歐商學院的同學們，壹些中產階級，以前在香港買相同的保額保費約是大陸的三分之壹，美國是六分之壹。所以壹些人去美國旅遊就購買人壽保險來賺錢。

國內壹些義烏小商品類小產品比較便宜，當然有些東西質量不大好，所以有些人認為“中國制造”就是質量差。壹個美國華人朋友的先生他開了壹個網店，把中國的小商品在美國賣據說有壹個月賺幾萬美金的。

美國物價有多便宜這個不能壹概而論，妳要說汽油吧這東西確實便宜，但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道妳從哪看到的這個美國物價低，這個純屬瞎說好吧。

當然咱們先說說汽油這個事情，美國每個州的汽油價格不壹樣，最便宜的是0.61美元/公升，最高的時候不過0.75美元/公升，這也就有了住在美帝旁邊的加拿大人開車去美國加油還用油桶拉油的事情了。

油說完了咱們聊聊住，看看美國的房子到底是個什麽情況：

之前我的朋友在美國的德州買了壹個大宅，700多平米吧花了8萬美元。如果妳在底特律這種城市而且在郊區買房，不誇張3萬美元能買到壹個三層的復式獨棟樓，當然這是拍賣的價格。

美國的人工真的是貴的受不了啊，在中國買個冰箱最起碼送貨上門最多有點上樓費，美國就厲害了：買壹個電視送貨起步50美元，如果妳買到的東西是零件，拆箱後需要安裝，那麽小編要恭喜妳中獎了，要麽自己安裝，要麽就是按小時付費，120美元/小時。如果過程中缺少上門東西的話，請他們代買的話還是要另外人工費的，所以妳在美國經常會看到家家戶戶有皮卡，而美國的男人我發現是什麽都會壹點點。

吃飯我就不說了，確實有1.5美元的套餐：熱狗、可樂還可以無限制續那種的。要是去正規的餐廳吃飯，兩個人人均25美元起步是正常的，這還不算小費。

可能醫療問題也是妳關心的吧：沒在皇後區，掛號費60美元起步，而且美國的醫院沒有分科都是全科醫生。如果妳需要掛壹些專門的號的話大概需要150美元起步，最可笑的是美國的醫生可以跟中國菜市場買菜壹樣能討價還價。

日本物價真的高嗎？

大多數人壹直認為日本物價很高，全球消費水平最高排名前十的城市就有日本的東京。所以壹提及到日本旅遊或者是生活壹段時間時，工薪階層都會有不小預算壓力。

作為全球經濟最發達的國家之壹，在某些程度上日本不算是壹個物價低廉的國家，比如住宿、交通費以及教育上的開支可以說是相對較高的。但如果不把當地人的平均消費水平加以考量，便很難清楚所謂的高物價是否真的那麽高了。

1、汽車
日本的國產車售價比其他地方要低得多！不管是新車還是二手汽車價格都不高。在日本擁有壹輛汽車不是難事，但以後的修理費用常人難以承受。

2、電子產品
日本的電子產品享譽全球，它們不但設計美觀功能好，產品的質量更是好的沒得說，最重要的還有它們在日本國內售價十分便宜！如果購買的是二手商品，價格還會再低壹些。

3. 品牌服裝
日本國內有很多海外時裝品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，這些品牌售價都比其他亞洲國家售價低。當然日本自家品牌，比如優衣庫自然更便宜壹些。

4. 化妝品
日本是壹個化妝品消費大國，幾乎遍地都是化妝品，琳瑯滿目的超值化妝品多得不知從何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本國內的價格真的很吸引人。

5. 旅遊景點
日本有很多旅遊景點都是不要門票的，即使有門票的景點，定價也十分合理，因為每年政府都要花人力維護和修補當地的景觀與建築。所以景點全玩也花不了多少錢絕對讓妳物超所值。

6. 海鮮
對於喜愛海鮮的人來說，去日本絕對是壹個不二的選擇真的是個好地方。鮭魚、蛤、螃蟹等等幾乎隨處可見價格還低廉。

7. 零食
逛過日本超市的國人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可樂與中國的價格差不了多少，當然便利店裏的零食會比超市高很多。

8. 百元商店
最後就是大家都熟悉的百元商店了。日本許許多多的的百元店，裏面出售的商品種類繁多品質都還不錯，價錢全部都是均價100日元壹件！加上稅也才108日元。

記得以前經常有網絡媒體報道，說中國大媽熱衷於去日本旅遊購物現在終於明白原因了！

妳有沒有發現日本物價其他便宜的東西呢？