Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
春暖花開 3月英國部分地區房市交易回溫 | 英國
英國房市最新數據顯示
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新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。
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相比去年同期，市場供應量減少5％，由於春季購房需求升高而房源投放有限，部分地區供需失衡，這促使房價大幅上漲1.5％至 4,503英鎊
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買家開始行動，希望受益印花稅減免新政，或者避免預計利率上漲的影響。
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Rightmove網站訪問量在2018年前兩個月達到最高水平。
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英國北部房價仍有上漲空間，但由於需求量少，所以漲幅不會太大。
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過去四周有112,693個房源被投入市場，相比壹年前下降5.2％。部分原因是由於大雪推遲了房屋中介和賣家的行動。
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有預測如果在英國銀行利率上漲前及時申請借貸，將會極大節省購房成本。
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倫敦情況：今年春天房產市場並無傳統的大量賣家湧入，更多的賣家保持觀望
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本月在大倫敦上市的房地產價格上漲0.6％（+4,060英鎊）
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連續第七個月的年增長率處於負值（-0.6％）
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持續的價格低迷沒有給市場帶來季節性搶購，因為本月新賣家的數量和去年同期相比下降了3％
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到2018年為止，兩室公寓銷量保持可觀（+1％）
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從去年到今年五室房屋銷售數量下降16％，四室房屋新買家減少6％，其次是兩室房屋，下降了4％
過去5年倫敦平均要價（來源：Rightmove ，基於2018年2月11日至2018年3月10日英國90%的在售房產）
房價升高房源變少，可能因為持續的低房價使得大多數賣家在等候市場價格回升
往年春天都是房產持有者將大批房源投入市場的時節。但是，伴隨著新賣家的房屋平均要價連續七個月沒有上漲，那些潛在賣家如今更不願意將自己手中的房源上市，因為目前的價格仍低於壹年前。與2017年同期相比，本月新上市的房產數量下降3％。雖然價格上漲0.6％（+ 4,060英鎊），但仍比去年前低了0.6％。
英國Rightmove總監和房地產市場分析師MilesShipside評論道：
“新賣家的數量沒有增加。由於價格下跌的速度，且過去七個月房價不但沒漲反而下降，很多潛在賣家保持觀望。盡管較少的房產上市，但銷售速度放緩更意味著未售出房產的庫存持續增加，導致進壹步的房價下行壓力。對於潛在買家來說，這絕對是壹個好消息，因為它加強了他們房屋交易時的談判底氣。但同時這也意味著壹些潛在的賣家正在推遲他們的銷售，因為他們知道現在不太容易賣出他們所期望的銷售價格。
Shipside：“2018年迄今，兩室公寓的擁有者是唯壹相比去年進入市場數量增長的群體。其他房產類型的業主很少進入市場，而兩室公寓擁有者對擴大空間的需求可能更加迫切。兩居室公寓的所有者，為了逐漸擴大的家庭人口去擴大空間是壹個不太可能的選擇。相比之下，更多臥室大房子的擁有者有可能已經擁有了他們需要的空間，因此決定搬遷時會有更多選擇。他們會等待房價上升到壹定程度才賣掉自己的房子。”
倫敦各區房價趨勢
售出前平均市場停留時間（來源：Rightmove）
倫敦各行政區的房價走勢
來源： “讓我們到英國買房”
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房價疲軟供應見漲 迪拜盼4月房產節能帶動投資熱情 | 阿聯酋
為期三天的迪拜房產節將於4月9日至11日在迪拜世貿中心舉行，迪拜土地發展（DLD）官員寄望此次迪拜房產節（DPF）能帶動阿聯酋地區房市再火壹把。 主辦方迪拜土地發展局投資處表示此次迪拜房產節將與同期在迪拜舉行的其他活動壹起吸引來自全球的房產投資者。迪拜往年最大的房產業展會是每年9月舉行的全球城市風景線大會（Cityscape Global conference）。
迪拜房產節組委會總監 Sultan Butti bin Mejren 表示，“迪拜的房市目前表現強勁，阿聯酋的房地產因其高收益等因素在吸引海外資本上有獨特優勢，房產節上投資者會找到有誘惑力價格的樓盤，這將增強投資者信心。我們將為房產投資者創造壹個安全熱情的投資環境，為海外投資者提供靈活的付款方式、高性價比的投資選擇。” 根據 Bayut.com 的數據顯示，盡管迪拜方式的租金和房價都在去年出現了疲軟的跡象， 2017年迪拜的公寓投資回報率為7%， 高於別墅的5%。
根據組委會提供的數據顯示，湧入迪拜的國際房產投資者大多來自中國、印度、俄羅斯、中亞地區和英國。今年在迪拜，無論是住宅、商業、還是旅遊及零售商業地產，迪拜的房源供給都會有明顯增加，這勢必會給定價帶來很多壓力，對投資者而言這是好機會”。
根據近日仲量聯行發布的壹份報告顯示，迪拜是最受外商直接投資歡迎的目的地國家。迪拜土地發展局數據顯示2017年迪拜總共有6.9萬筆交易金額達6800億美元的房屋交易。
延伸閱讀
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參考來源：
歐洲多國天降橙雪像是在火星上滑雪 – 熱點
俄羅斯索契市以舉辦2014年冬季奧運會而聞名，但過去幾天，這座度假城市因其他原因再一次引人注目，多地的山脈呈灰濛蒙的橙色，大雪覆蓋的山坡看起來像火星表面。氣象專家表示，全球多個地方下過“橙雪”，不會對人或者動物造成傷害。
英國氣象學家Steven Keates表示，大風將北非的撒哈拉沙漠的沙塵吹向東歐運，塵埃與暴風雨混合在了一起，隨著氣溫的下降，開始降雪，而大雪混合成了紅色和橙色。據美國有線電視新聞網報導，沙塵暴從北非前往希臘，然後前往東歐，甚至可以從美國宇航局特拉衛星的鏡頭中看到。
一些最令人驚嘆的照片來自俄羅斯，但這一周在保加利亞，羅馬尼亞和烏克蘭也出現了這種現象。“橙雪”顏色深淺不一，從淺黃色到橙色，最深為褐色。雪花覆蓋大片山坡，使山坡在雪花覆蓋下看似沙丘。據英國廣播公司稱，這種情況大約每五年發生一次。
萊坊研究：香港豪宅樓價連升20個月 | 香港
萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，香港豪宅樓價已連續20個月上升，累積升幅達15%。
報告指出，縱使2月為傳統銷售淡季，但整月仍然錄得5482宗住宅成交，環比上升4%，同比上漲34%。逾千萬元的住宅交易宗數分別環比上升26%和同比上升55%。
市場預期今年美國聯儲局加息不會對香港買樓按揭有很大的影響，萊坊預計，2018年香港的住宅樓價將平穩上升。
香港中環甲級寫字樓2月租金升幅放緩，中環的空置率低，市場進入業主主導階段。由於金融機構、中資公司及共享工作空間等新商業模式的興起，帶動對香港寫字樓的需求。樂觀的招商氣氛將繼續令香港甲級寫字樓空置率維持在很低水平，而租金將進一步上升。
受農曆新年影響，整體甲級寫字樓的租賃市場表現淡靜。萊坊研究部預計，2018年甲級寫字樓板塊行情將改善，九龍東甲級寫字樓的租金將上升2%。香港的《財政預算案》公布西九高鐵站上蓋地皮將納入來年度賣地計劃，土地供應存在大增機會，連同九龍站的環球貿易廣場(ICC)，能為計劃遷出中環的寫字樓租戶提供港島區以外另一地點選擇。
2018年2月優質街舖租賃市場表現平緩，核心零售區街舖租金持續放緩，但放緩的速度減慢。
以下為居外網推薦香港豪宅房源（居外房源編號37008891），位於港島近大學5臥3衛豪宅，无电梯得房率高，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人。5卧室客房，配有落地窗、带暗槽灯的假天花板、全尺寸滑动隔板和丰富的木梁。包括3套套间、带餐桌的大厨房、独立的客厅和饭厅以及2个大露台。绝佳的私密性，步行可至中环及金钟商业区，總價約8374萬， 代理商為蘇富比國際房地產， 點擊圖片可了解房源詳情。
原稿發佈時間：2018年3月24日
來源：香港《信報》
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全世界移民都熱愛澳洲 而悉尼當地人正在“逃離” | 澳大利亞
據澳大利亞統計局（ABS）3月22日發布的澳洲人口統計公報數據，自2016年10月至2017年9月， 澳大利亞人口規模已經到到2470萬， 在移民凈增（63.2%）和人口自然增長（貢獻比36.5%） 的因素帶動下，澳洲人口增加規模為39.56萬人， 同比增幅約為1.63%。其中維多利亞州人口增幅最大，同比凈增2.4%， 北領地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低於1%。
與此同時，根據新世界財富咨詢公司發布的《2018年全球財富移民報告》數據顯示，澳洲對全球高凈值移民的吸引力遠勝於其他國家， 其中最為高凈值移民追捧的澳洲目的地城市為：悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布裏斯班。根據這份報告， 2017年全年有9.5萬位高凈值人士跨國移民，同比增長15.9%， 略低於2016年的28.1%的增幅。僅澳洲就吸引了1萬名高凈值人士（資產凈值為1百萬美元）移居該國，同年移居美國的高凈值人士規模為9000名。高凈值人群之所以鐘愛澳大利亞除了其接近亞太地區的地緣優勢以外，安全和不征收繼承稅也是主要原因。
作為擁有約500萬人口的澳大利亞第壹大城市，悉尼壹直以其宜人的氣候和優美的景色享譽世界。 然而仔細看近些年來的人口數據，就可以逐漸看出壹些端倪。
近日《悉尼先驅晨報》發文披露的數據，過去45年以來遷出悉尼搬到澳大利亞其他地區的人數超過遷入悉尼的人數。悉尼平均每天遷入人口85人，然而卻流失人口129人。1971年以來，悉尼本地人口凈流失接近72萬人。
長期以來，悉尼壹直是海外移民的首選地之壹。但是在近幾年，海外移民的湧入和本土原居民的遷出，已經在很大程度上改變了該市的人口結構。據ABS的統計數據顯示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之後，海外出生的悉尼居民已占近4成。
悉尼本地人的”擠出”效應
而在這群離開悉尼的當地人當中，墨爾本成為了他們最為理想的目的地，大約有壹半的悉尼本地人遷往了墨爾本，而剩下的壹半幾乎都搬遷至了新南威爾士州的其它地區。
悉尼社會學家麥克林德爾（Mark McCrindle)表示，年輕人選擇來到悉尼接受教育然後開始工作，隨著年齡的增長他們又再次選擇離開這裏，長時間內流失人口大於遷入人口，這也反映了悉尼這座城市對於本地人而言不再那麽適合。
“從區域看，人口流失最嚴重的是悉尼西城區；從年齡結構看，選擇搬離悉尼的居民年齡大多在25歲至44歲以及0歲至14歲之間，這意味著遷出人口通常為舉家搬遷，而非退休老人想搬到其他地區過平靜的生活。”
為什麽離開？
有分析指出，悉尼激增的房價是本地人口流失的主因之壹。壹項最新的年度國際住房可負擔性調查顯示，澳大利亞在全世界房價最難負擔得起的國家中排名第三。
澳洲獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）則公布了壹項最新分析報告。其中顯示，澳洲年輕人和貧困群體擁有房產所有權的比率急劇下降。房地產數據公司CoreLogic最新公布的全澳房地產報告顯示，自2016年9月以來，澳洲的房價下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房價在上季度下跌2.4%。盡管如此，悉尼的獨立屋中位價格仍遠高於100萬澳元。
“除了住房問題之外，受訪者認為，生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大等因素，都是居住在悉尼的人無法回避的問題。”
雖然人口增長強勁有助於促進就業，但人們越來越擔心澳大利亞目前的基礎設施建設速度過快，導致學校，醫院和公共交通擁擠，房價上漲， 工人工資增長緩慢等經濟因素。
以下是居外網推薦的澳洲優質開發商意隆集團 (Deal Corp) 操盤的墨爾本精品樓盤諾克斯公寓（Kubix, 居外物業編號 35122609)：
截止到2018年3月25日，居外網有6.6萬套澳洲房源。欲查詢更多澳洲當地可信賴經紀人，請撥打居外服務熱線 4000417515。
參考資料：
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88歲老嫗拿下博士學位對古代布料研究奠定基礎 – 熱點
京都一所大學的一名88歲訪問研究員在被授予博士學位，使她成為日本年齡最大的博士學位獲得者。據報導，1929年年出生於名古屋，在二戰結束時已經16歲，當時並沒有機會上大學，這也是她的遺憾。
老人名為小關清子，在住宿名古屋市，在畢業典禮前表示：“我百感交集，感到榮幸。”
小關原在愛知縣東海學園大學女子專科學校擔任助理教授，從文化層面研究日本繩文時代織物超過30年。繩文時代指日本舊石器時代後期至新石器時代，即約公元前1.45萬年至公元前1000年前後。這一時期在日本列島生活的人因製作繩文圖案的陶器獲稱繩文人。
小關2015年4月起在立命館大學泛太平洋文明研究中心擔任訪問學者，去年9月提交論文。據立命館大學介紹，小關清子的研究為繩紋時期的布料研究奠定了基礎。
新州規劃法案變更細則 未來大型項目審批將更加嚴格 | 澳洲
去年11月份，新南威爾士政府在議會成功通過《環境規劃和評估修正法案2017》 （Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），為新南威爾士最重要的法律之一的《環境規劃和評估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革鋪平道路。
2018年3月1號這一天，蓋頭換面以後的規劃法終於推出了。這部環境規劃和評估法一直都是新南威爾士房地產項目審批、土地規劃等事宜的最高法律，任何改動都引人關注，這次的調整尺度非常之大，讓我們來討論一下有哪些主要改動和影響。
一、全新面容、全新結構
首先我們先從外觀結構上來看看現在這部法律的樣子，和以往的修正最大的不同是它徹底的摒棄了原來的結構和安排。
新版的法律現在由10個 Part 和 9個 Schedule 組成，在此基礎上每一分項都重新編號，就是說同樣的事宜會以不同的編號在不同的地方出現。
舉幾個大家最熟悉的例子，DA 改動以往要用的是 Section 96 (S96)，以後大家請用 Section 4.55；
地方基礎設施貢獻費以前是在 S94 和 S94A，現在大家要開始慢慢習慣叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就憑這些，就足以直接給這次改動差評了，雖然可以多花時間去熟悉，但大家都熟悉了的內容和結構現在都有意地被搞亂實在難以接受。還有，那些現有的法律案例裡面所有的引用也都對不上號了，這個造成的負面影響更大。方便大家對照，將常用的一些條款的前後位置整理了一下，請看如下表格：
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二、各種審批委員會（Panel）的角色
在審批委員會方面，在大悉尼地區和臥龍崗範圍內從3月1日開始正式引入獨立審查委員會（Independent Hearing and Assessment Panels，簡稱：IHAPs），各個市政廳（Council）必須設立自己的獨立審查委員會 。原來就有的地區聯合審查委員會的角色和功能也進一步調整。
根據調整後的規劃法，獨立審查委員會不僅僅將代替市政廳審批項目規模在500萬以上3000萬以下的項目，規劃廳還要求了一系列的情況下，項目需要轉交由獨立審查委員會審核。
比如項目有強烈反對意見的時候（悉尼市政廳有效的反對意見超過25個，其它地區10個）和項目建築高過四層（有的市政廳三層）的情況下也要轉由IHAP審核。如果需要改動已經批准的DA （S96，更正，現在應該叫 Section 4.55），州規劃廳沒有硬性規定，各個市政廳可以自行決定是由市政廳審批還是IHAP。
另外，在謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal）的考慮上，規劃廳要求市政廳和相應的IHAP都要審核並給予意見再遞交規劃廳。這樣州規劃廳在考慮 Gateway Determination 的時候市政廳和 IHAP 的意見都有，市政廳的意見可能會受比較多的政治的影響，IHAP 則能夠更多地從技術上考慮。
再來看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包裝成 Regional和 District panels 以後，這次進一步把Joint從名字裡去除了，簡化為區域規劃組（Regional Planning Panel），和悉尼的幾個地區規劃組（District Planning Panels）除了轄區不同，功能上和要遵循的流程上是一樣的。
由於獨立審查委員的設立，悉尼地區的 Regional 和 District Planning Panels 審批項目的門檻被提高到了3000萬。
這些地區級的 Panel 和 IHAP 還有一個非常重要的不同之處，那就是這些 Panel 裡的由州規劃廳提名的成員只有規劃廳有權解除，而 IHAP 的所有成員市政廳都有權利解除，這決定了他們比 IHAP 更加地獨立於市政廳的影響。
還有，從現在開始這些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有權發放開發許可的權利機構，而以前，他們實際上只是代替市政廳發放許可（現在的 IHAP 的角色）。
由於這方面的變化，Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）在考慮項目的地方基建貢獻的時候不會受 S94 和 S94A（注意，現在應該叫 Section 7.11 和 7.12）的約束，就是說他們會考慮Section 7.11 和 7.12里的標準，但可以另行要求額外的金錢或土地的貢獻。
另外一個顯著的變化是這些 Regional 和地區規劃組（District Planning Panels）的決策過程被要求必須透明了，以前他們的會議和討論可以分為公開的和內部的兩種，現在他們所有的會議和討論必須對外開放，還必須錄音後將會議音頻記錄公佈於自己的網頁上，這樣做的結果會使得 Panel 成員的分歧會更公開，大家可以更好的理解和判斷項目成敗的原因和可能性。
三、民眾意見
州規劃廳想增加規劃制定和項目審批過程裡的民眾參與機會的意向在這次規劃法的調整裡也有體現，具體的做法就是要求所有市政廳都要制定自己的民眾參與機制文件（Community Participation Plan）。
據此各市政廳可能會開始要求項目申請遞交之前就滿足民眾參與機制文件裡諮詢、聽取並應對社區民眾意見的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以較早發現並開始處理後期可能出現的反對意見。
不足之處，州政府承諾的關於各市政廳要制定的民眾參與機制文件的應該有的形式、內容和程序的指引文件遲遲不見推出，目前這方面如何去做的自主權在各個市政廳，一時沒有一個比較統一的標準。
四、地方戰略規劃計畫聲明
到目前為止，新南威爾士有以下幾個關於土地用途的有法律地位的文件：
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地區還要算上大悉尼委員會（GSC）制定的 District Plans。
這次調整後的規劃法在這方面又增加了新的一層：地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement），這一各市政廳必須制定的文件需要闡明相應市政廳轄區內的未來戰略規劃的優先和行動計畫。
如果一個市政廳由不同的 Ward 組成，相應 Ward 的議員可以否決聲明裡關於自己 Ward 的戰略規劃計畫，調整後的規劃法又賦予州規劃廳推翻議員們否決的權利，但是必須要在市政廳要求的情況下才可以介入（令人費解的機制）。地方戰略規劃計畫聲明（Local Strategic Planning Statement）的引入影響最大的還是謀求重新劃分區域（Rezoning）的 規劃提議（Planning Proposal），以後的提議都要求另外提供是否符合地方戰略規劃計畫聲明的報告了。
五、權利轉移
規劃廳長，規劃廳各機構，州政府和各市政廳之間的權利的分配和爭奪一直都是風起雲湧和引人注目的，當年規劃法加入 Part 3A 給予規劃廳長權利一票決定重大項目（Major Project），高效通過了悉尼很多今天都引以為豪的旗艦項目，但是也出現過有人將項目擠入重大項目行列走快速通道的爭議事件，最後還是廢除了這一廳長特權。
兩年以前，隨著大悉尼委員會（GSC）的成立，大悉尼地區的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新劃分區域（Rezoning）的規劃提議（Planning Proposal）的權利被從規劃廳長手裡拿走並交給了大悉尼委員會(GSC)。
現在，從3月1號起，規劃廳長成功恢復了這一重要的權利，只是需要和大悉尼委員會（GSC）共享，權利分割模糊，又是一個讓事情變複雜的調整。
審批決定的書面理由
從今年的7月1號起，所有的市政廳在審批做出決定的時候必須給出書面的理由。
這個要歡迎，肯定會使得各市政廳認真考慮自己的決定是否是出於正常理由的，對於申請人來說，這份書面文件也會在在尋求法律諮詢的時候大有用途。
S96 DA 修改申請
這一次的規劃法調整除了把修改 DA 的相關條款從原來的 Section 96 調整到 Section 4.55，在這方面還有一些具體程序上的調整。從現在起，審批機構考慮 DA 修改的申請的時候需要考慮他們批准最初 DA 的原因。
這不是簡單地要求審核部門僅僅是因為修改 DA 的申請需要改動最初申請的一些想法就直接拒批，而是申請人需要充分闡述和最初方案不一致的地方，這方面的難度明顯加大了。
Clause 4.6 申請
LEP 的 4.6 條款允許 DA 申請人在一定的情況下申請對一些規劃限制的指標（如高度、密度和最小面積等）進行突破，從現在起，沒有規劃廳 Secretary 的同意， 市政廳不得批准超出 LEP 規定10% 的Clause 4.6 申請。由於現在絕大多數的項目的實際審批都是由 IHAP 或 JRPP 來負責，所以受影響的項目不會太多。
上面是這次規劃法調整的主要改動的介紹。這次的大調整不是心血來潮，自由黨州政府曾經在2013 年的時候想以 Planning Bill 來取代這一部規劃法受挫以後就沒有放棄過動規劃法的機會，這次以調整修訂為名實際達到了當年立新法的目的，個人感覺結構上的重新架構首先就造成了很大的不便和整個行業重新熟悉的巨大成本，內容上講並沒有任何流程上的改進反而有不少地方更複雜了。不管怎麼樣，既然已成事實，我們還是老老實實地去熟悉這一部“調整”後的重要法律吧。
來源：澳洲財經見聞
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多倫多3月房屋成交量大漲：價格也連升2月 | 加拿大
統計數據顯示，大多倫多地區的房地產市場有回暖跡象。3月前半月獨立屋成交量與2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半獨立屋上升37%，鎮屋則急升67%。3月上半月各類房屋中間價為67.5萬，比2月的66萬上漲1.5萬，單月漲幅達2.3%，這已經是連續第二個月增長。
房屋交易網站Zoocasa分析，自去年4月以來大多倫多地區獨立屋價格急速下跌，個別區域已經跌幅達到30%。儘管如此，仍有許多區域出現強勁增長勢頭。
比如W10區(Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville)，房價已經連續5個月上漲;E07區(Miliken，Agincourt)，房價連續四個月上漲。
W04區 (Yorkdale-Glen Park, Weston)，房價連續三個月上漲。
此外房價連續兩個月上漲的地區包括：
- C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
- C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
- C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
- C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
- E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
- E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)
與此同時，房價連續兩個月下跌的地區：
- C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
- C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)
而C11區 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)則是目前唯一一個房價連續三個月下跌的地區。
據房智匯報導，多倫多公寓市場繼續一枝獨秀，中間價突破60萬，達到60.2萬，比2月增長7.2%。
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從獨立屋市場看，2月排在跌幅榜前列的幾個城市都有所緩和。位列跌幅榜第一名的約克區北部Georgina雖然依舊在跌，但跌幅明顯縮小，中間價為44.6萬，單月下跌2.8%，與2月單月跌幅16.2%比起來好了很多。
而2月位於跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市終於止跌，且月漲幅明顯。
Aurora中間價為107萬，與上月的100.6萬相比單月大漲6.4萬，環比上漲6.4%。
Markham中間價為123.2萬，與上月的117.2萬相比單月大漲6萬，環比上漲5.1%
Newmarket中間價為83萬，環比上漲3.4%。
士嘉堡中間價為78.7萬，環比上漲1.5%。
密西沙加中間價為94.8萬，環比上漲1.1%。
Oshawa中間價為54.3萬，環比上漲0.9%。
多倫多中間價為135萬，與上月的135.2萬相比，環比基本持平。
Stouffville中間價為90.6萬，與上月的90.5萬相比，環比基本持平。
Ajax本月位列跌幅榜前列，中間價為64萬，與上月的68.5萬相比單月大跌4.5萬，環比下跌6.7%。
Oakville中間價為120萬，與上月的123.7萬相比單月下跌3.7萬，環比下跌3%。
北約克中間價為125.9萬，環比下跌2.3%。
列治文山中間價為121.5萬，環比下跌1.2%。
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來源：加拿大家園
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居外支招——紐約買房攻略
大家知道為什麽今天居外會給大家帶來這份紐約買房攻略嗎？
紐約的房地產市場壹直在高速發展，熱門社區也壹直在發展變更，每年有不同的新區成為新興房產熱點。買房是壹個充滿挑戰的艱難歷程。而紐約的房地產市場更為錯綜復雜，以個人名義買房還是以公司或信托(Trust)的名義買房更適合您的情況？如果房屋產權出現問題怎麽辦？您看好的公寓是否存在某些方面的風險？等等很多意想不到的問題可能都會影響您的購房體驗。
紐約買房攻略Part 1：房產買賣流程
A. 貸款銀行預先核準
我們強烈建議您首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平來判斷自己是否需要貸款。如果需要那麽可以承擔的每月還款額是多少。再與貸款銀行聯系，得到初步核準（Pre-approval）。這壹步的時間由您的具體情況決定，初步核準的時間大概為1-5日左右。
B. 看房，下Offer(報價)
自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。可以列壹張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單比如地理位置、價格區間、特別的需求。這會幫您選擇房子，集中精力在自己滿意的房產上。壹個好的經紀人可以讓您更順利地買到心儀的房產。這壹步的時間也由您的具體情況決定，短則幾日、長則數月。
C. 簽訂合約
在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下商談合同條款。在紐約雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減、或添加。比如是否加入合同取決於貸款的條款。同時買方律師還要進行Due diligence——審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。雙方對合同，買方對Due diligence滿意後，買方將簽署合同，並壹般支付房屋總價10%的房款作為定金。賣方收到合同後，簽署、再寄還給買方。壹般為1-2周。
D. 貸款銀行確定發放貸款
如果買方需要貸款將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後會為您出具Commitment letter。壹般為6-9周。
E. 產權報告
買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題、可不可以過戶；買方壹般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。壹般5-7個工作日後，律師可以拿到產權報告。可與上壹項同時進行。
F. 管事會審閱
如果您購買的是Condo或者Coop， 那麽您將在地產經紀的幫助下向Condo/Coop管事會(Board)提出購買該房產的申請。Condo管事會有在同等條件下優先購買的權利，即管事會可以拒絕您購買Condo的申請。但是壹般情況下會同意您的申請。相比之下Coop管事會更難通過，更容易拒絕您的申請。壹般為1-4周。
G. 成交(Closing)
雙方律師將收集Closing時的文件協調各方並確認Closing時間並出席。壹般是簽訂合同後的2-3個月。
紐約買房攻略Part 2：買房的交易成本
在紐約購房，買家除了準備好購房款外，還要準備壹筆購房手續費，或叫closing fee（過戶費）。過戶費究竟要準備多少或者說過戶費大約占房價的多少百分比，這取決於是什麽類型的房產，過戶費可以從房價的1%，到房價的6%。
A. 過戶費用基本分成三大部分
第壹部分是法律服務的費用，它包括買家律師費以及產權調查費和產權保險，還有政府登記費。
第二部分是貸款銀行收取的費用：銀行律師費、貸款審批費、估價費、申請費，貸款保險、點數等。
第三部分是政府收取的貸款稅，如果50萬以下的房產收取貸款總額的1.8%，如果50萬以上的話則會收取貸款總額的1.925%。
除此之外還有驗房費和房屋保險費等。只要在紐約買房這些費用買家基本都要支付。
如果買家全現金購買，銀行貸款費用和政府收取的貸款稅這些稅費則可以全部免掉。
B. 新房過戶費較高
壹般來說，購買新房的過戶費最多，在紐約當買家向開發商購買第壹手房產（buying from sponsor），有兩個費用是由買家來支付：賣家的律師費（約在$1500-$2500之間）和房產交易稅（Transfer Tax)。
紐約市的交易稅，房價50萬以下是1%，50萬以上是1.425%。紐約州的壹律是0.4%的統壹標準。 例如100萬的全新的房產交易稅的稅率就是1.825%，就要$18250且由買家支付。
C. 100萬的房產要交“豪宅稅”
房價在100萬或者更高時政府收取1%的豪宅稅，100萬就要收1萬。