想過得更幸福?移民去芬蘭吧

北歐國家的人民很幸福——事實上,他們比世界上其他地方的人都更幸福。一個國家的總體幸福程度幾乎與移民的幸福程度完全一致。

這些是3月14日公布的《2018年世界幸福感報告》(World Happiness Report 2018)的主要結論。該報告發現,芬蘭是世界上最幸福的國家,其次是挪威、丹麥、冰島、瑞士、荷蘭、加拿大、新西蘭、瑞典和澳大利亞。盡管順序不同,但與去年的前十名一樣,去年挪威排在第1位,芬蘭排在第5位。

布隆迪和中非共和國都被政治暴力所籠罩,連續第二年成為最不幸福的兩個國家。今年,中非共和國比布隆迪略微幸福一點;去年,他們的排名順序與今年相反。

美國在156個被調查的國家中排名第18位,比去年下降了4位,比2016年降低了5位,遠遠低於大多數同等富裕國家。盡管經濟總體強勁,人均收入很高,但它在社會指標上的排名不佳:預期壽命下降、自殺率上升、阿片類危機惡化、不平等加劇、民眾對政府的信心下降。

“我認為,我們真的收到了一個強烈的、非常令人不安的信號:美國社會在許多方面都面臨著巨大壓力,盡管以傳統標准來看,美國的經濟狀況還不錯,”該報告的主編傑弗裡·D·薩克斯(Jeffrey D. Sachs)周二在接受采訪時說,“各種趨勢不佳,與其他高收入國家相比,美國的地位令人擔憂。”

該報告由聯合國可持續發展解決方案網絡(United Nations Sustainable Development Solutions Network)制作,由三位經濟學家編撰。它是基於蓋洛普公司(Gallup)2015年至2017年進行的國際調查,在調查中,成千上萬名受訪者被要求想像一個從0級到10級的階梯,並說出他們認為自己站在哪個梯階上,也就是坎特裡爾階梯量表(Cantril Scale)。

在平均得分排名前10位的國家中,排名第1的芬蘭的得分為7.632,排名第10的澳大利亞的得分為7.272。美國的平均得分為6.886,低於去年的6.993。在這個階梯的底部,布隆迪的平均得分為2.905。

與2008年至2010年的基准期相比,58個國家的幸福感顯著提升,59個國家的幸福感顯著下降。在2008年至2010年以及2015年至2017年有足夠數據可供了解幸福感變化情況的141個國家中,美國排名第107位,平均幸福指數下降了0.315。

芬蘭赫爾辛基的艾斯普拉納蒂公園。根據《2018年世界幸福感報告》,芬蘭是世界上最幸福的國家。
芬蘭赫爾辛基的艾斯普拉納蒂公園。根據《2018年世界幸福感報告》,芬蘭是世界上最幸福的國家。

點擊查看居外網上近百套芬蘭在售房源

很難解釋為什麼一個國家比另一個國家更幸福,但該報告提到了六個主要因素:人均GDP、社會支持、預期壽命、生活選擇的自由度、慷慨程度和腐敗程度。

薩克斯博士指出,最幸福的那些國家有著與美國截然不同的政治理念。前10名中的大多數國家都是社會民主主義國家,他們“相信能讓民眾幸福的是堅實的社會支持體系和良好的公共服務,甚至為此付出大量稅收”。

今年的報告還重點關注了移民對幸福感的影響。最值得注意的是,該報告發現,一個國家移民的幸福程度與該國全體民眾的幸福水平大體一致。赫利韋爾博士在一次采訪中表示,這表明,“人們大致上會調整到他們移民所至國家的平均幸福水平上”。

“這兩項排名的密切相關表明,移民的幸福程度主要取決於他們現在生活的質量,”這份報告的執行摘要稱,“幸福感是會變化的,而且會隨著人們生活的社會的質量而變化。”

移民芬蘭的三種方式和申請條件:

1、通過與當地的芬蘭人結婚

通過這種方式,可以拿到A類長期居留簽證,並需要當地警察局批准。一般,第一次和第二次的期限為1年;第三次是2年。4年之後,就可以申請永久居留簽證了,要求是每年必須要在芬蘭待夠3個月。

2、通過工作在芬蘭長期居留

第一次拿的是B簽證,需要注意的是,學生簽證上面會標注學校,並且每周只能工作20個小時。簽證主要是經過勞動局批准,由當地警察局簽發。

要想通過工作在芬蘭長期居留一共需要6年,即第一次和第二次均為B簽證,期限分別為1年;第三次和第四次為A簽證,期限也是1年;第五次簽證的期限為2年;之後就可以轉永久居留了(如果永久居留滿2年,並且芬蘭語過關,即可申請芬蘭國籍)。

3、通過投資移民

如果想要投資移民芬蘭,申請者需要先在芬蘭駐中國使領館領取公司登記注冊和簽證申請表格。然後在遞簽時還需要提供一份商業計劃書和第一年的財務預算,以及其他的一些必須的證明文件。材料的審批主要是由芬蘭的就業與經濟發展中心和芬蘭移民局共同完成的。

申請條件:

  1. 申請人必須年滿18周歲,且無犯罪記錄;
  2. 申請人必須有一定的資金實力和管理經驗;
  3. 申請人在芬蘭有固定住所和穩定收入來源;
  4. 申請人可以保障本人及其家庭成員在芬蘭的基本生活,無需申請政府救助。

居外精選芬蘭房源:融入美麗自然環境——赫爾辛基山頂現代石屋

居住面積:208.5平方米
總面積:257平方米
地皮大小:940平方米
房間:3間臥室、起居室、開放式廚房、2間客浴、衛生間、桑拿房、2間浴室、車庫
地理位置:Larin Kyöstin tie 2,赫爾辛基(Helsinki),郵編為00650
樓層:共3層
建造年份:2007
鄰近地段:購物商場、藏書室、醫療中心、狗狗公園、幼兒園、小學(1-6年級)
其他屬性:森林景觀,朝向東西、巨大壁爐
公共交通設施:公共汽車站、火車站、Jokeri linja(埃斯波(Espoo)和赫爾辛基之間的公交線路)
物業編號:32256834
房屋價格:138.5萬歐元(約¥1,069萬
物業編號:32256834

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

來源:紐約時報中文網
責編:Zoe Chan

離婚或分居會影響移民身份嗎?| 美國

通過婚姻來獲得綠卡,是目前移民美國的主要途徑之一。可是他們很多人不太清楚,一旦離婚或分居,對自己的移民身份會有什麼樣的影響。

離婚或分居對美國移民身份什麼樣的影響?
離婚或分居對美國移民身份什麼樣的影響?

如果您是通過與美國公民(USC)或永久居民(LPR)結婚而獲得綠卡,您屬於有條件居民,有條件綠卡為期兩年。但是您拿到綠卡時結婚不足兩年,例如您的婚姻在兩年內破裂,您若能證明婚姻是誠意的,或者遭受到美國公民或永久居民配偶的虐待,您或您的子女可尋求豁免聯名申請;最後依據“極端困難”而尋求豁免。

如果您與非移民(如H-1B、L-2簽證持有者)結婚後,決定離婚,您很可能會失去您的附屬身份。在加州辦理離婚手續最少需要6個月,如果在離婚文件提交6個月之內,您配偶的優先權日期尚未到期,您可能會失去附屬身份,因此而無法獲得綠卡。

結婚綠卡涉及的環節很多,變數也多。如果您處在婚姻即將破裂的邊緣,您如何獲得豁免聯名申請?如何避免失去附屬身份、免遭遣返?如何撤銷條件,成為永久居民?華人全球化生活方式的向導——居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 居外客服熱線 400-041-7515 諮詢美國投資及移民身份的問題。

 

來源:灣區硅谷聖荷西周喬安律所
責編:Zoe Chan

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口專家鮑勃比瑞爾(Bob Birrel)發表了一篇題為《澳大利亞技術移民項目:並不稀缺的稀缺技能》的報告。

作為現任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所長的比瑞爾,在該報告中強烈反駁了技術移民項目可以有效填補技術缺口的說法。

技術移民項目在澳洲總體移民項目佔據著至關重要的位置,在剛剛過去的2016-2017財年間,在所有移民項目中,澳大利亞共計接收了12.855萬民技術移民,在總數19萬的永久移民中佔比超過三分之二。

但是,這些所謂的“稀缺技能”,實際上是否還存在能夠容納如此龐大數字的移民的缺口?這些專業人才順利拿到澳洲永居身份,他們在澳洲就業情況是否一如想像中順利?技術移民項目,對於澳洲總體發展而言,究竟是利大於弊還是弊大於利?

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、來澳技術移民總體狀況分析

現行的技術移民項目主要分為以下三個分支:

  • 獨立技術移民類別(Skill Independent);
  • 僱主擔保類別(Employer Sponsored);
  • 州擔保和偏遠地區擔保類別(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述報告中,澳洲人口研究所所長比瑞爾提出了他的鮮明觀點:

通過移民政策引進稀缺技術人才的說法是缺乏論據支持的。根據未公開發布的關於技術移民項目職業類別的統計數據證明,技術移民政策得不到有效支持。

關於這個結論,該報告主要提出三個核心意見:

1、技術移民帶來的多數是專業人員,而這些人員所從事的行業已經處於一種供過於求的狀態中;

2、我們通常所認為的,針對“稀缺專業”的技術移民項目可以使相關專業處於優勢地位,恰恰相反,技術移民職業清單是在2010年制定的,經曆數年發展,情況早已發生變化,而該職業清單直至2016財年才被廢除。

3、取代原有職業清單的中長期職業(MLTSSL)清單中仍舊涵蓋了國家就業署認為已經供過於求的職業,諸如會計和工程專業。

政府:移民支持經濟增長

那麼,為何在用工荒日益減縮的情況下,澳洲技術移民數量仍然維持如此高的水平?

報告認為,這在很大程度上是因為包括財政部和儲備銀行在內的精英經濟政策機構認為,如果澳大利亞的名義經濟要繼續強勁增長,那麼就需要繼續保持高人口增長率。如果澳大利亞名義經濟增速減慢,將被視作政黨無法將經濟發展持續的表現。

此外,低增長率也會導致稅收收入減少,這將導致政府控制預算赤字的難度增加。而伴隨著近年來政府增加社會福利開支,如果減少稅收收入,澳洲財政預算赤字的癥結必將愈演愈烈。

公眾:對於現行移民政策的擔憂激增

政府面臨的問題是,公眾對維持高移民數量的擔憂在近年激增。

在2017年,也是過去10年來的第一次,大部分澳大利亞選民在TAPRI調查中表示,移民的數量應該適當減少。選民表示,大量移民的湧入將導致交通堵塞、就業競爭和住房可負擔性等問題的進一步惡化。

移民群體:“稀缺技能”並不稀缺?

數據表明,2016-2017財年,澳大利亞永居簽證一共發放約205,000個(包括難民簽證在內),

預計2017-2018財年的永居簽證總數會繼續保持該水平。具體情況如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的數量甚至高過在2012年就已經結束的資源繁榮時代所造成的技術人才“用工荒”。

然而,2012年以後,澳大利亞的經濟增長速度就已經從4%減少到2.5%左右,與此同時,資源繁榮時期所帶來的“用工荒”也急劇減縮。

所謂的“稀缺技能”實際上究竟是否稀缺?比瑞爾認為,答案是否定的。理由如下:

1、在近期來澳的技術移民中,只有一小部分就職於與他們的技能相關的行業;

2、現有的移民系統並不能在諸多職業中優先篩選出短缺職業的人才這導致了許多技術移民仍舊源源不斷地被輸入到已經供過於求的行業,例如會計、工程以及許多健康相關的行業。這也直接導致了許多相關行業的移民無法在澳洲找到合適的職業。

3、所謂的稀缺技能,只是根據政府所判斷的在未來中長期發展中可能會需要的職業。

4、澳大利亞已經被氾濫的畢業生所充斥,無論是本土畢業的還是海外移民。在對於畢業生的需求增長的同時,得益於政府以及教育機構對於教育事業的支持,畢業生的供給也在飛速增長。

二、技術移民政策:從SOL到MLTSSL

基於澳大利亞的長期發展必將需要大量人力資本的累積這一觀點,即使在勞動力市場疲軟的時期,也有理由維持高數字的移民。

然而,這個技術移民的篩選機制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞爾表示,與移民規劃官員打交道的幾十年中,他們一直希望不要“像水龍頭一樣打開和關閉“技術移民的篩選機制。儘管如此,在移民政策改革時期,技術移民的篩選機制仍然會被收緊。

技術移民篩選機制中的技術職業清單(Skilled Occupation List,簡稱SOL),起始於2010年,要求申請人所從事的行業必須羅列在指定的職業清單內。

2016年,SOL被廢除,移民局將原有的SOL清單轉變為中長期職業清單(Medium and Long-term Strategic Skill List,簡稱MLTSSL),政府宣稱,該清單中的職業會根據澳洲中長期發展可能存在短缺的技能進行調整。

事實上,幾乎全部SOL清單中的職業仍然在MLTSSL清單中得到保留, 其中還包括這些備受關注的職業:

會計:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲會計畢業生的數量已經遠遠超過就業市場的需求”。

工程類:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“澳洲勞動力市場現階段,對於工程類職業不存在短缺,工程類職業中,只有少數僱主在招聘土木工程師時有困難。”

護士:根據澳洲就業署2017年對於就業市場的回顧表明,“維州有少數僱主表示護士短缺,新州則不存在短缺”;

MLTSSL清單的推出旨在解決以下兩個問題:

對原有的SOL清單所包含的職業範圍進行適當減縮;

同時,由於大量海外留學生所就讀的是會計和工程類專業,如果對這些職業進行刪減,會對澳洲留學產業造成也在的影響。

三、技術移民身處困境

比瑞爾認為,在當今本土畢業生就業困難的局勢下,來到澳洲的海外技術移民,尤其是來自非英語母語國家的移民,面對殘酷的現實,夢想只能跌得粉碎。

根據澳大利亞統計局的數據表明,在2011年-2016年抵達澳洲的技術移民中,高達84.4%的比例來自於非英語母語國家, 同時,非英語母語國家的移民在就業方面的表現遠遠不如英語母語國家的移民。

在2011年至2016年期間來到澳大利亞的非英語母語移民(年齡在25-34週歲間),只有大約24%在2016年結束時找到了專業的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理層的工作,具體如下圖所示:

技術移民:並不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,該報告認為,比起現階段所短缺的職業,現行的移民政策更關注未來可能會出現短缺的行業。然而,這種預測的準確性難以保證。

尤其是在已經存在大量技術移民堆積的情況下,澳大利亞每年的畢業生數量還在飛速增長。比瑞爾認為,就算未來這些職業會變得更加短缺,但是在澳大利亞本土畢業的海外畢業生已經可以滿足相當一部分的就業需求。況且,加上僱主擔保類別簽證的輔助,一旦有技術短缺,可以保證在短期內盡快的引進所需的技術人才。

在主張引入大量技術移民以備長期發展的觀點之外,現實總是不盡人意。比瑞爾堅持認為,就算廢除現有的技術移民政策,對澳洲僱主們的影響也是微乎其微的。

究竟現行技術移民政策是一個合理規劃的結果,還是基於臆測的不合理決定?以引入大量技術移民支持經濟增長和維持稅收水平的政黨精英們,終究誰會對這些決定所造成的後果,包括房價上漲和交通擁堵等諸多問題負責?

也許,只有到了國外,才會明白,外國的月亮也不一定圓。身為移民的我們,就這樣被政策變革的浪潮推動著挾裹著前進,獲得身份,僅僅是一場漫長奮鬥的開始。

 

來源: 澳洲財經見聞

排版:Shelly Du

特斯拉遭下調評級 燒錢不斷且產能不達標-熱點

據國外媒體報導,特斯拉公司的信用評級慘遭穆迪公司下調,根據定級標準顯示是特斯拉公司目前仍在不斷消耗著投資者的資金,同時電動車的產能未能達到預期,而且根據財報顯示特斯拉可能很快就得籌集超過20億美元的資金。根據Trace債券價格數據,3月27日下午5點1分,特斯拉的無擔保債券的美元價格下跌3.5美分,至89美分的歷史新低。穆迪公司(Moody’s)成立於1900年,位於美國紐約曼哈頓,該公司是著名的債券評級機構。

特斯拉遭下调评级 烧钱不断且产能不达标
特斯拉遭下调评级 烧钱不断且产能不达标

根據穆迪的定義,新評級反映出特斯拉“非常高的信用風險,糟糕的現狀”。在它宣布下調評級之前,特斯拉股價下跌8.2%,至近一年來的最低水平,原因是分析師們質疑其達到產能目標的能力。穆迪將特斯拉的整體評級從B2下調至B3,即比投資級別低出六級,並表示其對該公司的展望為“負面”。特斯拉去年8月發行的價值18億美元的高級無擔保票據被從B3降級至Caa1,即下降7級至垃圾級別。

“特斯拉的評級反映該公司的Model 3電動汽車生產率明顯跟不上。”穆迪分析師布魯斯·克拉克(Bruce Clark)在報告中指出,“因為巨額的負自由現金流和債務即將到期,該公司還面臨著流動性壓力。”

特斯拉方面拒絕發表評論。不到8個月前,特斯拉成功完成了首次普通債權發行計劃,儘管債權收益率僅為5.3%,處於歷史低位水平,但仍取得了超額認購的成績。

同時在當地時間3月23日加州公路巡警稱,一輛特斯拉2017 Model X在101號高速公路上行駛時,撞上了公路的護欄後起火,並被後方兩輛來車撞上。一名38歲男性在此次事故中身亡,當局也正在調查半自動駕駛系統是否啟動。

英偉達暫停無人車 其股價受無人車事故影響-熱點

據路透社報導,Nvidia將在Uber在亞利桑那州發生的致命事故之後暫停其在公共道路上的自動駕駛測試。據了解Uber是Nvidia的客戶之一,在其自動駕駛汽車中所使用計算平台芯片就是英偉達所製造的。同時它已經暫停了全球的自駕車測試。

英伟达暂停无人车 其股价受无人车事故影响
英伟达暂停无人车 其股价受无人车事故影响

在過去的12個月裡,Nvidia的股票價值增長了一倍多,因為該公司將成為無人駕駛汽車,數據中心和人工智能芯片的領導者。

Uber於3月18日在亞利桑那州Tempe發生致命碰撞事故後,暫停了北美自動駕駛汽車的測試。亞利桑那州星期一暫停了對優步公司在公共街道上測試自動駕駛車輛的許可。

居外課堂:海外買家如何在新加坡貸款買房

全球最富有國家之一的新加坡,吸引著來自世界各地的投資者。其語言環境、生活節奏和遍地商機的優勢,使不少中國人選擇那裡作為留學、移民及房產投資的目的地。當前,新加坡現行的市場利率較低,貸款年利率從2%-3%不等,較國內6%左右的利率水平,可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關問題。

一、海外買家可以在新加坡申請貸款

根據新加坡購房相關規定,外籍人士是可以申請購房貸款的,且新加坡貸款利率較低,新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%,這相較於國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時,銀行綜合考察購房者的收入,資產情況,工作年齡以及信用記錄等信息。

海外買家如何在新加坡貸款買房
買新加坡房屋 銀行貸款申請條件

 

二、新加坡房屋貸款的類型

新加坡有不少銀行提供按揭貸款給購房者。隨著幾十個知名銀行提供按揭貸款,市場的競爭日趨激烈。此類貸款考慮的因素是每月收入和新的財產的成本。金融機構和銀行提供的按揭貸款是按照相關的長期債務和住房費用等若干準則為衡量標準。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新家坡房屋貸款的類型

新加坡現行市場利率較低,可選擇多種浮動利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之間。

三、在新加坡怎麼貸款買房?

1.在新加坡買房貸款時需要哪些文件?

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡買房,申請貸款所需的資料列表

在新加坡買房,為辦理貸款手續,銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下,還需提交其它輔助性文件。

2.在新加坡買房貸款的流程是什麼

海外買家如何在新加坡貸款買房
在新加坡辦理購房貸款的流程

對於打算在新加坡買房投資的買家來說,利用貸款的方式在新加坡買房,可有效減輕投資壓力,下面為居外大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程。在新加坡貸款買房,整個過程規範透明,你只要按部就班,逐步推進即可。

四、在新加坡買房貸款的相關費用

在新加坡買房,與其他國家類似,不光只要支付貸款,同意有名目繁多的各種費用。所以,一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型,那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對於買房前的各種預先支付的費用最好提前制定預算,以防手足無措。

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款的相關費用

作為全球公認的房產制度較完善的國家,新加坡政府對外國投資者在新加坡能否買房,能買什麼樣的房產,都有著非常清楚、細緻的規定,具體規則如下:

海外買家如何在新加坡貸款買房
新加坡買房貸款額度及首付比例

 

五、新加坡買房貸款常用的銀行

選擇銀行可以選擇幾家同時申請,一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些,大銀行會慢一些。和其他國家一樣關鍵是要多對比,選擇APR最低的加拿大買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下,在新加坡中國人用的比較多的幾家銀行。

1.國人可貸款的新加坡本地銀行:

  • UOB 大華銀行
  • OCBC 華僑銀行
  • DBS 星展銀行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡豐隆金融公司

2.外國人可以貸款的新加坡海外銀行:

  • 中國銀行
  • 渣打銀行
  • 花旗銀行
  • ANZ 澳新銀行
  • Maybank 馬來亞銀行
  • CIMB 聯昌國際銀行
  • RHB 馬來西亞興業銀行

 

居外課堂 | 海外買家如何在加拿大貸款買房

名家專欄 | 俄羅斯房地產市場面臨新危機 房價或再下瀉10%

居外看點 | 澳元匯率大漲9.6% 再不買房要後悔?

星級生活 | 「全球最性感男人」克里斯·海姆斯沃斯偕嬌妻回老家 出售馬里布豪宅

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

移民局暫停受名額限制的H-1B申請加急處理!| 美國

近日,美國公民與移民服務處(USCIS)發佈消息:暫停2019財年受名額限制(Cap subject)的H-1B申請的加急處理(premium process,簡稱PP);不受名額限制(Cap Exempt)的H-1B申請依舊可以申請加急處理。

USCIS預計,Cap subject的H-1B加急處理的暫停會一直持續到2018年9月10日,具體恢復日期見USCIS之後通知。

移民局暫停受名額限制的H-1B申請加急處理!| 美國

什麼是“加急處理”premium process ?

是指I-129和I-140申請中,可以通過遞交I907申請並同時繳納1225美元加急處理費,USCIS就會承諾2周內會做出處理結果。

哪些申請者屬於“不受名額限制”的呢?

這樣的H-1B有三種類型:

  1. 包括H-1B transfer、H-1B extension、H-1B amendment和Concurrent H-1B;
  2. 僱主是大學,學院,與大學相關聯的非營利性機構,非營利性研究機構或者政府研究機構的H-1B申請人;
  3. 獲得了豁免J-1簽證回國要求的醫生。

如果不是上述三種情況,那麼你的H-1B申請就是Cap Subject H-1B申請(受名額限制的H-1B)。USCIS通知中特別強調,具有高中籤率的美國碩士及以上學位受益人的H-1B申請的PP(加急辦理)暫停。

通知中強調,申請人如果用同一張支票同時支付I-907和I-129的費用,USCIS會同時拒絕受理這兩個申請表;如果分用多張支票清晰對應不同申請表的費用,USCIS會拒絕I-907表及其申請費,但會受理I-129表。所以會有一部分申請者會需要重新遞交表格,請盡快跟律師聯繫。

USCIS最後解釋了一下暫停加急處理的理由:

  • 可以幫助USCIS消化之前沒有處理完的案件;
  • 有助於優先處理已經pending了很久的H-1B延期申請(H-1B Extension)。

 

來源:休斯頓在線

排版:Shelly Du

新西蘭住房總值逼近萬億 哪些區域更值得關註? | 新西蘭

新西蘭的房產總價值是多少?最新統計顯示,已經接近1萬億紐幣,在三年時間裡增加了接近30%。但需要注意的是,這並不代表房價上漲了30%,因為這期間不斷有新房入市。

根據房地產研究院(Property Institute)以及市場數據供應商Valocity最新發佈的數據,在2015年到2018年的三年間,新西蘭住房總值大幅上升,達到9416.11億紐幣,而2015年這一數字只有6677.18億紐幣。

分地區看,房地產熱點地區增幅較大,而一些冷門地區則增幅很小。比如陶朗加的住房總值在這三年間增長了63%,基督城只有11.6%。

“人們普遍認為市場已經趨於平淡,但這一數據表明,(房產溢價)更多是從奧克蘭轉移到全國其他地區。”房地產研究院首席執行官Ashley Church說,同時被一些非核心地區的房價漲幅感到吃驚,“這(房價上漲)並非完全出乎意料,因為區域中心城市的房價上漲通常晚於奧克蘭,並在奧克蘭的階段性漲幅結束後持續一段時間。但一些地方房價上漲的強勁程度,特別是陶朗加和惠靈頓,仍然令人吃驚。”

“我們並不傾向於將房地產視為經濟生活中有真正產出的那部分,但看到房價漲幅如此之大,你才會意識到我們的財富確實是增加了。”Church說,這對下調利率、改善新西蘭的國際指標以及改善老年人的退休生活等方面都有積極影響。

但也必須注意到,隨著住房總值上升,新西蘭的房貸總額也大幅攀升,目前已經達到了2420億紐幣。

理財顧問Liz Koh稱,房地產增值會創造出一種名為“財富效應”的心理作用,“當資產價值大幅上升後,人們開始感覺自己富有,開始大手大腳地花錢。”

比如在陶朗加,不少人的房產大幅增值,雖然增值部分只停留在紙面上,但居民對此高興不已,開始到海外旅遊,甚至不惜貸款消費。

Koh稱,應該謹防這種心態。“這只是一種幻覺,房價有漲有跌。”她說。

銀行評論員Claire Matthews則認為,房地產總值上漲並不代表著房價一定上漲。因為除了房價漲了,還建起了更多的房子。在這種情況下,即便房價出現下跌,全國房地產的總值也是在上漲。

市場諮詢機構Colliers International最新調查顯示,新西蘭的房地產市場有轉暖跡象,28%的受訪者認為今年房價中位數會上漲,較三個月前的15%有大幅增加。

新西蘭住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費

 

新西蘭房價最貴的區域

1、奧克蘭:Herne Bay(中位數 $2.4m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭Auckland Region奧克蘭5臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: 約¥ 1,548萬

房型: 5 臥 3 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

2、惠靈頓:Oriental Bay(中位數$1.9m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭惠靈頓威靈頓3臥2衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 547萬

房型: 4 臥 1 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

3、基督城:Kennedys Bush(中位數$1.1m)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭坎特伯雷基督城4臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 682萬

房型:4 臥 2 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

4、陶朗加:Bethlehem(中位數$771,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭Bethlehem4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 433萬

房型:4 臥 3 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

5、漢密爾頓:Taupiri(中位數$930,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭懷卡托Hamilton4臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 364萬
房型: 4 臥 2 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 

6、但尼丁:The Cove(中位數$681,000)

住房總值逼近萬億 有房主按耐不住開始高消費 | 新西蘭
新西蘭奧塔哥Dunedin4臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房價:點擊圖片詢價

房型: 4 臥 1 衛

點擊查看該區域更多精品房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

房價上漲最快的區域

1、奧克蘭:Morningside,2015到2018年間(下同)上漲73%

2、惠靈頓:Moera,上漲68%

3、基督城:Edgeware,上漲36%

4、陶朗加:Matapihi,上漲68%

5、漢密爾頓:Whitiora,上漲71%

6、但尼丁:Long Beach,上漲68%

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

越來越多居民放棄私人醫療保險,成本太高 | 澳洲

澳洲私人醫療保險系統會不會由於投保人數過少而出現崩盤?這無疑是一個可怕的假設,但是假設的條件卻已經成立,即越來越多的澳洲居民開始放棄私人醫療保險,尤其是年輕群體。原因很簡單:成本太高!

私人醫保體系“瀕臨破產”,未來發展之路充滿挑戰 | 澳洲

據統計,澳洲目前約有1200萬人購買了某種形式的私人醫療保險。但是,最新數據顯示,最新數據顯示,2017年第4季度,超過12,000澳大利亞居民放棄了私人醫保。究其原因,大多數人認為私人醫保並沒有做到物有所值。

澳大利亞審慎管理局(APRA)的季度調研數據顯示,2017年第4季度,持有私人醫保的澳大利亞居民比例下降了0.2%至45.6%,創7年以來的最低水平。

無獨有偶,消費者權益保護組織Choice開展的一項調研結果顯示,在未購買醫療保險的澳大利亞居民中,70%的人認為醫療保險費用太貴。

Choice負責人Tom Godfrey說道:“隨著醫保保單漏洞百出,越來越多的人認為私人醫療保險不再是一項物有所值的保險。”

私人醫保投保人數持續下滑

目前,澳大利亞經濟基本面並不理想。鑑於工資增長率停滯不前,澳大利亞越來越多的居民開始感覺到家庭預算支出所帶來的經濟壓力。在承壓狀態下,很多居民開始審視這樣一個問題,即自己是否有必要購買醫療保險?

4月份通常是澳洲續保季的開始,而續保保費通常會有相應程度的上漲。在澳洲CPI通脹率處於2-3%的背景下,私人醫保保費上漲幅度則大約在5%。由此給澳洲居民帶來的上漲感覺非常明顯。於是,越來越多的澳大利亞居民開始抱怨保費太貴、漲的太多。

此外,除私人醫保體系外,澳洲公民均享有公共醫療保險制度(Medicare)的保障。因此,在工資增長停滯不前,居民負債持續高企的背景下,越來越多的居民開始考慮放棄私人醫保,尤其是年輕群體,進而導致私人醫保體系“人口學特徵出現明顯失衡”。即投保人群中老年人群的比重日趨上升,私人醫保體系支出居高不下,形成惡性循環。

Godfrey說道:“相比購買私人醫療保險,澳大利亞的公共醫療保險已是一項不錯的選擇。有自己的私人醫生、能夠上私立醫院看病、避免公立醫療機構選擇性手術(elective surgery)漫長的等待名單固然是好,但是值得一提的是,目前,每位澳大利亞人均已得到國民醫療保險(Medicare)制度的保障。” 

Choice的調研結果還顯示,在接受調研的健康基金成員中,15%的人正在計畫降低保險級別,3%的人計畫在未來一年內取消住院保險,還有20%的人表示會考慮上調保險級別。

私人醫保支出持續攀升

行業組織澳大利亞私人醫療(Private Healthcare Australia,PHA)表示,目前正在努力確保解決醫療保險可負擔性的問題。與此同時,Choice有關年輕人根據自己年齡情況取消私人醫療保險的建議是一種“不負責任的行為”。 

PHA首席執行官Rachel David說道:“若你在交通事故中意外受傷或遭受其他導致你工作能力受損的傷害,你在公立醫院里根本無法得到優先治療。”

談到保費上漲的問題,Rachel David表示,保費上漲只存在一個原因,即投入成本增加,包括:醫療設備、住院條件和醫院收費等。 

此外,整個行業2017年的利潤率(5.16%)和過去十年的平均水平(4.5%-6%)大體相當。

私人醫保體系的未來出路

為消除澳洲民眾對私人醫保制度的不滿,促進行業健康發展。2017年澳大利亞聯邦政府宣佈對醫療保險進行了一攬子改革。其中包括削減植入假體列表中醫療器械的成本。但是,這些改革舉措是否能完全扭轉澳大利亞居民的反感情緒仍有待時間來進行驗證。 

2018年1月,澳大利亞衛生部長Greg Hunt批准醫療保費可平均上漲3.95%。這一漲幅是自2001年以來的最低水平。儘管如此,反對黨工黨仍認為未有實質性變化,並表示,若工黨執政,將執行兩年內漲價上限不得超過2%的規定。 

政策制定中心(Centre for Policy Development)的Ian McAuley表示,很多澳大利亞居民取消醫療保險,主要原因是他們認為國民醫療保險(Medicare)制度對於他們而言已經足夠。他們的一些私人醫療保險保單中包含很多排外條款。因此,與其繳納不菲的私人保險,還不如在必要時自費前往私人醫院就診。

在Ian McAuley看來,政府針對“植入假體列表”的收費改革雖然是民心所向,但是並非什麼重大的改革舉措。與此同時,工黨拋出的“兩年內限制保費漲價超過2%上限”的主張則存在“政治學機會主義”之嫌。

他說:“目前私人醫療保險行業最主要的問題還是,無法像國民醫療保險制度(Medicare)一樣作為單一全國保險商進行高效運營、以平衡醫療保險財務風險。”

預期壽命是衡量一個國家生活質量主要衡量指標。為了提高澳洲居民的生活質量和預期壽命,私人醫保必不可少。原因很簡單,僅憑藉公共保障體系根本無法應對,為了提供更好的服務,我們需要一個運作良好的私人醫保部門。

據統計,私人醫保體系佔澳洲所有擇期手術的三分之二。如果私人醫保體系崩盤,我們所能獲得公共醫療資源有多少?病人何去何從?以下統計數字說明了一切。

  • 澳洲半數人口至少患有一種慢性疾病;
  • 澳洲63%的人面臨超重或肥胖的問題;
  • 現有糖尿病患者170萬人、並以日均280例的速度上升;
  • 20%的人患有不同程度的精神類疾病。

 

來源:澳洲財經見聞

參考資料:ABC News、Macrobusiness

排版:Shelly Du

海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量,悉尼的住房短缺現象則會再次加劇,從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導,澳洲統計局(ABS)的最新數據顯示,截至去年9月,新州新增人口大約為123,105人,其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數,使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是,到2036年,新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新報告顯示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中,Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示,這樣的建築水平將不會持續,因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道:“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩,將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示,新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內,46,642名海外移民進入新州,而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱,建築行業之所以無法滿足人口增長的需求,很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢,結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計,悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元,遠遠高於2012年的580澳元,遠高於昆士蘭(591澳元),阿德萊德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨爾本(692澳元)的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元,這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示,高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示,2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%,但Louis Christopher認為,這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

海外移民數量不斷攀升 房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

大選成關鍵

此外,SQM方面還認為,明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示,將近74%的選民贊成限制移民數量,如果其中一個大黨提出這個建議,極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出,遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市,解決方案在於更好的城市規劃。”

 

來源: 澳洲財經見聞

排版:Shelly Du