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澳洲 | 打工度假簽證稅下調至15% 將損失1.2億澳元

據《澳洲日報》報導，澳洲聯盟黨已經同意向一族黨妥協，將打工度假簽證者稅下調至15%，財相莫里森表示，此舉將在未來四年裡額外花費1.2億澳元。「不幸的是，工黨的做法意味著我們必須與中立議員合作以得到一個結果，這差不多是80%的某個政策，而不是100%的一無所有，政府希望最終能夠得出一個結果。」他說。

工黨、綠黨和一族黨一直支持獨立參議員蘭比提出的10.5%的稅率，但《澳洲金融評論報》披露，關鍵的中立議員團體一族黨正在推動一個中間選項，即徵收15%的稅率，此前，政府提議的19%稅率於11月24日遭到參議院否決。

隨後，聯盟黨後座議員布羅德表示，他也支持調整為15%的稅率。莫里森設法將未來四年損失1.2億澳元的責任推到工黨身上，他表示，政府只好在年中預算更新文件中找補了。「不要誤會，這可是納稅人要付的代價。工黨說他們想要更低的稅率，他們要求10.5%的稅率。他們想要降低外籍勞工個稅率，他們希望澳洲納稅人來支付外籍勞工的稅款，他們剛剛踹了納稅人一腳。」他說。

18個月前，政府宣佈將對打工度假簽證者收入徵收32.5%的稅，從明年1月1日起的三年內可以籌集5.4億澳元。考慮到農民們的反對聲，聯盟黨決定在是稅率上妥協到19%，並對他們的退休金徵收95%的稅。

11月24日，政府把離境稅提高5澳元的立法草案通過了參院。現在，政府還需要找到1.2億澳元的撙節措施。

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（據中國僑網）

澳洲 | 悉尼”超級星期六”火爆首置者卻擠出市創新低

上周末，悉尼迎來“超級星期六”，現場人滿為患交易火爆，房屋清盤率再創新高，其中獨立屋的交易尤其旺盛，然而首次置業買家卻出現回落達到歷史新低。

據Domain網站報道，上周六的清盤率為78.8%，僅低於此前最高紀錄79.5%，較之去年同期58.6%的清盤率高出壹大截。現場共有961套房產參與拍賣，較上周的770套有了大幅提升，然而與去年同期的1066套相比仍稍顯遜色。在下周，參與拍賣的房屋數量還將迎來壹個小高峰，預計參與拍賣的房屋達到900套。

悉尼”超級星期六”火爆首置者卻擠出市創新低

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上周末，悉尼北部海灘的房屋成交額遙遙領先，房屋清盤率達到92.3%；其次為東區和內西區，房屋清盤率分別為89.7%和89.6%。

壹套位於49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5萬澳元的成交價成為上周末最昂貴的房屋。壹套位於10/16 Calliope St, Guildford的壹居室以33.7萬澳元的成交價成為上周末最便宜的房屋。

本次“超級星期六”的房屋成交總額為6.138億澳元。房屋中位價為127萬澳元，較之前壹周122.1萬澳元的中位價格有所上漲，較之去年同期上漲了5.8%。

盡管悉尼的房屋市場依然強勁，但是悉尼首次置業買家交易觸底，並呈現回落趨勢。澳洲統計局數據顯示，今年9月份新州僅有1284筆首次置業買家貸款記錄，這是新州自1991年9月以來最低的記錄。

（據Domain）

澳洲 | 轉手樓花不算二手可買財長放寬海外買家限制

聯邦政府宣布，將對待購買新建公寓的海外買家放寬限制，旨在應對公寓過剩的擔憂，也可以幫助房價適度下降。

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花。

澳洲財長Scott Morrison表示，政府將修改針對海外買家的政策框架，鑒於又有海外買家在房產交割上出現問題，允許買家購買住宅樓花

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早前，轉售樓花被認定為二手公寓，海外買家不能購買，他們只能購買新建的住宅。這項改變將有效地為更多買家開放購買，他們能夠消化掉更多的公寓，解決因供應過剩和交割失敗而造成的大量公寓無法售出的問題。

Morrison在壹份通告中說：“這個改變回應了行業的擔憂，這意味著，當買家撤出交易後，房產開發商所面臨的再售危機將會減少。這是常識，壹套公寓或獨立屋剛剛建成或仍在建設中，產權並沒有出現易手，不應該被確認為壹個已經擁有業主的房產。”

這項政策的轉變緊隨著房產巨頭Mirvac所發布的數據，該公司表示，住宅樓花的交割失敗率出現上升，比他們的歷史平均水平高出了1%。

這些政策變化將立即實施，並將盡快進行調整變化，令開發商能夠獲得“新住宅的豁免證書”，為外國買家開辟樓花回購的途徑。

周五，據匯豐銀行的消息顯示，由於墨爾本和布裏斯班過度的公寓供應量，到2017年，這兩個城市的公寓價格將下降6%。公寓建設的爆發式增加，澳聯儲對於該問題的擔憂持續不減，特別是在墨爾本內城區，很可能“開始顯現出”下跌趨勢。

（據AFR）

澳洲 | 周付$5! 新州”蹭房”族年入$10萬仍蹭住公租房

由於價格低廉，新州的公租房壹直十分搶手。但是，貪便宜的人也不少。有很多年收入$10萬的人仍然在公租房“蹭住”，雖然他們的收入早已遠遠超過租住條件限制，但他們仍在享受租金優惠政策。

周付$5!新州”蹭房”族年入$10萬仍蹭住公租房

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據《每日郵報》報道，單身人士每周收入$595可申請公租房，最多可增加$225。4口之家的收入限制是$1110。如果超出收入限制，則要按市場上的租金率來付房租。據新州政府統計，目前居住在公租房的人裏，至少8504人的收入超標。

公租房的租約長達10年，也就是說，如果租住者中途找到了薪水優渥的工作，仍然可以住在裏面。在收入超標的8504人中，至少有7人的收入達到6位數，但他們仍然抱著租金優惠政策不放手，甚至每周只付$5的租金。然而，有6萬戶家庭還在苦苦等待搬進公租房。

新州家庭與社區服務廳的廳（NSW Family and Community Service）反對黨的發言人Tania Mihailuk表示，造成這種現象的部分原因是市面上的房價和房租。就算公租房裏的租客們想搬家，也對高居不下的房租望而卻步。

（據 Daily Mail）

澳洲 | Giorgi Architects and Builders公司精誠之作——“Echelon”公寓項目盡攬無敵美景

Giorgi Architects and Builders公司是澳大利亞獲獎最多的定制式建築師開發商之一。20多年來，公司內部的建築工作室和建築公司已經建造了珀斯市一些最精美的現代豪華住房。由這個頂尖公司開發的 “Echelon”公寓項目位於珀斯海濱大道南部和曼德（Mends）大街拐角處一個非常罕見的珍品級位置，這裡可以欣賞到斯旺河（Swan River）的全景、珀斯的城市天際線和國王公園（Kings Park）的美景。

“Echelon”公寓可以欣賞到斯旺河的全景、珀斯的城市天際線和國王公園的美景。

出類拔萃的建築工藝——獨特美學價值與功能性的完美結合

“Echelon”公寓項目將建成一幢擁有當代風格及永恆魅力的地標性建築，它的外形極具特色，將美學與功能性完美結合。建築的較高樓層包含相互連貫的水平布局和立體派藝術形式，呈現出一棟風格大膽的建築。本項目具有很大的私密性和獨特性，一梯兩戶，每戶還自帶連接私人門廳的電梯。

“Echelon”公寓是擁有當代風格及永恆魅力的地標性建築，將美學與功能性完美結合。

這個項目擁有獨一無二的建築工藝，室內格局相當開闊舒適，並且享有極大的起居室。設計師充分利用了獨特的環境和周邊漂亮景色，讓你可以在屋內欣賞無敵風光。南珀斯是欣賞珀斯迷人的城市地平線和天鵝河全景的最佳據點之一，並以熙熙攘攘的咖啡館、美味的餐館和風景如畫的海灘受歡迎，這裡曾舉辦音樂會、當地交易會和市場。生活在這裡十分愜意，南珀斯以宏偉的城市和河流為依托，您可以沿濱海步行道騎自行車，租一艘衝浪潛艇或沿著空曠的林地步行，還可以使用海邊的免費設施野餐或燒烤。

Giorgi Architects and Builders公司的理念首先體現在對建築的信念。優秀的設計使其充滿靈感，我們相信，建築外觀可以是藝術形式的體現。雖然建築工作室是本公司經營的核心，但運作方式略有不同。這是一家跨領域的設計和建造公司，建築師和大師級建築者在同一個團隊中相互協作。在本公司中，建築設計和項目施工不再由不同的部門負責，而是從一開始就聯合在一起，從而能讓項目擁有更高明的解決方案和更嚴格的預算控制；如此一來，整個項目在進行過程中始終由同一個團隊負責，可讓業主擁有更加簡單的、無壓力的開發體驗。

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澳洲 | 投資優質奶牛養殖場，抓住該行業的最佳發展時機

澳大利亞奶牛養殖正在重新煥發生機，如今正是投資該行業的最佳機會。如今有個很好的投資機會，千萬不要錯過機會——這是一個在售的奶牛養殖場，位於澳大利亞奶牛業區的中心地段。這個獨一無二的奶牛場距離大洋路（Great Ocean Road）起始端的海濱旅游城鎮——Warrnambool只有10分鐘路程，為您提供絕佳投資良機。

位置優越靠近瓦南布爾——充滿魅力的港口城市

這個奶牛場的位置很好，對於業務發展來說十分便利。它所靠近的瓦南布爾（Warrnambool）是澳大利亞維多利亞州西南海岸的港口城市，是著名的大洋路（Great Ocean Road）的終點，也是維多利亞州西南沿海的文化和教育中心城市。

在瓦南布爾，人們可以享受到豐富多彩的生活方式。這座海邊城鎮坐落在世界著名的大洋路沿途，擁有眾多海灘，自然景觀優美迷人。每年6月—9月都會有南露脊鯨從南極洲洄游到這裡的大海嬉戲、產子。它由一個小鎮慢慢發展成當今的一座有規模的美麗小城。當年的維多利亞州淘金熱中，這所城市也沒有被落下，充當著海運的角色，因為，這裡的港口可直接從南大洋出航，使之帶動了這座城市的發展，在十九世紀的五十年代是這座城市發展最為迅猛的黃金時代，不僅農業發達，連教育業也隨之發展很快，現在這裡有三所學院和一所大學的分院。

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澳洲 | 建築跌幅創16年新低或引發GDP下滑

第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%

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據澳洲廣播公司報道，市場此前估計第二季度澳洲建築活動已到達最低谷，但根據澳洲統計局最新公布數據，第三季度澳洲建築活動跌幅達4.9%，完全超出了1.6%的市場預期，成為16年以來最大跌幅，建築活動已連續3季下滑。

以年度計算，建築活動下滑已有11%。行業疲軟原因眾多，包括住宅及非住宅建築活動的不足，以及能源行業大規模工程建築活動的緊縮。

澳新銀行（ANZ）澳洲經濟部門主管埃米特（Felicity Emmett）稱，鑒於建築許可及待建工程的驚人的數量，住房建設的下滑出人意料。

建築數據此番大幅下滑，西澳是最大推手。與壹年前相比，西澳目前建築活動的跌幅近43%。維州數據也在壹年多來出現首次下滑，與上壹季度比下滑6%；新州跌幅2%，南澳及昆州分別為1%及0.2%。

埃米特稱：“加上未申報的住房翻新數據作調整後，我們認為私人住宅建築活動在繼第二季度3.7%的跌幅後，在第三季度下滑了2.5%。”並指出該結果可能導致當季度GDP（國內生產總值）出現0.7%的下滑，此前0.5%的增長預期或落空。這也剛好符合美國投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）對澳洲第三季度國內生產總值（GDP）會下跌0.3%的展望。

投行職員布萊克（Daniel Blake）稱，澳GDP已連續兩季度負增長，第三季度的再倒退將與市場壹致向好的展望相悖，而澳元未來或持續走弱。

投行還指出，鑒於2014-15年出現的收入衰退，政府此前宣稱的3.3%的年GDP增長率或許存在“誇大”成分。

布萊克稱，若銀行對第三季度GDP下滑的預測成真，這將成為澳洲在過去25年來的第4個下跌季度，同時意味著年GDP增長率將回落至2%。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 住房緊張無改善新州或調整負扣稅制度

新州規劃廳長斯托斯克（左）今天向經濟發展委員會發表講話。

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據澳洲廣播公司報道，新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）提出，為了緩解悉尼住房支付能力危機，應當改革負扣稅（negative gearing）制度。

斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保（Malcolm Turnbull）競選時排除了改革負扣稅制度的可能性，但斯托克斯表示，購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免，而置業者卻無法進入房地產市場，這完全不合理。

斯托斯克今天向經濟發展委員會（Committee for Economic Development）發表講話，表示盡管新州政府仍然歡迎投資，規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信（Scott Morrison）上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應，但斯托克斯表示，僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。

斯托克斯在講話中表示：“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而，我們的領導班子受到聯邦政府影響，竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長，同時作為3個孩子的父親，我主要擔心的是，現在越來越多報告顯示，如果缺乏父母支持，購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型，才是我們應當加大投資的住房類型。”

新州房地產委員會（NSW Property Council）主席拜爾斯（Glenn Byres）表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案，而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而，澳洲智庫悉尼委員會（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反對意見，認為現行稅收制度存在問題。他指出，悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍，但房價仍然飆升30%，表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”

（據澳洲新快網）

澳洲 | 10年簽只對中國譚保:中國是澳洲的頭號市場

澳洲僅對中國人開放的10年多次簽證即將實行，澳洲總理譚保和習近平主席也壹致同意將2017年定為“中澳旅遊年”。譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步。

譚保認為，中國是澳洲的頭號市場，另外10年多次有效簽證的推行也是提高澳洲簽證系統競爭力的重要壹步

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據《每日郵報》報道，譚保說道：“中國已經是澳洲的頭號價值市場，另外，中國也即將成為澳洲的第壹容量市場。全球約有190個國家旅行組織爭奪國際遊客資源，因此這項決定有助於提高澳洲的市場競爭力。”

中國遊客是澳洲的第二大國際遊客群，僅在2015年，中國遊客就為澳洲帶來83億澳元的效益，預計到2020年前，該數額將增至130億澳元。預計在2020年之前，每年約有2億中國遊客將前往澳洲這樣的國家旅行。

10年多次有效簽證最早於2015年6月提出，移民部長Peter Dutton當時在壹份聲明中說道：“對國際遊客來說，澳洲是壹個獨特和多樣化的目的地。聯盟黨政府壹直致力於充分利用澳洲的旅遊資源。”

（據 Daily Mail）

澳洲 | 新移民避免房產轉售虧本三大誤區需註意

房產轉售時通常獲利多於虧本，但房產專家John McGrath提醒投資者，轉售虧本可能是因為錯誤的選擇。

據澳洲房地產觀察網報導，McGrath認為房產轉售虧本的最主要原因有以下三條：

新移民避免房產轉售虧本三大誤區需註意

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1、購買房產後太快賣出

對於普通的買家，應該是在壹個長期內持有房產。購買房產後壹直持有它，也許中途做些改進，至少7至10年內不要考慮出售。這是因為在過去壹個世紀，澳洲的房產價值平均7至10年增倍。鑒於購房成本，妳需要談成壹個好的交易價格時才會考慮出售。因此，好的經驗法則是最少持有房產7至10年，這通常足夠經歷壹個完整的房產市場周期。

如果買家真的很幸運，在房產市場熱潮前購買的房產，也許可以在較短的時間內出售，並會獲利豐厚。但即便如此，他仍然建議持有房產盡可能長的時間。

2、購買二線地點的房產

通過嚴謹的研究這是可以避免的。

不要在人口下降的城鎮或依賴於壹兩個主要行業，尤其是采礦和旅遊等不穩定行業的地區購買房產。當在壹個城區或街道選擇區域時，同代理聊壹聊，努力在妳所選中地區，成為掌握鄰裏情況的專家，以確保做出正確的購買決定。

3、過度使用預算

購買房時避免超出合理的情況使用預算。展望壹下未來7至10年，妳是否能負擔得起7-8％（長期平均值）的利率的還貸？例如在失業的情況下或休長假照顧小孩時是否還能跟上還款要求？妳有足夠的儲蓄用於其它意外費用嗎？在購房之前，妳需要對所有這些問題的回答是肯定的。如果不是，妳可能最終會為了償還欠款而賣掉房產，這通常會導致損失。

他說：“房地產是壹個昂貴的資產類別，但它也是在澳洲創造財富最安全和最可靠的方式之壹。”

“如果妳保持簡單行事，在好位置購買質量好的房子，並持有較長時期，妳有充分的理由期待有個非常好的結果。

（據今日澳洲）