買過房子的人都清楚，在購房的過程中會產生很多費用。比如，契稅、印花稅、交易手續費等，可謂明細繁多。在海外買房，同樣需要繳納各類稅費，而且在買房、持有、轉售各個不同階段都需要支付壹定稅費，是買房投資中壹筆不小的投資成本！
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美國 | 地産經紀孟潔如剖析休斯頓房産市場
美國房產交易中產權公司到底有多重要？
在美國房產交易中，產權公司到底有多重要？本期我就來詳解一下，美國的產權公司在買家與賣家之間起到的作用。【閱讀原文】
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問
就我所遇到的在德州買房的中國投資者中，他們絕大部分的人對德州的地產稅有很多的疑問。本期，我統計了6個主要問題，並作出詳細解答供國內買家參考。【閱讀原文】
美國休斯頓地區購房熱點之“明湖”
美國休斯頓的第四大購房熱點“明湖”（Clear Lake），同樣也是受到中國投資者喜愛的城市。由于明湖呈現出典型的海濱風貌，是休斯頓地區可以享受海濱城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上學區優質，房價適中，社區安全等優勢成爲了休斯頓房産投資的熱門地區之一。【閱讀原文】
美國休斯頓地區購房熱點之“梨城”
本期我將爲讀者介紹休斯頓的第三大購房熱區——梨城（Pearland）。由于該去有著安全的社區、平易近人的房價、優質的學校以及優美的田園風光，因此，梨城一直是華人中産階層的購房熱點。【閱讀原文】
中國投資者購買美國房地産的五大誤區
投資美國房産的中國投資者對于美國房産都有5中較爲明顯的誤區，而其中第一大就是認爲，投資了美國房産後自己就可以一夜暴富了。這是一個錯誤的心理。美國政府爲了房地産過熱，通過徵收房産稅、租金和個人所得稅等方式來抑制。當然，除了能“一夜暴富”的投資誤區之外，還有其他4種。【閱讀原文】
美國大休斯頓地區購房熱點之“凱蒂”
休斯頓的凱蒂市，由于其學區優質，房價適中，凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點。近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。儘管凱蒂面積很大，但是華人還主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學區，因爲，這兩所學校最受華人歡迎。【閱讀原文】
美國大休斯頓地區購房熱點之“糖城”
近年來，美國第四大城市休斯頓房産交易十分活躍。自2011年以來，休斯頓地區已是全美國房價增幅最快的第二大城市。我想通過專欄，向中國投資者介紹休斯顿的投資熱點。本期，我先來介紹第一個熱點——糖城（Sugar Land）。【閱讀原文】
關於德州地產稅 中國投資者最關心的6大疑問
- 地产税是如何计算的？
美国各个州的地产税计算差异较大。在德州，地产税受两大因素影响，房屋的评估价（Assessed Value） 和地产税率（ Tax Rate）。
房屋的评估价是由郡政府的评估员（county tax appraiser）来完成，每年进行评估，由市场价（Market Value） 乘以评估率（Assessment Ratio），评估率一般为60-100%，具体数值由政府来确定。
地产税率（Tax rate）由政府每年来制定，不同郡、城市和小区的税率不同，而且即使同一房产每年的税率也可能不同。
- 地产税都用于干什么？
美国个人所得税交到联邦政府，而地方各级政府运营则主要依靠地产税。
在介绍地产税的用途之前，先介绍一下美国的地方行政分区， 美国的州以下是郡（county）, 郡以下是市（ city），市以下会设城市设施局（MUD, Municipal Utility District），但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成，分别为：
- Brazoria
- Fort Bend
- Galveston
- Harris
- Montgomery
- Waller郡
以 Fort Bend 为例， 下设的城市有Sugar Land，Missouri City， Richmond 和Rosenberg等； 再以Sugar Land为例，下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。
地产税主要有以下6种用途：
- 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
- 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
- 用于地方道路、基础设施和娱乐设施（如公园，游泳池等）的建设和维护。
- 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分，有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
- 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务，还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
- 位于洪水区（flood zone）的住宅，地产税中有时会有一项称为LID （Levee Improvement District，防洪堤建设区）, 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。