中国买家 – Page 2

居外看点：中国人在美国购房面面观

撰文：居外IQI董事总经理何丹尼

美国全美房地产经纪人协会（NAR）上月底发布了一年一度的“美国楼市外国买家报告”，报告展示了2020年4月到2021年3月间外国买家在美国楼市的购房情况。

报告发现疫情年间中国买家购美国房数量从过去多年来的第一位降到第三位，排在加拿大和墨西哥之后，不过如按购房所花金额来看，中国买家与往年一样仍在首位。

报告对外国买家的购房行为作了详细介绍，有关中国买家部分现摘录如下。

“中国买家”是如何定义的？

报告给出了定义：报告中的“外国买家”指两种类型：一种是居住在美国以外的外国人买家，一种是以移民身份或非移民微分住在美国两年以内的外国人。这第二种就包括了新移民，以及因为经商、留学及旅游等原因居住在美国境内的外国人。

关于“中国买家”的定义，报告指出，指的是包括中国台湾、中国香港和中国大陆在内的买家，即大中华区买家一并算在里面。

中国买家购房数是多少？占所有外国买家多大比例？

在2021年3月前的12个月这个期间，报告指中国买家购了 6300 套房，这个数量排在加拿大和墨西哥买家之后，占所有外国买家购房数量的6%。加拿大买家购房量占8%，墨西哥占7%。

自2015年以来，这是首次中国买家购房数从第一位跌落至第三位。

从下表可看出，中国买家在美国购房高峰是2017和2018年，当年购房量均高达4万多套，比这一次要多出6倍有余，真此一时彼一时也。

中国买家购房总金额多少？平均购房金额和购房金额的中位数各为多少？

中国买家在这个年度总共购了45亿美元住宅房产，即不含商业地产如酒店、写字楼、商铺这一类地产。这个购房美元总额占各国买家的首位。

平均下来，中国买家购房平均每套的房价为71万美元（约458万元人民币）。如看购房中位数，即房价从高到低或从低到高排列后取中间数，则为48万美元（约为310万元人民币）。

历年数据显示，在16年和17年以前，中国买家的平均数和中位数均高于今年，2016年平均房价达93万美元，高于所有外国买家的历年平均数，当年加拿大买家的平均数为33万美元，而当年美国平均现房房价为22万美元多一点！可想当年中国买家给美国市场带来的冲击！可见当时美国买房的国人，多是出手大方的富豪，而近年已是中产人士居多。

中国买家在美国哪儿买房为主？

不出意外，加州是中国人最多买房的目的地。

居外网中国买家询盘数据也显示，加州有4地是中国人在美国购房前10大城市。该图同时显示，中国买家基本着眼于美国沿海及南方大城市，尚未开发广大的腹地。

中国买家购房需求为何？

报告显示13%的中国人买房是给学生用的，这应该指大学附近如大学城里的房子。这个用途的购房中国买家占比为各国最高，与此相反的是墨西哥买家完全没有这个需求。

在佛罗里达州立大学所在地佛州小城Gainesville的一位华裔经纪人曾向我介绍说，约一半以上的中国大陆过去的博士研究生会买一套两个卧室的住宅，自住一套出租一套，几年读博下来，既省了租金，房价也能升值。疫情以来，这位经纪人女士为中国研究生买家购房忙到不可开交！

中国人买啥样的房型最多？

中国人购买最多的房型为单门独户的独立屋最多，其次是联排别墅，再次为公寓楼中的单元房。

中国人偏爱的购房地点

从下图郊区略高于市区，是各国买家中两者最为接近，市区购房的占比为各国最高。似乎显示了在市区居住的中国购房习惯与在郊区居住的美国购房习惯两者之间的一种平衡。

图说中国人喜欢的房子长啥样？

现在让我们来看一看一座位于加州都市郊区、价位在人民币300-350万元的独立屋长啥样。在居外网juwai.com上以上述条件作为关键词搜索，有相关房源1964套。

以下这个房源为知名全球豪宅经纪公司恩阁（Engel＆Völkers）代理，为让大家感受一下，照抄原房源描述如下：

“住在这个Heritage Lake遗产湖的家中。位于湖边的一条死胡同上，距水面、步行道和自行车道仅几步之遥。没有后邻和高耸的景色。厨房拥有花岗岩台面、不锈钢器具、瓷砖地板、储藏室和橱柜，储物空间充足。大厨房岛台通向客厅，为招待客人创造了绝佳的空间。一间卧室和浴室位于楼梯下，其余的卧室和两间完整的浴室位于楼上。步行到社区中心的学校和公园，享受Heritage Lake提供的所有设施。离水仅几步之遥，让这个家成为您的度假胜地。”

如果上面这则房源主打的是湖景，下面这个的卖点是步行到学校商店和公园—

该房源由描述为英文，试译如下：

“棕榈谷必看的房子！拥有超过2500平方英尺的生活空间。6个卧室，3个浴室，2个卧室和1个完整的浴室位于楼下，正式的客厅和餐厅，带壁炉的家庭房，走进去就是大教堂式的天花板。更新的厨房、重新装修的后院，非常适合娱乐或休闲。学校与杂货店和公园都是步行距离。

这些房源的描述是不是还有点可读性？仿佛就是经纪人亲身感受亲自撰写的，跟那些简单复制的广告辞给买家带来的感受完全不一样！毕竟你也想找一个跟你一样对一套房子真有兴趣的经纪人一起合作吧。而上面这两条房源的页面上都有链接，可以让你直接跳转到这条房源在经纪公司美国网站上的同一个房源的页面。

居外网上的大批海外房源与海外的房源网站互通互连，这些由正规经纪公司代理的房源在跨境推广时并不会加价，或可打消一些国内买家的顾虑吧，要知道现在互联网上公开上市的房源信息已有相当程度的透明度了。

居外网上有逾100万套美国房源，覆盖西雅图、休斯顿、纽约、旧金山、波士顿等城市。马上点击查看，或直接联系居外IQI获得免费置业咨询。

后疫情时代，中国买家对澳洲房地产的需求将反弹

专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示，尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍，人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。

疫情爆发之后，澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里，有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商，但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制，这些中国公民目前无法入境。

鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源，这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。

居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。

留学生人数骤降重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求

“中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响，”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生，还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。”

“这对房地产交易形成了阻碍，因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。

“2020年，中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测，交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。”

奇米尔称，新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重，因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。

“我们去年深入研究这个问题时发现，截至10月25日，新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。

“截至10月，维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%，它还表明了在各州或各地区当中，维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。”

2022年中国学生人数有望反弹

尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响，但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短，奇米尔认为这不会构成长期问题。

中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利，而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此，我们预计明年旅行限制放宽后，学生人数有望迅速反弹。

“值得庆幸的是，目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中，一边在澳大利亚教育机构就读，”奇米尔说道。“其中，中国公民所占的比例达到了62%，约有8.4万人。

“这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归，这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。”

澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力

奇米尔指出，在多项短期或长期因素的作用下，澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。

“澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大，”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说，澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。

“他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的，因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。”

从长期来看，澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿，因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。

“中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项，因为它所在的时区和中国相近，而且也是一个发达的英语国家，”奇米尔说道。

“有些家长目前还会未雨绸缪，在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。”

国内政策调整只会释放更多需求

尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化，但奇米尔表示，目前这一问题还没有造成任何直接影响，但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。

在这些政策中，影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措，而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。

奇米尔说：“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地，放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。

“据汇丰银行估计，假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资，涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。”

澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策，意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。

本文由澳洲花旗银行（CitiBank）提供

原文来源：https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property

疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响，但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。

海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。

中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%

根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告（FIRB Annual Report for 2019/20），中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。

中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元，比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内，中国的投资总额为95亿澳元。

今年，新加坡的投资者超过了中国的投资者，主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。

总的来说，来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产，比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。

“澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资，”居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。

“外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%，而20国集团中的国家为1.5%。当然，由于需要高额的投资，这种依赖性在房地产行业尤其大。

“在2020年的全球阴霾中，澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。

“说到跨境房地产买家，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议，才是今天外国住宅投资的阻力。”

在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡，这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。

此前，在2016-18年间，中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。

与此同时，在2019-20财年，来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降，分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。

“住宅房地产约占外国投资总价值的9%，占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多，占总数的43%。

“新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。

“这是昆士兰州的一个巨大表现，它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二，但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势，较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎，即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感”。

奇米尔也表示：“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月，但来自居外IQI的更多最新数据显示，2021年第一季度，中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。

“中国的需求出乎意料地有弹性，但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病，在中国大部分地区，大流行病对日常生活不再有太大影响，只是让国际旅行非常困难。

“我们预计一旦明年边境重新开放，交易量会相对大幅攀升。”

现在澳洲有近六成房产买比租更便宜！你还在等什么？

海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。

疫情下英国房产逆势增长本地专家助您投资成功！

2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读：

全球资本的避风港

英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！

即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。

长期稳定的投资机会

作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！

本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。

首选留学地

英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！

以房养学

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！

了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。

无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？

因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。

该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。

“British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务：

担心语言/沟通有障碍？

我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！

找不到好房？

我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。

申请房贷难？

我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。

想要最优惠的价格？

我们拥有经验丰富的交易团队和房地产律师合作伙伴，负责所有谈判，确保客户能以最优惠价格购买。

找不到好租客？

我们拥有庞大的服务网络，并通过“尽职调查”筛选出符合您需求的优质租客，并直接将租金支付到您的英国账户。

怕后续维护麻烦？

我们提供后续维护、管理服务，确保您的英国房产得到良好维护，让距离、时差不再是问题。

有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！

房产数据来源：
——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/
——https://www.sohu.com/a/453201188_761613

出国买房，看泰国曼谷赢在哪？

泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。

赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。

泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业

从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。

普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。”

再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。”

泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。

另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。

几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。

中泰两国关系密切

近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。

正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。

曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。

2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。

疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。

未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。

同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。

我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。

中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。

因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。

建议关注区域：

曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。

选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率）

房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。

受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。

本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：

微信号：tongweilovebkk
邮箱：guohaojiecn@gmail.com

疫情让泰国楼市深陷严冬经纪人谨慎乐观

新冠肺炎疫情让泰国经济遭遇重创，旅游业几乎完全陷入停滞，曾经一度十分火爆的房地产市场也陷入了严冬。

多家机构的研究都显示，2021年泰国公寓的售价和成交量同比均出现明显下滑，这与外国旅客、买家的大幅减少有较为明显的相关性。

不过随着疫情在全球范围内趋向平缓，同时疫苗接种率逐渐升高，一旦国际的旅行限制政策逐步解除，泰国楼市有望看到反弹的曙光。

7月1日，泰国已对外国旅客开放普吉岛，允许已接种新冠疫苗满14天的游客入境，且无须隔离。根据泰国政府目前的计划，最晚10月份将会开放全境。

开放国境能给泰国经济、旅游业带来多少实际利好，现在还难以判断，但对于房地产经纪人而言，这无疑是他们期盼已久的消息。

亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）一项针对154名泰国房地产经纪人的问卷调查显示，35%的受访者认为，海外买家在泰国的投资额将在2022年回到疫情之前的水平；另外有30%的人则认为至少要等到2023年；认为今年就能恢复正常的只有5%。

公寓价格下滑、交易量暴跌

泰国国家社会经济和发展委员会的数据显示，2020年泰国国内生产总值（GDP）下降了6.1%，创1997年亚洲金融风暴以来最大衰退，当年外国游客人数仅有670万，与2019年的近4000万相比，同比减少了约83%。

2021年上半年，泰国经济虽然有所复苏，但并未如此前预期的那般迅速。

6月23日，泰国央行调低了该国今明两年的GDP增长预期，将2021年的GDP增长预期由3%下调至1.8%，2022年的GDP增长预期则由4.7%下调至3.9%。另外，尽管泰国政府将逐步开放国境，但泰国央行对今年旅游业的前景依然十分悲观，将此前预测的访泰游客从300万人次降至70万人次。

与旅游业类似，泰国的房地产市场也仍在低谷徘徊。

据泰国开泰（KASIKORN）研究中心统计，2021年上半年泰国住房预订量仅为2.1万套，同比萎缩24.2%，创五年来的新低；同时新开盘的住房也仅约2万套，同比萎缩35.0%。

开泰研究中心预计，2021年下半年房地产开发商仍将面临诸多挑战，比如出清待售住房库存、经营成本增加、劳动力短缺、融资成本上升等问题。不过随着疫苗接种率提高以及对游客开放边境，下半年楼市的整体预期将好于上半年，2021年全年的住房预订量料能达到5.6万~5.8万套。

除了预订量，价格下跌的趋势似乎也未全面扭转。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）6月中旬发布的报告显示，以曼谷为例，2021年一季度，该市中央商务区（CBD）的公寓平均售价约为每平方米25.1万泰铢，同比下降6.3%，环比下降0.1%；城郊地区的公寓售价约为每平方米12.3万泰铢，同比下降17.6%，环比下降0.2%；远郊地区的公寓售价约为每平方米6.86万泰铢，同比下降15.3%，环比下降0.3%。

➤ 泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

莱坊预计今年二季度曼谷的公寓价格将会止跌，但考虑到目前还有7万公寓待售，价格快速反弹的可能性并不高。

与其他机构观点类似，莱坊也认为疫苗接种率和国际旅行限制的解除将是泰国楼市未来复苏的关键。

图中这套曼谷的开发商一手房，原价450万泰铢，现降价至399万泰铢，即约¥80万。距离BTS On Nut（安努）站仅600米，旁边就是Big C大型购物超市，前往两大机场也十分快捷。点图了解更多

外国买家何时回归

根据泰国政府房地产信息中心的最新数据，2018~2020年间，中国客户是泰国公寓的最大的外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

2020年泰国成交的公寓中有9%被外国买家买走，其中比例较高的地区是春武里府（30.3%）、清迈（18.5%）和普吉岛（17%）。外国投资者对市场的实际影响力还要更高，因为在价值500万~5000万泰铢的中高端公寓市场，外国买家的占比高达20%。

但因为疫情，2020年外国买家对泰国公寓的购买总量同比下降了34%。其中，跌幅最大的是日本买家，同比减少了58.6%；俄罗斯的买家减少51.4%；中国买家减少了31.1%。

对于外国买家何时回归，泰国政府房地产信息中心执行主任维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，第一要看来自中国的买家什么时候能够大批回来；第二也要看泰国政府是否为民众接种足够多的疫苗，只要接种率够高，外国游客就会很安全，就更有可能重新开始旅行。

➤ 居外IQI看点：外国买家何时重返泰国楼市？

居外IQI集团联合创始人、执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，居外网内部的询盘量显示，在经历了四个季度下降后，中国人对泰国住宅的兴趣在过去两个季度出现了明显反弹。

奇米尔称，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%，由于一年前正值全球新冠肺炎疫情暴发，这一增长被放大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。

至于这种反弹是否会在2021年持续下去？现在还难以判断。虽然中国对疫情的控制十分到位，但泰国其他几个传统的外国买家来源国的疫情一直在反复，因此楼市也可能会失去反弹动力。

经纪人对前景谨慎乐观

泰国房地产市场目前仍处于冬季，但回暖的春风似乎要来了，至少多数泰国经纪人这样认为。

前述居外IQI针对泰国经纪人的问调结果显示，72%的受访者认为，最晚到2022年泰国就可以实现集体免疫，从而不再受到疫情的困扰；44%的受访者认为2022年第二季度之后，外国买家在泰国楼市的投资将会再度上行，27%的人认为会持平；同时70%的受访经纪人认为，最晚到2023年，外国买家就能恢复疫情之前的购买水平。

泰国政府日前表示，正在考虑一切可能来刺激房地产市场并鼓励外国投资。

绝大多数（88%）经纪人均认为，如果提高外国买家持有公寓单位的比例上限，并允许外国人拥有住宅土地的所有权，将给楼市带来巨大的刺激作用，尽管这项改革最快可能也需要3~5年的时间。

➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

对于房价走势，泰国房地产经纪人整体而言仍较为谨慎，他们预期未来一年新房的平均涨幅为2.8%，而二手房价格和租金基本将保持现状，预期涨幅低于1%。

如果泰国市场重新全面开放，79%的经纪人认为，来自中国的买家将首先大量回归，其次则是来自新加坡的买家。

奇米尔表示，居外网的买家询盘最新数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家询盘量的10.6%：

“如果只看中国买家，泰国一直是他们在世界上最受欢迎的海外购房目的地，自2018年以来一直如此，疫情也并没有改变这个趋势。”

来源：第一财经

泰国楼市即将要从谷底反弹，大家务必好好把握“买房抄底”好时机！

欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目的更多信息。

居外IQI看点：外国买家何时重返泰国楼市？

作者：何丹尼，亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最近从泰国政府获得的泰国公寓外国买家购房数据表明，疫情使外国人购泰国公寓交易大幅下降。而居外IQI自己的买家询盘数据则表明，随着疫情的消退，中国和亚洲其他地区的买家将重返泰国楼市。疫苗接种和国际旅行是促成反弹的两个关键因素。

外国买家购房交易量下降34%

泰国“房地产信息中心”最近发布的数据显示，与2019年相比，2020年泰国的外国人公寓房购买总量下降了34%。跌幅最大的买家来自日本，2020年的交易量减少了58.6%，俄罗斯买家的跌幅为51.4%。中国买家的交易下降了31.1%。

按主要买家国籍划分的公寓交易情况（2018 – 2020年）

曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额，仅在这两个地方就有80%的外国买家公寓交易。尽管外国买家很集中，但这里的住房市场很大且多样化，外国买家的交易占市场的份额相对较小。在曼谷尤其如此，外国买家只占所有公寓购房交易的7.8%。

外国买家公寓交易最多的省份（2018-2020）

新发布的数据还显示，大多数外国买家的交易价格低于500万泰铢（约合102万人民币元）的房产。其他资料显示，泰国最昂贵的市——曼谷的公寓价格中位数约为600万泰铢。

尽管77.6%的外国买家交易集中在最低价格区间，但外国买家占泰国全国低价位买家的比例不到十分之一。在500万泰铢至5000万泰铢以上的高价位区间，外国买家占到了五分之一的交易。

按价格范围划分的外国买家公寓交易情况（2018 – 2020年）

外国在泰国买房何时恢复？

泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan博士在给居外IQI的独家评论中说，外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素。”由于大多数外国买家是中国人，第一个因素是中国政府何时开放国人海外旅行。在中国人大量到来之前，交易量将保持低位。把公寓卖给没有亲眼看买家比较困难。”

第二个因素则取决于曼谷的政府，取决于疫苗接种的步伐。

“一旦政府能够为人们接种疫苗，有外国游客就会很安全，就有可能重新开始旅行。同时，开发商正在通过关注国内市场和低价单位来进行调整。”

目前泰国房产界人士对政府对外国买家的监管提出了一些改革建议，目的是为了增加外国投资和刺激泰国经济，其中一项建议是要求政府将外国买家拥有权限制提高到目前的49%以上。

Viratkapan博士认为政府应该采取更有针对性的行动来刺激疫情的外国人房地产购买。”没有必要在整个国家增加公寓的外国人所有权，”他说。”最好是有所侧重。我们建议可以在个别房产项目上提高其外国人所有权门槛，但只在曼谷、春武里、清迈、Samut Prakan和普吉岛的某些地区实施。

“政府的目标应该是将外国买家的交易集中在较高的价格范围。这将防止外国买家与国内买家竞争。如果政府想把外国买家的门槛提高到49%以上，它应该只针对高价位的单位，而不是低价位的单位。”

中国买家的机会

IQI泰国公司驻曼谷总经理Somsak Chutisilp说：”与2019年相比，2020年曼谷的中国买家总销售额下降了50%，在第三波疫情之前，仍有许多中国买家对曼谷的房产感兴趣，他们希望在泰国开放后立即前往泰国。但在泰国发生第3波疫情后，中国买家的询问明显减少。在经历了四个季度的快速、两位数的下降后，中国人的对泰国住宅房购买兴趣在过去两个季度出现了反弹。”

居外IQI买家询盘数据显示，2021年第一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。由于一年前在疫情发生期间的交易数量呈自由落体下滑，这一增长不无夸大了，但仍然是一个值得欢迎的趋势。

现在要知道这种反弹是否会在2021年第二季度维持下去还为时过早。面对泰国和其他几个传统的外国买家来源国重新出现的疫情，它也可能会崩溃。

我们认为想炒底买房的买家应该现在下手。旅行重新开放后，楼市繁荣就会开始。泰国的房地产市场受到了疫情的沉重打击，但亚洲买家的需求仍然存在。

居外IQI亚洲买家数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，占所有亚洲买家兴趣的10.6%。对中国买家而言，则泰国是最受欢迎的海外置业目的地，自2018年以来一直如此。居外IQI询盘数据跟踪了消费者通过我们的平台进行的购买查询的数量。查询的例子包括询问房产的价格，出价，或联系中介或开发商以了解更多关于房源的信息。

根据居外IQI在泰国的调查，泰国房地产行业人士预计新房平均价格在2021年将下降3.9%。对二手房的预测更糟糕，同期的平均价格将下降6.7%。

对于中国买家来说，现在的泰国代表着一个机会。不是每个人都敢于在这样不确定的时期购买，但有许多具有前瞻性的中国房地产买家正在泰国购买投资房、或第二居所，甚至未来的主要住所。

Somsak Chutisilp说，”中国人目前仍然不能旅行泰国或其他大多数国家。当涉及到价值低于100万人民币的房产时，我们可以利用社交媒体和直播，让他们虚拟参观曼谷的房产。这使得期房项目和已建成项目的买家更容易做出购买决定。

“对于豪宅来说，这就比较困难了，因为愿意在没有来参观房产的情况下做出如此大额购买决定的买家比较少。即使是在疫情之前购买的买家，也仍然无法来考察他们的完工住宅。”

普吉岛新公寓销售一度下降51%

IQI普吉岛的副总裁Nasupha Suwansri说，”普吉岛房地产市场受到疫情的严重打击，因为该行业严重依赖旅游业。作为该岛房地产行业的主要驱动力的外国买家几乎在一夜之间消失了。2020年新出售的公寓数量只有1,966套，比2019年的4,036套低了2,000多套。

“中国对泰国房产的兴趣仍然非常强烈，即使需要比预期更长的时间才能回到这里。我们预计，当市场回归时，被压抑的需求会出现繁荣。中国经济正在迅速恢复。与疫情前相比，中国消费者会有多余的储蓄，他们可能会投资于房地产。

“旅游的重新开放肯定会使2022年的销售额超过2019年的水平。”

普吉岛的房地产开发商Utopia Corporation的物业销售总监（亚太区）Winnie Sun说，”2020年3月是疫情袭击全球的时候，我们在那个月只卖出了5个单位，与2019年3月售出的40个单位相比，大幅减少。

“现在，买家都知道疫情不会迅速消失，但生活必须继续下去。在2021年3月，我们售出了50套，比之前的月度记录还要多。我们相信，中国人一年多来不能去普吉岛，他们的购买需求和欲望现在积压很高。

“疫情让不少中国买家有了一个’B计划选项’的心态。去年被关了一整年，他们中的大多数人都希望自己有一个第二居所。这就是去年我们的Utopia Thalang低价别墅项目销售了100套的原因，我们期望我们新推出的别墅项目Utopia Yamu能取得同样业绩。”

由何丹尼撰写的其他精彩文章：

来源：第一财经

中国买家最喜欢的加拿大十大城市

导语：枫叶国加拿大的居住环境深受国内人士的喜爱，所以购买房产的人数比较多。据了解，加拿大发展最好的两座城市多伦多和温哥华房产价格一直在不断上涨，五月份多伦多的房产价格上涨30%左右，即便如此，还是有很多国内人士选择加拿大的房产进行资产分配。中国买家最喜欢的加拿大十大城市主要如下。

中国买家最喜欢加拿大的十大城市

1. 多伦多

它是加拿大第一大城市，是全国经济发展的心脏，在这里能够深刻感受到加国的文化，同时它的交通非常发达，前往各地都非常的方便。多伦多包容了一百多个国家的移民，所以这座城市的文化也是非常丰富的，能够真切的感受到别样的风味。多伦多四季分明，可感受每一个季节所带来的美丽。

2. 温哥华

它是加拿大的第三大城市，拥有太平洋门户的称号，拥有一百多年的历史，也是加拿大最天然的良港。温哥华不管是气候环境还是生活条件都非常适合居住。因为温哥华的经济发展在加拿大数一数二，能够为大多数海外人士提供良好的就业环境，所以大多数国内人士购房时会直接考虑它。

3. 蒙特利尔

这座城市有北美巴黎的美称，是加拿大第二大城市，也是经济、金融发展的重要之地。在蒙特利尔能够深切的感受到古典韵味和现在韵味，可以在这两种不容的风格中来回穿梭，还有很多历史遗留下来的建筑，彻底享受视觉上带来的盛宴。很多国内人士选择购买蒙特利尔的房产，很大一部分原因就是它的艺术魅力。这座城市能让你感受温暖、放松和快乐。

4. 维多利亚

这座城市是用女王的名字命名，拥有花园城市的美名。这座城市就如它的名字一样美丽，优先、优雅、温柔。因为它深受欧洲文化的洗礼，所以拥有很浓郁的欧洲风格。因为维多利亚太美，所以每年吸引的人数非常多投资者购房也会因为它的魅力而停下脚步。该城市的气候比较温和，居住环境非常舒适，适合任何人居住，老年人比较适合颐养天年。

5. 渥太华

该城市看似不起眼，但它是加拿大的首都，是加拿大的第四大城市，是该国家主要的政治文化中心。排名虽然不在前三，但是该城市的生活质量是全加拿大第一，也是全球第三干净的城市。在加拿大最佳居住城市的排名中，渥太华已经连续好几年排名第一。虽然是政治城市，但它也有独特风景和特色。

6. 卡尔加里

这座城市位于加拿大平原和落基山脉丘陵地带之间，因为附近拥有比较丰富的石油，在不断的发展下，也成为比较出名的大都市之一。这里每年都会举办非常著名的竞技活动卡尔加里牛仔节，每年慕名前来观看的人很多，包括国内人士。很多人享受这座城市魅力的同时，也能欣赏别样的风景，所以购买的人也会留步于此。

7. 惠斯勒

该城市拥有北美洲最大面积的滑雪场地，同时还拥有几百条高品质的滑雪赛道，每年前此地滑雪的人数非常，滑雪的同时还能够欣赏山峰的美景。景色优美让该地每年的游客人数暴增，所以在需求量的增加下，投资购房的人士也增加了。

8. 魁北克市

这座城市也有很浓郁的欧洲风格，还拥有很多法式建筑、法国遗产等等，这里最为标志性的建筑就是芳堤娜城堡饭店，该饭店在北美出现的次数特别多。这里的景色优美、设施环境完善，并且消费水平不是非常高，所以喜欢欧法式风格的国内人士就是在此购房。

9. 尼亚加拉大瀑布

这所城市最著名的景点就是它的名字。具体位置在安大略省和美国纽约州的交界处。因为这处天然独特的美景，吸引了大批人士，海内外很多人都想一睹它的风采。也是因为这处景点，带动了当地各项经济的发展，比如旅游业、房地产等等。

10. 埃德蒙顿

该城市是加拿大的第五大城市，这座城市中的西埃商场是北美最大的购物中心，虽然位于加拿大的中部，但是人口数量是不能忽视的。这里同时还有加拿大最大的历史公园—堡垒公园。这座城市在全世界的排名中位居前五百强。这座城市因为综合能力也比较强，所以还是有很多国内人士比较看好的。

以上就是国内人士最喜欢购买房产的十大城市，各具特色、各有千秋。

如果有想在其中之一的城市进行房产购买或者投资，可以直接联系我们，或者把联系方式留在下面，我们的业务非常熟练且专业，能够为你提供最佳的方案，保证你在加拿大选择合适且具有投资价值的房产。

澳洲房产询盘量增长51％！她当选“最佳投资城市”，还用意外吗？

导言：澳洲今年的房地产市场可谓是如火如荼，不但有澳人争先恐后地购买房产，而且澳洲房市还吸引了中国的投资者。

据《每日电讯报》报道，现金充裕的中国购房者和投资者正蜂拥至澳大利亚繁荣的房地产市场，并且中国购房者的询盘量已经超过了新冠疫情爆发前的水平。

亚洲房产科技集团居外IQI一项研究显示：来自中国买家的房地产询盘量同比增长了51%，预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，最近的房价暴涨，加剧了人们害怕错失在澳洲买房产的良机。中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会，许多人希望在利率较低、汇率有利的时候买入房产。

居外IQI将澳洲列为投资的黄金地点，因为澳洲“经济弹性强、产业活跃以及与世界有着牢固的贸易联系，是稳定且低风险的投资目的地。”。

墨尔本被誉为“机遇与财富之城”，成为最佳投资城市，尤其是因为政府对海外买家的“大力支持”。居外IQI表示，仅在2020年，中国买家对维州首府的房地产查询就增长了75%。

尽管悉尼是澳洲最大的投资目的地，但在中国买家对房产的查询中仅列第二。

就新州而言，悉尼市中心商业区（CBD）是最受中国买家欢迎的地点，但新州北部海岸的纽卡斯尔（Newcastle）出人意料地排在第二位。

悉尼北区车士活（Chatswood）、新州南部海岸的卧龙岗（Wollongong）和悉北区的康士比（ Hornsby）是中国买家青睐的第三、第四和第五个的购买住宅地点。

最受中国买家欢迎的新州郊区（按询盘量计算）

过去，由于外国投资审查委员会（FIRB）的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房，中国买家通常被吸引到悉尼CBD和车士活等高建设率的郊区。但最近一年，最受中国买家欢迎的房源包括位于南部高地的土地、位于海港专属的豪宅、位于山庄地区的联排别墅和城内公寓。

奇米尔先生说，这是第一次大多数人购房用作自住，他们想要改变生活方式。

就全澳洲而言，在中国买家查询房产的大城市中，布里斯本排第三名，但却被认为是最具增长潜力的市场。居外IQI说，越来越多的国际公司在该市投资，这使中国买家看到了投资的机会。2032年奥运会在昆州首府举行的可能性只会增加其受欢迎程度。

高昂的价格让兴趣略显降温，但居外IQI表示，因为稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育系统，澳洲是一个很有吸引力的居住地。而澳洲“非常理想的生活方式”意味着对这里的房产兴趣将一直走高。

立即与亚洲房产科技集团居外IQI联系，免费获取房地产和移民项目咨询，实现在澳洲置业安居的理想。

人民币升值，27%中国投资者即将海外买房！

5月27日，人民币兑美元一度升破6.37关口，创2018年5月份以来新高。中国赴美购房者的平均支出达到美国购房者的3倍多，平均每套住房支付83万美元（约合528万元人民币）左右，这个价位想要在北京、上海购买一套位置稍好的房子都难。从这角度说，人民币升值给很多中产阶级提供了好机会，使他们能够从容移居置业，实现财富自由。

亚洲房产科技集团居外IQI5月19日发布的一份调研显示，27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。

这份调研包括190名受访者，他们绝大多数已拥有住房。居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）解释说，受访对象的选取过程是基于人口统计学的分析，筛选出可能是海外房地产投资者的对象。

调研发现，相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产，包括国内和海外的房地产资产。

奇米尔先生表示，中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。他指出，一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房；此外，27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。不过，也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。

当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时，近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚：34%的中国投资者打算在旅行恢复后首先访问东亚；24%的受访者打算先访问欧洲，16%的人将首先去东南亚。

当被问及投资海外房地产的原因时，赚取回报是26%受访者的首要目标，比任何其他目标都要高。调研显示，第二大目标是资产多样化，22%的投资者提到了这一点。教育是16%的中国投资者的首要动机。其他重要的动机是度假屋（15%）、移民（11%）和退休（9%）。

来源：中国新闻网

亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。

赶快留言给我们，让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份！