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中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲

一名来自医疗行业的中国买家去年以3800万澳元（约1.9亿人民币）的价格支付现金买下墨尔本富人区Toorak的一幢豪宅，创下新的维多利亚州销售记录。

据澳大利亚媒体报导，尽管澳大利亚限制向外国买家出售二手物业，但据中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏，这名来自医疗行业的中国买家Qi Yang已经获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的批准，并且计划重建这套房子里遭受火灾损坏的部分。

报导称，非澳大利亚居民买家通常被FIRB限制只可以购买新建住宅，但他们可以申请许可购买二手物业进行重新开发。FIRB的指导方针称，他们通常期待购买二手房的买家拆除房子并且建造至少两栋新住宅。

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中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲
墨尔本富人区Toorak豪宅

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据FIRB称，临时居民可以申请购买一栋已建成的住宅用来自住，但通常需要在他们离开澳大利亚时将其出售。联邦国库部长Scott Morrison的发言人拒绝回答关于FIRB为何批准出售这套豪宅的问题，称政府不对具体案例的外国投资评估做出评论。“政府认识到评估提案所需的大部分信息将具有商业敏感性，或私密性或保密性。”

墨尔本高端买家中介Chris Koren说，名贵房屋“经常”被出售给非澳大利亚居民。“我们（澳大利亚）有一个开放的政策，以FIRB的批准作为巧妙掩饰。现在已经到了这样一个阶段，那就是澳大利亚已经成为一个以房地产为名的海外资金停车场，“Koren先生说。

 

来源：英中网

责编&排版：Shelly Du 

中国新年假期 华人涌向珀斯淘房 《珀斯进行时》| 澳洲

近万华人将于本周到达珀斯，利用他们为期一周长的春节假期到珀斯淘房。中国领先的国际房地产网站——居外网预计七天的假期将为中国人到珀斯看房买房提供方便，珀斯房地产行业会更加热闹。居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，今年1月珀斯的房地产网站的搜索量几乎是前三个月平均水平的两倍。

中国人在泰国贷款买房

近年来泰国房产以相对低廉的价格和可观的投资回报率吸引着大批中国人投资置业，当我们想要买房的时候，第一时间考虑的就是房价和经济实力，在没有充足的资金用于买房置业的情况下通常会选择——贷款买房。在泰国买房也是如此。那么中国人在泰国贷款买房可行吗？下面一起来看一下：

在泰国，大多数金融机构都向泰国本地的居民和企业提供房地产贷款，这些贷款要求和标准与我们在中国大同小异。

以往外国人通常不能在泰国抵押房产，近年来，由于泰国政府急于促进旅游业和鼓励泰国经济增长，我们看到了政策的轻微转变，外国人不再是完全没有贷款的机会。

一些泰国银行确实可以为外国人提供贷款融资服务，但条件比较严格：

  • 要求将财产以外国人自己的名义持有。
  • 如果是一套共管公寓，该房产必须在建筑物区分所有权法下登记为公寓。

在泰国当地贷款

泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。

1、外国人满足什么条件可以获得银行贷款？以下是一些重要的标准：

  • 至少一年的工作许可证或泰国居民许可证。
  • 一份就业证明，注明他们在泰国的多年贡献和他们的年薪（附工资单）
  • 银行可以要求提供雇主的公司文件。
  • 银行会对外国人进行信用检查。
  • 申请人的年龄和贷款期限不得超过60年。
  • 申请人必须有稳定和安全的工作。
  • 申请者必须有固定收入，比分期还款金额高三倍。
  • 贷款的累计摊销必须超过7年(部分银行)。

2、在申请贷款时申请人还需要于向银行递交下列文件：

  • 护照副本，包括签证页、身份证或政府公务证件。
  • 申请人及配偶的结婚证(如适用)。
  • 确认收入或工资，以及银行对账单的复印件。
  • 土地或单位产权契约、买卖契约副本。

这些贷款的利率通常是基于固定利率，取决于当时的银行报价。同样值得注意的是，由于这些贷款是在本地提供的，利率通常会更高一些，而且首先要支付利息。

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中国人在泰国贷款买房

泰国国际住房贷款计划

大约在2005年底，曼谷银行新加坡分行提供了一项新的融资服务——曼谷银行开始为希望在泰国购买房地产的外国人提供离岸融资。曼谷银行新加坡分行为些没有资格获得当地贷款的外国人提供贷款多达房价的70%。这使得许多外国人能够成功购买泰国房产，即使他们没有居住在泰国。

因为这方面的需求与日俱增，曼谷银行新加坡分行仍然向外国人提供此类贷款。

  • 他们可以贷款的到美元和新加坡元在内的几种货币。
  • 申请时会收取手续费。曼谷银行要求申请人亲自到场，这意味着如果想要获得贷款，你需要亲自去一趟新加坡。

曼谷银行是新加坡第一家提供此类融资服务的银行。然而，今年我们在新加坡看到了联合海外银行(UOB)的加入，该银行也会为有意在泰国购买房地产的外国人提供类似的贷款服务。

对于联合海外银行(UOB)来说，这是一个相对较新的计划，它为投资者提供了一个除了曼谷银行之外的选择。

目前，UOB国际贷款的条款与曼谷银行的利率非常相似。然而，他们的手续可能稍高一些，但在泰国本地就可以方便申请，不必去新加坡。

抵押贷款标准

按揭贷款适用于泰国民商法第702条。根据泰国法律，必须遵守某些规则，以符合保护的资格，包括以下内容:

  1. 抵押人必须拥有该财产的所有权。
  2. 抵押合同必须是书面的，必须登记。
  3. 双方必须向获授权的官员登记以下情况：

a.土地的所有权证书

抵押的土地必须在土地注册处或曼谷都市地政处(支行)或省地政处(分行)登记。

b.没有所有权证书的土地

必须在抵押地所在地的地区办事处登记。

 

来源：siam-legal

责任编辑：Shelly Du

爱阅读、爱旅行、懂搜索 , 你就能做全球投资者 | 居外买家系列

左拉和恺桦的志向是“四十五岁实现财务自由，希望未来有更多的能力去行善，能帮助一些真正有需要的人“。从2012年就开始投资海外房产，最初是在英国、后来是泰国、最新的投资选择选在了柬埔寨。这两位本科学计算机专业的八零后夫妇，做海外投资靠的是网络搜索优质信息、结合平时勤奋的阅读、经常出国旅行，熟练使用全球搜索工具。

居外网在2017年的秋天访问了这两位有独立思考能力的自我成长型全球投资者，了解了他们的投资故事， 分享给各位正摸索如何实现全球资产配置技巧的中产人士，希望能够帮到诸多居外网用户，成长为有独立思考能力的全球投资者。

爱阅读、爱搜索、爱旅行、懂IT , 你就能做全球投资者
2015年恺桦与左拉在上海的旅行照 来源：受访者

置业投资概况

  • 买家：左拉和恺桦Zora& Jack / 中国买家
  • 买房区域：英国/泰国/柬埔寨
  • 置业目的：通过房产投资，实现财务自由
  • 买房类型：各国适合投资的房产
  • 置业结果：成功投资

背景：爱阅读、会搜索、懂IT的年轻投资者

说起投资，左拉总说“做投资真的不是我主导…..都是先生想做的事情，我更多是研究他想投资标的后，了解了以后再支持”。

左拉涉足投资要早于她的先生，“差不多是在我20岁左右开始投资，最开始是股票、基金、债券、外汇、后来是公司股权，再后来就是地产了，虽然我的家人一直很反对我做投资， 他们总是担心我。我毕业后的第一份工作就在金融咨询公司， 这段工作经历对我做投资还是起到了很大的帮助，每天接触到财经的工作，对知识量的累积以及投资判断的经验都有一定的帮助。 平时我爱看书，几乎每天上班路上都会带一本书“。

左拉展示了一份她的阅读书单，从《潮州人发财日记》到《环球投资旅行》， 一共700多本，问及每年在书籍上的投入，左拉很难给出一个确切的数字，去海外背好书回家在爱旅行的他们看来再正常不过，而一本好书的价格成百上千在她看来也是不足为奇。

左拉和恺桦的阅读兴趣广泛，信息来源也多元，不光是谷歌搜索、阅读书籍、也会和同学或者朋友前辈交流新的投资机会。 恺桦说，“ 了解信息的渠道很多，居外网也是其中之一，海外国家的房价行情，地段好坏，规划发展以及当地的中介等等都是通过居外网来了解的，其次是上谷歌搜索这个国家的政局，经济，比如世界银行官网里的国家数据，通过世界银行就可以查看到这个国家的经济全面图。还有胡润报告、世界银行比较全面， 书籍也提供了一些重要的帮助，也是通过他人的实践来考察的。”

投资路线：始于英国，聚焦“一带一路”

在2012年第一次购买了一套投资数额不大的英国房产后， 他们俩意识到当时的这个决定过于保守，于是考虑加大对海外房产的投资。这次他们选择从实地考察开始，目的地选在了泰国。 在泰国小住了一段时间考察后，他们回国就开始上网搜集各类信息调研，多次考察后，选择了在曼谷、清迈和芭堤雅购置了三处房产，通过当地的中介或者物业来帮忙出租赚取租金收益。 “我们在泰国的投资收益比较稳定，年化的收益大概在10% 左右，这个10%的年化收益率说实话一般，但也还不错了，我们还是会继续持有，也许过段时间再抛“，恺桦在盘算着接下来的计划。

2017年，左拉和恺桦看到一带一路和泛亚铁路的新闻后，于是又通过阅读，了解马来西亚、柬埔寨、文莱和泰国的社会文化与投资环境， 决定在基础设施落后的柬埔寨投资。这一次恺桦又是在居外网上找到了代理柬埔寨金边楼盘的马迪女士，简短的交流过后，跟着马迪女士组织的看房团去了金边，考察楼盘后 3天内便做了投资的决定。

http://www.juwai.com/35689061.htm
马迪女士目前在居外网挂牌柬埔寨金边房源

 

“这次我们的预期差不多也是10%， 一般我们都会做最坏的打算，所以不会预期太高，”左拉比较保守地分享他们对投资回报率的预期。，左拉说，“尽管2017年以来柬埔寨的住宅房产因为供大于求的关系，房价有所下滑，但有这样的收益也比投资国内的强。 ”。

未来：全球资产配置时代 实现人生与财务自由

现在的左拉除了阅读研究理财以外，很大的精力都花在帮助听障学校的师弟师妹们寻找工作机会，而恺桦也在努力向自由职业者状态转型，“这样我就能有大把时间考察和投资，实现我们45岁财务自由的目标， 那么接下来久可以帮助更多我们社群里的朋友”。

说起为何要投资海外房产，恺桦的解释是：“现在都是全球资产配置时代，分散风险，所有的资产都在同一个鸡篮子里，风险会有所提升，最好的办法就是分散开来，同时考虑到现金流与回报率也比较合理，这就是我们为什么要去海外投资房地产，在金融管制之前，麻烦不是很多，现在主要的麻烦是外汇有限额，同时国家也不提倡。我希望的是将来有一天能够解除外汇限制，海外资产也能够自由的买进与卖出”。

自2011年成立，截止目前，“居外网“已经服务了超过7万位海外房产询盘者。

 

 

看完以上故事，如果你也有过在海外买房、投资的经历，无论成功与否，都欢迎来信与居外网读者、乃至所有中文买家分享。欢迎来信至editorial@juwai.com了解细节。

撰稿：HY

编辑：Vincent Xie 

排版：Shelly Du

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易升温 | 柬埔寨

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
在柬埔寨首都金边，一些房产项目往往是为了涌入的中国投资者而建，一些中国人看中了此地经济增长快、市场回报率高的特色，在此处投资置产THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。

“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”

惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。

他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
国民议会（左）旁的车辆和金边唯一有执照的赌场金界，背景是柬埔寨最高、最大的住宅开发项目 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
开发项目“桥”已经接近完工 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。

太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。

在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。

“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

柬埔寨士兵在一座仿造的凯旋门前跑步，这里是钻石岛上的一个巴黎风格房产项目的一部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。

“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”

此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。

“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”

对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
中央市场，金边最出名的建筑之一 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
洪森公园的金界赌场 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。

中国资金涌入柬埔寨，金边楼市交易热络 | 柬埔寨
在金边砖石岛入口的一块柬埔寨人民党标识牌THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。

柬埔寨新开发的商业地产

柬埔寨金边 Chamkarmorn 区 Tonle Bassac 社区 国会街14村

点击图片查看该在建楼盘The Bridge 详情

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The Bridge柬埔寨 – 金边永久地契综合项目、唯一一个餐厅和购物中心零售店投资项目。保证 70% 租金回报(美金)，非柬埔寨籍人士可采购。

The Bridge 地理位置佳

步行距离之内到/从: 香格里拉大酒店， 金界控股有限公司，高级饭店赌场娱乐中心，索菲特五星级酒店，东横INN，澳大利亚大使馆， 俄国大使馆， 外务省柬埔寨，柬埔寨国民议会。

来源：CHRIS HORTON

翻译：Ziyu、王相宜、Jowii

责任编辑：Shelly Du

中国买家占希腊房产国际买家四成 | 希腊

居外网数据也反映出了类似现象，“中国人对于希腊房产的需求基数很小，不过增长较快。我们在2015年进行的相关调查显示，当时中国人对于市场经济复苏是持一定怀疑态度的，但近期有迹象显示他们的看法在发生转变。就我们平台上对于希腊房产的询问量来看，今年第三季度同比上涨了158.5%，目前的询盘中位价是30万美元。”Carrie Law表示。

西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙

据西班牙欧浪网报导，近年来，外国投资者对于西班牙的古老城堡愈加青睐，不少中国投资者对城堡充满兴趣。

西班牙媒体称，“城堡拥有巨大的空间和饱含历史的城墙，谁不想居住在一个城堡里呢？”在西班牙，大约有2900个城堡正在出售，尽管其中能够真正用来居住，生活的城堡数量不足一半，但这丝毫不影响投资者们的购买欲望。

现在，外国投资者已经成为城堡销售市场中的主力军，西班牙城堡的成交量已经达到2016年的2倍。“在中国投资者与俄罗斯投资者中，有不少人对西班牙的城堡，宫殿和。农场充满兴趣”投资者对西班牙城堡充满兴趣。

一起来看看居外网在售西班牙城堡，领略古堡魅力：

西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙
西班牙Pals中心十七世纪古堡（物业编号：31261414）
  • 房屋价格：EUR 2,575,000/约¥ 1,988万
  • 建筑面积：1150平方米
  • 房型：7卧9卫
  • 土地面积：1470平方米
西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙
Malaga市东部地区，圣卡塔利娜城堡（物业编号：26142550）
  • 房屋价格： EUR 8,500,000/约¥ 6,561万
  • 建筑面积： 2501平方米
  • 土地面积： 6000平方米
  • 房型： 8 卧 8 卫
西班牙城堡成为交易新宠 中国投资者充满兴趣 | 西班牙
第十三和第十五世纪之间建造被称为圣米克尔城堡（物业编号：25144233）

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  • 房屋价格：EUR 4,000,000/约¥ 3,088万
  • 建筑面积：3415平方米
  • 房型：7 卧 7 卫

对以上城堡有兴趣？欢迎拨打400-041-7515谘询详情！

 

来源：中国侨网

责任编辑：Shelly Du

海外资金正流向希腊地产 中国投资客在希腊抄底楼市 | 希腊

希腊房产怎么样？在爱琴海边拥有一套海景房，越来越多的中国投资者将梦想照进现实。海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的希腊房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。对希腊投资又被认为在具有相似制度的欧洲国家里门槛最低。如今，购买希腊房地产的外国人中，中国人已超过了四成。中国“热钱”涌入，对提振希腊房地产行情、刺激经济的效果备受瞩目。

“黄金签证”与购房移民

希腊摆脱经济危机的努力开始收效。当地时间11月21日，希腊政府一名高级官员表示，希腊期望在2018年连续第三年超额完成预算盈余目标，这一结果有助于缓解预算短缺，从而帮助受到经济衰退打击的国内民众。

“黄金签证”功不可没。希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定，只要在希腊购买房产，或投资建筑等25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可，自由通行27个申根国家；房产不出售，居留即可继续，五年到期后更新，直到入籍；入籍后将可自由出入全球169个国家，该通行国家的数目仅次于英美等国。

据2017年一季度希腊公布数据显示，目前通过25万欧元购房政策获得希腊永居权的投资人共达1684人，其中国人占41.6%，位居第一位。

对于那些真正想移民希腊的人来说，他们似乎并不太关注投资风险。“比起国内大中城市的限购政策，希腊被视为保值增值的优势投资项目。与其他移民国家相比，欧洲的移民优惠政策不会一直延续，只是针对经济增长乏力期。”某移民机构希腊项目负责人表示。

“25万欧元的投资门槛，最多能够买到3套希腊的住房。目前希腊房价仍处于危机后的低谷，几万欧元到10万欧元就可以买到市中心的公寓，因此现在也是抄底希腊的时机。”上述负责人表示。

海外资金正流向希腊地产 中国投资客在希腊抄底楼市 | 希腊
希腊米科诺斯岛9卧11卫原装保留的房产，物业编号：35148755（点击图片查看房产详细信息）

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据希腊政府统计，利用这一制度在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。

“一带一路”与中国资本

中国与希腊的经贸往来不断升温。“一带一路”发展战略不断落地，作为海上丝绸之路要塞、欧洲门户的希腊，成为中国资本进入欧洲的重要支点。凯胜移民专家称，2016年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长9.7%。

2010年，在欧元区危机最为严重的时候，中国公司投资了希腊第一大集装箱码头比雷埃夫斯港。现在，比雷埃夫斯港的多数股权归中国所有。在该港的11名高管中，中国人占了7名。

今年6月，希腊政府工作协调国务部长阿莱科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典旧机场开发项目在6个月内正式展开。该项目将把原为雅典旧机场的Hellenikon地块开发成欧洲最大的海滨度假胜地之一，由希腊Lamda集团牵头中国民营企业巨头复星集团和阿拉伯基金作为投资方。

与此同时，中国国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司24%股权。以基础设施为中心，两国的联系不断加强，房地产也不例外。

随着希腊经济走上正轨，不仅马云等中国商业大佬试水希腊地产，不少城市中产也开始关注希腊房产。实时数据显示，目前已有1684名海外人士通过该政策投资希腊的地产市场，获得了五年的居留签证并移民希腊。

凯胜移民专家指出，随着旅游业的兴旺对房地产市场的正面影响，今年来自国外的房地产买家是过去十年以来增长最快的一年。“希腊移民项目引入后，前几年关注度并不高，今年开始情况大为不同。中企希腊投资增加，尤其是一些大型国企的进入，增加了投资者对希腊买房移民的热情。”某移民机构希腊项目负责人表示。

经济复苏与金融解禁

据当地媒体报导，希腊财政部长埃夫克利兹·察卡洛托斯目前签署了一份关于进一步消除该国资本管制的法令。法令规定，自2017年12月1日后，希腊居民将能100%提取从境外汇入其目前在希腊境内已有账户的资金。

根据希腊银行的统计显示，全球游客为国家带来的旅游收入有132亿欧元。在这些游客中，有15万人都来自中国。希腊旅游行业预测，在2021年，中国会有100万游客到访希腊。

多种数据释放了希腊经济回暖的信号。本周一，希腊政府一名高级官员在接受路透社采访时表示，希腊当局将在周二提交给议会的最后一份预算草案中，概述主要盈余的预测——即不包括债务偿还的财政盈余——预计今年盈余为2.4%-2.5%，明年的盈余将超过3.7%。

这些数字是希腊财政向上修正的标志。在今年10月2日提交的预算草案显示，希腊的目标是在2017年实现盈余2.2%，2018年实现3.57%。

自从2008年金融危机之后，希腊的GDP便以大约每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年为止。

以德国为首的债主们不断逼迫希腊进行财政和经济改革，大幅砍掉福利支出。欧洲央行对希腊的注资援助，也以希腊政府削减预算为前提条件。

自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉先后上调希腊的信用评级。穆迪6月下旬宣布，将希腊主权信用评级由“Caa3”上调至“Caa2”，前景展望从“稳定”调整至“正面”，称尽管希腊经济和政治风险仍然很高，但很多其他因素推动调整希腊评级，包括2016年希腊出色的财政表现，并暂时出现经济趋于稳定的迹象等。

 

来源：北京商报

责任编辑：Shelly Du