Tag: 中国留学生

澳洲 | 瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学。在众多发达国家中，澳大利亚近年来更是受到了中国留学生的喜爱。那在澳洲“以房养学”，学生与投资者会有何收益呢？【阅读原文】

 

澳洲房产市场——吸引，源于优势

澳洲房产为什么总能吸引海外投资者？这个让很多人不禁疑惑的问题，我想今天，终于可以找到答案。【阅读原文】

 

年后澳洲房产市场持续升温 拍卖市场5年来表现最

随着中国农历新年的过去，澳洲房地产市场发展如何？不同于年前的不温不火，澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期，房屋拍卖市场也达到了5年来表现最佳的时刻。对此，我做出了以下总结。【阅读原文】

 

2015年澳洲各省城市房价预升值不断 长期收益前景才是投资关键

本期，我将与大家一起分享我对去年12月澳洲房价指数报告的分析，并对2015年澳洲各首府城市房价的走势进行预测。【阅读原文】

 

6大基本经济要素决定2015澳洲房产市场走向

“稳步上升，持续火热”这八个字足以用来形容2014年的澳洲房产市场。创纪录的投资贷款额度和不断刷新的周末清拍率都显示了去年澳洲房市的强劲。转眼已是2015年，那今年的房产市场走向会如何？本期我将分析一番。【阅读原文】

 

 

 

澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地段

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。

“以房养学”子女多种收益

“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。

通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。

“以房养学”澳洲最可行

不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：

美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；

加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场。

澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其他国家学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。

“以房养学”投资空间看地段

对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。

“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣，或浏览 http://www.juwai.com/hanyahomes寻找适合您的澳洲房产。

澳新州公校中国留学生猛增占逾六成 留学费用全公开

中国学生现在占了新州总留学生人数的六成以上

据《悉尼先驱晨报》报道，越来越多来自亚洲国家的青少年被送到新州公立学校完成学业，最新数据显示短短12个月内，完全自费的国际学生增长了25%。

这些学生念公立学校一年的学费是1.4万澳元，一般寄宿在澳洲家庭还要每周300元左右的生活费，每年至少为当地政府增收3,300万，但实际数据可能大得多。
 
由于公立学校学位需求强大，新州教育厅的统计显示，安置额外国际学生所需的澳洲家庭数量在4年内增长了75%。2010年，只需276个家庭招待留学生，但到2014年，这个数字增加到1,129个，由于预计留学生今年稍后会大量涌入，一场为了寻找更多合适家庭的竞标刚刚结束。
 
录取数据显示，今年有3,386名澳洲留学生在公立学校学习，但这个数据预计会上升，因为按照北半球的学年制，很多学生要到年中才开始入学。
 
小学留学生的每年学费大概是10,500澳元，11年级和12年级的学费大概是1.4万澳元，新州有大约150所公立学校招收海外学生。
 
9至12年级的学生如果要寄宿到澳洲家庭，每周要付大约300澳元，4年级以下的学生要有一位家长陪同，5至8年级的学生可以由亲属或家族朋友陪同。
 
中国留学生增幅最大
 
教育厅的一位发言人称，去年实施澳洲留学签证改革之后，增加最多的是中国留学生。中国留学生过去占了新州国际学生的50%左右，但这个比例已经扩大至60%以上。
 
“改革使7年级以上的小留学生可以获得学生签证。以前，中国学生要完成中学（9年级）后才能申请到澳洲念高中的学生签证。”发言人说。
 
“悉尼的华人社区在壮大，很多家族也提名让亲属或家族朋友来照顾他们的孩子。这些家庭必须符合与接待家庭一样的要求。”
 
发言人说新州大约三分之一的留学生都选择寄宿家庭。
 
昆士兰科技大学的教育学者Rebecca English研究了澳洲学校的留学生。她发现一些来澳学习的学生在祖国的学业成绩很差。“这些学生选择澳洲学校的主要原因似乎是他们在祖国的学校里遇到问题。”她在她的博士论文中写道。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

给子女购买美国房产讲究多 当心触犯法律

最近国际上不断爆出中国土豪国外购买豪宅的消息，但是在国外买房的不仅仅只有土豪，很多学生或是新移民美国的年轻人也需要父母资助才能够买的起，那么，这些钱该通过何种管道资助给孩子呢，美国与中国法律不同，一不小心就有可能触犯当地法律，所在如果您有这种打算，那么不妨先看看此文！

在美国，父母想送钱给孩子买房有很多讲究

在美国，父母想送钱给孩子买房有很多讲究。

至2015年，美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$1.4万乘以8，这样小夫妻可以最多收到$11.2万。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$11.2萬的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母送钱给子女付房子的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件，银行一般规定，超过25%比例的首期款，可以免除贷款保险（Private MortgageInsurance.），同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些档给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户，一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产，所以一般银行就不会要求买房者出示这封信，不过具体还要视个人情况而定。

如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担，有以下几种方法可以参考：

  • 年末的时候每人送$1.4萬，年初时每人再送$1.4，这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多出一倍的金额。
  • 如果时间无法赶在年末，就算年中还是有办法多送的：美国税务局规定，每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$1.4万免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧，如果每个父母想给每个子女$20000美金，那就比每年的免税金额($1.4万)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母一生中给子女的钱不超过543万，就不用担心赠与税的问题。

如果父母身在中国，想给身在美国的子女买房，需要什么手续？

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美，然后结婚生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份，一生面赠予税额是543万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额，美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$10万的外国赠与，就要向政府申报，要填一个3250表，如果不填，将会被罚款。因此，美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709，但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$10万就要填3250表。即只要是赠予，就需要有一方来上报。

父母从中国汇钱有管制，这几点需注意：

中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国，所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，有两种方法，第一种是，父母在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一账号，引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户，不要先把钱汇到父母美国的账户，再转到子女的账户。

除此之外，父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之后存入子女账户，因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读

中国留学生切勿为进入理想学府弄虚作假 小心吃不了兜着走

中国来美留学的学生越来越多，为了让自己最终能走入理想的校园也是“蛮拼的”，弄虚作假现象越来越普遍。亲们，你们真当美国人傻吗？那就错了，他们真心不是好（chi）惹（su）的！在这里真心劝留学君，诚实才是硬道理。

许多学生认为学校录取是一个非常漫长的过程。但对于中国留学生来讲压力更大。

据《今日美国》报道，每年的竞争人数都增加。2014年，赴美留学的国际学生中，超过三分之一以上来自中国，比前一年2013年增长了17%。

结果，中国留学生就采取了一种极端的解决方式。基拉学术机构（Kira Academic）的首席执行官莫兰兹（Craig Morantz）说：“（中国留学生）有一个观念，为了能进到这些学校，可以做任何需要做的事。如果和其他弄虚作假的学生竞争，自己可能会说‘好吧，如果每个人都作弊，那我这样也不是太过分吧！’”

根据Zinch中国是一家为美国大学招收中国留学生的中介公司，该公司指出，90%的中国留学生递交的推荐信都是伪造的，50%以上递交的是假成绩单，10%的学生列出的获奖情况和参与活动都是捏造的。

有些时候，中国高中甚至可能会帮助他们的学生伪造成绩。

高中时从中国移居到美国，现在是康纳尔大学大二学生的何（Helen He）说：“在中国读高中想进（这边学校）更难。美国学校不是很相信中国学生的GPA（平均绩点），因为之前出现过学校帮国际申请人伪造成绩的事件发生。”

莫兰兹指出，在美国递交伪造成绩单比在中国还要难。

根据何所述，由于中国学生的GPA不被美方学校信任，所以中国留学生将注意力集中在了SAT（俗称“美国高考”）和托福考试（对母语非英语者进行的英语水平测试），但这些成绩的结果也不一定精准。

沈（Rebecca Shen）也是在高中的时候来美国的，现在就读于加州州立理工大学圣路易斯奥比斯波分校，她说：“我知道中国的一些中介有SAT考题，我也知道不应该告诉别人这些考题，但是不知道怎么回事他们就有这些题了。”

但是非法泄漏考试资料并非无人知晓，大学理事会因为怀疑亚洲学生作弊，所以连续4个月没给考试分数。

除了中介泄漏SAT考题给客户之外，也有一些黑市机构为申请者写录取论文。

莫兰兹解释说：“很难判断现在有多少像这样的企业存在，因为他们不会记录下数据或者自己公开推广自己。”

不过，在谷歌搜索“英语录取论文写作服务”，会出现2340万个结果。

在基拉工作的黑斯廷斯（Andrew Hastings）就找了这么一个“一条龙”的招生咨询中介。

他花了160美元，请“位于英国和美国的大学前招生部门员工、助理教授、才华横溢的作家们”写了一份500字的书面陈述。

黑斯廷斯说，虽然“写作风格有点冗长”，但是文章的详细和精准水平都让他印象深刻。

对学校而言，验证文章真伪越来越难。2011年，中国留学生最多的南加州大学收到了200万页的申请表，而负责审核这些申请的小组一共才11个人。

他说，“每个人都知道”这些服务，但是不确定到底有多少申请者使用这类“一条龙”服务。但是很多人都是请这些机构来修改自己论文的。

评估国际学生证明的非盈利机构世界教育服务（World Education Services）地区总监罗林（Kevin Rolwing）指出：“我们的大学合作伙伴也经常提到，学生在论文中表现出的英语水平和他们到校后实际的口语和写作能力有差距。”

出于这个原因，基拉学术机构要求限时视频和写作面试，莫兰兹表示，这样可以消除作弊的机会。他说，纸上的东西可以通过其他人修改变得完美，但是这不是对申请人的真正审视。这会影响学校的质量。

中国留学生申请H-1B签证文理科持不同态度

位于美国西北地区的华盛顿大学是一所创建于1861年的著名大学，世界大学学术排名美国第6位，全球第8位。选择在这所大学深造的中国留学生总数为3800人，因而这所大学中国留学生申请美国H-1B签证的情况，可以反映全美中国留学生申请H-1B签证的某些共性和特性。

3800名在华盛顿大学就读的中国留学生所涵盖的专业范围居然不超过10个，而华盛顿大学拥有100多个不同的专业学术领域，并且在这不到10个专业之中，经济专业和工程专业则聚集了绝大多数的中国留学生，专业扎堆现象非常严重。以经济专业为例，美国本土大学生仅占35%。

谈到华盛顿大学中国留学生2015年申请美国H-1B签证的情况，华盛顿大学华大华声创始人、写作与研究中心国际学生项目负责人赵云飞首先以自己为例进行了表述。他是华盛顿大学传媒专业的学生，去年本科毕业之后开始担任华盛顿大学写作与研究中心国际学生项目负责人，今年6月他的OPT时间就到期了， 目前他已经申请到美国西北大学新闻专业的研究生项目，将于今年8月开始在西北大学继续深造。他表示自己从来就没有想过要申请H-1B签证，因为一名中国留学生要想把新闻作为自己理想的事业来追求，美国显然不是最为合适的地方，因而他没有参加今年的H-1B签证的申请。赵云飞6月份回国之后，就会选择前往中央电视台和凤凰卫视等媒体进行考察，争取可以带着目的完成西北大学新闻专业的研究生项目。

赵云飞认为，华盛顿大学中国留学生申请H-1B签证的状况可以说非常两极化，凡是文科学生，包括传媒、经济等专业的，都很少重视H-1B签证的申请，最多有30%的人会关注。原因主要有两点，从好的方面来讲，凡是够胆来美国学习文科专业的，大多会对自己的未来从业之路有比较清晰的认识，并且会比较早的做好规划，回国工作是主流。从坏的方面看，可以说是中国文科留学生的不自信，比如，传媒专业的学生，由于语言等方面的制约，很难在美国主流媒体行业立足等。

但是对于学习工程专业的中国留学生而言，绝大多数同学都会非常在意H-1B的申请，比如计算机专业属于美国的STEM，因而OPT的时间也会较文科专业更长，因而可以给这些中国留学生比较充裕的时间来争取获得H-1B签证。

因而，就总体情况而言，华盛顿大学的中国留学生在申请美国的H-1B签证时，由于专业属性的不同，而呈现出相当淡然和十分热烈两种截然不同的态度和行动，但不管选择回到中国还是留在美国工作，中国留学生对自己的人生进行着积极的规划都是主流。

根据稍早前本报记者的报道，西雅图地区2014、2015年本科学历国际毕业生较5年内的平均数字增加了13.6%，研究生、PHD学历国际毕业生 增加了7%。2015年国际毕业生的增加，也说明了大西雅图地区的高校越来越受到国际学生及家庭的青睐，更多的学生申请工作签证，也证明了西雅图地区教育 质量的提高。西雅图地区今年递表的国际学生主要来自华盛顿大学、西雅图大学和贝尔维尤社区学院这三所学校。其中华盛顿大学的国际毕业生占总人数的73%， 多为理工科学子。有学生表示，H-1B名额抽签让很多人处于被动，有人已经开始了解申请OPT延期的可能。

背景知识：

H-1B签证是美国签证的一种，指特殊专业人员/临时工作签证Specialty Occupations/ Temporary Worker Visas (H-1B)。H-1B签证系美国最主要的工作签证类别，发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工，属于非移民签证的一种。持有H-1B签证者可以在 美国工作三年，然后可以再延长三年，6年期满后如果签证持有者的身份还没有转化，就必须离开美国。

为什么中国学生爱“扎堆”美国学校？

2014年11月17日，美国国际教育协会（Institute ofInternational Education）发布了2014 Open Doors年度报告，报告中表示，2013-2014年度在美国的中国留学生增幅达到16.5%，总人数突破27.4万人，占在美国国际学生总数的31%，远超过排名第二的印度。

为什么中国学生爱“扎堆”美国学校？

出门旅游，出门读书，总感觉走在哪里都能看到中国同胞。中国留学生遍布于世界的各个角落，为什么美国是他们的首选地？

在Quora上，各个国家的人对这个问题发表了各自的观点，一起看看美国人如何看待中国学生蜂拥至美国校园。

Quora用户：自2006年就一直在中国居住

首先，美国除了地理位置，没有其他的特别之处。中国学生分布在世界各地的大学，特别是在澳大利亚，英国，法国和德国。

在中国有一个非常传统文化认为，接受过外国文化教育的学生比在国内接受教育的学生的水平要高些。这并非是没有道理的，长期以来中国的教育落后于西方国家。不过现在，一些中国大学的排名已然跨入了世界顶尖大学的行列。但是传统观念一直深深扎根在中国人心中。

这就创造了一个机会，如果一个学生来自经济能力比较殷实的家庭，但并没有实力进入中国知名的高校，那就有机会选择去国外读书。去国外读书至少可以让未来的雇主相信那是个非常好的大学，但事实却只是一个非常普通的学校。

这就是学生们想到国外读书好的一面。其实，中国有一些非常好的学校，但如果高考失利，余下的也就不怎么样了。如果能力仅仅达到能考上大学的标准，那么出国将是最好的选择。

Joseph Wang 首席科学家

中国有非常良好的基础教育系统，但考入中国顶尖的大学非常难。与中国不同的是，美国拥有很多实力很强的中等大学。但在中国，除了顶级大学之外，其它学校的质量几乎一落千丈。

美国大学需要大量的多廉价劳动力来做研究，苦力在哪里？研究生！但是却没有足够的美国本土人对科学和技术感兴趣人来填补这个空缺。所以，中国学生就来了。

Xu Wang

像以前人们移民到美国一样，这片土地有足够的资源和机会留给外国人，而且，美国人也没有那么强的竞争力。

Yaqi Zhang

中国的许多家庭现在越来越有实力送孩子出国，而且父母都希望送自己的孩子出国读书。同时，美国也是许多人向往的地方。我爸爸的一个同事把他唯一的一个儿子送到了美国读高中。我也知道另一个朋友希望把他的女儿送到美国读研究生。他曾当着我的面对他的女儿说：“你将来不需要赚很多的钱，你在那里开拓自己的视野就足够了。”

中国还不能为毕业生提供足够好的发展职位。在中国的汽车行业，找到一分研究与设计工作是非常困难的。大部分的工程师都是负责生产领域。如果想在设计的工作中更好的运用在大学里所学到的知识，那么最好的办法就是出国。我的一个同学在今年秋天的时候去密歇根大学攻读硕士学位。从毕业到现在，他已经在北京工作了三年，他的目标是在宝马公司找到一份设计工作。

如果希望能在学校里做研究，就必须拥有留学经验。因为，获得一份好大学的工作没有留学经验是很难的。我希望将来能做教授，所以我申请了美国一些学校的博士学位，并且收到了一所非常好的学校录取通知。

中国的环境每况愈下，中国一些人有仇富心理，有钱一族居住在中国会觉得不舒服和不安全。所以会选择送孩子出国读书。而且美国有那么多好大学，所以在美国大学里发现很多中国学生一点也不用惊讶。

Yì Yáng

中国的人口已经有13亿。但法国只有6.6亿。

如果中国大陆的学生和法国学生有美国大学相同比率的接受率，猜猜会怎么样？在美国校园里你会遇到比法国学生多20倍的中国学生。

如果在学校里见到更多的法国（德或国或英国）的学生，那么证明中国学生不太愿意去那所学校。

海外求职秘诀：短而精的求职邮件越容易得到回复

在海外求职的道路上，许多中国留学生都会有这样的疑问：为何发出的求职邮件总是杳无音信？难道我真的比别人差吗？还是我的简历不够吸引？大多数人百思不得其解，只能在海投的道路上越走越远。但有没有想过，或许是你发邮件的方法出错了？如何发出高回复率的求职邮件，让回复信快掉到碗里来呢？

海外求职秘诀：短而精的求职邮件越容易得到回复

越短的邮件越容易得到回复

这个最简单易懂，因为每个人应该都有体会，但自己发邮件的时候往往就忘了。

最真实情况是，两三句话的陌生邮件会立即回复，五句话以上的陌生邮件就会放一放。

放一放的意思是，大部分放着放着就再也不会去回了。邮件字数越长，给对方造成的精神压力越大，现代人平时压力已经很大了，实在是心有余而力不足，只能直接把你这份压力抛之脑后了。

这一点，你可以思考一下你自己的情况是什么，就马上能开悟了。所以，五句话以内的邮件是王道。

别谈自己，讲讲这件事对于TA的重要性

这个世界上对方最在乎的人是谁？对了，Ta自己。

太多人写邮件时，花了80%的篇幅在写自己的事——“我是谁啊、我在干什么啊、我的历程啊、做的事儿的每个细节啊”。

等等，那你写这封邮件给对方做什么来着，对方正在高效率地处理大量和自己密切相关的邮件，你这是给他插一个故事会么？

所以，你的邮件第一句话应该直入主题地告诉对方，这封邮件的目的是什么。

如果你希望增加对方回复的欲望，那么你接下来说的每一句话都应该尽量和对方的利益和兴趣牵扯上关系。

你可以花500个字来形容你自己有多牛，但从吸引力上来讲，这比不上你花50个字来阐述清楚你这事儿和对方有什么关系。

让TA可以很容易地回复和帮助到你

这一条只有1%的人在做。

举个例子吧，你在听完一场创业讲座后，和人脉颇广的演讲嘉宾在台下交流了10分钟。他觉得你的项目不错，答应可以将你的团队信息介绍给天使投资人A、投资机构B和供应商合作方C，让你回去发详细资料到他的邮箱。然后你开开心心地回去发了你的项目简介到他的邮箱，内容大意是说：

“很高兴今天和你XXX。我们的项目是XXX，怎么怎么XXX，已经获得了XXX。附件中是详细的项目资料。谢谢您的帮助！今后咱们XXX。”后来，就没有后来了。然后你就开始想，“XXX看上去乐善好施的，其实也不过如此”。如果你这样想的话，请你站在这位可怜的演讲嘉宾的角度想一想——

他在当天清理邮件的过程中，看到你的这封邮件以后，需要：

（1）先思考他当时究竟答应你要介绍给哪些个人，关联点究竟是什么

（2）找到这三个联系人的邮箱

（3）分别写三封独立的邮件给这三个人来介绍你的这个项目和他们的关系。

这至少是半个小时的时间投入。

光在发邮件的时候说“我知道您是个大忙人”，其实只是停留在了一种被动恳求的口吻上，跟伸手要钱其实是同一种精神。

很多人其实都是愿意帮助他人的，但前提是你必须要努力地让对方可以更容易地帮助到你。所以你可以怎么做呢？你回去以后，应该发四封邮件：第一封： “很高兴今天和你XXX。我们的项目是X，您提到了可以我们的项目可能会让天使投资人A、投资机构B和供应商合作方C感兴趣。接下来我会发三封独立的邮件给您，分别是写给A、B、C的。这三封邮件都是可以被直接转发的格式。谢谢您的帮助！”

第二、第三、第四封在内容和措辞上分别是写给A、B、C，简洁阐述你的项目和他们的关系，并且保证格式完整，让你的联系人可以直接转发。好了就点到这里。

大而全的长邮件大家都会写，也很容易写，所以也不追求什么回复率——很多人只是图个不吐不快。写短邮件则需要更多努力。而写能够设身处地为对方思考的短邮件，则更是需要时刻努力保持这种意识。

澳大利亚457雇主担保签证适合谁？

就在前两天，美国移民局公布了仅在7天内（4月1日~7日），他们就已收到了超过23.3万份的H1B签证申请。美国工作签证对于中国留学生来说，不再代表着个人的能力，而是“你是否是个幸运的人”。

本期，我并不想对“难获美国工签”展开讨论或是发表个人意见与见解，而是借助这个话题抛砖引玉——澳大利亚457工作签证。

457雇主担保签证（Employer Sponsored Visas）

457雇主担保工作签证，是一种有效期为4年的商务工作签证。期间可以多次往返和携带家属同行，同行的未成年子女可免费就读公立学校。在持有该签证有效期间，若在澳大利亚工作满2年，可以申请186永久居民（即PR）。

在独立技术移民和投资移民政策不断收紧的情况下，雇主担保移民渐渐突显出其优势与竞争力，成为留学生、技术人员与公司高管获得永居的一种选择。

457签证的2个主要类型

  • 海外雇主担保

这个适用于海外公司希望在澳大利亚设立分支或者办事处并且向澳大利亚输送重要员工以扩大其海外业务。

  • 标准雇主担保

这个适用于在澳大利亚经营的企业，并且希望担保海外员工为其工作。

申请3步骤

  • 雇主申请成为担保人
  • 提名与签证申请人符合的职位
  • 员工申请他们的签证

在签证有效期内，申请人只能为担保人工作。但随行配偶可为任意雇主工作，或随意更换雇主。另外，主副申请人必须购买私人医疗保险。因为作为一个临时居民，并不能享受澳大利亚全国医疗保险，除非申请人自己的国家享受与澳大利亚互惠安排。

目前，除了类似于技工以外的职位，雇主即使没有找到合适的澳洲本国员工，也无需向澳洲移民局提交证明。但是，必须承诺用工资支出总额的1%或拿出总支出成本的2%去培养澳洲本国员工。新成立企业与海外雇主不符合该要求。

此外，只有出现在澳洲移民局职位清单上的职位才有资格成为拥有457签证的职位。

工资福利457签证持有人享有与当地员工同等工资——不低于年收入5.39万澳元+养老金（工资*9.5%=个人养老金）。这就是所谓的“市场价格”。如果企业中没有同等职位的澳洲员工，相关机构如Four corners会用其他方式进行评估。

签证申请人必须符合所雇职位的学历/或工作经验。457类签证虽没有年龄限制，但申请人一旦年龄超过50周岁，申请永居签证会变得非常复杂。

457签证需要申请人提供英语能力凭证。申请人需达到雅思每门课最低各5分的要求。除非申请人接受过5年或以上高中水平或更高水平的英语授课教育。

如果所招聘职位的工资水平在每年9.64万澳元+养老金的话，则不需要满足英语能力要求。需注意的是，对于在雇主担保下才申请永居签证的人，如果希望避免英语资格证明，工资水平必须在18.0001万澳元+养老金以上。

注：2014~15年为澳洲财政年，养老金为9.5%。每年都会有所调整

如何从457签证转永居签证

457签证申请人可以通过申请186或者187（如果在边远地区）类签证获得澳大利亚永久居住权。以下介绍两类：

  • 457过度类

适用于在持有457类签证的情况下已为雇主工作2年，然后由雇主担保申请永居签证。

  • 直接入境类

这类是指，雇主可以在任何时候担保员工申请永居签证。申请人需要通过职业技能评估并且拥有在任意国家至少3年以上与招聘职位相关的工作经验。

如果申请人的年龄在50周岁或以上，必须在持有457类签证的情况下为担保雇主工作4年，每年的收入根据Fair Work High Income Threshold的情况下高于13.3000万澳元。

实际上，如果188或132类签证不适用于一些中企老板，他们就可以通过申请457签证来澳洲。

如果可以在澳大利亚开设分支公司，那么海外担保人的选择是最好的，但海外企业必须保持运行。如果不能，可以通过在澳大利亚成立公司，以自雇形式申请457类签证或者担保任何人为其公司工作。由此，澳大利亚公司的商业计划和如何获得启动资金将对整个签证申请来说非常重要。

显然，457类签证的确非常适用于想移居并工作在澳大利亚的人士。不过，一旦申请成功，就必须在澳洲生活和工作。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，或访问Four corners首页http://www.4-corners.com.au/了解更多澳洲移民信息

中国留学生从“海龟”变“海带”引起澳大利亚重视

《澳大利亚人报》4月8日文章，澳洲媒体天天报道，对中国的铁矿石和煤炭出口不景气。但除此之外，还有一个同样重要的新闻很少获得分析。这就是中国向澳大利亚教育机构输入学生。从供需方面讲，挑战隐隐逼近，可能很快需要引起全国性的重视，就好比我们的主要出口。

无论是移民机会减少、归国学生综合征还是课程相对缺少创新，如果澳洲对最重要的留学生来源国不当回事，那么就会有风险。最近的学生签证数字显示，中国占到澳大利亚自费国际学生的22%。

以前，申请留学澳大利亚的一个明显动机是移民。时至今日，上海和北京的某些教育中介仍表示，申请澳洲留学签证的学生客户有4/5希望日后成为澳大利亚公民，尽管我们的移民政策不再支持这种抱负。

中国占到澳大利亚自费国际学生的22%

另外，多年来，那些毕业后回国的学生知道，在国外留学获得的教育和全球公民技能，将令他们受到欢迎，并给他们带来回报。在中国很多地方，人们看重归国留学生，称他们是“海龟”，希望他们能给快速发展的产业带去新方法。

但近年来，称呼变了。他们如今被称为“海带”。他们的起薪、工作期望甚至给人留下的傲慢印象，导致一些人说这些澳洲留学生像海带一样漂浮不定。一些人没有保持好中国关系，也没有寻找实习机会。还有的人英语不够好，或者没学到能使他们胜任中资公司和在华企业工作的本领。

眼下，澳大利亚教育机构在解决这些问题。毕业后工作签证就是专门为毕业生提供有意义的工作机会而设立的。一些大学与中国教育机构和企业建立多方位伙伴关系，帮助实现回国留学生的利益最大化。

但这还不够。许多课程没有及时更新，以满足学生和雇主的期望。未来的挑战是面对市场期望做出调整，以大幅降低“海带”综合征在澳扎根的可能性。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。