根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。
以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览：
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Tag: 买房流程
怎样在澳大利亚买房子？
澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。
由于政府部门的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。
那么，海外人士购买澳洲新房（公寓）需要做些什么？
1、选定房产
在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。
2、冷静期
在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。
3、海外买家购房申请
由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，主要负责审批外国投资者的在澳投资项目。申请费如下（2018年七月更新）：
FIRB的审核一般由律师陪同完成。
4、签订合同
开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。
5、支付首付
在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。
6、缴纳印花税
各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。
新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。以下是RayWhite提供的新州印花税指南：
海外投资者需要额外缴纳8%的印花税附加费。
7、房屋施工
如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。
8、办理贷款
在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。
9、交割前验房
在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。
10、交割
在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。
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越南买房流程详解
近年来，越南房地产投资趋势掘起，想要来越南房地产投资，却对当地买房流程一窍不通，且看最完整的越南买房流程相关介绍。
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1、选定商品房或者别墅后，客护支付认筹金给代理商认购选房（定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等，折合2200-8800美金，根据房产开发商来定，认筹金可刷卡）；
对于已经开盘可以直接选购的项目，则为订金，直接支付给开发商，不可退；
对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在正式选定房屋前都可以办理退订；
2、收到订金后，客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料；
3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护，可支付美金或者越南盾；
4、在商品房/别墅交付前30日，投资商发通知客护收房日期，客护按买卖合同规定接收商品房/别墅；
5、收房后12-18个月，开发商给客护办理商品房的红皮书（房产证）。
参考来源：unicaptial
责编：KYRA WANG
英国置业常见问题Q&A｜居外专栏
1. 在英国购房对海外投资者有何限制？
英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍和签证类别，都可以在英国买房。
2. 在英国买房可以移民吗？
不可以的。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。我们和英国具有多年经验和权威性的移民律师行合作，如果您需要在移民英国事宜上进行咨询，我们可以为您推荐专业的移民律师。
3. 没有英国账户可以购房吗？
可以。如果是现⾦购买房产，则不需要。购买资⾦可以从国内或其他海外账户直接转给买⽅指定的律师，由律师来操作⼀切买房程序。如果是按揭贷款，需要在英国开一个账户。（中国海外汇款的额度为每人每年5万美元）
4. 没有英国⾝份可以贷款吗？
可以。中国银⾏伦敦分行、汇丰、渣打银行可以为国内客户在英国购房办理贷款业务。我们可以为您引荐贷款银行的信贷经理和置业贷款顾问。
5. 如果人不在英国，可以买房吗？
可以的。购房程序由买卖双方指定的律师来操作的，所有事宜皆可通过线上操作完成，无需本人在场。英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，允许海外买方不在英国的情况下投资英国房产。您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易。交房后，您可以委托房产中介帮您跟进购房流程（代表您与律师及开发商保持沟通）、验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。
6. 在英国购房需要准备哪些材料？
1. 身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正反面彩色扫描件）
2. 住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内/外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于：近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单/个人流水账单，物管费账单等
3. 资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等
7. 可以从中国大陆汇款去英国买房吗？如何汇款？
根据目前的国家外汇管理制度，每人每年可以向英国汇5万美元的资金。购房所用款可经由购房者本人及其直系亲属的英国帐户转给律师。
8. 购房的资金转款程序安全吗？
英国房产市场是一个法律健全的市场，一切的购买程序的都是由买卖双方律师来操作。除了预定金（￡2000-￡10000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须要从购房者的银行直接转入到买房指定的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。随后，在完成整个交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。
9. 在英国买房需不需要出示相关文件，以证明财产来源？
这不是必要的。但是在英国，所有的律师都必须按照法律要求，确保他们的客户没有通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须了解他们的客户，确保私人买主的合法身份。律师也会问及购买房产的财产的来源，必要情况下，购房者需要出示资金来源证明，证明包括但不限于以下几类：
1. 工资收入证明（至少提供一种材料）：工作存款（工资、奖金）；工资单或奖金款项；雇主信；如果是自雇人士，请提供公司审计过的银行单
2. 股票投资或投资组合（至少提供一种材料）：认证过的投资或存款证明，合约和投资账户现金证明；银行单能显示投资款项；会计师出信证明
3. 物业出售（至少提供一种材料）：认证过的合约；中介出信证明；律师函
10. 在英国购房流程中，律师的职责有哪些？
1. 尽职调查：律师会代表您展开尽职调查，与卖方律师以及地方政府部门沟通，尽可能多的找到房产相关信息以及潜在的不利因素，还会向对方律师提出疑问。律师会就潜在的不利因素，询问地方政府及其他法律部门，例如，附近的开发项目是否会改变房产所在区域的自然环境或道路等基础设施，是否会制造噪声污染。此类信息检索可确保天然气、水、电的正常供应，并证实房产获得相应的规划许可。
2. 法律文件：律师将审核对方律师拟定的合同，并进行必要的修改以保护客户利益。
3. 房产报告：拿到调查及问询结果后，律师会出具一份邮件解释房产以及合同要点，并将合同一并交予您签署，报告包含房产的所有细节以及律师对调查结果的概括。（此调查结果会影响贷款机构的决策）
4. 消费明细：律师还会出具缴费明细表，列清花费项目及每一项的费用，一般包括首付、律师费用、地方土地调查费、印花税等。
11. 在英国买房要交税吗？需要缴纳哪些税？
是的，在英置业一共需要缴纳两种税：
- 买房时：在注册房产时要交印花税（SDLT）
- 持有房产时：如果是自住，需要交市政税（Council Tax）。市政税是根据您所住的区域而定，收费范围在每年￡1100-￡3000，学生免税。如果是出租，市政税则由租客来支付。
12. 印花税是什么？需要缴纳多少？什么时候需要缴纳？
Stamp Duty Land Tax（SDLT）又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。最新印花税征收门槛为12.5万英镑（自住房），15万英镑（非自住房产和土地）。在伦敦地区，如果购买的是全球首套自住房，总房价在50万英镑以下，则无需缴纳印花税。印花税需在完成购房交易后的30天之内，由指定律师代表您把印花税交给税务局。
Hampstead Manor所在区域非常著名，邮政编码为NW3。该项目距伦敦市中心仅不到30分钟车程，附近的汉普斯特德公园为社区提供了近800英亩绿地。这个独一无二的开发项目提供多种房型，购房者可在出众的工作室及1、2、3、4卧室房型的豪华住宅中进行选择。供应量有限，仅有156套单元房待售。
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13. 购房时还需交纳哪些费用？
律师费：根据总房价而定，约在￡1500-￡3000之间，不包括20%的增值税
杂费：包括房屋调查费、房屋注册费等，约需￡1000（律师会提供详细的缴费明细）
＊在英国购置新房不需要支付任何中介费用
14. 入住时需要缴纳哪些费用？
物业费（Service Charge）：根据项目的配套设施、服务标准和地理位置而定。收费标准按照每年每平方尺来计算。
地租（Ground Rent）：根据户型而定，一般为￡350-￡800每年
15. 交房后，如何安排房屋出租和管理？
关于租赁管理，建议找一家能提供中英双语服务的中介，代表您安排租赁及房屋管理事宜，并且与您保持联络。根据服务内容，收费大约是每月租金的10％－12%（不包括20%的增值税）。
16. 转售房产的手续时什么，需要支付哪些费用和税金？
在英国出售房产时，您可以亲自转售，也可以委托中介来寻找买家，但是这个交易程序需要通过买卖双方的指定律师来完成。出售房产时需要考虑的费用为：中介费（房产总价的1%－1.5%）、律师费（依据售出的房价而定，通常为￡1500-￡4000）、资本利得税（Capital Gain Tax）只针对出售投资租房获得的增值收益而言，通常是净利润的18%。如出售的是自住房，则不需要缴纳资本利得税。
17. 在英国买房必须要通过中介吗？
在英国购买一手房，您可以直接和开发商联系，也可以找开发商的代理中介来协助您购房。中介公司的服务内容包括：推荐项目、安排看房、商议价格（争取最大折扣）、购房过程中全程提供帮助、推荐律师及贷款银行、验收房屋、配置家具等售后服务。而开发商的服务仅限于购房事宜，交房后的任何问题都不在服务范围内。中介作为开发商的项目代理，不会从买方处收取任何费用，而开发商的出价也不会因为是否借助中介而有所不同。
责编：Zoe Chan
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中国人在英国买房流程要注意什么？
中国人在海外进行购房已经是比较常见的，基本上每年都有大量的中国人会在海外进行房产上面的投资，当然英国房产也只是其中壹个发展项目。中国人在英国买房流程是必须要有的，在任何国家进行相关的房产购买都是需要壹定的手续和流程。那我们在英国进行房产购买的时候，有什么相关的流程是需要办理的呢，并且在这个过程中要注意什么呢？
每壹个国家在进行房产购买的时候，都会用到贷款买房。中国和英国在购房资金支付上面是有壹定的区别的。在进行海外购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。
在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于妳提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看妳在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况妳还是需要了解壹下如果妳是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收，所以英国的房产流程和注意妳有壹定了解了吗？
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二：卖｜马来西亚
上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一：买】，这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略，上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。
在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。
这有6个策略让你可以卖出产业：
1. 先租后售
您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家，与其寻找新买家，不如将目标锁定现有租户，说服他们买下你的房子。
在租约中提供租户购下房子的选择，可以让有兴趣的租户在居住期间存钱，或是改善经济状况，以便在期满时购下你的房子。
不仅如此，若租户有意买下你的房子，他在居住期间也会特别照顾你的房子，这也能确保房产价值继续提升。
2. 改变房产的用途
投资者都希望可以将房子高价出售，其中一个方法是扩大房子的用途，借此增值。
随着市场情况改变，市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区，意思是落在商用房产地区的住宅房产，可以申请转为商业用途，资产价值也因此提升。
业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内，若住宅房产市价表现差强人意，或该区商用房产需求大增，业主可考虑将房子转为商业用途，借此增加房产价值。
3. 部分销售
假如你拥有的是一间多层楼的店屋，而你本身只是使用部分楼层，其他楼层为空置或租金表现不怎样，你可以选择将这些楼层分开卖出去。
如果相关房产为公司持有，你可以将不同的楼层以股权概念分配，再将股权（楼层相等价值）脱售给其他股东。当然，这么做的话，你需要律师仔细草拟合约，确保买卖双方权益受到保障。
4. 业主融资
很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规，导致贷款难批，许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理，将销售期限延长，给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金，如此一来，业主也不必降价销售。
5. 地产交换
在汽车买卖上，“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产，转而投资其他房产，除了卖，你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量，“交换”房产。
尽管这样的组合很难找到（正好对方也想要你所持的房产），但是不排除这种可能性，如此一来，双方可以省下交易成本与时间。
6. 跨越中间人
以当今的科技，卖家绝对可以直接找到卖家，而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业，而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。
亲自带领有兴趣的买家参观产业，让自己更熟悉买家的需求，能刺激业主更多创新的销售想法。
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参考以上的选择和建议，能让你有更多创新的想法。有句话说，只要能卖出，并没有所谓的对与错（当然必须遵守法律）。
责任编辑：Zoe Chan
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新西兰买房要怎么买？
鉴于各国风土人情及法律法规的差异，购房流程也大有不同，想在新西兰买房，很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了，其实不然，那么在新西兰如何买房？今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程，为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。
购买新房的流程其实很简单，按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内，找个中介就可以带着随便看，国外大多都是需要提前预约的，或者有些房源是有固定的开放时间，常见的是安排在周末的一个时间段（例如：12:00-15:00）。具体步骤如下：
新房流程
第一步：交定金。
房源认可需缴纳2000纽币的定金，然后签署购房合同并送往律师放审阅。
第二步: 付10%首付。
合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。
第三步：交第二笔10%的首付款。
客户缴纳第一笔10%之后的两个月内，支付第二笔10%首付款。
第四步：建设期。
交付20%首付款后，此阶段为开发商的建设周期，大概2年时间。（期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主）
第五步：交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。
第六步：交割日交付拿到钥匙。
注意，所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户，绝对是可以保证资金安全的。
汇总亮点：购房前期只需要缴纳20%的首付款；交房前不满意可以退房，资金返还绝对不是问题，因为款项是在律师账户的（也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况）。
二手房源流程
房产中的土地部分才是真正升值的，买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的，每套也都很让人心动，所以一定要结合自己的预算和需求，遇到适合的就果断下手不要犹豫。
房产这种东西具有异质性，每套的优势都不同，甚至可以说每套可能都是独一无二的，所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。
1、办理贷款
有需要办贷款的客户：可以到中国的工行／建行／中行做银行预批。
2、申请新西兰的IRD税号
自2015年10月份开始，所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码)，所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号，也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。
3、挑选房源
第一种： 无条件购房情况，如拍卖的房源，在拍卖日之前，由房屋中介提供所有房屋拍卖资料（包括：无条件的拍卖合同／LIM report／租金评估报告，还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供，由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。），在拍卖日拍到后就等于购买成功了，买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。
第二种：有条件购房情况，如标价或议价的房源。看中房源后，可以联系房屋中介出有条件买房的合同。（具体价格，条件条款及办理日期，以及交房日期可以由买卖双方商定）。买家可以提出购买条件，例如要求在十个工作日内办理贷款条件，当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请，则买家律师宣布无条件了，也就是房子购买成功。如果，第十个工作日银行不同意买家的贷款申请，则买家律师宣布买家购房失败。
4、拍卖日
买家亲自到拍卖现场的，拍卖成功后，需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司，同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖，可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表，同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时，由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后，由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字，然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司（银行转账也可以）。
5、房屋交割
在房屋交割日，由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。
（例如：在房子的交割日，剩余的90%购房款，其中银行贷款到50%，银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款，买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金，买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。）
卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款，会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功，房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。
至此，购房全流程结束！
Q&A
1、海外买家最多能贷款到多少？
新西兰的四大银行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行／工行／建行，这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。
2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话，费用大概会在多少？
贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的，由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是，贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行，现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。
3、购房后如果委托当地中介负责出租，费用大概多少？
每年6%—9%年租金。
4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的，比如租出去之后的物业费等？
公寓会有物业管理费，但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ，具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子，奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后，如产生维修费用由屋主来支付。
5、简单了解下，海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费？
目前的政策，两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取，具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年，出售获利仍然需要交税。
来源：米宅海外
外国人在越南买房的流程及相关税费
1. 外国人在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件：
-对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）；
-对于有外资企业，外国企业的分公司，办事处，国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照，成立分公司，办事处证明）；
以上条件按住房法的规定，自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.
2. 交易流程
(1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）；
(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；
(3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）；
(4)客户按售楼政策下订金；
(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.
(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.
(7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；
(8)投资商给客户办理商品房的红本.
注意：客户所需证件：
(1)合法的护照；
(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）
3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题
3.1 转款买房的手续
（1）在越南的银行开户，转款到投资商的账号.
（2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号，或客户用现金转入投资商在越南的账号.
-注意：
(1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.
(2)若是房屋交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）.
(3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用，那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用
(4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的，检查用户的随身证件以及在转款
指令/委托支付单上登记的签字样本
有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知
有关运行账号的规定，见16/2014/TT-NHNN通知
有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知
3.2 租赁收入转款的手续
-客户可以选择以下方式
(1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资
商或承租方接收租金收入（交易的账号）
(2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号.
-投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：
(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；
(2)外国人增值税：增值税是营收的5%
(3)转款费用+国外银行的费用（若有）
-注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5，12条的规定
对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定
个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条，由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定
3.3 外国人在越南买不动产的各种税，费用与例费
1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）
2.对于商品房：2%的公共面积维修费用
3.证明的注册费：财产的0.5%，最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.
4.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000元.
3.4 外国人转让不动产的各种税，费用与例费
1.个人所得税：转让价的2%
2.按3.2项的国外承包商的增值税
3.行政费用，例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000盾.
4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.
3.5 外国人可以携带现金进越南吗？
-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报
3.6 外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗？
-外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整.
3.7 签发红本与所有权的手续
-在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；
-投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的3-6个月）
房屋使用期限：
-对于定居国外的越南人：永久性所有权，与越南人一样.
-对于外国个人：50年的所有权,可以延期.
-对于国外组织：根据在越南的投资执照期限.
3.8 买卖合同样本，订金同意书以及相关交易卖房的资料包括：
1.订金同意书，登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；
2.买卖合同以及附录
规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）.
把合同样本翻译成英文.若有争议，越文版优先.
3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续
根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人.
但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行.
3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续
在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证.
3.11 向银行贷款
条件：证明有偿还贷款本息的能力；
-在越南工作的劳动合同；或者
-有国外的银行担保此越南贷款；
-证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等）
贷款比例按照具体的情况.
3.12 有关保证工程质量的规定
-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）；
-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年；
-所附的设备根据厂家标准来保修.
特别注意：
1. 买房时必须通过银行转款
2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇
3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋
4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套
5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款
6. 外国人不允许继承房产
多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买 | 马来西亚
生活法则其实很简单：“当你了解得更多，你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面，一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资，找出更多的应对计划，才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢？关键词就在你如何多样化房产的使用，才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。（马来西亚楼价）
仿效《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它应用在房产领域，从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是：工作、企业、专业、及投资；而我的四分法包括了四种房产投资策略，分别是“买”（Buy）、“卖”（Sell）、“用”（租）（Use）和“借”（Borrow）。
首先，且来谈谈“买”，只要懂得应用有关“买”的策略，你就能找到一些创新的方法，在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是，这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。
1、提供“先租后买”配套
近年来，马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施，来帮助人民买房，并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法，为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家，提供先租后买的计划。
在此计划下，投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家，而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来，买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力，也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫，也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业，且能为业主和买家达成双赢局面。
2、结合群众的力量
房产投资向来都是一个非常“个人”的事情，最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担，投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动，如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。
多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入，也能提供更多的担保人，从而降低借贷风险，因此会比较受到银行欢迎。而且，几个身份不同的非住宅物业买家结合，也能够在申报消费税时，得到一些益处和弹性空间。
当然，想要享有这些好处，投资者必须在正式的文件中，明文规定应对重要决策等时候的方针。
若想要更深一步用群众筹资来投资，投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资，不再是不可能任务了。
3、善用不同的名义买房
随着马来西亚法律的修改，投资者如今可通过不同的名义来买房，包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙，甚至信托公司等名义。
这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业（LLP）混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益；而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近，也提高人民的竞争力以吸引更多投资。
这些不同的名义，给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是，有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令，尤其是有限合伙企业（LLP），所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整，来应对不同的情况。
4、多元化投资组合
“别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言，提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者，组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。
大部分投资者一开始都从住宅房产着手，然后再进军到其他非住宅物业，但切记不要以为所有物业都是一样的，因为住宅房屋是所有物业类型当中，最基础和简单的。
此外，在你多元化投资组合的同时，建议你也同步提高本身的财力。
5、考虑竞标法拍屋
法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机，但这种方式相当复杂，因为银行只想要卖掉房子以收回账款，且买家会面临各种不同的复杂问题，所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。
通过这个方式买房的管道之一，就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋，目前已被展延推介。
6、流动现金比资本增值重要
目前，我们正处于“回酬率低，实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬，目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已，尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看，增长率比10年前来得更慢。
因此，投资者在置产时必须谨慎选择，确保在流动现金不受影响的情况下，继续在市场上立足。
责任编辑：Zoe Chan
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新加坡买房？这29个问题你一定要知道
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。
初期问题：
1、在新加坡买房能移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
1、年龄45周岁以上
2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
4、在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
下列类别的外国人有资格申请永久居留权：
（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下）
（SC）新加坡永久居民居民（SPR）
（b）有新加坡的年迈父母
（c）就业通行证/通行证持有人
（d）全球投资者投资者
GIP（全球投资者计划）申请资格
（a）数次成功的投资经历；
（b）成功的创业背景。
符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式：
选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。
选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。
2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。
简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。
如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解
6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？
第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
7、为什么要购买新加坡二手房？
新加坡购买二手房有哪些好处：
1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。
8、当前新加坡房市的现状怎样？
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看 新加坡最新房市动态
产权问题：
9、新加坡房产产权类别有哪些?
新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权
在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解
10、永久产权跟99年产权哪个好？
一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。
比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。
流程问题：
11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?
12、在新加坡买房的交房流程是什么？
将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：
1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；
2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；
3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；
4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。
在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。
钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。
移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。
贷款问题：
13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%）
14、在新加坡购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
15、在新加坡买房的月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
16、在新加坡买房可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。
17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
1、身份证或护照正本和副本
2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3、最新所得税评估
4、房屋预售合同
5、购买合同
6、过去六个月的个人账单（可选）
7、住房贷款申请表（填写完整并签字）
8、其它所需文件
19、贷款申请处理程序是什么？
第1步、客户提交申请和相关文件
第2步、银行进行物业估价
第3步、银行批准申请
第4步、银行通知律师准备相关合同
第5步、客户签订房屋贷款协议
第6步、律师登记贷款协议
第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步、拨付贷款
第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付
20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？
外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司
外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
21、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
律师问题：
22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？
是的。你需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
23、律师费用是怎么收取的？
在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；
如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；
如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
税费问题
24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?
作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览
25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？
居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
- 业主实际居住的房产税计算方法
总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0
下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD
每年要付的房产税为每年$1200新币
如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。
2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）
出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。
26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？
有PR身份的买租屋也要等三年
新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）
加强买房贷款管理
此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。
最严措施：征收高额印花税
此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。
1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：
注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。
2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：
新加坡外国买家的最高贷款额度
外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。
非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。
如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。
交易问题：
27、新加坡房产交易有没有监管机构？
有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。
收益问题:
28、在新加坡买房，投资回报率有多高？
新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。
这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。
29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？
新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。
租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
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