2013年西班牙政府推出投資移民法案是有原因的：2007年之後西班牙曾遭受全球及歐洲債務危機，房價下跌。2009年西班牙未售出的新房積壓達到了649,780套，為史上最高。大量的房地產商，房屋中介破產倒閉，西班牙的主要產業之一建築業進入寒冬，工人紛紛失業。為了刺激房產市場，拋售大量的不良資產和促進就業，2013年西班牙的在野黨人民黨推出了創業者法案，鼓勵借助外來的投資帶動經濟增長。
投資移民政策的推出已經過去了將近四年，目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化？2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題，不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行，2、3年後是否還能辦移民？基於大數據，本所做了如下分析：
西班牙經濟復蘇並且高速增長領跑歐元區
2016年西班牙的國內生產總之PIB實現了3.2%的高速增長，超越了西班牙政府，各大銀行以及國際貨幣基金組織之前2%-2.8％的增長預計。2010年來各大政府機構，基金和國際貨幣基金組織對西班牙經濟開出了增長3.5%的期望值，並且各大評級機構普遍認為西班牙的經濟增長是由內需和對外出口擴大拉動的“健康增長”，並且將在未來的五年內持續增長。在經歷了多年的經濟危機的歐洲大陸，3.5%的增長值讓西班牙遠遠領跑其它的歐洲國家，甚至領先於世界兩大經濟體英國和美國。
在總體經濟增長的利好局勢下，西班牙政府表示將通過各項政策繼續刺激就業，爭取在2020年前將國民失業指數降至11.2％以下，接近經濟危機前水平。
房價三連跳，西班牙全民聚焦買房
西班牙經濟目前伴隨著近兩年來歐元經濟區復蘇的大好形勢，加之美國政局動蕩，美元大幅度下跌，西班牙房價搭上了上漲的“直通車”。根據西班牙世界報2017年9月5日發布的消息：2017年第一季度西班牙二手住宅的價格比2016年同期增長8.24%，西班牙自2006-2007年以來積壓的二手房數量達到了最低水平。目前西班牙房屋均價最高的兩個城市分別為西班牙的巴塞羅那（2.754歐元／平方）和馬德裡（1.970 歐元／平方），與此同時，首都馬德裡的一些高端區分如Recoletos、Justicia和Jeronimos的豪華住宅的均價已經達到了8000歐元／平方。在經濟低迷的前幾年，西班牙人之間寒暄之間問得最多的就是，你有工作嗎？而如今高速增長的房價帶動了大城市租金的翻倍，西班牙人大呼“已經買不起房了”，而當下最熱門的談資也換成了，你買房了嗎？
海外投資人對西班牙房產的青睞有加
得益於西班牙購房移民政策，海外投資人對西班牙房產的興趣正在增加。其中，中國投資人對西班牙房產的關注程度更是與日俱增。根據最新的各國在西班牙買房的數據統計顯示，西班牙全國共售出近10萬套住宅。其中，外國人買房占總量的12.93%，中國人占總量0.55%，位列第七，是在西購買房產最多的非歐盟國家。除了中國之外，還有英國、法國、德國、意大利、比利時，俄羅斯甚至還有北歐和中東國家的投資人，均看好西班牙房產。
房屋價格上漲帶動租金暴漲，投資回報率可觀
根據西班牙最大的房屋交易門戶網站idealista和fotocasa的數據顯示，2017年8月份想要在西班牙租住一個房間要比2016年的同期多付17.70%的房租。在西班牙租住一個房間的平均價格已經達到了318歐元，馬德裡和巴塞羅那的平均價格更是達到了417和478歐元／房間。
西班牙近兩年房價的上漲讓很多收入不穩定的人買不起房或者不敢買房。高漲的房租也使得需要共享一個屋頂的人群也不再局限於年輕的學生，很多白領也紛紛放棄獨居，而為了節省房租加入到了合租房的大軍中。根據西班牙世界報2017年9月5日的報道，西班牙的首都馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市，最後一年房租的漲幅為31.30%，其次為巴塞羅那28.70%，馬約爾卡島23.20%，聖地亞哥市14.60%，馬德裡的衛星城Getafe13.40%及瓦倫西亞13.10%。高漲的房租使得馬德裡房屋的平均收益率達到了6%甚至7%-8%，許多受到鼓舞的買家認為持續升高的房價會延遲許多家庭買房的計劃，進而進一步推動租房市場的需求。馬德裡某房產中介在采訪中表示2017年的6月份，租房市場的需求達到歷史最高水平，許多優質的房源在放出廣告的當天就被預定。
馬德裡是西班牙房租上漲最快的城市。圖為居外網在的一處馬德裡在售5臥4衛豪宅，售價僅約1,096萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息）
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西班牙投資移民或關閉？
對這個讀者普遍關注的問題，西班牙中國律師事務所季奕鴻律師分析道：
首先西班牙並非傳統的移民國家，其人口數量和人口的出生率都維持正常水平，並沒有像加拿大，新西蘭等國家一樣需要外來移民來擴充其人口數量的需求。因此2013年的投資移民政策純粹是因出於經濟方面的需要。
其次，基於上文各項數據的分析，目前西班牙的經濟形勢趨於穩定，積壓的房產也在近幾年的減少了三分之一。西班牙主要城市的二手房的價格更是自2013年以來上漲了30％-45%，房價的升高也導致了房租的大幅度上升，如果繼續利用外來投資來拉動房價，勢必會引起西班牙本地民眾的不滿。為了安撫西班牙民眾的情緒並且為保證目前的政黨未來能夠繼續連任，西班牙政府將會重新審視該政策的可行性。
再縱觀熱門的移民國家，各國的移民政策都在不斷收緊，例如美國、澳洲、加拿大等國家持續不斷的新政改革，使得投資移民的門檻不斷提升。歐盟一些同期發布投資移民政策的歐洲國家，如匈牙利已經於2017年的3月關閉了投資移民。目前大多數來自中國的投資客人都面臨著外彙管制的問題，有些人因為資金周轉的周期問題延遲了投資的計劃，等資金到位後發現房價已將上漲了5％-10%。那麼也不排除，一些計劃明後年再辦理移民的客人，等到資金到位後，發現西班牙投資移民已經縮緊或者停辦也不是沒有可能，因此，無論著眼於現在還是放眼未來，要移民西班牙還是早做准備為好。
同時季律師也提醒廣大已經獲得移民居留的朋友們，投資移民正式獲批後，申請人就獲得了在西班牙合法居留的權利，合法居留權是公民的基本權利。就算未來投資移民關閉，西班牙政府也無權剝奪外國公民在西班牙已經獲得的合法居住權，因此該政策的取消不會影響既得的西班牙居留權。
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責任編輯：Zoe Chan
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