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加拿大 | 大多伦多独立屋火爆：每小时涨价1万入场费5万

1月5日，多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布了2016年12月份大多伦多地区房地产市场数据。

2016年12月，大多区房价比去年同期增加20%，均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%。

加拿大 | 大多伦多独立屋火爆：每小时涨价1万入场费5万 — 2016年12月，大多区房价比去年同期增加20%，均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%

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在多伦多所有类型的房子中，独立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多区独立屋销量增加10.5%，平均房价上涨20.8%，均价为$974,698，部分热门社区的独立屋均价甚至接近200万。

独立屋每小时涨价1万入场券高达5万

最近两年独立屋的行情非常火爆。如果有人两年前支付十几万首付购入一个独立屋，那么短短两年后他就能获取上百万的利润。

正因为利润惊人，所以为了抢到独立屋楼花，有人不分寒暑彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”来获取优先购买权。业内人士指出，部分优质独立屋楼盘的入场费高达房屋交易价格的5%。

由于排队过于辛苦，所以“排队党”应运而生。由于竞争过于激烈，购房现场甚至需要警方来维持秩序。

火爆的行情，加上供不应求，导致独立屋价格一再飙升。早前位于烈治文山北端有一个有50栋独立屋的楼盘，以VIP方式预售。开发商在房屋正式发售时每小时涨价1万元。换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，成交价格相差超过10万元。

价格过高独立屋依旧受买房者青睐

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但半数有意买房的人依然把购买独立屋作为首选。

根据安省房产协会的调查，50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。此外，有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好。

另一方面，年轻人也看好独立屋。根据加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

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（据加拿大家园）

新加坡 | 虽连跌13个季度去年本地私宅价格跌幅三年最小

市区重建局的房地产预估数据显示，与2013年第三季峰值相比，私宅价格已下挫11.2％。去年第四季，整体私宅价格环比下跌0.4％，已比去年第三季的1.5％缩小。分析师认为，新加坡私宅价格正趋向见底。

尽管新加坡整体私宅价格连续13个季度下跌，去年全年屋价继续走低，但跌幅却是三年来最小。多数受访分析师认为，新加坡私宅价格正趋向见底。

新加坡 | 虽连跌13个季度去年本地私宅价格跌幅三年最小 — 尽管新加坡整体私宅价格连续13个季度下跌，去年全年屋价继续走低，但跌幅却是三年来最小

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根据市区重建局昨天发布的房地产预估数据，整体私宅价格去年全年下跌3％，比2014年的4％和2015年的3.7％跌幅都小。

其中，有地私宅的全年跌幅最大，为4.4％。非有地私宅方面，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）跌3.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR），则跌2.8％和1.3％。

与2013年第三季峰值相比，私宅价格已下挫11.2％。去年第四季，整体私宅价格环比下跌0.4％，不过跌幅已比去年第三季的1.5％缩小。

市建局数据显示，第四季有地住宅价格扭转自2013年第三季以来的跌势，上扬0.9％。

非有地私宅方面，核心中央区价格维持不变，其他中央区下跌2％，中央区以外跌0.3％。

分析师认为，我国私宅价格正趋向见底，但是这个趋势仍可能受到一些不利因素影响。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，第四季价格指数对接下来的私宅市场可说是好征兆，显示跌幅大体上放缓，可能正趋向见底。

他说，市场对于屋价可能见底和定价将更合理的印象，将推动今年的私宅需求，使房价跌幅进一步减缓。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，私宅价格已达到稳定点，私宅价位尤其是核心中央区的价位已越来越有吸引力。

他说：“核心中央区价格在第四季持平，以及整体私宅价格跌幅为三年来最小，这意味着买家进场的信心更大。”

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，由于今年陆续有未售出的私宅单位被征收额外买方印花税（ABSD），因此私宅价格面对下跌压力，然而更高昂的土地价格、未售出单位减少，以及发展商良好的财务状况，将继续对房价起扶持作用。

对于有地住宅扭转跌势，分析师认为价格大跌的有地住宅市场，如今更能吸引买家。

王德辉说：“有地私宅市场一直是受到最大打击的市场区块。价格大幅下滑让它对买家更有吸引力，促使交易正在恢复。在去年首11个月，有地私宅的交易量同比增加了20％。”

不过，分析师提醒，宏观经济的一些不利因素，可能对房地产市场的迅速回弹带来阻碍。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“对疲弱经济和劳动力市场的担忧，以及对利率高涨的关注，将给新加坡房地产市场蒙上阴影。”

综合各分析师的预测，我国房地产价格今年可能持平或继续下跌，而最大跌幅预计为3.5％。

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（据联合早报）

新西兰 | 因为有海景能多卖400万！房子和景到底谁更值钱？

根据Bayleys的分析数据显示，新西兰人购买房产时，许多人会考虑到海景的因素，靠近海滩和各种水上休闲活动的房子，价格能比普通房产多出几个零。

Bayleys根据Core Logic的数据发现，Waitemata Harbour海景房的价格有时能比Manukau Harbour的海景房价格高出两倍。点击查看新西兰更多精品房源

Bayleys的全国住宅经理Daniel Coulson表示，Waitemata Harbour和Manukau Harbour的房价有显著的差别，即使两地仅仅相隔几公里。

惠灵顿的居民同样非常喜欢海景，Harcourts的房地产经纪Paula Muollo表示，人们愿意为了海景出高价买房。

根据房子自身的条件，海景这个因素能增加20万到30万纽币不等的价格。

基督城的居民对海景倒不太在意，Harcourts房地产经纪Debbie Pettigrew表示，Port Hills的房子非常有吸引力，但许多人更喜欢住在公寓里。

在奥克兰，因为地形起伏的关系，即使是相邻的房子，也能欣赏到明显不同的景色。

来自奥克兰的Andrew和Cathy McAlpine有一套海景房，能欣赏到Waitemata Harbour的景色，在市场上挂牌出售的价格为850万纽币。

他们的房产经纪是来自Graham Wall Real Estate的Ollie Wall，他表示，这套房产，如果是放到这条街的另一边，价格可能会减半。

奥克兰有许多高价的海景房，都是经由Wall售出的，他表示，“过去，奥克兰的海景房价格被远远低估了，如今才刚刚有点上升的势头。”

纵观Waitemata的房价中间值，Herne Bay为239.6万纽币，Mission Bay为169万纽币，Devonport为164万纽币。

而Manukau方面，Mangere Bridge的房价中间值为964960纽币，Blockhouse Bay为993100纽币，Langholm为784100纽币。

最近，在TradeMe上共有8400套房产在挂牌出售，其中有700套都是能看到海景的。

为什么大家那么喜欢海景？Canterbury和Otago大学对此做了一项联合研究。

研究人员将湖泊、海洋及河流景色归为“蓝景”，把公园、后花园和农场归为“绿景”，研究表明海景更有使人平静的作用。

人们喜欢的景色：

海景-71%
丛林/乡村还有绿地-24%
城市街景-4%
对此不看重-1%
数据来源：Bayleys

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（据天维网）

法国房价多少钱_法国房价多少钱一平

现在法国房价多少钱？很高吗？如何才能在法国买到称心如意的房子呢？这一切让我们居外网整理有关于法国房价多少钱一平告诉大家。

英国 | 平房一日建成价格仅售6万英镑

据《每日邮报》，一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房，拥有一间或两间卧室，购房者可以在建房当天搬入。

所有平房都含有家具，还含有一些基础设备、天然气和电。两居室平房价格为6万英镑，一居室为5.5万英镑。

Willerby Innovations在东约克郡（East Yorkshire）的赫尔城（Hull）建造预制房屋，房屋可轻松容纳四口之家，并且该公司为儿童卧室提供双层床。平房还拥有大厨房、宽敞的客厅、餐厅和家用浴室。房屋还可通过卡车在全国运送。

英国 | 平房一日建成价格仅售6万英镑 — 一家建筑公司开发了仅用一天建成的平房。房屋为创新式单层平房，拥有一间或两间卧室，购房者可以在建房当天搬入

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如今，公司希望在英国废弃的议会所有土地构建预制平房，至少持续60年。也希望这些房屋有助于减轻住房危机。

Willerby Innovations的商业经理Phil Parks说:“最新政府计划是继续高度关注长期目标，包括到2020年建造一百万套新房的伟大目标。即使计划有助于住房协会和开发商建造更多房屋，但它仍没有解决为满足当前社会需求对地方政府的施压问题。必须立即采取措施。基于老年人、残弱人士和临时无家可归人士的住房需求急剧增长，在英国，有成千上万人遭受无家可归的风险。城市平房给地方政府带来了成本效益和快速解决方案。还可重复利用原本废弃的土地，同时以最低破坏程度改变这些地区。”

Wrekin住房信托在什罗浦郡（Shropshire）的特尔福德（Telford）检验弹出式平房。

Wrekin住房信托的总经理Wayne Gethings说:“据预测，在2026年前，什罗浦郡将需要2.75套房。平房需求也很大，到2030年，10万人中将超过65人需要平房，占总人口30%。我希望平房会是短期内需要更多经济适用房的解决方法。目前，我们评估合适的棕色地带和可利用的腾空地段，并期待成为英国第一个提供城市平房的住房协会。”

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（据英中网）

英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高

据《卫报》，7年来，大不列颠岛（Great Britain）的学生住宿开支将近上升了25%，住宿费涨速不仅高于通货膨胀，也迅于私人租房市场的租价上涨。

越来越多学生依赖于父母缴纳住宿费用，部分学生通过兼职补贴住宿费，更有甚者为了缴纳住宿费用而去申请高风险payday loan。

英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高 — 据《卫报》，7年来，大不列颠岛（Great Britain）的学生住宿开支将近上升了25%，住宿费涨速不仅高于通货膨胀，也迅于私人租房市场的租价上涨

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《卫报》对全国学生联合会（National Union of Students，简称NUS）的住宿开支调查数据进行了分析并发现，在2009至2010财政年到2015至2016财政年期间，学生专供宿舍的平均周租金从120镑上涨至147镑，涨幅达23%。

全国学生联合会福利部副主席Shelly Asquith表示，学生住宿费用的上涨如今已成为学子们最大的困扰。“学子们的一大忧虑在于，他们的收入、助学贷款和补助并未以同样的速率增长”Shelly Asquith说，“学子们如今承受的房租相当于最贫困学生所受最高额助学贷款和补助金的85%，这意味着缴纳住宿费用之后学子们将捉襟见肘，难有余款实现其它如伙食、社交等方面的支出。”

学生住宿费用的上涨速率甚至是私人租房市场租金上涨速率的两倍有余。据私人住房租赁价格指数（Index of Private Housing Rental Prices，简称IPHRP），2011年9月至2016年5月，不列颠岛的私人住房平均租金上涨了8%，而同一时间段英国的学生住宿费用的涨幅为18%。

IPHRP指数未包含北爱尔兰的数据，但学生住宿开支调查（Student Accommodation Costs Survey）覆盖了整个英国。不过，北爱尔兰的住宿费用通常低于英国其它地区。

十年来，伴随着学生住宿费用的上涨，学生住宿的供给形式也发生了巨大变化。

在2006年到2016年间，由教育机构运营的学生住宿减少了将近25%，如今私人企业成为了英国学生住宿最主要的供应商。

由于盈利空间较大，在私营供应商的促进下，一居室公寓的市场比重在2006年到2016年间上升至9%。

在2011年至2016年间，私人建造的一居室学生公寓的数量增长了20倍，如今一居室学生公寓的数量接近3万套。

然而，根据NUS的调查，学生住宿的质量并未与费用的上涨有步调一致的提升。

“尽管学子们被征收了高额租金，但不少宿舍服务质量堪忧”全国学生联合会福利部副主席Shelly Asquith如是说。

一些学生正在付诸行动维护权益，去年University of London的住宿生就学校所运营的宿舍问题进行了抗议并最终获得补偿，该运动也鼓舞了不少学生。

University of Sussex的住宿生发起了Cut the Rent campaign，已收集到超过1000份抗议校舍质量的签名。

本学期早些时候，University of Sussex其中一间校舍受下水道污物侵袭，两名学生感染鼠疫，而校方认为这样的事件“极其罕见”。

“学校正在牟取巨额住宿费，但住宿质量却如此糟糕，然而住宿费用的上涨却比通货膨胀更快，”该校Cut the Rent campaign的一名发言人称，“很多人因为住宿价格昂贵而被迫住在校外，校舍收费如此高昂，但质量却没能跟价格持平，所以我们才发起了这项活动。”

University of Sussex副校长Adam Tickell回应，本校住宿盈利均重新投入到校舍供应和对来自低收入家庭的贫困学生的经济补贴中。“我已经和学生以及活动相关人士进行了会谈，在这一问题上，我们将持续对话，听取学生意见”Adam Tickell称。

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（据英中网）

加拿大 | 入籍要求太严苛秋后新例实施易过关申请减少不一定关乎加价

根据联邦政府最新的统计数据，联邦移民部在今年上半年接收的入籍申请个案只有3.6万宗，与去年同期相比大幅减少，减幅高达三分二。

对此，有移民顾问指出，导致入籍申请个案在今年上半年大幅减少的主要原因，是修订后的《入籍法》预期将在今秋正式生效，新例不仅降低了入籍居住时间的要求，而且放宽了对语言及入籍考试方面的要求，从而使不少有意申请入籍的人士，特意将递交入籍申请表的时间押后。

根据公共政策研究所(Institute for Research on Public Policy)最新发表的一份研究报告，自前联邦保守党政府从2014年两度调升入籍申请费以来，联邦移民部接收的入籍申请个案大幅减少，在今年上半年只有3.6万宗，仅佔去年同期的三分一。

上述研究报告指出，高昂的入籍申请费已為不少新移民构成了入籍障碍，因為他们无法负担入籍开支，由此而阻止了他们全面融入和参与加拿大社会。

针对入籍申请个案在今年上半年大幅减少的现象，移民顾问陆炳雄认為，入籍申请费从最初的100元调升至现在的530元，加价幅度相当大，确实是导致入籍申请个案减少的原因之一。

他又指出，导致入籍申请个案减少的另一个主要原因就是，联邦移民部长麦家廉早在今年2月已宣布对《入籍法》进行修订，修订后的《入籍法》现已在联邦国会3读通过，预期将在今秋正式生效。

他说：「修订后的《入籍法》的相关条例，废除了前联邦保守党政府要求入籍申请人在申请时表达『居住意愿』，并将语言及入籍考试的适用年龄恢復為18岁至54岁。另外，新例还降低了入籍居住时间的要求，改為在5年内住满3年，特别是对国际学生有利，因為国际学生以临时居民的身分在加拿大居住的时间将可折算為最多一年，他们在成為永久居民之后再居住两年，便可申请入籍。」

陆炳雄称，在委託其公司办理入籍申请的华裔客户中，现有不少人是因為英语不过关，故而担心自己无法通过语言测试，因此暂时按兵不动，耐心等待修订后的《入籍法》在今年秋季正式生效。

他说：「这些客户的年龄均已超过55岁，但又尚未达到65岁。按照现行的入籍要求，他们必须在英语考试合格后方能递交入籍申请表。因此，这些客户准备在入籍新例正式生效后方才递交入籍申请。」

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（据明报）

新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低

在房地产降温措施的影响下，本地私宅价格连续12个季度下滑，跌至六年来的最低点。

市区重建局昨日发布的数据显示，私宅价格指数第三季环比下滑1.5％，报137.9点，比第二季0.4％的跌幅大，并且与本月初发布的预估数据相同。

新加坡 | 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低 — 私宅价格连续12季度下滑跌至六年最低

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这是自2013年第三季以来第12个季度环比下滑，该指数也是2010年第四季以来的最低点。

受访分析师均指出，新加坡经济走弱、裁员新闻频传，市场担心经济会陷入衰退，买家裹足不前，加剧了私宅价格下滑的趋势，以致第三季录下过去三年来最大的环比跌幅。

房地产经纪公司博纳集团则指出，私宅价格连续12个季度下滑，“显示多轮降温措施的有效性有所持续”。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出，私宅价格第三季跌幅较为显著，主要是因为有地住宅价格大跌，以及指数的计算方式有些更改。

有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。

非有地私宅价格则下滑1.2％，高档私宅跌1.9％，中档与大众私宅都跌1％。

麦俊荣说，这是市建局在计算私宅价格指数时，第一次使用已竣工项目的净价格来计算，而这些价格可能经折扣或回扣。

第三季的私宅销量环比大致上持平，售出的新单位、转售单位与楼花（sub-sale）加起来共计4596个单位，比第二季的4550个单位略多。

发展商在第三季卖出1981个新单位，转售单位与楼花的销量则分别报2477个与138个。

ERA产业主要执行员林东荣说，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一个新项目推出，销量却仍然微增，可见买气仍然存在。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“需求方面，买家更愿意进场。这主要是因为在新加坡，房地产的表现还是比其他资产类别好。”

租金方面，大众私宅的租金下滑2.4％，高档和中档私宅分别下滑1.4％与0.6％。

另外，本地非有地私宅转售价在9月连续第二个月下跌，但跌幅稍微收窄。

昨天发布的国大房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，9月份非有地私宅整体转售价下跌0.5％，较8月份的0.8％跌幅来得小。

9月份领跌的是小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌1.5％。中央区单位（不包括小型公寓）则下跌1.1％。

至于非中央区单位（不包括小型公寓），转售价格维持不变。

相比之下，8月份小型公寓转售价下跌0.2％，中央区和非中央区单位的转售价分别下跌0.4％和1％。

组屋转售价格连续三季度持平

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（据新加坡早报）

澳洲 | 澳专家:公寓价或暴跌15% 可能波及整个房市

多名专家都曾表示，澳洲公寓房市存在供过于求的现象。澳洲一位资深经济学家更是直白地预测道，公寓价格可能出现大幅下跌，甚至会影响到整个房市。（墨尔本公寓投资）

据Domain.com报道，澳洲资深经济学专家Stephen Walters表示，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%。购房出租、负扣税借贷的人过分依赖资本收益，可能会遭受打击。Walters说：“我认为情况会变得很糟糕，特别是对房市的部分领域和身上背着贷款的低收入人群来说。”

澳洲公寓存在供过于求的现象，未来1到2年内，公寓价格可能会下跌10%到15%

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此前，澳联储（Reserve Bank of Australia）曾发出警告，称房市存在公寓供过于求的现象。此外，澳联储还多次表示单元房的供应量在几年内会变得会“十分可观”，因此人们需要密切关注房地产市场。

上周五（10月14日），澳联储的官方人员曾表示风险即将到来。行长Philip Lowe在就职演讲上称，房屋租金的增长十分缓慢，房产供应量还将持续攀升。

租金下跌

Walters表示，租金的下降是一个很强烈的价格标志，意味着房市出现下滑。他说：“很多人买房都是为了投资，租金的下降会影响人们的价格预期和购入价。”

近些年来，澳洲各地都营建了许多新公寓，供应量飙升。澳联储一度鼓励兴建，但现在也开始担心过多的公寓会冲击房市。

大范围的崩溃

澳联储在一年发布两次的《金融稳定性评估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩溃会蔓延到整个房市，造成恶劣的影响。但是，澳联储并不认为这会给金融系统带来“系统性风险”。

（据Domain）