伦敦房价 – Page 3

伦敦房产一年增值46000镑！你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！

根据Post Office Money的统计报告，全英房价在2015年平均上涨了一万八千英镑，比英国40%的工薪阶层去年的年薪还要多。

给你一些对比数据：在英国，一些专业职业，比如护士、老师、初级医生、警察，他们的起薪都在两万两千镑左右一年。

伦敦和英格兰东南部

在伦敦，房屋在2015年的增值平均为4万六千镑，可是对比来看，伦敦工薪阶层的平均年薪仅为3万六千镑。也就是说，房子才是家庭收入的最大贡献者，赚的比房主还多！

同时，Halifax的最近的一份调查报告显示，房屋增值与工资收入差距最大的，出现在赫德福德郡的Three Rivers地区，在过去两年房屋的平均增值为£148,000，比当地的工资收入整整高出£98,000.

Three Rivers地区属于伦敦通勤地区，这里交通线路发达，Metropolitan line途径这里，使得越来越多的伦敦工薪阶层来到这里安家置业。

房屋增值与工资收入差距最大的排行榜上，排名第二的是西北伦敦的哈罗（Harrow），该地区的房屋增速可以排名全伦敦前十。

排名第三的是格林威治，这里不仅有一线泰晤士河景，还在进行大规模的重建工程。并且交通也不错，离金丝雀码头很近，几条线路同时到达，而且2018年的crossrail也将途径这里！

房价增速放缓

全英的平均房价在2014年12月到2015年12月间，同比下降了£5,800，同时工薪阶层的年薪上涨了£400左右，到£26,400。

在伦敦，平均房价上涨到了£536,000，英格兰东南部的平均房价为£365,000，英格兰东部的平均房价为£315,000。

不断上涨的需求

Post Office Money的首席贷款专家John Willcock表示，虽然对比2014、2015年，英国的房价增速有所放缓，但是我们还是看到了房价的大幅继续上涨。

房价上涨一部分是由于始终旺盛的需求，而房产供应的短缺不能很好地满足需求。

看到这个消息，已经是房主的同志们可以偷着笑了，而对于初次置业者来说，越来越高的房价让他们越来越难爬到房产的阶梯。

未来的预测

英国房产专业人士们预测，在2016年英国的房地产市场将有两次波动。一次在4月份之前，想购买二套房和投资房的，因为新印花税政策的影响，正在大幅涌入市场。而5，6月份，将会随着伦敦市长大选和英国脱欧公投而有所冷却。随后，在2016年下半年，房地产市场将继续升温，房价将继续在多方因素的推动下上涨。

今天我们来聚焦伦敦，从房屋出租后的租金回报率方面来审视，到底哪10个区域会是未来购房出租（Buy to Let）选址的大热门？房姐帮您选优址，买好房！【阅读全文】

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伦敦未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%

近日英国退欧，市长选举闹得沸沸扬扬，加之英镑汇率下跌，英国皇家特许测量师学会 (RICS) 周四 (14日) 指出，这些已经开始对伦敦房市形成压力。

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RICS指出，伦敦 3 月房屋买主需求大幅下降，反映出投资人关注 6 月 23 日退欧公投的忧虑压低英镑汇率，以及 4 月起实施对以租养房、购买第2套房课征较高税率。

《彭博社》报导，RICS 3 月英国房价指数自前月的 50 下降至 42，逊于分析师稍早预测的持平。近期全英房屋销售预期，也自 2008 年以来初次滑落至零以下。RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 指出，随着以租养房风潮自然发展，英国国内房市正开始放缓，伦敦尤其明显，且房价下滑现象多集中在市中心；而公投是影响伦敦房市前景一大重要因素。

虽然预期伦敦近期房市将继续走低，但 RICS 对首都及全国整体房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有强烈影响，RICS 预期，未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%。

房贷机构 Halifax 与 RICS 有类似的多空并陈看法。Halifax 周四公布的报告显示，3 月房市信心挫至一年多来最低。英国经济前景的不确定性使消费者乐观程度下滑，但仍有 65% 的人认为在 12 个月内，平均房价仍会上升。

投资机构穆迪则指出，退欧问题对英国整体市场不会有太大的影响，反而伦敦因为外资较集中、是金融业重心、以租养房物件较多，更易受到退欧问题的不确定性影响。

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（据钜亨网）

宁静富有的西伦敦W4、W6和W12地区

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区。著名的皇家埃尔波特音乐厅、皇家艺术学院、皇家音乐学院等也都坐落在西伦敦。这里的生活非常便利，有著名的西田购物中心，许多繁华街道上聚集著各种高档百货、精品店铺和荟集世界各地的特色食品。

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区

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丰富的地区历史

西伦敦是大伦敦市的一部份，由伊灵（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西灵顿（Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士满(Richmond upon Thames)等组成。西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，在第二次世界大战中遭到毁坏，之后在资金支持下快速发展重建。富裕的城市吸引了大批名人居住，如英国伦敦的重金属乐队「铁娘子乐队」歌手Bruce Dickinson、演员Alan Rickman等。著名的英国广播公司（BBC）就坐落于牧羊人丛林地区附近，1963年，甲壳虫乐队（The Beatles）在这里录制了他们的第一期BBC电视节目，1964年又返回该地录制更多节目。

繁华的Shepaerd’s Bush

牧者丛（Shepaerd’s Bush）邮编W12，位于汉默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）伦敦自治市。东临阿克顿（Acton），西有荷兰公园（Holland Park），南接汉默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人丛林地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心 ——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧羊人丛林还建有很多大型的音乐厅，如牧羊人丛林帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）和丛林音乐厅（Bush Hall），丛林剧院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）邮编W4，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市。对于那些既想享受都城便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人，奇斯威克是极好的选择。这里安全、宁静、富裕、有很多开放绿地，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。繁华的街道两侧荟集了很多高端独立商店；商场附近美食云集，有各种咖啡馆、酒吧、熟食店可供选择。这里交通便利，到希思罗机场开车仅需20分钟。近年来奇斯威克建了一些公寓和配有私人花园的联排别墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。

复兴的Hammersmith

汉默史密斯（Hammersmith）邮编W6，近几年可谓生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新项目。其中最令人兴奋的是国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞、到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。

宽广的绿地

西伦敦的公园绿地很多，给伦敦繁忙的居民们提供了宁静的绿洲。奇斯威克被邻区誉为乡村风光的天堂，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens公园最近获得1,210万英镑的修复项目，华丽园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。Gunnersbury Triangle公园则更为质朴，还是一个重要的自然保护区。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公园拥有美丽的河景，也是休闲放松的绝佳去处。

便利交通

西伦敦大部份位于伦敦二区和三区，有多条地铁线路经过，交通十分便利。牧羊人丛林地区有5个地铁站，至少18条公交路线，可以非常方便地前往西田购物中心。奇斯威克有M4、M25、北环和南环公路，驾车方便。汉默史密斯除了各种地铁线，还有24小时夜间公交，到国王十字车站乘车仅需10分钟。

学校林立

西伦敦有不少被英国教育标准局评定为杰出（Outstanding）优秀的中小学，它们是：

牧羊人丛林地区：

St Stephen’s CofE Primary School（入学年龄3-11岁，下同）
Miles Coverdale Primary School（3-11岁）

奇斯威克地区：

Grove Park Primary School （3-11岁）
Belmont Primary School（3-11岁）

汉默史密斯地区：

Sacred Heart High School（11-19岁）
Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11岁）

房市房价

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（互联网资讯综合整理）

伦敦外围城市房价疯涨年涨幅14-19%

据英国《卫报》报导，伦敦外围城市的房产价格近期飙涨，最新官方数据显示，Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%。

Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%

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英国土地注册局最新公布数据，今年 2 月在英格兰及威尔斯买房，平均花费为 19.0275 万英镑，较去年上涨了 6.1%，比 1 月的 19.1812 万英镑略减。

非盈利慈善团体 Housing Charity Shelter 指出，去年英格兰及威尔斯的平均薪资仅升了 1.6%，房价飙升过高将让买房问题更为严重。

由数据看，伦敦的房价增长平均为 13.5%，是全国平均的 2 倍以上，购买典型住家的平均价格需要 53.0368 万英镑。

伦敦周边的房市走势尤为强劲，Slough 年度涨幅达到 19%，买典型房产需要 23.6 万英镑，Luton 房价较去年升值 17%，平均房价 16.9 万英镑，Reading 房价年涨幅为 14.6%，典型房价平均为 27 万英镑。

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（据钜亨网）

伦敦房价下的房奴年轻人买房首付要存46年

“房奴”不只是中国的产物，英国高昂的房价下也出现了越来越多的“house slave”，近年来，伦敦房价走势图的曲线恐怕就要突破天际了！港媒称，英国楼价迅速飙升，伦敦的楼价更不是一般人所能负担。近日有调查称，全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍，30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居，需要花足足46年时间，才储够首付买楼。

英国一间大型地产中介公司评估30岁以下、赚取一般工资的青年，如何储够一成半首付，在英国不同地方置业。全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍。在伦敦以外地区，首次置业者需要花13年半才成功储到首期。

伦敦房价下的房奴年轻人买房首付要存46年 — 全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍

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不过在伦敦，楼价升幅比其他地区都要快，一间普通楼房目前售价53万英镑（约495万元人民币）。考虑到伦敦市内高企的租金，以及平均在职人士收入的增长，估计30岁以下首次置业者如要在伦敦买楼，要花46年才储够首付。

不过调查称，如果夫妇或伴侣一起储钱，买楼的年期将会大大缩减。二人共同在伦敦置业，只需要八年时间储蓄，而在英国东北地区则只要两年时间。有情侣还依靠政府的免息贷款计划买楼，37岁男子里奇与女友，早前就在西伦敦以55万英镑（约合514万元人民币）买下房产，只需要支付5%首期。

除了伦敦不易居，首都市郊的楼价页愈来愈难负担。过往在伦敦市中心上班的人，会选择住在巴列特、哈罗、奥品顿等市郊，每天花约半小时乘车上班，但近日有调查称，首次置业的青年已无法负担这些地区的楼价。政府希望2026年落成的高速铁路，可接驳距伦敦较远的地区，供市民居住。

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（据参考消息网）

伦敦房价将在2030年翻倍突破百万英镑！

据某国际知名咨询公司预测，伦敦平均房价到2030年将破百万英镑大关。而目前大约30万户伦敦房产价值超过100万英镑，该数量到2030年将翻三倍。该数据虽然会带来因预期房价导致的人口和地区的两级分化问题，但也足以让众多买房者的安家梦成为一场淘金梦。

伦敦房价上涨预期的背后是人口和工作移民的急剧增长。据伦敦市政府数据，到2036年伦敦人口的将从今天的850万增长到1000万，而《牛津经济学报》称人口将达到1100万。在未来20年仅仅雇工的增长将超过30万。《伦敦经济学报》称最保守的估计在未来的15年伦敦的平均房价会翻倍。

英国与伦敦由1996年至2030年的房价走势及预测

英国银行Santander的报告也指出以下要点：

从2015年至2030年间，平均房价几乎会出现翻倍增长，从£283,565升至£557,444，涨幅为巨大的96.58%。
要在15年的时间内实现房价翻倍，意味着每年的房价增幅为4.5%。这一幅度低于英国房价的长期增幅。
届时大约25%的伦敦房价将过百万英镑，在肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特这两个行政区内，超过70%的房产价值在100万英镑以上。
2030年平均房价将是平均收入的9.7倍，而目前平均房价与平均收入的比值为7.9。
伦敦地区，2030年时的平均房价预计将是平均收入的16.5倍。

这也说明，现在和未来的五到十年内将是伦敦房产投资的黄金阶段，而在不到15年的时间里，要取得伦敦及周边地区房屋所有权，继承将成为大多数情况下唯一的拥有房产方式。

Quinn专业点评

伦敦房价上涨必将带动其周边地区及城市房价上扬；英国经济基本面一直良好，从2013年后经济强劲复苏，在2015年已经超越意大利成为中国在欧洲最大投资目的国，从投资角度来说英国将保持其良好的投资增速态势，成为欧洲最具投资增值潜力的国家之一。

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中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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伦敦跌出欧洲最佳十大房产投资城市

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据每日电讯，受高昂价格和产量紧缩的影响，伦敦从欧洲最佳的十个房产投资城市中跌落至第15位，这是自2012年以来伦敦首次跌出前十位。

在这份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate报告中，柏林和汉堡占据了前两位，而伯明翰排在第六位。

这份报告对投资者进行投资会极有帮助，它访问了全欧洲500多名开发商，投资者和地产经理，从他们手中获取信息，形成了专家对各城市市场潜力的判断性意见。

这些受访者被要求根据投资前景，根据他们对地产市场，包括住宅区和商业区的未来预期，来对各个城市进行排位。

伦敦，尽管仍然是欧洲最大的投资市场，但从房产投资排名上看，目前位于伊斯坦布尔和布达佩斯之后，尽管后两个城市的政治情势依然相当不稳定。

ULI Europe的首席执行官道恩（Lisette van Doorn）解释说，伊斯坦布尔之所以排名靠前，是因为他迅速增长的人口给投资者带来了巨大商机。这份报告调查的是投资者的意愿，而不是实际涌向某城市的资本。

该报告建议，投资者应当准备召回他们的市场，因为价格可能已经到达顶峰。一些投资者认为，英国首都的产量紧缩在2016年要么会趋于终结，要么会越来越微弱。很多人仍然将伦敦视为资产保值的首选之地。

PwC的Real Estate主任路易斯（Gareth Lewis）表示，“伦敦是欧洲最大的房地产市场。即便是在更困难的时期，资本也倾向于涌入该地，因为人们试图下一个安全的赌注，试图为他们的资产保值，而由于价格走高，产量紧缩，那些希望拥有更高回报的投资者就会试图寻找下一个城市。这就是为什么你会看到伦敦跌出前十位以外。这并不是长期现象，而只不过是我们处于投资周期当中哪一个环节的反映。”

然而，一位投资者在受访时表示，“每个人突然就都开始出售名下的房地产。狡猾的美国人从他们的餐桌上拿光薯片，开始准备在欧洲大陆，特别是德国和南欧城市寻找商机。对伦敦而言，究竟有多少股票被扫荡一空，是个关键。”

伯明翰之所以二度成为上述排名表的第六位，是因为很多公司准备将总部迁移至此地，例如HSBC，HS2，因为伯明翰的租金比伦敦要便宜。

一位投资者说，“我认为这最终证明伯明翰正在从伦敦吸收雇员和雇主。我们在伯明翰拥有几栋建筑，租户们纷纷迁至这些建筑，因为它们更便宜。”

而柏林之所以受到大家的欢迎，是因为他是高新技术产业的中转站，办公容量也极为庞大。

一位国际投资者在受访时表示，“所有创意产业都来到柏林，租户的类型各种各样，充满活力。而且，现在该城市开始重新布置基础建设。”另一位投资者则表示，“存在着一个变迁，即从传统的公共产业，向IT和高科技产业变迁。柏林拥有年轻的国际雇员基础，以及相对较低的生活费用，这些因素驱使该城市向前发展。”

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（据英中网）

2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧

2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资，那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路（crossrail），再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽，请听我一一道来。

很多希望在2016年置业的伦敦人，如果你想寻找到一处性价比高的住宅，并且具备长远的投资价值，那么我建议你，要用全新的视角看这座国际化大都市。我们正居住的伦敦，这里飞速增长的人口正在改变这里的房地产市场。同时伦敦的重建工程、交通提升工程、劳动力市场变化等因素正在创造新的房产投资热地及投资机会。随着伦敦不断上涨的房价，投资者应该开始着眼考虑距离更远的通勤地区。

本文将从以下四个方面重点讲解2016伦敦的投资热地及投资技巧：

1、跟着规划走

如果你想在房产投资方面走快一步，我们的建议是您要挑选那些基础工程建设和大的投资走向的区域。很多地区也许不是大工程的直接覆盖区域，但是可能非常靠近重建区，那么该地区的房产价值也会随之水涨船高。举例来说，巴特西九榆树地区是目前重建重点区——其旁边的Oval and Stockwell区域也得到了积极的影响。还有在富勒姆地区的North End Road，也因为靠近伯爵宫（Earls Court）大型重建工程而受益。

伦敦市长约翰鲍里斯曾经提醒伦敦市民要为伦敦的人口增长而提早做准备。同时伦敦市政府也宣布释放了一系列土地，来为新房建设、交通提升工程提供基础。

虽然一些重建工程耗时较久，但是有趣的是，往往这些计划一公布，对于房地产市场的影响就立竿见影，买家的兴趣也立增。如果你是聪明的投资者，那么当你最终倒手的时候，就会收获惊喜。

2、伦敦横贯铁路CROSSRAIL 

即将在2018年建成通车的Crossrail就是长期投资价值体现的典型。自从该规划公布以来，从线路起点Reading到线路终点Shenfield的周边地价都在一路看涨。在Ealing地区，房屋均价截至2015年7月，过去12个月的涨幅高达25.5%！比伦敦房屋平均涨幅高了整整两倍（根据土地注册署数据）。

另外横贯铁路2号（Crossrail 2）也在规划之中，从北到南连接赫德福德郡的Broxbourne和萨里郡的Epsom。

伦敦市长办公室将横贯铁路2号视作规划终点，表示铁路建设将带动20万套新建住宅的开发建设，尤其是东伦敦的Upper Lea Valley区域。由此对于基础设施建设、配套设施、工作岗位等都是很大的带动作用。

横贯铁路还会与HS2高速铁路（从伦敦到伯明翰）相连，计划在2026年前开工建设。

3、地铁北线的延伸工程

地铁北线的延伸工程是从肯辛顿到巴特西，计划于2020年开通，另外地铁褐线（Bakerloo line）也计划开通延伸工程，连接Elephant & Castle和伦敦南部的肯特郡。

伦敦交通委员会（Transport for London）刚刚公布了针对13个新的沿河交通枢纽的方案——这13个地方都有的共同特征是，现有的交通连接薄弱，但当地人口的增长却很迅速。13个交通枢纽的大部分都会建在东伦敦，其中包括从Royal Docks 到 Charlton Riverside的通道，和连接Rotherhithe及Canary Wharf的行人及自行车道。

4、选对伦敦区（ZONE）

各位知道，伦敦是以“区”划分的，相当于北京的“环”。

开发商的视线重点正在从伦敦一区、二区转移到三区、六区，建设更多居民可以负担的新房。这里有个投资技巧：沿着地铁线路，往往只要再远个两三站，房价都会便宜很多，并且有更大的升值空间。比如在地铁北线（Northern line），Balham站的房屋均价为£659,777，仅仅再往前走三站到Colliers Wood，这里的房屋均价即£393,139。

在北伦敦，不要再盯着传统的“贵地”Hampstead或Highgate了，Temple Fortune是更好的选择——这里同样是家庭宜居区域，但是更多的年轻人青睐这里。

伦敦三区：

专业人士建议伦敦三区是目前最好的投资选择，因为三区正在经历最旺盛的住房需求，同时房价更便宜，通勤市中心也方便。

横贯铁路也会帮助三区的交通更畅快，周边配套更完善。

举例来说，Brent Cross和Cricklewood区域的一项投资规模达40亿英镑的铁路重建工程，将为该地区带来7,500套新建住宅，3个新学校、4个公园，再加1个泰晤士链接站——市中心的通勤时间将因此缩短为12分钟。

伦敦四区：

四区也值得投资，这里连接市中心和城郊——就像北京四环一样——西到Greenford，北到Mill Hill，东到Upney，南到Morden。十个伦敦四区最便宜的区域，平均房价仅为£301,000。举例来说，位于四区的温布利（Wembley）具备二区的交通条件，去往Baker Street仅13分钟。围绕在温布利体育场周边，这里计划新建5000套住宅。

伦敦五区：

Zone 5离伦敦市中心仅32分钟的通勤时间，房屋均价£242,000。

伦敦六区：

这里的房屋均价与伦敦三区差不多高。这里更接近英国乡村，有更多的田园风光与景色。

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【利好消息】Bakerloo地铁线将延长最新伦敦房产潜力区出现！

关于之前伦敦政府提出延长Bakerloo Line地铁线的提案，近日伦敦交通局（TFL）对该提案做出了进一步回应。

报告中指出，规划中的地铁线Bakerloo Line 将会延伸并途径Old Kent Road地区，并于2030年开通至伦敦Lewisham 区，同时将新建大约25,000户新宅。

伦敦地铁最新延伸图展示

伦敦交通局计划在接下来的15年内，将投资20-30亿英镑到地铁改线中。Bakerloo地铁线将从终点站Elephant Castle向东南方向延伸，经过Southwark地区，然后再向东南延长至Lewisham地区，当中途径Ladywell, Catford Bridge, Lower Sydenham, New Beckenham，继续向南经过Clock House, Elmers End, Eden Park, West Wickham 等站点，最后终点在东南区的Bromley区Hays。

规划案中还在考虑新建另外一个分支，东南途径Beckenham Junction后，可通往Bromley区的核心镇。

从英国房产投资的角度来看，这次地铁延伸工程将会为刺激伦敦房市并带来巨大影响，此次延伸工程还伴随而来的是将要新建的25,000套新房来满足市场需求，更重要的是，Bakerloo地铁线延长部分站点周边地区的房价必定会因为新地铁开通有所上涨。

另外，工程建好后将会为伦敦东南地区的交通状况带来巨大改善，每个方向的运输载客量可达65,000人次，到达伦敦市中心通勤时间缩短20分钟，到时沿线居民能够直达伦敦各大中心站点如：Waterloo、Piccadilly Circus 、Oxford Circus、和Paddington等。发车的频率也会由现阶段的每小时6班地铁增加至每小时15班地铁。

伦敦交通局表示将于2020年开始施工的规划申请，同时伦敦交通局将明年开始就具体的技术工作为延长线工程建立专案。此外专案中还包括在Lewisham新建一个新的换乘枢纽，计划于2024年开始。

伦敦交通局预计此次Bakerloo Line地铁延长线在多方面的贡献包括弥补了伦敦东南没有地铁线的空白，提高东南地区到中心的通勤效率，都将会支持伦敦东南区发展，创造更多就业机会。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国房奴艰辛何止买不起房伦敦人民已租不起

英国房市走势2016最新消息。房产市场供不应求不止推升了房屋售价，还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨，去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入中值的80%。买房且不论，普通伦敦市民眼下租房都成了问题。

Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称，从伦敦房价走势图来看去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。至于买房，更是遥遥无期。英国国家统计局（ONS）上月公布数据显示，去年10月，伦敦房屋均价高居全国之首，为53.1万英镑，英国全国房屋均价为28.7万英镑。

尽管伦敦人买房无望，仍然可能沦为“房奴”。英国房地产中介莱坊（Knight Frank）上月委托调查机构YouGov做的民调显示，5000名受访伦敦租户之中，三分之一的受访者准备将一半月薪用于租房。

当然，在普遍房产供应短缺的影响下，英国其他城市的房租同样高涨。英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%，分别增至1078英镑和904英镑。

Homelet下图可见，去年伦敦的房租上涨速度依然全国领先，但已经没有2014年速度那么快，除伦敦以外地区去年的平均房租倒比2014年涨得快。

事实上，伦敦的楼市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞银研究全球15个大都市发现，伦敦和中国香港是全球房价最负担不起的两大城市，这两市的房产明显高估，与市民收入严重脱节，楼市泡沫风险全球最高。

华尔街见闻当时文章提到，在海外买家需求大、出租房回报高和人口增长的推动下，2003年年初以来，伦敦房价飙涨40%。2007年以来，伦敦居民实际收入减少7%，可市内房价与收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（据华尔街见闻）