加拿大央行再次加息至1% 楼市被再捅1刀 | 加拿大

加拿大央行9月6日宣布再次上调基准利率,升0.25个百分点,利率已从0.75%升至1%。

这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域,同时经济增长表现为可自我持续。(加元兑换人民币走势预测

消息一出,加元汇率应声上涨,加元兑美元汇率升1美分,至82美分。

加拿大央行再次加息至1%  楼市被再捅1刀 | 加拿大

央行大大低估了经济增长

此次加息可能令一些人感到意外,仅仅不到一周前,加拿大统计局才公布最新的经济数据,显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。

同样,今年前三个月经济也都有意外健康的增长,GDP增长率3.7%,远远超出加拿大央行的预期水平。

央行在周三发布声明,称就业市场稳固和薪资增长,推动了强劲的消费者开支,同时,商业投资与出口等关键领域也有增长。

至于未来的利率走势,央行仍表示不会预先设定,而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。

央行也表示,由于目前家庭债务过高,央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响,以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。

政策调头,低利率时代终结

 此次加息意味着央行的利率政策已调头,撒钱和低利率时代在加拿大已经终结。

1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹(Stephen Poloz,上图)于2015年曾两度降息,以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说,经济越来越强劲,说明不再需要低利率的刺激。

加息让专家大跌眼镜,此前金融市场预测周三加息的机率是50%,不少分析师预测央行会等到10月份才第二次加息。因为此前的整个8月份,央行官员没有作任何重要讲话,也没有对9月份加息作出任何暗示。也有分析师认为央行会避免加息导致加元进一步上涨,对出口不利。

央行在其声明中解释说,通胀率与核心通胀率自7月份以来小幅上升,基本符合预期,不过薪水与物价的上升压力仍然低于历史走势和发达国家正常水平。

10月份可能还有第三次加息

道明银行(TD)经济师Brian DePratto指出,此次加息将使加拿大的利率走向正常化。加拿大国家银行的经济师更呼吁央行在今年底之前第三次加息。

央行下一次议息日是10月25日,届时央行将发布季度经济报告。

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(据加拿大家园)

加息或是压垮房地产市场的最后一根稻草 | 加拿大

加拿大经济过分依赖房地产买卖费

房地产行业一直是加拿大经济的主要支柱。但除了盖房子和装修房子会提升加拿大的GDP之外,买卖房子要缴纳的经纪人手续费等费用也为拉动加拿大的国民生产总值做出了不小的贡献。

经济发展的引擎

据加拿大广播公司记者贾克琳娜.汉森Jacqueline Hansen的报道,加拿大与买房和卖房有的关各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。

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加息或是压垮房地产市场的最后一根稻草 | 加拿大
加拿大买房卖房的人要缴纳多种费用 © Graeme Roy/Canadian Press

 

在加拿大,买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%;而根据加拿大统计局的数字,加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。

由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的,所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高的跟着上涨。

水能载舟也能覆舟

美国经济的增长也曾经很依赖房地产市场市值的猛升和与买房卖房有关费用的上升。但就是在2005年美国房地产市场崩盘前的房地产高峰期,美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值也不过占美国经济的1.5%,远低于加拿大现在的2%的比重。

在10年后的今天,美国房地产市场经历了由于次贷危机崩盘和随后复苏的10年,现在美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占美国经济的比重不到1%。

加拿大的经济观察家们认为,今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示,加拿大房地产市场在联邦政府及省市政府推出的房地产市场调控组合措施和加拿大中央银行上调利息率措施的综合作用下,加拿大以大多伦多地区和大温哥华地区为代表的热得疯狂的房地产市场已经开始冷却,房屋销售量的下跌和房产价格的下调会让与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占加拿大经济的比重下降。

进入拐点

除此之外,加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却,买房和卖房活动减少后,房主们的房屋装修活动也会减少,导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。

专家们指出,许多加拿大人把房产当作投资,在房地产价格猛升时,他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值,但在房产价格下降的情况下,愿意花钱装修的人就少多了。

央行行长波罗兹吹风说今年加息可能不止一次。

加拿大中央银行不久前已经把央行利率从0.5%上调到0.75%,而且吹风说今年可能还会继续加息。如果说加拿大中央银行长期实行的超低利率货币政策是拉升加拿大房地产市场的一个主要推手的话,那央行加息也会成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。

房奴们要小心了

比如,如果购买75万加元的房产,在支付了10%的首付后,购房者的房贷供款负担会由于中央银行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元;假设加拿大中央银行今年加息三次、每次上调利息率0.25%,则这位购房者每年要多付的房贷利息是3千加元

不要以为加拿大中央银行把利息率从0.5%上调三次到1.25%就是高利率了,从历史上看正常的中央银行利息率水平是在3%到5%之间;上个世纪80年代还出现过房贷利率20%的超高利率期间。

20%的房贷利率简直是在用信用卡高利贷买房,那时的加拿大房奴们怎一个“苦”字了得。

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(据加拿大家园)

担心房贷跟着加息涨?加拿大央行关注点不再这里 | 加拿大

老是阴沉着一张脸的加拿大的中央银行行长Stephen Poloz这一次表现得很开心,7年以来的第一次,加拿大央行提高了基准利率0.25个百分点,虽然加息前和加息后的媒体评论都为那些在低利率时期受益、有过高还贷压力的人担忧,集中讨论加息造成的问题,但这都不是Stephen Poloz的重点:贷款当然越来越贵,但是经济好转意味着加拿大人可以应对这种增长。

市场正经受组合拳打击

加拿大抵押贷款创始人兼首席执行官Samantha Brookes对未来的房地产市场表示担忧。与经济情况更好的温哥华相比,多伦多地产市场遭受了更多的负面影响。

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2016年8月,BC省出台外国买家税,对购买大温地产的外国买家额外征收15%的物业转让税。

去年10月,当时的联邦财政部长Bill Morneau宣布了几项旨在确保加拿大借款人只能承担他们负担得起的抵押贷款的新法规,对借款人进行了压力测试。这些规定是为了让火热的地产开始降温。

今年4月,安省政府出台了安省公平住房计划,推出了旨在进一步提高承受能力的16项措施。

与已经逐步消化掉外国买家税影响的BC省不同,加息的消息对于安省来说似乎是在短时间内的雪上加霜。许多人放弃购房,剩下的买家则在持币观望。Samantha Brookes认为,人们越是努力了解新的规定,越是增加了他们购房时的混乱和恐惧。

如果这还算不上是坏消息,上周金融机构总监办公室(OSFI)宣布,它正在考虑要求对无保险的抵押贷款的贷款人进行“压力测试”。该措施针对的是在无保险的按揭市场上“过度借贷”的人。

如果OSFI选择在不久的将来将这个“压力测试率”强加于银行贴现率以上,这将对需要再融资的个体户购房者和房主产生巨大的影响。拥有房屋的信用不佳的人可能无法再续租或再融资,这意味着他们可能会陷入绝境,被迫出售自己的房子。

“加息对加拿大是个好消息”

即使如此,最刁钻刻薄的问题也不能让央行改变想法。央行行长Stephen Poloz表示,“我们有信心及证据来证明经济会稳健发展,这应该是每个人的好消息。”这也包括所有的房奴。

利率上涨的确是近一段时间里许多文章的重点,5大银行也陆续提高了自己的最优惠贷款利率。但是央行表示,经济的日益增长意味着人们能够承受得起加息,“加拿大人必须看到‘就业持续上涨,薪资继续上涨’”。借款费用的确在上涨,但这是在经济不断增长的背景下。

央行已经非常谨慎

当然,Poloz说:“我们不只是预报员,我们是政策制定者,所以对我们来说,这不仅仅是一个预测正确的问题。”

央行高级副行长Wilkins表示,他们已经考虑了许多可能发生的事件,包括与美国的贸易谈判。到目前为止,央行并没有预测到外部的问题,以往阻碍加息的问题这次都没有出现。比如他们所预测的最大的意外是能源部门出现问题,人们的收入需要工业成本削减后的很久才能恢复。

尽管加拿大经济的发动机——石油出现了损失,但也许是因为这种损失,央行认为许多迹象表明,在更广泛的层面上,加拿大的经济正在攀升。目前加拿大经济增长增速约3%以上,是七个发达国家中增速最快的。

此外,加拿大商业投资、机械设备进口和出口均呈现蓬勃发展的迹象。

央行最新的业务展望调查也显示,企业主越来越乐观,销售额增长,同时还有更高的销售增长预期,以及投资意图提高、招聘计划急剧上升,这都与最近的就业人数相对应。劳动力市场逐渐复苏、失业率降低、经济改善都让央行提高利率的信心得以加强。

加拿大央行行长表示,近期数据令人感到鼓舞,预计通胀将在2019年略微超过2%,去除临时性因素后,加拿大通胀为1.8%。当然,此次加息并不是没有外部影响。

加拿大央行宣布加息25个基点,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。虽然此次加息有些出乎大家的意料,但是仔细回想一下,加拿大与美国经济上深度融合,也是最紧密的贸易伙伴。美联储6月加息,加拿大跟随其实也在情理之中。当前的经济增长情况给了加拿大央行撤除部分货币刺激措施的条件,同时美国财政刺激的前景也有望推动加拿大经济增长。

加息的两重目的

加息后,现在的利率其实仍不算高,有人担心还是会有民众冒险超额贷款,最终导致财务危机,但是央行认为,现阶段最重要的是加拿大的经济增长。

央行行长表示,小幅增加的利率具有双重目的——避免通货膨胀的突然增加以及预防经济出现不稳定。毕竟加拿大房屋贷款数字屡创历史新高,多伦多和温哥华房地产市场更现崩溃隐忧,加息也有助维持金融稳定。

加元也随着加息的好消息迅速攀升,但是有专家表示,获利后应考虑抛售,因为加元的汇率可能不如市场预期的那样坚挺。毕竟此次加息中的政治方面的考量,也有提高利率、减少外国买家进入地产市场的意思,这样使加元的上涨空间变得有限。

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(据加拿大家园)

预测11月加息 机构下调房价增长展望 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,有预测称,澳洲官方利率将在今年11月上调,或显著影响房价增长。

投资银行集团高盛(Goldman Sachs)目前预测,官方利率有60%的概率在今年11月上调,或成为澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度,悉尼房价或有急剧变化。

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预测11月加息 机构下调房价增长展望 | 澳洲

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今年5月,房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查,发现利率一旦上调2%,过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测,利率即使上调50个基本点,也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。

市场调研机构SQM的专家克里斯托弗(Louis Christopher)表示,全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%,悉尼将达到11-16%。他说:“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局(APRA)进一步的激进行动,以及澳储行加息。”不过,他表示,如果加息是在今年11月,那么全年房价增长应不会受影响。

汇丰银行(HSBC)分析师布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%,明年增长降至3-6%;其中,悉尼今年增长多达14-16%,明年降至7-9%。

Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)也有类似展望,但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%,明年降至3%;墨尔本今年最多11%,明年5%。

经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观,预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%,明年下滑4%;墨尔本今年增长5%,明年增长1%。

瑞士银行集团(UBS)今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”,并称房价将有所放缓。

大型银行之中,澳洲国民银行(National Australia Bank)下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特(Alan Oster)指,房价变动的主要影响因素在于监管规则。

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(据澳洲新快网)

加息后楼市会跌吗?炒房客说:认真你就输了 | 加拿大

近日加拿大央行出台加息政策,试图戒断长期以来国民对低利率的依赖,基准利率增加了0.25%,提升至0.75%,而且极可能继续提升利率。对加拿大的老老少少而言,长期养成的借贷习惯会一朝改变吗?

近几年,Lynsey Foster和其丈夫在安省南部购置了三套住房,央行加息的政策一出会不会影响到这个家庭的选择呢?

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Foster一家属于典型的在十年低利率环境下成长起来的一代加拿大人,借钱容易,利率又低。28岁的Foster是一个地产经纪,她对房产市场的认识和低利率政策促使小家庭加大投资力度和范围,在股票和共有基金之外,其家庭投资组合更加多元化。

多伦多大学行文经济学研究中心的联合创始人Claire Tsai认为,习惯的改变是以观念的转变为前提。利率提升一两个百分点不足以改变民众的行为习惯。

为了应对2008年的房市崩盘和全球经济衰退,加拿大央行、美联储和世界其他国家央行纷纷调低利率,该政策持续近十年,利率保持在1%左右,旨在刺激经济发展。

2009年央行基准利率仅为0.25%,一年后开始逐渐加息,但从未超过1%。2015年,加拿大央行为了应对能源行业的不景气,连续两次降息。

对加拿大人来说,低利率已经成为生活中的新常态。上周加息后,利率仍然维持在较低水平,尤其是与过去相比:在上世纪90年代,利率高达8%以上;80年代更是曾经超过10%。

汉密尔顿的抵押贷款经纪人Brian Hogben说,人们关注加息,但是当他们发现加息只影响一部分人而不是所有人之后,他们就没那么在意了。之前选择固定利率的人也关注加息,不过后来发现这一政策影响不到他们。不过,他还是建议买房者继续采用可变按揭方式。

BEworks Inc.的经济学家Jason Stewart认为0.25%的加息是一个讯号,但是这个政策会持续多久还未可知,造成的影响程度也尚待观察。毕竟,对加拿大央行而言,让基准利率回归历史高位会是非常棘手的事。

十年的低利率政策和不断蹿升的房价造就了加拿大有史以来最大规模的负债激增。截至3月底,住房债务与可支配收入比已达到166.9%,接近历史记录。加拿大统计局表示,这意味着加拿大人每一加元的可支配收入就对应有$1.67的债务。

如果利率增长过快,或者房屋持有者无法支付房贷,央行的加息就可能引发抵押贷款违约、金融不稳定和经济困难。

上周三央行加息后,加拿大六大银行纷纷将最优惠贷款利率从2.7%上调到2.95%。最优贷款利率的增长带动了房屋净值信贷和可变按揭借贷成本的增加。

Ivey Business School的金融助理教授Amos Nadler说,如果人们预期到更大的损失,那么还是趁早行动为好。

总体而言,上周的加息不会对消费者行为产生大的影响。经济行为最主要的动因是恐惧,现在人们并没有那么害怕。

26岁的Jacob Jackson今年4月份刚刚入手一套汉密尔顿的房产,他预计到利率会增加,所以办理了五年期固定利率抵押贷款。

Jackson和他的伴侣住一层,将另外的部分出租出去,租金正好覆盖了每月的按揭、地税和房屋保险。目前Jackson正在考虑用存款付清本金或者用这些钱买股票。

文章开头提到的Foster女士,既是地产经纪也是投资者,她对自己的投资非常满意,三套房产都是20%的首付比例,总价一共不到$800,000,其中一套已经售出套利。

Foster表示,“我们仍会继续购置房产,采用可变利率,每月支出的金额会比之前多$48,对我们来讲不算什么压力,所以我们不会退出房地产市场。”

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(据加拿大家园)

德勤专家预测澳将涨息 房价将下跌 | 澳洲

知名经济学家、德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人理查德森(Chris Richardson)表示,目前的高房价反映的是“愚蠢”,很快将会下滑。不过,他警告,房价一旦下滑,将进一步拖慢住房营建活动。

最近数年,营建活动支持了大范围的经济发展。然而,随着大型天然气项目陆续竣工,加上热带气旋“黛比(Debbie)”早前横扫澳洲东北部,住房营建活动开始放缓。

尽管建房形势不佳,但理查德森周一发布最新商业展望,仍预测澳洲将会跟随美国所带动的全球趋势,在2018年上调官方利率。

不过他表示,由于澳洲家庭债务负担较重,澳洲储备银行不会加息过猛。他说:“在利率常态化的全球大队中,澳洲应该会靠后。”

此外,商品价格下滑或影响联邦、西澳和昆州的预算,而新州和维州的预算或将受到房产市场的拖累。

理查德森表示,联邦政府削减开支的方案多年未见成效,理应放弃,并转向支持“后备方案”——通过上调联邦医保(Medicare)费用、征收银行税和贡斯基(Gonski)2.0学校资助方案等渠道筹措资金。

他说:“然而,有意识地倾向中间路线仍然无法让堪培拉实现太多两党合作,这令人担忧。参议院能否通过相关措施仍然相当有风险。”

(据澳洲房产网站Domain)

嘴硬?多伦多豪宅热销 市场兴旺 不受加息影响 | 加拿大

苏富比国际地产最新报告称,多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示,今年上半年,大多伦多地区价格400万元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可热,与去年同期比,成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息,对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称,与2016年1月至6月相比,今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下,100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下,在很多人心目中,100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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嘴硬?多伦多豪宅热销 市场兴旺 不受加息影响 | 加拿大
今年上半年,大多伦多地区价格400万元(加元,下同)及以上的豪宅炙手可热,与去年同期比,成交量近乎翻倍

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值得关注的是,在整个大多地区,今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价,自4月起环比逐月下滑后,6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示,2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧,销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择,但现在也在吸引著富裕人士,即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告,整个大多伦多地区,2017年上半年,价格100万元及以上的公寓单位成交量,攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓,增幅150%,至15套。

整个大多地区,价格100万至200万元之间的公寓单位,成交了670套,比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区,100万元及以上的公寓单位销量,攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示,豪华公寓热销的部分原因是,多伦多地区整体房价上涨所致。他说:“多单元民居(物业),无论是公寓还是镇屋,正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择,因为他们在关注更能够负担得起的居所,希望选一个好区,仍有足够的空间放置他们的物品,保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后,公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示,开价过百万的公寓单位最抢手,卖得最快。

今年3月至6月间,多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓,市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区,奢华公寓的市场待售时间稍长,平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情,在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息,但苏富比国际地产称,央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微,尤其是高端房市

苏富比报告显示,今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示,与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比,高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告,今年1月1日至6月30日成交的高端住宅,在大多伦多地区达14,292套,与去年同期相比,增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后,例如向外国买家额外征收15%的物业税等,今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称,如果加拿大央行作出加息0.25%的决定,未来很长时间再加息,总计加息0.50%,那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息,例如1%或2%,那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告,预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索,大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示,他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导,自去年夏天温哥华推出外国买家税以来,豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年,价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气,成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后,出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%,但受助于公寓市场的坚挺,整体基准房价还上涨了7.9%,至998,700元。

苏富比提醒,对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说,最新数据乃“前车之鉴”,特别是温哥华的房价,自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称,尽管成交量大幅下滑,但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说:“到目前为止,很少迹象表明,外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施,实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示,外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”,但外国人和当地人的兴趣正在反弹,“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响,目前言之为时尚早,但苏富比表示,结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说:“行业专家警告,尽管消费者情绪初步低落,政策干预可能会带来意想不到的后果,但对(住房)可负担性的影响有限。”

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加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯 | 加拿大

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加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次

加拿大银行星期三(7月12日)宣布,将银行基准利率上调至0.75%。此前多年,加拿大关键利率一直为0.5%。

这是加拿大银行7年来首次上调利率,对上一次上调关键利率还是在2010年8月,因此被受各方瞩目。

在四月中旬,加拿大银行决定关键利率保持在0.5%,当时,加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称,说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。

央行加息消息一出,加币对美元汇率上升至78.03。

同时,对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。

波罗兹表示,加拿大经济增长势头强劲,消费上升,而通货膨胀率可能升至2%。

这几个星期,经济分析人士一直称,加拿大央行会上调利率。

加拿大经济不该依靠NAFTA谈判

记者会上,有记者问波罗兹,这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化,以及NAFTA重新谈判带来的风险。

波罗兹则表示,不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状,以及全球经济,包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。

各大银行需要时间消化这一消息

而加拿大银行主要银行方面表示,利率上调表明央行对加拿大经济有信心。

对个人来说,最重要的是你的房贷可能会因此上升。

正准备购房的人士会有所犹豫,考虑自己的还贷能力。同时,也会冷却房地产市场。

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯

7月13日10:00,加拿大央行公布7月货币新政,加息25个基点至0.75%,符合市场预期,开创7年来加息先河。截至发稿,美元兑加元短线急挫逾75点,刷新去年10月以来低点至1.2823。

加拿大央行发表声明称,通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响,预计通胀将在2018年中接近2%。

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯!

加拿大央行一如预期,宣布7年来首次加息,调高基准利率25个基点至0.75%,为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后,美元/加元急跌,跌破1.29关口,直将到1.28 ,创去年3月以来低点。

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯 | 加拿大

货币政策报告显示,近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据,更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。

加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%,此前为2.5%,今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期,预计2017年GDP增速为2.8%,此前为2.6%,而预计2018年GDP增速为2%,此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年,市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到,当地经济增长扩大至不同地区和行业,当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示,上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整,剩余劳动力和生产力稳定地被吸收,此次议息将考虑这些因素。

憧憬恢复加息,加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子,加元最近冲上去年9月以来高位。

其实,加拿大率先跟随美国加息不难理解,因为两国是全球最大贸易伙伴之一,输美产品占加拿大出口75%,没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密,加国央行之前按兵不动,主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。

CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为,加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑,担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中,6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。

加拿大央行声明

加拿大央行声明表示,近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心,今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。

加拿大央行声明指出,预计产出缺口将在2017年底前后消失,遭遇4月份时候预期的2018年上半年。

但声明也不忘提醒道,需要谨记的是,不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。

加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态,暗示现行的宽松政策已经走到尽头。

加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称,加拿大经济持续增长,且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大,这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。

加拿大央行行长波洛兹则表示,2015年的降息已见成效,随着过剩产能消耗殆尽,央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。

宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称,这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号,意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端,则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。”

加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说:“鉴于过去几个月加币的涨势加快,央行的加息期望也越来越高,对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。”

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(据加拿大家园)

料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

五大银行调高房贷定息 料央行1年会加息四次

加元受刺激 滙价创10个月新高

央行下周三议息对本国房地产市场将带来直接影响。

加拿大5大银行:

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料央行1年加息4次 加元和房价受刺激 | 加拿大

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加拿大统计局昨日公布今年6月职位增长数字较预期理想,分析师预测央行下周三(12日)议息时调高息率机率已达91%,本国5大银行本周已开始调升部分房屋按揭利率。但经济学家预测,当前按揭利率处于歷史低点﹐短期内对于大多区房屋市场的衝击有限。

有经济学家预测,由今年底和2018年﹐央行还有4次加息

从央行行长波洛兹(Stephen Poloz)早前释放的消息看﹐经济学家们普遍预测﹐央行下周将结束长达7年的降息政策﹐调头调高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊机构C. D. Howe研究所金融政策委员会也认为加拿大经济向好﹐央行已进入加息期﹐他们给出的加息建议是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

为了应对央行加息﹐本国5大银行已陆续调升部分房屋按揭利率。皇家银行(RBC)前日率先公布,调整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20个基点,即增加0.2厘。

加拿大帝国商业银行(CIBC)房贷经纪辛迪谈到﹐「我们已经调高了房屋按揭利率﹐新的二年、叁年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

满地可银行(BMO)理财顾问Ken先生表示﹐「我行新调整的二年、叁年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

丰业银行(Scotiabank)位于士嘉堡Bridlewood商场分支银行的一名工作人员表示﹐「银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%﹐具体按揭利率标準可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。」

道明银行(TD)位于Woodside商场分支银行的一名工作人员表示﹐「道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标準可到网站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否还要调整就不好说﹐但房产按揭客户现时可以选择道明目前的1.99%的浮动按揭利率。」

加息五厘也不贵

对于央行加息以及由此带来的各大银行提高房贷利率﹐道明银行贷款中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房贷利率是不可避免的事情﹐这次调高幅度应不是很大﹐对房市的衝击有限。从长期看﹐对于大多区房产市场的衝击要看今后几次央行再次加息的的幅度和频率。我预计在今年底和2018年﹐央行还有4次加息可能。」

网上房屋按揭公司Zoocasa房贷首席执行官Lauren Haw表示﹕「我认为﹐这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重﹐即使央行下一次再提高0.5%﹐目前的房贷利率依然『不贵』(inexpensive)。自从2008年-2009年经济危机以后﹐加拿大的房贷利率长期处于歷史最低水平﹐远没有进入高利率时代。」

央行加息预期也传到匯率市场﹐加元兑美元的匯率创10个月新高。随着加拿大经济向好就业率回升、失业率降至6.5%﹐金融市场对于加拿大央行加息的可能性,从昨日统计局公布6月就业数据前的86%,上升至91%﹐导致加元匯价走势坚挺,升至10个月以来新高。昨天﹐加元兑美元匯率升至1加元兑7765美分,创下2016年9月以来的最高位。

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 (据加拿大家园

加拿大告别房价暴涨时代 明年软着陆 涨幅近1% | 加拿大

加拿大皇家银行(RBC)的最新报告显示,房价大幅上涨的时代即将结束。

根据RBC的最新预测,房市将于明年“软着陆”。

与2016年的疯狂相比,预计2018年的房屋交易量将会下降9%。同时房价也不会有太大起伏。

RBC预测,2018加拿大房价上涨仅1.2%,2017年预测上涨7.8%,相比之下,2016年的涨幅是9.6%。

数据显示,上一次房价涨跌幅度低于2%是在2009年,当时房价受全球经济危机影响小幅下跌。

而这一次,房市冷却很大程度上是由于政府的政策,如多伦多温哥华的外国买家税,以及其他地区的购买力低下,以及加息等因素。

RBC预测,加拿大央行在2017年年底,会将目前的基准利率0.5%上调到1%,到2018年底,利率将会为1.5%。

全国和各省的房屋销量预测:

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加拿大告别房价暴涨时代, 明年软着落 涨幅近1% | 加拿大点击查看加拿大更多精品房源

安省的房屋业主受到房市放缓的冲击最大。2017年安省房价将上涨14%,但2018年的预测仅为1%左右。同时,预计2017年和2018年安省的房屋销量下跌5.7%和6.9%。

卑诗省房价同样不会再有两位数百分比的上涨。该省2017年的房价涨幅预期为2.3%,2018年为1.5%,相比2016年18%完全是两个景象。卑诗省2017年和2018年的房屋销量预计下跌11.4%和7.8%。

另外,加息不会影响阿尔伯塔省的房市复苏,但当地房价上涨会非常缓慢。

纽芬兰和拉布拉多省可能是唯一房价下跌的省份,预测跌3.4%。

与普通观点一致,RBC预测央行会在7月12日开始加息。央行近期多次强烈暗示正在考虑提高利率。加息将会增加经济的借贷成本,包括按揭成本。

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(据加拿大家园)